土地证申报流程

第一篇：土地证申报流程

《土地证申报流程》

 申报材料

1.房地产登记申请表（原件）；

2.委托书（原件）；

3.指界授权委托书、地籍调查法人代表身份证明书（原件）；

4.法人、委托人身份证明（反正面复印）；

5.企业法人营业执照或组织机构代码证（复印件、营业执照需体现年检情况）；

6.门牌证明（原件、派出所提供加盖行政章）；

7.土地权属证明：

1)市政府批准用地文件（原件）；

2)土地使用权出让合同（原件）；

3)核定用地图（原件）；宗地图和界址成果表（原件）；

4)缴付出让金证明、契税完税证明（原件）。

※以上所有材料复印件的均需加盖申请单位公章。

 以上文件办理程序

1.房地产登记申请表（原件）；委托书（原件）；指界授权委托书、地籍调查法人代表身份证明书（原件）；法人、委托人身份证明（反正面复印）；【国土资源局领取】

2.门牌证明

持土地使用权出让合同复印件（一式三份），建设平面图，宗地图，申请（公司向派出所出具申请书），政府批文（出让金交齐后市国土资源局行政办公室领取），到派出所办理。

3.市政府批准用地文件

出让金交齐后市国土资源局行政办公室领取。

4.土地使用权出让合同（原件）；

5.核定用地图（原件）；宗地图和界址成果表（原件）；

6.缴付出让金证明、契税完税证明（原件）。

市国土资源局财务处办理出让金证明。

国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：

一、土地证的办理程序

①土地登记申请

②地籍调查

③权属审核

④注册登记

⑤核发或者更换、注销土地证书

二、所需申报的材料

①土地登记申请书；

②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；

③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；

④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；

⑤地上附着物权属证明；

⑥需提交的其他有关材料。

三、土地登记发证的办理期限

材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

四、收费标准及依据：

1、土地权属调查费：

①党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；

②企业土地使用面积1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；

③全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；

④城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；

⑤凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地）、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。

2、土地注册登记、发证费：

精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元；简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元；

军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》（[1998]后营字第766号）中有关规定执行。

3、其他费用：本着一户两证（房产证、土地证）的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：

地籍调查费以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元；

土地证费5元/每本；

以上两费由国土资源局收取。

评估费评估值100万以下，按评估值的千分之五收取，由评估中介单位收取。

测绘费1:500地籍测绘为167542.69元/平方公里;数字化费1:500 为1190.71元；

以上两费由测绘中介单位收取。

契税评估值的万分之六，由财政局收取。

如委托中介机构代理办证，还需向中介机构支付代理费用。

以上费用，在正常情况下，不含在当初买房费用中，详见个人买房合同相关条款。

个人土地证的分户需要开发商统一办理，因为只有汇总出建筑总面积，才能进行每户的分摊，而建筑总面积的汇总需以每户的房产证登记面积为准，进行累计。

第二篇：土地证申报流程

《土地证申报流程》

 申报材料

1.房地产登记申请表（原件）；

2.委托书（原件）；

3.指界授权委托书、地籍调查法人代表身份证明书（原件）；

4.法人、委托人身份证明（反正面复印）；

5.企业法人营业执照或组织机构代码证（复印件、营业执照需体现年

检情况）；

6.门牌证明（原件、派出所提供加盖行政章）；

7.土地权属证明：

1)市政府批准用地文件（原件）；

2)土地使用权出让合同（原件）；

3)核定用地图（原件）；宗地图和界址成果表（原件）；

4)缴付出让金证明、契税完税证明（原件）。

※以上所有材料复印件的均需加盖申请单位公章。

 以上文件办理程序

1.房地产登记申请表（原件）；委托书（原件）；指界授权委托书、地

籍调查法人代表身份证明书（原件）；法人、委托人身份证明（反正面复印）；【国土资源局领取】

2.门牌证明

持土地使用权出让合同复印件（一式三份），建设平面图，宗地图，申请（公司向派出所出具申请书），政府批文（出让金交齐后市国土资源局行政办公室领取），到派出所办理。

3.市政府批准用地文件

出让金交齐后市国土资源局行政办公室领取。

4.土地使用权出让合同（原件）；

5.核定用地图（原件）；宗地图和界址成果表（原件）；

6.缴付出让金证明、契税完税证明（原件）。

市国土资源局财务处办理出让金证明。

第三篇：土地证办理流程

首次登记国有建设用地使用权——出让

一、依法取得国有建设用地使用权的，应当提交下列材料：

（一）不动产登记申请审批表（登记窗口领取）

（二）申请人身份证明（原件及复印件）

（三）国有建设用地使用权出让合同（原件）

（四）成交确认书（原件）

（五）国有建设用地交地确认书或证明（原件）

（六）不动产权籍调查（原件，质检科国际丽都309房间）

（七）其他必交材料

1、授权委托书（法人不能到场时提交并收取受托人的身份证明）

2、原地上无土地及房屋登记的说明（权籍调查完成后再出具）

3、红线图（原件）

4、土地出让金缴款书（验原件收复印件，包括定金的结算票据、滞纳金）

5、税收缴款书（验原件收复印件）

6、宗地图（原件2张）

二、注意事项

办理国有建设用地使用权登记应先进行不动产权籍调查，权籍调查完成后由质检科审核并对权籍材料进行封存交给权利人，再到登记窗口申请不动产登记。

第四篇：办土地证流程

一、揭牌流程：

1、国土资源局挂牌出让公告

2、提供证件材料：竞买申请书、营业执照（副本）、组织机构代码、法人代表证明、法人身份证复印件、委托人身份证复印件、授权委托书、承诺书、缴纳竞买保证金，（注：在所有复印件盖公章）。

3、出让实行网上交易，申请入需登陆国有建设用地使用权交易系统网站并注册用户，登入系统后，在规定的报名时间内按申请宗地下载国有建设用地使用权挂牌出让文件，上传系统提示以上证件材料影响文件。

4、揭牌时间、地点资源局另行通知（一般7个工作日）。

5、和国土资源局土地储备中心签定《国有建设用地使用权出让合同》、移交意见书。

二、办理建设用地批准书流程：

1、国土资源局地租处

2、上交材料：《国有建设用地全出让合同》《**市人民政府建设用地使用权的批复》营业执照（副本）、组织机构代码、法人代表证明、法人身份证复印件、委托人身份证复印件、授权委托书复印件（盖章）。

3、根据地租处要求：在工地制作安装国有建设用地公示牌。

三、测绘院出图：

到土地局政务大厅报件；测绘院出宗地图30元/亩；

四、地籍调查表：

地籍调查四邻指界法人委托人签字按手印30元/亩；放线定界。

五、缴纳契税3%、印花税5‰

六、审批发证

第五篇：土地证办理流程

申办《土地使用证》，登记土地使用权等相关的法律问题。首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；

（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；

（三）颁发土地使用权证书。第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。

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