澳洲房产投资问答

第一篇：澳洲房产投资问答

1、澳洲房地产会不会贬值？

有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。

2、为什么要在澳洲投资？

澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

3、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。

4、谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

5、投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估

6、外国人可以投资澳大利亚房产吗？

当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。

7、为什么要投资于外国房产市场？

当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。

8、澳洲房地产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

9、房地产市场供大于求怎么办？

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以很少出现供大于求的问题。

10、澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。

11、房地产投资为何是中长期投资？

澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

12、投资澳洲房地产的理由？

a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；

c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。

13、如何选择最具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

14、如何解决看房和房产交易的问题？

地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察（一般澳洲房产中介会定期组织赴澳看房团）。

房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。

15、在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

16、可以由子女继承房地产吗？

法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。

17、海外投资者向银行的贷款比例是多少？

依据客户的条件不同，最低首付为20%,一般建议客户首付30-40%,这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。

18、买房可以贷款吗？

可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

19、如何申请办理贷款？

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

20、交费的大致程序是什么？

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。如果是购买公寓或普通别墅，首付10%,到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷；如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%,土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。

第二篇：澳洲房产投资的物业种类

澳洲房产投资的物业种类

澳洲的诱惑实在是太大了，这样也就导致很多人去澳洲投资。目前状况下，澳洲移民的逐渐增多, 他们都是以澳洲的房产为目的的，那么我们权且来说说这个澳洲房产的投资物业种类：

一、澳洲地产：用于开发住房及开发种植的用地,适合希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设为目的的移民申请人购买。

二、澳洲公寓：大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等,适于学生及年轻的技术移民。

三、澳洲单元房：私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者共同拥有,适于移民自主，或投资用以出租。

四、澳洲连体房：一般 5~6 家共同拥有一栋房子，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己的小空间：一个小的后院，还有上下层一套房子，及车库,但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有。

五、澳洲独立房：自己拥有一块独立的土地（一般最小标准面积为 502平方米），及完全属于自己独立房子,这些房子大都是老房子。但是只能用其他当地居民的名义才能购买，并且一定要处理好产权问题。

六、澳洲半独立房：两家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房内部完独立。

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第三篇：投资澳洲房产的四要原则

投资澳洲房产的四要原则

澳洲房产堪称房产投资中最具魅力的类型，投资澳洲房产不仅要有货币实力，还得需要有超人的眼力和胆识，还得有定力„„ 因为投资者可以根据居住经验来判断住宅的投资潜力，同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。

下面为大家介绍一下投资澳洲房产的 “四要”原则。

第一定律：要做项目调研

可以投资项目为中心，在1500米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标，1500米以内的人流交集率达到86%以上，3000米以内大概有40%的客户相交，而超过5000米，客户就基本不相交了。主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。

第二定律：要关注城市规划

区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有地铁规划、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果是选择澳洲商铺 时，一定要根据社区规划的交通流向，来判断社区中人流、车流出入的方向来判断哪些地方是人们必须经过的地方，哪里的人流密度大；如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的计划，可以有效让你的房产增值。

第三定律：要遵循生活习惯

选对了澳洲房产的大方向，但是微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯！比如澳洲居民喜欢居住在郊区，喜欢工作在市区，那么如果你购买在市区的别墅，长久以来不会得到太大的升值和租金回报；考虑了中国人自己的投资习惯，而忽视了澳洲人的生活习惯。

第四定律：要有心理底线

投资者一定要有心理底线，给自己设定几个标准，如果达不到，开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买，很多人都容易在别人的影响下热血沸腾，冲昏头脑做出了后悔的决定。事实证明，一个好的投资计划是需要合理的价位预估，如果你不做预估，等於你做了一个失败的投资方案！检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向和心理底线。如果放弃自己的计划和心理底线，无疑会陷自己于败局中。

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第四篇：2013澳洲房产市场前景

澳洲有着独特的地理环境，众多的旅游景点，不同的风俗文化。这里绝对是一个不错的地方。而且根据迈恩国际的调查显示：澳大利亚跃居世界最受欢迎国家，是一个可以让人兴奋的地方。迈恩国际澳洲房产投资专家为您提出2013澳洲房产市场的六大期望。

一、澳洲房产租赁市场的公平公正

澳洲房产租赁市场的公平公正意味着不仅要维护租户们的利益，也应维护那些年迈房东们的切身利益。大多数情况下，澳洲的房东们是由那些想在房产投资上小试牛刀的父母们组成的，而不是那些富得流油的银行家们。因此，澳洲有必要摆脱从英国和美国那里借鉴来的只保护租户的运行模式，转而在各州出台一条维护租赁双方利益的专门法规，从而实现租赁市场的公正公平。

二、出台一条专门规范澳洲房产市场的法律法规

澳洲是一个地广人稀的国家，总人口数只有2200万左右。正因如此，如果能出台一条专门规范澳洲房产市场的法律法规，将全澳各州的房产王牌重新整合的话，澳洲将成为世界地产交易业的领军者。这样一条法规的出台既是时代的产物也是澳洲房产市场得以高效、公开以及有序发展的保障。同时，买卖双方都应受到法规的约束与保护。

三、房屋设计创意无限

房子面积小并不一定就多么的不堪；房子设计精妙并不一定要价就高。2013年，让我们将注意力从房子中的“高富帅”转向充满设计感的“小精尖”上来。

四、基准利率应再次下调

毋庸置疑，澳洲目前的基准利率已经达到了澳洲历史上的最低值了。若放眼全球，这一数值却是高的惊人，美国、英国甚至是日本的基准利率都远低于澳洲现有水平。

五、人人都能成富翁只是以讹传讹

过去只要你有足够的胆量，再加上一位可靠的经纪人就能创造出让世人眼红的巨大财富。但这样的时代显然已经不复存在了。现在是讲求长远投资的时代，你的投资已不是短期内就能成倍收回的了。因此，人人都能一夜暴富只是以讹传讹。大家应将目光放得更远。

六、走出天价售房的怪圈

卖家们盲目地喊出天价的这种营销行为是不可能让买家心甘情愿的完成交易的，他们应该更实际一点，给双方一点谈判的空间。另外，大家还应意识到这样一个问题，卖家谈判时给出的价格底线并非就是房产的真正价值，因此聪明的代理商们应摸准形势，在卖家诚心谈判时出手。

通过迈恩国际澳洲房产投资专家提出的2013澳洲房产市场的六大期望，让您对2013年的澳洲房产有个初步的了解，购买澳洲房产，追随流行趋势。如果您还有其他疑问，可以咨询迈恩国际在线客服或者拨打迈恩国际免费咨询热线：400-6965-400。

本文转自迈恩国际-大中华区最佳澳洲房地产投资服务商：http:///_d276015596.htm

第五篇：房产知识资询问答

房产知识咨询问答

？问：你好，我欲出售一套二手房，请问买方和卖方需要准备什么资料，买方什么时候交钱？ ◎答：买卖二手房应要件：①《房屋所有权证》；②登记申请书；③土地使用权证明；④买卖契约；⑤夫妻共有的提交结婚证明或属单方所有的具结书；⑥申请人身份证明；⑦公证委托书（委托办理的）；8申请人属未成年人的应提交监护人证明，处置未成年人房产的还须提供为未成年人利益的书面保证；9测绘报告；10其它必要的补充材料。房款何时缴纳双方协商定

？问：房产证已拿到手,输入测量号,显示“您的产权证正在办理当中，请稍后查询”啥意思? ◎答：说明产权证未办理完毕，您可以咨询电话4942579发证科

？问：千峰南路西岸小区的物业公司正太物业有合法手续吗，是否在贵单位有备案？如果有的话，在贵单位网站物业公司信用档案里怎么查不上啊？

◎答：正太物业属于合法物业公司，可以咨询4942571 ？问：滨河东路南中环路口的，华泰御景湾楼盘，说是单位集资房，所以没有预售许可证，其余四证都有，但是他们在对外销售，请问这是怎么回事？

◎答：单位集资面向单位出售无需办理预售证，面向社会出售则需要办理预售证，若是开发商违法销售可以提供相关证据向4942643监察大队反映

？问：我是王村南街拆迁户，开发商的安置房是金色年华，开发商是太原坤泰房地产开发有限公司，请问这家公司的房子能办理大红本吗？ ◎答：开发商未来申请办证之前我局无法掌握相关情况

？问：2009年9月我买了太原滨江花园的房{全款}，合同是到2011年12月31日交房，当初买的时候告诉我们说有两证，可始终没让看，后来就说一证也没，到交房又多了面积，合同上说明，多出来的30%应该我们出，可现在他们把多出来面积超出30%的面积全部让我出，还有交房时，水是自己打的井，气没有接，暖气也是他们自己烧的，这些根本没保证，导致我到现在也收不了房，是他们没按合同条件做到交房，我该怎么办？到那里去讲理？有讲理的地方吗？

◎答：开发商延期交房按照签订的合同条款规定向法院起诉。

？问：西岸小区有楼霸，业主上料和倾倒装修垃圾必须通过楼霸。找物业反映，物业的人说没有楼霸，业主完全是自由的。在这种情况下，业主到底该找谁，难道只有通过以暴制暴才能保障自己的合法权益吗？试想，如果没有物业的同意甚至怂恿，楼霸有那么猖狂吗？强买强卖，在小区门口检查每一辆运送材料的车。物业的一句话就能把责任推的一干二净吗，收着高额的电梯上料费、垃圾清运费和装修管理费，与楼霸里外勾结，谁来管物业？

◎答：物业公司与不法定吊装单位、个人暴力垄断装修材料搬运，联合坑害业主，严重扰乱正常社会秩序扥该问题就属于楼霸行为，规定由公安部门牵头进行严厉打击，可以报案。

？问：私人间借钱，想拿自己的房子作抵押，请问贵局能做抵押登记吗？或者向小额贷款公司和担保公司借款能否给办理抵押登记？

◎答：我局暂时不受理民间借贷，只针对银行和担保公司，关于民间借贷我局正在草拟意向，下一步也会开展

？问：现在要办理96平米高层住宅（唯一一套）需维修基金90/平、契税1.5%、登记费85/套、测绘费0.5/平、交易手续费3元/平、合同印花税0.05%这些费用外，还需缴纳其它费用吗？

◎答：产权办证: 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，登记费：住宅，85元/套；

测绘费： 0.5元/平米，契税 90平米以下1% 90—143平米1.5% 其他不是唯一住房均为3%。

交易费：3元/平米（物价局规定由开发商缴纳）；

印花税：产权证上贴的5元一张，合同印花税为房款万分之五

以上为产权人缴纳 ？问：富力现代广场签完三份合同后，一份也没给买房人说是要到房产局备案，不知是真假，一个月了合同也没给，据他们说是至少得两到三月? ◎答：房产局会留存一份，无需业主提供那份合同。请向开发商索要合同。

？问：邻居告诉我通知贴在我家门上了，通知我的房产证已经办理好了，让我4月1日前取证。就剩缴税，取证了。可我在外地工作，没时间回去。请问能让别人代我取证吗？需要我出具什么证明吗？

◎答：领证必须本人带有效证件和受理回单领取，产权证不领取可以在我局保留半年，或是办理委托公证由他人代为领取。？问：我看上盖好五年的一个单位二手房想买，可是房东没有大红本。我们怎么才能交易。怎么样做我的风险最小？ ◎答：未取得产权证不能交易过户，若要私自交易需要咨询律师 ？问：正式合同签了以后，多长时间网上就能查到? ◎答：网签后只要开发商在电脑上进行操作就能及时查询到

？问：我2011年8月签订了正式合同，但现在网上还显示预售合同? ◎答：正式网签后需要开发商操作后才能改变颜色，请具体咨询4942815备案科，？问：我想问一下天朗美域18号楼是否办理预售证? ◎答：太原不锈钢产业园区生活区11#12#底商住宅楼14#15#16#18#20#楼已经办理预售证 ？问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项登记吗？ ◎答：可以办理抵押登记。电话：4942587 ？问：御庭华府现在有几个证，手续正规吗，敢买它的商铺吗？听说它前面五一路上的一排门面房要拆了，是真的吗? ◎答：请提供开发公司名称及项目座落位置向市场处4942627咨询是否在我局办理商品房预售许可证。

？问：开发商说近期要办理网签合同 需要本人准备什么资料? ◎答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨询4942815 ？问：请问海棠湾有预售证吗? ◎答：海堂湾项目1号、9－12号楼的商品房预售许可证号为：（2012）并商房预售字第0010号.？问： 您好，我想咨询一下作为继承人之一想查询被继承人留下的房子的登记情况，房产证不在我手上，我能查吗？需要哪些证明材料？ ◎答： 只能本人带有效证件进行查询。

？问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标准。我是买的商品房，高层28层，有电梯。◎答：新建住房办证费用： 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，契税4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%；交易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。

？问：你好，我正在买一套二手房，已经和原房主签了商品房买卖契约并交了定金，原房主

准备办理委托公证，委托他人代办过户手续。请问我和原房主委托人在办理过户手续交件受理时应提供哪些资料？（我是外地户口）

◎答：二手房交易所需手续：房产证，卖方身份证、结婚证、房屋测绘报告；买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。外地户口购房还需提供在太原一年以上交纳社保或纳税证明。？问：客户向担保公司借款，用太原市的房产做抵押，贵局能为担保公司办理他项登记吗？ ◎答：可以办理抵押登记。电话：4942587

？问：开发商说近期要办理网签合同 需要本人准备什么资料

◎答：需要填写购房申请表和家庭承诺书等，具体请咨询4942815 ？问：新房收房时，办理房产证需要哪些费用，什么标准。我是买的商品房，高层28层，有电梯。

◎答：新建住房办证费用： 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，契税4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均为3%；交易费：3元/平米；合同印花税：万分之五。

？问：我在浦东雅典8号楼买的房子，11年9月份已经交房，请问房产证什么时候能拿上？怎么办房产证，开发商给办？还是自己办？

◎答：开发商统一办理或个人办理都可以。需由开发商先办理了初始登记，然后才办理个人分户产权证。只要房屋权利人提供了完善的手续到我局窗口办理，自受理之日起30个工作日可办理完毕。

？问：07年交工的房子，现阳台下水管漏水了，它是工程时做的活并没有改动过，请问现在应有谁来处理解决问题

◎答：属于我局公产房由我局房管所负责处理；若是私产住户，超过工程保修期住户自行维修

？问：我已经买了新房，已经签了合同，想知道怎么在网上查到自己房子在房管局的备案？ ◎答：我局信息网首页的商品房项目信息查询内输入项目名称——房产数据——点开楼盘表即能查看。黄色 表示合同已经备案。？问：网签时，开发商把购房合同给收回去了，说按揭的都是这样的，要把购房合同给银行？是这样的吗？我们手里可就什么证据也没有了？

◎答：一般情况未办理产权证时银行会将合同进行质押，但具体需要咨询银行。

？问：你好！我们于去年年底把办理房产证费用全部交给了开发商，开发商许诺三个月可以办理好，但到现在也没有通知我们去房地局签字什么的，我想问问，现在咱们这个手续是不是快办下来了？什么情况呢？之前我们查到网上信息是小店鼎晨欢乐林栖的房子全变成被查封或被抵押等限制销售，当时好象正在办理初始登记，最近颜色又变回来了，请问是什么情况呢？

◎答：经我们查询，小店区“欢乐林栖”已办理了初始登记

？问：我的房屋所有权证（写的开发商名称）、购房合同、购房发票丢失了，请问如何到贵局办理房屋转移登记手续。

◎答：合同丢失无法补，发票请向税务部门咨询

产权证丢失 到街道办事处（或是单位）开证明，然后到交易大厅12号窗口核档，再到报社声明作废，登报30天后，拿报纸、房屋测绘报告、身份证到房地局二楼交易大厅办理补证。

？问：我想咨询下开发商提交申请并启动办证程序后，业主能否自行去房地局办理房产证？若能办理的话开发商用不用去人？需要什么手续，在什么地方办理？

◎答：需先由单位到我局大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、发票、大产权证、身份证、名章等手续到房地大厦二楼交易大厅办理。

？问：我新房有质量问题找那个部门处理？ ◎答：请向市住建委咨询

？问：山西丰城房地产公司资质是否齐全，及滨河水岸是否违规售楼，证件问题？

◎答：开发商资质请咨询建委；我局监察队对国有土地上项目未办预售证售房进行查处，咨询电话4942643 ？问：位于太原迎泽南街的金地世嘉楼盘是否有预售证？开放商承诺两年内就可办理房产证，但直到现在也没有办理下来。

◎答：

1、由山西晋阳房地产开发有限公司开发建设的“金地大厦(金地世嘉)”项目，商品房预售许可证号为：（2009）并商房预售字第0024号。

2、房屋权利人只要提供完善的办证手续，房管部门就会按规定给予办理，若开发商不来申请，我们也无法启动办证程序，请业主们要求开发公司尽快来我局申请办理，或按合同约定的第十五条、第十九条维权。

？问：北方三角洲交了首付款，但是拖延交房两年了，最近房子也不盖了，预售证没有，最近说是违规建筑，现在能不能退房？开发商都找不到怎么办呀？

◎答：请提供相关购房材料到房地产监察大队反映（房地大厦八层）。？问：辰景天地是否五证齐全？

◎答：太原市松竹房地产开发有限公司开发建设的“青年公寓(辰憬天地)”项目，商品房预售许可证号为：（2008）并商房预售字第0011号。？问：去年摇号没有摇上，今年大同路龙康新苑经适 房摇号是否还得重新申请。大同路龙康新苑经适 房己盖好什么时候摇号呀！

◎答：目前经济适用房相关事宜已归至住建委，具体可向其咨询。？问：西华苑三期电地暖费用高，政府给补贴电费吗？

◎答：供热方承诺，若入住率达到一定标准，价格不会高于集中供热费用。

？问：两年前买房网签合同只写了一个人的名字，现在想加另外一个人的名字上去，说明一下结婚五年了

◎答：还未办理房产证吧，若未办理房产证，申请办证测绘时申请两个人名字就可以了。若办理了房产证，则办理“追加”业务就可以。大厅咨询电话：4942606、4942603.？问：购买4年了，房子还是不见影踪，预售证说是今年年底交工，房子都没有盖起来，如何交工。请问你们监管吗？ ◎答：请您提供开发公司名称、项目座落位置向市场处咨询：4942627 ？问：我是外地人，在太原交过养老保险，连续缴纳时期为2007年10月到2009年2月，可开出这段时间的社保证明。请问有购房资格吗？

◎答：只认可最近三年的保险证明。具体可咨询4942816 ？问：户口是清徐县的，在太原市内首套房，是否能购买？

◎答：可以购买。？问：今天去取证，可是我的购房合同让房产局收回，当时在签合同的时候是签了好几份的，其中有一份就是给房产局备案的，为什么我们去办房产证还的拿自己的购房合同，而且还要收回我们的购房合同，我看房产证上没写使用年限，这样的话合同收回，以后要是有什么纠纷我该怎么办？

◎答：网签合同一式三份，产权办理无需提供业主那份，具体请咨询4942815.？问：我们入住太原市五一路景泽苑小区，07年交房，一并将房产证手续费都缴纳啦，时

至今日未有房产证动向，请给我们业主指条明路。产权证的办理时间需要久？如果不是的，我们业主现在该如何办理，走什么渠道，希望我们早日得到自己应该有的权利 ◎答：产权办理需要开发建设单位提供完备手续申请办理，办证时间按照合同约定办理，开发商不执行合同可以走司法程序。您好！开发公司应先办理房屋初始登记，然后办理分户产权证。只要权利人提供完善的手续申请办理房产证，自窗口受理之日起30个工作日可办理完毕。若开发公司不来申请办理，我局也无法启动办证程序。请业主按合同约定的第十九条维权。

？问：合同是否备案在买受人留存的那份书面合同上有何标志？ ◎答：合同上没有标志，只是打开太原市房地产信息网，点击右侧“商品房项目查询”栏目，打开您要查询的商品房项目，再打开左侧的”房产数据”，再点击楼幢，显示黄颜色的表示进行了合同备案，房屋已售出。

？问：想买剪子湾东方罗马花园的房子，该房子是城中村改造的房子。请问该房子是否有可能办大红本？

◎答：城中村集体土地上的房屋是面向村民出售，市民不可以购买，也不会办理房产证。？问：烦请咨询如下问题：两家公司因代理经销关系产生债权债务，即A公司赊销产品给B公司，为保证A公司债权的安全，现有个人房产做抵押担保，请问，贵处可否办理这种经销关系的房产最高额抵押登记。

二、房产价格可否双方协商，不经评估公司评估，三、如房产有房贷未还清，可否办理顺序抵押。

◎答：评估报告是银行要求评估的，我们根据房屋登记办法中要求提供房屋价值的材料，所以会收取评估报告。（抵押科咨询电话：8955005转

？问：我买的商品房已经在房管局备案，我想自己办理房产证，需要拿什么资料。◎答：带房屋初始登记复印件（由开发商提供）、购房合同、发票、移书、身份证、名章、测绘报告等到交易办证大厅办理。

？问：五证具全的商品房合同已经备案,需要预告登记吗?我是分期付款的,房子是2011年的预售证,房产公司说房地局有新规定,分期和一次性付款的不需要办预告登记.法规到底是如何理解? ◎答：需要到房管局来办理预告登记，若开发公司不来申请，根据合同约定，业主可单方来申请办理。（预告登记科咨询电话：4942574 ？问：我的合同已经和开发商签了，但是没有房地局的章，现在能取住房公积金吗？备案和不备案有什么区别了合同上？ ◎答：我局信息网首页的商品房项目信息查询内输入项目名称——房产数据——点开楼盘表即能查看。黄色 表示合同已经备案 ？问：我们是年前（2011年12月底）交的承诺书，到现在还没有网签，对了，我们是付全款。而那些贷款的邻居，早就网签了，请问我们多会才能网签呢？这是不是有什么先后顺序？我们是千鸿花苑的房子。

◎答：网签是产权人与开发商在开发商处电脑上签订，然后来我局进行打印，一般三到五个工作日就可以打完，需要向开发商咨询。

？问：前面回答感觉是二手房应交费用，新房交房需交纳费用规定是怎样的？

◎答：维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：住宅，85元/套，；测绘费： 0.5元/平米，143平米以上（不包含143.）契税4%，90平米以下1% 90—143平米1.5%（唯一住房）其他不是唯一住房均为3% ？问：房产数据里的“房屋已售出，合同已备案”和“已签署”各是什么意思？ ◎答：红色（已登记）代表进行产权初始登记。

粉色（已预订预售合同）已草签合同

黄色（已售）房屋已售出，合同已经备案。

？问：划拨的土地，回迁房，可不可以发放商品房的房产证？ ◎答：土地性质为国有，其他手续齐备就能办理产权证，“划拨性质”的土地过户时需要交土地出让金

？问：我是户口在外地的人，我与开发商签订购房意向书后，没有在房地局网签，但他先收取首期房款，这样符合规定吗？由于按揭贷款比例与开发商之前表述的不一致等问题，我要求退房，开发商是否应该全额退款？

◎答：网签合同一经备案没有特殊情况不予退还，还未网签备案之前若要退房需要和开发商协商解决，收取房款与办证没有直接关系，均是按照合同约定执行 ？问：开发商开发的小区内配套的经适房，知己网对外销售，价格比普通商品住房便宜，市民能否购买，是否也需要符合政府经适房申请条件呢？

◎答：单位建设的经济适用房只面向职工出售不办理商品房预售许可证；开发公司若面向社会出售的项目只有办理了商品房预售许可证才可出售；若政府组织的经济适用房也不需办理商品房预售许可证。请您购买时要求开发公司提供相关土地手续、规划手续、施工手续及预售许可证。

？问：我们小区的房子即将交钥匙，我想咨询一下，房子的面积是开发商找测量公司量的还是房地局量的？已有预售证了

◎答：由有资质的测绘公司进行测量后出具测绘报告，住户有异议可以咨询4942591测绘科。？问：1.请问如何知道网签合同已经备案？2.备案之后是合同的所有内容都不可更改还是主要内容不可更改？3.如果必须要更改，是否可以把已备案的合同撤销之后再网签一份？

◎答：可以咨询4942815备案科；一经备案合同内容都不允许更改；商品房买卖合同一经网上签约备案，除非法院判决、贷款手续未获批（有相关证明）、房屋质量问题等特殊情况，经审核后才能给予注销。

？问：我和老公婚后买过一套单位福利房，房产证大本我拿，小本他拿。现在我们离婚了，协议房子归我，要从房产证上把他的名字去掉，请问需要过户吗？怎样办理，要什么手续？税费、过户费需要交钱吗？费用是多少？

◎答：离婚过户需要带离婚证、身份证 法院判决可以单方面进行过户，若是协议离婚需要双方到场。离婚过户不缴纳税费，工本费10元登记费85元，测绘费：20元/套维修资金缴纳过可以不交，？问：大红本的领取时间及期限，多长时间就归档案处了

◎答：自交件之日起30个工作日后，请带受理单到发证窗口领证，一般半年后就归到档案室。

？问：好多二手房没有大红本，房主说可以改名字，这样的房子能买吗，是否可靠 ◎答：办理了房屋所有权证的房屋才可上市交易，在我局交易大厅办理二手房过户交易手续。未取得产权证的房屋不建议购买，改名字需要将与开发商的购房合同更改后才能确保。？问：我是紫荆假日的业主，2009年5月网上有预售楼许可证，2010年8月交房，之间我们已交给给开发商办理大红本的所有费用，但至至今没有大红本的任何消息，请问房地局对于交房后多少个工作日给业主办理大红本有没有规定。

◎答：只要房屋权利人提供完善的办证手续，自窗口接件之日起30个工作日可办理完毕。但是开发商不来申请办理，我局也无法启动办证手续。请业主督促开发公司按双方合同约定执行。

？问：我是太原的一家房产商，我们证件齐全。想问一下，帮业主办理产权证的流程 ◎答：请提供以下材料办理房屋初始登记，（1）登记申请书（原件）;

（2）申请人身份证明（核对原件留存复印件）；（3）国有土地使用证（核对原件留存复印件)；（4）建设工程规划许可证（原件）；（5）房屋已竣工的证明（原件）；（6）房屋测绘成果报告书（原件）；

（7）申请表（原件，需加盖公章，法定代表人及受托人签名）；（8）其他必要材料

备注：办理房屋所有权初始登记，应当实地查看，申请人应当予以配合。

办理完初始登记再办理住户的分户产权证。

？问：我想买一二手房子，他的产权证在办理户口，得等一年的时间才可以过户，把交易合同做了公正，可以保证在过户之前的安全吗？如不行，如何做可以做到？

◎答：我局办证窗口交易是需要双方都到场办理，只要手续齐备就能过户，一年以后若是对方无法到场则还需要办理委托公证，只持有交易合同的公证书不能办理

？问：房屋只办理网签，还未办理大红本，现急于出售，请问可以进行买卖吗？

◎答：不可以，若办理了备案，只有办理了房屋所有权证才可以办理二手房过户手续。？问：我们是山西基磊房地产开发有限公司开发的郦苑国际小区的住户，07年入住，10年11月份交费2万多办理房产证，至今未见房产证。联系开发商后得知：1-3单元已办理完并发放了，我们4、5单元的正在办理，不知什么时间能办理完。我想请问的是：开发商说的合理吗？我们大概什么时间能拿到房产证？

◎答：只要权利人提供完善的办证材料申请办理，我局会在法律规定的时限内办理完毕。（先办理初始登记，然后再办理分户产权证）。若开发商已提交相关材料，窗口接件后会给开受理单，可让开发商提供。

？问：请问 太原的高层住宅，盖到什么程度就能开始办理预售证了？是封顶后开始办么？ ◎答：您好！完成工程主体的三分之一，或投入总资金的25%，可申请办理商品房预售许可证 ？问：看中一处二手房，想办到母亲名下，然后再由女儿继承，这一系列过程如何办理？需要哪些费用及都长时间能办理下来？ ◎答：

1、二手房交易费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）。

2、只有老人去世了，才能办理继承。

3、自我局窗口受理之日起30个工作日可办理完毕。

？问：我对象家在南肖墙有套60平米的房子，因为我们要结婚呀，所以准备过户成我两个的名字，想问下这个过户的流程是怎么样的？ 还有要交契税的话是按当时买房子的金额交了，还是按现在的现值交的？除了契税外还要交些什么费用了？

◎答：若是老人的房子，可以办理“赠与”也可办理交易。契税由税务部门按评估价收取。二手房交易费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）。

？问：我公司将04年购的一套房产(房产证名为公司)近来分给了职工(引进的科技人才),请问应如何办理房产证更名手续,需要和二手房一样交税吗? ◎答：属于二手房转移过户。所需费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套，；土地出让金：1%；营业税：5.675%（五年以内交）；个人所得税：1%（五年以内或超出五年但不是唯一住房）

？问：我买了一套商品房，已经网签了，而且办理了预购商品房预告登记。我现在想退房还行吗，手续该怎么办？ ◎答：已经网签备案的项目没有特殊原因不能退房。具体请咨询4942815 ？问：地下车库和地下商铺能不能办理房产证，如果能，怎么办理？

◎答：商铺能办理产权证，地下车库没有办理政策。具体可以咨询4942606、4942603 ？问：麻烦问一下二手房交易过户正常流程需要多长时间，过户完要做他项得多长时间，二手房交易测绘需多长时间，测绘完当天就可办理交易吗？ ◎答：自窗口交件拿到受理单之日起，30个工作日可办理完毕。您好！测绘时经核档已经有测绘报告，当天即可到交易窗口交件 ？问：如果婚前女方已经有一套房，但属于婚前财产，那么婚后这个家庭或者男方单独再买房，分别按哪个税率征收？

◎答：家庭住房是以家庭为单位，再次购房属于第二套住房

？问：我们已经签了正式合同，开发商要我们去公证处办理公证，委托开发商办理房产证的公证，公证费200元要我们出，有这回事吗？ 然后又要我们交维修基金，但房子今年底才能交？

◎答：一般情况开发商会委托中介给业主办理产权证，若是需要中介代办就需要先进行委托公证，需要缴纳公证费用。维修资金需要在班里预告登记时缴纳。

？问：全家人都是太原本地的，现在写孩子的名字，孩子在北京上大学，户口现也在北京，这怎么算呢？

◎答：孩子户口在外地，孩子上大学期间（年龄应该超过18岁了）不能提供在太原的纳税证明或社保证明，不符合限购令政策中的要求，因此，像以上情况，不能写孩子的名字。

？问：合同备案需要开发商排队等候吗，开发商一次最多能备案多少份，签完合同需要半个月时间？

◎答：您好！全市办理了商品房预售许可证的项目都到我局进行备案，一般进行合同备案需要4个工作日，没有限制开发商备案份数，但若是批量备案需要多日。（合同备案科咨询电话：4942815）

？问：我想问一下：在房地局交易的二手房都应该是100%私产房吗？房产证上没有在产权比例一栏中标注的是不是代表默认为100%私产呢？ ◎答：产权比例一栏中没有标注代表个人100%产权。

？问：我去年买的期房，到今年现在为止整1年了，工地没有任何的变动，开发商一再说马上，我想把房子退了，但是开发商不给退，说是当初草签合同之后就不能退也不能换名了！我是想咨询一下，我能用什么方法使他们能把房款退还给我呢？

◎答：若是已办理商品房预售许可证，就要按合同约定执行，并按合同约定的第十九条维权；若未办理商品房预售许可证，请带相关购房证明到房地产监察大队（房地大厦八层）反映，由其查处。

？问：什么是初始登记？如何办理?

◎答：由建设单位提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等单位到我局大厅进行初始登记，也就是办理整幢楼的大产权证。

？问：商品房买卖合同签署后，办房产证可否免费加老婆名字? ◎答：产权证若是结婚前办理的不能办理追加，只能赠与，若是婚后的购买的房屋能办理追加。？问：五证具全的商品房分期付款,合同签定后需要预告登记吗?房产公司的人说不用登记? ◎答：商品房网签合同后进行合同备案，然后办理预告登记，若办理抵押贷款，则还需办理预抵押登记

？问：太原市户口，但在外地工作。目前没有太原市社保和纳税证明。可以买房吗？需要什么手续？

◎答：太原市户口不需要提供在太原的纳税证明或社保证明。？问：我想查询一下购买房子的产权是不是100%个人在哪里能查到？

◎答：需产权人本人（带身份证、单位或街道办事处开具的证明）到产权登记中心档案科进行查询。？问：母亲新房想留给我，又不想让姐妹知道，我怎样办到我孙子名下费用少，办过户还是赠与? ◎答：可以与母亲一起到公证处做赠与公证，契税：4%；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米测绘费：20元每套；土地出让金：1% 营业税：5.5%（五年以内交）；个人所得税：20%（五年以内交）。

？问：我想问下 廉租房和经济适用房的申请条件个是什么？

◎答： 申请购买经济适用住房：的中低收入住房困难家庭，应符合以下条件：

1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或者市人民政府确定的供应对象；

2、无房或者现住房面积低于市政府规定标准的住房困难家庭；

3、家庭年收入低于4万元，或者家庭年收入低于县（市）人民政府划定的收入线标准的；

4、市人民政府规定的其他条件。

廉租房申请条件：户主满五年，其他家庭成员满两年，城镇户口，家庭月收入人均660元以下（含660元），人均住房建筑面积13平米以内（含13平米）。户口或常住地的社区领取申请表。

？问：网签合同里面体现是用商贷还是公积金贷款吗？我的网签合同里面是“„„其余房款办理按揭付款”。请问这个网签合同可以贷公积金吗，（贷公积金是不是不叫“„„其余房款办理按揭付款”）,应该叫“„„其余房款办理公积金付款”？请明确，由于开发商说是按揭付款包含公积金贷款，请问我现在已经签订了网签合同，我要做公积金贷款能改吗？

◎答：若是需要办理公积金贷款需要在合同中注明，网签后还需要更改贷款方式需要向开发商提出，由开发商来我局更改，具体可以咨询4942815备案科 ？问：买房网签时户口是在学校，属于太原集体户。但毕业后户口返回原籍（外地）。办理大红本时有影响吗？ ◎答：已经网签不影响迁户口

？问：在房产证上加人名，如何办理？需啥手续及资料？

◎答：只有夫妻关系才能办理追加，而且需要房产证时间晚于结婚证领证时间，否则其他关系不能办理追加，只能办理赠与，将一半房产赠与他人

？问：房产证上是父亲的名字，但父亲已经年老痴呆，什么都不知道了，请问我将如何办理过户手续？

◎答：产权人无法办理可以办理委托公证，由委托人代为办理

产权人无法办理可以办理委托公证，由委托人代为办理

？问：我买的富力广场的房子，贷款已经还完，房产证还没下来，原来办过预抵押，需要去房产局办理撤销手续吗，房产证下来可以直接领吗? ◎答：本人带产权、他项权证、身份证、带银行人员及表格一起来

？问：赠与过户时有那些程序，需要准备哪些资料? ◎答：带房产证原件及复印件，双方身份证原件及复印件，赠与公证书到房地大厦二楼交易大厅办理.？问：太原市全私产的农村集资房，在不占用耕地的情况下，是否能给办理大红本？我的房子是2005年建设的，土地证、规划证都有，也有村里发的房屋产权证。

◎答：只要土地性质为集体土地则不属于我局办证范围

？问：1>开放商说预告登记证是必须办理的，是房地局的规定，是吗？ 2>可以有几种办理方式，具体流程

◎答：2011年取得预售证的项目必须办理预告登记，需要买受人与开发商一同办理，买受人只要带身份证复印件、原件即可。

？问：办理已签署后，开发商已经提交合同了，说等待贵单位审批，贵单位什么能打印出合同？

◎答：网签合同在我局进行打印，合同是在房产局交易所直接打印的，一式三份，一般三到五个工作日就可以打完，开发商拿回与业主签订，然后送回房产局备案留存一份。？问：我是紫荆假日2号楼住户，我的房子大约是2010年底左右交的钱，开始房产商就让我去办了公证说给我们办房产证和其他手续。2011年1月签了贷款协议开始还款，可一年多过去了。我问卖房子的要购房合同，他们一直说，在办预告登记证，合同得他们用，而预告登记证一年多都没办下来，那房产证啥时候能办下来呀！我想问问是不是开发商在欺骗我们，会不会把我们的房子抵押了干别的了。在哪能查到我们的房子手续办成什么样了。预告登记证办理到底需要多长时间？

◎答：若是贷款购房，那么购房合同一份在我局备案，一份开发公司持有，一份在银行抵押。若办理预告登记，则需开发公司与买受人一同来我局申请办理，并且预告登记证明由买受人持有。而且申请人来申请办理预告登记，自交件之日起10个工作日可办理完毕。您应将以上情况与开发公司说明，催促开发公司尽快来我局申请办理。（预告登记科咨询电话：4942815）