第一篇：房产知识
你好，父母赠予的房产过户需交什么费用，赠予和买卖那种方式过户简单又省钱。谢谢！
浏览次数：256次悬赏分：0 | 提问时间：2011-2-10 19:23 | 提问者：52391286
推荐答案
这两种过户方式的对比：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
中原地产为你解答
父母赠予子女未满五年房产需要办理什么手续、交那些费用呢，如果过户应该怎样办理手续？
浏览次数：520次悬赏分：0 | 解决时间：2010-9-25 19:38 | 提问者：bin2999
最佳答案
两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、采用哪种办理你自己选择。
回答时间：2010-9-25 16:25 | 我来评论
你好，父母赠予的房产过户需交什么费用，赠予和买卖那种方式过户简单又省钱。谢谢！
浏览次数：295次悬赏分：0 | 提问时间：2011-2-10 19:23 | 提问者：52391286
推荐答案
这两种过户方式的对比：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
中原地产为你解答
回答时
父母名下的房产如何过户给儿女：03年我以父亲的名义购得单位开发的住房一套，价款全由我付，现如何过户。
浏览次数：39次悬赏分：20 | 离问题结束还有 2 天 23 小时 | 提问者：lzr843666
因当时房源较少，单位规定按申请购房人的工令评分排队，所以由我父亲申请购买，房款全部都由我付。当时单位还规定，购得新房后，要将原有的住房交出。所以和父亲商定，他把原有住房交给单位，然后我名下的住房（价值3.5万元）给父亲，父亲在我交房款时给我了3万元，新房归我。整个情况就是双方的房产互换。我还有个弟弟，父母想现在把这两套住房办理过户手续，不知如何办理？请告诉我：
1、以什么方式过户？
2、父亲和我应出具什么样的文书？
3、如何办最经济？
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回答 共8条
父母的房产要过户到儿女名下，可按买卖或赠与办理。
如按买卖办理，需提交房屋所有权证、买卖双方的身份证原件及复印件、房产买卖合同、转移登记申请书、契税完税证以及其他必要材料；如按赠与办理，需提交转移登记申请书、赠与双方的身份证原件及复印件、房屋所有权证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、契税完税证以及其他必要材料（注：房改房或经济适用房还需提交产权界定卡，其中记载的产权人及配偶需共同申请）。
交易手续费为每平方米双方各3元。如按赠与办理还需再缴纳0.5%的评估费。登记费60元/本。
回答者： XJK1961 | 五级 | 2011-5-2 09:181、以什么方式过户？
以买卖方式过户
2、父亲和我应出具什么样的文书？
买卖合同等
可到当地房管局咨询
3、如何办最经济？
除了以买卖方式过户外，还可以赠与等方式过户。
如以后该房产再卖时，“以赠与方式等过户”，要承担较高的费税。
故还是以买卖方式过户为好。
回答者： zzz700 | 六级 | 2011-5-2 09:2
4应该可以办理财产赠与，和房屋置换，应该到公证处公证后到房管局办理，带好各自的户口本等证件到房管局办理，赠与和置换都只收取工本费
回答者： 和蚂蚁赛跑的猪 | 二级 | 2011-5-2 09:3
3你么走买卖的程序很划算。
你和你父亲签订购房协议。
回答者： cydc77 | 五级 | 2011-5-2 09:33
首先要分析房产的类型，单位给您的房子属于什么产权性质，如果是商品房那办理相对简单，如果是公产房那就得上市。过户的方式有继承，和赠予两种。继承花钱少，但麻烦。你的弟弟需要做放弃继承的公正。赠予就很方便了，就是要交相应的税就可以了。
回答者： meng2210500 | 三级 | 2011-5-2 09:40
需提交房屋所有权证、买卖双方的身份证原件及复印件、房产买卖合同、转移登记申请书、契税完税证以及其他必要材料；
回答者： 我QQ893222763 | 五级 | 2011-5-2 09:44
综合回答你的问题，最好，最经济的过户方式是赠予，税费为最少的，需要的材料，你爸爸妈妈到公证处去办个赠予公证，带身份证，户口，结婚证办就可以了。然后用赠予公证书和你爸爸妈妈本人到国土房管局（也可叫房交所）和你，你弟弟本人，带上身份证（户口最好带上），办赠送过户就可以了，只要很少的契税。
回答者： god108 | 三级 | 2011-5-3 13:43
到公证处办理 赠与公证。然后持公证书办理过户手续，不需要缴纳契税的，但是，房产部门不太乐意你不缴纳契税，很多地方会邀请你缴纳契税的。
郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福你快乐，健康。
回答者： 法学专家李敬民 | 九级 | 2011-5-4 07:46
第二篇：房产测量知识
房产测量知识
一、任务和目的房产测量是房地产管理工作的重要基础。准确完整的房产测绘成果是审产、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。其任务就是采用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、为住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。
目的是测定、调查房屋的权属、位置、数量、用途以及利用状况，为房产管理部门提供所需要的房产分丘平面图、房产分层分户平面图，以及相关的图、表、册和房屋面积数据等。
二、房产面积测算内容
1、房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、走廊、地下室、门斗、门厅、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
2、套内建筑面积: 是指套与套、套与共有建筑之间，以及外墙（包括山墙）的墙体中心线以内的实际面积再加上阳台的建筑面积的总和。
3、房屋的产权面积：是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
4、房屋的共有建筑面积: 是指各产权主共同拥有或共同使用的建筑面积。
5、面积测算要求
（1）严格按《房产测量规范》GB/T17986：
1、2-2000执行；
三、共有建筑面积的分摊
1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、通风井、楼梯间、垃圾道、变电室、泵房、设备间、公共门厅、过道、走廊、地下室、值班警卫室、电梯机房等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有共用面积的处理原则：权属各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无权属分割文件或协议的可按相关各方房屋的建筑面积的大小按照比例进行分摊。商住楼或多功能综合楼的共有共用面积分摊应按各功能区的实际情况进行多层次分摊。
四、阁楼的建筑面积计算
阁楼有规划、按层高2.20m以上(含2.20m)部分计算建筑面积。
五、面积误差允许范围
房屋销售面积与产权面积误差应在±3％以内（含3％）。
第三篇：房产知识(实用的)
安置房
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安臵所建的房屋。安臵的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
安置房几大优势
1、是现房，而且早期的安臵房有些的地理位臵优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
3.政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安臵房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快，更重要的是，这些安臵房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安臵房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能
经济适用住房
是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：
一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
安居房
指为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
商品房
只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：
1．砖混结构住宅；
2．砖木结构住宅；
3．钢筋混凝土结构住宅。
1．砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
2．砖木结构住宅
砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
3．钢筋混凝土结构的住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。
4．住宅的建筑形式
根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~12层为中高层住宅（也称小高层住宅）；13层~30层为高层住宅；30层以上（不包括30层）为超高层住宅。
5．复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
1．平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
2．户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
3．上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：
1．复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
2层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
3．由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
6．智能化住宅
智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：
1．安全防卫自动化；
2．身体保健自动化；
3．家务劳动自动化；
4．文化、娱乐、信息自动化。
小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
升值因素
交通情况
设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。掌握这一因素的关键是掌握好投资时机。投资过早，资金可能被“套牢”，投资过晚，可能丧失上升空间。
周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。掌握这一因素的关键也是要研究城市规划方案，恰到掌握好投资时机。
物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平；它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水平加以重点考虑。社区背景
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
配套设施
“足不出户”(户：指小区)就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。房屋品质
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来、网络家居、环保住宅等；已经成为现实。实际上；房屋的品质是不断；变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
“五证”
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“二书”
是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配臵的说明；5.有关设备、设施安装预留位臵的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需说明的问题。住宅中配臵的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中
土地使用权出让年限
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
年限各有何影响？？？
CBD
即中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
第一，CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的；
第二，CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的；
第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；
第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；
第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。通常，在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设臵有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)；
第六，CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。
CID
即中央科技区Central Information District，顾名思义，是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。
CLD
全称：Central Living District，中央生活区。CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。
物管维修基金
物管维修基金是房屋共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金。凡本市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等，以下简称商品住宅）的购买人，均须交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局，由北京市居住小区管理办公室代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行帐户，商品住宅维修基金代管期间内按活期存款利率计息。住宅物业管理委员会成立后，市小区办应及时将代管的商品住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管
物业管理
物业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和契约，以经营方式统一管理物业极其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位服务，是物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。
物业管理是指物业管理企业受物业所有人委托, 依据物业管理合同，对物业的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理委员会
又称业主委员会，是代表本物业区域内全体产权人和使用人的合法权益，负责对区域内物业实施管理的组织。组建物业管理委员会是居住小区实施物业管理的一项十分重要的基础工作，委员人数一般以5-15人单数为宜，其中使用人不超过委员总数的30%。
业主大会
是由物业内的业主组成的。按照有关规定，业主大会必须有持过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席
业主
是指物业内房屋和相关设施的所有权人。
第四篇：房产小知识
房产小常识
房地产的定义
1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，是指土地、建筑及其地上附着物，包括物质实
体和依托于物质实体上的权益。在法律上一般叫不动产。特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。
2、“房地产业”，属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而
取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。
房地产的类型
1、按用途划分
* 居住房地产：包括普通住宅、高级公寓、别墅等
* 商业房地产：商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、招待所等）、商店（商场、购物中心，铺面等）、餐馆、影剧院等
* 旅游房地产：公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所
* 工业房地产：厂房、仓库
* 农业房地产：农场、林场、牧场、果园等
* 特殊目的房地产：政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等
2、按市场性质划分
* 出售的房地产* 营业的房地产
* 出租的房地产* 自用的房地产
有的房产既可出租也可以出售、营业如：商店、餐馆、购物中心
有的房产既可自用也可出租、出售如：住宅、商铺
有的房产只能自用如：学校、政府办公楼
房地产市场分类：
(1)一级市场指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地，称之为一级市场。
(2)二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出售、出租，称之为二级市场。
(3)三级市场：卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。
房地产专业名词术语
1、开发商（发展商）：指组织建设房地产项目的房产公司。如国内知名品牌（万科、顺驰、中海、保利、绿城）,对开发商通常有一、二、三个等级的资质评定。
2、承建商：负责房地产项目工程建设的施工单位。分一、二、三个等级资质评定。
3、代理商：指专业策划销售房地产项目的房地产中介机构。
4、分销商：针对已经完成整体策划后的房产项目通过自己的销售网络和渠道协助开发商或代
理商进行销售的中介机构。
5、运营管理/物业管理商：房地产项目建成后对其进行全权管理的单位。通常也有一、二、三个等级的资质评定。
6、商品房：有合法产权，购买后能领取《契证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（俗称“三证”）的住宅。业主有买卖、转让、租赁的权利。
7、集资房：由国家、单位和个人三方共同承担筹集资金而建造的。集资所建房产的权属，一/
2般按出资比例确定。现在大部分集资房都没有独立产权，所有不允许上市交易和自由买卖。
8、房改房：单位的福利分房，以优惠价、标准价、成本价卖给单位下属员工，有房屋三证，可以买卖。
9、一手房、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，大多指新建好的楼房。第二
次交易则为“二手”。（二手房并不全是旧房，新房经第二次交易也称二手房）
10、期房 ：期房是指处于建造之中的房地产项目。通常对期房的理解是未修建好，尚不能入
住的房子。
11、现房：通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
12、准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
13、共有房产 ：共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
14、均价 ：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出
每平方米的均价。
15、容积率 ：总建筑面积/总用地面积。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建
筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
16、公摊面积 ：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整
楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
17、建筑面积：指建筑物外墙外围所围成的空间水平面积。包括可用面积、墙体柱体、楼梯
走道以及其他公摊面积。
18、使用面积：套内可使用的面积,也称实用面积。
19、得房率 :得房率=套内面积/建筑面积,多层住宅一般80%以上，高层75%以上，专业市场、商场一般50%以上、写字楼一般60%以上。
20、层高 ：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个
高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
低层房屋：小于等于10米，1—3层。
多层房屋：介于10米—24米之间，4—8层。
小高层房屋：8—
12、13层。
高层房屋：15—24层，大于24米。
超高层：24层以上
21、土地使用年限：住宅70年，商场、商铺40年、写字楼，车位一般50年，从取得土地使
用权日期开始计算。各地有略微区域和政策差异。
22、预售许可证：指通过国土房管局审批允许开发商出售商品房的证明。只有拿到该证后才
能正式售楼。
23、预售合同：已取得《房地产预售许可证》后，经房管局交易鉴证、审核、登记后方可生
效的正式合同书，经签证后的《契约》受法律保护，一般交房后三个月更换为房屋三证。
24、银行按揭贷款：以房产抵押的形式向银行申请贷款，并在规定年限内以月供（连本带息）的形式向银行偿还贷款。
* 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人
配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、住宅房价30%（商铺50%）或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人
所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份/ 2
第五篇：房产拍卖过户知识
房产拍卖过户知识
房产拍卖特征包括：房地产拍卖量多、价值高；房地产拍卖法律性、政策性强；房地产拍卖复杂、时间长；成交后需办理的手续多。房地产拍卖业务的主要来源包括：法院司法强制拍卖委托；债权人委托拍卖的抵押房地产；政府部门委托拍卖的房地产，国有土地使用权出让必须采用招标和拍卖的形式进行；法人委托其所拥有的房地产；自然人委托拍卖的房地产，只宜接受已办领房地产权证明、产权明晰的房地产的拍卖委托。房地产拍卖要掌握两个关键：1.判断拍卖标的是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；2.遵守房地产交易的相关规则。参拍房产必须要了解的五要点：
1、在参拍前一定要了解清楚标的的产权是否明晰，土地与房子的产权是否连在一起。对于没有产权证的商品房，可询问拍卖公司得拍后能通过何种渠道取得产权证。确实不能办理房产证，而只能在得拍后获得房屋使用权的，要了解清楚权限范围，比如今后遇到拆迁时能得到什么补偿等。
2、明确房屋界址，即所拍卖房产的具体面积；是否存在社会纠纷；是否还有人住在所拍卖的房屋里；水电费、物管费等在拍卖前有没有交清。
3、所拍卖房屋是否有共有人，如果有，拍卖是否得到共有人的同意。
4、了解拍卖公司的真伪和相应资格，以防上当受骗。
5、竞拍前要详细研究标的的各种资料，但不可全信。仔细核对有关的证书、证件，最好请专业人士把关。
法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位(含港澳台)提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、本市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；还应提供测绘图、表。
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