关于长沙市跃湖公园附近房价的调查报告

第一篇：关于长沙市跃湖公园附近房价的调查报告

关于长沙市跃湖公园附近房价的调查报告

XXX班XXXX学号：XXXX号

一、调查时间：2012年6月10日

二、调查地点：长沙市老电视台（市七中旁边）

三、访谈对象：李先生

访谈经过几记录：

6月10号中午，我和一位同学来到长沙市七中旁边的老电视台，对一名长沙市民进行了关于房价与居民收入问题的调查访问，在访问中我了解到：李先生原是湖南郴州人，在长沙工作了近20年，户口迁成了长沙户口，现于老电视台附近工作。由于在国家单位（类似于公务员，具体职务不清楚）工作，单位里与本分了一套位于3楼的普通住房，这套房子年代稍显久。近几年李先生着手准备买了一套位于跃湖公园某一小区的180平方米左右的房子（位于9楼），由于李先生的工作单位提供了优待政策，原本市场价为6000元一平方米的房子，李先生只需2000元一平方米即可。因此，外加装修费保守价为90万元左右的房子，李先生只花了近30万元买就下了这套房子。李先生已经有四十几了，月收入属中等偏下水平，但靠着近二十年的积蓄及工作单位的优待政策，终于在排除万难后拿下了这套180平方米的房子，这其中的艰辛可谓一言难尽啊！李先生表示，为了能在长沙市扎根，先是迁入户口，后又为了买房问题忙得焦头烂额。这些年长沙市的房价同其他许多大城市一样基本上“只涨不跌”，而普通居民的个人收入却不见增长多少。原本李先生想买一套离自己工作地近的地方，可是由于自己的工资难以负荷过高的房价，无奈之下只好放弃此念头。而恰恰自己的工作单位在跃湖公园建了楼盘，并且还在房价上提供了优厚的待遇，这种千载难逢的好机会当然不容错过。于是李先生当机立断买下了那180平方米的房子。虽然该楼房的地理位置远不如先下住的老电视台这边方便，但是过高的房价问题不得不使李先生低头，况且在长沙像李先生这样中层偏下的工薪阶层能在长沙买下价钱这么优惠的房子实属不易。

四、我的看法：

通过与李先生的谈话，我收获很多，思绪万千。我不仅感受到李先生进20年的工作的辛苦及储钱的不易。还感受到了房价给我们普通居民带来的巨大压力。

在进行访谈之前，我就稍稍了解了一下长沙市房价与普通居民收入的相关信息。近年来，长沙这座喧嚣繁华的大城市的房价不断上涨，普通楼房涨到了四五千元一平方米，较高的都上达1万多元/㎡，（虽然这跟我在广州市海珠区的某一新建楼房23000/㎡来比算不得什么。）但是我仍被这些巨大数字给震惊到了。请设想一下，即使一名刚毕业的大学生的工资再高，省吃俭用一年也顶多只能挪出3万元用于买房，那么一套100㎡的房子（仅算4500/㎡的价钱），至少需要15年的辛苦工作才能缴清费用。虽然可以先付首付，再慢慢还房贷，然而这种方式并不是我们普通居民能承受得起的。况且我们普通居民的工资的增长步伐远赶不上房价的上涨速度，“房价高，居民收入低”这一问题想一块巨石一样压得我们普通居民都喘不过气来了，它严重的影响了我们的社会、生活。

我知道，我们国家对于房地产进行了宏观调控，甚至对部分人员（如李先生）提供了优待政策，但是就我所看到和调查到的情况来看，房地产的问题仍相当严峻。

第二篇：关于长沙市房价访谈报告

关于长沙市房价的访谈报告

摘要：近年来中国各地区房价飞涨，许多地区的房价已经远远超出普通市民的承受能力，高房价不仅引起了一系列经济问题，而且还影响到了个人婚姻，生育。甚至还影响了很多人的人生观，价值观。毫无疑问，房价问题已经成为当今中国最引人关注的社会问题。每年的两会期间代表们最热的议题还是房价的调控问题，但是还是控制不了国内房价的飞速上涨。在国家对长株潭地区进行划分为两型社会改革试验区之后，长沙获得更好的契机得到了更好的发展，经济发展了随之而来的长沙市的房价也迅速上涨了，在长沙市现在的房价已经上涨到7000元/平米到8000元/平米，对于长沙来说已经是属于比较高的房价了。关键词：高房价；长沙市；飞涨

近些年来长沙经济的快速发展，长沙的GDP的快速上升带动着长沙房价的快速的增长，越来越多的人开始关注长沙的房价问题。了解人们对当前长沙市房价的看法和自己购房的要求等信息，能更好的知道长沙当前的房价问题和公众的购房意愿。我们小组的成员在这次调查中去了罗马商业广场，弘德好莱城，涉外国际公馆和旭辉御府这四个地方的销售部向销售人员进行了访谈并在罗马商业广场对行人经行了访谈。

一，正式访谈

2014年4月28日到5月3日期间我们小组访谈调查对罗马商业广场，弘德好莱城，涉外国际公馆和旭辉御府这四个地方的销售大厅的销售人员进行了关于长沙房价的访谈并且在罗马商业广场对多位市民经行了关于长沙房价的访谈。下面列举两个具有代表性的访谈记录。

访谈对象一：弘德好莱城的销售工作人员李小姐

问：李小姐你好，请问你对现在长沙市房价有什么看法，造成这种现状的原因是什么以及据你了解大部分买房者的的买房想法是什么？

答：大多数有购房想法的是年龄在20岁到35岁之间，25岁到35岁的人群购房想法强烈，他们大多数急于结婚购置婚房或者在当地工作多年想以后定居长沙购房好有个自己的家，而且前来各商品房销售大厅询问和购买的绝大多数为男性。现在的很多开发商运用各种营销手段来吸引炒房团炒房在一定程度上造成了房价的泡沫。罗马商业广场的平均房价为6280元/平米，弘德好莱城的平均房价为7500元/平米，涉外国际公馆6300元/平米和旭辉御府的平均房价为6000元/平米。再对公众的访谈中我们了解到现在大多数人的家庭月收入在6000元至8000元，除去每月的日常开销剩下每月4000元至6000元，大家能接受的购房形式多为分期付款，很多人都不能一次性把所有房款全部缴清，能接受的首付为25万至40万。

访谈对象二：25岁的长沙在职人员李先生

问：李先生你好，请问你对长沙现在的房价有什么看法，觉得造成这种结果的原因是什么，现在的房价对你的买房有什么影响？

答：现在没有买房的基本上靠租房或者和自己的父辈住在一起，而且以后购房都是父母出资一部分补贴子女买房，这样在30岁以前买房的愿望才能顺利实现。公众都希望越早买房更好，大多数人对国内的各种调控政策都不满意，觉得中国的房价仍然会继续看涨。国家的房价调控政策不够严格，地方政府的财政收入基本上靠买地，这使得中国的房价居高不下，中央必须出台和严格监督地方政府执行房价调控政策，地方政府改变财税制度，使房价不再一路疯涨，让人民能买的起房。

二，调查结果与结论

通过这次的实践调查活动，我对国内大城市尤其是长沙的房价有了一个较为深刻而清楚的认识，了解到的很多实际的东西。在调查中学习了怎么和别人沟通交流。国内房价的不断上涨主要是地方政府的财税制度不科学，财政收入太依赖与买地收入，另外一个重要的问题就是炒房商人的加入，虽然空房很多但是房价居高不下，公众买房压力不断上升。解决这些问题的关键是政府从上自下严格执行房价调控政策不动摇，政府财税制度改革，只有这样房价才会降到合理水平，公众才能买得起房，中国高房价问题才能得以解决。

第三篇：关于房价调查报告

关于房价调控的调查

中文摘要：2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)；1月28日，上海、重庆试点征收房产税；2月9日，央行加息0.25个百分点„„专业人士分析，央行加息意在抑制通货膨胀，但对于地产行业而言，加息影响不可小觑。2011年初，房地产调控政策的给力让房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。

导论：调查研究的背景：目前全国房价普遍走高，很多人买不起房子，房价上涨的原因主要是人的贪婪本性所致，开发商抬高房价，而政府又没有有效措施遏制这种趋势。

新华网北京４月１５日电 国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

会议指出，今年１月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成２０１０年建设保障性住房３００万套、改造各类棚户区２８０万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

第一、房地产市场不健全。地方政府和开放商，可以通过法律合法剥削老百姓，而不会受到任何的处罚或者只有轻微的处罚，要知道只要有300%的利润，资本家会冒着绞刑的处罚去做。地方政府和开发商对土地和开发的垄断，定价权就他们自己手上，所以他们可以鱼肉百姓。

第二、资金无处可逃，只能投资房地产。资金无处可逃，因为rmb的升值，造就了出口制造业的困难，利润大幅降低，我国GDP的40%依赖出口，投资出口制造业资金无法转化为资本挣利润，那么只能投资房地产，于是造就楼市泡沫。

国家不马上压死房价是正确的，如果全部压死，大量的信贷资金就会无法回收，大量银行必然破产。各方对中国经济失去信心，造成更严重的经济危机。

我国的经济是一个畸形的经济，民营五百强的企业比不了2个央企，全国60%的工资，集中在银行、能源、电信和移动等大型垄断企业上。中小型企业贷款只占了所有贷款的20%不到。而中小企业却承担了90%的社会就业，使得大众消化严重不足，于是我国的消费能力只是GDP的30%左右，内需消耗制造业产品严重不足。举例，招行2010人均半年创造了30w以上的利润，软件科技人员1年只能创造10w左右的利润。这就是垄断造成的，社会分配严重不公。

第一步、应该是加大对垄断型企业的税收，比如中国四大个银行80%的利润回收中央，因为他们享受了垄断的优势，和法律对金融的保护，又如中石油开采的石油是大众的，是国家和全民的，所以利润必须大部分上交，而不是现在的最高30%，形成严重的分配不均。

第二步、这些税收，应该拿出来，补贴中小企业或者给中小企业减税，鼓励中小企业的自主创新，出台办法，鼓励信贷资金服务中小企业。增加中小企业的利润，让大众挣更多的钱，削减暴富的垄断企业。这样才能切实提高大众的消费，消化掉我国制造业的产品。否则40%的出口就无法消化。

一、中国房地产业状态描述

（一）中国房地产泡沫已经很大了。

2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海、广州等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院2010年的《经济蓝皮书》认为，当前有85%的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，现在的楼市已经形成了泡沫。

全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“2009年中国房地产是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。

中国房地产价格被推向一个普通百姓不可企及的程度。在商业投资与多方趋利的推动下，形成“供给不足——投资保值——抬升房价——房地产暴利——再推高房价——泡沫形成——购买力下降——百姓怨声载道——宏观调控——房地产业受损、银行呆账形成——拖累经济”的通道，给整体经济发展注入了不确定性风险。

（二）中央经济工作会议确定调控。

2009年12月初的中央经济工作会议，认为中国房地产价格高企，不利于其产业健康发展，必须对房地产业实行政策调控，促进其健康发展。2009年12月末召开的国务院常务会议指出：“要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

中央相关部门已开始行动，从二手房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。

中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立认为，土地出让金首付50%，一年内付

清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。

中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”

（三）房地产与城市化、经济发展捆在一起。

美国《华尔街日报》12月30日发表《中国城市化与产能过剩》一文，认为：2010年将是一个更加艰难的经济年份，为摆脱全球经济紧缩，北京催生出房地产泡沫，其苦果将在新的一年里尝到。为吸收和调整这一过剩状况，中国试图通过加速业已规模宏大的城市化进程并通过减少移民和城市登记限制来刺激需求。领导层也将赌注押在城市化加速与消费之间的联系上。

2008年，中国有43%居民被视为城市人口。而在拉美、欧元区和美国，该比例分别为79%、73%和82%。中国的城市化与城市扩张远没有完成，其发展还有一相当长的时期。

中国政府，在经济增长、产业工人就业与满足中低收入者住房需求之间，必须作出痛苦的决择。房地产业内人士认为，房地产在提振信心的目的实现后，应当致力于“和谐的复苏”。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则认为：“2009年前的房地产优惠政策的结束，应该不会搞‘一刀切’或者‘急刹车’。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中，因此，优惠政策将会‘有收有放’”。

结语：房产调控措施需再严厉。诚然，加大房产调控力度，一定程度上会影响到整体宏观经济的快速增长，部分行业或然出现产能过剩，但就京城房地产市场而言，房产调控力度如不加强，房价涨幅持续高企，多数百姓将会买不起甚至住不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素。另外，从经济学层面分析，如果放松房产调控政策，其一，房价将会在市场交易持续低迷的态势之下陡然上扬，从而引发买家的疯狂跟进，将导致后市房价更强势的反弹；其二，多数投机者面临当前房产市场交易频频下挫的格局，投资信心受很大影响，撤出迹象明显，一旦政策放松，不利于整体宏观市场的调控。

参考文献：来源新华网，《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》2010年04月15日 18:44:06。

第四篇：房价调查报告

关于房价问题的调查报告

为了加强学生对国情、民情、社会政治、经济文化生活的了解，因此我们组织了这次研究调查。本次研究性学习，我们小组研究了中国的房价问题，对中国的房市进行了深入的研究，同时为自己将来的投资也提供了方向。

自从2005年以来，全国大城市的上涨都接近两番，而中小城市的涨价潮流才刚刚开始。随着国家宏观调控政策的日益严厉，炒房资金已经逐渐撤离一线城市，更多的转向二三线城市。北京的房价调控政策已经明确地指出，要让房价稳中有降，大多数其他一线城市都要将房价的涨幅控制在10%以内，由此可见，今后的房市投资方向应该转向二三线城市，抑或是选择其他领域，投资一线城市相对收益或小。但毋庸置疑的是，尽管国家的宏观调控政策十分严厉，中国的房价下跌空间很小，相反，受供小于求的影响房价可能继续上涨。

经过查资料，我们找到了房价不能下跌的10大理由：

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城

二、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

三、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

四、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

五、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

六、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

七、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

八、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。

九、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以

政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。

十、媒体支持房价上涨

本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。别看媒体如此这般神经质似的疯狂是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？ 我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。

由此可见，由中国的国情所决定，中国房价几乎没有下跌空间，中国在通货膨胀和供小于求的影响，在未来10年来，中国的房价还会稳中有升。投资房地产，尤其是二三线城市，仍然是投资的不错选择。

报告人：xxx

2011年8月

第五篇：威海房价调查报告

威海房地产调查报告

日前,山东大明经济发展研究中心联合山东社科院省情研究中心发布《2012年山东公众十大关注问题调查报告》显示限购令与房价居第一位。因此，我想探究一下威海楼价究竟何去何从。

近几年，威海的经济在外来企业资金的注入下迅速发展，市民的生活水平得到很大程度的提高，人们开始注重自己的生活环境,大部分年轻人选择定居在城市中。于是楼价的高低成为影响全市人们幸福感的一个重要因素。

但是近几年威海楼价水涨船高，几乎能与一线城市接轨，曾上榜均价上涨一千元用时最短的城市。调查数据显示，2003年普通居民住房每平方米1500~1800元，但是房价很快攀升，到2005年同一批房子就已经涨到2800元/平方米，两年的涨幅达到55%。2006年山东省建设厅数据显示2006年1月至11月，全省新建住宅类商品房平均销售价格为2278.5/平方米，同比2005年上涨5.1%。而威海市区商品住宅销售价格却已经普遍达到3000元/平方米，是全省平均售价的1.3倍。从2008年全年的情况看，威海全市房屋销售累计平均单价为每平方米3766元，价格同比上涨8.3%。自此房价上涨势头一发不可收拾，2009年房价虽出现短期下滑，但是总体还是上涨，11月威海平均售价为4071元/平方米，市区房价为4500元/平方米。到了2011年2月威海市区房屋售价已经高达每平方米5456元。但是，与此同时威海企业职工月平均工资为2000——3000元，也就是说如果买80平米的房子，每平米5000元，则需40万需要一个人12年不吃不喝的工资，房价之贵一度让人们望而却步。

威海房价高的原因是什么呢？

首先总体上说不仅仅是威海全国房价均处于上涨趋势，所以所有城市都有共同的诟病。

一通货膨胀导致房价高涨。2007年开始全球金融危机本来可以使我国严重泡沫的房地产沉淀下来，但是中央政府和地方政策联手推出的超大规模经济刺激计划，又“适时”地刺激了房地产。导致市民在通货膨胀的预期压力之下，为了避免手中货币的贬值，纷纷买房避险保值。这又导致房价的进一步震荡攀升。

二城市化进程是房价攀升的潜在力量。每年中国的城市都要涌入1300万人，这些城市化造成的都市人是商品房的刚性需求，也是房价能够坚挺的力量。

三都是“丈母娘”的错。中国男女比例严重失衡，造成了几千万的小伙子可能会找不到媳妇，所以丈母娘一个“探讨”买房，小伙子就着急了，与其受光棍，还不如破财买房了。

当然共同点除此之外还有炒房，煤老板、黑势力、外国人等将大把金钱投入到房地产炒作也是很重要的原因。

其次威海也有其自身的特点，使其房价居高不下。

一卫生城市屡屡上榜。

威海是中国第一个“国家级卫生城市”,也是中国首批“国家环境保护模范城市”。1996年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。2003年荣膺联合国“人居奖”。良好的城市环境成为很多人选择定居威海的主要原因。

一、三面环海，空航海航便利。

威海三面环海，与日本、韩国隔海相望。威海有便利的海港，也有自己的机场。这吸为外商投资提供了便利，同时也吸引了很多国内的商家。老板们来过后都被这里的美丽景色吸引，很多人就选择定居在这滨海小城。房价下跌的影响

限购令出台后，一线城市楼价下跌，而威海小城的房地产也没有逃过浩劫。近日，中国指数研究院发布了《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。威海以0.18%的跌幅，位列涨跌幅榜第53位，均价达4915元/平方米。

报告显示，2012年1月，威海市住宅均价为4915元/平方米，比去年12月的4924元/平方米小幅下跌了0.18%，止住了房价连续上涨的趋势，在涨跌幅榜排名全国第53位。在山东省共11个城市入选样本城市中，1月威海排名第7。而4915元/平方米的价位已经是连续第3个月超过4900元大关。房价下跌对开发商的影响

房价下跌依然是必然的趋势，威海开发商面临成交量下滑压力大。在此压力下，开发商将减少投资和拿地；而回款好、负债少、布局好的开发商将称雄。因此很多开发商都陷入价格战，但 显然，降价**让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，如果降价则部分前期买房的业主不满意。同时，很多开发商也陷入两难，降价有麻烦，不降价也有麻烦。尽管业主们“包围”售楼处不是一种理性行为，但我们要看到，这不完全是业主们的错。一方面是由于政府没有尽到稳定房价的责任，房价大起大落造成降价**；另一方面，某些开发商在销售过程中不负责任，私下承诺或保证房价不跌。有的开发商采取买房时送家具，送电器等方式暗降，同时也为老业主送代金券等，安慰老业主，为矛盾降温

房价下跌影响居民购买意向

现在，购房者的观望情绪依然浓厚。一部分人希望国家的调控政策继续发力，并期待房价明显下降；一部分人则因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好继续观望下去。

2012房价何去何从呢？我们只能希望政府加强监管力度，让面对即将到来的楼市降价潮、退房潮，司法机关显然要早做公正审理退房纠纷的准备，因为只有公平审理才能避免退房潮不断蔓延。

值得注意的是，房价一旦全面下行，不仅仅是爆发退房潮这么简单，同时还会伴有退地潮、停建潮、断供潮等。更重要的是，可能会引发金融市场系统性风险爆发。即使房价下跌四成，银行业也能够承受。但是，与房地产相关的行业多达60多个，这些行业受到冲击引发的风险，银行业能承受吗？

可以说，这潮那潮都是楼市调控必须承受的代价。对此，不但司法机关要有心理准备，政府相关部门、银行、开发商等也要有相关准备，要有相应的预警机制和矛盾化解机制，购房者也得有心理准备，特别是那些投资者，他们得为自己的投资行为负责。

老百姓们的愿望很简单：我们只想有个家。希望在政府和全社会的努力下，这个小小的愿望可以实现，希望威海这座滨海小城更加美丽富饶。