房地产经纪管理办法发言稿(配PPT)

第一篇：房地产经纪管理办法发言稿(配PPT)

《房地产经纪管理办法》发言稿

许维维

封老师，同学们，大家好：

《办法》及第二张PPT

我们是从规范房地产交易行为来分析的，具体是《办法》的第十五条至二十四条这十条。

2011年4月1日开始执行的《房地产经纪管理办法》，是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。

受儒家思想的影响，在某地有了自己的房子才算是落地生根，才能是真正意义上的安家立业。然后呢，就有了“丈母娘推高房价”之说，这种思想类似于日本在20世纪80年代出现房地产泡沫时提出的“刚性需求支撑房价只涨不跌”的说法，所以呢，目前中国出现的房地产市场泡沫和20世纪80年代日本出现的房地产泡沫非常相像，当然这只是其中一点，还有金融机构投资，持有环节没有税负，交易税负繁重影响土地供给率，货币政策宽松，对实物经济重视不够等其它原因。暂且不谈了。

我自己感觉，家是一个爱的休憩的港湾，是一个永远有盏灯为你守候的地方。有个真正的家才有一定的归属感。所以，目前我们自身所处的环境所受到的思想熏陶，有个属于自己的房子还是蛮重要的。

大部分发达国家的房价收入比不到十倍，日本为8倍，中国向该接近十倍，美国在产生房地产泡沫的时候也才5倍左右，而中国的房价收入比在城市中达到15，20倍，而与农民的收入比已经逼近30倍了。

如果咱拿着自己攒了十几二十年的存款去买一套房子，不管是一手房还是二手房。但如果遇到一家吃差价，编写“阴阳合同”挪用资金的房地产经纪公司或者是中介。房子是到手了，但总不是那么称心如意。

针对这一现象，如果《办法》能够很好的执行，将会有相应的改善吧。规范房地产行为

 明确了房地产经纪的内涵

 明确了房地产经纪机构的信息公示告知义务

 规范了房地产经纪合同行为。

 房地产经纪服务实行明码标价制度

 实行交易资金监管制度

 明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为

一共六点，下面我们来具体看看这六点所讲述的内容

明确房地产经纪的内涵

房地产经纪特质房地产居间和代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为。

1.居间是指收取两家佣金，并无长期合作

2/代理是指长期合作并收取一家佣金，这人由委托人承担

经纪机构的信息公示告知义务，经营场所公示的内容。

第二条和第四条最好是多注意一下吧。

规范房地产经纪合同行为

我个人觉得违约责任和纠纷解决方式应该仔细阅读并理解清楚。

我之前读过王石的《道路与梦想》，记得比较清楚的是，当时他刚刚接触房地产这一块的时候，合同谈判时也会有违约责任和纠纷解决这一块儿，但是在有一次外商投资两方签订协议的时候，他发现人家的合同签的很细致，具体体现在违约，纠纷解决啊等等。以后万科慢慢做大，各种合同条款向相对非常完善。房地产经纪服务实行明码标价

中介公司一般会以成交价的1%~2%标准收取中介费，这场情况下这笔中介费包括了中介公司介绍，促成、办证、申请贷款等若干服务。但中介公司往往会“先斩后奏”，另外列出“贷款服务费”“代办登记费”“代办水电气过户费”“评估费”等收费项目，要求房地产交易者在1%~2%的基础上，继续为他们的服务买单。

网络房源的真实性和时效性过低，虚假房源招揽顾客，发布一些价位明显低于同区位的房屋信息，当顾客看房的时候，对方会以“该房源已经租出或者售罄”转而推荐其它的方圆。

要求中介即使更新房源信息，对已已卖房源，必须即使下线。

实行交易资金监管制度，挪用资金案例

专款专用账户，确保存量房交易结算资金专款专用。2007年1月23日。经纪机构和人员的从业禁止行为，吃差价，和阴阳合同。

各大经纪公司对《办法》的看法，伟业我爱我家

伟业我爱我家集团是有乘以于1994年，与房地产相伴而生的房地产服务机构伟业顾问，和成立于2000年，从事租赁，二手房买卖，过户等大型品牌经纪企业。两家与2010年联手，突破一二手界限，全产业链营销、综合服务机构。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

尽快建立经纪人信用档案，加强对经纪人违法违规操作的处罚力度，不仅有利于全面提升经纪人队伍的从业素质，也有利于对整个房地产经纪行业的监控和管理。

链家地产

于2011链家宝业出生的，以地产中介业务为核心，全国化发展的房地产综合服务提，囊括地产金融和商业三个部分的企业

市场研究部首席分析师张月

配以强化后的房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究，再加上住建部会同发改委、人力资源和社会保障等部门联合控制，这让“阴阳合同”减少乃至根除的可行性大增。

北京中原地产

创立于1978年，以代理业务为主，涉足无关，测量顾家等大型综合性企业，它属于地产中介成立于香港，正王华语区与新加坡发展靠近。

北京中原地产张大伟

二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。《办法》的出台无疑将有力地规范房地产经纪行业。

《房地产经纪管理办法》颁布的意义

 首先，房地产经纪行业管理部门明确

 其次，购房流程、风险、服务内容和标准需书面告知

 阴阳合同窗户纸多次捅破，落时可行性大增

 经纪行业的法规建设迈出一大步

正如各大公司对《办法》的看法，希望房地产交易行为越来越规范。消费者弄从中获利更多。

我想我们组的人都知道什么意思。

留个小悬念吧！

谢谢大家！

第二篇：房地产经纪管理办法

房地产经纪管理办法

折叠第一章

总

则

第一条 为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第二条 在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法。

第三条 本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

第四条 从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。

第六条 房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

第二章

房地产经纪机构和人员

第七条 本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条 设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第九条 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

第十条 房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。

房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。

第十一条 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

第十二条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。

第十三条 房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。

第三章

房地产经纪活动

第十四条 房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

第十五条 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:

(一)营业执照和备案证明文件;

(二)服务项目、内容、标准;

(三)业务流程;

(四)收费项目、依据、标准;

(五)交易资金监管方式;

(六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;

(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;

(八)法律、法规、规章规定的其他事项。

分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。

房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

第十六条 房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容:

(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;

(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;

(三)服务费用及其支付方式;

(四)合同当事人的权利和义务;

(五)违约责任和纠纷解决方式。

建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

第十七条 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

第十八条 房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

第十九条 房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

第二十条 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项:

(一)是否与委托房屋有利害关系;

(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;

(三)委托房屋的市场参考价格;

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;

(五)房屋交易涉及的税费;

(六)经纪服务的内容及完成标准;

(七)经纪服务收费标准和支付时间;

(八)其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。

房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

第二十三条 委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。

第二十四条 房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:

(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;

(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

(六)改变房屋内部结构分割出租;

(七)侵占、挪用房地产交易资金;

(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;

(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

(十)法律、法规禁止的其他行为。

第二十六条 房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。

房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

第二十七条 房地产经纪行业组织应当制定房地产经纪从业规程,逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统。

第四章

监督管理

第二十八条 建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。

第二十九条 建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度。建设(房地产)主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。

第三十条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务:

(一)房地产经纪机构备案信息公示;

(二)房地产交易与登记信息查询;

(三)房地产交易合同网上签订;

(四)房地产经纪信用档案公示;

(五)法律、法规和规章规定的其他事项。

经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。

第三十一条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当建立房地产经纪信用档案，并向社会公示。

县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况，作为不良信用记录记入其信用档案。

第三十二条 房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。

第五章

法律责任

第三十三条 违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款:

(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;

(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的;

(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;

(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;

(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

第三十四条 违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第(一)项、第(二)项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

第三十五条 违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

第三十六条 违反本办法第二十四条，房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

第三十七条 违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

第三十八条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门的工作人员在房地产经纪监督管理工作中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章

附

则

第三十九条 各地可以依据本办法制定实施细则。[1]

第四十条 本办法自2011年4月1日起施行。

第三篇：2018最新《房地产经纪管理办法》全文

2017最新《房地产经纪管理办法》全文

第一章 总则

第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及 经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根 据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。

第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构 和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产 居间、代理等服务并收取佣金的行为。

第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分 工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。

第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律 管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产 经纪行业发展和人员素质提高。第二章

房地产经纪机构和人员

第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳 入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举 行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会 保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资 格考试进行指导、监督和检查。

第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取 营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建 设(房地产)主管部门备案。第十二条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管 部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法 定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪 人员等备案信息向社会公示。

第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终 止的，应当自变更或者终止之曰起30曰内，办理备案变更或 者注销手续。第三章

房地产经纪活动

第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应 当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务 和收取费用。

第十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经 营场所醒目位置公示下列内容：(一)营业执照和备案证明文件；(二)服务项目、内容、标准；(三)业务流程；

(四)收费项目、依据、标准；(五)交易资金监管方式；

(六信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电 话；

(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；

(八)法律、法规、规章规定的其他事项。

分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机 构的经营地址及联系方式。

房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售 现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的 有关证明文件。第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签 订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容：

(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等 情况和从事业务的房地产经纪人员情况；

(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；(三)服务费用及其支付方式；(四)合同当事人的权利和义务；(五)违约责任和纠纷解决方式。

建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以 制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产 登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准 等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产 经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所 醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以 及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合 同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准 的，不得收取佣金。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托 人增加收费。

第二十条房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合 同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名 房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合 同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合 同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：(一)是否与委托房屋有利害关系；

(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料；(三)委托房屋的市场参考价格；

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险；(五)房屋交易涉及的税费；

(六)经纪服务的内容及完成标准；(七)经纪服务收费标准和支付时间；(八)其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪 服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知 服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

第二十二条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出粗经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋

权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋 状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的 房源信息.房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务 合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

第二十三条委托人与房地产经纪机构签订房地产经 纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证 明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供 真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供 资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。第二十四条房地产交易当事人约定由房地产经纪机 构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开 设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房 地产经纪机构的签字和盖章。

第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进 高价卖(租)出房屋赚取差价；

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘 密，谋取不正当利益；

(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同 一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金；

(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房 屋提供经纪服务；

(十)法律、法规禁止的其他行为。

第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。

房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期 不少于5年。

第二十七条房地产经纪行业组织应当制定房地产经 纪从业规程，逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房 源、客源信息共享系统。

第四章 监督管理

第二十八条建设(房地产)主管部门、价格主管部门应 当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，釆取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地 产经纪人员进行监督。

房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的 行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以 配合，并根据要求提供检查所需的资料。

第二十九条建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和 房地产经纪人员信息共享制度。建设(房地产)主管部门应当 定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。第三十条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管 部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备 案的房地产经纪机构提供下列服务：

(一)房地产经纪机构备案信息公示；(二)房地产交易与登记信息查询；(三)房地产交易合同网上签订；(四)房地产经纪信用档案公示;(五)法律、法规和规章规定的其他事项。

经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。

第三十一条县级以上人民政府建设(房地产)主管部 门应当建立房地产经纪信用档案，并向社会公示。

县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当将在曰 常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的 违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况，作为 不良信用记录记入其信用档案。

第三十二条房地产经纪机构和房地产经纪人员应当 按照规定提供真实、完整的信用档案信息。第五章 法律责任

第三十三条违反本办法，有下列行为之一的，由县级 以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记 入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：

(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务 和收取费用的；

(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等 其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并 未经委托人同意的；

(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地 产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；

(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向 交易当事人说明和书面告知规定事项的；

(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或 者保存房地产经纪服务合同的。

第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十 五条第(一)项、第(二)项，构成价格违法行为的，由县级以上 人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法 给予停业整顿等行政处罚。第三十五条违反本办法第二十二条，房地产经纪机构 擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设(房 地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约 资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。

第三十六条违反本办法第二十四条，房地产经纪机构 擅自划转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建 设(房地产)主管部门责令限期改正，取消网上签约资格，处 以3万元罚款。第三十七条违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第第四十条本办法自2016年4月1日起施行。

第四篇：2018最新《房地产经纪管理办法》全文

2017最新《房地产经纪管理办法》全文

第一章 总则

第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及 经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根 据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构 和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产 居间、代理等服务并收取佣金的行为。第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律 管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产 经纪行业发展和人员素质提高。第二章 房地产经纪机构和人员

第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳 入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作，原则上每年举 行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会 保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资 格考试进行指导、监督和检查。

第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取 营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建 设(房地产)主管部门备案。第十二条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管 部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法 定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪 人员等备案信息向社会公示。

第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终 止的，应当自变更或者终止之曰起30曰内，办理备案变更或 者注销手续。第三章 房地产经纪活动

第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应 当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务 和收取费用。第十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其经 营场所醒目位置公示下列内容：(一)营业执照和备案证明文件；(二)服务项目、内容、标准；(三)业务流程；

(四)收费项目、依据、标准；(五)交易资金监管方式；

(六信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；

(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；

(八)法律、法规、规章规定的其他事项。

分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机 构的经营地址及联系方式。

房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售 现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的 有关证明文件。第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签 订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容：

(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等 情况和从事业务的房地产经纪人员情况；(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；(三)服务费用及其支付方式；(四)合同当事人的权利和义务；(五)违约责任和纠纷解决方式。

建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以 制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产 登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准 等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产 经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所 醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以 及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合 同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准 的，不得收取佣金。

两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托 人增加收费。

第二十条房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合 同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名 房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合 同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合 同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：

(一)是否与委托房屋有利害关系；

(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料；(三)委托房屋的市场参考价格；

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险；(五)房屋交易涉及的税费；(六)经纪服务的内容及完成标准；(七)经纪服务收费标准和支付时间；(八)其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪 服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知 服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

第二十二条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出粗经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋

权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋 状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的 房源信息.房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务 合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

第二十三条委托人与房地产经纪机构签订房地产经 纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证 明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供 真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供 资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。

第二十四条房地产交易当事人约定由房地产经纪机 构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开 设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房 地产经纪机构的签字和盖章。

第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得

(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进 高价卖(租)出房屋赚取差价；

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘 密，谋取不正当利益；(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同 一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金；

(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房 屋提供经纪服务；(十)法律、法规禁止的其他行为。

第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期 不少于5年。第二十七条房地产经纪行业组织应当制定房地产经 纪从业规程，逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房 源、客源信息共享系统。第四章 监督管理

第二十八条建设(房地产)主管部门、价格主管部门应 当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，釆取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地 产经纪人员进行监督。

房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的 行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以 配合，并根据要求提供检查所需的资料。

第二十九条建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和 房地产经纪人员信息共享制度。建设(房地产)主管部门应当 定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。

第三十条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管 部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备 案的房地产经纪机构提供下列服务：(一)房地产经纪机构备案信息公示；(二)房地产交易与登记信息查询；(三)房地产交易合同网上签订；(四)房地产经纪信用档案公示;(五)法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。第三十一条县级以上人民政府建设(房地产)主管部 门应当建立房地产经纪信用档案，并向社会公示。县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当将在曰 常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的 违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况，作为 不良信用记录记入其信用档案。第三十二条房地产经纪机构和房地产经纪人员应当 按照规定提供真实、完整的信用档案信息。第五章 法律责任

第三十三条违反本办法，有下列行为之一的，由县级 以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记 入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：

(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务 和收取费用的；(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等 其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并 未经委托人同意的；

(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地 产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；

(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向 交易当事人说明和书面告知规定事项的；

(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十 五条第(一)项、第(二)项，构成价格违法行为的，由县级以上 人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法 给予停业整顿等行政处罚。

第三十五条违反本办法第二十二条，房地产经纪机构 擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设(房 地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约 资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。第三十六条违反本办法第二十四条，房地产经纪机构 擅自划转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建 设(房地产)主管部门责令限期改正，取消网上签约资格，处 以3万元罚款。

第三十七条违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十）项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款。

对房地产经纪机构，取消网上签约 资格，并处以3万元罚款。

第三十八条，由县级以上 人民政府建 设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门的工作人员在房地产经纪监督管理工作中，玩忽职守，许私舞弊，滥用职权的，依法给于处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章 附则

第三十九条各地可以依据本办法制定实施细则。第四十条本办法自2016年4月1日起施行。

第五篇：房地产经纪管理办法

房地产经纪管理办法

《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常委会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自2011年4月1日起施行。

房地产经纪管理办法

第一章总则

第一条 为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经济活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第二条 在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本法。

第三条 本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

第四条 从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚信信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

第五条 县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经济活动的监督和管理。

第六条 房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

第二章 房地产经纪结构和人员

第七条 本办法所称的房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条 设立房地产机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动房地产经纪人和房地产经纪人协理。

房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第九条 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度同意规划和管理。

第十条 房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同住址实施，原则上每年举行一次。

房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、各自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业的发展需要而确定。

第十一条 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起的30日内，到所在的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

第十二条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员筹备案信息向社会公示。

第十三条 房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起的30日内，办理备案变更或者注销手续。

第三章 房地产经济活动

第十四条 房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接、服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

第十五条 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：

（一）营业执照和备案证明文件；

（二）服务项目、内容、标准；

（三）业务流程；

（四）收费项目、依据、标准；

（五）交易资金监管方式；

（六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；

（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；

（八）法律、法规、规章规定的其他事项。

分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址和联系方式。

房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

第十六条 房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应包含以下内容：

（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况。

（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；

（三）服务费用及其支付方式；

（四）合同当事人的权利和义务。

（五）违约责任和纠纷解决方式。

建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

第十七条 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

第十八条 房地产经纪机构服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵循价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确表示每一个项目和标准，不的混合标价、捆绑标价。

第十九条 房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业物收取佣金，不得向委托人增加收费。

第二十条 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应该加盖房地产经纪机构章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：

（一）是否与委托房屋又厉害关系；

（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；

（三）委托房屋的市场参考价格；

（四）房屋交易的一半程序及可能存在的风险；

（五）房屋交易涉及的税费；

（六）经纪服务的内容即完成标准；

（七）经纪服务收费标准及支付时间；

（八）其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当委托人签名（盖章）确认。

第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。

第二十三条 委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房产权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委任。

第二十四条 房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代夫交易金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用账户划转交易资金。

第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有以下行为：

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖

房号，操控市场价格；

（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱惑消费者交易或者强制交易。

（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

（六）改变房屋内部结构分割出租；

（七）侵占、挪用房地产交易资金；

（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

（十）法律、法规禁止的其他行为。

第二十六条 房地产经纪机构应建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于５年。

第二十七条 房地产经纪行业组织当制定房屋地产经纪从业规程，逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统。

第四章 监督管理

第二十八条 建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。

被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。

第二十九条 建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和赎回保障主管部门。

第三十条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当构建统一的房地产经济网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：

（一）房地产经纪机构备案信息公示；

（二）房地产交易与登记信息查询；

（三）房地产交易合同网上签订；

（四）房地产经纪信用网上公示；

（五）法律、法规和规章规定的其他事项。

经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。

第三十一条 县级以上人民政府 建设（房地产）主管部门应当建立房地产经纪信用档案，并向社会公示。

县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况，作为不良信用记录记入其信用档案。

第三十二条 房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。

第五章 法律责任

第三十二条 违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以１万元罚款；对房地产经纪机构处以１万元以上３万元以下罚款：

（一）房地产经纪人员一个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；

（二）房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；

（三）房地产经纪服务合同惟由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产人协理事项的；

（四）房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；

（五）房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第（一）项、第（二）项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

第三十五条 违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期整改，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以１万元以上３万元以下罚款。

第三十六条 违反本办法第二十四条，房地产经纪机构擅自划入转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，取消网上签约资格，处以３万元罚款。

第三十七条 违反本办法第二十五条第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）条、第（七）条、第（八）条、第（九）项、第（十）项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以１万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以３万元罚款。

第三十八条 县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门的工作人员在房地产经纪监督管理工作中，玩忽职守，徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附则

第三十九条 各地可以依据本办法制定实施细则。

第四十条 本办法自２０１１年４月１日开始施行。