房产证质押流程

第一篇：房产证质押流程

房产证质押业务流程

适用范围：1.当地房管局不能办理个人对个人的房屋他项权利证书。2.当地办理他项权利证的手续麻烦，时间较长。3.房产已经办理过抵押贷款（房产证在抵押人手中），但当地房管局不允许办理房产抵押二次贷款。

一、信息了解：

1.初步了解客户的相关信息： ①借款用途、还款来源

②房产上抵押贷款的数额及期限

③本次借款金额、期限及利率 2.了解房产的信息（位置、面积、装修程度）

到相关二手房交易市场落实房产市值

二、贷前调查

1.通过明访、暗访落实房屋的真实情况。

2.联系放款人，根据放款人的意向，可陪同放款人二次看房。3.约定借款人、质押人带着房产证去房管局查档： ①查看核实质押房产房产证上的相关信息； ②落实产权证真实性；

③了解质押房产是否存在抵押、查封等情况，对于存在银行抵押贷款的情况，需要落实抵押的银行、借款期限及借款金额。若房管局提供不了一贷借款信息，借款人可到办理银行贷款的银行开具目前银行还有多少本金未还的证明。4.查看证件：①借款人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明

②质押人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明

质押房产房产证

三、评定房屋市值

1.找房产中介确定抵押房产的市值 2.找评估所对抵押房产市值做评估

四、寻找放款客户

将借款信息（金额、期限、利率）如实告知放款客户，并了解贷 款客户有无特殊要求。

五、借贷条件协商定案

借放款双方就借款金额、借款期限、利率、进行协商；再次告知双方办理流程、费用负担及缴费方式，核实双方卡号，说明款项交接方式及流程。

六、签署服务协议，收取服务费。

1.借贷双方没有异议，双方签署服务协议。

2.服务协议签署完毕后，收取借款客户服务费（原则上一次性收取可以根据业务实际情况采取其他方式收取）。

七、准备资料，签署民间借贷合同及质押合同，质押房产证。

前期资料准备参考流程最后资料明细。房产证原件需质押放款人手中，中介方留质押房产证的复印件。

八、办理委托买卖公证，原件留存中介方。

九、放款

在场人员：借款人、贷款人、中介方人员

账号：借款借据上借款人账号或借款借据指定的账号 1.通过网银转账形式

转账后打印转账凭证，或手机拍照打印凭证，中介方留复印件 2.银行自助存取款机（ATM）或银行柜台

转账，打印、留取转账凭条，中介方留转账凭条复印件

十、催款催息

十一、还款交接房产证

业务风险点：

1.需落实当地挂失补办房产证的时间。

2.一些地区挂失补证期过短，存在私自挂失补证的情况。3.存在用假房产证质押的情况

4.若此前质押房产证的房产存在抵押情况，那么我们不优先于抵押受偿。

风险建议：

1.经常去当地房管局查询有无办理挂失补证情况。频率视当地补证时间确定，若

当地补证期为1个月，则查询频率以15天/次为宜。2.此种方式仅在地不能办理他项或者办理他项手续繁琐，或时间太长的情况下采用。

3.需要去房管局落实房产证真伪，事先跟客户说明若其私自挂失补证，涉嫌诈骗，会受到相关刑事方面的制裁。

4.事先落实当地过户交易所需手续及证件 5.质押率控制在70%以内，二贷控制在90%。6.要办理委托买卖公证。

资料准备

（一）客户资料： • 借款人：

• 夫妻双方身份证（二代身份证）

• 夫妻双方户口簿（户主联、索引表、常住人口登记卡）

• 婚姻证明（结婚证；民政局开具未婚证明；离婚证及民政局开具未再婚证明）• 质押人：

• 夫妻双方身份证（二代身份证）

• 夫妻双方户口簿（户主联、索引表、常住人口登记卡）

• 婚姻证明（结婚证；民政局开具未婚证明；离婚证及民政局开具未再婚证明）• 质押房产房产证 • 放款人（质押权人）：

• 放款人身份证（二代身份证）•

（二）合同资料： • 借款服务协议（原件）• 放款服务协议（原件）• 民间借贷合同（原件）• 质押合同（原件）

• 质押物交接声明（原件）• 贷款人具结书（原件）

• 借款人、质押人具结书（原件）• 委托买卖公证书（原件）• 流程单（原件）• 文件领取表（原件）• 分成条（同行合作中）• 利息收条（复印件）• 同意质押声明（复印件）• 共同还款声明（复印件）• 借款借据（复印件）• 汇款凭证（复印件）

第二篇：各类房产证流程（范文模版）

一、商品房（拆迁安臵、经济适用房）初始登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）

3、开发企业营业执照复印件

4、开发企业法人代表身份证复印件

5、开发企业经办人身份证复印件

6、开发企业授权委托书

7、商品房预售许可证

8、拆迁许可证（适用于拆迁安臵房）

9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

11、施工许可证

12、规定的竣工验收资料

13、有效的房产测绘资料

14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008 年 1 月 1 日后规划审批的项目）

15、房屋白蚁防治证明（2007 年 7 月 28 日以后办理施工许可证的）

16、门牌证明或地址证明

二、房屋所有权初始登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）私有：自建

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在 1990 年 4 月 1 日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依 据或当时规定的建房审批手续。）

5、房屋竣工质量保证书

6、门牌证明或地址证明

7、有效的房产测绘资料

（二）单位自建房

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

3、单位法人代表身份证复印件

4、单位经办人身份证复印件

5、单位授权委托书

6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在 1990 年 4

月 1 日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。）

8、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

10、门牌证明或地址证明

11、有效的房产测绘资料

12、房屋白蚁防治证明（2007 年 7 月 28 日以后办理施工许可证的）

13、若为历史遗留的房屋（解放前至 70 年代）产权凭证遗失的，除 提交上述 1-6 材料外，还须提交：（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明（2）土地使用权证复印件（3）权属具结书（4）质量保证书（5）公告

（三）私有：祖遗（解放前至 70 年代）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、土地使用权证复印件

4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：（1）四邻指界证明（2）当地村、居委会证明

（3）公告

5、权属具结书

6、质量保证书

7、门牌证明或地址证明

8、有效的房产测绘资料

（四）调解、仲裁、判决的

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、生效的调解、仲裁、判决等文书

4、协助执行通知书

5、门牌证明或地址证明

6、有效的房产测绘资料

7、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（五）早期商品房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、契税完税凭证

4、商品房买卖合同

5、商品房销售**复印件

6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

7、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

9、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（六）早期拆迁安臵房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、拆迁安臵协议

5、结算清单或票据

6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）

7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）

8、门牌证明或地址证明

9、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明

12、有效的房产测绘资料

13、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（七）早期集资、房改、经济适用房（部分零星未**的）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、契税完税凭证

4、住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书

5、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明

7、施工许可证（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）

8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明

9、门牌证明或地址证明

10、有效的房产测绘资料

（八）集体土地范围内房屋登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

4、房屋批准建造证照等符合规划的证明（或不同时期规定的建房手 续）

5、有效的房产测绘资料或者村民住房平面图

6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民住房的）

7、经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材 料（农村集体经济组织的）

8、公告（应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告）

三、房屋所有权转移登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）商品房、经济适用房、拆迁安臵房（已初始登记）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、购买合同（拆迁协议书）

5、经济适用房准购证（购买经济适用房的）

6、房屋所有权证书

7、国有土地使用权证复印件

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（二）买卖（互换）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、买卖合同（互换合同书）

5、房屋所有权证书

6、土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、准入证（集资、房改、经济适用房）

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议

9、集体土地上的房产转移： 个人房产：提交农村集体经济组织同意转移证明 集体房产：提交村民会议同意或村民会议授权，经村民代表会议同意 的证明（产权交易鉴证书）

（三）赠与

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、赠与合同公证书

5、房屋所有权证书

6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、准入证（集资、房改、经济适用房）

8、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议

（四）继承

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、继承公证书

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证复印件（整幢楼房）

（五）遗赠

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、受遗赠公证书

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证复印件（整幢楼房）

（六）析产、合并

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、析产、合并合同

4、申请人与原产权人关系证明（适用于分家析产）

5、房屋所有权证书

6、土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、有效的房产测绘资料

（七）法院裁定、仲裁、拍卖

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、裁定文书

5、协助执行通知书

6、房屋所有权证书

7、土地使用权证复印件（整幢楼房）

8、公告（未提交或未办理房屋权属证书的）

9、准入证（集资、房改、经济适用房）

10、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（八）房地产作介入股

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、税收凭证

4、作价入股协议

5、房屋所有权证书

6、若为法人产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议

（九）收购、兼并、合并、分立

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、税收凭证

3、清算小组批文（破产的）

4、收购、兼并、合并文件或协议

5、房屋所有权证书

6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）

7、若为法人产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）集体产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、职代会决议

（6）全民产权： A、产权交易合同 B、产权交易鉴证书 C、国资管理部门批文 D、主管批文（7）三资企业： 董事会决议

（8）有限责任公司、股份有限公司： 董事会决议或股东会决议

四、房屋所有权变更登记

办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

（一）产权人的姓名或名称变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、公安部门姓名变更证明

5、若为单位的还须提交：（1）单位法人代表身份证复印件（2）单位经办人身份证复印件（3）单位授权委托书（4）变更批准文件或证明

（5）变更后的营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

6、房屋他项权证（抵押期间）

7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、门牌证复印件等变更事实的材料（民政部门的证明）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、房屋他项权证（抵押期间）

7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（三）面积、结构、用途等变更

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、变更证明材料

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）

7、房屋他项权证（抵押期间）

8、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）

（四）同一产权人分割、合并的

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、房屋分割或合并协议

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）

五、更正登记（依申请）办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、证明房屋登记簿记载错误的材料

5、利害关系人申请更正登记的，还应当提交权利人同意更正的证明 材料和能证明申请人为利害关系人的相关材料

六、异议登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：1 个工作日

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋登记簿记载错误证明材料

七、异议注销登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限： 个工作日

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、异议登记注销的证明材料：异议登记申请人撤诉、人民法院裁定 不予受理、驳回诉讼请求或者判决申请人败诉的法律文书等证明材料

4、由异议登记申请人提出注销的，还应提交异议登记证明

八、房屋所有权证书补发登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、具结保证书

4、公告（属集体土地范围内村民住房的，应在房屋所在地农村集体 经济组织办公地点公告，公告期 3 个月，公告期满后收件。）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

（5）上级主管部门证明

九、房屋所有权证书换发登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、原房屋所有权证书

4、抵押权人同意换证证明（抵押期间）

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

十、房屋所有权注销登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：10 个工作日（不包括现场勘查 10 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、证明房屋所有权消灭的材料

5、若为单位产权的，还须提交：

（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书

十一、抵押权登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：5 个工作日

（一）个人：现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人的身份证明

3、房屋所有权证书

4、抵押合同

5、主债权合同（借款合同）

6、评估报告书或价值确认书

7、被担保人身份证件或营业执照（或单位登记证件、证明文件）复 印件

8、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书（7）经办人身份证明

（二）法人：现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印 件

3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件

4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件

5、抵押人及被担保人授权委托书

6、房屋所有权证书

7、抵押合同

8、主债权合同（借款合同）

9、评估报告书或价值确认书

10、全民产权： 主管部门同意抵押文件

11、集体产权： 职代会通过同意抵押文件

12、三资企业： 董事会决议

13、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议

14、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书

（7）经办人身份证明

（三）预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押 基本材料：

1、开发企业资质证书复印件

2、开发企业营业执照复印件

3、开发企业法人代表身份证复印件

4、开发企业经办人身份证复印件

5、开发企业授权委托书

6、商品房预售许可证

7、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件

8、建设工程规划许可证

9、总平面图

10、分层平面

Ⅰ个人：预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、购房人身份证明

3、商品房买卖合同（拆迁安臵协议）

4、已付房价款**（或收款收据）复印件

5、预售（备案）情况申报表

6、不可撤销担保书

7、银行（专款专用）承诺函

8、抵押合同

9、主债权合同（借款合同）

Ⅱ法人：预售商品房（含拆迁安臵房、经济适用房）抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印 件

3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件

4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件

5、抵押人及被担保人授权委托书

6、商品房买卖合同（拆迁安臵协议）

7、已付房价款**（或收款收据）复印件

8、预售（备案）情况申报表

9、不可撤销担保书

10、银行（专款专用）承诺函

11、抵押合同

12、主债权合同（借款合同）

13、全民产权： 主管部门同意抵押文件

14、集体产权： 职代会通过同意抵押文件

15、三资企业： 董事会决议

16、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议

（四）按揭转现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、房屋所有权证书

3、抵押物清单

4、开发企业授权委托书

5、开发企业经办人身份证复印件

（五）在建工程抵押转现房抵押

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、登记证明

4、房屋所有权证书

5、土地使用权证

（六）一般抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议

6、因协议变更抵押权顺位或者被担保债权的数额发生变更对其他抵 押权人产生不利影响的，应提交其他其他抵押权人的书面同意文件。

（七）一般抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、房屋抵押权发生转移的证明材料

（八）抵押权注销登记（承诺时限：1 个工作日）

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、房屋他项权证书

5、证明房屋抵押权消灭的材料

（九）最高额抵押权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、最高额抵押合同

5、一定时期内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材 料

（十）最高额抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事 人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面证明）

5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。因抵押当事人姓名或 者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更 的，应提交 证明发生变更事实的材料，无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的 书面协议

6、当事人将最高额抵押权设立前已存在债权在申请办理最高额抵押 权变更登记的同时转入最高额抵押担保的范围，应当提交已存在债权 的合同或者其他登记原因证明材料，以及抵押人与抵押权同意将该债 权纳入最高额抵押担保范围的约定条款或书面材料

7、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不 利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。

（十一）最高额抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事 人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面声明）

5、最高额抵押权发生转移的证明材料

（十二）最高额抵押权确定登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋他项权证书

4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料

（十三）在建工程抵押权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、国有土地使用权证复印件（或土地使用权证明复印件）

3、建设工程规划许可证

4、施工许可证

5、抵押合同

6、主债权合同（借款合同）

7、所有权单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件

8、所有权单位法人代表身份证复印件

9、所有权单位经办人身份证复印件

10、所有权单位授权委托书

11、评估报告书或价值确认书

12、全民产权： 主管部门同意抵押文件

13、集体产权： 职代会通过同意抵押文件

14、三资企业： 董事会决议

15、有限责任公司、股份有限责任公司： 董事会或股东会决议

（十四）在建工程抵押权变更登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、抵押人与抵押权人变更在建工程抵押权的书面协议。因抵押当事 人姓名或者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵

押人与抵押权人变更抵 押权的书面协议

5、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不 利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。

（十五）在建工程抵押权转移登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、证明在建工程抵押权发生转移的材料（十六）在建工程抵押权注销登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书

4、证明在建工程抵押权消灭的材料

十二、预告登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

（一）预购商品房预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、已登记备案的商品房预售合同

4、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（二）预购商品房抵押权预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、抵押合同

4、主债权合同（借款合同）

5、预购商品房预告登记证明

6、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（三）房屋所有权转移预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权转让合同

4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书

5、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

（四）房屋抵押权预告登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、抵押合同

4、主债权合同（借款合同）

5、房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预 告登记

6、当事人关于预告登记的约定（预售合同已约定的免交）

十三、地役权登记 办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证 承诺时限：7 个工作日（不包括现场勘查 3 个工作日）

（一）地役权设立登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、地役权合同（两份）

4、房屋所有权证书

（二）地役权变更、转移、注销登记

1、登记申请书（含登记事项询问记录）

2、申请人身份证明

3、登记证明

4、证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料

十四、商品房预售合同登记备案 承诺时限：即办件

1、商品房预售合同备案表

2、《商品房买卖合同》一式四份（合同应附商品房分户平面图及土 地宗地图）

3、有效的房产预测绘资料（与办理预售许可证时提交一致）

4、银行出具给买受人的首期商品房预售款额存入专用帐号的凭证

5、《商品房预售许可证》复印件

6、经办人身份证复印件及开发企业授权委托书 房屋登记, 房产证, 商品房, 建设局, 办理房产证

第三篇：质押流程

设备、股权、应收账款质押融资流程

质押是以质权的转移做为担保物进行融资的一种方式。与抵押最大的区别就是质权的是否转移。

出质人：借款人，债务人

质权人：贷款人，债权人

一、定义

1.设备质押：动产质押的一种。（动产是指不动产以外的财产。如大型设备，车辆，货物等）指出质人将其合法拥有的货物移交质权人占有，将该货物作为银行的债权的担保。属于物权质押。按照设备的类别、品种确定质押率，最高不超过50%，融资期限最长不超过6个月。

2.股权质押：指出质人以其所拥有的股权为质押标的物而设立的质押。属于权利质押。

股权：是指股东因出资而获得的，依法定或公司章程规定的规则和程序，参与公司事务并在公司中享有财产利益的，可以转让的权利。

股权质押成立的前提条件：注册资本金到位，所质押的股权未做任何第三方质押。是依法可以转让和出质的股权。

3.应收账款质押：是指企业将应收账款作为抵押物向银行获得借款的融资方式。属于权利质押。银行根据企业经营情况，贷款额度通常为应收账款票面额度50%－90%。

应收账款从法律上讲，就是一种债权，是因销售或提供劳务而形成的债权.二、流程

1.出质人向质权人提出借款申请，提供初审所需基本资料，质权人根据初审资料所反映的真实性，是否适合贷款基本条件以及借款用途，还款来源等。签订临时合作备忘录，出具初审报告。基本资料：

1.1营业执照正副本

1.2企业组织机构代码证

1.3公司章程

1.4股东名册

1.5公司法定代表人及股东身份证

1.6股东出资证明书

1.7由中国注册的会计师及其所在事务所为企业开具的验资报告

1.8最近期的资产负债表，利润表，现金流量表及股东权益变动表

1.9企业对外欠款及对外担保情况说明

1.10 企业董事会或股东会同意质押的决议

1.11 质押贷款申请书

1.12 证明款项用途及还款来源的材料（供销合同）

2.贷前实地调查，业务审核，质权评估。实地了解企业经营状况，对出质人实地考察，对出质人经营情况真实的了解，对出质对象实际背景资料完全的考察，对出质人出质对象进行有效评估，以确定其可以融资的额度及期限，以及风险程度。出具实地考察评估报告。

A、出质人企业资质，注册资本金，是否是合法存在的。

B、出质对象是否是依法可以进行转让和出质的。

C、出质对象是否进行过第三方质押。（工商管理部门和人民银行征信系统核查）

D、出质人企业背景资料和信誉度、发展历程、可持续发展能力、竞争能力、以及是否有不良记录。E、账务审核，财务分析，还款能力。还款来源风险分析，企业资金流动真实性等财务分析。

3.第三方担保和出质人与第三方签订的保证合同和个人家庭连带责任承诺书。

A、第三方连带责任担保真实性。

B、第三方连带责任担保的担保力评估。

C、第三方反担保抵押物（土地、房产抵押手续）。

4.全面风险评估。

A、根据实地考查情况，对企业真实性、合法性、资产情况进行风险评估。还款来源，还款能力，还款风险，风险程度。风险可控程度。

B、第三方连带反担保措施能力程度。

C、确定其贷款额和贷款期限。

D、保证金额度。

E、资产保全措施。反担保抵押物拍卖程序。

F、贷款资金流向监控，还款资金流向控制。（还款承诺书）

5.审核通过，最终确定贷款额、贷款期限、利息、保证金后，出质人与质权人签订相应的质押合同协议。第三方个人家庭连带责任保证合同，反担保物抵押合同手续完毕。出质人获得授信。

6.质权人与出质人共同进行质押工商部门或人民银行信贷征信系统质押登记。发表声明和公正后。即可放款。

所须材料清单：

5.1质押双方出具质押登记申请书原件.5.2质押双方出具质押登记声明书.5.3出质人企业董事会或股东会同意股权质押的决议（公司章程规定董事会亲笔签名）原件

5.4质押合同及公证书.5.5出质方的出质证明书.5.6双方法人营业执照复印件.5.7双方法人.代表人身份证明及身份证复印件.5.8双方法人.代表人授权委托书.5.9双方经办人身份证复印件.5.10 最近期的资产负债表，利润表，现金流量表及股东权益变动表

5.11 由中国注册的会计师及其所在事务所为企业开具的验资报告

5.12 出质方股权登记托管卡原件.国家工商行政管理总局要求提交的其它材料.指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人证明.质押双方持上述文件到托管处，办理质押冻结，出具股权质押冻结证明书.注：已在证券登记结算机构登记的股份有限公司股权除外.外商投资公司的股权出质的，应当经原公司设立审批机关批准后方可办理出质登记.三、第三方担保公司风险控制

1.严格审核程序，初审—初审报告—实地考察—实地考察报告—账务审核—风险评估—评估报告。

2.贷前调查。借款人贷款用途分析，是否真实，以及资金流动监控措施。

2.保证金制度。根据出质人贷款额和期限，以及第三方担保公司承担的风险，确定保证金。

3.反担保措施。出质人必须有相应的反担保抵押物（土地房产、车辆、有价证券等等）。以及反担保强

弱分析。反担保措施是否足值和资产保全措施，一旦风险产生，第三方担保公司将对此有完全处置权。处置方式程序如何。

4.背景调查。企业经营情况以及持续增长能力，同行竟争力。信誉度等。还款能力如何。以及是否有

不良记录。

5.财务数据分析。

6.风险审查，该笔贷款或担保风险可能存在的地方，及该如何进行转移或规避，以及监控。

7.建立有实力、有良好合作关系的核心客户库，与黑名单客户库。

附件材料：

1.股权出质设立登记申请书

2.股东出资情况表

3.股权质押登记声明

4.股权质押公证书

5.股权质押合同范本

6.股权质押协议书范本

7第三方担保保证合同范本

8.个人（家庭）保证合同

9.个人（公司）连带责任合同

10.借款合同

11.抵押合同

12.《工商行政管理机关股权出质登记办法》

第四篇：房产证办理流程

土地证房产证办理流程

一、所需全部文件材料：

1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份）

2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）

3、湖北省住宅专项维修资金专用票据。（原件1份）

4、《武汉市商品房权属证明书》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，将附图按A4大小复印，房产证上只一个人名字就复印1份，有夫妻两人名字就复印2份）

5、房屋平面图（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，自己复印1份）

6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份）

7、（如有银行贷款）贷款合同。（原件）

8、（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）

9、（如有银行贷款）银行委托书。（原件）

10、（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份）

11、购房人身份证原件。（复印件2份）

12、（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）

13、（如证上有夫妻两人名字，但只一个人去办证）户口、结婚证。（原件，复印件）

14、（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明文件（公证书）。（原件，复印件2份）

15、现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

16、预存购房金额3%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。

二．《房屋所有权证》办理流程：

（一）到物业领资料

1、到佳兆业物业中心领取《武汉市商品房权属证明书》、房屋平面图、《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。

（二）有银行贷款的

2、打电话到自己的贷款银行，问清办理房产证是到哪个分行或支行、以及营业时间。

3、持贷款合同、购房合同、身份证、佳兆业物业中心领取的三个文件（及复印件）到贷款银行。

4、银行审查资料后，退回资料，留下联系电话即可。

5、在二周内，银行会通知业主去办理房产证的时间，需银行提供的资料，由银行人员带去。

（三）提交资料、缴费

6、地点：武汉市房产交易和登记发证中心三楼（武汉市建设大道702号，香格里拉饭店对面）。

办公时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。

周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。

7、按银行通知时间到达办证中心三楼总服务台取号，工作人员会初审资料，然后给号。与贷款银行工作人员联系，拿银行的资料。一般会收你200元押金，当天办完手续凭收件单退钱。

8、等待叫号，然后去叫号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1）购房合同正本。（原件1份，不退）2）购房发票。（查验原件，退第一联，收取第二联及复印件）

3）维修资金收据。（查验原件，退第一联，收取第二联）

4）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）

5）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）

6）在工作人员指导下填写的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。（原件1份，不退）

7）（如有银行贷款）贷款银行的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份，不退）

8）（如有银行贷款）银行委托书。（原件1份，不退）

9）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

10）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

11）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

9、审核通过后，工作人员会开具缴费单。

10、持缴费单到指定窗口，工作人员会开具契税收费单、房屋登记费收费单。

11、持契税收费单到指定窗口，缴纳契税，一般刷信用卡或借记卡。

收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1）普通住宅：不足90平的，按购房金额的1%；90平及以上的按购房金额的 1.5%。

2）个人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按购房金额的2%；90平及以上的按购房金额的 3%）。

3）非普通住宅：3%

4）单体和联体别墅：4%

12、持房屋登记费收费单到交通银行窗口交纳后（标准是房屋产权登记费90元），回去换发票；再交10元钱领印花(1枚印花5元，房产证夫妻共同署名的需2枚印花）。

13、两项费用交完，持契税完税证明、房屋交权登记费收据再回到最初的窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《商品房买卖登记（个人已抵押）收件单》。

（四）取房产证

14、如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

15、如果有银行贷款，十四个工作日后购房人本人到指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。（房产证上署夫妻两人名字的，办理交资料、缴费用等手续时，夫妻一方去即可，但领证时，必须夫妻双方都到场。）【本人办理到第13项，正在等14天后去取证！！】

三、《国有土地使用证》办理流程：

1、领取到新房产证后，到洪山区政务中心一楼办证大厅办理土地证（地址：洪山区文秀街9号，洪山区丽岛紫园斜对面）。提交如下文件：

1）《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）

2）《房屋所有权证》。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）4）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

2、先叫号，然后到指定柜台提交资料。房产证是有夫妻两个人名字的要一同去。审核完毕得到。如果当天去时间还早，会要你等等就可以缴费、拿证。如果时间晚了（过下下午4点半），就必须第二天才能取证。

3、持《房屋所有权证》原件、身份证原件和《武汉市个人土地登记申请表（立案表）》到19号柜台办理领证手续，领取土地登记缴费单。

4、持土地登记缴费单到二楼37号柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

5、《土地登记费》二联发票再回到指定窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。同时你还必须将新土地登记证复印一份交签上：土地证已领，签名和日期。

6、领取《国有土地使用证》。

注意：如果是证上有夫妻双方名字，而领证时只有一个人去，须填写一张委托书（有印刷好的，直接填就行）。

至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》全部办完。

第五篇：办理房产证流程（推荐）

办理房产证流程

两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理

适用条件

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程

（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；

4．索要缴纳税费的正式发票。

办理流程

（二）适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：

注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

第四步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示：

及时查询房屋产权状态

即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

二、自己办理 适用条件

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程

提示：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

注意事项：

《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图（表）

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

注意事项：

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项：

无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。

第六步：提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。注意事项：

不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；

（2）国有土地使用证；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；

（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：

通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

第九步：将房产证交给银行扣押

如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。

按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。

提示：

1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。

购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。

对于一次性付款或是按揭已还清借款的购房者,申请办理房产证时,需要提交的资料包括:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、《商品房买卖合同》(如果是网上备案的,提供《商品房备案登记证明书》)、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证,以及购买人身份证复印件一份。

按揭购房的购房者,需要提供的资料有:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。如果是非网上备案的单位,业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。

在资料齐全的前提下,房管所在受理申请后,经过绘制房地平面图、初审核对相关资料,并交由市房地产交易所复审相关产权信息,由产权科审批、缮证后,30个工作日内可以出证。

●交付材料

契税完税证明:目前,在东莞商品房交易过程中,通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后,由律师代办缴纳契税,完税之后,购房者即可获取契税完税证明。

房地产交易及权属登记申请表:商品房买卖合同备案之后,购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后,再请发展商盖章。需要注意的是,申请表必须由发展商盖章才有效。

购房发票:如果是一次性付款的,发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房,则是在银行放款、发展商收到全部房款后,向购房者提供。

《完税证明或房地产销售办证证明》:发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。