房产测量知识

第一篇：房产测量知识

房产测量知识

一、任务和目的房产测量是房地产管理工作的重要基础。准确完整的房产测绘成果是审产、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。其任务就是采用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、为住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。

目的是测定、调查房屋的权属、位置、数量、用途以及利用状况，为房产管理部门提供所需要的房产分丘平面图、房产分层分户平面图，以及相关的图、表、册和房屋面积数据等。

二、房产面积测算内容

1、房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、走廊、地下室、门斗、门厅、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、套内建筑面积: 是指套与套、套与共有建筑之间，以及外墙（包括山墙）的墙体中心线以内的实际面积再加上阳台的建筑面积的总和。

3、房屋的产权面积：是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

4、房屋的共有建筑面积: 是指各产权主共同拥有或共同使用的建筑面积。

5、面积测算要求

（1）严格按《房产测量规范》GB/T17986：

1、2-2000执行；

三、共有建筑面积的分摊

1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、通风井、楼梯间、垃圾道、变电室、泵房、设备间、公共门厅、过道、走廊、地下室、值班警卫室、电梯机房等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有共用面积的处理原则：权属各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无权属分割文件或协议的可按相关各方房屋的建筑面积的大小按照比例进行分摊。商住楼或多功能综合楼的共有共用面积分摊应按各功能区的实际情况进行多层次分摊。

四、阁楼的建筑面积计算

阁楼有规划、按层高2.20m以上(含2.20m)部分计算建筑面积。

五、面积误差允许范围

房屋销售面积与产权面积误差应在±3％以内（含3％）。

第二篇：房产测量总结

房产测量总结

1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。

2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘。

3、房产测量技术流程： ①测量工程项目受理

②签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）③外业实地测量

④内业电脑绘图，面积分摊计算 ⑤质量检查、验收、收费

⑥向客户提交成果及技术报告、入档 图示如下：

4、房产测绘与普通测绘的区别： ①房产测绘工作分为两大项：

⑴建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。（基础测绘）(2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。（项目测绘）②主要区别：

⑴比例尺的确定不同:房产分幅图规定为1：500或1：1000；分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。

(2)测绘内容上的区别:房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。

(3)测绘成果效力不同:房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。

(4)测绘成果产品不同:房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。(5)精度要求不同:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。(6)修测、补测、变更测量及时:保证房产测绘成果的现势性(7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产

5、房产测量的目的和任务：

房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数据和资料。

6、房产测量的基本内容：

房产测量的基本内容包括以下七个方面：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。

7、房产测量的成果：

①房产簿册，包括：房产调查表；房屋用地调查表；有关产权状况的调查资料；证明及协议文件。

②房产数据集，包括：房产平面控制点成果；界址点成果；房角点成果；高程点成果；面积测算成果。③房产图集，包括：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图；房产证附图；房屋测量草图；房屋用地测量草图。

8、房产测量的基本精度要求: ①房产测量的精度指标与限差；

②房产平面控制测量的基本精度要求；

③房产分幅平面图与房产要素测量的精度； ④房产界址点、房角点的精度。

9、房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些？

《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《山东省实施〈房产测量管理办法〉细则》（省建设厅、省国土资源厅联合印发）、《房产测量规范》（2000版国家标准）。

10、房产测绘的特点：测图比例尺大；测绘内容较多；房产测绘成果具有法律效力；精度要求高；修测、补测及时。

11、房产平面控制测量的目的和作用: ①目的：是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房产平面控制网。为整个房产测量工作 提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的累积。②作用：⑴为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。

⑵为房产测绘的变更与修测提供起算数据。

12、房产平面控制网的布设原则与基本要求：

①布设原则：“从整体到局部、从高级到低级、分级布设的原则，也可越级布网”。②基本要求：

⑴要求控制点间有较高的相对精度

⑵要求房产平面控制点有相当的分布密度

⑶要求能长期保存使用，房产平面控制网点都应该埋设永久性固定标志。⑷要求房产平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要经常变化。

13、房地产平面控制网布设的一般过程：

①了解控制测量的目的和收集资料 ；②确定布网方案；③编写技术设计说明书；④造标埋石；⑤外业观测；⑥内业计算；⑦编写技术总结。

14、房产平面控制测量的主要方法：导线测量、GPS定位测量、三边测量和三角测量。

15、房地产调查的意义与内容： ①意义：⑴房地产调查是房地产测绘的重要工作之一，通过实地的详细调查，获得房屋及

其用地情况的真实可靠的第一手资料。

(2)房地产测量中一项工作量很大的基础工作。调查内容很多，一般分为房屋调查

与房屋用地调查，其中包括每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状

况等基本情况，以及地理名称和行政境界等。

②内容：⑴房地产坐落调查；(2)房屋用地权属界即丘界的调查；(3)房地产权属状况调查；

(4)房产权界状况调查；(5)房屋状况调查；(6)地理名称和行政境界调查。

16、房地产调查的方法：

①初始测量调查：初始测量的调查资料来源有二。②变更测量调查：变更测量的调查采用“先阅后查”的办法进行。

17、房屋用地单元的划分与编号：

①丘与丘号：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属一个产权单元的称“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称“组合丘”。

②丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。

③丘的编号：丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。

18、房产区与房产分区: ①房产区：房产区应在市辖区或县（旗）或县级市的范围内统一编号，避免重号，保证代码的唯一性。

②房产分区：房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。

19、房屋调查的内容：

①房屋坐落的调查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名称和门牌号。②房屋产权人、产权性质、产别和权源的调查；

⑴房屋产权人是指房屋所有权人的姓名，若是单位或部门所有，产权人是单位或部门的全称。

(2)房屋产权性质是指按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制分类。即：全民所有制房屋所有权、集体所有制房屋所有权、私人房屋所有权。

③⑴房屋层数是指房屋自然层次的总层数。

[计算房屋层数，一般从房屋室外地坪以上的楼层 起算，对于按自然地形起伏变化竖向设计建造的 房屋，从首层室外地坪以上起算。](2)层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几 层。

⑶房屋的建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等 主要承重构件的建筑材料划分的类别。

⑷建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应

以翻建竣工年份为准。④房屋用途、占地面积、建筑面积的调查;⑴房屋用途是指房屋的目前实际用途。房屋用途分类标准按《房产测量规范》附录A中的A6执行。

(2)是指该栋房屋在规划设计中相关主管部门批准的定位红线内的面积，它是城市规划及产权产籍管理中确定房屋是否合法的一项重要指标。应从房屋批件资料中收集获得。

⑶房屋的建筑面积是指该房屋在规划设计中相关主管部门批准修建的房屋建筑面积，其值根据规划设计资料估算得出，调查时从房屋批建资料中收集。

⑤墙体归属，产权纠纷和他项权利记录；

⑴墙体归属主要是指墙体投影面积的产权归属。墙体归属以权属单元为单位调查。墙体的归属根据具体情况可划分为自有墙、共有墙和借墙三种。

(2)他项权利指房屋所有权上设置有其他的权利。种类有典权、抵押权等。⑥填写房屋调查示意表并绘制房屋权界示意图； 20、房产要素测量： ①界址测量：⑴界址点坐标的测量 ；(2)丘界线测量；

界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。②境界测量

③房屋及其附属设施测量：⑴房屋的测量（房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进行测量。）；(2)房屋附属设施的测量；⑶房角点测量（房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4）⑷独立地物测量（对于独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定出定位点的位置）。

④陆地交通、水域测量：⑴铁路、道路、桥梁的测绘；(2)水域的测绘。

21、房产界址点：简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。

22、界址点精度：《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50cm的相邻界址点间的间距误差不超过表1的规定。

23、界址点的埋设及标志种类：

界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。

24、界址点的编号：

界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编。

点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下： ××××××××× × ×××××

编号区代码（9位）点的类别代码（1位）点的编号（5位）例：375384662 3 00028 点的完整编号为***

25、界址点、建筑物角点的测量方法：界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。

26、房产要素测量方法：

房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。① 野外解析法测量：

野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图。

但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平面控制点的点位中误差不超过±0.05m，最大限差为±0.10m。

② 航空摄影测量

航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量。

③全野外数据采集

全野外数据采集指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集，5通过计算机屏幕编辑，得到数字图形。观测时，水平角和竖直角读至1′，测距读至1mm；最大距离一般不超过200m，施测困难地区可以适当放宽，但对超过100m时，水平角读至0.1′。

野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应。

27、房产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。

①采集：是指采用测绘科学技术，按照房产管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。

②表述：是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用。

③ 房屋和房屋用地：房屋必须占用土地，房屋和房屋用地习惯称房地产。房屋和土地是不可移动、价值巨大的、经久耐用的个人财产和社会财产。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墙），有上盖及维护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的供人们生产（经营）、生活或储存货物的建筑物。

②包括：主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。

④ 构成房屋的条件：应具有上盖；应有围护物； 结构牢固，属永久性的建筑物； 层高在

2.20m或2.20m以上；可作为人民生产或生活的场所。

⑤ 屋的分类：房屋的分类有很多种，概括起来有以下几种。⑴按房屋单位的使用性质分类；

⑵按房屋的结构分类；⑶按房屋层数分类；⑷其他分类。⑥ 房屋的用途：一般分为设计用途和实际用途。

29、主体房屋：包括一般房屋、架空房屋、窑洞、地下室等建筑物；房屋附属设施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、门廊、架空通廊）、阳台（封闭阳台、不封闭阳台）、门（门、门斗门墩、门顶）、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生产生活所用土地的总称。包括房屋占地面积、院落面积，还包括房屋附属设施和房屋围护物所占的面积。

31、房产面积测绘名词：

①房屋面积测绘：房屋各层水平投影面积的测量与计算。

②房屋的建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套内建筑面积（由以下三部分组成）：

⑴套内使用面积：为套内房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。一般根据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。

(2)套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。套之间的分隔墙：套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积。

⑶阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积，没有顶盖的阳台不计算建筑面积。

④房屋的共有建筑面积（由两部分组成）61）本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。

⑤房屋的产权面积：产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

⑥建筑预测面积：据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。

⑦ 建筑竣工面积 ：竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。

32、《实施细则》有关术语：

①幢：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。②房产：房屋产权的简称。

33、房屋建筑面积测算规则：

①计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件：应具有上盖；应有围护物； 结构牢固，属永久性的建筑物； 层高在2.20m或2.20m以上；可作为人民生产或生活的场所；具有明确的归属；建筑物的构成具有合法性。

②计算全部建筑面积的范围：

a.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b．房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。

c．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影计算面积。

d．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算。

e．房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

f.挑楼，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

g．属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

h.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计算。i．房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

j．地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

k．有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

1．玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

m.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

o．有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。③计算一半建筑面积的范围： a．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。7d．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。④不计算房屋面积的范围：

a．层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

c．房屋之间无上盖的架空通廊。

d．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

s．利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h．活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i．独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j．与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

34、面积测算的方法与精度：

①坐标解析法：坐标解析法是根据房屋用地界址点或丘边界点的坐标计算房屋用地面积或丘的面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。

②实地量距法：实地量距法是在实地使用仪器如全站仪、测距仪或卷尺丈量图形的边长计算出图形的面积。实地量距法是目前房地产测量中最普遍的面积测算方法。

③图解法。

35、房屋共有建筑面积的分摊：

①房屋的共有建筑面积（由两部分组成）：具体见

31、④。②共有面积的分摊原则：

（1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行分摊。(2)无产权分割文件或协议的，或产权分割文件、协议不合法的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

共有建筑面积分摊以幢为单位进行，分摊的共有建筑面积为本幢内的共有建筑面积。共有建筑面积按比例分摊的计算公式：δSi = K×Si

• 上式中 K＝∑δSi/∑Si • 式中：

• K—共有建筑面积分摊系数；

• Si—各产权单元自有建筑面积，m2 • δSi—各产权单元应分摊的分摊面积，m2 • ∑δSi—需要分摊的分摊面积总和，即共有建筑面积，m2 • ∑Si—参加分摊的各产权单元自有建筑面积总和，m236、37、房产图的分类： 按房产管理需要，分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。

38、房产图的作用： ①房产分幅图的作用

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘制。

② 房产分丘图的作用

房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

③ 房产分户图的作用

房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。

④ 房产测量草图的作用

39、房产图测绘内容

①房产分幅图测绘内容与要求

测量对象：控制点；线；房屋；房屋附属设施；围护物；房产要素和房产编号；地形要素；地理名称注记。

②房产分丘图测绘内容与要求

分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。③房产分户图测绘内容和要求

分户图表示的内容包括房屋权界线、四面墙体和归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

④房产分幅图测量草图的内容和要求

40、房产图的成图方法：平板仪测量成图；编绘法成图；数字成图。

41、房屋变更测量是指房屋发生买卖、交换、继承、分析（割）、新建、改建、扩建、重建、拆除、改制等涉及权界调整和面积增减变化而进行的更新测量。

42、房产变更测量的内容: ①现状变更测量内容

⑴房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层次的变化；(2)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；

（3）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；

（4）道路、广场、河流的拓宽，改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；（5）地名、门牌号的更改；

（6）房屋及其用地分类面积增减变化。②权属变更测量内容

（1）服务买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移；（2）土地使用权的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；（3）征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化；（4）他项权利范围的变化和注销。

43、房产变更测量的方法: ①现状变更的方法

根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。

②权属变更测量的方法

第三篇：房产测量总结

房产测量实习总结

在2012年6月份大二第一学期末，我们进行了为期两个星期的房产测量实习。这次实习的内容是对房产测量知识的实践化,实习与以前的课堂实习相比，加深对书本知识的进一步理解、掌握与综合应用，是培养我们理论联系实际、独立工作能力、综合分析问题和解决问题的能力、组织管理能力等方面素质。也是一次具体的、生动的、全面的技术实践活动。这次实习目的主要有：（1）熟悉房产调查的内容，懂得房产图的基本知识及其绘制的方法；掌握房产测量的内容、技术；掌握房产面积量算的规则与方法。能够运用所学知识进行房产调查、分层分户图测绘和面积量算以及房产图的编绘，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对地形测图学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。（2）通过实习，熟悉并掌握地形测图的作业程序及施测方法。（3）掌握用房产测量软件处理采集数据的基本技能。（4）通过完成地形测绘实际任务的锻炼，提高独立从事测绘工作的计划、组织与管理能力，培养良好的咱也品质和职业道德。为期两个星期的地形测图实习已经结束了，通过实际的测量实习，让我学到了很多实实在在的东西，拓展了与同学的交际、合作能力。一次测量实习要完整的做完，单单靠一个人的力量和构思是远远不够的，只有小组的合作和团结才能让实习快速而高效的完成。同时也让我深刻明白了理论联系实际的重要性以及一些处事的感悟。第一：团队的重要性。不但是测量工作离不开团队，就是以后出来工作，做很多事情，靠自己一个人是很难完成的，培养良好的团队精神对以后的成功有很大的帮助。第二:正确的看待失败 ,我们的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或许我们要经历几次或多次的失败,但是只要我们坚持,最终会取得成功的.坚持下取得成功的前提是,我们有真材实学！这次的实习不仅仅是一次体验野外测量工作的机会，更是我们感悟人生，领悟为人处事的一次机遇。

第四篇：房产知识(实用的)

安置房

是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安臵所建的房屋。安臵的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

安置房几大优势

1、是现房，而且早期的安臵房有些的地理位臵优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3.政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安臵房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是，这些安臵房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安臵房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能

经济适用住房

是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：

一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房

指为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

商品房

只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：

1．砖混结构住宅；

2．砖木结构住宅；

3．钢筋混凝土结构住宅。

1．砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

2．砖木结构住宅

砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

3．钢筋混凝土结构的住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

4．住宅的建筑形式

根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~12层为中高层住宅（也称小高层住宅）；13层~30层为高层住宅；30层以上（不包括30层）为超高层住宅。

5．复式住宅

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

1．平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；

2．户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；

3．上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：

1．复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；

2层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；

3．由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

6．智能化住宅

智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：

1．安全防卫自动化；

2．身体保健自动化；

3．家务劳动自动化；

4．文化、娱乐、信息自动化。

小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

升值因素

交通情况

设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。掌握这一因素的关键是掌握好投资时机。投资过早，资金可能被“套牢”，投资过晚，可能丧失上升空间。

周边环境

包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。掌握这一因素的关键也是要研究城市规划方案，恰到掌握好投资时机。

物业管理

以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平；它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水平加以重点考虑。社区背景

每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

配套设施

“足不出户”(户：指小区)就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。房屋品质

随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来、网络家居、环保住宅等；已经成为现实。实际上；房屋的品质是不断；变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。

“五证”

是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“二书”

是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配臵的说明；5.有关设备、设施安装预留位臵的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需说明的问题。住宅中配臵的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中

土地使用权出让年限

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

年限各有何影响？？？

CBD

即中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

第一，CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的；

第二，CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的；

第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；

第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；

第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。通常，在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设臵有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)；

第六，CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。

CID

即中央科技区Central Information District，顾名思义，是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。

CLD

全称：Central Living District，中央生活区。CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。

物管维修基金

物管维修基金是房屋共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金。凡本市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等，以下简称商品住宅）的购买人，均须交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局，由北京市居住小区管理办公室代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户，商品住宅维修基金代管期间内按活期存款利率计息。住宅物业管理委员会成立后，市小区办应及时将代管的商品住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管

物业管理

物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。

物业管理是指物业管理企业受物业所有人委托, 依据物业管理合同，对物业的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业管理委员会

又称业主委员会，是代表本物业区域内全体产权人和使用人的合法权益，负责对区域内物业实施管理的组织。组建物业管理委员会是居住小区实施物业管理的一项十分重要的基础工作，委员人数一般以5-15人单数为宜，其中使用人不超过委员总数的30%。

业主大会

是由物业内的业主组成的。按照有关规定，业主大会必须有持过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席

业主

是指物业内房屋和相关设施的所有权人。

第五篇：房产测量的标准规范以及计算方法

房产测量的标准规范以及计算方法 范围

本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

引用标准

下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T 2260--1995 中华人民共和国行政区划代码

GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范

GB/T 17986.2--2000 房产测量规范 第二单元：房产图图式

CH 1003--1995 测绘产品质量评定标准 总则

3.1 房产测量的目的和内容

3.1.1 房产测量的目的。房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。

3.1.2 房产测量的基本内容。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

3.1.3 房产测量的成果。房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。

3.2 房产测量的基本精度要求

3.2.1 房产测量的精度指标与限差。本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过± 0.025m。

3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度

3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上± 0.5mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 ± 0.6mm。

3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过± 0.05m。

3.2.3.4 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上± 0.1mm。

3.2.4 房产界址点的精度要求。房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式（1）计算结果。

表 1

界址点等级 界址点相对于邻近控制点的点位误差相邻界址点的间距误差

限差 中误差

一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10

ΔD=（±m j+0.02m jD)..................................(1)式中：m j——相应等级界址点的点位中误差，m;

D-----相邻界址点间的距离，m;

ΔD----界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。

3.2.5 房脚点的精度要求。需要测定房脚点的坐标时，房脚点坐标的精度登记和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房脚点坐标时则将房屋按2.3的精度要求表示于房产图上。

3.2.6 房产面积的精度要求。房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算结果。

表2 房产面积的精度要求

房产面积的精度等级 限差 中误差

一 0.02√s+0.0006s 0.01√s+0.0003s 二 0.04√s+0.002s 0.02√s+0.001s 三 0.08+√s0.06s 0.04√s+0.003s 注：S为房产面积单位，（平方米）√s为开根号

3.3 测量基准

3.3.1 房产测量的坐标系统。房产应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。

3.3.2

房产测量平面投影。房产测量统一采用高斯投影。

3.3.3

高程测量基准。房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。5 房产调查

5.1 一般规定

5.1.1 房产调查的内容

房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。

5.1.2 房产调查表

房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表“以丘和幢为单位逐项实地进行调查。

5.2 房产单元的分类

5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元，房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

5.2.2 房屋的调查与测绘单元，房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

5.3 丘与丘号

5.3.1丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

5.3.2丘的划分。有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。

5.3.3 丘的编号

5.3.3.1 丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。

5.3.3.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。

5.3.3.3 丘以房产分区为单元划分。

5.3.3.4 编号方法：市、市辖区（县）的代码采用GB/T2260规定的代码。

房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列；当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01”表示。

丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。

丘的编号格式如下： 市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号

（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）

丘的编号从北至南，从西至东以反S形顺序编列。

5.4 幢与幢号

5.4.1 幢的定义

幢是指一座独立的，包括不同结构和层数的房屋。

5.4.2 幢号的编立

幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。

5.4.3 房产权号

在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。

5.4.4 房屋共有权号

多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。5.6 房屋调查

5.6.1房屋调查的内容

房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

5.6.2 房屋的座落

房屋的座落按5.5.2要求调查。

5.6.3 房屋产权人

5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人的姓名。

5.6.3.2 单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。

5.6.3.3 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。

5.6.4 房屋产别。房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按附录A中的A4执行。

5.6.5 房屋产权来源。房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买卖、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等，产权来源有两种以上的，应全部注明。

5.6.6 房屋总层数与所在层次

5.6.6.1 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.6.6.2所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

5.6.7 房屋建筑结构，房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料来划分类别，具体分类标准按附录A中的A5执行。一幢房屋有两种以上建筑结构，应分别注明。

5.6.8 房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。5.6.9 房屋用途，房屋用途是指房屋的实际用途。具体分类标准按附录A中的A6执行。

一幢房屋有两种以上用途，应分别调查注明。

5.6.10 房屋墙体归属，房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

5.6.11 房屋产权的的附加说明，在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。

5.6.12 房屋权界线示意图。房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。

房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。范围

8.2.1 计算全部建筑面积的范围，永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。

有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

8.2.2 计算一半建筑面积的范围

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

8.2.3 不计算建筑面积的范围

层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

房屋之间无上盖的架空通廊。

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

活动房屋、临时房屋、简易房屋。

独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。