房产证办证流程

第一篇：房产证办证流程

办理房产证详细流程

1、跟房产公司签合同。业主跟房地产公司签了合同，房产公司对本期物业确权后（就是房产公司办理了本期物业的整体房产证），就可以办理个人房产证了（房产分割给个人业主）。

2、到房产局签字。房产所有人（个人或夫妻）到房产局当着办事员签字。签好后顺便到房产局档案室开首套房证明（如果已经开了首套房证明或按多套房办证，可以先走第3步）。

所带材料为：

（1）合同原件1份，复印件3份（不需全部复印，关健数据的4页就行，如果是盖章合同的话，基本上就是后来手写的那几页）；

（2）房产所有人身份证及复印件3份；

（3）结婚证及复印件一份（个人所有的，需要单身证明）；

（4）双方都是外地户口的要带流动人口婚育证明（首套房证明也要户籍所在地与本地各开一份）；

（5）户口本不是必须，带着备查吧。

3、到地税局交税。二楼填写申报表，领导签字后到纳税大厅交税。如果是小房产公司，就在地税局开不动产发票，否则到房产公司开具。

所带材料：

（1）合同复印件1份；

（2）身份证复印件1份；

（3）首套房证明原件。

4、到房地产公司开票及盖章。到财务室交回之前开出的收据并开具正式的不动产发票，然后把从房产局带回的材料及不动产发票到房产公司办公室盖章。

所带材料：

（1）房产局带过来的签字材料；

（2）房产公司开出的以前的交款收据；

（3）地税局开出的税票。

5、到地税局开纳税证明。

所带材料：

（1）房产公司开具的不动产发票复印件（需房产公司盖章）。

6、所有材料送到房产局。然后等待领证了。

所带材料：

（1）房地产公司盖过章的签字材料；

（2）地税局开出的纳税证明（不是纳税发票）。

7、最后说明。政策不是一成不变的，最好办证前根据本贴内容咨询一下各方面。

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第二篇：房产证办证流程

办证步骤：

1.先到销售中心找熊小姐领取发票及办证证明；办证前还需领取办证申请表及图纸 2.到贷款银行审核贷款合同，一周后再去拿银行打印好的资料（银行会打印好）

3.然后就可直接去南城办事中心，就在玛丽娅医院后面，上二楼后，先在办证窗口领取资料清单，然后把图纸交到7号窗口审核，也要一周时间。同一天办完这两件事就可以回来了。4.查看领取的资料清单，把所需资料准备好，一周后先去银行拿审核资料，再去办事中心，先到7号窗口领取审核后的图纸，再到2号窗口交费80元，然后拿所有资料到办证窗口办理登记就可以了，45天后拿证。

用到的办证资料：

1.办证申请表（这是领取图纸时销售中心给的已加盖开发商的章只一份，千万不要填错）2.去银行办理的打印证明

3.契税发票及办证证明（粘在一张A4纸上）4.维修基金专用发票及复印件 5.购房合同及复印件 6.贷款合同及复印件

7.身份证原件及复印件两张 8.审核后的图纸

9.办证80元费用的票据

第三篇：房产证的办证流程

一、准备资料：

1、三表两图，即 武汉市交易权属登记申请表（开发商提供，需要开发商盖章）

武汉市个人房屋土地登记申请表（开发商提供，需要开发商盖章）

地籍调查续表三（开发商提供，需要开发商盖章）

武汉市房地产权说明书

武汉市房地产权证附图（开发商提供）（取的时候已经贴在产权说明书的后面了）

程序：拿着购房合同和身份证直接去城花的售楼部取，章子和图万科已经准备好，里面的相关内容万科能填的已经填了，可以不必管，剩下的到时在办证大厅直接参考模版填）

2、将产权证附图（就是那个房子的户形测量图）复印四份到A4纸上（万科还好，原件都是A4的，如果是大于A4纸的需要缩印；

3、如果单身，需要民政局开的单身证明；如果已婚，需要结婚证原件（两本中的任何一本都可以），并将结婚证的第二、三、四、五面（即有民政局办证人签字的那页和有照片、姓名的那页）复印到一张A4纸上（现场验原件，收复印件）；

4、户口本，如果是人才户或者集体户，需要先去人才或者单位借户口单页，并复印一份，如果结婚两个人的都要（现场验原件，收复印件）；

4、身份证原件及复印件一份（已婚的需要两个人的，现场验原件，收复印件）；

5、购房合同一份；

6、购房票（如果是有首付，还有交房票的，两份都要带，现场收办证联）；

7、如果贷款未还完，需要去贷款银行申请办理两证所需银行提供的材料，即武汉市期房抵押证明，到贷款银行拿武汉市期房抵押证明才能去办房产证，拿抵押单的时候好象要交1000元押金的，证办下来后再退。期房抵押换发他项权证申请（由银行出具，抵押人盖章）办证期限：两证共需要30工作日（若有贷款办理他项权证，则为40工作日）。民生银行需要交100块，然后他们委托一个公司陪你去办。

8、现金或者银行卡（政府要多少，你要交多少，没有办法，最好准备房子总额5%的钱，我家交了3.5%，如果你的合同单价比较高，你就要交豪宅税了）。

二、办理程序

1、去贷款银行，办理武汉市期房抵押证明（因为所需时间最长）；

2、城花取三图两表，并复印产权图四份；

3、去单位借户口单页，或人才借户口单页，并复印；

4、办理单身证明，或者结婚证，并复印；

5、准备好资料后去东湖开发区管委会6楼，一进去尽早取号（办证速度太慢，耽误时间）；

6、去22号窗口排队（只有这个窗口可以办新证）；

7、将准备好的资料给办证员，等待审查，若有需要可能会让你准备其它的资料； 8、22号窗口审理完后，会让你去25号窗口； 9、25号窗口会复审你的资料，然后给你一些表；

10、去房屋维修基金窗口（26还是多少，忘记了）交房屋维修基金；

11、去减免契税窗口（在22号窗口对面）办理减免契税手续；

12、去行政窗口2、3交税；

13、在行政窗口1办印花税；

14、将其中的税的票复印；

15、带着所有票重新回到25号窗口，喊里面坐着的那个人，他会收你的维修基金票、税的票复印件，然后给你一张收件单；

16、回家。

三、领证

收件单上写着领证的时间（一般需要40天）和需要带的证件。注：

1、所有复印的纸张一律用A4纸

2、交费时间：周一到周五 上午8:30-11:30 下午 2:30-4:30；

3、办证大厅两端都有复印的地方，找不到直接问，5毛一张；

4、全部可以刷卡；

5、进大厅一定要先取号，不然人家不给办，没有轮到你也不给办。

第四篇：房产证办证流程

2013年武汉市房产证及土地证爱家办理流程

8月最后一周去办了爱家的房产证，以为会比较麻烦耗时间结果半个小时也就搞定了，这周等着和贷款银行员工一起去拿完房产证当时就可以办土地证走人了。前期打了洪山政务中心电话咨询，加上群里已经办过证邻居的热心分享，结合自己目前办证的经验，在这给大家简单的介绍下办证流程，供各位参考。以后有邻居办理两证欢迎继续分享不同经验，可以对流程进行修改完善。----另外提醒大家，如果是外地户口城区买房面积100平以上并且房屋总价50万以上想办理买房落户手续的，办理两证手续是否有差别，请大家可以先在洪山政务中心咨询以免出现差错。

新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：

地点：洪山区文秀街9号（丽岛紫园小区斜对面），洪山区政务中心一楼，电话027-65397000。

时间：周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

周六（房产证、土地证、契税、户政）上午9：00-16：00。---备注：不确定周六两证是只可以领取还是可以办新证，邻居自己可以电话确认。

邻居们开车或打的前往请自行导航之，我们上次打车从徐东路公交站那到政务中心花费25元。不赶时间的可以在团结大道公交停车场坐777路公交大约一个半小时到珞狮路北港村站下步行270米过去。

一． 所需全部文件材料：（所有复印件建议大家自行复印好带去，那边收0.5元一张）

1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份）

--备注：有的邻居只有一份合同，可自行先复印一份或两份留存，对方会收走原件。

2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）3．《武汉市商品房权属证明书》（开发商处领取）。（原件1份）4．房屋平面图（开发商处领取）。（原件1份，复印件3份）--备注：平面图附在3权属证明书的上面，自行复印两份。5．加盖开发商公章的《房屋登记申请书（所有权转移登记）》（开发商处领取）。（原件1份）

6．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》（贷款银行处领取）。（原件1份）

7．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）

8．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份）

--备注：6-8项由于贷款银行不同可能会有不同，请邻居们办证之前自行联系银行确认并拿到相关文件应该没有大的出入。

9．《武汉市个人房屋土地登记申请表》（开发商处领取）（原件1份）10．购房人身份证原件。（和复印件2份）--备注：购房合同上有几个人的名字就都得本人出现并提供身份证原件和复印件。11． 买方婚姻证明（结婚证原件及复印件一份）或单身证明。--备注：婚后买房或者婚前买但是合同上有两人名字婚后办证的，都要出示结婚证原件并留存结婚证复印件。可以把两个结婚证印在一张A4纸上给别个。另外有的邻居说还要初婚证明，我们千里迢迢去北京搞了份来最后也没要，请自行鉴定。单身办证，有的邻居办过的说是要提供单身证明，大家可以提前电话咨询下。

12．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

13．预存购房金额4%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。--备注：有的邻居之前已经由开发商代缴过维修基金的，办证的时候带着维修基金收据原件直接过去就可以了。

二．《房屋所有权证》办理流程： 1．建议上午8:50到办证中心一楼取号（进门右手边最里面大柱子底下自助叫号机取房产局号），9:00开始上班。

2．没交过房屋维修基金的首先到一楼8号窗口（这个不叫号，所以大家速度先去那排队），出示并审核，退还如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，退还）2）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，退还）

3）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，退还）

房屋维修基金缴纳标准如下：

A）2008年11月1日前签订购房合同的： a）住宅：购房金额的2% b）非住宅：购房金额的1%

B）2008年11月1日后签订购房合同的： a）砖混结构：49元/平方米 b）无电梯框架：55元/平方米

c）房屋总楼层有电梯14层以下（含14层）：61元/平方米 d）房屋总楼层有电梯15层以上（含15层）：73元/平方米

--备注：爱家的房子就是房屋面积乘以73元得到的金额，大家自行计算。

3．8号窗口审核完后会给一张缴纳房屋维修基金的通知书，拿着通知书到2楼35号窗口缴纳维修基金，之后拿着发票回一楼等待叫号。

--备注：根据我的经验，早上去的早号叫的很快，维修基金还没交完拿的号就叫过了。。这里建议大家，如果是两口子去办的话，去了8号窗口后一个人去2楼交维修基金，一个人在一楼等叫号，叫到号后先拿文件过去办理房产证，如果工作人员要维修基金发票，就说正在交费，让先审核其他文件，这样比较快。如果单身一个人去的话，那就自己看情况吧。。4．等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）2）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，查验原件，退第一联，收取第二联）

3）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）4）房屋平面图。（原件1份，复印件3份，不退）

5）加盖开发商公章的《房屋登记申请书（所有权转移登记）》。（原件1份，不退）

6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。（原件1份,不退）

7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份,不退）

8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。（原件1份,不退）

9）维修基金发票第二联（原件1份，不退）

10）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）11）买方婚姻证明，结婚证或单身证明。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

审核通过后，工作人员会开具武汉市房地产行政事业性收费缴款通知单，里面包含1)交易手续费（开发商支付，自己不交）2）契税 3）产权登记费 80元

4）工本费 10元

5．持通知单到二楼32号窗口缴纳上面提到的3)-4)费用90元现金，给发票。

6.持通知单到二楼14-15号窗口缴纳契税。收费标准是：

普通住宅必须同时满足三个条件: 1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1）普通住宅：购房金额的1.5% 2）个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1% 3）非普通住宅：3% 4）单体和联体别墅：4%---备注：大家注意2011年12月1日这个时间点，在之前买的可以说都是豪宅了，收3%的契税毫无疑问。那个时间之后的，大家要根据自己是第几套房，以及房屋面积多大，单价多少来自行判断契税的百分比，这里不多说。

7．交完契税后，持二联契税发票和盖章后的通知单还有之前的90元登记费发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取1）契税的第二联发票，退还第一联，2）90元发票的第二联，退还第一联，3）通知单原件，不退还。然后开具《商品房买卖登记收件单》等待领取新房产证。

8．如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在3号窗口凭收件单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

9．如果有银行贷款，领证前要先和贷款银行工作人员联系，五个工作日后购房人本人和银行人员一起在3号窗口凭收件单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。（房本上有几个人，还是要几个人本人去）

三．《国有土地使用证》办理流程：---因为我还没办土地证，给大家在网上搜了下流程，供大家参考，办完之后有不同我再更新。

1．领取到新房产证后，到办证中心一楼国土局窗口办理土地证，提交如下文件： 1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）---复印件是否要加盖公章待验证。

2）《房屋所有权证》。（复印件1份，查验原件，收取复印件）3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

2．窗口领取土地登记缴费单。

3．持土地登记缴费单到办证中心二楼柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

4．持《土地登记费》二联发票再回到一楼窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

5．一个小时后购房人本人在窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。

第五篇：武汉市房产证办证流程

房产证办证流程

为了水域天际的邻居们在办证时少走弯路，根据自身体验写的流程（建议按照下列步骤来）

1、在水域天际公馆2楼领取

需带的证件：夫妻双方身份证、结婚证及户口本原件，合同原件，购房发票原件

领取的文件：武汉市房屋初始登记证明原件、委托书原件、申请书（办证现场工作人员会教你填写）。如果是代办还需要代办协议，可网上搜索下载。

2、武昌政务中心

需带的文件：【原件】夫妻双方身份证、结婚证及户口本，购房合同，购房发票，维修基金缴费，武汉市房屋初始登记证明。

【复印】武汉市房屋初始登记证明后面附着的武汉房产地图，夫妻双方身份证、结婚证及户口本。以上复印2份。

3、费用

契税：存银行卡，现场刷（43号窗口刷）85块现金：5块印花税，80块办证费用。

整体流程是：

2楼咨询台拿“转移登记收件”排号 建议同时到旁边排号机上拿“契税缴纳”的排号

办理“转移登记收件”（政务中心2楼32-37号窗口）

缴纳契税（43号窗口）

开发票及其它收费票据（44号窗口）

下1楼到1-3号窗口交其它费用（准备80块现金）

回到2楼44号窗口再开发票

拿着发票回到之前给你办理转移登记的窗口

以上就OK了。

如果有贷款，记得联系你的贷款专员，不然房产证还是拿不到，因为你需要填写一个房屋申请表。

小攻略

准备好以上东西后，早上8：55前到达政务中心，开门后直奔2楼找到咨询台，把以上文件内容递给咨询台后面的工作人员（面对咨询台左手边第三个人，胖胖的那个男士，但是不知道你们去的时候是不是他）。他会审核你的资料带齐了没有，没有问题的话就会给你一个“转移登记收件”的排号，在32-37号等待。

如果你的“转移登记收件”的排号靠前的话，建议你这个时候在排号机上拿一个“契税缴纳”的号。当然，你需要隔一段时间就拿一个契税号，这样保证你办完转移后不需要等待很长时间，不然等你办完转移再去办契税，会等死人的。我算了一个，办理“转移登记”平均用时5-10分钟，办理“契税缴纳”用时3分钟，所以你自己算一下。我当时拿了4组“契税缴纳”号，等我办完转移再去办契税的时候，中间只等了3个人。