关于房价飞涨的调查报告（五篇）

第一篇：关于房价飞涨的调查报告

目前，各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢？答案只能有一个吧！为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解，笔者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下：

一、当前房价是高了还是低了？

当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项问卷调查。

首先我们问卷调查了房地产开发商（我们对开发商这种强势群体一向是比较尊重的）。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍以为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。

接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。

本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米XX元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要XX年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。

开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。

根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。

二、当前房价的形成原因。

在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方400元左右，目前已经涨到了XX元，大概涨了4倍左右。

按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。

首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍（对不起，老百姓，为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团结呢？）。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。

接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。

开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行拼命向开发商输血的势头看，他们心里总算吃了一个定心丸。

最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通过以上分析，我们可以看到：价值、供求关系共同作用才形成目前房价居高不下的状况，其中供求关系是主要原因。

以上只是分析了一些情况，至于解决题目的方法，我们将会同有关专家、权威共同商量，再另文提交专题报告。

第二篇：房价飞涨之我见

房价飞涨之我见

院系：资源与环境班级：11级地理科学本科一班

姓名：胡晓丹学号：20110803039

自古以来，衣、食、住、行就是老百姓最关心的事，也是关乎民生的关键问题。近几年来，我国各地房价猛增不降，虽然2008年受到了金融风暴的影响，房地产行业进入短期的冷却时期，但仅仅几个月的时间又迅速升温。目前为止，房价还是持续升高，这对于广大购房者无疑是个坏消息。那么，我国房地产发展状况如何？房价飞涨会给我们的社会带来哪些弊端？是什么原因造成的这种房价飞涨的现象呢？面对这种情况，国家和广大购房者又应该怎样做呢？ 我国房地产现状

目前我国房地产产业可以说是大发展，似乎各地都在不断建房子，不断的卖房子，房价更是一路飙升，许多房地产一线城市如北京、上海、深圳等地的房价的均价过万元，就连石家庄这样的二级城市黄金地段的房价也近万元。就某种程度而言，房价涨的速度比人均GDP还要快。就我们所处的石家庄高新区而言，在世纪之处，我们学校附近都还是一片荒地，经过十几年的发展，周围都已经被高楼包围，现在为止还不断的在高新区内建设各种级别的高楼，房价也翻了好几翻。

通过石家庄的高新区的房地产的发展，我们不难推断出我国各地区房地产的发展，房地产的这种发展，让工薪阶层和中薪阶层很难买的起房子，这种现象已经不仅仅是经济问题，而上升为政治问题。

就房地产行业本身而言，从经济学角度看，房地产产业发展其实是一种畸形的发展，没有哪个行业可以一直兴旺而不衰退。就区域演进理论机制而言，它包括两个因素一个是市场机制，一个是政府干预。市场机制对区域产业结构产生作用的途径是供需关系、价格机制和竞争机制。而房地产行业无论是供小于需还是供大于需，房价都没有要下降的趋势；无论有多少个房地产公司的竞争，也没有使这个行业提高资源的利用率和出现产业的兴起与衰落现象。是的，市场机制的调控不是万能的，市场价格失真，使得房地产行业过渡发展；不合理且无序的竞争则导致房地产投资不减反增，不断建立高楼大厦却出现很多空楼现象。由于市场机制的调控缺陷，就要通过政府干预来进行调控。政府干预可以运用宏观经济杠杆和产业政策对区域产业进行有目的调控，弥补市场机制的不足，以推动区域产业结构的合理化。政府干预主要体现在以下三个方面(1)政府制定区域的产业发展规划。（2）维持市场秩序、规范企业和个体的行为、消除限制要素在产业之间流动的种种障碍，为市场机制发挥作用创造良好的环境。（3）直接投资。政府干预也存在一定的局限性，如决策失误或者干预过度都可能导致区域产业结构的畸形化，降低结构效率。就房地产的发展状况，政府不断出台政策，特别是“新国五”出台后，房价不是预期中的降低，而是增加。为什么会出现这样的问题，我认为是政府决策失误造成的，政府出台“新国五”目的在于限制房地产商，而房地产商却把这20%的税增加到了房价里。没有起到“新国五”的作用，反而给购房者带来困扰，这体现了政府决策的失误。

房价上涨的弊端

房价上涨过快带来的弊端不胜枚举。第一，房价的快速上涨造成企业买地、租楼费用大幅攀升,经营成本增幅过大,降低城市综合竞争力。同时,高昂的房价加大了居住成本,阻碍了优秀人才向大城市的聚集,从长远来看，对城市经济的长期

发展不利。第二,房价上涨过快导致居民购房负担过重,由于预期房地产价格将会继续大幅上升居民的生活水平呈现出下降趋势。对购房者的而言，许多家庭会抑制其他消费,以积攒钱来购房，当居民的生活收入水平赶不上房价上涨的速度时，房价上涨会增加租房家庭的居住成本,近而对其日常消费水平产生影响, 迫使其控制预算, 减少支出。使其生活水平降低。第三,可能带动物价上涨,引发通货膨胀。房地产行业牵涉到很多行业房价持续上涨,会发生上涨的连锁应,新一轮通货膨胀就很难避免。美国的金融危机势必从信贷引发，中国的很可能垂幸到房地产产业，那危害就祸国殃民了。

房价飞涨的原因

对于房价的日益高升现象，国家统计局新闻发言人李晓超曾介绍说，近几年，住房销售价格持续上涨，主要有四个原因，包括需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高和市场预期。一些专家称房价上涨是正常的国民经济增长的体现，政府会通过一定的手段和货币政策调整房价，控制房价的涨幅幅度。对于房价上涨，个人通过搜集网页、期刊和新闻报道，可以肯定的是房价上涨有其合理性，从市场经济角度来说，房价的上涨往往依赖于房地产市场所面对的大环境，同时还要看其本身的质量水平。国家对于房市的要求水准的提升，房价上涨尤其合理性，但过快的增长甚至不切实际对于经济的发展毫无好处。

首先，经济的增长是房价上涨的物质基础。近年来随着经济的快速增长，物价在一定程度上有所提升。国民经济的增长要求其相关产业的发展速度也应有一定的提升。房地产业作为民生的产业之一，势必有所增长来适应国民经济增长的需要。房地产业尤其住房出售的利润增长可以带来巨大的税收收入，弥补其他产业税收的不足，以此均衡国民收入。

其次，政府政策的支持。国家为了提升国民收入水平，开发民生产业。房地产作为首选行业之一，开发的空间大、利润高。政府的利益指向导致出台了相关的政策扶植一些中小企业来经营房地产开发和出售。比如银行贷款政策，对于房地产开发的企业，银行可以低额借贷给企业，允许在楼市出售完毕之后偿还本息，这样为从事相关行业的企业提供了缓息的空间。另外政府对于土地的开发标准并不严格，对于土地的审批标准过于宽松，导致居民、耕地在廉价的基础上就售给开发商，政府从中赚收了一部分利润。政府为了规划城市建设，搞一些形象工程。大量的开发建设楼房从而助长了楼房的价格飞涨。

第三，居民的生活水平的提高，增加了购房需求。经济的发展是百姓的生活水平相对提高，对于住房的标准有了一定的提升。对于有房的居民想要一种更好的生活环境，选择购买更豪华的住房，而对于工薪阶层，获得一份新房是梦寐以求的心愿。目前的有车有房的婚姻观更是助长了房价高涨的气焰。其实很大程度上是居民攀比心理在作怪，卖涨不买跌是居民的心理，大家宁愿挤破头正清黄金地段的低水平住房也不远购买郊外的廉价房。

第四，市场投机的炒作心理。一些商家满眼的金钱利益诱使他们投机房地产行业，现套楼款从事房地产炒作从中获取差价利润，恶意的炒作使得房价只涨不跌，楼市成为了泡沫经济。中国社科院金融研究所金融学博士易宪容时曾对广州的房价做一评断“判断一个地区房价涨幅是否正常，可以将其与工资涨幅相比较，如果房价涨幅超过了工资涨幅，那么就是不正常的。”而现如今，我国的大部分地区的房价涨幅超过了工资涨幅，也就是说我国的房地产正在向畸形发展。第五，房地产公司之间的竞争。人民生活水平不断提高，对房子的质量要求也越来越高，房子不仅要坚固，还要具有生态、环保等绿色功能。这种要求迫使

房地产不断发展，这样房子的造价就会更高，从而使房价升高，并且由于房地产公司的不断增多，它们之间的竞争也会越来越激烈，在竞争中不断提高房子的质量，就会无形中增加了成本，促使房价的平均水平升高。

第六，国家的决策失误。虽然国家出台相应政策来解决近几年的房价飞涨问题，但是房价仍然只增不减。例如，“新国五”的出台，要求二套房首付和利率提高，自有住房出让按转让所得的20%计征个人所得税20%税。另一方面，国家统计局发布1月全国70个大中城市房价指数，数据显示，超7成城市房价上涨，尤其一线城市涨幅明显。新国五的出台本意在限制房地产开发商，但是上有政策下有对策，房地产商把20%的个税全部转嫁到购房者的身上，这样再次促使房价的上涨。

解决问题的相关建议

对国家而言，首先，出台合理的政策。政府应该真正的了解广大购房者的需求，在不影响国家经济发展的情况下，切实出台正确的政策，全面考虑各种与房地产产业相关的其他产业之间的关系，达到各产业之间的平衡点。其次，应该严厉打击不法房地产商的投机行为。国家应出台房地产行业的相关法律法规，对于房地产行业多一些限制。政府部门应该严厉打击房地产商的囤地炒地、捂盘惜售、朝令夕改和欺诈业主等恶劣行径, 加大监管力度和处罚力度。在资金面上通过提高贷款利率, 增加开发商的拿地成本, 遏制其投资过盛。最后，加大对福利性住房的投入, 弥补房价上涨对租房家庭造成的福利损失。我国各种具体形式的福利性住房虽然已有很多，例如房改房、经济适用房、廉租房、两限房、单位集资建房、个人集资建房, 以及没有得到法律认可和保护的小产权房。但力度和效果显然不是很明显。国家应该加大这方面的投入，让更多的人可以享受到这些福利房的福利，对福利房的申请要求应该明确并且坚决执行，以防不法分子投机取巧。如果对住房上涨的控制不是基于对市场供求关系的改善, 而是单纯的限价管制, 不仅不能达到控制价格的政策预期目标, 反而会因为抑制产量导致社会福利净损失而产生多重福利损失。政府应有侧重点的解决问题，重点发展廉租房和公共租赁住房,保障低收入家庭的住房问题。

对于购房者而言，首先，应该对自己的需求有个深刻的了解，不要做不必要的房子买卖。其次，了解国家出台的有关政策，根据自己的情况进行购买，找到自己能接受的价格，不要盲目的跟风买房。最后，要为其他购房者留有余地，不要一个人购几套房子，给中低薪阶级的购房者以更多选择。

以上就是我对我国房价飞涨的感受与见解，相信在国家和人们的共同努力下，我们的经济发展不会落下，我们的房价也会得到一定的控制，我们的生活也一定会越来越好。

第三篇：关于房价调查报告

关于房价调控的调查

中文摘要：2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)；1月28日，上海、重庆试点征收房产税；2月9日，央行加息0.25个百分点„„专业人士分析，央行加息意在抑制通货膨胀，但对于地产行业而言，加息影响不可小觑。2011年初，房地产调控政策的给力让房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。

导论：调查研究的背景：目前全国房价普遍走高，很多人买不起房子，房价上涨的原因主要是人的贪婪本性所致，开发商抬高房价，而政府又没有有效措施遏制这种趋势。

新华网北京４月１５日电 国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

会议指出，今年１月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成２０１０年建设保障性住房３００万套、改造各类棚户区２８０万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

第一、房地产市场不健全。地方政府和开放商，可以通过法律合法剥削老百姓，而不会受到任何的处罚或者只有轻微的处罚，要知道只要有300%的利润，资本家会冒着绞刑的处罚去做。地方政府和开发商对土地和开发的垄断，定价权就他们自己手上，所以他们可以鱼肉百姓。

第二、资金无处可逃，只能投资房地产。资金无处可逃，因为rmb的升值，造就了出口制造业的困难，利润大幅降低，我国GDP的40%依赖出口，投资出口制造业资金无法转化为资本挣利润，那么只能投资房地产，于是造就楼市泡沫。

国家不马上压死房价是正确的，如果全部压死，大量的信贷资金就会无法回收，大量银行必然破产。各方对中国经济失去信心，造成更严重的经济危机。

我国的经济是一个畸形的经济，民营五百强的企业比不了2个央企，全国60%的工资，集中在银行、能源、电信和移动等大型垄断企业上。中小型企业贷款只占了所有贷款的20%不到。而中小企业却承担了90%的社会就业，使得大众消化严重不足，于是我国的消费能力只是GDP的30%左右，内需消耗制造业产品严重不足。举例，招行2010人均半年创造了30w以上的利润，软件科技人员1年只能创造10w左右的利润。这就是垄断造成的，社会分配严重不公。

第一步、应该是加大对垄断型企业的税收，比如中国四大个银行80%的利润回收中央，因为他们享受了垄断的优势，和法律对金融的保护，又如中石油开采的石油是大众的，是国家和全民的，所以利润必须大部分上交，而不是现在的最高30%，形成严重的分配不均。

第二步、这些税收，应该拿出来，补贴中小企业或者给中小企业减税，鼓励中小企业的自主创新，出台办法，鼓励信贷资金服务中小企业。增加中小企业的利润，让大众挣更多的钱，削减暴富的垄断企业。这样才能切实提高大众的消费，消化掉我国制造业的产品。否则40%的出口就无法消化。

一、中国房地产业状态描述

（一）中国房地产泡沫已经很大了。

2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海、广州等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院2010年的《经济蓝皮书》认为，当前有85%的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，现在的楼市已经形成了泡沫。

全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“2009年中国房地产是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。

中国房地产价格被推向一个普通百姓不可企及的程度。在商业投资与多方趋利的推动下，形成“供给不足——投资保值——抬升房价——房地产暴利——再推高房价——泡沫形成——购买力下降——百姓怨声载道——宏观调控——房地产业受损、银行呆账形成——拖累经济”的通道，给整体经济发展注入了不确定性风险。

（二）中央经济工作会议确定调控。

2009年12月初的中央经济工作会议，认为中国房地产价格高企，不利于其产业健康发展，必须对房地产业实行政策调控，促进其健康发展。2009年12月末召开的国务院常务会议指出：“要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

中央相关部门已开始行动，从二手房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。

中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立认为，土地出让金首付50%，一年内付

清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。

中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”

（三）房地产与城市化、经济发展捆在一起。

美国《华尔街日报》12月30日发表《中国城市化与产能过剩》一文，认为：2010年将是一个更加艰难的经济年份，为摆脱全球经济紧缩，北京催生出房地产泡沫，其苦果将在新的一年里尝到。为吸收和调整这一过剩状况，中国试图通过加速业已规模宏大的城市化进程并通过减少移民和城市登记限制来刺激需求。领导层也将赌注押在城市化加速与消费之间的联系上。

2008年，中国有43%居民被视为城市人口。而在拉美、欧元区和美国，该比例分别为79%、73%和82%。中国的城市化与城市扩张远没有完成，其发展还有一相当长的时期。

中国政府，在经济增长、产业工人就业与满足中低收入者住房需求之间，必须作出痛苦的决择。房地产业内人士认为，房地产在提振信心的目的实现后，应当致力于“和谐的复苏”。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则认为：“2009年前的房地产优惠政策的结束，应该不会搞‘一刀切’或者‘急刹车’。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中，因此，优惠政策将会‘有收有放’”。

结语：房产调控措施需再严厉。诚然，加大房产调控力度，一定程度上会影响到整体宏观经济的快速增长，部分行业或然出现产能过剩，但就京城房地产市场而言，房产调控力度如不加强，房价涨幅持续高企，多数百姓将会买不起甚至住不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素。另外，从经济学层面分析，如果放松房产调控政策，其一，房价将会在市场交易持续低迷的态势之下陡然上扬，从而引发买家的疯狂跟进，将导致后市房价更强势的反弹；其二，多数投机者面临当前房产市场交易频频下挫的格局，投资信心受很大影响，撤出迹象明显，一旦政策放松，不利于整体宏观市场的调控。

参考文献：来源新华网，《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》2010年04月15日 18:44:06。

第四篇：房价调查报告

关于房价问题的调查报告

为了加强学生对国情、民情、社会政治、经济文化生活的了解，因此我们组织了这次研究调查。本次研究性学习，我们小组研究了中国的房价问题，对中国的房市进行了深入的研究，同时为自己将来的投资也提供了方向。

自从2005年以来，全国大城市的上涨都接近两番，而中小城市的涨价潮流才刚刚开始。随着国家宏观调控政策的日益严厉，炒房资金已经逐渐撤离一线城市，更多的转向二三线城市。北京的房价调控政策已经明确地指出，要让房价稳中有降，大多数其他一线城市都要将房价的涨幅控制在10%以内，由此可见，今后的房市投资方向应该转向二三线城市，抑或是选择其他领域，投资一线城市相对收益或小。但毋庸置疑的是，尽管国家的宏观调控政策十分严厉，中国的房价下跌空间很小，相反，受供小于求的影响房价可能继续上涨。

经过查资料，我们找到了房价不能下跌的10大理由：

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城

二、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

三、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

四、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

五、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

六、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

七、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

八、腐败性需求拉高房价

所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。

九、有房百姓支持房价上涨

虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以

政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。

十、媒体支持房价上涨

本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。别看媒体如此这般神经质似的疯狂是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？ 我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。

由此可见，由中国的国情所决定，中国房价几乎没有下跌空间，中国在通货膨胀和供小于求的影响，在未来10年来，中国的房价还会稳中有升。投资房地产，尤其是二三线城市，仍然是投资的不错选择。

报告人：xxx

2011年8月

第五篇：地产巨头：未来几年大城市房价继续飞涨

地产巨头：未来几年大城市房价继续飞涨

中顾法律网报道 11月19日电在一线城市房价高速上涨持续一年多之后，多位知名地产巨头依然表示，未来几年北京、上海、广州等一线城市的房价将继续上扬。

19日，在“《财经》年会2014：预测与战略”的一场夜话论坛上，华远地产董事长任志强表示，据粗略计算，北京目前的房价已经相比2010年翻了一番，但是目前上市的楼盘“根本不够卖”。供不应求的状况明显。

对于需求如此强盛的原因，万科集团执行副总裁毛大庆在同一论坛上分析称，每年北京新增户籍人口约60万，新增常住人口约50万，新增结婚家庭也有10多万人。但新房和二手房叠加，每年的供应量只有20多万套，“还不到一年新增人口的几分之一”。

除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外，毛大庆认为，不同城市间资源不均等是大城市房价飞涨的深层次原因。以教育资源为例，毛大庆称，据其测算，中国中学100强中，仅上海和北京就占了60个名额，剩下的40个在其他几百个城市间分配。

公共资源的严重不均等也导致城市对人口的吸聚能力截然不同，带来中国目前热点城市与三四线中小城市楼市冷热分化的状况。

内地一些知名房地产开发商今年以来重回北京、上海等一线城市的策略也印证了这一点。不过，房企在土地市场上的激烈竞争也促使热点城市的地价房价进一步加速上涨。

德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也在这场夜话上表示，北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。此外，他认为，之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。

中共十八届三中全会近期出台的改革文件称，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

针对农地入市对土地市场和楼市的冲击，任志强认为，不宜过早下定论。他指出，真正落实中央政策还需要破除法律、规划以及户籍制度等多重限制，可能需要一段相当长的时间。“先把法立了，再讨论对房价和税制改革其他问题有什么关联”，期待改革政策一蹴而就地立刻发挥作用并不现实。

北京首都创业集团董事长刘晓光也在此间表示，农村集体建设用地的流转，对于城市边缘土地价值的影响可能比较大，特别是对周边曾经拍卖过的土地。“关于加快房地产税改革，可能还得需要一定的时间出台。”

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