2014年房地产估价师考试报名完全指南

第一篇：2014年房地产估价师考试报名完全指南

2014年房地产估价师考试报名完全指南

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

(五)取得房地产估价相关学科博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

(六不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出者可报名参加考试。

考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法。须在连续2个考试年度内通过应试科目，方可取得资格证书。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发〔2005〕9号)和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发〔2007〕78号)、《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》(国人厅发〔2007〕116号)有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产估价师执业资格考试，在报名时须提交居民身份证明，国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。房地产估价师报考办法

(一)报名时间：每年的6、7月份左右。

(二)报名方法：报名方式和地点：一般采用网上和现场报名两种方式，地点在各地人事考试中心。由于各省市报名时间与方法有不同。房地产估价师报名时间

2014年房地产估价师考试报名时间官网暂未公布，根据历年考试情况，2014年房地产估价师考试报名预计于2014年5月开始。点击收藏

往年参考：各地2013年房地产估价师考试报名时间汇总

房地产估价师考试时间

2014年房地产估价师考试时间为：10月18、19日。点击收藏

房地产估价师报考手续

现在个省市一般采取网上报名的方式进行报名，考生一般按属地原则报名。

房地产估价师考试科目

考试科目：房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。

房地产估价师考试：《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式。

房地产估价师考试教材

考试教材参考

2014年房地产估价师教材暂无发行，根据经验推测，2014年的考试大纲及教材相对2013年不会有特别大的变化，最新教材动态信息请关注考试吧房地产估价师频道。

房地产估价师考试教材由中国房地产估计师与房地产经纪人学会编写，中国建筑工业出版社出版，适合参加全国房地产估价师执业资格考试的考生和相关专业的工程管理人员学习，也可供高等院校相关专业师生教学参考。以下是房地产估价师考试教材列表：

1、房地产估价师考试教材--估价案例与分析

2、房地产估价师考试教材--房地产开发经营与管理

3、房地产估价师考试教材--房地产估价理论与方法

4、房地产估价师考试教材--房地产估价相关知识

5、房地产估价师考试教材--基本制度与政策6、2010年房地产估价师教材：全套6本(沿用09版)

房地产估价师考试费用

2014房地产估价师考试费用还未公布，各地均不同，考生注意各地人事考试网。

房地产估价师成绩管理

成绩管理：全国房地产估价师执业资格考试实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

房地产估价师注册管理

第五条 经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内注册。

第六条 国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构(以下简称注册机构)。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构(以下简称注册初审机构)。

第七条 申请房地产估价师注册，按照下列程序办理：

(一)申请人向聘用单位提交申请报告、填写房地产估价师注册申请表;

(二)聘用单位审核同意签字盖章后，连同本办法第十条第(二)、(三)、(四)项规定的材料一并上报注册初审机构;

(三)注册初审机构自接到注册申请之日起三十日内，作出是否受理其注册申请的决定;

(四)注册初审机构决定受理注册申请的，签署意见后，统一报注册机构审核。经注册机构审核认定，对符合本办法条件的申请人，应当予以办理注册手续，颁发《房地产估价师注册证》。

第八条 有下列情况之一的，不予注册：

(一)不具有完全民事行为能力的;

(二)因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的;

(三)因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日不满二年的;

(四)受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的;

(五)不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的;

(六)有关法律、法规规定不予注册的其它情形。

第九条 全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。

第十条 申请房地产估价师需提供下列证明文件：

(一)房地产估价师注册申请表;

(二)房地产估价师执业资格考试合格证原件，该证件自签发之日起超过二年的，应当附达到继续教育标准的证明材料;

(三)工作业绩证明材料;

(四)所在单位推荐意见及单位考核合格证明。

第十一条 根据本办法注册的房地产估价师，其注册有效期自注册之日起计为三年。

房地产估价师主考部门

主考部门

房地产估价师执业资格考试是由国家人事部与国家建设部共同组织的全国性的执业资格考试。

省建设厅负责考试报名的资格审查工作，各市房地产管理部门负责房地产估价师报名资格初审工作；省人事考试中心负责房地产估价师网上报名审查及考务工作。

第二篇：房地产估价师报考指南考试介绍（本站推荐）

房地产估价师报考指南考试介绍

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》（建房[1995]147号）文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

从业方向：

本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构（以下简称房地产价格评估机构）内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

摘自：《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

《房地产估价师注册管理办法》

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报考条件：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

（一）取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

房地产估价师证书

（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

（五）取得房地产估价相关学科博士学位的。

（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期一般为考试报名当年年底（具体要求以当地规定为准）。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发[2005]9号）和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发[2007]78号）、《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》（国人厅发[2007]116号）有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产估价师执业资格考试，在报名时须提交居民身份证明，国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划（或区域及都市计划）和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

2011年房地产估价师考试报名条件汇总表

报名时间：

考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。

2011年全国房地产估价师考试报名时间汇总表（仅供参考）

符合条件的报考人员，可在规定时间内登录指定网站在线填写提交报考信息，并按有关规定办理资格审查及缴费手续，考生凭准考证在指定的时间和地点参加考试。（具体报名安排详见各省的报考文件）

申请参加房地产估价师执业资格考试，须提供下列证明文件：《房地产估价师执业资格考试资格审核表》、本人身份证明（身份证、机动车驾驶证、军官证、护照，台湾居民还须提交《台湾居民来往大陆通行证》，下同）、毕业证书、学位证书以及从事房地产估价相关专业工作证明和从事房地产估价实务的经历证明，不具备规定学历的人员须持通过国家统一组织考试取得的经济专业初级资格证书或审计、会计、统计专业助理级资格证书（上述证件均须原件）。房地产估价师考务费（报名费）各省略有不同，一般每科在60元-85元之间。

2011年房地产估价师考试报名费用汇总（仅供参考）

准考证获取返回顶部

完成网上报名的人员一般应于考前10日至一周时间内在报名系统中下载并打印（或领取）准考证。考生下载准考证中遇有问题，请及时与本人相应确认点联系。2011房地产估价师执业资格考试于10月15至16日举行，具体准考证获取信息如下表：

2011年全国房地产估价师准考证打印/领取汇总表（仅供参考）

执业考试返回顶部

考试科目：

考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。

房地产估价案例分析

房地产估价理论

房地产估价相关知识

房地产基本制度

房地产开发经营

科目名称考试时间题型题量满 分

房地产基本制度与政策2.5小时单选：40道 多选：30道 判断：40道 综合：小题15道100分

房地产开发经营与管理2.5小时单选：35道 多选：15道 判断：15道 计算：2道100分

房地产估价理论与方法2.5小时单选：35道 多选：15道 判断：15道 计算：2道100分

房地产估价案例与分析2.5小时问答：3道 单选：10道 找错：13处 改错：1道100分

考试时间：

2012房地产估价师执业资格考试于10月13日至14日举行。具体考试时间如下：

考试日期考试时间考试科目

10月13日9：00－11：30房地产基本制度与政策

14：00-16：30房地产开发经营与管理

10月14日9：00-11：30房地产估价理论与方法

14：00-16：30房地产估价案例与分析

注：特殊情况请参看各省市考试通知。

成绩查询返回顶部

成绩管理：

房地产估价师执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部四个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过全部科目。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

房地产估价师考试成绩一般在考试结束2～3个月后陆续公布，届时请关注各省的人事考试中心网站成绩查询栏目即可，亦可关注网校房地产估价师频道成绩查询栏目信息,点击进入>>

合格标准：

房地产估价师考试各科目合格标准一般为其总分的60%。2010年房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分。（仅供参考）

证书领取返回顶部

房地产估价师考试通过以后，请考生携带相关材料，到各报名点或其他指定地点办理房地产估价师执业资格证书。

领取方式:

个人领证：凭本人有效身份证原件或单位介绍信等其他证件（根据地区要求的具体情况而定）

他人（单位）代领：凭代领人及持证人有效身份证原件；（个别省禁止他人代领）

携带资料：

领取须持本人身份证（护照或驾照）原件

准考证原件

若代领，代领人须持本人身份证原件及上述要求的证件。（以上信息仅供参考,具体要求以当地规定为准）

详情点击>>

证书注册返回顶部

注册管理:

（一）经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内注册。

（二）国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构（以下简称注册机构）。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构（以下简称注册初审机构）。

（三）全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。

（四）有下列情况之一的，不予注册：

（1）不具有完全民事行为能力的；

（2）因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；

（3）因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日不满二年的；

（4）受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的；

（5）不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的；

（6）有关法律、法规规定不予注册的其它情形。

（五）申请房地产估价师需提供下列证明文件：

（1）房地产估价师注册申请表；

（2）房地产估价师执业资格考试合格证原件，该证件自签发之日起超过二年的，应当附达到继续教育标准的证明材料；

（3）工作业绩证明材料；

（4）所在单位推荐意见及单位考核合格证明。

注册证书:

房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持《房地产估价师注册证》者应当到原注册机关重新办理注册手续。再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。

第三篇：2013年注册电气工程师考试报名完全指南

2013年注册电气工程师考试报名完全指南 2013年注册电气工程师考试报名完全指南

考试须知

注册电气工程师考试简介

注册电气工程师是指取得《中华人民共和国注册电气工程师执业资格证书》和《中华人民共和国注册电气工程师执业资格注册证书》，从事电气专业工程设计及相关业务的专业技术人员。国家对从事电气专业工程设计活动的专业技术人员实行执业资格注册管理制度。注册电气工程师主考单位

人事部、建设部等国务院有关部门和省、自治区、直辖市人民政府建设行政部门、人事行政部门依照《注册电气工程师执业资格制度暂行规定》对注册电气工程师执业资格的考试、注册和执业进行指导、监督和检查。考务工作委托人事部人事考试中心负责。

注册电气工程师考试时间

2013年注册电气工程师考试时间为2013年电气工程师考试时间为：9月7、8日。考试分为基础考试和专业考试。基础考试分2个半天进行，各为4小时;专业考试分专业知识和专业案例两部分内容，每部分内容均分2个半天进行，每个半天均为3小时。

注册电气工程师考试科目

注册电气工程师执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。基础考试为闭卷考试，考试时只允许使用统一配发的《考试手册》(考后收回)，禁止携带其它参考资料;专业考试为开卷考试，考试时允许携带正规出版社出版的各种专业规范、参考书和复习手册。注册电气工程师报名办法

参加考试由本人提出申请，所在单位审核同意，到当地考试管理机构报名。考试管理机构按规定程序和报名条件审核合格后，发给准考证。参加考试人员在准考证指定的时间、地点参加考试。国务院各部门所属单位和中央管理的企业的专业技术人员按属地原则报名参加考试。注册电气工程师考试报考条件

(一)凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备相应专业教育和职业实践条件者，均可申请参加注册电气工程师执业资格考试。

(二)考试分为基础考试和专业考试。参加基础考试合格并按规定完成职业实践年限者，方能报名参加专业考试。(三)符合报考条件第(一)条规定的要求，并具备下列条件之一者，可申请参加基础考试：

1、取得本专业或相近专业大学本科及以上学历或学位。

2、取得本专业或相近专业大学专科学历，累计从事电气专业工程设计工作满1年。

3、取得其他工科专业大学本科及以上学历或学位，累计从事电气专业工程设计工作满

1年。

(四)基础考试合格，并具备以下条件之一者，可申请参加专业考试：

1、取得本专业博士学位后，累计从事电气专业工程设计工作满2年;或取得相近专业博士学位后，累计从事电气专业工程设计工作满3年。

2、取得本专业硕士学位后，累计从事电气专业工程设计工作满3年;或取得相近专业硕士学位后，累计从事电气专业工程设计工作满4年。

3、取得含本专业在内的双学士学位或本专业研究生班毕业后，累计从事电气专业工程设计工作满4年;或取得相近专业双学士学位或研究生班毕业后，累计从事电气专业工程设计工作满5年。

4、取得通过本专业教育评估的大学本科学历或学位后，累计从事电气专业工程设计工作满4年;或取得未通过本专业教育评估的大学本科学历或学位后，累计从事电气专业工程设计工作满5年;或取得相近专业大学本科学历或学位后，累计从事电气专业工程设计工作满6年。

5、取得本专业大学专科学历后，累计从事电气专业工程设计工作满6年;或取得相近专业大学专科学历后，累计从事电气专业工程设计工作满7年。

6、取得其他工科专业大学本科及以上学历或学位后，累计从事电气专业工程设计工作满8年。

(五)截止到2002年12月31日前，符合下列条件之一者，可免基础考试，只需参加专业考试：

1、取得本专业博士学位后，累计从事电气专业工程设计工作满5年;或取得相近专业博士学位后，累计从事电气专业工程设计工作满6年。

2、取得本专业硕士学位后，累计从事电气专业工程设计工作满6年;或取得相近专业硕士学位后，累计从事电气专业工程设计工作满7年。

3、取得含本专业在内的双学士学位或本专业研究生班毕业后，累计从事电气专业工程设计工作满7年;或取得相近专业双学士学位或研究生班毕业后，累计从事电气专业工程设计工作满8年。

4、取得本专业大学本科学历或学位后，累计从事电气专业工程设计工作满8年;或取得相近专业大学本科学历或学位后，累计从事电气专业工程设计工作满9年。

5、取得本专业大学专科学历后，累计从事电气专业工程设计工作满9年;或取得相近专业大学专科学历后，累计从事电气专业程设计工作满10年。

6、取得其他工科专业大学本科及以上学历或学位后，累计从事电气专业工程设计工作满12年。

7、取得其他工科专业大学专科学历后，累计从事电气专业工程设计工作满15年。

8、取得本专业中专学历后，累计从事电气专业工程设计工作满25年;或取得相近专业中专学历后，累

计从事电气专业工程设计工作满30年。

(六)上述报考条件中有关学历的要求是指国家教育行政主管部门承认的正规学历，报考条件中从事电气专业工程设计工作年限的截止日期为考试报名当年年底。

(七)经国务院有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合《注册电气工程师执业资格制度暂行规定》和《注册电气工程师执业资格考试实施办法》的规定，也可按规定程序申请参加考试。

(八)报考人员应参照规定的报考条件，结合自身情况，自行确定是否符合报考条件，并经所在单位审核通过后，方可报名。凡不符合基础考试报考条件的人员，其考试成绩无效。专业考试成绩合格后，报考人员需持符合相关报考条件的证件(原件)进行资格审查，审查合格者方可获得相应执业资格证书。

注册电气工程师适用范围

适用于从事发电、输变电、供配电、建筑电气、电气传动、电力系统等工程设计及相关业务的专业技术人员。注册电气工程师合格证书

注册电气工程师执业资格考试合格者，由当地人事局颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国注册电气工程师执业资格证书》。

注册电气工程师报名时间

2013年注册电气工程师考试报名时间官网暂未公布，根据历年考试情况。2013年注册电气工程师考试报名时间预计为2013年5月开始。

注册电气工程师证书注册

注册电气工程师执业资格实行定期注册登记制度，注册有效期为2年。资格证书持有者应按有关规定到当地规划委员会或其指定的机构办理注册登记手续。

注册电气工程师成绩管理

各专业考试均实行非滚动管理办法，参加基础考试或专业考试的考生均应在一个考试内通过全部考试科目。2012年注册电气工程师考试成绩查询官网已公布，根据历年考试情况。2012年注册电气工程师考试查分时间于2012年12月开始。

注册电气工程师组织实施

人事部、建设部等国务院有关部门和省、自治区、直辖市人民政府建设行政部门、人事行政部门依照《注册电气工程师执业资格制度暂行规定》对注册电气工程师执业资格的考试、注册和执业进行指导、监督和检查。考务工作委托人事部人事考试中心负责。考试实行全国统一大纲，统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。考试合格者，由省、自治区、直辖市人事行政部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国注册电气工程师执业资格证书》。

第四篇：2001年房地产估价师考试

2001年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题

第一部分 选择题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.供人们生活起居的建筑是()

A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑

2.建筑地段地租的基础是由真正的()

A.生产成本规定的 B.农业地租规定的C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()

A.房地产价格较高 B.房地产价格不变

C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低

4.商业中心往往位于地价高昂的()

A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段

5.容积率是指地块上的建筑面积与()

A.总面积之比 B.地块面积之比

C.地下面积之比 D.绿化面积之比

6.商业标准宗地的位置应是()

A.街角地 B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地

7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()

A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()

A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别

C.可能趋于一致，也可能扩大差别 D.由有关部门确定

9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()

A.土地还原利率 B.各有关修正系数

C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正

10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

C.其中分母等于100 D.不成立

11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()

A.土地的估价期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同时期的基准地价不同

D.土地在不同时期的路线价不同

12.新开发区内可出售土地的平均售价()

A.不包含整个开发区的所有开发成本

B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上

C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费

D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费

13.房屋的商品租金构成因素是()

A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费

B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租

C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润

D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

14.房屋重新建造成本中应包括()

A.利息、利润 B.利息、利润、税费

C.利润、税费 D.利息、税费

15.剩余法在评估待开发土地中运用得()

A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般

16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()

A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围

17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()

A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况

18.路线价估价法是一种评估大量土地的()

A.迅速估价方法 B.较慢估价法

C.简易法 D.延迟法

19.标准深度是指标准宗地的()

A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度

20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性

二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()

A.商业用地方式 B.商品住宅用地方式 C.机关用地方式

D.宗教用地方式 E.军事用地方式

22.房地产评估的特点主要有()

A.科学性 B.实践和公正性 C.个别性

D.严肃性 E.固定性

23.区位理论除成本学派外，还有()

A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派

D.竞争学派 E.交易学派

24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法

D.价值法 E.市场法

25.直接影响土地级别界线位置的是()

A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元

D.指标取样 E.指标计算

26.房地产的收入分为()

A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入

D.净收益 E.有效毛收入

27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()

A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别

B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似

C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

D.没有土地使用证的房地产也可以

E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()

A.百货大楼 B.普通住宅 C.办公楼

D.旅馆 E.仓库

29.市场比较法中，区域因素有()

A.自然条件 B.繁华程度 C.房地产位置

D.房地产的地质条件 E.临街状况

30.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

A.要求估价人员具有充分的鉴定技术

B.要求估价人员具有实际操作经验

C.要求被估对象为新建筑物

D.要求被估对象为旧建筑物

E.仅对一些特殊建筑物进行估价

31.城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()

A.用途、土地级别 B.土地上附着物的质量

C.土地上附着物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集体

E.土地具体位置及生熟程度、地价区段

32.利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细

B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细

C.根据旧建筑物特点计算间接工程费

D.根据旧建筑物特点计算直接工程费

E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费

33.剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()

A.地块限制条件 B.法律法规限制 C.资源条件

D.社会条件 E.经济条件

34.房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()

A.城市规划 B.法律法规 C.市场条件

D.经济条件 E.生活条件

35.同一路线价区段的划分应是()

A.地价不等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段

D.地段不相连接 E.性质相差大的地段

36.路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()

A.20% B.30% C.8%

D.10% E.40%

37.基准地价对应的平均容积率是()

A.该用途土地在该地域内的平均容积率

B.该用途土地在该均质地域内的容积率

C.该用途土地在该级别地域的容积率

D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率

E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

38.房地产环境条件不包括()

A.城市经济发展条件 B.房地产开发情况 C.建筑物保养

D.城市社会发展水平E.房地产业税收政策

第二部分 非选择题

三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”，错误的打“╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)

39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。()

40.大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。

41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()

42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。

43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。

四、简答题(每小题4分，共12分)

44.简述影响房地产价格的因素。

45.房地产估价报告包括哪些内容?

46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。

五、计算题(每小题10分，共20分)

47.某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

48.(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?

(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

六、论述题(每小题10分，共20分)

49.市场比较法的适用范围和操作程序是什么?

50.试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。

参考答案

第一部分 选择题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A

二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC

36.BD 37.DE 38.BC

第二部分 非选择题

三、判断改错题(每小题2分，共10分)

39.╳ 抵押贷款

40.╳ 5～7

41.╳ 重置价格或重建价格

42.√

43.╳ 区片价和路段价

四、简答题(每小题4分，共12分)

44.影响房地产价格的因素通常有：

(1)一般因素。

(2)城市区域因素。

(3)个别因素。

45.(1)封面；

(2)目录；

(3)致委托估价方函；

(4)估价师声明；

(5)估价的假设和限制条件；

(6)估价结果报告；

(7)估价技术报告；

(8)附件。

46.剩余法评估不动产价格基本公式：V=A-(B+C+D+E)

式中：V—购置土地价格，A—开发完成后的不动产价值，B—整个项目的开发成本，C—投资利息，D—开发商合理利润，E—正常税费。

五、计算题(每小题10分，共20分)

47.(1)年租金收入

2.5×12=30(万元)

(2)计算年经营费用

①房地产税=30×12%=3.6(万元)

②管理费=30×5%=1.5(万元)

③房屋原值=1000×3000=300(万元)

④修缮费=300×2%=6(万元)

⑤保险费=300×3‰=0.9(万元)

⑥家具年折旧费=10×(1-2%)÷10=0.98(万元)

⑦年经营费用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(万元)

(3)年净收益=30-12.98=17.02(万元)

(4)该写字楼套间的价格

=137.099

48.(1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元)

故该块地最高价格为300万元。137.1(万元)

(2)总价＝18,000(万元)

六、论述题(每小题10分，共20分)

49.在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。

运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：

(1)交易实例的搜集；

(2)可比交易案例确定；

(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正；

(4)房地产价格确定。

50.估价结果的应用限制条件是房地产评估报告中十分关键的部分：

因为：

(1)在房地产估价过程中，存在估价的假设的和限制条件，如对未来房地产收益的预测，对城市规划建设导致的房地产区位变化和价格变化的推测等。这些假设和前提必定对房地产的价格或价值产生影响，所以评估报告中的估价结果只在报告中载明的假设和前提下才有效。若条件不同则不能应用该结论。

(2)估价结果具有时效性，只有在评估报告应用的有效期内应用，才能保证结果的正确性。

(3)评估报告所提供的结论只适用于报告中载明的估价目的和价值定义。不同的估价目的下，同一宗房地产适用的估价方法、选取的资料及得到的结论都不同，所以报告中的结果不能应用于该估价目的以外的其他估价目的。

说明以上的条件，可以指导委托方正确估价结论，避免误解及错误应用带来的损失，也可以借此明确评估各方的责任界限，避免不必要的纠纷。

第五篇：海南省土地估价师考试报名

海南省国土环境资源厅

关于印发《海南省2011年全国土地估价师资格考试

工作方案》的通知

各市、县国土环境资源局（国土资源局），各土地评估机构：

经全国土地估价师资格考试委员会研究确定，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。根据国土资源部办公厅《关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发[2011]20号）要求，我厅结合实际，制定了《海南省2011年全国土地估价师资格考试工作方案》，现印发给你们，请认真组织实施。

附件：海南省2010年全国土地估价师资格考试工作方案

二○一一年四月六日

海南省2011年全国土地估价师资格考试工作方案

根据《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第48号）的规定和《国土资源部办公厅关于印发〈香港、澳门特别行政区永久性居民参加全国土地估价师资格考试若干规定〉的通知》（国土资厅发[2011]8号）的要求，经全国土地估价师资格考试委员会研究确定，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。同时根据国土资源部办公厅《关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发[2011]20号）要求，结合我省实际，对我省2011年全国土地估价师资格考试提出如下方案：

一、组织工作

为确保我省土地估价师资格考试考务工作及时、全面、有序进行，成立2011年全国土地估价师资格考试海南考区办公室：

主 任：王业侨（考区负责人）副主任：程春满

成 员：康洪乾、吴清冽、周蔚然、林芳俊、邢范、陈兴舞、罗少云

海南考区办公室在全国土地估价师资格考试委员会办公室及海南省国土环境资源厅的指导下，具体负责组织实施我省考区考试信息公告；组织报名、现场审核、完成“全国土地估价师资格考试报名系统”相关工作，对报考人员提交的报名表、证件、材料的复印件存档备查，发放准考证；考点考场安排和考试期间的保密、安全措施落实；协助完成本考攻监考任务等与考试工作有关的事项。我省考区办公室工作由省土地估价师协会具体承担。

二、报名事宜

（一）考试报名条件：

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

1．取得大专学历且从事相关工作满两年； 2．取得本科学历且从事相关工作满一年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；

2．被取消土地估价师资格未满五年的； 3．被取消考试资格未满两年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

（三）报名程序

需报考人员应于2011年5月9至6月10日登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》（http：//credit.mlr.gov.cn）或中国土地估价师协会网站(http：//www.xiexiebang.com)进入考试报名系统，参照用户使用手册进行操作。并于2011年6月13日至30日携带网上下载的报名表和以下证件、资料到省土地估价师协会办理现场审核：

（1）合法有效证件的原件及复印件。①公民身份证； ②现役军人持军官证； ③文职干部证或士兵证。

（2）国务院教育行政主管部门认可的学历（学位）证书、相关专业技术职称资格证书原件及复印件；

（3）相关工作经历的证明；

报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，验证后退还。报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。若发现弄虚作假行为，取消个人报考资格，记录在案，并保留追究有关单位责任的权利。

报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。

（四）香港、澳门特别行政区永久性居民具体报名条件参见《国土资源部办公厅关于印发〈香港、澳门特别行政区永久性居民参加全国土地估价师资格考试若干规定〉的通知》（国土资厅发[2011]8号）的要求，按照国土资源部的统一安排，可在北京、上海、广州、西安四个考区报名并参加考试。

三、考试科目及范围

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2011年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及行业准则、技术标准和技术规程等。

四、各科考试时间

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日 土地管理基础与法规 8∶30-9∶30

土地估价理论与方法 10∶30-12∶00 土地估价实务基础 14∶30-17∶00

9月18日 土地估价案例与报告 9∶00-11∶30

土地估价相关知识 14∶30-17∶00

五、考区和考场设置

我省为独立考区，考点设在海口市，每30人设一个考场，剩余不足30人按一个考场设立，考场数量根据报考人数确定。

六、考试收费

根据国家发展改革委、财政部《关于土地估价师考试收费标准及有关问题的通知》（发改价格[2005]147号）及省发展与改革厅、省财政厅《关于土地估价师资格考试收费标准的复函》（琼发改收费函[2006]1136号）规定，我省报名参加土地估价师资格考试收费标准为每人每科83元（含报名表格、准考证、试卷印制、阅卷、考试场地和聘请监考人员等费用）。考试参考教材及考前培训费用由省土地估价师协会按有关规定另行收取。

七、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部的《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

八、海南省土地估价师协会联系方式：

地点：海口市美兰区美贤路9号省国土环境资源厅办公楼706室 联系人：陈兴舞、罗少云、联系电话：0898-65236136