土地证情况说明

第一篇：土地证情况说明

情况说明：

昆明市国土资源局盘龙区分局：

我于年月日购买戚凤元（身份证号：***********）房屋一套。

产权证号：*******

房屋坐落：*******

产权面积：*****平方米

设计用途：住宅

因房屋购买时间长，无法与原房主联系，现需办理土地证过户手续，无法提供身份证复印件和在审批表上签字按手印，请给予办理

情况说明人：********

年月

第二篇：土地证、建设用地规划许可证

土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是

进行房地产开发的前提

.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有

学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判

断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持

久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规

划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；

规划要点批复

由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊

建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包

括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建 设用地规划许可证

（以下简称地规证）

之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土

地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载

明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很 多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块

出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划

部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式 搞土地出让也只不过是从

1990

年开始的，而以公开交易的形式搞土

地出让，甚至都只是从

1997

年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到

2000

年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问

题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。

因为我国的房地

产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道

四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到 90

年

代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。

城市规划这个概

念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。

不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。

新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供 国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城

乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使

用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使 用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件

和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门

领取建设用地规划许可证。

第三篇：土地证遗失声明

土地证遗失声明

黄龙杨（洋）遗失大冶集建（1997）字第010217087号《集体土地建设用地使用证》一本，现声明作废。

黄金星遗失大冶集建（1997）字第010217087-1号《集体土地建设用地使用证》一本，现声明作废。

2015年6月16日

第四篇：办理土地证委托书

办理土地证委托书

办理土地证委托书1

兹委托 全权办理本人在 (指土地坐落)，广国用( )第 号国有土地使用权的 事宜。

委托人签章：

身份证号码：

工作单位或家庭住址：

联系电话：

年 月 日

委托代理人签章：

身份证号码：

工作单位或家庭住址：

联系电话：

年 月 日

注：该委托书由委托人和委托代理人用A4纸复印或机打

办理土地证委托书2

委托人：

身份证号码：

地址：_______________________________

联系电话：

受托人：

身份证号码：

地址：_______________________________

联系电话：

受托人：

身份证号码：

地址：_______________________________

联系电话：

委托人购买的_______________________小区号楼单元___室(以下简称“该房屋”)。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该(转载于:办理房产证委托书)房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续，代理权限包括但不限于：办理该房屋土地使用权及该房屋所有权证;领取房屋所有权证及相关土地使用权证;办理该房屋及相关土地手续抵押;代表委托人结算该房屋面积差异款项;办理该房屋土地使用权、房屋所有权转移登记;签署该房屋办理产权登记及相关土地使用权所需一切相关文件;缴纳契税、公共维修基金等相关税费;领取该房屋及土地面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等一切相关手续。 受托人代表委托人做出的.行为以及签署的法律文书，委托人均予

以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该

房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人：

受托人:

第五篇：办理土地证申请

土地证办理委托

中国工商银行股份有限公司荆州分行现委托荆州市百佳房地产开发有限公司前来办理时尚豪庭项目土地证登记，领取及相关事宜。特此说明！

中国工商银行荆州分行

2015年

月

日