辉同资产提示如何办理房产抵押贷款

第一篇：辉同资产提示如何办理房产抵押贷款

辉同资产提示如何办理房产抵押贷款?

本文主要介绍了房产抵押贷款的概念，要求，操作流程，以及提供15家银行房产抵押贷款的相关要求。对那些需要抵押贷款,房屋贷款,着急用钱,快速放款的人，告诉他们怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识，辉同资产为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。

在众多的购房人群中，有这么一个群体(目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业)，他们属于改善型住房的行列，但是受到此次“认房认贷”的影响，使得再次置业的希望“破灭”，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了更好的帮助读者，北京辉同资产管理有限公司通过下述文字(此次抽取银行数量为15家)，向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。同时提醒大家在家庭，创业，经营上遇到问题需要抵押贷款,房屋贷款,着急用钱,快速放款等需要的时候，可以通过辉同资产达到自己的预期。

一、概念： 房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

二、可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，据辉同资产了解银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。

一般情况下，据辉同资产了解所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求：

三、房产抵押消费贷款的资金用途规定：

据辉同资产了解房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定：

银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

第二篇：房产抵押贷款办理流程

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房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表

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去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。

第三篇：企业房产抵押贷款办理注意事项

企业房产抵押贷款办理注意事项

企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。

营业执照，国地税务登记证

组织机构代码证

章程及验资报告

企业央行的开户证明

央行核发的经过年审的贷款卡

企业近十二个月财务证明和银行对账单

最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）申请条件

可独立核算的中小企业

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注册时间至少三年（含）以上贷款手续

首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款

向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（主要向银行人员说明房产性质、区域、建成年限），必要的话先让银行人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

按照银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低）+2楼的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。

银行人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。

银行经过经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。额度和期限

贷款限额为800万

贷款最长期限为12年

注意事项

企业房产抵押贷款的额度最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定

只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。

第四篇：有关土地、房产抵押贷款的风险提示

土地、房产抵押的风险要点提示

1、以抵押方式发生信贷业务的，发放前必须查询抵押物权属状态，特别注意产权在流转过程中出现的未批先抵押的情况（如国有改私有，未经国资委审批，但是能正常办理抵押手续）。严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。

2、房地抵押时，应注意土地证、房产证使用权日期到期日与借款日期到期日不能冲突，不应出现借款未到期，土地证或房产证使用权日期已到期的现象，应注意房产证的用途与实际用途是否为一致。

3、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，不可将土地与房产分开来进行担保。

4、抵押手续办理后，在发放贷款时，他项权证、土地证、房产证均需在我行入库保管，由我行出具他项权证代保管凭证复印件与土地证、房产证代保管凭证原件；防止抵押人重复办理抵押（民间抵押），对我行债权的形成不利影响。

5、防范抵押权实现后，未与我行形成债权，在此期间，抵押物出现法律纠纷而被保全的风险，我行客户经理应及时掌握信息，需在贷款发放前到权利登记部门进行核查。

6、房屋类抵押物,贷款发放后，应按照主协办双人实地原则,至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。如遇特殊情况,应当进一步加大现场核查频率,并针对存在的风险漏洞,提出有效的控制措施。

第五篇：办理个人房产抵押贷款的相关攻略

办理个人房产抵押贷款的相关攻略

向银行申请办理个人房产抵押贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请贷款的种类，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

其次，要向银行经办人员询问办理个人房产抵押贷款的利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款利率，各家银行略有差异，但差距很小。在询问贷款利率时，最重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分行级VIP以上中高端客户，半年期贷款利率最低可以是4.35‰。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的利率也越低。

第三，办理个人房产抵押贷款支用技巧。在贷款支用时，支用时间要尽量短，因为贷款半年期的基准利率为4.35‰，而贷款一年期的基准利率为4.65‰，如果再考虑利率上浮比例，贷款利息相差更大。比如你支用10万元，贷款利率约定为基准利率上浮40%，支用时间约定为半年，半年到期后还清，利息累计为3654元;而支用时间约定为一年，半年后提前还清，利息累计为3906元，两者相差252元。

最后，要注意还款方式的选择。申请办理个人房产抵押贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在二年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息；等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。