房屋鉴定收费

第一篇：房屋鉴定收费

房屋鉴定收费

物价局：

为规范我省城市房屋安全鉴定收费标准，保障各地房屋安全鉴定工作的顺利实施，促进城市房屋安全管理工作，有效地维护人民群众安居乐业和社会经济发展，现结合我省主要城市房屋安全鉴定及收费标准存在的问题，对统一制定我省城市房屋安全鉴定收费标准提出几点意见：

一、我省城市房屋安全鉴定与收费标准基本状况

自1989年国家建设部发布《城市危险房屋管理规定》(建设部第4号令)以来，哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、大庆、鸡西等城市房地产行政主管部门，都依据《城市危险房屋管理规定》，成立了房屋安全鉴定事业性专业机构，负责房屋安全鉴定工作，房屋鉴定收费。在地方同级物价和财政部门的支持下，制定了房屋安全鉴定收费标准(见下表)，为开展房屋安全鉴定，加强房屋安全管理工作，创造了必要条件。

从以上5个城市的房屋安全鉴定费标准看，收费标准粗放，标准构成因素不明确;不同产权性质的房屋收费标准不同，不够合理;全省收费标准偏低，基本在同一个水平线上。最近哈尔滨市根据城市房屋安全管理工作的需要，针对房屋安全鉴定收费标准存在严重的缺陷，重新修订了房屋安全鉴定收费标准，报省审批。佳木斯、鹤岗、双鸭山、伊春、七台河等城市没有出台房屋安全鉴定收费标准，但都参照哈尔滨市的收费标准执行。

二、统一制定我省城市房屋安全鉴定收费标准的必要性和迫切性

我省各地现行的房屋安全鉴定收费标准，都是在上个世纪90年代初城市房屋公有制为主体的管理体制下制定的。当初制定收费标准主要适用于公有房屋完损等级鉴定和危险房屋鉴定。由于近十几年来城市住房制度改革促进了房地产市场的快速发展，城市房屋产权多元化，房屋异产毗连，业主进行房屋装饰装修，改修改建，扩建门、窗，擅自拆改主体结构、承重结构，改变房屋用途以及进行房屋交易等经营活动，给房屋安全管理和房屋安全鉴定增加了新项目、新内容、新要求。我省各地制定的房屋安全鉴定收费标准已不适应现代城市房屋安全管理和房屋安全鉴定的需要。

主要表现在：

一是现行收费标准已不适应城市异产毗连房屋安全鉴定的需要。各地现行收费标准均以房屋鉴定建筑面积500平方米收费限额为标准，对超出500平方米以上面积规定了每平方米增收额标准。这种收费标准仅适用于以房屋栋(幢)为单位进行房屋完损等级鉴定和危险房屋鉴定计费与收费，但不适用于产权多元化异产毗连房屋千家万户改修改建等经营活动的房屋安全鉴定需要。异产毗连房屋改修改建安全鉴定面积有的十几平方米，有的几十平方米，鉴定项目部位不同，难易程度不同，如果都按鉴定面积500平方米以内收费标准收费显然不够合理;应当改按业主房屋拆改部位和安全鉴定难易程度，以及房屋安全鉴定传导辐射面积确定收费标准，才具有科学性和可行性。

二是房屋安全鉴定按房屋产权性质区分实行不同收费标准不够合理。各地现行收费标准按公房和私房产权性质不同，执行不同的收费标准，公产房收费标准高于私产房收费标准不够合理，缺乏科学依据，鉴定材料《房屋鉴定收费》。房屋安全鉴定，不论-公产还是私产，其鉴定程序、鉴定标准以及鉴定成本是无差别的，应当执行同一收费标准。

三是异产毗连房屋安全鉴定增加了民事法律责任，加大 了工作难度。由于城市房屋产权多元化，对异产毗连房屋改 修改建、改变房屋使用性质等经营活动进行房屋安全鉴定，使房屋安全鉴定工作不仅增加了复杂性和工作难度，而且增 加了民事法律责任。房屋安全鉴定机构及工作人员不仅要对 房屋安全鉴定申请人(业主)负责，而且要对毗连相邻房屋产权人、使用人的房屋使用安全等合法权益负责。

四是现行收费标准偏低，与现实社会经济发展水平很不相称，不能有效地保障房屋安全鉴定工作正常开展。随着社会经济快速发展和科技进步，房屋安全鉴定成本费用明显加大，不仅人工费明显增加，而且各大中城市加大了房屋安全鉴定科技投资，引进了多种房屋安全检测仪器，提高了房屋安全鉴定水平。但是，由于房屋安全鉴定现行收费标准十几年没有调整，与现在房屋安全鉴定成本费用增加形成明显反差，给房屋安全鉴定机构造成经济困难，收不抵支，影响了房屋安全鉴定事业的发展。

上述情况表明，我省各地现行房屋安全鉴定收费标准存在诸多缺陷，已不适应现在城市房屋安全鉴定和房屋安全管理工作的需要。改革现行收费标准势在必行，刻不容缓。

三、关于制定我省城市房屋安全鉴定收费标准的几点意见

(一)抓紧开展政策调研，统一政策，统一口径。房屋安全鉴定工作，是加强城市房屋安全管理的重要技术保障措施，对于保障人民群众安居乐业，促进社会稳定和经济发展具有重大意义。鉴于我省各地制定的房屋安全鉴定收费标准存在诸多严重缺陷，已不适应现在城市房屋安全鉴定和房屋安全管理的需要，根据国家物价局和财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》规定，“城市房屋安全鉴定费的具体标准，由省物价部门会同同级财政部门制定”。我们意见，请省物价局牵头组成专题考察组，省财政厅、建设厅参加，并吸收哈尔滨市物价局、财政局、房产住宅局参加，尽快赴兄弟省市进行政策考察，为我省制定城市房屋安全鉴定收费标准开拓思路，统一政策口径。建议省物价局及早做出安排，争取在七月底前落实。

(二)抓紧制定我省城市房屋安全鉴定收费标准。我厅意见，在进行政策调研的基础上，委托哈尔滨市房产住宅局按照省政策调研组的统一政策口径，代省起草制定“黑龙江省城市房屋安全鉴定收费标准”。起草工作之所以建议委托哈尔滨市房产住宅局承担，主要有以下几点考虑：一是哈尔滨市是我省省会城市，是全省政治、经济、文化中心城市，是全省的龙头，具有代表性;二是哈尔滨市房产住宅局对房屋安全管理工作有较丰富的实践经验，并有与外省城市保持信息交流的优势;三是哈尔滨市房产住宅局针对房屋安全鉴定现行收费标准存在的问题，重新制定收费标准，做了大量工作，并参加了省组织的政策调研。希望哈尔滨市房产住宅局积极接受委托，承担起草我省城市房屋安全鉴定收费标准的任务。在八月底前完成征求意见稿，报省物价厅、财政厅、建设厅审核。

(三)广泛征求意见，完善房屋安全鉴定收费标准。在 “黑龙江省城市房屋安全鉴定费标准征求意见稿”起草工作 完成后，由省建设厅负责召开一次全省12城市房产行政主管部门政策研讨会，广泛征求各方意见，进一步修改完善房屋安全鉴定收费标准。该项工作，争取在九月上旬抓好落实。

(四)适时召开政策协调会议，抓紧审议出台工作。制定全省城市房屋安全鉴定收费标准，是一项政策性和专业性很强的物价管理政策措施。在精心组织，广泛征求意见，修改完善我省城市房屋安全鉴定费收费标准工作完成后，建议省物价局牵头，召开一次政策协调会议，省财政厅、省建设厅和哈尔滨市房产住宅局、物价局、财政局参加，共同审议全省房屋安全鉴定收费标准，争取在-十-月上旬出台实施。

第二篇：房屋鉴定收费标准

房屋鉴定收费标准

日前，根据省物价局、财政局出台的相关文件精神，宿迁市物价局制定出房屋安全鉴定收费标准，制定期间结合宿迁市周边地区收费水平，联系宿迁市实际消费水平，房屋安全鉴定收费标准从3月起试施行一年，房屋鉴定收费标准。

18日，记者从市物价局了解到，在当前房屋安全鉴定中，有的鉴定申请收件不齐、有的鉴定标准执行欠妥、有的鉴定收费标准偏乱。为了使鉴定机构统一鉴定标准，规范鉴定行为，宿迁市根据省物价局、财政局出台的相关文件精神，制定出房屋住宅为300元/栋，非住宅为450元/栋，面积100平方米以上，则按不同标准累进计算;火灾、高温、有毒、有害及鉴定工作条件困难的按本标准乘系数1.4;结构复杂、8层及以上高层建筑、法院仲裁鉴定等各有不同。据了解，城市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则，房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费。

此外，涉及中小学校舍安全工程建设的免收;特困户和低保户房屋凭有效证件免收;工业企业、幼儿园校舍和社会福利企业房屋减半收费;现代服务性企业降低30%收费;其他降低10%收费。

1.新建房屋白蚁预防业务应该怎样办理？

(1)建设单位准备材料：项目批文、规划许可证(复印件);房屋9层以下各层的平面图纸及房屋的总建筑面积;属多栋建筑的附总平面布置图;其他有关资料。

(2)到指定的窗口申请、审查资料。审查合格后，到财政专户交费，签订白蚁预防合同，鉴定材料《房屋鉴定收费标准》。

(3)白蚁研究所制定施工方案，专业队伍现场施工，安监中心检测验收。

(4)验收合格后，安全监理中心出具竣工报告。

(5)所有资料存档，并定期回访。

2.老楼房屋鉴定程序：

根据《烟台市房屋安全管理办法》第八条之规定，房屋有下列情形之一的，其所有人应当申请房屋安全鉴定：

(1)达到或者超过设计使用年限的，必须制定安全限定。

(2)基储墙体或者其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的。

(3)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的。

(4)学校、幼儿园、医院、体育尝商尝影剧院、宾馆等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的。

(5)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的。

(6)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的。

(7)房屋属未按正常建设程序建造且已投入使用的。

(8)从事房屋租赁、买卖、抵押、交换等活动对房屋安全有要求的。

(9)法律、法规、规章规定的其它情形。

3.担保中心的功能、地位、性质：

烟台市房产中心是由国家法律、法规政府有关部门批准的正规单位，是我市住房担保中心为促进住房消费发展个人住房贷款业务，规范房屋贷款担保行为有效解决工地住房贷款难，分散贷款风险起到了积极的作用。

担保中心服务范围主要有三个方面：

(1)个人购房(包括商品房、二手房、经济适用房、房改房等)贷款担保。

(2)贷款、抵押、产权登记等手续代理。

(3)房地产交易、贷款、担保等相关法律、法规、政策咨询服务。

2010烟台住宅计划投资203个亿 重点建设5类

2010年烟台发展规划：新房开工1225万平米

烟台新房成本提高 供配电设施收费108元/㎡被计入

烟台住建局网上答疑:房子已备案如何要求退房。

第三篇：房屋安全鉴定收费

房屋安全鉴定收费

南京市物价局近日批复该市房产管理局，同意适当调整该市城市房屋安全鉴定收费标准，房屋安全鉴定收费。

收费面积按实际鉴定单元面积累计计算，涉及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算。委托人要求对其单套房屋安全鉴定的，按单套房屋建筑面积计算。鉴定费按规定计算不足800元的按800元计收，单套不足400元的按400元计收。根据房屋结构不同，安全鉴定的收费标准也不一样。其中，砖木结构5元/平方米(建筑面积)，砖混结构6元/平方米，钢筋混凝土结构7元/平方米，非住宅结构按上述标准乘1.5系数。高温、有毒、有害建筑环境，鉴定工作条件困难的乘1.2系数。被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘1.3系数。政府列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.5系数。房屋安全司法鉴定的乘1.7系数。房屋加层、改造鉴定的乘2系数。根据规定，以上加乘只能加乘一次(非住宅加乘系数除外)，不累计加乘。如一处房屋同时有多项加乘的，取最高一项加乘。

此外，社会福利单位用房、义务教育的小学及独立初中校舍、经济适用住房安全鉴定费按规定标准减半收取;经民政部门认定的社会救济户、非在职优抚户及低保对象的非经营性用房免收鉴定费，鉴定材料《房屋安全鉴定收费》。单项鉴定阳台、雨篷的按400元计收。

据介绍，城市房屋安全鉴定实行“自愿委托”原则，房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

记者昨从市物价部门获悉，近日，我市房屋安全鉴定收费标准调整。

据介绍，房屋安全鉴定，作为一项技术服务性工作，有技术人员和专业装备等方面的成本，鉴于近年来房屋安全鉴定技术要求的提高和各项鉴定费用的增加，致使房屋安全成本不断提高。为保证我市房屋安全鉴定工作的正常开展，对房屋安全鉴定费用进行了测算和与外市收费标准衔接，经研究，并请示市政府同意，市物价部门于近日调整了我市房屋安全鉴定技术服务收费标准。

据了解，新的房屋安全鉴定技术服务有以下收费标准：

1.涉及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算;2.房屋安全鉴定收费不足600元按600元收取;3.委托人要求对单套房屋安全鉴定的，按单套建筑面积计算，收费不足300元的按300元收;4.高温、有毒建筑环境乘1.2系数;5.被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘1.3系数;6.房屋加层、改造鉴定的乘系数2;7.房屋司法鉴定、构筑物鉴定收费由双方议定;8.特殊检测费(包括各种试验及仪器使用)另按有关规定收取;9.民政优抚对象房屋，免收鉴定费;10.政府列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.5系数;11.单项鉴定阳台、雨蓬的按单项400元计。

以上加乘只能加乘一次，(非住宅加乘系数除外)，不得累计加乘。如一处房屋同时有多处加乘的，取最高一项加乘。

物价部门表示，该项收费为自愿委托，提供服务后，方可收费。

第四篇：房屋鉴定

申请房屋安全鉴定

1、办理要件

（一）申请危房鉴定，需提供材料：

（1）鉴定申请报告（由当地政府或单位主管部门签署审查意见）

（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供）

（3）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

（4）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

（5）土地证（或建设用地使用证）原件与复印件

（6）房屋原设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料

（7）房屋现状彩照（背面由村委会盖章）

（二）申请房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定或抗震安全鉴定，需提供材料：

（1）申请登记表（由登记窗口提供或网站下载、复印）

（2）申请人身份证（或护照、单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

（3）产权证或其他有效的房产证明材料原件与复印件

（4）房屋本层建筑与楼层结构平面竣工图、上层楼层平面竣工图（均为整张图纸）、以及其他竣工验收资料

（5）搭建阁楼、增设海鲜池、加高楼地面等，须提供有资质设计单位出具的结构设计图

（6）原设计单位（或同等资质设计单位）签具的结构修改图或设计变改联系单

（三）申请房屋加层、扩建、改建（或补办手续）安全鉴定，需提供材料：

（1）申请登记表（由受理登记窗口提供）

（2）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

（3）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

（4）房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料

（四）申请房屋司法鉴定、纠纷仲裁、安全事故质量鉴定或工程影响质量鉴定，需提供材料：

（1）书面委托书（由司法或仲裁部门，事故主管部门、工程建设单位提供）

（2）申请登记表（由受理登记窗口提供）

（3）必要时，应提供产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

（4）房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料

（五）申请二次鉴定、跟踪鉴定或鉴定复印，需提供材料：

（1）鉴定申请报告（由当地政府或单位主管部门签署审查意见）

（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供）

（3）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件

（4）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件

（5）前次鉴定报告

（6）房屋现状与危险点的彩照等

(六)申请政府拆迁旧城改建房屋安全鉴定，需提供材料：

（1）书面委托书（由政府拆迁改建指挥部提供）

（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供或下裁、复印）

（3）房屋基本情况说明（概况、结构与构造情况）

2、在符合办理要件的前提下，鉴定办理时限

（1）房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定：受理鉴定申请登记之日起7个工作日内完成。

（2）危房鉴定：受理鉴定申请登记之日起15个工作日完成（3）其它各类鉴定：受理鉴定申请登记之日起20个工作日内完成（4）确有明显险情或特殊任务的，可在受理鉴定申请登记之日起25个工作日内完成，并根据实际情况及时告知申请人或申请单位。

3、鉴定受理窗口地址与联系电话：

（1）鹿城区环城路绿景大厦B幢三楼本所登记受理窗口联系电话：88270998

（2）鹿城区腾桥镇北岸村综合楼三楼便民服务窗口联系电话：86480139

（3）龙湾区永中街道2号横街房管供销大楼四楼便民服务窗口联系电话：86879762

（4）龙湾区状元镇前岩房管大楼便民服务窗口联系电话：86359901

（5）龙湾区天河镇八柱台巷78号海城房管所便民窗口联系电话：86998003

第五篇：房屋鉴定

房屋检测内容

1、检测项目

通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

2、适用范围

保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

3、检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

4、非现场检测项目

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

5、检测内容过程

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

8、检查房屋设备的运行状况。

保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查

鉴定机构的鉴定人员，须经青岛市房产管理局资格审查合格，取得鉴定作业证书后，方可从事房屋安全鉴定工作。进行房屋安全鉴定，必须有鉴定机构两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可聘请有关专家或邀请有关部门派员参与鉴定。房屋所有人、使用人应定期对其房屋进行安全检查，发现有严重损坏或危及安全的异常迹象时，应及时申请鉴定机构进行房屋安全鉴定。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需拆除重建时，有关部门应按规定给予支持。经鉴定确认的危险房屋，在治理期间或未恢复正常使用前，房屋所有人不得隐瞒事实进行房产交易。鉴定机构及鉴定人员应秉公办事。对滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或有其他违法行为造成严重后果的，由有关部门给予行政处分和经济处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。