第一篇：cpa房产知识的投资性总结
cpa房产知识的投资性总结
XX年12月，甲企业将一栋建造完工的写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。至XX年1月1日，该办公楼的原价为9000万，预计使用年限30年，采用年限平均法折旧，已计提折旧300万，已计提减值准备200万。XX年1月1日，甲企业决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量，该办公楼XX年1月1日的公允价值为8800万元，该企业按净利的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%.XX年12月31日，该办公楼的公允价值为8300万，假定XX年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。
要求： 编制甲企业XX年1月1日会计政策变更的会计分录。
编制XX年12月31日投资性房地产公允价值变动及递延所得税的会计分录。
借：投资性房地产——成本? 8800
投资性房地产累计折旧? 300
投资性房地产减值准备? 200
贷：投资性房地产? 9000
盈余公积? 30
利润分配——未分配利润? 270
借：盈余公积?
利润分配——未分配利润?
贷：递延所得税资产? 50
递延所得税负债? 25×25%=25万元。）
折旧形成的差异，应确认递延所得税负债
借：所得税费用? 75
贷：递延所得税负债? 75
公允价值下降，应确认递延所得税资产
借：公允价值变动损益? 500
贷：投资性房地产——公允价值变动? 500
借：递延所得税资产? 25
递延所得税负债? 100
贷：所得税费用? 125
如果XX年1月1日该投资性房地产的公允价值为8000万元，到XX年12月31日，该资产公允价值为8100万元，该如何处理？
借：投资性房地产——成本? 8000
投资性房地产累计折旧? 300
投资性房地产减值准备? 200
盈余公积? 50
利润分配——未分配利润? 450
贷：投资性房地产? 9000
借：递延所得税资产? 125?
贷：盈余公积?
利润分配——未分配利润?
注：投资性房地产的账面价值8000万元和计税基础8700万元之间形成可抵扣暂时性差异，同时投资性房地产减值准备结转，要转回原来确认的递延所得税资产，两者综合考虑应确认递延所得税资产500×25%=125
由于税法仍然计提折旧，所以应该确认为递延所得税负债，但之前确认了递延所得税资产，所以应先转回。
借：所得税费用? 75
贷：递延所得税资产? 75
公允价值上升时：
借：投资性房地产——公允价值变动? 100
贷：公允价值变动损益? 100
借：所得税费用? 25?
贷：递延所得税资产? 25
1、首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。
2、成本模式转换为公允价值模式的处理。会计上是作为政策变更处理的，也就是对于转换的时候公允价值和账面价值的差额要调整期初的留存收益，即调整盈余公积和利润分配——未分配利润。
3、计量模式转换后递延所得税的处理。
一方面，会计上虽然不计算折旧了，但是税法上还是需要计算折旧的，那么在每年底都需要确认递延所得税。会计上不计算折旧，税法上要求扣除，那么这里形成的是应纳税暂时性差异，需要确认递延所得税负债。另一方面，税务处理中，不确认投资性房地产的公允价值变动，因此会导致投资性房地产的账面价值与计税基础之间产生暂时性差异；因此，应对会计处理中确认的公允价值变动损益进行纳税调整。
如果投资性房地产的公允价值下降的：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产－公允价值变动
借：递延所得税资产
贷：所得税费用
如果是公允价值上升的相应要确认递延所得税负债。
递延所得税的转回和继续确认。在成本计量模式下发生了减值，则需要确认递延所得税资产。计量模式转换后，如果公允价值大于原账面价值，应先将已确认的递延所得税资产转回，不足的确认递延所得税负债；如果公允价值小于原账面价值，则应继续确认递延所得税资产。
递延所得税的转回。
甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。XX年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧XX万元，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司的所得税税率为25％，采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为万元。
B.2250
C.2700
A
甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响额＝××＝2025
借：投资性房地产? 5800
投资性房地产累计折旧? XX
投资性房地产减值准备? 200
贷：投资性房地产? 5000
盈余公积? 300
利润分配——未分配利润? 2700
借：盈余公积? 75
利润分配——未分配利润? 675
贷：递延所得税资产? 50
递延所得税负债? 700
第二篇：英国房产投资回报率相关知识
英国房产投资回报率相关知识大全
对于中国房地产投资者来说，在英国主要有三种可能的投资方式。
第一种是比较被动的投资方式。即在英国买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资汇报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率，而且，由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，这将直接影响房产的投资回报率。
第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。
对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。目前，我公司这项业务的管理费为年租金的10%，而英国市场上这项服务的大致收费在10%6%，有的地区回报率甚至超过了8%，这与中国的北京和上海相比可谓天壤之别。此外，数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。
虽然伦敦房价近期受奥运会以及海外资金涌入等因素影响持续上涨，但是房地产专家仍然认为伦敦乃至全英的房产租金回报率会保持在相对稳定的水平。上涨的房价并不会抑制投资和以出租房产为目的的购房举动。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃英国安德森投资置业及资产管理有限公司／英国伦敦房产投资回报率介绍发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。
伦敦房产(uk.regishome.com/house)市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者，即便是美国的大都会、世界金融中心的纽约，平均租金回报率也有4.3%。同时，伦敦同其他英国城市相比，除了房地产的吸引力以外，还有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使伦敦成为世界投资者汇聚的焦点。近年来，英国政府对中国公民赴英旅游放宽条件，更进一步表明英国市场对于中国投资者的友好态度。
第三篇：投资性房地产要点总结
投资性房地产要点总结
一、概念
1.属于：A、已出租的土地使用权B、已出租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权
2.不属于：A、自用的房地产B、作为存货的房地产
二、确认1.首先符合投资性房地产概念2.同时满足两条件
三、初始计量（按成本）
1.外购：买价+税费+直接相关费用2.自建：达到预定可使用状态前发生的必要支出
四、后续计量（两种模式）
按规定有两种：成本模式和公允价值模式，一般应采用成本模式，满足特定条件可用公允。同一企业对所有投资性房地产只能采用一种模式，不能同时这个用成本那个用公允。
五、后续计量模式的变更
1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2、满足前提条件，成本模式可转公允模式。
3、已采用公允价值模式进行后续计量，不可以再转为成本模式。
即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
六、转换
（1）成本模式下的两种情况比较简单，对应结转，不产生损益，没有差额，只换一下分录名字就可以了。（2）公允模式下的两种情况比较麻烦，因为会有差额，而差额的处理不同，很容易混淆。
注意：非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额记入资本公积；公允价值小于其账面价值的差额记入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值不论大于还是小于其账面价值，其差额均记入公允价值变动损益。
七、处置即在出售、转让、报废、毁损时要终止确认。
1.不管什么模式，该业务都通过其他业务收支核算。2。转换过程的差额要转入其他业务收入。
第四篇：CPA会计知识易错点总结
CPA会计知识易错点总结
1、在计算进口货物增值税时，首先要把关税、消费税等计算出来，这里有一个特殊的情况：题目告诉货物价格比如100万，在境外发生了运费，保险费，但在境外发生的运费，保险费无法确定价格，只知道运费占货物价格的2%，则保险费＝（100＋100×2%）×0.3%。
2、将固定资产计为流动资产的特殊问题：某全套生产线销售单位购进一批生产线全套设备，发生进项税金，在销售生产线时，由于此类销售单位是专门以购销生产线为业务，购进的生产线是作为流动资产来计价的，因此在销售时可以抵扣购进时的进项税金。
例：某汽车生产企业为一般纳税人，当月购进100个汽车发动机，取得增值税专用发票，发票上注明价款100万，增值税17万元，货已验收入库。当期领用购进发动机生产100辆汽车，销售98辆，取得不含税销售收入2000万，开具增值税专用发票，另外2辆作为本企业自用汽车管理。试计算当期应纳的增值税。当期应纳增值税为：2000×17%＋2000/98×2×17%－17。
3、购进境内的设备投资到境外，实行出口时免税并退税的政策。
4、实行简单征收方法：免税商店销售免税货物，个人销售旧货等，但不包括免税的情况，例如废旧物资经营单位销售废旧物资。
5、如果题目中要选择以发出货物为纳税时间的业务，应该包括托收承付的情况，虽然教材中明确提到是发出商品并办妥托收手续时纳税。
6、计入材料成本的运费是扣除可抵扣部分进项税后的运费余额，如果此材料需做进项税转出，应该分别计算购价和运费的进项。
例：某材料成本为10000元（其中包括运费5000），发生非正常损失，需将已抵扣的进项转出，转出的进项＝（10000－5000）×17%＋5000/（1－7%）×7%。
7、对于善意第三人收到虚开的增值税发票，可在取得销售方开具的真实发票后并通过税务部门认可的情况下抵扣。
8、凡是投资、分配、赠与货物，不管货物怎样得到，均视同销售交纳增值税。
9、旧货经营单位销售商品一定纳税！个人销售商品除了机动车、摩托车、游艇外一定不纳税！给旧货经营单位销售除机动车、摩托车，游艇外的旧固定资产的，满足三个条件的不纳税，反之要交纳。
10、按10%抵扣的情况有且只有一种情况：一定要是生产企业（商业企业不行）购进废旧回收经营单位（其他单位不行）的废旧物资（其他物资也不行）才可抵扣10%。
11、运费收到时计入销售额（千万不要抵扣），支付时按货物可抵运费即可抵的原则抵扣（此时不能再按不含税价格抵，而要直接抵），货物进项要转出多少，运费抵扣的进项也要按比例转出多少。
12、外贸企业购进小规模纳税人的货物在出口时有12种情况可以退税，这说明外贸企业购进持普通发票的货物出口时不一定不能退税，注意判断题，记住抽纱、工艺品。
13、商贸企业出口一定不能退税。
14、生产企业自行出口购进的产品，有4种情况可以视同自产产品出口实行免抵退，但一定要是出口给进口本企业的自产货物的公司，并且是和自产产品相同或相关的货物。
15、进口免税情况教材中给出来料加工和进料加工，这两种情况通常结合出口退税问题考察，抵减额问题注意。
16、出口人员免税商店销售的货物还是要交纳增值税的，免税商店免的是进口环节税，销售环节不免。
17、商贸企业要想成为一般纳税人，年销售额必须大于180万，否则免谈，而防伪税控系统加油站无论销售额多少都是一般纳税人。
18、购进农产品可抵扣情况：销售农产品的只可能是农业生产者。其中小规模纳税人销售不是自产的农产品，购进人不得抵扣进项税。
19、产品发生非正常损失，用于生产该产品的材料按买入价格而非成本计算转出进项税，因为成本中很可能含有运费，要单独拿出来计算，详见第六点，千万不要用产品的销售价来转出进项税。
例：一般纳税人生产企业从小规模纳税人手中购入自产农产品100万，取得普通发票，并支付运输费用10万，取得运费发票，货已验收入库，当月由于未按规定保存，发生霉烂的农产品成本为15万，该损失的农产品实际支付价款为12万元，计算当月企业应转出的进项税。
农产品成本为：100×（1－13%）＋10（1－7%），其中10万元发生非正常损失，首先应计算10万中含有的运费，设损失部分应承担运费实际支付价为a，则12×（1－13%）＋a×（1－7%）＝15，求出应分摊的运费a，应转出的进项为a×7%＋12×13%，这里还要注意一点，从小规模纳税人手中购买的自产农产品也要按照13%的税率抵扣，和小规模纳税人的税率没有关系！
20、个人消费是指与生产无关的消费，购进的非固定资产办公用品不能理解为购进的货物用于消费，因为办公用品是在生产环节中使用的，进入期间费用。
21、增值税混合销售中牵涉到的非应税劳务并做销售额交纳增值税问题中，非应税劳务同样要看为和价外费用一样是含税收入，要换算成不含税后计算。
例：某建材销售商店（小规模纳税人）销售建材取得不含税销售额100万元，开具增值税专用发票，注明税额4万元，另当月提供装饰劳务获得劳务收入50万元，由于会计核算不全，没有单独核算劳务收入，试计算当月商店的增值税。
未单独核算，劳务收入应征收增值税，当月应纳税额＝4＋50/（1＋4%）×4%。
22、混合销售和兼营非应税劳务的判断，如果非应税劳务是和交纳增值税业务紧密相连的，即如果没有增值税业务也不会发生非应税劳务的情况，则应该作为混合销售，反之则应该作为兼营，例如建筑企业销售建材，建筑和销售建材没有直接的联系，因此作为兼营来看，但企业销售设备并且提供安装修缮等售后业务，应视为混合销售行为。
23、取得防伪税控发票的企业，不管是工业企业还是商业企业，都不用再执行工业企业验收入库，商业企业全额付款的规定确认抵扣进项税，只要在90天以内到税务部门认证后便可抵扣了。但当期认证后未抵扣的，以后各期均不得抵扣。
例：某生产企业为一般纳税人，购进一批低值易耗品，取得防伪税控增值税发票，注明价款100万，税金17万，货在途，销售主营产品取得含税销售额117万，开具普通发票。试计算当月应纳增值税
应纳税额＝117/（1＋17%）×17%＝17。
24、运费发票现在也有时间期限了，超过了时间期限的运费发票也不能抵扣进项了，今年新添的内容，小心！比如2004年3月1日取得的运费发票，6月1日还没抵扣的话就过期不候了。
25、收到的包装物押金如果逾期，一定要并入销售额计算销项税，除啤酒、黄酒外的酒类产品取得的包装物押金，不管是否逾期，均并入当期销售额计算增值税。
26、购进的货物用于个人消费、非应税劳务、福利的不得抵扣进项，对于这点，我要说的是作为劳保用品购入的发给职工的，视同用于生产，可以抵扣，例如生产企业购进的作为劳保发给职工的工作服，可以抵扣进项税，但商业企业或非应税劳务企业发的劳保不能抵扣。例：某商业企业为一般纳税人，购进工作服一批，取得增值税专用发票，注明金额100万，税金17万，货已入库并发给工作人员。当月销售建材取得销售额200万，开具普通发票，试计算当期交纳增值税。商业企业购入劳保服装不得抵扣进项税，应纳税额＝200/（1＋17%）×17%。
27、抵扣进项的税率归纳：10%为废旧物资；13%为免税农产品或规定税率为13的货物；其他情况基本可以归纳为购进时税率多少，抵扣时税率就是多少。
28、自来水公司销售自来水按6%计算，购进自来水按6%抵扣，但如果不是购销自来水，不得按6%计算，是多少就算多少。
29、购进固定资产的运费不能抵扣（再次拿出来强调，因为很容易考）例：某生产企业一般纳税人，购进自用汽车5辆，取得专用发票注明金额100万，税金17万，已验收入库，并支付运费1000元，取得运费发票，当月销售产品取得不含税销售额100万，试计算当期增值税购进自用汽车，按照固定资产管理，购进固定资产进项不得抵扣，其运费也不得抵扣，当期应纳税额＝100×17%。
30、购进取得普通发票的一般货物（这里把农产品，废旧物资等特殊情况除外），不得抵扣。
31、销售时不管开具什么发票，都要计算销项税金。
32、折扣销售，销售折让与退回均可递减销项税金，销售折扣，回扣等不得抵扣，但要注意条件和处理办法，折扣销售只能开一张发票（上有销售额和折扣），销售货物退回，不仅要取得购货方得到的专用发票，还必须要得到购货方从税务部门开具的销售退回证明单方可开具红字发票冲减。
33、再次把运费拿出来讨论，运费问题太重要了！可抵扣的运费只能是运输费和建设基金，其他不能抵扣。而且今年的教材在此也有变化，即运费发票是交由税务部门管理了，其他任何部门开具的运费发票如果没有税务部门的专用章均作废！（考试一般不会考这么细，但由于是新内容，考的可能性不是没有，而是很大，所以提出）。
34、出口货物免抵退中的问题，免抵退税不能免征和抵扣抵减额是针对免税材料计算的，注意和免抵退税抵减额的公式进行比较。前者材料成本（17%－退税税率），后者材料成本×退税率。
35、零售价问题，对于小规模销售者来讲零售价一定是含税价，要换算成不含税价来计算增值税，至于税率多少要看销售方，小规模商业企业的税率很容易忽视：4%，而且题目中一般可能不会明显提出是小规模，一般只给年销售额，这点是要在作题时特别注意的。
36、以旧换新业务，拿新货物的销售价格来计算销项税，旧货物的价值不去管他，除零售金银首饰。
37、实物折扣，作为视同销售来处理。
38、如果货物的价格不确定，先看有没有当期同类价格，没有当期看近期，没有近期，用组成计税价格计算，成本（1＋成本利润率）。
39、委托加工应税劳务加工的货物，其计税价格为（总材料费用＋加工费），受托方代垫的辅助材料须计入材料费用中。
40、委托加工的判断，只要是受托方买主要原材料的，就不是委托加工行为，应视同销售业务。
41、对于分期收款的销售方，以合同约定的收款期为纳税义务发生时间，对于这句话的理解，如果以货物销售总额开具了专用发票的，要交纳全额增值税，除此外应以当期合同约定收款额计算交纳并开具增值税发票。如果当期实际收款与合同约定收款不一致的，还是应以合同约定收款额计算交纳增值税。
1、在计算进口货物增值税时，首先要把关税、消费税等计算出来，这里有一个特殊的情况：题目告诉货物价格比如100万，在境外发生了运费，保险费，但在境外发生的运费，保险费无法确定价格，只知道运费占货物价格的2%，则保险费＝（100＋100×2%）×0.3%。
2、将固定资产计为流动资产的特殊问题：
某全套生产线销售单位购进一批生产线全套设备，发生进项税金，在销售生产线时，由于此类销售单位是专门以购销生产线为业务，购进的生产线是作为流动资产来计价的，因此在销售时可以抵扣购进时的进项税金。
CPA《营业税》易错问题总结：
1、保险业的储金业务营业额的确定，应该以期间平均储金余额与同期银行存款月利率的乘积。一定要注意是平均余额，和同期银行月利率，因为保险业的纳税期限是一个月，所以不能按年利率来计算。举个例子，保险企业当期储金业务的期初储金为100万，期末储金为120万，当期银行存款利率1.98%，则当期应该交纳营业税的营业额为（100＋120）/2×1.98%/12。
2、个人出租自由住房按照3%征收，单位出租公有住房和廉价住房，暂免征营业税，个人销售自住满一年的住房，免征营业税，不满一年的要征收营业税。个人销售自建自用的住房免征营业税。
CPA《消费税》易错问题总结：
1、委托加工消费税抵扣问题，一定要注意酒和酒精、油、由珠宝玉石加工的金银首饰不能抵扣已纳消费税不得抵扣；
2、组成计税价格中仅包含复合计说从价定率的部分，不包括从量定额的部分，在计算委托加工，进口卷烟、粮食白酒、薯类白酒时要注意。
CPA《企业所得税》考点问题总结：
1、公益救济性捐赠问题。注意直接捐赠给对方的不能扣除。一般企业在不超过调整前应纳税所得的3%扣除，金融保险企业扣除比例为1.5%。这里要注意区别一下，不是很难理解，但关键是调整前应纳税所得包括会计利润和视同销售，不能拿会计利润来直接计算，还要看看有没有视同销售，这里要注意了。
CPA《关税》易错问题总结：
1、倒扣价格法问题。注意是从境内的销售价格开始计算，如果是零售价格（即含增值税）就得慢慢计算了，因为此价格中几乎什么税都有，最终目标是把关税完税价格算出来。境内含税销售额＝关税完税价格＋关税＋进口消费税＋货物从海关运回的运费，保险费，装卸费＋境内发生的一切与销售活动有关的费用＋企业销售时获得的利润＋内销增值税。
CPA《资源税》易错问题总结：
1、征与不征问题。非初级矿不属于征收范围，这里不是免征，请注意。比如选煤，精矿，汽油等；
2、征与免征问题。煤矿生产的天然气免征，中外合作生产天然气，原油，暂免征收，只征收矿区使用费。用于油井采矿所需原油免征。
CPA《车船使用税》易错问题总结：
1、渔船问题。渔船有机动非机动之分，在税法中规定，1吨以下渔船免征。1吨至1.5吨渔船不管是机动渔船还是非机动渔船均按1吨非机动渔船征收，即0.6元。这里是容易搞混的地方，至于规定1吨至1.5吨的渔船是因为船类运输工具尾数不满半吨的，免算。
CPA《印花税》易错问题总结：
1、租赁合同问题。这里注意按照租赁金额纳税。融资租赁合同按照借款合同纳税。
2、仓储保管合同。按照保管费金额纳税。注意税率0.1%。
3、财产保险合同。按照保险金额纳税，千万不要按照标的物金额纳税。注意税率0.1%。CPA《土地增值税》易错问题总结：
1、增值额问题。凡是没有增值额的，不征收土地增值税，这里要强调的是视同销售的情况视同有收入。比如非赠与行为的捐赠，即捐赠给非直系亲属或非直接赡养义务人的。这里要对增值额有深层次的理解。
CPA《城建税》、《教育费附加》易错问题总结：
1、实际交纳的三税为计说依据。凡是涉及到三税的，除了两个特殊情况外，即：（1）机关服务取得的收入免征。
（2）进口不征以外，其他全部要征收。征收中涉及到一个减半征收，即生产卷烟的单位交纳教育费附加减半征收。CPA《城镇土地使用税》、《房产税》、《契税》易错总结：
1、前两个税种对于“三外”都没有约束性，即只对国内企事业单位和个人征税。契税征税范围要大些。这里要注意比较。前两个税种对应的“三外”税费为土地使用费，城市房地产税。
2、（1）土地使用税对国有土地，集体土地使用人征税，这里要和土地增值税进行比较，后者不包括集体土地转让，稍微注意一下。
（2）房产税是对房产征税。
（3）契税对于不动产转让行为征税，是行为税。这里要和前种财产税进行比较，即没有转让行为不征收行为税，拥有财产应交纳财产税。
第五篇：CPA培训总结[范文]
篇一：注会职业技能培训的五点心得体会 注会职业技能培训的五点心得体会
转眼间注会职业技能培训班的课程已经接近结束，经过短短时间的培训课程的学习，我想我们每一位学员都有或多或少的收获。对于 我个人，我认为这次培训班举办的非常有意义，非常有必要，因为它不仅让我充实了更多的理论知识，更让我开阔了视野，我想我只能用受益匪浅这四个字来形容了。老师们的博文广识、生动讲解、精彩案例无不在我的脑海里留下了深刻的印象，我只恨自己才疏学浅、文笔糟糕，不能够将所有的感触都通过文字显然于纸上。但是我还是尽力绞尽脑汁，以祈求能将培训完后心中所想所获能表达出来。
一、多种形式的学习，提高了理论水平
我有了一定的理论知识，但既不够系统也不够丰富。通过老师深入浅出的讲授，感觉豁然开朗，许多问题从理论上找到了依据，对原来在实践中觉得不好解决的棘手问题找到了切入点,感觉收获很大。总的来说，各位老师们以朴实无华的语言为我们授课解惑，对我们来说是一次难得的学习机会，更是一次书本知识与具体工作相结合的锻炼机会。
二、自我定位是关键
一般而言，对于我们即将踏入校门的学生来说，对于自己的职业生涯很渺茫，初次就业一般是找自己专业对口的职业，或者是边走边瞧的路子往前走。但对于我们的时间又有多少呢?所以，我们应该认真的思考我们应该从事哪些方面的职业，什么职业才适合自己。老师跟我们认真的分析了一下我们的职业生涯，让我能清楚的认识到自我定位的重要性。
三、学习了不少礼仪与修养
这次培训还专门安排了一个上午来给我们培训礼仪与修养的知识。在这次课上，我学到了应该如何穿衣搭配，在何种场合应该以怎样的形象出现在大家面前，还有处理好与他人的关系。如何让自己以后的一言一行更加具有素质与修养。让自己在为人处事方面慢慢走向成熟与稳重。
四、巩固了相关的知识
通过学习现代企业办公自动化培训和会计审计实务的学习，对于以前模糊的记忆有所加深，各位老师就通过具体的实务案例分析让我理论与实践相互结合，对于以后的工作和学习中有很大的帮助。开拓了我们视野，充实了我们的知识，为我们的讲解注入了新鲜的血液，正弥补了我的短处。
让我们重新地认识、学习各方面的理论知识，这样让我们站在更高的层次上看待我们以后的工作和学习，看待我们的缺点和不足，并能很好的认识自己在以后工作中的重要性。
五、自身学习能力的提高
以前在学习中，通常是学习书本上，对于实践完全没有概念，以至于到现在什么都不懂。这次通过培训课在讲解之外，还要刻苦专研，发掘和文物有关的深层次的知识点，丰富自己专业知识量，仅仅是靠书本上得那点内容是完全不够的。
总的来说，做为当代大学生，认识到如此严峻的就业形势，应当认清自己的方向，坚定信心不动摇，以自信、自强、自立的形象迎接挑战。虽然我的职业技能培训课结束了，但是，我的真正行动才仅仅刚开始。现在我要做的是，迈出艰难的一步，做好职业规划，朝着这个规划的目标前进，要以满腔的热情去获取最后的胜利。篇二：听“注会讲座”学术报告心得体会
听“注会讲座”学术报告心得体会
一、学术报告时间、地点 时间：2012年3月28号 7点到9点
地点：中央民族大学文化楼1205会议室
二、学术报告人姓名、职称、部门 报告人姓名：叶陈刚 职称：教授
部门：好会计教育注册会计辅导《审计》主讲教师
三、学术报告题目
报告题目：注册会计师备考攻略中央民族大学讲座
四、学术报告主要内容
1、会计师的选择。
会计师需要能静得下来，并且喜欢会计，喜欢做帐计算。
2、会计师职业待遇
会计就业方向-进退自如，空间广阔。
主要有国企外企、会计事务所，公务员，高校教师，内外资企业：需求量大，待遇好，对注册会计师会计师证比较认可，公司财经助理：审计经理，招聘更加注重拥有注册会计师证的人士。
会计事务所：英语水平较高，有机会进入四大会计事务所。从事审计或者税务所等工作，金融理财：薪酬丰厚的金领职业。
国家公务员：工作稳定，待遇良好的职业（财税）认证服务：发展潜力远大的职业。高级财会人员：财务总监。
3、会计的职业规划
会计的专业学习：在学校学习阶段。会计经验积累：毕业后1到3年阶段。
会计职业发展：3到5年职位升迁，工作相对稳定。会计职业稳定：收入较高。变动谨慎。
职业创新生涯：高级管理职能，控制智能，协调职能。
4、注册会计（cpa）的内容 《会计》《财务成本管理》《审计》《 税法 》《经济法 》《公司战略与风险管理》并且介绍了相关知识。
5、其他一些报考相关事情
五、报告体会
2012年3月，我们迎来了人生的另一个重要阶段，回头看看，我们已经从去年的一年级新生成长为三年级的毕业生。在这短暂忙碌而美好充实的一年中，我们自觉地汲取更多的知识以武装自己的头脑，不论是从课堂上，图书馆里，还是在受益匪浅的讲座中；同时，在实践中也锻炼了自己各方面的能力，这些无疑为我们在不久的将来踏入社会并快速适应工作岗位奠定了坚实的基础，在这里首先要感谢各位老师的诲人不倦，您辛苦了！下面我就简要总结下参加学术讲座的一些心得体会。
1、这次讲座是我比较感兴趣的一类讲座，主要原因是我有打算向这个职业发展，主要原因还是看重这个职业的稳定，并且收入也不错，但是有一个重要的困难就是觉得要考会计证书比较难，可能对于我们这种非本专业的人员而言，是不可能的事情，所以这次讲座对我来说非常重要，想具体了解关于会计证的难度和我这样的情况是否有可行性。所以我是抱着非常认真的态度去听这次讲座的。，2、讲座的老师很早就到了，并且人员非常多，整个会议室都满了，以至于后来的人不能听这次讲座，足以见这次讲座的重要性，和它的适用价值，因为是一场职业规划的讲座，对于大学生而言，是必须面对的，也是我们这些大三大四的学生马上毕业就会面临的问题，有一个好的职业规划，对未来的发展将会有积极的影响，并且这个影响是非常深远的，影响我们一生的职业情况，一个好的职业，或者说，一个适合自己的职业，对一个大学生是非常重要，从开始就从事适合自己的职业，不仅发展很好，而且也不需要以后的转职业，我想这是这么多人的原因吧，另外一个原因，来听讲座的学生很多都是大一的学生，大一的学上面临选择专业的事情，所以，他们听这次讲座是非常重要，影响他们对未来专业的选择，找到一个适合自己的专业，和职业，所以这次讲座来得及时，来得恰到好处，不仅仅是我一个人，还有他们。
虽然来的人非常多，但是不影响讲座的效率，下面没有一点声音，都在认真听老师的讲座。并且做笔记。我也做了不少笔记，把重点知识都记下来了，老师开始是讲整个会计职业的重要性和会计职业的好处，是一种怎么样的职业，之后讲了会计职业可以从事什么职位，待遇和以及达到某种职位的规划情况，最后讲了会计职业面临的证书考试情况，特别是注册会计师的考试科目和考试的相关注意事项和规则，老师讲的过程中，引用了很多案例。并且还有自己的亲身体会，所以让我们深有体会，并且让我们觉得更真实，和实际。有学生提出问题。关于学习注册会计师之类的，所以整个过程都是相当的成功，和学术的环境氛围之中。对我而言，我学习了很多关于会计师的相关知识，让我对之前犹豫不决的意向有了一个决心，也解决了我之前很多不理解和迷惑的问题，从老师的讲解中，我下定决心学好会计，并且从事这个行业，从老师的讲解中，知道这是一个不容易的事情，但是一切都是可以经过努力达到的，朱镕基对会计师的评价：“知识经济时代赋予会计业和会计师崇高的使命和重大责任。在座的各位和你们所代表的会计师行业，一定会顺应时代发展要求，推进会计业的改革、完善和发展，为维护投资者和社会公众利益，促进世界经济的繁荣与发展，做出更大的贡献。”足以说明会计师的重要性。
这次讲座以“会计师”为主题，反映了时代发展潮流对会计界的新要求，具有现实性和前瞻性。
在科技革命突飞猛进的当今世界，发展知识经济，推动产业结构调整，正在成为全球经济发展的大趋势。这对包括会计业在内的各行各业都带来新的机遇和挑战。随着知识经济的兴起和市场竞争更加激烈，企业、政府和公众对公开、真实、准确的会计信息，有着更为强烈的需求，特别是需要及时提供更多的和新形式的会计服务。会计师在生产经营管理、投资风险管理和发展战略管理中发挥着越来越大的作用。
信息技术日新月异和经济全球化深入发展，使资本、技术、管理、人才等生产要素在国际间流动加快。这对会计审计规则、标准和技术手段都提出了新的要求。会计作为世界通用的商业语言，必须积极适应这种新变化。
在现代市场经济中，会计师的执业准则和职业道德极为重要。诚信是市场经济的基石，也是会计执业机构和会计人员安身立命之本。近几年来，一些国家发生的大公司财务欺诈案，使会计行业面临着“诚信危机”的挑战。维护自己的独立性，提高诚信度和公信力，是会计行业自身建设的根本之策。
在新的环境和形势下，会计业作用更加重要，责任也更加重大。完善会计制度，规范执业定位，改进会计服务，强化责任管理，已成大势所趋，也为社会公众所期盼。
总之，老师的讲解条理清晰、生动有序，时常举一些事例，使道理深入浅出，渗透人心，我们都被深深的吸引。通过学习，我们学习到了会计理论知识和更前端的发展概况，理论水平得到了一定的提升，并提升了我们的专业技能，开阔了我们的视野，使我们受益颇多，在这里，再次感谢老师们精彩的讲座！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟，虽然讲座活动已告一段落，但我们不会停止学习探索的脚步，高度的责任感和使命感时刻提醒着我们不断攀岩知识的高峰，无愧于父母及老师们的培养！老师的讲座融理论与案例分析相结合，深入检出，具有极大的启发性。听过的学术报告和讲座不止这些。还有很多，每个讲座我都很获益匪浅，而且每个讲座的人都有自己独到的见解，通过聆听专家教授的学术报告和讲座，即开阔了视野，也深切感受到来自学术前沿的新思想，这些都是我们大学生不了解的，外面的很多知识，都是缺乏的，从他们的身上，我看到了每个人要在自己的学术领域里尽心尽力，坚持去做研究，做自己喜欢的事情，不断追求真理，才能为人类幸福做出贡献，实现人生的价值，也要学会团队合作的精神，因为你离开了这个社会，当我们进行思想的碰撞。就会创造出智慧，学会与人沟通。彼此交流，共同学习，还要懂得学习与做研究的方法，勇于去实践，即使失败，也要再次重新开始直到成功，勇于创新，打破思维定势，尝试去改变思维的方式。这样会有意想不到的收获。最好要结合自己的专业，联系我们的社会实践。寻找社会的需求。为社会创造价值，实现自己的价值。这次讲座，是经过管理学院学生会和老师们的努力，才得以有这次讲座，并且得到更多的名额打折学习报名，所以学生和老师们的贡献很大。非常感谢你们！篇三：总结近五年过cpa审计十道必做真题
总结近五年过cpa审计十道必做真题
审计虽然不是注册会计师考试中最难的科目，但是做过真题的小伙伴都表示正确率来之不易，审计的题目真的这么难吗？下面是小编根据历来高顿学员错题情况整理出的注会历年真题审计篇中概念相关的十道高频错题，小伙伴们快来看看你中招了吗？
1、如果专家工作结果与注册会计师获取的其他审计证据不一致，注册会计师采取的下列措施中，不恰当的是（）。
a.就专家拟执行的进一步工作的性质和范围与专家达成一致意见 b.聘请其他专家对专家的工作予以证实 c.出具非无保留意见的审计报告
d.重新对专家所提供的证据实施追加的审计程序
2、关于了解被审计单位财务业绩的衡量与评价，以下了解的目的中，恰当的是（）。a.考虑管理层是否面临实现某些关键财务业绩指标的压力 b.考虑管理层的经营活动目标
c.考虑财务报表重大错报金额是多少 d.考虑管理层的投资决策
3、以下对采购与付款业务流程中付款环节的控制活动以及与相关认定的对应关系的陈述中，不恰当的是（）。
a.申请付款时，费用支付部门需填写付款申请单。并经部门经理审批
b.定期将银行存款日记账中的付款记录与银行对账单进行核对，与应付账款“完整性”相关
c.核查已签发的支票与应付账款的“存在”认定有关
d.应付账款记账会计编制附上诸如采购订单、采购发票及验收单等凭证的付款凭证后提交会计主管审批，会计主管审批签字并在所有单证上加盖“核销”印戳。这些控制程序与应付账款“计价和分摊”认定相关
4、下列事项中，可能不会导致对职业道德基本原则产生不利影响的情形是（）。
a.a公司准备参与并购企业活动，要求对财务报表进行审计，注册会计师甲的审计收费分两部分，前
期审计费用10万元，另外5万元视是否并购成功而支付
b.注册会计师乙目前接受委托对b公司管理活动进行咨询服务，最近b公司发生法律纠纷，注册会计师又将担任该b公司的辩护人，并签订了业务约定书
c.注册会计师丙的弟弟是c公司的一名普通会计人员，注册会计师考虑到其弟并非c公司会计主管，仍然担任c公司审计的项目合伙人
d.注册会计师丁上一在d公司从事会计工作，本加入会计师事务所并参加d公司的年报审计工作，但非该项目合伙人
5、关于信息技术一般控制的环节，以下陈述中，恰当的是（）。a.程序开发需要考虑程序的实施以及企业内部的职责分离 b.程序的变更需要考虑数据的迁移
c.程序和数据访问这一领域的目标是确保系统能够实现管理层的应用控制目标 d.计算机运行的目标是确保分配的访问程序和数据的权限是经过认证并经过授权的
6、会计师事务所在委派2011年财务报表审计业务项目合伙人的过程中，不恰当的是（）。a.甲公司是一家于2009年上市的公司，会计师事务所安排a注册会计师担任2011年审计项目合伙人，a注册会计师从2008年开始作为项目合伙人为首次股票发行出具审计报告，在其后仍继续担任2009和2010的财务报表审计的项目合伙人 b.乙公司是一家保险公司，b注册会计师已经连续担任其2006～2010年的财务报表审计合伙人，由于计划接任本次审计的项目合伙人突发疾病住院，b注册会计师继续担任本次审计项目合伙人
c.丙公司是一家电力公司，上市前2006～2009年的财务报表审计合伙人是c注册会计师，丙公司于2010年上市，c注册会计师仍然继续担任丙公司2010年和2011年的财务报表审计项目合伙人
d.丁公司是一家上市公司，d注册会计师已经连续担任其2007～2010年的财务报表审计项目合伙人，事务所拟让d注册会计师继续担任2011年财务报表审计项目合伙人
7、下列事项中，与注册会计师审计客户a公司形成间接经济利益的是（）。a.注册会计师的父亲持有a公司2000元股票
b.注册会计师将自己的一套写字楼委托房地产中介公司出租，中介公司将该房产出租给了a公司，中介公司代为管理并收取5%的管理费
c.注册会计师将自己的一套写字楼以固定价格包租给房地产中介公司，中介公司将该写字楼出租给了 a公司
d.注册会计师持有a公司价值1000元的股票
8、下列事项中，与被审计单位经营策略和经营方向上重大变化的是（）。a.所有权结构 b.组织结构 c.投资活动 d.经营活动
9、以下关于集团项目组是否需要了解组成部分注册会计师的陈述中，不恰当的是（）。a.如果集团项目组计划在集团层面对某些组成部分实施分析程序，则需要了解这些组成部分注册会计师
b.如果集团项目组基于集团财务报表审计目的判断组成部分具有财务重大性时，则需要了解这些组成部分注册会计师
c.如果集团项目组基于集团财务报表审计目的判断组成部分不是重要组成部分时，则无需了解这些组成部分注册会计师
d.如果集团项目组计划要求组成部分注册会计师执行组成部分财务信息的相关工作，则需要了解这些组成部分注册会计师
10、如果注册会计师依赖被审计单位自动化信息系统所形成的财务信息作为审计工作的依据，则应当考虑的因素是（）。a.相关信息和报告的质量
b.自动化控制和人工控制的比例 c.内部控制的有效程度
d.信息系统是商业软件还是自行研发的 1.【答案】d 【考点】利用专家的工作
【难易程度】★★★★
【解析】选项d不恰当。根据《csa第1421号一利用专家的工作》，由于注册会计师不熟悉专家所擅长的领域，因此即使重新实施追加的审计程序也不能得出充分、适当的审计证据。2.【答案】a 【考点】了解被审计单位及其环境
【难易程度】★★★★ 3.【答案】c 【考点】采购与付款循环的内部控制和控制测试
【难易程度】★★★★
【解析】选项c不恰当。核查已签发的支票，如果支票确实已签发，账面已冲销应付账款是? 正确的；如果是虚开支票，冲销的应付账款即违反了“完整性”认定。? 4.【答案】b 【考点】职业道德基本原则
【难易程度】★★★★
【解析】选项a属于或有收费会产生自身利益的不利影响；选项c会产生密切关系的不利影响；选项d会产生自我评价的不利影响；选项b由于注册会计师从事的不是鉴证业务，担任辩护人不会对职业道德产生不利影响。5.【答案】a 【考点】信息技术内部控制审计
【难易程度】★★★★
【解析】选项b是程序开发的一般要素，选项c是程序开发的目标，选项d是程序和数据访问的目标。? 6.【答案】a 【考点】与审计客户长期存在业务关系
【难易程度】★★★★
【解析】执行公众利益实体审计业务的关键审计合伙人，其任职时间不应超过五年。在这段时间结束后的两年内，该人员不应再次成为项目组成员或担任该客户的关键审计合伙人。如果由于计划接任的项目合伙人患有疾病等未预见的原因无法按照要求进行轮换，则关键审计合伙人在审计项目组的时限可以延长一年。如果该合伙人在审计客户成为公众利益实体之前已经作为关键审计合伙人为该客户服务了四年或更长的时间，在该客户成为公众利益实体之后，该合伙人还可以继续服务两年直到轮换出该业务。7.【答案】c 【考点】职业道德概念框架
【难易程度】★★★★
【解析】直接经济利益，是指下列经济利益：(1)个人或实体直接拥有并控制的经济利益(包括授权他人管理的经济利益)；(2)个人或实体通过集合投资工具、房地产、信托或其他中间工具而拥有的经济利益，且能够对这些工具施加控制或有能力影响投资决策。间接经济利益，是指个人或实体通过集合投资工具、房地产、信托或其他中间工具拥有的经济利益，但不能对这些工具施加控制，或没有能力影响投资决策。8.【答案】c 【考点】了解被审计单位及其环境
【难易程度】★★★★
【解析】选项c恰当。了解选项a的内容有助于注册会计师识别被审计单位的关联方关系和决策过程；了解选项b的内容有助于评估特定方面的重大错报风险；了解选项d的内容有助于注册会计师识别被审计单位预期在财务报表中反映的主要交易类别、重要账户余额和列报。9.【答案】a 【考点】了解组成部分注册会计师
【难易程度】★★★★
【解析】选项a不恰当。如果集团项目组仅计划在集团层面对某些组成部分实施分析程序，则不需要了解这些组成部分注册会计师。? 10.【答案】a 【考点】信息技术审计范围的确定
【难易程度】★★★★
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