第一篇：房产小知识
房产小常识
房地产的定义
1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，是指土地、建筑及其地上附着物，包括物质实
体和依托于物质实体上的权益。在法律上一般叫不动产。特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。
2、“房地产业”，属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而
取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。
房地产的类型
1、按用途划分
* 居住房地产：包括普通住宅、高级公寓、别墅等
* 商业房地产：商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、招待所等）、商店（商场、购物中心，铺面等）、餐馆、影剧院等
* 旅游房地产：公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所
* 工业房地产：厂房、仓库
* 农业房地产：农场、林场、牧场、果园等
* 特殊目的房地产：政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等
2、按市场性质划分
* 出售的房地产* 营业的房地产
* 出租的房地产* 自用的房地产
有的房产既可出租也可以出售、营业如：商店、餐馆、购物中心
有的房产既可自用也可出租、出售如：住宅、商铺
有的房产只能自用如：学校、政府办公楼
房地产市场分类：
(1)一级市场指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地，称之为一级市场。
(2)二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出售、出租，称之为二级市场。
(3)三级市场：卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。
房地产专业名词术语
1、开发商（发展商）：指组织建设房地产项目的房产公司。如国内知名品牌（万科、顺驰、中海、保利、绿城）,对开发商通常有一、二、三个等级的资质评定。
2、承建商：负责房地产项目工程建设的施工单位。分一、二、三个等级资质评定。
3、代理商：指专业策划销售房地产项目的房地产中介机构。
4、分销商：针对已经完成整体策划后的房产项目通过自己的销售网络和渠道协助开发商或代
理商进行销售的中介机构。
5、运营管理/物业管理商：房地产项目建成后对其进行全权管理的单位。通常也有一、二、三个等级的资质评定。
6、商品房：有合法产权，购买后能领取《契证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（俗称“三证”）的住宅。业主有买卖、转让、租赁的权利。
7、集资房：由国家、单位和个人三方共同承担筹集资金而建造的。集资所建房产的权属，一/
2般按出资比例确定。现在大部分集资房都没有独立产权，所有不允许上市交易和自由买卖。
8、房改房：单位的福利分房，以优惠价、标准价、成本价卖给单位下属员工，有房屋三证，可以买卖。
9、一手房、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，大多指新建好的楼房。第二
次交易则为“二手”。（二手房并不全是旧房，新房经第二次交易也称二手房）
10、期房 ：期房是指处于建造之中的房地产项目。通常对期房的理解是未修建好，尚不能入
住的房子。
11、现房：通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
12、准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
13、共有房产 ：共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
14、均价 ：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出
每平方米的均价。
15、容积率 ：总建筑面积/总用地面积。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建
筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
16、公摊面积 ：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整
楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
17、建筑面积：指建筑物外墙外围所围成的空间水平面积。包括可用面积、墙体柱体、楼梯
走道以及其他公摊面积。
18、使用面积：套内可使用的面积,也称实用面积。
19、得房率 :得房率=套内面积/建筑面积,多层住宅一般80%以上，高层75%以上，专业市场、商场一般50%以上、写字楼一般60%以上。
20、层高 ：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个
高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
低层房屋：小于等于10米，1—3层。
多层房屋：介于10米—24米之间，4—8层。
小高层房屋：8—
12、13层。
高层房屋：15—24层，大于24米。
超高层：24层以上
21、土地使用年限：住宅70年，商场、商铺40年、写字楼，车位一般50年，从取得土地使
用权日期开始计算。各地有略微区域和政策差异。
22、预售许可证：指通过国土房管局审批允许开发商出售商品房的证明。只有拿到该证后才
能正式售楼。
23、预售合同：已取得《房地产预售许可证》后，经房管局交易鉴证、审核、登记后方可生
效的正式合同书，经签证后的《契约》受法律保护，一般交房后三个月更换为房屋三证。
24、银行按揭贷款：以房产抵押的形式向银行申请贷款，并在规定年限内以月供（连本带息）的形式向银行偿还贷款。
* 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人
配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、住宅房价30%（商铺50%）或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人
所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份/ 2
第二篇：房产测量知识
房产测量知识
一、任务和目的房产测量是房地产管理工作的重要基础。准确完整的房产测绘成果是审产、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。其任务就是采用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、为住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。
目的是测定、调查房屋的权属、位置、数量、用途以及利用状况，为房产管理部门提供所需要的房产分丘平面图、房产分层分户平面图，以及相关的图、表、册和房屋面积数据等。
二、房产面积测算内容
1、房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、走廊、地下室、门斗、门厅、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
2、套内建筑面积: 是指套与套、套与共有建筑之间，以及外墙（包括山墙）的墙体中心线以内的实际面积再加上阳台的建筑面积的总和。
3、房屋的产权面积：是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
4、房屋的共有建筑面积: 是指各产权主共同拥有或共同使用的建筑面积。
5、面积测算要求
（1）严格按《房产测量规范》GB/T17986：
1、2-2000执行；
三、共有建筑面积的分摊
1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、通风井、楼梯间、垃圾道、变电室、泵房、设备间、公共门厅、过道、走廊、地下室、值班警卫室、电梯机房等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有共用面积的处理原则：权属各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无权属分割文件或协议的可按相关各方房屋的建筑面积的大小按照比例进行分摊。商住楼或多功能综合楼的共有共用面积分摊应按各功能区的实际情况进行多层次分摊。
四、阁楼的建筑面积计算
阁楼有规划、按层高2.20m以上(含2.20m)部分计算建筑面积。
五、面积误差允许范围
房屋销售面积与产权面积误差应在±3％以内（含3％）。
第三篇：房产知识(实用的)
安置房
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安臵所建的房屋。安臵的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
安置房几大优势
1、是现房，而且早期的安臵房有些的地理位臵优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
3.政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安臵房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是，这些安臵房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安臵房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能
经济适用住房
是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：
一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
安居房
指为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
商品房
只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：
1．砖混结构住宅；
2．砖木结构住宅；
3．钢筋混凝土结构住宅。
1．砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
2．砖木结构住宅
砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
3．钢筋混凝土结构的住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。
4．住宅的建筑形式
根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~12层为中高层住宅（也称小高层住宅）；13层~30层为高层住宅；30层以上（不包括30层）为超高层住宅。
5．复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
1．平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
2．户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
3．上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：
1．复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
2层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
3．由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
6．智能化住宅
智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：
1．安全防卫自动化；
2．身体保健自动化；
3．家务劳动自动化；
4．文化、娱乐、信息自动化。
小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
升值因素
交通情况
设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。掌握这一因素的关键是掌握好投资时机。投资过早，资金可能被“套牢”，投资过晚，可能丧失上升空间。
周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。掌握这一因素的关键也是要研究城市规划方案，恰到掌握好投资时机。
物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平；它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水平加以重点考虑。社区背景
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
配套设施
“足不出户”(户：指小区)就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。房屋品质
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来、网络家居、环保住宅等；已经成为现实。实际上；房屋的品质是不断；变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
“五证”
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“二书”
是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配臵的说明；5.有关设备、设施安装预留位臵的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需说明的问题。住宅中配臵的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中
土地使用权出让年限
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
年限各有何影响？？？
CBD
即中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
第一，CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的；
第二，CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的；
第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；
第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；
第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。通常，在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设臵有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)；
第六，CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。
CID
即中央科技区Central Information District，顾名思义，是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。
CLD
全称：Central Living District，中央生活区。CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。
物管维修基金
物管维修基金是房屋共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金。凡本市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等，以下简称商品住宅）的购买人，均须交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局，由北京市居住小区管理办公室代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户，商品住宅维修基金代管期间内按活期存款利率计息。住宅物业管理委员会成立后，市小区办应及时将代管的商品住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管
物业管理
物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。
物业管理是指物业管理企业受物业所有人委托, 依据物业管理合同，对物业的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理委员会
又称业主委员会，是代表本物业区域内全体产权人和使用人的合法权益，负责对区域内物业实施管理的组织。组建物业管理委员会是居住小区实施物业管理的一项十分重要的基础工作，委员人数一般以5-15人单数为宜，其中使用人不超过委员总数的30%。
业主大会
是由物业内的业主组成的。按照有关规定，业主大会必须有持过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席
业主
是指物业内房屋和相关设施的所有权人。
第四篇：房产知识资询问答
房产知识咨询问答
？问：你好，我欲出售一套二手房，请问买方和卖方需要准备什么资料，买方什么时候交钱？ ◎答：买卖二手房应要件：①《房屋所有权证》；②登记申请书；③土地使用权证明；④买卖契约；⑤夫妻共有的提交结婚证明或属单方所有的具结书；⑥申请人身份证明；⑦公证委托书（委托办理的）；8申请人属未成年人的应提交监护人证明，处置未成年人房产的还须提供为未成年人利益的书面保证；9测绘报告；10其它必要的补充材料。房款何时缴纳双方协商定
？问：房产证已拿到手,输入测量号,显示“您的产权证正在办理当中，请稍后查询”啥意思? ◎答：说明产权证未办理完毕，您可以咨询电话4942579发证科
？问：千峰南路西岸小区的物业公司正太物业有合法手续吗，是否在贵单位有备案？如果有的话，在贵单位网站物业公司信用档案里怎么查不上啊？
◎答：正太物业属于合法物业公司，可以咨询4942571 ？问：滨河东路南中环路口的，华泰御景湾楼盘，说是单位集资房，所以没有预售许可证，其余四证都有，但是他们在对外销售，请问这是怎么回事？
◎答：单位集资面向单位出售无需办理预售证，面向社会出售则需要办理预售证，若是开发商违法销售可以提供相关证据向4942643监察大队反映
？问：我是王村南街拆迁户，开发商的安置房是金色年华，开发商是太原坤泰房地产开发有限公司，请问这家公司的房子能办理大红本吗？ ◎答：开发商未来申请办证之前我局无法掌握相关情况
？问：2009年9月我买了太原滨江花园的房{全款}，合同是到2011年12月31日交房，当初买的时候告诉我们说有两证，可始终没让看，后来就说一证也没，到交房又多了面积，合同上说明，多出来的30%应该我们出，可现在他们把多出来面积超出30%的面积全部让我出，还有交房时，水是自己打的井，气没有接，暖气也是他们自己烧的，这些根本没保证，导致我到现在也收不了房，是他们没按合同条件做到交房，我该怎么办？到那里去讲理？有讲理的地方吗？
◎答：开发商延期交房按照签订的合同条款规定向法院起诉。
？问：西岸小区有楼霸，业主上料和倾倒装修垃圾必须通过楼霸。找物业反映，物业的人说没有楼霸，业主完全是自由的。在这种情况下，业主到底该找谁，难道只有通过以暴制暴才能保障自己的合法权益吗？试想，如果没有物业的同意甚至怂恿，楼霸有那么猖狂吗？强买强卖，在小区门口检查每一辆运送材料的车。物业的一句话就能把责任推的一干二净吗，收着高额的电梯上料费、垃圾清运费和装修管理费，与楼霸里外勾结，谁来管物业？
◎答：物业公司与不法定吊装单位、个人暴力垄断装修材料搬运，联合坑害业主，严重扰乱正常社会秩序扥该问题就属于楼霸行为，规定由公安部门牵头进行严厉打击，可以报案。
？问：私人间借钱，想拿自己的房子作抵押，请问贵局能做抵押登记吗？或者向小额贷款公司和担保公司借款能否给办理抵押登记？
◎答：我局暂时不受理民间借贷，只针对银行和担保公司，关于民间借贷我局正在草拟意向，下一步也会开展
？问：现在要办理96平米高层住宅（唯一一套）需维修基金90/平、契税1.5%、登记费85/套、测绘费0.5/平、交易手续费3元/平、合同印花税0.05%这些费用外，还需缴纳其它费用吗？
◎答：产权办证: 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，登记费：住宅，85元/套；
测绘费： 0.5元/平米，契税 90平米以下1% 90—143平米1.5% 其他不是唯一住房均为3%。
交易费：3元/平米（物价局规定由开发商缴纳）；
印花税：产权证上贴的5元一张，合同印花税为房款万分之五
以上为产权人缴纳 ？问：富力现代广场签完三份合同后，一份也没给买房人说是要到房产局备案，不知是真假，一个月了合同也没给，据他们说是至少得两到三月? ◎答：房产局会留存一份，无需业主提供那份合同。请向开发商索要合同。
？问：邻居告诉我通知贴在我家门上了，通知我的房产证已经办理好了，让我4月1日前取证。就剩缴税，取证了。可我在外地工作，没时间回去。请问能让别人代我取证吗？需要我出具什么证明吗？
◎答：领证必须本人带有效证件和受理回单领取，产权证不领取可以在我局保留半年，或是办理委托公证由他人代为领取。？问：我看上盖好五年的一个单位二手房想买，可是房东没有大红本。我们怎么才能交易。怎么样做我的风险最小？ ◎答：未取得产权证不能交易过户，若要私自交易需要咨询律师 ？问：正式合同签了以后，多长时间网上就能查到? ◎答：网签后只要开发商在电脑上进行操作就能及时查询到
？问：我2011年8月签订了正式合同，但现在网上还显示预售合同? ◎答：正式网签后需要开发商操作后才能改变颜色，请具体咨询4942815备案科，？问：我想问一下天朗美域18号楼是否办理预售证? ◎答：太原不锈钢产业园区生活区11#12#底商住宅楼14#15#16#18#20#楼已经办理预售证 ？问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项登记吗？ ◎答：可以办理抵押登记。电话：4942587 ？问：御庭华府现在有几个证，手续正规吗，敢买它的商铺吗？听说它前面五一路上的一排门面房要拆了，是真的吗? ◎答：请提供开发公司名称及项目座落位置向市场处4942627咨询是否在我局办理商品房预售许可证。
？问：开发商说近期要办理网签合同 需要本人准备什么资料? ◎答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨询4942815 ？问：请问海棠湾有预售证吗? ◎答：海堂湾项目1号、9－12号楼的商品房预售许可证号为：（2012）并商房预售字第0010号.？问： 您好，我想咨询一下作为继承人之一想查询被继承人留下的房子的登记情况，房产证不在我手上，我能查吗？需要哪些证明材料？ ◎答： 只能本人带有效证件进行查询。
？问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标准。我是买的商品房，高层28层，有电梯。◎答：新建住房办证费用： 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，契税4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%；交易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。
？问：你好，我正在买一套二手房，已经和原房主签了商品房买卖契约并交了定金，原房主
准备办理委托公证，委托他人代办过户手续。请问我和原房主委托人在办理过户手续交件受理时应提供哪些资料？（我是外地户口）
◎答：二手房交易所需手续：房产证，卖方身份证、结婚证、房屋测绘报告；买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。外地户口购房还需提供在太原一年以上交纳社保或纳税证明。？问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项登记吗？ ◎答：可以办理抵押登记。电话：4942587
？问：开发商说近期要办理网签合同 需要本人准备什么资料
◎答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨询4942815 ？问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标准。我是买的商品房，高层28层，有电梯。
◎答：新建住房办证费用： 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，契税4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%；交易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。
？问：我在浦东雅典8号楼买的房子，11年9月份已经交房，请问房产证什么时候能拿上？怎么办房产证，开发商给办？还是自己办？
◎答：开发商统一办理或个人办理都可以。需由开发商先办理了初始登记，然后才办理个人分户产权证。只要房屋权利人提供了完善的手续到我局窗口办理，自受理之日起30个工作日可办理完毕。
？问：07年交工的房子，现阳台下水管漏水了，它是工程时做的活并没有改动过，请问现在应有谁来处理解决问题
◎答：属于我局公产房由我局房管所负责处理；若是私产住户，超过工程保修期住户自行维修
？问：我已经买了新房，已经签了合同，想知道怎么在网上查到自己房子在房管局的备案？ ◎答：我局信息网首页的商品房项目信息查询内输入项目名称——房产数据——点开楼盘表即能查看。黄色 表示合同已经备案。？问：网签时，开发商把购房合同给收回去了，说按揭的都是这样的，要把购房合同给银行？是这样的吗？我们手里可就什么证据也没有了？
◎答：一般情况未办理产权证时银行会将合同进行质押，但具体需要咨询银行。
？问：你好！我们于去年年底把办理房产证费用全部交给了开发商，开发商许诺三个月可以办理好，但到现在也没有通知我们去房地局签字什么的，我想问问，现在咱们这个手续是不是快办下来了？什么情况呢？之前我们查到网上信息是小店鼎晨欢乐林栖的房子全变成被查封或被抵押等限制销售，当时好象正在办理初始登记，最近颜色又变回来了，请问是什么情况呢？
◎答：经我们查询，小店区“欢乐林栖”已办理了初始登记
？问：我的房屋所有权证（写的开发商名称）、购房合同、购房发票丢失了，请问如何到贵局办理房屋转移登记手续。
◎答：合同丢失无法补，发票请向税务部门咨询
产权证丢失 到街道办事处（或是单位）开证明，然后到交易大厅12号窗口核档，再到报社声明作废，登报30天后，拿报纸、房屋测绘报告、身份证到房地局二楼交易大厅办理补证。
？问：我想咨询下开发商提交申请并启动办证程序后，业主能否自行去房地局办理房产证？若能办理的话开发商用不用去人？需要什么手续，在什么地方办理？
◎答：需先由单位到我局大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、发票、大产权证、身份证、名章等手续到房地大厦二楼交易大厅办理。
？问：我新房有质量问题找那个部门处理？ ◎答：请向市住建委咨询
？问：山西丰城房地产公司资质是否齐全，及滨河水岸是否违规售楼，证件问题？
◎答：开发商资质请咨询建委；我局监察队对国有土地上项目未办预售证售房进行查处，咨询电话4942643 ？问：位于太原迎泽南街的金地世嘉楼盘是否有预售证？开放商承诺两年内就可办理房产证，但直到现在也没有办理下来。
◎答：
1、由山西晋阳房地产开发有限公司开发建设的“金地大厦(金地世嘉)”项目，商品房预售许可证号为：（2009）并商房预售字第0024号。
2、房屋权利人只要提供完善的办证手续，房管部门就会按规定给予办理，若开发商不来申请，我们也无法启动办证程序，请业主们要求开发公司尽快来我局申请办理，或按合同约定的第十五条、第十九条维权。
？问：北方三角洲交了首付款，但是拖延交房两年了，最近房子也不盖了，预售证没有，最近说是违规建筑，现在能不能退房？开发商都找不到怎么办呀？
◎答：请提供相关购房材料到房地产监察大队反映（房地大厦八层）。？问：辰景天地是否五证齐全？
◎答：太原市松竹房地产开发有限公司开发建设的“青年公寓(辰憬天地)”项目，商品房预售许可证号为：（2008）并商房预售字第0011号。？问：去年摇号没有摇上，今年大同路龙康新苑经适 房摇号是否还得重新申请。大同路龙康新苑经适 房己盖好什么时候摇号呀！
◎答：目前经济适用房相关事宜已归至住建委，具体可向其咨询。？问：西华苑三期电地暖费用高，政府给补贴电费吗？
◎答：供热方承诺，若入住率达到一定标准，价格不会高于集中供热费用。
？问：两年前买房网签合同只写了一个人的名字，现在想加另外一个人的名字上去，说明一下结婚五年了
◎答：还未办理房产证吧，若未办理房产证，申请办证测绘时申请两个人名字就可以了。若办理了房产证，则办理“追加”业务就可以。大厅咨询电话：4942606、4942603.？问：购买4年了，房子还是不见影踪，预售证说是今年年底交工，房子都没有盖起来，如何交工。请问你们监管吗？ ◎答：请您提供开发公司名称、项目座落位置向市场处咨询：4942627 ？问：我是外地人，在太原交过养老保险，连续缴纳时期为2007年10月到2009年2月，可开出这段时间的社保证明。请问有购房资格吗？
◎答：只认可最近三年的保险证明。具体可咨询4942816 ？问：户口是清徐县的，在太原市内首套房，是否能购买？
◎答：可以购买。？问：今天去取证，可是我的购房合同让房产局收回，当时在签合同的时候是签了好几份的，其中有一份就是给房产局备案的，为什么我们去办房产证还的拿自己的购房合同，而且还要收回我们的购房合同，我看房产证上没写使用年限，这样的话合同收回，以后要是有什么纠纷我该怎么办？
◎答：网签合同一式三份，产权办理无需提供业主那份，具体请咨询4942815.？问：我们入住太原市五一路景泽苑小区，07年交房，一并将房产证手续费都缴纳啦，时
至今日未有房产证动向，请给我们业主指条明路。产权证的办理时间需要久？如果不是的，我们业主现在该如何办理，走什么渠道，希望我们早日得到自己应该有的权利 ◎答：产权办理需要开发建设单位提供完备手续申请办理，办证时间按照合同约定办理，开发商不执行合同可以走司法程序。您好！开发公司应先办理房屋初始登记，然后办理分户产权证。只要权利人提供完善的手续申请办理房产证，自窗口受理之日起30个工作日可办理完毕。若开发公司不来申请办理，我局也无法启动办证程序。请业主按合同约定的第十九条维权。
？问：合同是否备案在买受人留存的那份书面合同上有何标志？ ◎答：合同上没有标志，只是打开太原市房地产信息网，点击右侧“商品房项目查询”栏目，打开您要查询的商品房项目，再打开左侧的”房产数据”，再点击楼幢，显示黄颜色的表示进行了合同备案，房屋已售出。
？问：想买剪子湾东方罗马花园的房子，该房子是城中村改造的房子。请问该房子是否有可能办大红本？
◎答：城中村集体土地上的房屋是面向村民出售，市民不可以购买，也不会办理房产证。？问：烦请咨询如下问题：两家公司因代理经销关系产生债权债务，即A公司赊销产品给B公司，为保证A公司债权的安全，现有个人房产做抵押担保，请问，贵处可否办理这种经销关系的房产最高额抵押登记。
二、房产价格可否双方协商，不经评估公司评估，三、如房产有房贷未还清，可否办理顺序抵押。
◎答：评估报告是银行要求评估的，我们根据房屋登记办法中要求提供房屋价值的材料，所以会收取评估报告。（抵押科咨询电话：8955005转
？问：我买的商品房已经在房管局备案，我想自己办理房产证，需要拿什么资料。◎答：带房屋初始登记复印件（由开发商提供）、购房合同、发票、移书、身份证、名章、测绘报告等到交易办证大厅办理。
？问：五证具全的商品房合同已经备案,需要预告登记吗?我是分期付款的,房子是2011年的预售证,房产公司说房地局有新规定,分期和一次性付款的不需要办预告登记.法规到底是如何理解? ◎答：需要到房管局来办理预告登记，若开发公司不来申请，根据合同约定，业主可单方来申请办理。（预告登记科咨询电话：4942574 ？问：我的合同已经和开发商签了，但是没有房地局的章，现在能取住房公积金吗？备案和不备案有什么区别了合同上？ ◎答：我局信息网首页的商品房项目信息查询内输入项目名称——房产数据——点开楼盘表即能查看。黄色 表示合同已经备案 ？问：我们是年前（2011年12月底）交的承诺书，到现在还没有网签，对了，我们是付全款。而那些贷款的邻居，早就网签了，请问我们多会才能网签呢？这是不是有什么先后顺序？我们是千鸿花苑的房子。
◎答：网签是产权人与开发商在开发商处电脑上签订，然后来我局进行打印，一般三到五个工作日就可以打完，需要向开发商咨询。
？问：前面回答感觉是二手房应交费用，新房交房需交纳费用规定是怎样的？
◎答：维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，143平米以上（不包含143.）契税4%，90平米以下1% 90—143平米1.5%（唯一住房）其他不是唯一住房均为3% ？问：房产数据里的“房屋已售出，合同已备案”和“已签署”各是什么意思？ ◎答：红色（已登记）代表进行产权初始登记。
粉色（已预订预售合同）已草签合同
黄色（已售）房屋已售出，合同已经备案。
？问：划拨的土地，回迁房，可不可以发放商品房的房产证？ ◎答：土地性质为国有，其他手续齐备就能办理产权证，“划拨性质”的土地过户时需要交土地出让金
？问：我是户口在外地的人，我与开发商签订购房意向书后，没有在房地局网签，但他先收取首期房款，这样符合规定吗？由于按揭贷款比例与开发商之前表述的不一致等问题，我要求退房，开发商是否应该全额退款？
◎答：网签合同一经备案没有特殊情况不予退还，还未网签备案之前若要退房需要和开发商协商解决，收取房款与办证没有直接关系，均是按照合同约定执行 ？问：开发商开发的小区内配套的经适房，知己网对外销售，价格比普通商品住房便宜，市民能否购买，是否也需要符合政府经适房申请条件呢？
◎答：单位建设的经济适用房只面向职工出售不办理商品房预售许可证；开发公司若面向社会出售的项目只有办理了商品房预售许可证才可出售；若政府组织的经济适用房也不需办理商品房预售许可证。请您购买时要求开发公司提供相关土地手续、规划手续、施工手续及预售许可证。
？问：我们小区的房子即将交钥匙，我想咨询一下，房子的面积是开发商找测量公司量的还是房地局量的？已有预售证了
◎答：由有资质的测绘公司进行测量后出具测绘报告，住户有异议可以咨询4942591测绘科。？问：1.请问如何知道网签合同已经备案？2.备案之后是合同的所有内容都不可更改还是主要内容不可更改？3.如果必须要更改，是否可以把已备案的合同撤销之后再网签一份？
◎答：可以咨询4942815备案科；一经备案合同内容都不允许更改；商品房买卖合同一经网上签约备案，除非法院判决、贷款手续未获批（有相关证明）、房屋质量问题等特殊情况，经审核后才能给予注销。
？问：我和老公婚后买过一套单位福利房，房产证大本我拿，小本他拿。现在我们离婚了，协议房子归我，要从房产证上把他的名字去掉，请问需要过户吗？怎样办理，要什么手续？税费、过户费需要交钱吗？费用是多少？
◎答：离婚过户需要带离婚证、身份证 法院判决可以单方面进行过户，若是协议离婚需要双方到场。离婚过户不缴纳税费，工本费10元登记费85元，测绘费：20元/套维修资金缴纳过可以不交，？问：大红本的领取时间及期限，多长时间就归档案处了
◎答：自交件之日起30个工作日后，请带受理单到发证窗口领证，一般半年后就归到档案室。
？问：好多二手房没有大红本，房主说可以改名字，这样的房子能买吗，是否可靠 ◎答：办理了房屋所有权证的房屋才可上市交易，在我局交易大厅办理二手房过户交易手续。未取得产权证的房屋不建议购买，改名字需要将与开发商的购房合同更改后才能确保。？问：我是紫荆假日的业主，2009年5月网上有预售楼许可证，2010年8月交房，之间我们已交给给开发商办理大红本的所有费用，但至至今没有大红本的任何消息，请问房地局对于交房后多少个工作日给业主办理大红本有没有规定。
◎答：只要房屋权利人提供完善的办证手续，自窗口接件之日起30个工作日可办理完毕。但是开发商不来申请办理，我局也无法启动办证手续。请业主督促开发公司按双方合同约定执行。
？问：我是太原的一家房产商，我们证件齐全。想问一下，帮业主办理产权证的流程 ◎答：请提供以下材料办理房屋初始登记，（1）登记申请书（原件）;
（2）申请人身份证明（核对原件留存复印件）；（3）国有土地使用证（核对原件留存复印件)；（4）建设工程规划许可证（原件）；（5）房屋已竣工的证明（原件）；（6）房屋测绘成果报告书（原件）；
（7）申请表（原件，需加盖公章，法定代表人及受托人签名）；（8）其他必要材料
备注：办理房屋所有权初始登记，应当实地查看，申请人应当予以配合。
办理完初始登记再办理住户的分户产权证。
？问：我想买一二手房子，他的产权证在办理户口，得等一年的时间才可以过户，把交易合同做了公正，可以保证在过户之前的安全吗？如不行，如何做可以做到？
◎答：我局办证窗口交易是需要双方都到场办理，只要手续齐备就能过户，一年以后若是对方无法到场则还需要办理委托公证，只持有交易合同的公证书不能办理
？问：房屋只办理网签，还未办理大红本，现急于出售，请问可以进行买卖吗？
◎答：不可以，若办理了备案，只有办理了房屋所有权证才可以办理二手房过户手续。？问：我们是山西基磊房地产开发有限公司开发的郦苑国际小区的住户，07年入住，10年11月份交费2万多办理房产证，至今未见房产证。联系开发商后得知：1-3单元已办理完并发放了，我们4、5单元的正在办理，不知什么时间能办理完。我想请问的是：开发商说的合理吗？我们大概什么时间能拿到房产证？
◎答：只要权利人提供完善的办证材料申请办理，我局会在法律规定的时限内办理完毕。（先办理初始登记，然后再办理分户产权证）。若开发商已提交相关材料，窗口接件后会给开受理单，可让开发商提供。
？问：请问 太原的高层住宅，盖到什么程度就能开始办理预售证了？是封顶后开始办么？ ◎答：您好！完成工程主体的三分之一，或投入总资金的25%，可申请办理商品房预售许可证 ？问：看中一处二手房，想办到母亲名下，然后再由女儿继承，这一系列过程如何办理？需要哪些费用及都长时间能办理下来？ ◎答：
1、二手房交易费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）。
2、只有老人去世了，才能办理继承。
3、自我局窗口受理之日起30个工作日可办理完毕。
？问：我对象家在南肖墙有套60平米的房子，因为我们要结婚呀，所以准备过户成我两个的名字，想问下这个过户的流程是怎么样的？ 还有要交契税的话是按当时买房子的金额交了，还是按现在的现值交的？除了契税外还要交些什么费用了？
◎答：若是老人的房子，可以办理“赠与”也可办理交易。契税由税务部门按评估价收取。二手房交易费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）。
？问：我公司将04年购的一套房产(房产证名为公司)近来分给了职工(引进的科技人才),请问应如何办理房产证更名手续,需要和二手房一样交税吗? ◎答：属于二手房转移过户。所需费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）
？问：我买了一套商品房，已经网签了，而且办理了预购商品房预告登记。我现在想退房还行吗，手续该怎么办？ ◎答：已经网签备案的项目没有特殊原因不能退房。具体请咨询4942815 ？问：地下车库和地下商铺能不能办理房产证，如果能，怎么办理？
◎答：商铺能办理产权证，地下车库没有办理政策。具体可以咨询4942606、4942603 ？问：麻烦问一下二手房交易过户正常流程需要多长时间，过户完要做他项得多长时间，二手房交易测绘需多长时间，测绘完当天就可办理交易吗？ ◎答：自窗口交件拿到受理单之日起，30个工作日可办理完毕。您好！测绘时经核档已经有测绘报告，当天即可到交易窗口交件 ？问：如果婚前女方已经有一套房，但属于婚前财产，那么婚后这个家庭或者男方单独再买房，分别按哪个税率征收？
◎答：家庭住房是以家庭为单位，再次购房属于第二套住房
？问：我们已经签了正式合同，开发商要我们去公证处办理公证，委托开发商办理房产证的公证，公证费200元要我们出，有这回事吗？ 然后又要我们交维修基金，但房子今年底才能交？
◎答：一般情况开发商会委托中介给业主办理产权证，若是需要中介代办就需要先进行委托公证，需要缴纳公证费用。维修资金需要在班里预告登记时缴纳。
？问：全家人都是太原本地的，现在写孩子的名字，孩子在北京上大学，户口现也在北京，这怎么算呢？
◎答：孩子户口在外地，孩子上大学期间（年龄应该超过18岁了）不能提供在太原的纳税证明或社保证明，不符合限购令政策中的要求，因此，像以上情况，不能写孩子的名字。
？问：合同备案需要开发商排队等候吗，开发商一次最多能备案多少份，签完合同需要半个月时间？
◎答：您好！全市办理了商品房预售许可证的项目都到我局进行备案，一般进行合同备案需要4个工作日，没有限制开发商备案份数，但若是批量备案需要多日。（合同备案科咨询电话：4942815）
？问：我想问一下：在房地局交易的二手房都应该是100%私产房吗？房产证上没有在产权比例一栏中标注的是不是代表默认为100%私产呢？ ◎答：产权比例一栏中没有标注代表个人100%产权。
？问：我去年买的期房，到今年现在为止整1年了，工地没有任何的变动，开发商一再说马上，我想把房子退了，但是开发商不给退，说是当初草签合同之后就不能退也不能换名了！我是想咨询一下，我能用什么方法使他们能把房款退还给我呢？
◎答：若是已办理商品房预售许可证，就要按合同约定执行，并按合同约定的第十九条维权；若未办理商品房预售许可证，请带相关购房证明到房地产监察大队（房地大厦八层）反映，由其查处。
？问：什么是初始登记？如何办理?
◎答：由建设单位提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等单位到我局大厅进行初始登记，也就是办理整幢楼的大产权证。
？问：商品房买卖合同签署后，办房产证可否免费加老婆名字? ◎答：产权证若是结婚前办理的不能办理追加，只能赠与，若是婚后的购买的房屋能办理追加。？问：五证具全的商品房分期付款,合同签定后需要预告登记吗?房产公司的人说不用登记? ◎答：商品房网签合同后进行合同备案，然后办理预告登记，若办理抵押贷款，则还需办理预抵押登记
？问：太原市户口，但在外地工作。目前没有太原市社保和纳税证明。可以买房吗？需要什么手续？
◎答：太原市户口不需要提供在太原的纳税证明或社保证明。？问：我想查询一下购买房子的产权是不是100%个人在哪里能查到？
◎答：需产权人本人（带身份证、单位或街道办事处开具的证明）到产权登记中心档案科进行查询。？问：母亲新房想留给我，又不想让姐妹知道，我怎样办到我孙子名下费用少，办过户还是赠与? ◎答：可以与母亲一起到公证处做赠与公证，契税：4%；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米测绘费：20元每套；土地出让金：1% 营业税：5.5%（五年以内交）；个人所得税：20%（五年以内交）。
？问：我想问下 廉租房和经济适用房的申请条件个是什么？
◎答： 申请购买经济适用住房：的中低收入住房困难家庭，应符合以下条件：
1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或者市人民政府确定的供应对象；
2、无房或者现住房面积低于市政府规定标准的住房困难家庭；
3、家庭年收入低于4万元，或者家庭年收入低于县（市）人民政府划定的收入线标准的；
4、市人民政府规定的其他条件。
廉租房申请条件：户主满五年，其他家庭成员满两年，城镇户口，家庭月收入人均660元以下（含660元），人均住房建筑面积13平米以内（含13平米）。户口或常住地的社区领取申请表。
？问：网签合同里面体现是用商贷还是公积金贷款吗？我的网签合同里面是“„„其余房款办理按揭付款”。请问这个网签合同可以贷公积金吗，（贷公积金是不是不叫“„„其余房款办理按揭付款”）,应该叫“„„其余房款办理公积金付款”？请明确，由于开发商说是按揭付款包含公积金贷款，请问我现在已经签订了网签合同，我要做公积金贷款能改吗？
◎答：若是需要办理公积金贷款需要在合同中注明，网签后还需要更改贷款方式需要向开发商提出，由开发商来我局更改，具体可以咨询4942815备案科 ？问：买房网签时户口是在学校，属于太原集体户。但毕业后户口返回原籍（外地）。办理大红本时有影响吗？ ◎答：已经网签不影响迁户口
？问：在房产证上加人名，如何办理？需啥手续及资料？
◎答：只有夫妻关系才能办理追加，而且需要房产证时间晚于结婚证领证时间，否则其他关系不能办理追加，只能办理赠与，将一半房产赠与他人
？问：房产证上是父亲的名字，但父亲已经年老痴呆，什么都不知道了，请问我将如何办理过户手续？
◎答：产权人无法办理可以办理委托公证，由委托人代为办理
产权人无法办理可以办理委托公证，由委托人代为办理
？问：我买的富力广场的房子，贷款已经还完，房产证还没下来，原来办过预抵押，需要去房产局办理撤销手续吗，房产证下来可以直接领吗? ◎答：本人带产权、他项权证、身份证、带银行人员及表格一起来
？问：赠与过户时有那些程序，需要准备哪些资料? ◎答：带房产证原件及复印件，双方身份证原件及复印件，赠与公证书到房地大厦二楼交易大厅办理.？问：太原市全私产的农村集资房，在不占用耕地的情况下，是否能给办理大红本？我的房子是2005年建设的，土地证、规划证都有，也有村里发的房屋产权证。
◎答：只要土地性质为集体土地则不属于我局办证范围
？问：1>开放商说预告登记证是必须办理的，是房地局的规定，是吗？ 2>可以有几种办理方式，具体流程
◎答：2011年取得预售证的项目必须办理预告登记，需要买受人与开发商一同办理，买受人只要带身份证复印件、原件即可。
？问：办理已签署后，开发商已经提交合同了，说等待贵单位审批，贵单位什么能打印出合同？
◎答：网签合同在我局进行打印，合同是在房产局交易所直接打印的，一式三份，一般三到五个工作日就可以打完，开发商拿回与业主签订，然后送回房产局备案留存一份。？问：我是紫荆假日2号楼住户，我的房子大约是2010年底左右交的钱，开始房产商就让我去办了公证说给我们办房产证和其他手续。2011年1月签了贷款协议开始还款，可一年多过去了。我问卖房子的要购房合同，他们一直说，在办预告登记证，合同得他们用，而预告登记证一年多都没办下来，那房产证啥时候能办下来呀！我想问问是不是开发商在欺骗我们，会不会把我们的房子抵押了干别的了。在哪能查到我们的房子手续办成什么样了。预告登记证办理到底需要多长时间？
◎答：若是贷款购房，那么购房合同一份在我局备案，一份开发公司持有，一份在银行抵押。若办理预告登记，则需开发公司与买受人一同来我局申请办理，并且预告登记证明由买受人持有。而且申请人来申请办理预告登记，自交件之日起10个工作日可办理完毕。您应将以上情况与开发公司说明，催促开发公司尽快来我局申请办理。（预告登记科咨询电话：4942815）
第五篇：房产知识
你好，父母赠予的房产过户需交什么费用，赠予和买卖那种方式过户简单又省钱。谢谢！
浏览次数：256次悬赏分：0 | 提问时间：2011-2-10 19:23 | 提问者：52391286
推荐答案
这两种过户方式的对比：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
中原地产为你解答
父母赠予子女未满五年房产需要办理什么手续、交那些费用呢，如果过户应该怎样办理手续？
浏览次数：520次悬赏分：0 | 解决时间：2010-9-25 19:38 | 提问者：bin2999
最佳答案
两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、采用哪种办理你自己选择。
回答时间：2010-9-25 16:25 | 我来评论
你好，父母赠予的房产过户需交什么费用，赠予和买卖那种方式过户简单又省钱。谢谢！
浏览次数：295次悬赏分：0 | 提问时间：2011-2-10 19:23 | 提问者：52391286
推荐答案
这两种过户方式的对比：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
中原地产为你解答
回答时
父母名下的房产如何过户给儿女：03年我以父亲的名义购得单位开发的住房一套，价款全由我付，现如何过户。
浏览次数：39次悬赏分：20 | 离问题结束还有 2 天 23 小时 | 提问者：lzr843666
因当时房源较少，单位规定按申请购房人的工令评分排队，所以由我父亲申请购买，房款全部都由我付。当时单位还规定，购得新房后，要将原有的住房交出。所以和父亲商定，他把原有住房交给单位，然后我名下的住房（价值3.5万元）给父亲，父亲在我交房款时给我了3万元，新房归我。整个情况就是双方的房产互换。我还有个弟弟，父母想现在把这两套住房办理过户手续，不知如何办理？请告诉我：
1、以什么方式过户？
2、父亲和我应出具什么样的文书？
3、如何办最经济？
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回答 共8条
父母的房产要过户到儿女名下，可按买卖或赠与办理。
如按买卖办理，需提交房屋所有权证、买卖双方的身份证原件及复印件、房产买卖合同、转移登记申请书、契税完税证以及其他必要材料；如按赠与办理，需提交转移登记申请书、赠与双方的身份证原件及复印件、房屋所有权证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、契税完税证以及其他必要材料（注：房改房或经济适用房还需提交产权界定卡，其中记载的产权人及配偶需共同申请）。
交易手续费为每平方米双方各3元。如按赠与办理还需再缴纳0.5%的评估费。登记费60元/本。
回答者： XJK1961 | 五级 | 2011-5-2 09:181、以什么方式过户？
以买卖方式过户
2、父亲和我应出具什么样的文书？
买卖合同等
可到当地房管局咨询
3、如何办最经济？
除了以买卖方式过户外，还可以赠与等方式过户。
如以后该房产再卖时，“以赠与方式等过户”，要承担较高的费税。
故还是以买卖方式过户为好。
回答者： zzz700 | 六级 | 2011-5-2 09:2
4应该可以办理财产赠与，和房屋置换，应该到公证处公证后到房管局办理，带好各自的户口本等证件到房管局办理，赠与和置换都只收取工本费
回答者： 和蚂蚁赛跑的猪 | 二级 | 2011-5-2 09:3
3你么走买卖的程序很划算。
你和你父亲签订购房协议。
回答者： cydc77 | 五级 | 2011-5-2 09:33
首先要分析房产的类型，单位给您的房子属于什么产权性质，如果是商品房那办理相对简单，如果是公产房那就得上市。过户的方式有继承，和赠予两种。继承花钱少，但麻烦。你的弟弟需要做放弃继承的公正。赠予就很方便了，就是要交相应的税就可以了。
回答者： meng2210500 | 三级 | 2011-5-2 09:40
需提交房屋所有权证、买卖双方的身份证原件及复印件、房产买卖合同、转移登记申请书、契税完税证以及其他必要材料；
回答者： 我QQ893222763 | 五级 | 2011-5-2 09:44
综合回答你的问题，最好，最经济的过户方式是赠予，税费为最少的，需要的材料，你爸爸妈妈到公证处去办个赠予公证，带身份证，户口，结婚证办就可以了。然后用赠予公证书和你爸爸妈妈本人到国土房管局（也可叫房交所）和你，你弟弟本人，带上身份证（户口最好带上），办赠送过户就可以了，只要很少的契税。
回答者： god108 | 三级 | 2011-5-3 13:43
到公证处办理 赠与公证。然后持公证书办理过户手续，不需要缴纳契税的，但是，房产部门不太乐意你不缴纳契税，很多地方会邀请你缴纳契税的。
郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福你快乐，健康。
回答者： 法学专家李敬民 | 九级 | 2011-5-4 07:46
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