小区商铺经营模式浅谈范文

第一篇：小区商铺经营模式浅谈范文

小区商铺经营模式设想

为了号召某某市旧城改造，进一步提升城市品位和魅力，某某某某房地产公司开发的某某某某小区目前是某某市最大的一个高档住宅小区，小区内配套设施、会所、幼儿园齐全。为了将某某某某小区业主的商铺打造成某某市第一条集娱乐、餐饮、购物、休闲为一体多功能商业街，为商户业主创造更大的经济效益，现就摆在业主面前的是60户商铺怎样经营问题做一探讨，希望各位业主积极参与，提出宝贵的建议和意见。

一、业主自主经营的弊端。

目前60户业主商铺面积大小不等，最小的只有24平方米，如果是各经营各的，就会和现在村民经营的一样，摊点多、类别杂乱、重复经营、上不了档次、形不成规模，更不利于面向社会招商，房价定位低，高低不等，也不便于办理各项经营手续。

二、由开发商统一管理经营的好处。

我们将通过面向全国大型企业公开招投标的方式进行招标，引进我们所需要的全国连锁大型超市、餐饮公司、麦当劳、肯德鸡、品牌服饰、鞋帽专卖店、医院、健身房、咖啡厅、银行、通讯公司等等，通过这些商家的介入，才可大大提高我们商业价值，为业主们解决了后顾之忧，让60户业主旱涝保收。具体做法：

1、整合经营。60户的商铺统一管理，这样可以形成商铺规模，经营商好统筹安排，增设经营项目同时也好向社会招商。

2、管理模式。前期可由开发商代为管理，统一向社会招商，商铺装修由开发商统一管理，各项经营手续统一由开发商办理。

3、利益如何分配。商铺有两项费用：（1）商铺的租赁费，这项费用统归商铺业主，按照商铺业主的面积分配给业主，开发商不取任何费用；（2）商铺的物业费，水电费，暖气费，垃圾处理费由开发商指定物业公司代为收取，这几项费用不属商户分配项目。

4、如何管理。暂由物业公司组建一个管理小组，由开发商派人，物业公司主办，商户代表参加共同管理，实行帐务公开，年终帐务公布的办法实施管理。

5、开发商以租赁的形式将业主的商铺租下，合同一年或五年一签，租赁费按某某市该商业街当年房价一年一付，提前支付。

如业主能参与进来，我们将连手将小区商业街打造成某某市一大亮点，大大提高商业空间，达到共赢目的。

如您同意我们想法，请于年月日持此表到某某地产公司办公室报名，招商在即，请业主们抓住时机，不要错过大好商机。

业主姓名：身份证号码：

商铺面积：m2家庭住址：

联系电话：

第二篇：小区商铺管理办法

小区商铺管理办法

1.各商铺业主及承租人以及下属员工在工作时间内必须遵守本小区的各项管理规定。

2.商铺业主及承租人在办理进场手续时必须为所有下属员工办理本大厦的《临时出入证》。

3.业主和承租人须将经营许可证、营业执照悬挂在商铺，以便检查。

4.各商铺业主和承租人在商铺装修时，必须按规定向消防行政部门办理相关施工审批手续（开餐饮点的必须至区环保部门、街道市政部门办理审批手续），并把审批结果反馈给物业管理企业备案，否则物业管理企业有权责令停工或报相关部门处理。

5.商铺的装修必须严格遵守“业主手册”、“临时公约”及《商铺装修管理规定》的规定。

6.商铺经营过程中所产生的生活垃圾必须分类装袋后，倾倒入环卫部门指定的垃圾箱。

7.各商铺在施工过程中及今后的日常营运中必须配备灭火器材等相关安全设施，物业管理企业将定期对各商铺进行巡查，如发现有违反规定者，物业管理企业有权采取相应措施。

8.各商铺业主和承租人必须按时缴纳物业管理费以及相关费用，如未按时缴纳费用的每逾期一日，物业管理企业可以按应缴费用的千分之三业主/承租人加收滞纳金，物业管理企业有权采取适当方式进行催讨。

9.各商铺的车辆（包括送货车）必须遵守小区车辆停放管理规定执行。10.各商铺应做好自身安全防范措施。

11.各商铺不得在公共区域内堆放杂物或摆放各类设施等有损小区整体环境的行为。如有违反，物业管理企业有权根据管理规定进行处理。

12.未经物业管理企业书面同意，任何商铺不得在公共地方张贴任何海报或告示。13.商铺招牌灯箱制作、安装位置须经物业管理企业确认同意后，方可实施。物业管理企业工作人员有权监督安装过程。

花园商铺管理办法

为了规范 花园商铺业主（使用人）的行为，创造良好的经营环境，保护业主（使用人）的合法利益，使物业保值、增值，特制定本办法。

第一条 业主（使用人）必须遵守 花园《业主公约》和《装修管理办法》。

第二条 业主（使用人）在装修开工前应自行向 花园管理处和房地产管理等部门办理装修申请、验收等手续，并交付相关费用。

第三条 业主（使用人）在装修时，不得破坏房屋外貌，擅自改变商铺立面；不得对房屋的内外承重墙、梁柱、楼板等进行违章凿、拆、搭、占等；不得擅自安装各类保安门、窗、栅等；并须对商铺地面进行适当装修。

第四条 装修用电（水）必须通过业主（使用人）电（水）表，所用电（水）费须按规定缴纳。私自外接电源造成的一切后果，均由该业主（使用人）或施工单位负责。第五条 装修施工时间应在8:00--20:00内，不得影响其他业主（使用人）的正常休息。第六条 商铺的装修垃圾和生活垃圾须袋装，且不得在公共部位堆放，应直接清运到指定的地点。

第七条 商铺门前人行道的三包费由业主（使用人）按有关规定缴纳。第八条 业主（使用人）不得攀折践踏公共绿化，不得在绿化带上晾晒衣物。

第九条 各种车辆不得随意停放，临时停放的车辆须按规定停放在指定位置。违反本规定造成的一切后果由业主或车主负责。

第十条 送货车辆不得进入园区停放，如遇特殊情况，须经管理处同意，方可进园区停放在指定位置。

第十一条 园区临时停车按规定收取停车费。第十二条 商铺应按有关规定配置消防器材。

第十三条 商铺内不得贮藏易燃、易爆等物品，装修期间不得使用明火。第十四条 商铺内各种电器设备须在安全用电的原则下使用，严禁超负荷用电。

第十五条 商铺一旦发生火灾，须立即采取有效措施（如切断现场电源、启用灭火器等），在及时扑救的同时，迅速拨打“119”，准确报告火情。

第十六条 业主（使用人）安装空调，应提前通知管理处，并在指定位置安装。

第十七条 商铺的招牌（广告牌）需按管理处的要求，统一设计制作，并在规定位置安装；广告牌必须通过政府有关部门审批。凡在公共场所擅自张贴广告、标语，乱竖指示牌、广告牌的行为，管理处将责令其整改。情节严重者，将提请政府有关部门依法处理。第十八条 商铺开张营业必须取得工商部门颁发的营业执照，特种行业须持有行业许可证，并在管理处备案。

第十九条 商铺不得经营餐饮、染坊、切割、洗车等有污染的行业，不得经营有声娱乐业。第二十条 业主（使用人）不得利用商铺从事非法经营活动。

第二十一条 为保障商铺业主（使用人）的生命、财产安全，建议安装室内报警系统。第二十二条 业主（使用人）应按时缴纳物业管理费及代缴的各项费用。第二十三条 商铺出租前应按政府有关规定办理相关手续，并到管理处登记备案。第二十四条 本办法如与政府制定的物业管理规定有抵触，则服从政府规定。

第三篇：小区商铺管理方案 免费

**小区商铺管理方案

本着将****打造成****市一流的物业，特制定本管理方案，本方案所涉及的管理服务工作大体上分为接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。

一、接管验收管理方案

为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方案。

1、管理内容：

（1）了解接管物业的基本情况；

（2）编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；

（3）与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对商业街区物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改；

（4）与开发、施工单位一起，对商业街区物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；

（5）与开发、施工单位联合进行商业街区物业交接：

核对、接收各类房屋和钥匙；

核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；

核对、接收各类设施设备；

核对、接收各类标识。

2、管理措施：

（1）组建接管验收小组，负责商业街区的接管验收工作；

（2）制定接管验收规程；

（3）掌握物业验收的标准和程序；

（4）提高对接管验收重要性的认识；

（5）实事求是地开展接管验收工作；

（6）按规定办理接管验收手续。

二、租户入住管理方案

在办理租户入住手续时，为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造管理公司的形象，给租户留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案：

1、管理内容：

（1）在租户领房前将所有资料准备齐全。

（2）精心布置租户入住现场，为租户办理领房手续提供一条龙服务。

（3）凭租户所持的入住通知单和各类必备证明，发放交房资料。

（4）收回租户按规定填写的各类表格，收取租户应缴纳的费用。

（5）陪同租户验房，办理领房手续。在验房过程中，发现的房屋质量问题经租户确认后，填入《租户验收交接表》。

（6）对验房交接中发现的房屋质量问题，与租户约定时间，及时解决。

2、管理措施：

（1）制定《租户领房程序》；

（2）策划租户入住现场布置方案；

（3）按照租户领房程序，安排工作流程；

（4）热情接待，百问不厌，虚心听取租户意见；

（5）按规定办理租户入住手续。

三、秩序维护部管理方案

在商铺管理中，应当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护商业街区物业和租户的安全，这是一项很重要的工作，最为广大租户所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。

1、管理内容：

（1）常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维

护商业街区公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、租户安全的行为。门岗的任务：

a.礼仪服务（向租户行举手礼或注目礼）；

b.维护出入口的交通秩序；

c.对外来车辆和人员进行验证和换证；

d.制止身份不明人员和衣冠不整者进入商业街区；

e.严禁携带危险物品进入商业街区；

f.遇有外来人员将大件物品带出商业街区，即与物主核实，并作登记。g.为租户提供便利性服务。

巡逻岗的任务：

a.按规定路线巡视检查，不留死角；

b.巡查车辆停放情况，维护道路畅通，做好安全防范工作；

c.对商业街区内的可疑人员进行检查防范；

d.商业街区安全检查；

e.装修户的安全检查；

f.防范和处理各类治安案件；

g.防范和制止各类违反商业街区管理制度行为。

（2）技术防范：应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对商业街区内的治安情况实施24小时监控，确保商业街区安全。

对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知值班保安就地处理。

值班保安接到治安报警，迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员作详细记录，留档备查。

2、管理措施：

（1）实行半军事化管理，制订各项保安管理制度和奖惩措施，并严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心。

（2）强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能，每年组织不少于4次会操。

（3）加强保安人员的行为规范教育，要求服装统一，佩证上岗，言语文明，举止得当。

（4）严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量。

（5）监控中心设备每天检查、保养，监控系统沿线影响监控效果的杂物及时清除。

四、消防管理方案

消防管理是物业管理的重中之重，要根据消防法规的要求，并结合商铺的实际，切切实实地做好消防安全工作，确保租户的生命财产安全。

1、管理内容：

（1）做好消防监控中心的管理；

（2）做好消防设施、器材的管理；

（3）保持消防通道的畅通；

（4）加强商业街区装修期间的消防安全管理；

（5）严禁携带、储藏易燃易爆物品；

（6）防止电器短路、管煤泄漏等引发火灾因素。

2、管理措施：

（1）制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；

（2）制订消防事故处理预案，防患于未然；

（3）建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；

（4）定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；

（5）做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；

（6）制止任何违反消防安全的行为；

（7）积极开展防火安全宣传教育，定期向租户传授消防知识；

（8）发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。

五、清洁绿化方案

清洁绿化作为物业管理的重头戏，是商业街区内不可缺少的部分，关系到整

个商业街区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案：

1、管理内容：

（1）绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。

根据气候，给花木适量浇水。

根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；

及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗；

制定预防措施，防治病虫害；

做好恶劣天气花草树木的保护工作； 定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。

（2）商业街区室内公共区域的绿化布置；

（3）清洁卫生：通过日常保洁工作，使商业街区公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。

绿化区域：每天打扫一次、捡拾绿化带内杂物，清洁商业街区所有设施（含各种标志牌），随时清除各类污渍，清扫积水，每周对垃圾桶进行清洁、消毒；每月对照明设施进行擦拭，定期清洗外墙面。

垃圾房：每天收集一次各楼层的垃圾，清运到垃圾房，并清洗垃圾房内外墙壁及地面；每月对垃圾房消毒二次。

洗手间：每天擦拭墙壁、地面、踢脚线、门及门框、厕所隔板、蹲坑、小便斗、镜面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，点燃卫生香，小便斗放置卫生球；每月擦拭、清洁照明灯、通风口，彻底清洁和消毒洗手间内的设施，拂去天花板上的灰尘。

外墙：定期清洗。

2、管理措施：

（1）建立绿化保洁制度，狠抓落实；

（2）按操作规程进行规范操作；

（3）加强绿化保洁人员的思想教育和业务培训，提高员工素质，增强专业技能；

（4）以“三查”形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查（“三查”指：

保洁公司清洁督查巡查、管理员巡查、管理部经理抽查）；

（5）抓好绿化保洁人员的行为规范管理，要求服装统一、标识齐全、言行文明。

第四篇：小区商铺消防安全责任书

小区商铺消防安全责任书（篇3）

为了全面落实消防安全管理责任，坚决杜绝各种火灾事故的发生，确保在我司______小 区商铺经营业户的生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》，按照“预防为主、消防 结合”的方针和“谁经营、谁负责”的原则，特签定本责任书：

一、责任目标：

1．各商铺消防组织制度健全，目标明确，责任到人。

2．各经营业户必须配备齐全消防设备，消防设备须有明显标识，灭火器完好率必须100％ 且放置在明显位置。

3．各经营业户必须学习掌握消防安全知识，达到100％的普及培训率。

4．必须严格的按照相关部门及-----------物业管理有限公司关于火灾隐患检查要求整改，整 改必须是无条件的，达到100％的完成率。

5．相互配合，确保不发生各类火灾事故。

二、保证措施

1．经营业户必须严格的服从-----------物业管理有限公司关于消防工作的组织领导，确保消 防安全设施的完好和制度的落实。经营业户须对员工消防知识培训，使员工能不断的增加消 防安全意识，提高员工对初发火灾的自扑自救能力。

2．经营业户必须严格的执行-----------物业管理有限公司的消防安全管理要求，不许占用公 共走廊，不许挪动消防设施，严禁室内烟火。

3．营业户所经营的商品必须符合消防安全，商铺内严禁存放煤气、汽油、酒精、雷管、炸 药等易爆危险品。

4．经营业户要严格遵守消防制度，建立消防隐患记录，严禁私拉乱用电源，严禁用电炉取 暖、做饭等，新增用电设备必须报物业管理有限公司审核。

5．经营业户对商铺的电源要人走断电，人走关灯，对热水器、电脑等设备要人走断电，业 户不准私拉电源，严防电器设备老化引发火灾。

6．不得改变商铺的原配消防设备，经营业户新增的消防设备须与原配设备相匹配，不能影 响原配设备的功能及使用。

三、责任

凡是违反责任书规定，工作失职、防范不利造成火灾事故的，由责任方负责，造成重大 事故的依法追究责任。

四、本责任书一式贰份，甲乙双方各持壹份，本责任书双方签字盖章之日起执行，负责人如 有变动，继任者继续履行责任。

甲方：＿＿＿＿＿＿（公章）负责人：＿＿＿＿＿ 年 月 日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿（公章）负责人：＿＿＿＿＿ 年 月 日

第五篇：小区商铺消防安全责任书

小区商铺消防安全责任书

为了全面落实消防安全管理责任，坚决杜绝各种火灾事故的发生，确保在我司______小区商铺经营业户的生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》，按照“预防为主、消防结合”的方针和“谁经营、谁负责”的原则，特签定本责任书：

一、责任目标：

1．各商铺消防组织制度健全，目标明确，责任到人。

2．各经营业户必须配备齐全消防设备，消防设备须有明显标识，灭火器完好率必须100％且放置在明显位置。

3．各经营业户必须学习掌握消防安全知识，达到100％的普及培训率。

4．必须严格的按照相关部门及广州教育物业管理有限公司关于火灾隐患检查要求整改，整改必须是无条件的，达到100％的完成率。5．相互配合，确保不发生各类火灾事故。

二、保证措施

1．经营业户必须严格的服从广州教育物业管理有限公司关于消防工作的组织领导，确保消防安全设施的完好和制度的落实。经营业户须对员工消防知识培训，使员工能不断的增加消防安全意识，提高员工对初发火灾的自扑自救能力。

2．经营业户必须严格的执行广州教育物业管理有限公司的消防安全管理要求，不许占用公共走廊，不许挪动消防设施，严禁室内烟火。

3．营业户所经营的商品必须符合消防安全，商铺内严禁存放煤气、汽油、酒精、雷管、炸药等易爆危险品。

4．经营业户要严格遵守消防制度，建立消防隐患记录，严禁私拉乱用电源，严禁用电炉取暖、做饭等。

5．经营业户对商铺的电源要人走断电，人走关灯，对热水器、电脑等设备要人走断电，业户不准私拉电源，严防电器设备老化引发火灾。6．不得改变商铺的原配消防设备，经营业户新增的消防设备须与原配设备相匹配，不能影响原配设备的功能及使用。

三、责任

凡是违反责任书规定，工作失职、防范不利造成火灾事故的，由责任方负责，造成重大事故的依法追究责任。

四、本责任书一式贰份，甲乙双方各持壹份，本责任书双方签字盖章之日起执行，负责人如有变动，继任者继续履行责任。

甲方：＿＿＿＿＿＿（公章）

乙方：＿＿＿＿＿＿＿（公章）

负责人：＿＿＿＿＿

负责人：＿＿＿＿＿

****年**月**日

年 月 日