购买房产必知知识问答

第一篇：购买房产必知知识问答

购买房产必知知识问答

一、我在买房时，因没有足够的钱，去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归我了？

答：房产买卖双方对交易行为进行公证，这在法律上是允许的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》，而不用房产权属登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行房屋所有权登记发证制度；《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、转让等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。因此，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性、法律性依法进行证明，以保护当事人的权益，但不能代替由法律、法规规定的房地产权属登记行为，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，才能从法律上予以保护。

二、我买了开发商的房子，而开发商迟迟不给办房产证，我该怎么办？

答：对于您所说的情况，我们需要具体情况具体分析，您如果有时间请您带齐您的有关材料可以到房管局了解有关政策方面的情况以及做出处理决定或建议，正常情况下，您购买开发商的商品房，开发商应该积极配合您办理房产过户手续，如果开发商拒绝履行合同，您可以将其行为告诉消协或者诉之于法院。

三、为什么要换发房产证？

答:为防止违法分子违造房屋权属证书，切实维护房地产权利人的合法权益，建设部要求全国各地必须使用由建设部统一印制，具有防伪性能的房屋权属证书。市政府于2002年发出通告，要求从2002年2月10日起，停止使用由我市印制的《房产所有权证》并对房屋所有权证进行换发，产权人必须按通告规定换发房产证。

四、购买商品房需注意的问题有哪些？

答：应注意房屋的价格、面积、质量、房屋交接是否按时以及房屋产权是否合法、物业管理是否到位等问题。

五、新区集资房能不能上市交易？

答：可以上市，和普通的交易类型一样，提供齐有有关证件后，可以办理过户手续。

六、交易时产权人和共有人都要来吗？

答:要求房产交易双方的产权人共有人必须同时到场对交易的房产予以确认，以保护双方的合法权益。

七、办理过户手续时身份证丢失怎么办？

答：身份证丢失的，要补办身份证或者由当地公安机关出具身份证明予以确认后，再办理相关的手续。

八、房产证可以直接办成子女的吗？

答：房产证可以直接办理成子女的，如果子女是未成年人，由监护人代理办理有关办证手续。

九、身份证丢失或过期如何办理过户手续？

答：身份证丢失，要求补办身份证件或由当地公安机关部门出具身份证明予以确认再办理有关房产发证手续。

十、产权证丢失如何办理过户手续？

答：产权证丢失后再重新补办房产证后再进行办理过户。按规定，丢失的房产证需要登报声明作废三个月无异议的补发房屋所有权证书。

十一、未成年人是否可以出售房产？

答：未成年人可以由法定监护人代理其办理房产证，未成年人的房产可以在其法定监护人为谋求未成年人的利益所进行的房产交易或抵押手续。

十二、产权人或共有人在外地，怎样委托他人办理过户手续？ 答：产权人或共有人委托他人代办房产发证手续，登记机关认为必要时要对委托书进行公证，然后再办理有关房产发证手续。

Question 1

请问购买二手房时,一般需要办理什么手续.二手房具备哪些条件才可以出售?属于单位家属院,无土地使用证可以购买吗?存在什么风险? Answer

二手私房交易，应提交房产证、身份证、土地证（目前北京市只有房产证尚允许交易，但购房人应向房屋所在地的区国土局查询能否及时取得土地证。根据国家政策，土地使用权证是该块土地使用权的法律凭证，买卖房屋时，为防止购房人房地产权利的分离，在办理房产变更登记后应当及时办理土地使用权变更登记。）；有共有人的，还应提交共有人同意转让书及其身份证。Question 2

未成年人可以买商品房吗？ Answer

１、未成年人的法定代理人可以为未成年人购买商品房，也就是作为法定监护人的父母来代为行使。

２、以未成年人名义购买商品房具体程序为：法定代理人代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订买卖合同。如一次性付款，可直接以孩子名义购房。在订立《商品房买卖合同》时，需带上公证书、孩子和法定代理人的名章，在买受人一栏写上孩子的名字，在法定代理人一栏签代理人的名字。Question 3

万元购房定金该不该退还？ Answer

能要回定金的可能性很小。根据最高人民法院的司法解释，只有在出现不可抗力、不归咎于双方原因的情况下，才能退款。如果因购房者单方的原因导致合同无法签订，即使要退款，购房者也要承担过错责任。Question 4

房子的大产权与小产权有什么区别？ Answer

一般所谓大产权证指的是整栋楼的产权证，小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证，小产权证的颁发是以大产权为前提的。

Question 5

签订合同时标明房子两个月就建好，但现在接近一年了房子才见雏形，建造者是否违反了合同呢？ Answer

根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，另有约定的除外。出卖人还应当依法或依约承担违约责任。Question 6

买卖契约和房产证有什么不同？ Answer

买卖契约是交易双方签订的购房合同，房产证是当地房地产管理部门为房产产权所有人颁发的产权资格认证书。Question 7

购房发票丢失怎么办？ Answer

如果购房发票突然丢失，首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名、和发票号码等相关要件。其次到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。最后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。

第二篇：房产知识资询问答

房产知识咨询问答

？问：你好，我欲出售一套二手房，请问买方和卖方需要准备什么资料，买方什么时候交钱？ ◎答：买卖二手房应要件：①《房屋所有权证》；②登记申请书；③土地使用权证明；④买卖契约；⑤夫妻共有的提交结婚证明或属单方所有的具结书；⑥申请人身份证明；⑦公证委托书（委托办理的）；8申请人属未成年人的应提交监护人证明，处置未成年人房产的还须提供为未成年人利益的书面保证；9测绘报告；10其它必要的补充材料。房款何时缴纳双方协商定

？问：房产证已拿到手,输入测量号,显示“您的产权证正在办理当中，请稍后查询”啥意思? ◎答：说明产权证未办理完毕，您可以咨询电话4942579发证科

？问：千峰南路西岸小区的物业公司正太物业有合法手续吗，是否在贵单位有备案？如果有的话，在贵单位网站物业公司信用档案里怎么查不上啊？

◎答：正太物业属于合法物业公司，可以咨询4942571 ？问：滨河东路南中环路口的，华泰御景湾楼盘，说是单位集资房，所以没有预售许可证，其余四证都有，但是他们在对外销售，请问这是怎么回事？

◎答：单位集资面向单位出售无需办理预售证，面向社会出售则需要办理预售证，若是开发商违法销售可以提供相关证据向4942643监察大队反映

？问：我是王村南街拆迁户，开发商的安置房是金色年华，开发商是太原坤泰房地产开发有限公司，请问这家公司的房子能办理大红本吗？ ◎答：开发商未来申请办证之前我局无法掌握相关情况

？问：2009年9月我买了太原滨江花园的房{全款}，合同是到2011年12月31日交房，当初买的时候告诉我们说有两证，可始终没让看，后来就说一证也没，到交房又多了面积，合同上说明，多出来的30%应该我们出，可现在他们把多出来面积超出30%的面积全部让我出，还有交房时，水是自己打的井，气没有接，暖气也是他们自己烧的，这些根本没保证，导致我到现在也收不了房，是他们没按合同条件做到交房，我该怎么办？到那里去讲理？有讲理的地方吗？

◎答：开发商延期交房按照签订的合同条款规定向法院起诉。

？问：西岸小区有楼霸，业主上料和倾倒装修垃圾必须通过楼霸。找物业反映，物业的人说没有楼霸，业主完全是自由的。在这种情况下，业主到底该找谁，难道只有通过以暴制暴才能保障自己的合法权益吗？试想，如果没有物业的同意甚至怂恿，楼霸有那么猖狂吗？强买强卖，在小区门口检查每一辆运送材料的车。物业的一句话就能把责任推的一干二净吗，收着高额的电梯上料费、垃圾清运费和装修管理费，与楼霸里外勾结，谁来管物业？

◎答：物业公司与不法定吊装单位、个人暴力垄断装修材料搬运，联合坑害业主，严重扰乱正常社会秩序扥该问题就属于楼霸行为，规定由公安部门牵头进行严厉打击，可以报案。

？问：私人间借钱，想拿自己的房子作抵押，请问贵局能做抵押登记吗？或者向小额贷款公司和担保公司借款能否给办理抵押登记？

◎答：我局暂时不受理民间借贷，只针对银行和担保公司，关于民间借贷我局正在草拟意向，下一步也会开展

？问：现在要办理96平米高层住宅（唯一一套）需维修基金90/平、契税1.5%、登记费85/套、测绘费0.5/平、交易手续费3元/平、合同印花税0.05%这些费用外，还需缴纳其它费用吗？

◎答：产权办证: 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，登记费：住宅，85元/套；

测绘费： 0.5元/平米，契税 90平米以下1% 90—143平米1.5% 其他不是唯一住房均为3%。

交易费：3元/平米（物价局规定由开发商缴纳）；

印花税：产权证上贴的5元一张，合同印花税为房款万分之五

以上为产权人缴纳 ？问：富力现代广场签完三份合同后，一份也没给买房人说是要到房产局备案，不知是真假，一个月了合同也没给，据他们说是至少得两到三月? ◎答：房产局会留存一份，无需业主提供那份合同。请向开发商索要合同。

？问：邻居告诉我通知贴在我家门上了，通知我的房产证已经办理好了，让我4月1日前取证。就剩缴税，取证了。可我在外地工作，没时间回去。请问能让别人代我取证吗？需要我出具什么证明吗？

◎答：领证必须本人带有效证件和受理回单领取，产权证不领取可以在我局保留半年，或是办理委托公证由他人代为领取。？问：我看上盖好五年的一个单位二手房想买，可是房东没有大红本。我们怎么才能交易。怎么样做我的风险最小？ ◎答：未取得产权证不能交易过户，若要私自交易需要咨询律师 ？问：正式合同签了以后，多长时间网上就能查到? ◎答：网签后只要开发商在电脑上进行操作就能及时查询到

？问：我2011年8月签订了正式合同，但现在网上还显示预售合同? ◎答：正式网签后需要开发商操作后才能改变颜色，请具体咨询4942815备案科，？问：我想问一下天朗美域18号楼是否办理预售证? ◎答：太原不锈钢产业园区生活区11#12#底商住宅楼14#15#16#18#20#楼已经办理预售证 ？问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项登记吗？ ◎答：可以办理抵押登记。电话：4942587 ？问：御庭华府现在有几个证，手续正规吗，敢买它的商铺吗？听说它前面五一路上的一排门面房要拆了，是真的吗? ◎答：请提供开发公司名称及项目座落位置向市场处4942627咨询是否在我局办理商品房预售许可证。

？问：开发商说近期要办理网签合同 需要本人准备什么资料? ◎答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨询4942815 ？问：请问海棠湾有预售证吗? ◎答：海堂湾项目1号、9－12号楼的商品房预售许可证号为：（2012）并商房预售字第0010号.？问： 您好，我想咨询一下作为继承人之一想查询被继承人留下的房子的登记情况，房产证不在我手上，我能查吗？需要哪些证明材料？ ◎答： 只能本人带有效证件进行查询。

？问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标准。我是买的商品房，高层28层，有电梯。◎答：新建住房办证费用： 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，契税4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%；交易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。

？问：你好，我正在买一套二手房，已经和原房主签了商品房买卖契约并交了定金，原房主

准备办理委托公证，委托他人代办过户手续。请问我和原房主委托人在办理过户手续交件受理时应提供哪些资料？（我是外地户口）

◎答：二手房交易所需手续：房产证，卖方身份证、结婚证、房屋测绘报告；买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。外地户口购房还需提供在太原一年以上交纳社保或纳税证明。？问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项登记吗？ ◎答：可以办理抵押登记。电话：4942587

？问：开发商说近期要办理网签合同 需要本人准备什么资料

◎答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨询4942815 ？问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标准。我是买的商品房，高层28层，有电梯。

◎答：新建住房办证费用： 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，契税4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%；交易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。

？问：我在浦东雅典8号楼买的房子，11年9月份已经交房，请问房产证什么时候能拿上？怎么办房产证，开发商给办？还是自己办？

◎答：开发商统一办理或个人办理都可以。需由开发商先办理了初始登记，然后才办理个人分户产权证。只要房屋权利人提供了完善的手续到我局窗口办理，自受理之日起30个工作日可办理完毕。

？问：07年交工的房子，现阳台下水管漏水了，它是工程时做的活并没有改动过，请问现在应有谁来处理解决问题

◎答：属于我局公产房由我局房管所负责处理；若是私产住户，超过工程保修期住户自行维修

？问：我已经买了新房，已经签了合同，想知道怎么在网上查到自己房子在房管局的备案？ ◎答：我局信息网首页的商品房项目信息查询内输入项目名称——房产数据——点开楼盘表即能查看。黄色 表示合同已经备案。？问：网签时，开发商把购房合同给收回去了，说按揭的都是这样的，要把购房合同给银行？是这样的吗？我们手里可就什么证据也没有了？

◎答：一般情况未办理产权证时银行会将合同进行质押，但具体需要咨询银行。

？问：你好！我们于去年年底把办理房产证费用全部交给了开发商，开发商许诺三个月可以办理好，但到现在也没有通知我们去房地局签字什么的，我想问问，现在咱们这个手续是不是快办下来了？什么情况呢？之前我们查到网上信息是小店鼎晨欢乐林栖的房子全变成被查封或被抵押等限制销售，当时好象正在办理初始登记，最近颜色又变回来了，请问是什么情况呢？

◎答：经我们查询，小店区“欢乐林栖”已办理了初始登记

？问：我的房屋所有权证（写的开发商名称）、购房合同、购房发票丢失了，请问如何到贵局办理房屋转移登记手续。

◎答：合同丢失无法补，发票请向税务部门咨询

产权证丢失 到街道办事处（或是单位）开证明，然后到交易大厅12号窗口核档，再到报社声明作废，登报30天后，拿报纸、房屋测绘报告、身份证到房地局二楼交易大厅办理补证。

？问：我想咨询下开发商提交申请并启动办证程序后，业主能否自行去房地局办理房产证？若能办理的话开发商用不用去人？需要什么手续，在什么地方办理？

◎答：需先由单位到我局大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、发票、大产权证、身份证、名章等手续到房地大厦二楼交易大厅办理。

？问：我新房有质量问题找那个部门处理？ ◎答：请向市住建委咨询

？问：山西丰城房地产公司资质是否齐全，及滨河水岸是否违规售楼，证件问题？

◎答：开发商资质请咨询建委；我局监察队对国有土地上项目未办预售证售房进行查处，咨询电话4942643 ？问：位于太原迎泽南街的金地世嘉楼盘是否有预售证？开放商承诺两年内就可办理房产证，但直到现在也没有办理下来。

◎答：

1、由山西晋阳房地产开发有限公司开发建设的“金地大厦(金地世嘉)”项目，商品房预售许可证号为：（2009）并商房预售字第0024号。

2、房屋权利人只要提供完善的办证手续，房管部门就会按规定给予办理，若开发商不来申请，我们也无法启动办证程序，请业主们要求开发公司尽快来我局申请办理，或按合同约定的第十五条、第十九条维权。

？问：北方三角洲交了首付款，但是拖延交房两年了，最近房子也不盖了，预售证没有，最近说是违规建筑，现在能不能退房？开发商都找不到怎么办呀？

◎答：请提供相关购房材料到房地产监察大队反映（房地大厦八层）。？问：辰景天地是否五证齐全？

◎答：太原市松竹房地产开发有限公司开发建设的“青年公寓(辰憬天地)”项目，商品房预售许可证号为：（2008）并商房预售字第0011号。？问：去年摇号没有摇上，今年大同路龙康新苑经适 房摇号是否还得重新申请。大同路龙康新苑经适 房己盖好什么时候摇号呀！

◎答：目前经济适用房相关事宜已归至住建委，具体可向其咨询。？问：西华苑三期电地暖费用高，政府给补贴电费吗？

◎答：供热方承诺，若入住率达到一定标准，价格不会高于集中供热费用。

？问：两年前买房网签合同只写了一个人的名字，现在想加另外一个人的名字上去，说明一下结婚五年了

◎答：还未办理房产证吧，若未办理房产证，申请办证测绘时申请两个人名字就可以了。若办理了房产证，则办理“追加”业务就可以。大厅咨询电话：4942606、4942603.？问：购买4年了，房子还是不见影踪，预售证说是今年年底交工，房子都没有盖起来，如何交工。请问你们监管吗？ ◎答：请您提供开发公司名称、项目座落位置向市场处咨询：4942627 ？问：我是外地人，在太原交过养老保险，连续缴纳时期为2007年10月到2009年2月，可开出这段时间的社保证明。请问有购房资格吗？

◎答：只认可最近三年的保险证明。具体可咨询4942816 ？问：户口是清徐县的，在太原市内首套房，是否能购买？

◎答：可以购买。？问：今天去取证，可是我的购房合同让房产局收回，当时在签合同的时候是签了好几份的，其中有一份就是给房产局备案的，为什么我们去办房产证还的拿自己的购房合同，而且还要收回我们的购房合同，我看房产证上没写使用年限，这样的话合同收回，以后要是有什么纠纷我该怎么办？

◎答：网签合同一式三份，产权办理无需提供业主那份，具体请咨询4942815.？问：我们入住太原市五一路景泽苑小区，07年交房，一并将房产证手续费都缴纳啦，时

至今日未有房产证动向，请给我们业主指条明路。产权证的办理时间需要久？如果不是的，我们业主现在该如何办理，走什么渠道，希望我们早日得到自己应该有的权利 ◎答：产权办理需要开发建设单位提供完备手续申请办理，办证时间按照合同约定办理，开发商不执行合同可以走司法程序。您好！开发公司应先办理房屋初始登记，然后办理分户产权证。只要权利人提供完善的手续申请办理房产证，自窗口受理之日起30个工作日可办理完毕。若开发公司不来申请办理，我局也无法启动办证程序。请业主按合同约定的第十九条维权。

？问：合同是否备案在买受人留存的那份书面合同上有何标志？ ◎答：合同上没有标志，只是打开太原市房地产信息网，点击右侧“商品房项目查询”栏目，打开您要查询的商品房项目，再打开左侧的”房产数据”，再点击楼幢，显示黄颜色的表示进行了合同备案，房屋已售出。

？问：想买剪子湾东方罗马花园的房子，该房子是城中村改造的房子。请问该房子是否有可能办大红本？

◎答：城中村集体土地上的房屋是面向村民出售，市民不可以购买，也不会办理房产证。？问：烦请咨询如下问题：两家公司因代理经销关系产生债权债务，即A公司赊销产品给B公司，为保证A公司债权的安全，现有个人房产做抵押担保，请问，贵处可否办理这种经销关系的房产最高额抵押登记。

二、房产价格可否双方协商，不经评估公司评估，三、如房产有房贷未还清，可否办理顺序抵押。

◎答：评估报告是银行要求评估的，我们根据房屋登记办法中要求提供房屋价值的材料，所以会收取评估报告。（抵押科咨询电话：8955005转

？问：我买的商品房已经在房管局备案，我想自己办理房产证，需要拿什么资料。◎答：带房屋初始登记复印件（由开发商提供）、购房合同、发票、移书、身份证、名章、测绘报告等到交易办证大厅办理。

？问：五证具全的商品房合同已经备案,需要预告登记吗?我是分期付款的,房子是2011年的预售证,房产公司说房地局有新规定,分期和一次性付款的不需要办预告登记.法规到底是如何理解? ◎答：需要到房管局来办理预告登记，若开发公司不来申请，根据合同约定，业主可单方来申请办理。（预告登记科咨询电话：4942574 ？问：我的合同已经和开发商签了，但是没有房地局的章，现在能取住房公积金吗？备案和不备案有什么区别了合同上？ ◎答：我局信息网首页的商品房项目信息查询内输入项目名称——房产数据——点开楼盘表即能查看。黄色 表示合同已经备案 ？问：我们是年前（2011年12月底）交的承诺书，到现在还没有网签，对了，我们是付全款。而那些贷款的邻居，早就网签了，请问我们多会才能网签呢？这是不是有什么先后顺序？我们是千鸿花苑的房子。

◎答：网签是产权人与开发商在开发商处电脑上签订，然后来我局进行打印，一般三到五个工作日就可以打完，需要向开发商咨询。

？问：前面回答感觉是二手房应交费用，新房交房需交纳费用规定是怎样的？

◎答：维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，143平米以上（不包含143.）契税4%，90平米以下1% 90—143平米1.5%（唯一住房）其他不是唯一住房均为3% ？问：房产数据里的“房屋已售出，合同已备案”和“已签署”各是什么意思？ ◎答：红色（已登记）代表进行产权初始登记。

粉色（已预订预售合同）已草签合同

黄色（已售）房屋已售出，合同已经备案。

？问：划拨的土地，回迁房，可不可以发放商品房的房产证？ ◎答：土地性质为国有，其他手续齐备就能办理产权证，“划拨性质”的土地过户时需要交土地出让金

？问：我是户口在外地的人，我与开发商签订购房意向书后，没有在房地局网签，但他先收取首期房款，这样符合规定吗？由于按揭贷款比例与开发商之前表述的不一致等问题，我要求退房，开发商是否应该全额退款？

◎答：网签合同一经备案没有特殊情况不予退还，还未网签备案之前若要退房需要和开发商协商解决，收取房款与办证没有直接关系，均是按照合同约定执行 ？问：开发商开发的小区内配套的经适房，知己网对外销售，价格比普通商品住房便宜，市民能否购买，是否也需要符合政府经适房申请条件呢？

◎答：单位建设的经济适用房只面向职工出售不办理商品房预售许可证；开发公司若面向社会出售的项目只有办理了商品房预售许可证才可出售；若政府组织的经济适用房也不需办理商品房预售许可证。请您购买时要求开发公司提供相关土地手续、规划手续、施工手续及预售许可证。

？问：我们小区的房子即将交钥匙，我想咨询一下，房子的面积是开发商找测量公司量的还是房地局量的？已有预售证了

◎答：由有资质的测绘公司进行测量后出具测绘报告，住户有异议可以咨询4942591测绘科。？问：1.请问如何知道网签合同已经备案？2.备案之后是合同的所有内容都不可更改还是主要内容不可更改？3.如果必须要更改，是否可以把已备案的合同撤销之后再网签一份？

◎答：可以咨询4942815备案科；一经备案合同内容都不允许更改；商品房买卖合同一经网上签约备案，除非法院判决、贷款手续未获批（有相关证明）、房屋质量问题等特殊情况，经审核后才能给予注销。

？问：我和老公婚后买过一套单位福利房，房产证大本我拿，小本他拿。现在我们离婚了，协议房子归我，要从房产证上把他的名字去掉，请问需要过户吗？怎样办理，要什么手续？税费、过户费需要交钱吗？费用是多少？

◎答：离婚过户需要带离婚证、身份证 法院判决可以单方面进行过户，若是协议离婚需要双方到场。离婚过户不缴纳税费，工本费10元登记费85元，测绘费：20元/套维修资金缴纳过可以不交，？问：大红本的领取时间及期限，多长时间就归档案处了

◎答：自交件之日起30个工作日后，请带受理单到发证窗口领证，一般半年后就归到档案室。

？问：好多二手房没有大红本，房主说可以改名字，这样的房子能买吗，是否可靠 ◎答：办理了房屋所有权证的房屋才可上市交易，在我局交易大厅办理二手房过户交易手续。未取得产权证的房屋不建议购买，改名字需要将与开发商的购房合同更改后才能确保。？问：我是紫荆假日的业主，2009年5月网上有预售楼许可证，2010年8月交房，之间我们已交给给开发商办理大红本的所有费用，但至至今没有大红本的任何消息，请问房地局对于交房后多少个工作日给业主办理大红本有没有规定。

◎答：只要房屋权利人提供完善的办证手续，自窗口接件之日起30个工作日可办理完毕。但是开发商不来申请办理，我局也无法启动办证手续。请业主督促开发公司按双方合同约定执行。

？问：我是太原的一家房产商，我们证件齐全。想问一下，帮业主办理产权证的流程 ◎答：请提供以下材料办理房屋初始登记，（1）登记申请书（原件）;

（2）申请人身份证明（核对原件留存复印件）；（3）国有土地使用证（核对原件留存复印件)；（4）建设工程规划许可证（原件）；（5）房屋已竣工的证明（原件）；（6）房屋测绘成果报告书（原件）；

（7）申请表（原件，需加盖公章，法定代表人及受托人签名）；（8）其他必要材料

备注：办理房屋所有权初始登记，应当实地查看，申请人应当予以配合。

办理完初始登记再办理住户的分户产权证。

？问：我想买一二手房子，他的产权证在办理户口，得等一年的时间才可以过户，把交易合同做了公正，可以保证在过户之前的安全吗？如不行，如何做可以做到？

◎答：我局办证窗口交易是需要双方都到场办理，只要手续齐备就能过户，一年以后若是对方无法到场则还需要办理委托公证，只持有交易合同的公证书不能办理

？问：房屋只办理网签，还未办理大红本，现急于出售，请问可以进行买卖吗？

◎答：不可以，若办理了备案，只有办理了房屋所有权证才可以办理二手房过户手续。？问：我们是山西基磊房地产开发有限公司开发的郦苑国际小区的住户，07年入住，10年11月份交费2万多办理房产证，至今未见房产证。联系开发商后得知：1-3单元已办理完并发放了，我们4、5单元的正在办理，不知什么时间能办理完。我想请问的是：开发商说的合理吗？我们大概什么时间能拿到房产证？

◎答：只要权利人提供完善的办证材料申请办理，我局会在法律规定的时限内办理完毕。（先办理初始登记，然后再办理分户产权证）。若开发商已提交相关材料，窗口接件后会给开受理单，可让开发商提供。

？问：请问 太原的高层住宅，盖到什么程度就能开始办理预售证了？是封顶后开始办么？ ◎答：您好！完成工程主体的三分之一，或投入总资金的25%，可申请办理商品房预售许可证 ？问：看中一处二手房，想办到母亲名下，然后再由女儿继承，这一系列过程如何办理？需要哪些费用及都长时间能办理下来？ ◎答：

1、二手房交易费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）。

2、只有老人去世了，才能办理继承。

3、自我局窗口受理之日起30个工作日可办理完毕。

？问：我对象家在南肖墙有套60平米的房子，因为我们要结婚呀，所以准备过户成我两个的名字，想问下这个过户的流程是怎么样的？ 还有要交契税的话是按当时买房子的金额交了，还是按现在的现值交的？除了契税外还要交些什么费用了？

◎答：若是老人的房子，可以办理“赠与”也可办理交易。契税由税务部门按评估价收取。二手房交易费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）。

？问：我公司将04年购的一套房产(房产证名为公司)近来分给了职工(引进的科技人才),请问应如何办理房产证更名手续,需要和二手房一样交税吗? ◎答：属于二手房转移过户。所需费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）

？问：我买了一套商品房，已经网签了，而且办理了预购商品房预告登记。我现在想退房还行吗，手续该怎么办？ ◎答：已经网签备案的项目没有特殊原因不能退房。具体请咨询4942815 ？问：地下车库和地下商铺能不能办理房产证，如果能，怎么办理？

◎答：商铺能办理产权证，地下车库没有办理政策。具体可以咨询4942606、4942603 ？问：麻烦问一下二手房交易过户正常流程需要多长时间，过户完要做他项得多长时间，二手房交易测绘需多长时间，测绘完当天就可办理交易吗？ ◎答：自窗口交件拿到受理单之日起，30个工作日可办理完毕。您好！测绘时经核档已经有测绘报告，当天即可到交易窗口交件 ？问：如果婚前女方已经有一套房，但属于婚前财产，那么婚后这个家庭或者男方单独再买房，分别按哪个税率征收？

◎答：家庭住房是以家庭为单位，再次购房属于第二套住房

？问：我们已经签了正式合同，开发商要我们去公证处办理公证，委托开发商办理房产证的公证，公证费200元要我们出，有这回事吗？ 然后又要我们交维修基金，但房子今年底才能交？

◎答：一般情况开发商会委托中介给业主办理产权证，若是需要中介代办就需要先进行委托公证，需要缴纳公证费用。维修资金需要在班里预告登记时缴纳。

？问：全家人都是太原本地的，现在写孩子的名字，孩子在北京上大学，户口现也在北京，这怎么算呢？

◎答：孩子户口在外地，孩子上大学期间（年龄应该超过18岁了）不能提供在太原的纳税证明或社保证明，不符合限购令政策中的要求，因此，像以上情况，不能写孩子的名字。

？问：合同备案需要开发商排队等候吗，开发商一次最多能备案多少份，签完合同需要半个月时间？

◎答：您好！全市办理了商品房预售许可证的项目都到我局进行备案，一般进行合同备案需要4个工作日，没有限制开发商备案份数，但若是批量备案需要多日。（合同备案科咨询电话：4942815）

？问：我想问一下：在房地局交易的二手房都应该是100%私产房吗？房产证上没有在产权比例一栏中标注的是不是代表默认为100%私产呢？ ◎答：产权比例一栏中没有标注代表个人100%产权。

？问：我去年买的期房，到今年现在为止整1年了，工地没有任何的变动，开发商一再说马上，我想把房子退了，但是开发商不给退，说是当初草签合同之后就不能退也不能换名了！我是想咨询一下，我能用什么方法使他们能把房款退还给我呢？

◎答：若是已办理商品房预售许可证，就要按合同约定执行，并按合同约定的第十九条维权；若未办理商品房预售许可证，请带相关购房证明到房地产监察大队（房地大厦八层）反映，由其查处。

？问：什么是初始登记？如何办理?

◎答：由建设单位提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等单位到我局大厅进行初始登记，也就是办理整幢楼的大产权证。

？问：商品房买卖合同签署后，办房产证可否免费加老婆名字? ◎答：产权证若是结婚前办理的不能办理追加，只能赠与，若是婚后的购买的房屋能办理追加。？问：五证具全的商品房分期付款,合同签定后需要预告登记吗?房产公司的人说不用登记? ◎答：商品房网签合同后进行合同备案，然后办理预告登记，若办理抵押贷款，则还需办理预抵押登记

？问：太原市户口，但在外地工作。目前没有太原市社保和纳税证明。可以买房吗？需要什么手续？

◎答：太原市户口不需要提供在太原的纳税证明或社保证明。？问：我想查询一下购买房子的产权是不是100%个人在哪里能查到？

◎答：需产权人本人（带身份证、单位或街道办事处开具的证明）到产权登记中心档案科进行查询。？问：母亲新房想留给我，又不想让姐妹知道，我怎样办到我孙子名下费用少，办过户还是赠与? ◎答：可以与母亲一起到公证处做赠与公证，契税：4%；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米测绘费：20元每套；土地出让金：1% 营业税：5.5%（五年以内交）；个人所得税：20%（五年以内交）。

？问：我想问下 廉租房和经济适用房的申请条件个是什么？

◎答： 申请购买经济适用住房：的中低收入住房困难家庭，应符合以下条件：

1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或者市人民政府确定的供应对象；

2、无房或者现住房面积低于市政府规定标准的住房困难家庭；

3、家庭年收入低于4万元，或者家庭年收入低于县（市）人民政府划定的收入线标准的；

4、市人民政府规定的其他条件。

廉租房申请条件：户主满五年，其他家庭成员满两年，城镇户口，家庭月收入人均660元以下（含660元），人均住房建筑面积13平米以内（含13平米）。户口或常住地的社区领取申请表。

？问：网签合同里面体现是用商贷还是公积金贷款吗？我的网签合同里面是“„„其余房款办理按揭付款”。请问这个网签合同可以贷公积金吗，（贷公积金是不是不叫“„„其余房款办理按揭付款”）,应该叫“„„其余房款办理公积金付款”？请明确，由于开发商说是按揭付款包含公积金贷款，请问我现在已经签订了网签合同，我要做公积金贷款能改吗？

◎答：若是需要办理公积金贷款需要在合同中注明，网签后还需要更改贷款方式需要向开发商提出，由开发商来我局更改，具体可以咨询4942815备案科 ？问：买房网签时户口是在学校，属于太原集体户。但毕业后户口返回原籍（外地）。办理大红本时有影响吗？ ◎答：已经网签不影响迁户口

？问：在房产证上加人名，如何办理？需啥手续及资料？

◎答：只有夫妻关系才能办理追加，而且需要房产证时间晚于结婚证领证时间，否则其他关系不能办理追加，只能办理赠与，将一半房产赠与他人

？问：房产证上是父亲的名字，但父亲已经年老痴呆，什么都不知道了，请问我将如何办理过户手续？

◎答：产权人无法办理可以办理委托公证，由委托人代为办理

产权人无法办理可以办理委托公证，由委托人代为办理

？问：我买的富力广场的房子，贷款已经还完，房产证还没下来，原来办过预抵押，需要去房产局办理撤销手续吗，房产证下来可以直接领吗? ◎答：本人带产权、他项权证、身份证、带银行人员及表格一起来

？问：赠与过户时有那些程序，需要准备哪些资料? ◎答：带房产证原件及复印件，双方身份证原件及复印件，赠与公证书到房地大厦二楼交易大厅办理.？问：太原市全私产的农村集资房，在不占用耕地的情况下，是否能给办理大红本？我的房子是2005年建设的，土地证、规划证都有，也有村里发的房屋产权证。

◎答：只要土地性质为集体土地则不属于我局办证范围

？问：1>开放商说预告登记证是必须办理的，是房地局的规定，是吗？ 2>可以有几种办理方式，具体流程

◎答：2011年取得预售证的项目必须办理预告登记，需要买受人与开发商一同办理，买受人只要带身份证复印件、原件即可。

？问：办理已签署后，开发商已经提交合同了，说等待贵单位审批，贵单位什么能打印出合同？

◎答：网签合同在我局进行打印，合同是在房产局交易所直接打印的，一式三份，一般三到五个工作日就可以打完，开发商拿回与业主签订，然后送回房产局备案留存一份。？问：我是紫荆假日2号楼住户，我的房子大约是2010年底左右交的钱，开始房产商就让我去办了公证说给我们办房产证和其他手续。2011年1月签了贷款协议开始还款，可一年多过去了。我问卖房子的要购房合同，他们一直说，在办预告登记证，合同得他们用，而预告登记证一年多都没办下来，那房产证啥时候能办下来呀！我想问问是不是开发商在欺骗我们，会不会把我们的房子抵押了干别的了。在哪能查到我们的房子手续办成什么样了。预告登记证办理到底需要多长时间？

◎答：若是贷款购房，那么购房合同一份在我局备案，一份开发公司持有，一份在银行抵押。若办理预告登记，则需开发公司与买受人一同来我局申请办理，并且预告登记证明由买受人持有。而且申请人来申请办理预告登记，自交件之日起10个工作日可办理完毕。您应将以上情况与开发公司说明，催促开发公司尽快来我局申请办理。（预告登记科咨询电话：4942815）

第三篇：房产购买合同

房产购买合同范本1

卖方：_______________________

买方：_______________________

买卖双方根据中华人民共和国法律和_________，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产_________个单元座落在_________第_________座_________楼_________单元。合计面积_________平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为_________元整（原楼价为_________元整）。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。

三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。

八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。

十、本合同共_________页，为一式三份，买卖双方各执一份，_________公证处一份，均具同等效力。

买方（签字）：_________ 卖方（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_____________ 签订地点：_____________

鉴（公）证意见：

经 办 人： 鉴（公）证机关（章）

年 月 日

房产购买合同范本2

出售方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

居间方(以下简称丙方)：天津×××房地产经纪公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市×××房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：

1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整(￥××.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整(￥×0000.00元)，乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整(包含定金人民币×万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。

4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)

6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整(￥××0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。 (上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××)

7、经甲乙双方协商一致，在乙方借贷获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。

8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币××整(￥××00.00元)后的××个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。

9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×个，燃气灶×个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。

10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把户口从××房内迁出。

11、经甲乙双方协商一致，……(关于物业交割，各承担各的.费用)

12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少)

13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。

此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。

此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

房产购买合同范本3

出卖方(甲方):___________地址:____________电话:____________

购买方(乙方):____________地址:____________电话:____________

第一条根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行.

第二条甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,房屋座落在____市(县)区(镇)____街____巷____号楼单元号的房屋一栋(间),建筑面积为____平方米.房屋产权证号土地使用证号,权属为私产.

第三条上述房产的交易价格(人民币):万元.r元.

第四条付款时间与办法:

1.付款时间 年 月 日

2.付款方法:签定合同之日起一次性付清.

甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用.

第五条税费分担.

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费,协议公证费以及截止合同签定之日前发生的水电,物业等一切费用.

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费.

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金.

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金.

第七条本合同主体

1.甲方是____________,房屋共有人共______人.

2.乙方是____________.

第八条本合同按照国家有关房产法律法规,经双方协商一致,自愿,公正签定.

第九条本合同一页一式份.甲方产权人各一份.乙方一份,________.

第十条本合同发生争议的解决方式:协商解决或经人民法院起诉.

甲方:___________________签章____年____月____日

乙方:___________________签章____年____月____日

房产购买合同范本4

合同编号：

订立合同双方：

出卖方：xxxxxx，以下简称甲方；

购买方：xxxxxx，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方座落在xxxx市xxxx街xxxx巷xxxx号的房屋xxxx栋xxxx间，建筑面积为xxxx平方米。

第二条上述房产的交易价格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第三条付款时间与办法：

1．乙方应于xx年xx月xx日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。

2．乙方面交给甲方现金xxxx元；其余xxxxxxxxx元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于xx年xx月xx日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的xxx％的交易费；承担公证费、协议公证费。

2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的xxxx％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款xxxx％的违约金。

2．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款xxxx％的违约金。

第七条本合同主体

1．甲方是xxxx、xxxx、xxxx、xxxx，共xxxx人，委托代理人xxxx即甲方代表人。

2．乙方是xxxx单位，代表人是xxxx。

第八条本合同经国家公证机关xxxx公证处公证。

第九条本合同一式xx份。甲方产权人各一份。乙方一份。xxxx房产管理局、xxxx公证处各一份。

甲方：xxxx 乙方：xxxx

代表：xxxx（签名）代表：xxxx（签名）

地址：xxxx 地址：xxxx

电话：xxxx 电话：xxxx

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

第四篇：购买房产合同

购买房产合同范本1

甲方： 乙方：

户籍地址： 户籍地址：

身份证号： 身份证号：

甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜，自愿达成如下协议，以资信守：

一、甲乙双方共同投资，购买一套位于__________号房产一套，物业名称为：__________，房产总价款__________万元人民币。

二、出资金额、出资比例：甲方出资元人民币，占双方共同投资的比例；乙方出资元人民币，占双方共同投资%的比例，其中元为乙方的名义向银行贷款；

三、实际产权比例：乙方向银行的贷款按时全部由甲方偿还，乙方只是名义上产权所有人，甲方为实际产权人。对本物业所有权的行使和物业的出卖，均按照本合同约定由甲方行使，而不是按照双方出资比例行使。

四、物业考察、购买：由甲方对拟购房产进行实际考察、了解。

五、由于该物业的购置乙方需要银行贷款，甲方乙方一致同意，由乙方作为名义购房人，办理购房、及其他购置房产相关《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房屋所有权证办理。由甲方办理购房定金、首付款及其他购置房产相关款项的支付、房产交接、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。甲方全权监督和过问该物业购置等事项的办理情况和进展情况，乙方应按甲方的要求办理相关事项。

六、房地产权证署名、办理、保管：甲乙双方一致同意所购物业的所有权凭证仅记载乙方一人姓名，房地产权证由乙方依法办理并由甲方妥善保管。

七、物业装饰装修事宜和费用承担，双方约定如下：房产的装修一切费用由甲方负责。

八、物业管理、出租及收益；甲方负责所购房产的管理、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务、按时还贷。甲方获取其房屋的'一切收益金。

九、购置物业税费承担

购房产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲方支付。

十、物权行使：甲方全权行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，而乙方行使权力必须经甲方同意。乙方如有违反本条约定，未经甲方同意单方面行使本物业物权的，视为违约行为，甲方有权依据本合同第十七条向乙方主张违约责任。

十一、物业出卖及优先购买权行使：如甲方决定出售所购房产，乙方应依法协助并办理相关手续，盈利或亏损均由甲方独自享有或承担。乙方无任何优先购买权。

十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

1、购房首付款元（包括定金）人民币，由甲方支付，并以现金支付；

2、其余房款，由乙方贷款；

3、按揭贷款的期限为____年，乙方无还款义务，甲方履行还款义务。

4、甲方每月向贷款银行偿还贷款本息；

十三、适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。

十五、本协议变更或解除

1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；

2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；

3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；

十六、争议解决办法：凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交本物业所在地法院解决。

十七、违约责任：甲乙双方均应严格信守本协议，不得违反，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失，其中包括但不限于因市场价格变动所产生的房屋溢价和守约方为诉讼而支出的律师费。

十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

十九、本协议正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，各份具有同等法律效力。

二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

购买房产合同范本2

卖方：_______________(简称甲方)

买方：_______________(简称乙方)

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____市场_____号拥有的房产(住宅)，占地面积为_________平方米，建筑面积为_________平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条、上述房产的交易价格为：_________总价：_________人民币__元整(大写：_________圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币___元整，作为购房定金。

第三条、付款时间与办法：

甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币___万(圆整)给甲方，剩余房款人民币_________万元(圆整)用住房公积金贷款付给甲方。

第四条、税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。

第五条、甲乙方承诺：

甲方承诺：

1.向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2.保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。

3.保证该出售房屋未予出租。

4.自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。

5.按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理的各种手续。

6.在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

乙方承诺：

1.保证按要求付清房费，以贷款清还。

2.按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理的各种手续。

3.在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

第六条、违约责任

1.甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的`损失。

2.乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

第七条、协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

第八条、协议自双方签字或盖章之日起生效。

第九条、协议壹式两份，双方各执壹份。

甲方：_________乙方：_________

___年___月___日 ___年___月___日

购买房产合同范本3

甲方：__________，身份证号码：__________

乙方：__________，身份证号码：__________

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。

第一条甲方同意乙方以甲方名义购买由公司开发的座落于深圳市区路号的房产，建筑面积为_____平方米，合同价款 元。

第二条甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。

第三条该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的'责任并确保甲方不承担任何经济责任（由甲方过错导致的责任除外）。

第四条乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。

第五条甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。

第六条该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。

第七条该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方（或乙方指定的单位、个人）名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。

第八条违约责任条款

1、如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。

2、如果商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在15日内向乙方支付元的违约金，本协议随即终止。

3、如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之的标准向乙方支付违约金。

4、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意（不配合）过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之的标准向乙方支付违约金，甲方还应该过户产权于乙方；

5、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意（不配合）过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之二十的标准向乙方支付赔偿金（十日内付清）。

第九条本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。

第十条本合同履行过程中如发生争议，则双方应该通过平等协商方式解决，协商不成的，任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

购买房产合同范本4

合同编号：

订立合同双方：

出卖方：xxxxxx，以下简称甲方；

购买方：xxxxxx，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方座落在xxxx市xxxx街xxxx巷xxxx号的房屋xxxx栋xxxx间，建筑面积为xxxx平方米。

第二条上述房产的交易价格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第三条付款时间与办法：

1．乙方应于xx年xx月xx日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。

2．乙方面交给甲方现金xxxx元；其余xxxxxxxxx元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于xx年xx月xx日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的`交易额的xxx％的交易费；承担公证费、协议公证费。

2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的xxxx％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款xxxx％的违约金。

2．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款xxxx％的违约金。

第七条本合同主体

1．甲方是xxxx、xxxx、xxxx、xxxx，共xxxx人，委托代理人xxxx即甲方代表人。

2．乙方是xxxx单位，代表人是xxxx。

第八条本合同经国家公证机关xxxx公证处公证。

第九条本合同一式xx份。甲方产权人各一份。乙方一份。xxxx房产管理局、xxxx公证处各一份。

甲方：xxxx 乙方：xxxx

代表：xxxx（签名）代表：xxxx（签名）

地址：xxxx 地址：xxxx

电话：xxxx 电话：xxxx

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

购买房产合同范本5

卖方：_______________________

买方：_______________________

买卖双方根据中华人民共和国法律和_________，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产_________个单元座落在_________第_________座_________楼_________单元。合计面积_________平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为_________元整（原楼价为_________元整）。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。

三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的`价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。

八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。

十、本合同共_________页，为一式三份，买卖双方各执一份，_________公证处一份，均具同等效力。

买方（签字）：_________ 卖方（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_____________ 签订地点：_____________

鉴（公）证意见：

经 办 人： 鉴（公）证机关（章）

年 月 日

购买房产合同范本6

合同编号：

订立合同双方：

出卖方：______，以下简称甲方；

购买方：______，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋____栋____间，建筑面积为____平方米。

第二条上述房产的交易价格：___________________。

第三条付款时间与办法：

1．乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。

2．乙方面交给甲方现金____元；其余_________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于__年__月__日前将交易的.房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___％的交易费；承担公证费、协议公证费。

2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。

2．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。

第七条本合同主体

1．甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。

2．乙方是____单位，代表人是____。

第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。____房产管理局、____公证处各一份。

甲方：____ 乙方：____

代表：____（签名）代表：____（签名）

地址：____ 地址：____

电话：____ 电话：____

__年__月__日 __年__月__日

购买房产合同范本7

出售方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

居间方(以下简称丙方)：天津___房地产经纪公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市___房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：

1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币__元整(￥__.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币_万元整(￥_0000.00元)，乙方最迟于__年__月__日前将此房的购房首付款人民币__元整(包含定金人民币_万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的.定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。

4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)

6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于__年_月__日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币___元整(￥__0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之_。 (上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之__)

7、经甲乙双方协商一致，在乙方借贷获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。

8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币__整(￥__00.00元)后的__个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之_(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。

9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调_部，抽油烟机_个，燃气热水器_个，燃气灶_个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。

10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后_个月内把户口从__房内迁出。

11、经甲乙双方协商一致，……(关于物业交割，各承担各的费用)

12、经甲乙双方协商一致，甲方应在_个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少)

13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。

此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。

此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

购买房产合同范本8

出售方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

居间方（以下简称丙方）：天津___房地产经纪公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市___房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：

1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币__元整（￥__、00元）。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币_万元整（￥_0000、00元），乙方最迟于__年__月__日前将此房的购房首付款人民币__元整（包含定金人民币_万元整在内）自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。

4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后（也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利）由银行直接放款给甲方。（上条为没有资金托管的'首付，做资金托管的应该另行规定）

6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于__年_月__日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币___元整（￥__0、00元），如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之_。（上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之__）

7、经甲乙双方协商一致，在乙方借贷获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。

8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币__整（￥__00、00元）后的__个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之_（此条对买房有利）。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。

9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调_部，抽油烟机_个，燃气热水器_个，燃气灶_个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。

10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后_个月内把户口从__房内迁出。

11、经甲乙双方协商一致（关于物业交割，各承担各的费用）

12、经甲乙双方协商一致，甲方应在_个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。（如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少）

13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。

此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。

此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：

甲方：____________

乙方：____________

丙方：____________

______年______月______日

第五篇：购买房产授权委托书 修改

授权委托书

委托人：性别：联系电话：身份证号：

现住址：

受托人：性别：联系电话：身份证号：

现住址：

委托人因故不能亲自办理有关位于的相关房地产手续事宜，特委托受托人为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列委托事项：

一、签订并领取购房合同；

二、签订并领取住房商业贷款合同；

三、办理合同公证或见证、领取公证书（包括签署有关合同、文件并办理公证）；

四、办理上述房屋的预购商品房预告登记手续，抵押预告登记手续，抵押登记手续，并领取相关的证明材料；

五、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》及其他相关权属证书；

六、支付购买上述房屋应支付的购房款及税费；

七、办理房产的入住手续及物业管理相关事宜；

八、办理该房产的水、电、煤气、电话、有线电视等相关事宜；

本授权为不可撤销授权，受托人无转委托权。受托人在办理上述事宜时，依规定所签署的有关文件及所造成的法律结果我均予以承认，与我亲自签署的同样有效。

上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。

委托人：

年月日