拒绝收房的7项法律依据

第一篇：拒绝收房的7项法律依据

拒绝收房的7项法律依据

根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：

1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；依据：《商品房销售管理办法》第三十二条、三十四条

2.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；依据：司法解释第十五条

3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款

4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；依据：《商品房销售管理办法》第二十四条

第二款

5.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％(不含3％)的，可拒绝收房，并解除购房合同；依据：司法解释第十四条

6.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；依据：司法解释第十二条

7.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

开发商手续不全可拒绝收房

南昌涂先生：我购买了一套商品房，马上就要交付使用了。请问怎么样才算开发商交房完毕？如果我发现，开发商的交房手续不齐全，拒绝接收房屋，责任该由谁负？

记者跑腿：南昌市房管局有关人员称，当商品房已经竣工，且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《商品房面积实测技术报告书》和《物业管理公约》等。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。（律师说法：商品房出现问题如何维权

房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同

根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”

合同法关于确定房屋质量标准的有关规定

根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

《合同法》第一百五十三条还规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”

第一百五十四条规定：“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。”

第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法《第六十一条》的规定仍不能确定的，适用下列规定：

(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”

开发商因交付的房屋质量不合格要承担的违约责任

开发商因交付的房屋质量不合格，买房人可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任，如果买房人还有其他损失的，还可以要求开发商赔偿损失。

《合同法》第一百五十五条：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。

第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(北京市双全律师事务所邓江华律师)

一看质量 二查两书一表 三签《房屋验收单》

有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先

验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

收楼程序：要坚持先验房 后办理入住手续

收楼程序

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜；

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上；

4、若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

-一表两书要审查

交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《北京市建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

拿着交房清单去验房 不符合标准可退房

首先，开发商出具的《证明》是不能替代《北京市建设工程竣工验收备案表》作为交房条件。你在与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件为该商品房在具备《北京市建设工程竣工验收备案表》后方可交付房屋。根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律、法规的规定，建设工程必须经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格后且经公安消防部门、环保部门、人防部门以及其他法律、法规规定的部门认可（以上述部门出具的认可文件或准许使用文件为准）后，依法向政府建设工程竣工备案主管部门办理建设工程竣工验收备案手续，该建设工程经政府建设工程竣工

备案主管部门对开发商申报资料等审查后决定同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收。所以开发商出具的该建设工程仅已经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格且正在比办理竣工验收手续的证明并不是该建设工程已验收合格且依法办理完毕建设工程竣工验收备案手续的法律凭证，此外该《证明》也不是《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件。所以开发商在没有依法到政府有关部门办理完毕全部竣工验收备案手续且取得《北京市建设工程竣工验收备案表》的前提下交付房屋，违反了国家相关法律、法规规定和《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。根据《商品房买卖合同》第十一条规定及第九条规定你有权拒绝接收房屋并有权按照合同约定追究开发商逾期交房的违约责任。

第二，开发商单方规定以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。

根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定“房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。”、《商品房买卖合同》第十一条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”。此外，出卖人（或出卖人委托物业管理公司办理房屋入住手续）向买受人交付房屋是出卖人履行法律及《商品房买卖合同》的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司无任何意义上的法律关系。买受人在与出卖人办理完毕房屋交接手续后，也即该房屋的权利、义务及风险等转至由买受人承担。买受人与物业管理公司签署《前期物业管理委托协议》或《物业管理委托合同》时，即买受人与物业管理公司存在了物业管理委托法律关系，买受人作为业主应按照《房屋使用、维修、物业管理公约》及《物业管理委托合同》规定向物业管理公司交纳物业管理费等费用。此外，根据根据有关契税及公共维修基金法规规定，买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交纳者负有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人也可以委托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳有关税费。

总之，出卖人或物业管理公司以买受人不交纳有关税费及物业管理费等费用而拒绝交付房屋显然是错误的，但是若买受人自愿委托出卖人或物业管理公司代收代缴有关税费法律并不禁止。

第二篇：拒绝收房通知书

拒绝收房通知书

某某某某房地产开发有限公司：

本人与贵公司于2013年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目——某某某1期号楼区单元室房屋（以下简称“房屋”），本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款共计人民币元。由于贵公司未能在合同约定期限内即20 年月日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：

一、贵公司交付的房屋不符合法定交付条件

贵公司出具的房屋经验收合格的证明--《住宅工程质量分户验收合格证》无验收日期，不符合验收合格证的填写规范，无法律效力；此外，在交房当天无法提供《工程竣工验收备案表》，《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1 5日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。

据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明，表明房屋不具备交付使用的条件，买受人有权拒绝接收房屋。合同第条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同相关规定的证明文件„„出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。出卖人向买受人交付商品房时，应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。买受人购买的是商品住宅的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。

根据上述法律法规之规定及合同约定，买受人认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺

（一）小区公建及配套设施不符合约定 1．小区道路为简易水泥道路，多处存在断裂，不易通行； 2．小区绿化率承诺%，实际绿化为0，甚至工地还有很多垃圾堆，与沙盘展示相差太大；

3．车位暂不能交付使用，而且也未公布车位收费标准；

（二）房屋存在的问题

1．安防系统：楼道单元门未安装，不能保障业主安全； 2．入户可视对讲：作为一个广告宣传为高档小区，没有入户可视对讲系统；

3.电梯采用三线品牌电梯，无电梯调试验收合格证明； 综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如现金或其他方式的补偿。）本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受人将从20 年 月 日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同第 条之约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

第三篇：样本拒绝收房通知书

拒绝收房通知书

XX房地产开发有限公司：

我们是贵公司开发的房地产项目——XX业主。在贵公司X次延期交房后的X月中旬开始，我们陆续收到贵公司发出的收房通知书。我们怀着期待的心情在X月X日开始赶往贵公司收房。而在收房现场却让我们看到一个无法接受的的事实：“XXXX”配套设施不完善，公共设施仍在紧张施工。小区内施工现场凌乱，道路无法通达，国家规定的收房必须出具的相关文件不能提供。贵公司利用部分业主急于住房的心理，强制收房业主与贵公司签定 “收房后认可房屋具备交房条件，房屋质量问题自负”的协议。我们无法接受这种现实，试图向贵公司寻求答复，也曾请政府出面协调，但却得到贵公司诸多无理甚至荒谬的答复。现因贵公司多次违约，特向贵公司发出拒绝收房通知书：

1、贵公司拒绝出具房屋经验收合格的法律规定的证明--三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《工程竣工验收备案表》。《商品房买卖合同》“第十一条 交接”约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

2、依照《住宅工程质量分户验收暂行办法》第二条及第十二条规定，建设单位在对住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验

收时，必须对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。在住宅工程竣工验收合格后，应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住宅交付使用时交给住户。但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收合格证》。

3，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1 5日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明，表明房屋不具备交付使用的条件，买受人有权拒绝接收房屋。合同第十一条约定：“商品房达

到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件……出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。

4、最高人民法院关于《房地产司法解释》中明确指出：“示范合同第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：

1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。如果当事人约定的交房条件是第1种，那么以开发商是否取得其当地建设管理机构发出的《竣工验收备案证》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了备案证，就具备了合同约定的交付条件，否则，视为不具备合同约定的交付条件。”

根据上述法律规定、合同约定和现有判例。买受人认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件和证明文件不全，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

综上所述，鉴于贵公司的严重违约、违法行为，依据法律公平、公正、公开的原则和精神，希望贵公司以积极的姿态，本着优良的服务意识和专业素质，做好妥善解决泰和世家二期问题义务及责任；我们将保留行使一切合法手段来维护自身权益的权利；由于你们消极作为及违法行为所造成的一切损失，由贵公司承担。请贵公司于2013年12月14日前就前述所有问题作出书面答复，如逾期未予答复，我们将依法进行维权，并保留法律诉讼的权利！由此产生的一切法律责任将由贵公司承担。

XX业主

附：拒绝收房业主签名表

XXXX年XX月XX日

第四篇：拒绝收房通知书

拒绝收房通知书

*****房地产开发有限公司：

本人与贵公司于20年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目--***1期号楼区单元室房屋（以下简称“房屋”），本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币元。由于贵公司未能在合同约定期限内即20年月日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：

一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件

1．贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明--《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》

首先，依照《****省住宅工程质量分户验收暂行办法》第五条及第十二条规定，建设单位在对住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，必须对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。在住宅工程竣工验收合格后，应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住宅交付使用时交给住户。但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收合格证》。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发

经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1 5日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明，表明房屋不具备交付使用的条件，买受人有权拒绝接收房屋。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同相关规定的证明文件……出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。

出卖人向买受人交付商品房时，应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。买受人购买的是商品住宅的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。

根据上述法律法规之规定及合同约定，买受人认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺

（一）小区公建及配套设施不符合约定

1．贵公司擅自变更住宅及小区规划，增建房屋，将多处规划绿地改建变电站，该等变更，既未事先预告，也未事后通知；

2．小区绿化率承诺42%，实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑，甚至工地还有很多垃圾堆，与沙盘展示相差太大；

3．车位少且暂不能交付使用，而且也未公布车位收费标准； 4.5.6.（二）房屋存在的问题

1．安防系统：合同约定24小时监控，红外线安防系统（实际没有安装）。

2．入户可视对讲：合同约定可视对讲安装到用户房间并调试合格（实际没有安装）。

3.水电气

4.通讯设施

5.6.7.综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如现金或其他方式的补偿。）本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受人将从20年月日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同第条之约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！

买受人：（签字）

20年月日

第五篇：拒绝收房通知书

拒绝收房通知书

湖南未来置业开发有限公司：

我们是贵公司开发的房地产项目—未来蜂巢的业主4栋业主，最近喜获收房通知书，倾注一辈子积蓄终于有了属于自己的家，我们怀着万分激动、喜悦与期待5月1-10日赶往收房。而我们未来蜂巢开发者--贵公司却给了我们一个意想不到的“惊喜”—层高由3米变成了2.9米，而且合同也被篡改过。并且国家规定的收房必须出具的相关文件都没有。我们无比心寒，痛彻心扉。我们无法接受这突如其来的“惊喜”，试图向贵公司寻找答案，但却得到贵公司诸多无理无赖甚至荒谬的答复。我们已出奇愤怒，是可忍孰不可忍。为此，我们未来蜂巢四栋业主特集体联名向贵公司发出此拒绝接收房屋通知书，理由如下：

1、合同约定我们四栋层高为3米，但实际测量层高只有2.9米，与合同相差十公分，与贵公司开盘宣传的层高3米不合符，存在欺骗消费者行为。

2.没有《住宅质量保证书》

3.没有《建筑工程质量认定书》

4.没有《开发建设项目竣工综合验收合格证》

5.没有《竣工验收备案表》

6.没有面积实测报告

7、燃气为公用设施，与水、电、暖为房屋必须的配套设施，开通燃气接口是贵公司作为房屋开发商必须履行的义务之一。

8、小区公共设施、绿化、电梯达不到验收合格标准。

9、门窗没有3C标识，电表没有功能标识。

10、小区的消防没有验收合格。

11、阳台，与合同也不符。

综上所述，鉴于贵公司的严重违约、违法行为，依据法律公平、公正、公开的原则和精神，希望贵公司以积极的姿态，本着优良的服务意识和专业素质，做好妥善解决未来蜂巢问题义务及责任；我们将保留行使一切合法手段来维护自身权益的权利；由于你们消极作为及违法行为所造成的一切损失，由贵公司承担。请贵公司于2009年7月1日前就前述所有问题作出书面答复，如逾期未予答复，我们将依法行使退房权利，并保留法律诉讼的权利！由此产生的一切法律责任将由贵公司承担。我们将通过邮政特快的方式向贵公司送达本书面通知，并同时抄送有关部门。

未来蜂巢四栋一期业主

2009年5月15日

转发：给常熟世茂房地产开发有限公司的拒收函!（从其他论坛转来的，以后收房也要仔细点咯）楼主

wenddy1125 发表于 搜房网森林半岛业主论坛

给常熟世茂房地产开发有限公司的拒收函!

各位业主看看需要修改什么?包括SHIMAO的朋友

TO:常熟世茂房地产开发有限公司

CC：常熟市房地产管理局

常熟市物价局

常熟市消防大队

常熟市规划局

江苏苏州地质工程勘察院

黑龙江建筑设计院

中国建筑第八工程局

江苏建发建设项目咨询有限公司

常熟市建设工程质量监督站

常熟市消费者协会

常熟市人防办

常熟市政府办公室

常熟市委书记***

常熟市市长王建康

我们3,5,6号部分业主已收阅常熟世茂的敬告业主书,现我们决定与贵司进一步交涉以下事宜,故向贵司发出拒收函:

根据贵司与业主（们）签定的高层公寓买卖合同及实际情况，我们（世茂3，5，6号楼高层公寓业主们）认为贵司已违反了合同约定，造成了逾期交房的事实，还有不少方面与当初销售宣传资料（广告）不符，且有不少方面与合同不符，现列举部分问题，希望常熟世茂房地产有限公司（以下简称常熟世茂）本着合情合理的原则给予答复和解释，并提出解决方案！我们分别于2007年1月7日，1月14日，1月16日三次与常熟世茂相关人员交涉，并发相关告知书，但未得到常熟世茂签字盖章的正式书面答复！如贵司不在1月20日之前给予正式书面答复及解决方案，我们将提请诉讼通过法律途径解决存在问题,保留进一步追诉权利,并向媒体嚗光争取舆论压力！

一、逾期交房

根据房屋买卖合同第八条约定贵司应于2006年12月31日前达到合同约定房屋交付标准（详见合同），将房屋交付买受人使用，并同时提供“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表”，但所有业主均未在2006年12 月31日前完成收房程序。虽然常熟世茂已于2006年12月18日取得相关部门的“竣工备案表”，但事实上3，5，6号楼并未达到常熟世茂与业主所签订的房屋买卖合同相关交房标准（有照片为证）。现我们置疑常熟世茂如何在小区完全不符合交付条件下取得所谓的“竣工备案表”？！并要求相关参加验收的勘察单位（江苏苏州地质工程勘察院），设计单位（黑龙江建筑设计院），施工单位（中国建筑第八工程局），监理公司（江苏建发建设项目咨询有限公司），工程质量监督机构（常熟市建设工程质量监督站）给出相关解释，我们保留追究以上验收单位的法律责任！现列举部分事实：

根据合同第八、九、十三、十四条规定，贵司应完成3，5，6号楼宇小区的水、电、煤气、通讯、道路、绿化等配套设施及公共设施，但至2007年1月1日止，此三幢楼周边道路、绿化及底楼台阶仍未完工，楼宇周围及楼内仍有施工人员及施工机械，仍处于施工状态中，完全不符合交房标准（详见照片）； 地下车库人防工程未完成，楼道内消防设施未安装完毕，户内可视对讲及报警系统未安装；信箱等配套设施也未安装到位。小区智能化设施不完善，安防报警系统，车辆管理系统、家庭紧急按钮、楼内红外线电视监控系统未开通等。

还有，我们要请教相关的消防验收单位，既然楼道内的消防设施都未在2006年12月31日前安装到位（有照片为证），3，5，6号楼又是如何在合同约定交房日期前通过相关的验收的呢？（事实上直到我们第二次和世茂交涉时，2007年1月14日为止，还有部分消防设施在安装。）而且根据我们了解,部分不明事实真相的业主收房后碰到一系列问题,比如,根本无

法办理房屋产权证!因为常熟的房产局根本还没有常熟世茂所提供的办理房屋产权证的相关文件和备案!试问?? 单凭这一条,能说我们3,5,6号楼已经具备交楼条件了么?!

国家明文规定：未经验收的住宅不能交付使用，其中住宅质量和取得竣工备案表仅是其中一项，因为一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、民防、规划、环保和档案等部分全部验收合格以后才算是一个合格工程，才具备交付条件；否则，哪怕其中一个部分未验收或者验收不合格，都不能说这个工程已经合格而具备了交付条件!

请问相关的验收单位，既然事实上常熟世茂3，5，6号高层公寓完全不符合国家相关交楼标准，你们又是如何通过对其验收并颁发相关证书和备案的呢？

二．与合同不符的地方：

合同约定3，5，6号楼地上为37层，地下一层；现地上只有33层；