二手房交易需要注意的五大问题

第一篇：二手房交易需要注意的五大问题

十月里不少观望的购房者都会在这时间段里出手，而不管是刚需人群还是改善人群，买房时二手房都是考虑对象之一。现今二手房的交易已经是司空见惯的了，不少人认为二手房会是楼市的风向标。在选择购买二手房时要哪些必要的问题呢?而弄清房屋产权是买卖二手房的关键问题，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则在交易过程中可能会遇到意想不到的麻烦，在购买二手房时，要注意房屋是否存在以下产权问题。

一、产权交易是否有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，就不能买卖。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、实际承租人有优先购买权利

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。尤其是现在城市里，大部分房屋都处于出租状态，这点需要特别注意，一定要在交易合同中载明。

三、注意房屋用途限定

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。商品住宅房、商住两用楼、纯商业地产„„不同产权性质的房源差距很大，这点必须慎重对待。

四、市民不要轻易购买小产权房

根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

五、长期未办房产证的房子

如果想要购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

文章来源：爱楼中国

第二篇：二手房买房需要注意哪些问题

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

二手房买房需要注意哪些问题

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时赢了网小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你永久远离垃圾房!

1.合法证件

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

三、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

 房子交付前应提前多久通知验收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html

 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html

 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

 从个人手里租房出现纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730803.html

 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

http://s.yingle.com/fc/730800.html

 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html

 房产过户需要缴纳的税费有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 一手楼房产证多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

 延迟交房违约金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html

 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html

 自愿放弃房屋产权证明书

http://s.yingle.com/fc/730789.html

 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html

 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

 房产证面签可以委托办理吗

http://s.yingle.com/fc/730786.html

 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730784.html

 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 http://s.yingle.com/fc/730783.html

 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 http://s.yingle.com/fc/730782.html

 郑州市廉租房可以买吗

http://s.yingle.com/fc/730781.html

 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 http://s.yingle.com/fc/730780.html

 房屋转租合同有没有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 http://s.yingle.com/fc/730777.html

 房产过户需要出示什么证件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 http://s.yingle.com/fc/730775.html

 撤销房产证申请书（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

法律咨询s.yingle.com

最新）范文

赢了网s.yingle.com

 燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升 http://s.yingle.com/fc/730773.html

 昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些 http://s.yingle.com/fc/730772.html

 妻卖房屋夫反对 中介索赔诉违约被驳回

http://s.yingle.com/fc/730771.html

 农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决 http://s.yingle.com/fc/730770.html

 北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房＂蛋糕＂ http://s.yingle.com/fc/730769.html

 长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房 http://s.yingle.com/fc/730768.html

 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 http://s.yingle.com/fc/730767.html

 商品房预租合同有哪些内容

http://s.yingle.com/fc/730766.html

 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 http://s.yingle.com/fc/730765.html

 办理房产证需要交购房发票原件吗 http://s.yingle.com/fc/730764.html

 哪些房产转让合同属于无效合同

http://s.yingle.com/fc/730763.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 廉租房拿钥匙要交钱吗

http://s.yingle.com/fc/730762.html

 二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730761.html

 买的期房还没下来可以转吗

http://s.yingle.com/fc/730760.html

 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 http://s.yingle.com/fc/730759.html

 前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉 http://s.yingle.com/fc/730758.html

 房地产中介活动中的法律风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730757.html

 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗 http://s.yingle.com/fc/730756.html

 京二手房成交均价连续回落业主瞄准高首付买家 http://s.yingle.com/fc/730755.html

 解除房屋租赁合同协议书（2018http://s.yingle.com/fc/730754.html

最新）

 女子租房被骗3个月工资黑中介:见你一次打你一次 http://s.yingle.com/fc/730753.html

 申请限价房的条件有哪些申请限价房的注意事项 http://s.yingle.com/fc/730752.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 陕西上演现实版（砸墙）业主入住后发现是别人家 http://s.yingle.com/fc/730751.html

 购买房改房的手续具体是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730750.html

 合肥房价过山车受到限购令调控影响房价大幅下跌 http://s.yingle.com/fc/730749.html

 房屋继承与赠与过户程序

http://s.yingle.com/fc/730748.html

 申请限价房的条件是什么限价房可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730747.html

 房子被丈夫偷偷卖掉妻子强占房被告侵权 http://s.yingle.com/fc/730746.html

 石家庄桥西区官方征收6栋高层位置优越曝光补偿方案 http://s.yingle.com/fc/730745.html

 擅自装饰入住能否视为房屋交付

http://s.yingle.com/fc/730744.html

 离婚后房产证变更费用和程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/730743.html

 房屋抵债协议书（2018http://s.yingle.com/fc/730742.html

最新）范本

 上海首推＂只租不售＂会让房价＂变天＂吗 http://s.yingle.com/fc/730741.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 承租人因征收停业能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730740.html

 二手产权车位买卖需要多少税费

http://s.yingle.com/fc/730739.html

 擅自买卖小产权房,法院判决合同无效 http://s.yingle.com/fc/730738.html

 房价上涨是一线城市的宿命

http://s.yingle.com/fc/730737.html

 趁同租室友约会他人打劫租房可以带他人进来吗 http://s.yingle.com/fc/730736.html

 房贷未还清能过户给自己的妈妈吗 http://s.yingle.com/fc/730735.html

 没房产证和购房发票能开租房发票吗 http://s.yingle.com/fc/730734.html

 上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平http://s.yingle.com/fc/730733.html

 商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任 http://s.yingle.com/fc/730732.html

 离婚申请有哪些详细程序

http://s.yingle.com/hy/626408.html

 无子女离婚协议书（2018http://s.yingle.com/hy/626407.html

法律咨询s.yingle.com

最新）范本

赢了网s.yingle.com

 分居半年后起诉判离几率有多大

http://s.yingle.com/hy/626406.html

  继承权公证程序规则 http://s.yingle.com/hy/626405.html 2018年

怎

样

办

复

婚

手

续

http://s.yingle.com/hy/626404.html

 离婚协议书（2018最新）范本2018 http://s.yingle.com/hy/626403.html

  离婚材料及程序 http://s.yingle.com/hy/626402.html 姑舅表

姊

妹的子

女

可

以

结

婚

吗

http://s.yingle.com/hy/626401.html

 离婚后女儿一般判给谁

http://s.yingle.com/hy/626400.html

 继承权的取得有几种方式

http://s.yingle.com/hy/626399.html

 协议离婚后,对方不按离婚协议中有关约定来履行该怎么办 http://s.yingle.com/hy/626398.html

 新2018新婚姻法共同债务认定法律法规规定(2018)http://s.yingle.com/hy/626397.html

 抚养费纠纷案件中主体的界定

http://s.yingle.com/hy/626396.html

 再婚后属于超生的情形,再婚的家庭是否可以生孩子 http://s.yingle.com/hy/626395.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 服刑人员离婚诉状范文2018 http://s.yingle.com/hy/626394.html

 和现役军人离婚财产分割的原则有哪些 http://s.yingle.com/hy/626393.html

 丧偶女婿有权继承老丈人遗产吗

http://s.yingle.com/hy/626392.html

 领结婚证后迁户口具体程序是什么 http://s.yingle.com/hy/626391.html

 离婚后怎么拿回孩子的抚养权

http://s.yingle.com/hy/626390.html

 女子为救治家人结婚,属于可撤销婚姻吗 http://s.yingle.com/hy/626389.html

  遗产继承起诉状范文 http://s.yingle.com/hy/626388.html 对于涉外离婚财产分割如何适用有关诉讼时效的规定(2018)http://s.yingle.com/hy/626387.html

 诉讼离婚哪五种证据可以被法院采纳 http://s.yingle.com/hy/626386.html

 自愿放弃房产继承权声明书怎么写 http://s.yingle.com/hy/626385.html

 探视权和非婚生子女应有的权利

http://s.yingle.com/hy/626384.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 涉外离婚如何请律师解决

http://s.yingle.com/hy/626383.html

 再婚夫妻生育二孩所需要的材料

http://s.yingle.com/hy/626382.html

 离婚谁先提出离婚有区别吗

http://s.yingle.com/hy/626381.html

 离婚协议中自愿给付的赔偿款应该怎么办 http://s.yingle.com/hy/626380.html

   离婚宝宝抚养费多少 http://s.yingle.com/hy/626379.html 非法同居如何起诉 http://s.yingle.com/hy/626378.html 老婆出

轨

离

婚

财

产

怎

么

分

http://s.yingle.com/hy/626377.html

 离婚后抚养费可以追加吗

http://s.yingle.com/hy/626376.html

 亲子鉴定指甲采集方法有哪些

http://s.yingle.com/hy/626375.html

 独生子女必须赡养老人吗

http://s.yingle.com/hy/626374.html

 继承遗产时，如何处理一同继承的死者生前债务 http://s.yingle.com/hy/626373.html

 协议离婚有哪些优点和缺点

http://s.yingle.com/hy/626372.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 第二次起诉离婚被告不出庭怎么办 http://s.yingle.com/hy/626371.html

 第二顺序继承人可以转继承吗

http://s.yingle.com/hy/626370.html

 公证遗嘱的格式及出具条件

http://s.yingle.com/hy/626369.html

  代位继承要交税吗 http://s.yingle.com/hy/626368.html 婚内

侵

权

行

为

有

哪

几

种

http://s.yingle.com/hy/626367.html

 法律上对继承权的顺序是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/hy/626366.html

 夫妻一方离婚时净身出户,其还需要承担夫妻共同债务吗 http://s.yingle.com/hy/626365.html

 当事人一方或双方死亡，另一方或者其近亲属是否还可以申请宣告婚姻无效 http://s.yingle.com/hy/626364.html

 2018年起草离婚协议书（2018最新）时应注意哪些问题 http://s.yingle.com/hy/626363.html

 女方可以怎样起诉离婚

http://s.yingle.com/hy/626362.html

 未婚生子男方需要负哪些责任

http://s.yingle.com/hy/626361.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 别人口授自书遗嘱效力如何

http://s.yingle.com/hy/626360.html

 有退休金能不能要求赡养费

http://s.yingle.com/hy/626359.html

 离婚协议书（2018最新）书写格式

http://s.yingle.com/hy/626358.html

 办理结婚证需要什么手续

http://s.yingle.com/hy/626357.html

 人身保护令申请书（2018最新）

http://s.yingle.com/hy/626356.html

 未婚生子男方放弃抚养权需要赔偿吗 http://s.yingle.com/hy/626355.html

 2018年计划生育新政策：全面二孩放开

http://s.yingle.com/hy/626354.html

  协议离婚要注意哪些 http://s.yingle.com/hy/626353.html 夫妻个

人

债

务

要

如

何

证

明

http://s.yingle.com/hy/626352.html

 2018未婚先孕会罚款吗

http://s.yingle.com/hy/626351.html

 两人离婚后对买房有影响吗

http://s.yingle.com/hy/626350.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 今年复婚手续如何办理

http://s.yingle.com/hy/626349.html

 夫妻一方犯下重婚罪后如何判刑

http://s.yingle.com/hy/626348.html

 诉讼离婚费用由谁承担责任

http://s.yingle.com/hy/626347.html

 2018年最新遗产继承诉讼时效限制是什么

http://s.yingle.com/hy/626346.html

近亲结婚的法律法规规定(2018)http://s.yingle.com/hy/626345.html

 再婚后继子女能随继父落户口吗

http://s.yingle.com/hy/626344.html

 不动产继承的适用条件

http://s.yingle.com/hy/626343.html

 法律法规规定(2018)继母对继子女应履行责任有哪些 http://s.yingle.com/hy/626342.html

  服刑人员如何离婚 http://s.yingle.com/hy/626341.html 个人合伙中内部违约时该怎么处理 http://s.yingle.com/hy/626340.html

 如何判断遗嘱是否有效

http://s.yingle.com/hy/626339.html

 婚外情怎么认定 http://s.yingle.com/hy/626338.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 我想起诉离婚我该怎么做

http://s.yingle.com/hy/626337.html

 婚约财产纠纷如何处理

http://s.yingle.com/hy/626336.html

  婚前协议如何才有效 http://s.yingle.com/hy/626335.html 破坏军人婚姻构成犯罪的应该负什么法律责任 http://s.yingle.com/hy/626334.html

 夫妻一方谁先提出离婚就会净身出户吗 http://s.yingle.com/hy/626333.html

 离婚协议约定再婚放弃房产无效

http://s.yingle.com/hy/626332.html

 婚后买房只写一人名字是夫妻共有财产吗 http://s.yingle.com/hy/626331.html

 补办结婚登记与补办结婚证有哪些区别 http://s.yingle.com/hy/626330.html

 房产第一继承人第二继承人都去世了孙子能继承吗 http://s.yingle.com/hy/626329.html

 哪些是夫妻共同财产，哪些不是

http://s.yingle.com/hy/626328.html

 关于财产分割内容的法律效力

http://s.yingle.com/hy/626327.html

 离婚必须去法院吗 http://s.yingle.com/hy/626326.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  跨国结婚的相关手续 http://s.yingle.com/hy/626325.html 儿媳

有

义

务

赡

养

公

婆

吗

http://s.yingle.com/hy/626324.html

 办理婚前财产公证需要多少费用

http://s.yingle.com/hy/626323.html

 补领结婚证和补办结婚证是一样吗 http://s.yingle.com/hy/626322.html

  怎么办理复婚登记 http://s.yingle.com/hy/626321.html 继承房

产

再

出

售

如

何

交

税

http://s.yingle.com/hy/626320.html

  分家析产指的是什么 http://s.yingle.com/hy/626319.html 小孩

一

岁

时

可

以

离

婚

吗

http://s.yingle.com/hy/626318.html

 超生社会抚养费是什么

http://s.yingle.com/hy/626317.html

 婚前协议书（2018最新）是否具有法律效力 http://s.yingle.com/hy/626316.html

 监护关系证明在哪办理

http://s.yingle.com/hy/626315.html

 家庭成员之间的赡养义务和遗产继承 http://s.yingle.com/hy/626314.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 索要拖欠抚养费起诉书书写格式

http://s.yingle.com/hy/626313.html

 广东省生二胎最新政策2018 http://s.yingle.com/hy/626312.html

 离婚后孩子日常所有的花销父母都要承担吗 http://s.yingle.com/hy/626311.html

 如何办理婚前协议公证

http://s.yingle.com/hy/626310.html

 结婚证年龄造假怎么处罚

http://s.yingle.com/hy/626309.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：设计人员需要注意的五大美工问题

设计人员需要注意的五大美工问题

我们知道网站做好以后是为了给客户看的，因此客户界面是否友，可直接影响访客对你网站的认可度，因此，这就要求做网站的美工人员引起足够的重视。

资深建站公司指出：友好网站界面应该注意以下几点： 第一、具有行业特性

网站的整体风格一定要与行业相符，且具有自己独特的风格，也就是说网站美化一定要遵循行业特点来美化，这样网站既美观有特性分明。

第二、风格符合访客喜好

如果你的网站针对的对象是一些充满活力的年轻人的话，那么你网站的定位就要从年轻人的角度出发，无论是网站LOGO或是图片及背景就要体现年轻人的动感，如果你的网站是时尚浪漫的婚纱摄影店，那不妨选择一些唯美的欧美风格吧。第三、网站要具有良好的统一性

当你的网站定位好之后，就要考虑网站的背景、图片及格局，这时候网站制作的美工人员一定要注意色台的调和性，网站色彩最好选择同一个色系的，且网站色彩最好在三个颜色以内较好，颜色过多会形成眼花缭乱的色彩疲劳感，大大降低了访客的停留时间及网站的转化率。第四、细心

做网站本来就是一个细活，小到一个标点符号和色块都要仔细检查，如要认为一个小色块不成问题，殊不知，对于一些观察入微的访客来说，可以极快的发现你网站上一些小问题，当这些小问题放大话的话，就可以上升到一个人或公司的做事态度。第五、网站风格——干净整洁

无论什么时候，人们都会喜欢干净整洁的东西，一个网站也不例外，干净整洁的页面风格会给人清爽的感觉，访客一个更快捷的在你网站上找到自己想要的东西，事项，当访客在你网站上忙活了大半天也找不到自己想要的东西时，他们还有耐心继续寻找吗。

文章来源于郑州30建站，转载请注明出处!

第四篇：医药保健品招商需要注意的五大问题

医药保健品招商需要注意的五大问题

胜道策划公司/文

如今的医药招商似乎陷入了一个怪圈：一方面，厂家费尽心力研发生产的各种保健品推向市场，不论如何推广都无人问津；另一方面，经销商却整天叫嚷着没有产品可做。怎样做医药保健品招商推广，才能使原本冷漠的经销商对产品垂青，使厂家的招商人员不再徒劳的招揽顾客，发放出去的招商手册有人看？综观整个招商市场，胜道策划公司总结出以下五个可能会造成招商推广失败的问题，希望行业同仁能在招商中避免毫无章法的招商冲动行为，有计划有目的地完成招商推广工作。

一、无准确定位，目标分散

我们把招商营销的目的分为四种：一是回笼资金，缓解压力；二是建立新网络，开辟新市场；三是打击竞争对手，扩大市场占有率；四是巩固老市场，增加竞争力。招商策划是招商过程的第一步，那么，招商策划的第一步又是什么呢？策划程序的第一步是确立目标，只有目标确立了，策划工作才能做到有的放矢。确定目标包括三个方面:第一，要达到的目标是什么；第二，围绕目标进行随后的一切工作；第三，目标是否得到了实现。从以上阐述我们应该明确以下的问题：在多长时间内圈多少银子？在哪里圈这些银子？怎么圈这些银子？

招商目标是招商目的确认的第一步，那么确定招商目标的第一步是什么呢？挖竞争对手的经销商，打击竞争对手，增加市场占有率。继续挖掘和维系与企业保持良好关系的老客户，使之成为企业稳固的产品通路，通过企业文化的认同变为企业不可分割的整体。另外就是接受新进入者，医药行业名声在外的高利润每天都在吸引大量资金和人才进入这个行业；而吸引这些资本进入自己的加盟商行列，则是招商需要致力争夺的，并通过强化培训会使之快速成长为优秀的经销商。招商的目标不同，招商的方法就不同。招商要有明确的目标和要求，才能保证招商工作收到预期的效果。否则，就成了花架子，只能做表面文章，流于形式。没有明确的招商目标和切实可行的招商计划，招商工作只会是一团糟。

二、无实战策划，被动挨打

由于资金的压力，只要能捞到钱就行，招商圈钱是业内阳光下的秘密，厂家采取了杀鸡取卵的招商方式，策划也围绕这个主题，所以招商的路越走越窄，最终断送了企业的前途。

现行的招商策划完全只针对经销商，不考虑消费者和下游渠道。我们看到大多数企业的产品策划，到处都是夸大不实的海口，虚假的证书和苍白的自白；没有从产品本身的特性上面去挖掘产品的亮点，根据产品的特点去策划产品的包装和宣传品，以及实施计划；没有根据企业的资源去细分市场。产品的所有策划就是吸引经销商的眼球，君不见现在的经销商都是半个策划家了，谁看不透那些粗劣的策划和简陋的包装。产品策划，只到了经销商接受的层面，经销商拿到产品也不清楚怎么做，还是要做二次策划及试点市场工作，成功的机会更小。

三、无品牌规划，急功近利

品牌是产品和企业的旗帜，是厂家和经销商长久利益的风向标。每一个企业都应该有自己的品牌架构，这是关系企业生存的大事。我们应该确定是单一品牌还是多元品牌，是母体品牌还是副品牌，是企业品牌还是产品品牌。当这些问题弄清楚之后，才能建立企业完整的品牌识别系统，这是一个企业长久发展的基石。但我们看到几乎所有的招商产品都没有进行品牌规划，只是单一的产品做单一的策划。每个产品品牌都是一个孤立的品牌，和企业品牌之间没有连带关系，不能形成合力，没有考虑企业品牌的长远发展。完全是打一枪换一个地方的游击战，这也难怪经销商队伍不断变换大王棋，每年招商，年年招商。

四、无专业团队，后劲乏力

在招商竞争中突出重围，首先要有一支出色的招商队伍。招商人员作为特殊商品的推销员，要求有一定的公关水平，在对外洽谈中要勇敢、自信、友好，树立良好的形象，同时还

要求招商人员具有产品理论、市场营销、财务、法律等相关行业的专业知识。所以，组建一支专业招商队伍，可大大提高招商工作的质量，改善企业的外在形象，为招商工作增添发展后劲。

在圈钱招商的目的驱动下，很多企业制订的招商提成基本上是招多少有一个基本的提成点，而与后续经销商的发展速度和规模没有联系，造成经销商的水平参差不齐，政策一人一样，给市场持续稳定发展留下硬伤。

五、无示范样板，难以服众

样板市场是验证产品力和策划力的最有力证据，但是我们发现，在招商的产品中没有几个做样板市场，失去了展现产品优势的良好机会。药厂的自说自话，让经销商雾里看花。为什么出现这样的情况？第一，策划是为了招商，不想花费力气去做实际工作；第二，没有钱呀，等米下锅；第三对自己产品不信任，对策划不信任，做还不如不做；第四，时间原因；第五，自己不会做市场。

业界知名的营销策划机构——胜道策划公司认为，前面提到的原因都不是企业招商失败的理由，药企不仅要对自己的产品负责，还要对经销商负责，更要对企业自身的长远发展负责。企业需要从实际出发，把主要精力放在实际工作上来，先运营试点市场，试点市场的成功能极大地吸引经销商的眼球，这样做的好处是可以让经销商们在看到之后群起响应，同时也使产品口碑树立起来。

第五篇：二手房交易必备材料

二手房交易必备材料

房管窗口：卖方身份证原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）。

非郑州市居民还需另外提交本市1年以上“郑州市居住证”或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件。买方有贷款的需出示“银行预审批资料”。买方或者卖方是未成年人，或者需要办理公证的，还要提供其他证明材料。

地税窗口：买卖双方身份证复印件、存量房买卖合同复印件（整本复印）、房产证复印件（整本复印）、老契税证原件、河南省存量房交易核定计税价格通知书、新契税证复印件、资金监管证明复印件。

（注：个别情况需要其他复印件请到窗口咨询）