第一篇:办理房产证和土地证办事流程文档
办理房产证和土地证大致流程
房产证:
第一次去房产局:
需要带上:
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话,需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后,直接去缴纳维修基金,08年以前拿地的是30元/平米,08年以后的是120元/平米。然后他会告诉你到另一窗口交上述资料,包括刚才拿到的维修基金发票。中间,办事人员可能要您凭相关资料去领个测绘表,无需交其他什么费用了。他会发一张收据,上面会告诉你下一步怎么做!
资料接收之后,等10天,其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局:
需要带上:
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去办证大厅办理,注意:只能盯着一位办事人员办,尤其是人多的情况下,以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知,您去窗口缴纳契税和登记费。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等,即可领着大红本本回家了。
办理土地证:
需要带上:
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件(每一页都要印,如果有共有产权人,相同的印一份即可)及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件
个人办证的直接交相关材料,填表签字等。费用方面,共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
第二篇:办理房产证和土地证大致流程
办理房产证和土地证大致流程
刚办完两证回来,在群上也有不少人咨询办理事宜,所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下,以便大家能少走冤枉路!如有欠缺之处,大家跟帖指出哦!
首先提醒大家,办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。
另外资料最好自己找家复印地先复印好,去办证处复印价格至少翻一翻!
房产证:(我在华侨路办的,周六周日均可办理,中午休息,下午1点半开门)第一次去房产局:
需要带上:
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话,需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后,直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金,我们小区按照120元/㎡计算即可。然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料,包括刚才拿到的维修基金发票。中间,办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表,无需交其他什么费用了。他会发一张收据,上面会告诉你下一步怎么做!
资料接收之后,等10天,其实9天左右应该就可以了。如果在网上www.xiexiebang.com查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局:
需要带上:
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去三楼的办证大厅办理,注意:只能盯着一位办事人员办,尤其是人多的情况下,以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知,您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳,之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等,即可领着大红本本回家了。
办理土地证(国土资源局周末不办公,全市已有四处办证厅,我是在珠江路的同仁街办理的,即交通局斜对面):
需要带上:
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件(每一页都要印,如果有共有产权人,相同的印一份即可)及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件
个人办证的直接在3、4、5号窗口办理即可,交相关材料,填表签字等。费用方面,共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
附:一般情况下,经过上述流程就可以了,但是可能有例外,我未遇到,所以无法预见。也请大家补充完善!
好久没上来,没想到帖子这么受欢迎,我把跟帖中提到的问题都归纳到下面,这样免得大家一页页翻啦!
1、买江北的房子,图的是便宜,当时买的是3199一个平方,如果按照老的维修基金办法,我们每个平方只要缴纳63.98元,现在调整了,变成120元一个平方,一下子多了几乎一倍。郁闷死了。还有,房产合同上是117.15平方,后来实际测量是122.25,维修基金怎么收呢?按照1230.15还是多少? 答:应该是按照实际面积算,我们当时买的时候是99.21,实际测得是99.23,就是按照99.23算的。
2、我一期的,都住了一年了,还没缴税。罚款么?
答:我们也是住了一年了,才去办的手续,没有缴纳罚款。我看了一下说明,好像是说,如果你一旦开始去办了手续,如果20天之类不缴费,要交一定的滞纳金。
3、办完房产证后哪些资料会被收走?
答:你申请办房产证时,办事人员一开始收走去办证用的那些资料都会被收走,包括合同原件、身份证复印件等等。
4、土地地分割转让许可证是什么东西?在哪拿?
答:就是一张白纸上画了两个图,只有办土地证时才有用。这个在开发商处领取即可!
第三篇:办理房产证和土地证大致流程
办理房产证和土地证大致流程
刚办完两证回来,看到有不少人咨询办理事宜,所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下,以便大家能少走冤枉路!如有欠缺之处,大家跟帖指出哦!
首先提醒大家,办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。
另外资料最好自己找家复印地先复印好,去办证处复印价格至少翻一翻!
房产证:
第一次去房产局:
需要带上:
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话,需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后,直接去缴纳维修基金,08年以前拿地的是30元/平米,08年以后的是120元/平米。
然后他会告诉你到另一窗口交上述资料,包括刚才拿到的维修基金发票。中间,办事人员可能要您凭相关资料去领个测绘表,无需交其他什么费用了。他会发一张收据,上面会告诉你下一步怎么做!
资料接收之后,等10天,其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局:
需要带上:
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去办证大厅办理,注意:只能盯着一位办事人员办,尤其是人多的情况下,以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知,您去窗口缴纳契税和登记费。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等,即可领着大红本本回家了。
办理土地证:
需要带上:
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件(每一页都要印,如果有共有产权人,相同的印一份即可)及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件
个人办证的直接交相关材料,填表签字等。费用方面,共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
第四篇:房产证土地证办理程序
南京市江宁区办理产权及土地证流程和手续
周六日早上半天正常办理
在开发商领取:
1、交付使用证明原件(盖章的)
2、两张分户图
3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。
其次是办理产权证的东西和程序:(天元西路上房产局,天印大道地铁下来就是)
一、维修基金。
-------维修基金是75元/㎡多层,120元/㎡高层。
办理地点:进房产局后1楼右手边最里面的柜台(杭州银行)
2、身份证原件及复印件。
3、发票原件及复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、3页最后一页。
5、分户图复印件。
二、契税。
------契税是房价(发票上价格)的1.5%
-------提供资料:
1、《商品房买卖契约》1、2、3 页和最后一页。
办理地点:你面向房产局,左手边50米处就是税务所
2、身份证原件及复印件。
3、发票原件及复印件。
4、分户图复印件。
5、唯一住房证明(房产局办理:填写申请表,需要结婚证,身份证,户口本,房屋合同1、2、3 页和最后一页 原件和复印件)
三、办理产权证。
------提供资料:
1、填写申请表。
2、身份证原件及复印件(未成年提供户口本)。
3、契税发票(蓝联)和维修基金发票原件(绿联)。
4、分户图2张(开发商提供)。
5、乙方契约正本原件(副本)。
6、购房发票原件(办证联)。
7、房屋交付使用证明原件(开发商提供)。
8、共有声明(产权名字两人以上的,必须都到场)。
9、按揭材料(有抵押的)。
注意:办理产权证需要十 天(领证时要交工本费80元),请先准备好复印件带上原件,另外那里全是收现金的不刷卡。
四、土地证的东西和程序
------时间:拿到产权证后。
-------提供资料:
1、《商品房买卖契约》
1、2页复印件、最后一页盖章部分(1#窗口也可复印)
2、身份证原件及复印件(产权证上的所有人的身份证,未成年提供户口本)。
3、产权证及共有权证原件及复印件(全套是指图也要复印)。
4、申请表(土地局现领现填)。
5、如果是委托人必须有委托书和委托公司或人的证件。
立办立取,费用18元。
第五篇:房产证 土地证的办理流程及一些疑难问题
房产证 土地证的办理流程及一些疑难问题
以临沂为例。
房产证办理,一般在沂州路与解放路交汇处的房管局3楼办理,业主准备夫妻双方身份证及复印件,结婚证书(原件)开发公司给开的税票(如丢失,需补,找地税局或房管局3楼所在的税务窗口开证明,与开发商的税票相互验证,有点麻烦,最好不要丢失)。
移交协议书(注意小区名称别弄错了,老是有马大哈)。
购房合同原件,按揭的暂不能办理,被抵押在银行,放在房管局,如提前还清了(有钱,还是一次性好,提亲还,银行不乐意,多花1-3万,根据你的购房款不同而已),须从银行那儿有提前交款的税票及证明,去房管局拿出自己的房产购房合同,不懂的一定要问清楚,不然将来银行开发商房管局扯皮现象很严重,让你跑断腿。
如果你保管不慎,或丢失,或被小孩子撕坏了,或水浸了,都需要刊登丢失声明,以前便宜,现在,政务大厅要求必须是一个大点的单独声明,约360,沂蒙晚报,然后2周后,拿着刊登的丢失声明,重新去政务大厅验证,查档,后去开发商哪儿重新签订,原合同作废。
最好不要丢失。
代办人,一般也无需非要委托书,一般能过得去,有代办房产证及土地证,收费100-200元左右。
流程,如果你都准备好了,去3楼,先房产测绘,哪儿有复印的,最好提前在外边复印,省钱,给发票。后到最南边,税务口,缴纳契税。一套房,140以下的还是总房款2%,二套房或一套房140以上的缴纳总房款3%。往往这儿比较容易出问题,一环扣一环。
再去缴纳维修基金,在3楼西侧,有窗口。3%,无论一套二套面积大小,一律如此。
缴纳完,去北边,有10几个窗口。抽号,准备以上的各种证明,去窗口,如顺利,几乎就差不多忙完,最后,也就当时就拿到了房产证。这是一般的流程,至于二手房,因中间问题复杂,多样化,更是麻烦。需要跑腿。不懂就需要付出代价,腿肚子串断。
土地证乡相应的就简单些。
房产证复印件或原件,夫妻双方复印件,购房发票复印件,验原件,契税完税证明,如以上证件不全,还得去房管局补办,需要花费金钱。故房管局一关,最好弄清楚,别出差错。
前提,开发商已经办理了大土地证的分割,分割系数都出来了,否则,很难办理个人,临沂办理土地证刚开 始,很多市民还没有意识到。现在,银行有的要求必须2证才抵押贷款。
如果开发商没做前提工作,个人需要土地测绘院。(回民教堂哪儿)老兰山分局,金二路。最西边是河东的办理土地证的窗口,一男一女服务甚好,各区对应。
去南方土地局打本,约2周左右可能出来土地证,须本人来领证,签字。费用,低,约118元,一楼建设银行,一个卡号,还有2楼一个工本费。相对房产证,土地证办理简单,开发商须做的申报:
1.土地登记申请书
2国有退到使用权证(母证,大土地证,俗称,开发商拿着)
3分割转让等级申请事项明细表,4房屋平面图住房分布结构土
5建设工程规划许可证
6单位组织机构代码 法人代表人人身份证明
7用地批准文件 出让合同 出让金缴纳凭证及完税证明
8新测宗地图(标注房屋基底位置 面积)及宗地界址坐标。