房产证办事流程

第一篇：房产证办事流程

房产证办事流程

商品房（一手楼）办证登记：

备注：如需办理以上各项业务，可到行政服务中心相关窗口领取资料。咨询电话：房管局房产窗口（88620920、88620919）、国土局荷城管理所（88620988）、测绘队（88620807）、财政局契税征收处（88620906）、12345热线。

以上业务均为普通一手楼办证，涉及拍卖、继承、赠与、离婚、名称变更、企业办证等业务详情请到相关窗口咨询。

房屋二手楼买卖登记：

备注：如需办理以上各项业务，可到行政服务中心相关窗口领取资料。咨询电话：房管局房产窗口（88620920、88620919）、国土局 荷城管理所（88620988）、测绘队（88620807）、财政局契税征收处（88620906）、地税88629016（三洲地税局办理）、12345热线。以上业务均为普通二手楼办证，涉及拍卖、继承、赠与、离婚、名称变更、企业办证等业务详情请到相关窗口咨询。

第二篇：办理房产证和土地证办事流程文档

办理房产证和土地证大致流程

房产证：

第一次去房产局：

需要带上：

1、房屋权属登记申请书

2、房屋分层分户平面图

3、商品房初始登记证明

4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）

5、商品房预售合同原件

6、银行抵押的一套资料

7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件

到了房产局后，直接去缴纳维修基金，08年以前拿地的是30元/平米，08年以后的是120元/平米。然后他会告诉你到另一窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！

资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。

第二次去房产局：

需要带上：

上次给的一张收据

预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件

购房发票复印件

身份证原件

直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。

办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您去窗口缴纳契税和登记费。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

办理土地证：

需要带上：

1、土地地分割转让许可证

2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件

3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件

4、身份证原件及复印件

个人办证的直接交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

第三篇：各类房产证流程（范文模版）

一、商品房（拆迁安臵、经济适用房）初始登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）

3、开发企业营业执照复印件

4、开发企业法人代表身份证复印件

5、开发企业经办人身份证复印件

6、开发企业授权委托书

7、商品房预售许可证

8、拆迁许可证（适用于拆迁安臵房）

9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

11、施工许可证

12、规定的竣工验收资料

13、有效的房产测绘资料

14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008 年 1 月 1 日后规划审批的项目）

15、房屋白蚁防治证明（2007 年 7 月 28 日以后办理施工许可证的）

16、门牌证明或地址证明

二、房屋所有权初始登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）私有：自建

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在 1990 年 4 月 1 日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依 据或当时规定的建房审批手续。）

5、房屋竣工质量保证书

6、门牌证明或地址证明

7、有效的房产测绘资料

（二）单位自建房

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

3、单位法人代表身份证复印件

4、单位经办人身份证复印件

5、单位授权委托书

6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在 1990 年 4

月 1 日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。）

8、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

10、门牌证明或地址证明

11、有效的房产测绘资料

12、房屋白蚁防治证明（2007 年 7 月 28 日以后办理施工许可证的）

13、若为历史遗留的房屋（解放前至 70 年代）产权凭证遗失的，除 提交上述 1-6 材料外，还须提交：（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明（2）土地使用权证复印件（3）权属具结书（4）质量保证书（5）公告

（三）私有：祖遗（解放前至 70 年代）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、土地使用权证复印件

4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：（1）四邻指界证明（2）当地村、居委会证明

（3）公告

5、权属具结书

6、质量保证书

7、门牌证明或地址证明

8、有效的房产测绘资料

（四）调解、仲裁、判决的

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、生效的调解、仲裁、判决等文书

4、协助执行通知书

5、门牌证明或地址证明

6、有效的房产测绘资料

7、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（五）早期商品房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、契税完税凭证

4、商品房买卖合同

5、商品房销售**复印件

6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

7、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

9、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（六）早期拆迁安臵房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、拆迁安臵协议

5、结算清单或票据

6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）

7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）

8、门牌证明或地址证明

9、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明

12、有效的房产测绘资料

13、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（七）早期集资、房改、经济适用房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、契税完税凭证

4、住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书

5、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

7、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

9、门牌证明或地址证明

10、有效的房产测绘资料

（八）集体土地范围内房屋登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

4、房屋批准建造证照等符合规划的证明（或不同时期规定的建房手 续）

5、有效的房产测绘资料或者村民住房平面图

6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民住房的）

7、经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材 料（农村集体经济组织的）

8、公告（应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告）

三、房屋所有权转移登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）商品房、经济适用房、拆迁安臵房（已初始登记）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、购买合同（拆迁协议书）

5、经济适用房准购证（购买经济适用房的）

6、房屋所有权证书

7、国有土地使用权证复印件

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（二）买卖（互换）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、买卖合同（互换合同书）

5、房屋所有权证书

6、土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、准入证（集资、房改、经济适用房）

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议

9、集体土地上的房产转移： 个人房产：提交农村集体经济组织同意转移证明 集体房产：提交村民会议同意或村民会议授权，经村民代表会议同意 的证明（产权交易鉴证书）

（三）赠与

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、赠与合同公证书

5、房屋所有权证书

6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、准入证（集资、房改、经济适用房）

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议

（四）继承

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、继承公证书

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证复印件（整幢楼房）

（五）遗赠

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、受遗赠公证书

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证复印件（整幢楼房）

（六）析产、合并

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、析产、合并合同

4、申请人与原产权人关系证明（适用于分家析产）

5、房屋所有权证书

6、土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、有效的房产测绘资料

（七）法院裁定、仲裁、拍卖

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、裁定文书

5、协助执行通知书

6、房屋所有权证书

7、土地使用权证复印件（整幢楼房）

8、公告（未提交或未办理房屋权属证书的）

9、准入证（集资、房改、经济适用房）

10、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（八）房地产作介入股

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、作价入股协议

5、房屋所有权证书

6、若为法人产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议

（九）收购、兼并、合并、分立

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、税收凭证

3、清算小组批文（破产的）

4、收购、兼并、合并文件或协议

5、房屋所有权证书

6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、若为法人产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议

四、房屋所有权变更登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）产权人的姓名或名称变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、公安部门姓名变更证明

5、若为单位的还须提交：（1）单位法人代表身份证复印件（2）单位经办人身份证复印件（3）单位授权委托书（4）变更批准文件或证明

（5）变更后的营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

6、房屋他项权证（抵押期间）

7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、门牌证复印件等变更事实的材料（民政部门的证明）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、房屋他项权证（抵押期间）

7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（三）面积、结构、用途等变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、变更证明材料

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）

7、房屋他项权证（抵押期间）

8、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（四）同一产权人分割、合并的

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、房屋分割或合并协议

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）

五、更正登记（依申请）办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、证明房屋登记簿记载错误的材料

5、利害关系人申请更正登记的，还应当提交权利人同意更正的证明 材料和能证明申请人为利害关系人的相关材料

六、异议登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：1 个工作日

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋登记簿记载错误证明材料

七、异议注销登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限： 个工作日

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、异议登记注销的证明材料：异议登记申请人撤诉、人民法院裁定 不予受理、驳回诉讼请求或者判决申请人败诉的法律文书等证明材料

4、由异议登记申请人提出注销的，还应提交异议登记证明

八、房屋所有权证书补发登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、具结保证书

4、公告（属集体土地范围内村民住房的，应在房屋所在地农村集体 经济组织办公地点公告，公告期 3 个月，公告期满后收件。）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）上级主管部门证明

九、房屋所有权证书换发登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、抵押权人同意换证证明（抵押期间）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

十、房屋所有权注销登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、证明房屋所有权消灭的材料

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

十一、抵押权登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：5 个工作日

（一）个人：现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人的身份证明

3、房屋所有权证书

4、抵押合同

5、主债权合同（借款合同）

6、评估报告书或价值确认书

7、被担保人身份证件或营业执照（或单位登记证件、证明文件）复 印件

8、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书（7）经办人身份证明

（二）法人：现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印 件

3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件

4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件

5、抵押人及被担保人授权委托书

6、房屋所有权证书

7、抵押合同

8、主债权合同（借款合同）

9、评估报告书或价值确认书

10、全民产权： 主管部门同意抵押文件

11、集体产权： 职代会通过同意抵押文件

12、三资企业： 董事会决议

13、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议

14、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书

（7）经办人身份证明

（三）预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押 基本材料：

1、开发企业资质证书复印件

2、开发企业营业执照复印件

3、开发企业法人代表身份证复印件

4、开发企业经办人身份证复印件

5、开发企业授权委托书

6、商品房预售许可证

7、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

8、建设工程规划许可证

9、总平面图

10、分层平面

Ⅰ个人：预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、购房人身份证明

3、商品房买卖合同（拆迁安臵协议）

4、已付房价款**（或收款收据）复印件

5、预售（备案）情况申报表

6、不可撤销担保书

7、银行（专款专用）承诺函

8、抵押合同

9、主债权合同（借款合同）

Ⅱ法人：预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印 件

3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件

4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件

5、抵押人及被担保人授权委托书

6、商品房买卖合同（拆迁安臵协议）

7、已付房价款**（或收款收据）复印件

8、预售（备案）情况申报表

9、不可撤销担保书

10、银行（专款专用）承诺函

11、抵押合同

12、主债权合同（借款合同）

13、全民产权： 主管部门同意抵押文件

14、集体产权： 职代会通过同意抵押文件

15、三资企业： 董事会决议

16、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议

（四）按揭转现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、房屋所有权证书

3、抵押物清单

4、开发企业授权委托书

5、开发企业经办人身份证复印件

（五）在建工程抵押转现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、登记证明

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证

（六）一般抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议

6、因协议变更抵押权顺位或者被担保债权的数额发生变更对其他抵 押权人产生不利影响的，应提交其他其他抵押权人的书面同意文件。

（七）一般抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、房屋抵押权发生转移的证明材料

（八）抵押权注销登记（承诺时限：1 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、证明房屋抵押权消灭的材料

（九）最高额抵押权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、最高额抵押合同

5、一定时期内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材 料

（十）最高额抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事 人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面证明）

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。因抵押当事人姓名或 者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更 的，应提交 证明发生变更事实的材料，无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的 书面协议

6、当事人将最高额抵押权设立前已存在债权在申请办理最高额抵押 权变更登记的同时转入最高额抵押担保的范围，应当提交已存在债权 的合同或者其他登记原因证明材料，以及抵押人与抵押权同意将该债 权纳入最高额抵押担保范围的约定条款或书面材料

7、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不 利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。

（十一）最高额抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事 人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面声明）

5、最高额抵押权发生转移的证明材料

（十二）最高额抵押权确定登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料

（十三）在建工程抵押权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、国有土地使用权证复印件（或土地使用权证明复印件）

3、建设工程规划许可证

4、施工许可证

5、抵押合同

6、主债权合同（借款合同）

7、所有权单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

8、所有权单位法人代表身份证复印件

9、所有权单位经办人身份证复印件

10、所有权单位授权委托书

11、评估报告书或价值确认书

12、全民产权： 主管部门同意抵押文件

13、集体产权： 职代会通过同意抵押文件

14、三资企业： 董事会决议

15、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议

（十四）在建工程抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、抵押人与抵押权人变更在建工程抵押权的书面协议。因抵押当事 人姓名或者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵

押人与抵押权人变更抵 押权的书面协议

5、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不 利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。

（十五）在建工程抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、证明在建工程抵押权发生转移的材料（十六）在建工程抵押权注销登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、证明在建工程抵押权消灭的材料

十二、预告登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

（一）预购商品房预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、已登记备案的商品房预售合同

4、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（二）预购商品房抵押权预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、抵押合同

4、主债权合同（借款合同）

5、预购商品房预告登记证明

6、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（三）房屋所有权转移预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权转让合同

4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书

5、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（四）房屋抵押权预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、抵押合同

4、主债权合同（借款合同）

5、房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预 告登记

6、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

十三、地役权登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

（一）地役权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、地役权合同（两份）

4、房屋所有权证书

（二）地役权变更、转移、注销登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、登记证明

4、证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料

十四、商品房预售合同登记备案 承诺时限：即办件

1、商品房预售合同备案表

2、《商品房买卖合同》一式四份（合同应附商品房分户平面图及土 地宗地图）

3、有效的房产预测绘资料（与办理预售许可证时提交一致）

4、银行出具给买受人的首期商品房预售款额存入专用帐号的凭证

5、《商品房预售许可证》复印件

6、经办人身份证复印件及开发企业授权委托书 房屋登记, 房产证, 商品房, 建设局, 办理房产证

第四篇：办事流程 - 副本

上海地区公司或个人办理如居住证及积分，社保新进、员工（上海或外地）招录，法人一证通更新，享受技术开发合同免征增值税，社保跨省转移接续等各项事务

1人才引进类居住证办理、签注、换证

A居住地所在社区事务受理中心办理租赁合同备案，材料：房产证、房产证上房东身份证、承租人的身份证原件和复印件，注意房东的名字要在房产证上。

B居住地所在居委会填写居住证申请表，去派出所签字盖章，居委会受理。

C居住地所在社区事务受理中心办理签注换证，材料：近6个月社保缴费记录、劳动合同（办理时间应在劳动合同的有效期内）、旧居住证、居住证申请表、本人身份证原件复印件。2上海市居住证积分申请

需单位申请：人事登陆上海市居住证积分管理系统，网上激活。

3上海市居住证积分管理系统密码重置

A单位密码重置：营业执照代码证原复件、代码证IC卡。单位密码重置申请表加盖公章 受理点：区县人才服务中心受理点。

B个人密码重置：个人密码重置申请加盖公章。身份证、居住证原复件

地址：任意居住证受理窗口重置

4个人社保缴费记录打印

地址：任意区社保中心或社区事务受理中心

5居住证办证信息变更手续

材料：入工登记表、居住证、身份证、劳动合同、退工单原复件、公司组织机构代码证（IC卡）、营业执照正副本原复件、介绍信、身份证（经办人的）原复件、上海市单位招用从业人员备案名册3份。

受理点：区劳动和社区保障局

6居住证办理

资料：房产证原件复印件、户口本原件复印件、本人身份证原件复印件、劳动合同（有效期内，1个月以上）、社保缴费记录证明（最近6个月）、本人前往办理（要拍照）受理点：居住地所在社区事务受理中心

7居转户（7年）

条件：中级职称以上、社保是平均基数的2倍：1200多元

网上人才引进（21世纪人才网）

材料：单位介绍信、人事身份证、营业执照、机构代码证、成果转化证

8招录新员工

（1）签订劳动合同、网上办理招工备案登记（人力资源与社保保障-外来从业人员）、办

理社保转入（网上自助经办平台）（适用已进行个人信息初始化登记的情况）

（2）个人信息初始化登记、外来劳动力管理所办理招工备案登记、社保新进（网上）

资料：个人信息采集变更表，招工备案登记表两份，身份证复件，一寸照片2张。受理点：区外来劳动力管理所

9员工辞职：网上办理员工退工备案登记、办理社保转出（网上自助经办平台）及时办理，否则要多交下个月的。

10办理社保跨省转移接续

必须先在目前就业的单位办理社保新进，之后才可以办理社保转移接续（不联网）。

资料：本人有效身份证正、反面复印件、原参保地社保经办机构出具的《基本养老保险参保缴费凭证》或《临时账户转移联系函》，材料复印件需加盖公章，《基本养老保险关系转移接续申请表》，社保缴费专用卡至社保中心办理。

受理点：区人力资源和社会保障局

11办理技术开发合同免征增值税

资料：营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证）复件盖公章，组织机构IC卡，注册，下载规范合同（技术开发合同），按照此合同签，到税务局填写减免税申请备案表，办理。

受理点：徐汇科技创新服务中心 64692593 葛

地址：南丹东路60号东楼1楼办事大厅4号窗口

12法人一证通更新

每年更新一次，每月的15-25号更新，便于登陆社保自助经办平台和纳税申报。受理点：黄浦区行政服务中心

地址：巨鹿路139号乘198路淮海中路思南路下

第五篇：办事流程

计生办事流程

一、《一孩生育证》登记发放程序

领取《一孩生育证审批表》填表后双方单位盖章——提供男女双方户口本、结婚证、身份证、健康检查证明（产检证明）——村（居）委会审核盖章——乡级计生办进行登记——符合条件发证。（户口是本市区的在女方现居住地办理。户口是外地的，需先到户籍地办理《流动人口婚育证明》，再开具两级（村级、镇及）计划生育婚育证明。拿以上证件到居住地办理）。

二、《独生子父母光荣证》办理程序

携带双方户口本、身份证、结婚证（离婚证或离婚协议）、子女出生医学证明（或合法收养子女的证明）、5张2寸夫妻合影照——村（居）委会领取《独生子女父母光荣证审批表》——双方单位盖章——村（居）委会审查————乡级计生办审核——符合条件发证。

2013年5月6日接计生办通知

如社区有出具试管婴儿证明的需要准备三样手续：

1、医院出具的诊断证明。

2、金水区指导站出具的孕检单。

3、社区出具的婚育证明。

三、城镇居民医疗保险参保办理业务流程

1、参保人身份证复印件一份（正反两面）、户口本首页复印件一份和参保人那一页复印件一份，参保人每人一张正面免冠一寸彩色照片。

2、到社区填表1和表2.3、工作人员将信息输入微机并打印出确认表。

4、参保人查看信息确认无误后在确认表上签字，在照片背面写上姓名，贴在相应表格内。

5、18岁以下居民每年交费30元，18岁以上居民每年交180元，卡费12元。

6社区工作人员为新参保人开具医保卡工本费发票（留存第一联），告知到郑州银行缴费，并嘱咐其每年7月1日至次年3月31日（12月20日至3月31日缴费的，次月才可以使用），到郑州银行续下个的医保费。

7、参保人将郑州银行开具的卡费回执联（白色联）送回社区，社区工作人员存档。

一、关于独生子女父母光荣证补办证问题。对1973年1月1日至1982年6月14日没有生育第三个及以上子女、1982年6月15日以来没有违反省计划生育政策法规有关生育子女数量的规定生育，现存一个子女的，且子女死亡时母亲未满49周岁的，可以补办独生子女父母光荣证。

二、对于再婚夫妻，婚姻关系终止的（离婚或一方亡故），只要没有违反计划生育政策法规关于生育子女数量的规定，可以视为本人实际生育和收养的子女情况确定是否符合奖励扶助要求，而不计算其曾经的继子女数量。

三、关于城镇独生子女父母年老奖励扶助提供养老保险证明问题。郑州市城乡居民基本养老保险目前已经实现全市联网，镇、各办事处计生办可安排申报人到辖区社保部门进行查询；参加市养老保险的目前还没有联网。

1、个体无业的，在咱办事处缴纳城镇居民养老保险的，到办事处社保所开具证明；若是什么保险都没没有缴纳的，社区要入户调查，情况属实的，由社区开具证明。证明其个体无业，只有一个孩子，没有参加社会养老保险。这个证明社区要负责任的，所以务必落实清楚。

2、市区级企业的职工有退休证的，无需开证明。没有退休证的，需要到企业所缴社保机构开参加社保证明。

3、中央、省驻郑州的单位和缴纳省社保的单位职工暂时不能申请。

4、户口本地工作外地的；

1、必须是市级、区级的企业、行政事业单位。

2、必须到当地单位开具不在单位地领取有关独生子女的任何扶助奖励；

3、必须有退休证或者市、区级社保证明。