第一篇：中国投资澳洲
中国投资澳洲：遭遇恐慌式歧视
收编：股城网 评论：176 条发布时间：2012-10-22 15:47:00
毫无疑问，中澳贸易近几年来一直迅速增长：一方面，两国之间的能源和矿产合作永远占据各大媒体头条；另一方面，中国也早已成为澳大利亚第一大贸易伙伴。然而，在繁荣的经贸往来背后，中澳两国却面临着“贸易热，投资冷”的尴尬局面。
最近，据华尔街中文网报道，澳大利亚中国工商业委员会(Australian China Business Council，简称：澳中商会)发布报告称，中国投资者在澳大利亚受到歧视，不像在美国和加拿大等国那样受到欢迎。
事实上，在澳大利亚国内，关于加强对中国企业投资的审查、警惕其在矿业和农业领域投资的讨论，从来都没有停止过。
“中国对澳大利亚的投资已经出现下滑，除非采取措施来改善相互的沟通并完成双边自由贸易协定谈判，否则会有越来越多的中国投资选择其他目的地。”澳中商会报告指出。“在我看来，歧视问题确实存在，但这些都是间接和非正式的。事实上，澳大利亚政府在对待中国投资方面是非常积极的。”研究中澳关系的学者，来自澳大利亚昆士兰大学的JamesLaurenceson教授告诉时代周报记者。
“总体来说，在澳大利亚，除了中国国企的投资会普遍受到警惕和排斥，我并不清楚还有其他什么明显受到排斥的投资。”中山大学亚太研究院的讲师，大洋洲研究中心的助理研究员费晟在接受时代周报采访的时候说。
显然，中国资本想要顺利进入澳大利亚市场，仍然需要中澳双方的共同努力。投资远远不如经贸
黑德兰位于西澳大利亚州西北海岸，附近的小镇尘土飞扬。零散的商业街上，甚至找不到几家像样的餐馆，仅有的娱乐活动也只是几家小酒吧而已。就是看上去如此不起眼的地方，却是近年来澳大利亚繁荣的重要功臣。
黑德兰港是澳大利亚重要的铁矿石输出港，从澳大利亚开采出来的铁、铜矿石，大多将经过这里，运往海外，这些矿产大部分将运往经济高速发展的中国。仅2010年，黑德兰港出口矿石的70%被运往中国。
该港口对中国矿石出口量的显著增加使得黑德兰港已经成了澳大利亚经济不可或缺的部分。
卡普曼是黑德兰港港务局主管，他认为港口的产量到2016年会再增长一倍。“这是一个快速发展的过程。”卡普曼说，“这不是一个平稳的增长，而是一个指数式的增长。我们就好像在一个垂直的墙上，不断地往上爬。”
国际货币基金组织的经济学家亨特预测，澳大利亚过去10年的GDP的增长，其中大约12%的增长额是由澳中贸易贡献的。而在今后10年里，这一份额会增至35%。
在经贸繁荣的背后，确实存在大量对中国投资的质疑和恐慌之声。
“澳大利亚的经济对中国政策的依赖度已经到了令人毛骨悚然的地步。”澳大利亚反对党绿党议员斯科特说道，“我们正在将自己置身于一个很危险的境地。”
反对党的批评，某种程度也反映了澳大利亚民众们对中国投资的怀疑。来自罗伊国际政策学会组织的一项调查显示，有57%的受访者认为澳大利亚政府接受了来自中国的过多的投资，65%的受访者认为中国的目标是要控制整个澳大利亚。
对矿业和农业投资特别敏感
与之而来的，还有对相关投资所发起的额外审查，尤其是矿业和农业。2012年7月1日起正式实施的《矿产资源租赁税2011》就是这一争议的产物之一。这一充满争议的矿业税法不仅将给澳大利亚的矿业带来经济压力，而且将使诸如中国等国在澳大利亚的矿产进口和投资成本进一步增加。
按照新实施的法案，澳大利亚联邦政府将向年利润超过7500万澳元的煤矿和铁矿企业征收矿产资源租赁税，税率为利润的30%。根据税法标准，澳全国将有320家矿产企业进入征税范围。这些企业在未来3年内预计需向政府缴纳约110亿澳元矿产资源租赁税。
不仅如此，多位澳大利亚国会议员和商界领袖对中国在澳大利亚进行的并购交易予以抨击，并呼吁加强对中国在澳大利亚农业和农田领域投资的监督。
2012年9月，中国投资有限责任公司(中投)考察了澳大利亚塔斯马尼亚州北部发展前景看好的2家大型乳品企业，综合价值超过2亿澳元。目前，中投正在与澳方大型乳品企业、塔斯马尼亚州范迪门斯地乳品公司进行谈判，并与澳大利亚外国投资审查委员会展开协商，以期收购该公司少部分股权。不过此举引来诸多质疑之声。
自由党参议员比尔·赫夫曼怀疑，中投收购乳制品生产企业后，产品将绕过澳大利亚市场被直接运输回中国，商品市场将因此被扭曲。他说：“澳大利亚在100年前就已经开放外商投资，但同时必须保护本国的收入基础不被损害。”
2012年9月，澳大利亚国库部长韦恩·斯万有关批准中国牵头的银团收购澳大利亚大型棉花农场CubbieStation的决定，也在澳国内招致严厉的批评和反对派的责难。
澳大利亚的反对党自由党领导人艾伯特(TonyAbbott)将这类投资形容为“非常复杂”，并明确表示反对享受政府支持的实体通过收购获得澳大利亚资产的控制权。
“说到矿业和农业的投资，我想不管对于哪个国家来说，都非常敏感，但如果是制造业的投资的话，我想大家对此的忧虑将会少很多。因为矿业和农业需要外国投资者使用土地，当地自然会有恐慌，甚至会有诸如对澳大利亚的食品安全造成影响的担心。我本人并没有这样的恐慌，但是它们确实在澳大利亚存在。”JamesLaurenceson解释。
“澳洲环境保护政策很多，资源开发领域涉及的环境法规制约格外多，所以中方投资程序更复杂、受监督更多也不意外。”对此，来自中山大学亚太研究院的费晟分析道，“但是也
有意识形态因素：一方面，这些投资多由中国国企发起，在澳方看来具有官方性质和政治目的，这成了许多政客炒作的话题。另一方面，传统上对亚洲邻居的不信任心理也在作祟。”投资被设附加条件
即便是对中国投资表示欢迎的现任澳大利亚政府，对于中国国企或被认为有官方背景的企业的投资，也会对其设置一些附加条件。
澳大利亚外资审查委员会(FIRB)就是为此而设的关卡之一，该委员会对收到的外国投资申请逐一审核和分析。除了审核投资方持股比例等硬性指标外，还在个案基础上审核投资有否可能损害澳大利亚国家利益。
在现行的审核制度下，FIRB的审理周期通常为30天。30天后该委员会提出批准还是否决的意见，再将案件提交国库部长。如果国库部长超过10天还没有做出任何裁决，那么他将失去对交易案的审理权。此外，外资审查委员会还可以视个案情况将审理时间延长至最多90天，以充分调查和审核。
由于国家利益并没有一个清晰的定义，这种不确定性使得海外投资者承受着很大的风险。2009年中国铝业集团曾出价200亿澳元，购买力拓18%的股权。但这次收购在激烈的指责声中终结。澳大利亚外资审查委员会(FIRB)没有动用“国家利益”条款来禁止此次收购，而是一再拖延，让力拓董事会否决中国铝业的收购方案。
类似的阻碍时而有之。2012年3月，澳大利亚政府以担心网络攻击为由，禁止华为技术有限公司对数十亿澳元的全国宽带网设备项目进行投标。
“作为一项战略和政府的重要投资，我们有责任尽最大努力保护(全国宽带网的)完好性及其运载的信息。这与澳大利亚政府广泛保障重要基础设施安全及其顺应能力是完全一致的。”一位澳大利亚的政府发言人对此解释道。
尽管中国商务部认为澳大利亚此举“不公平”，但是澳总理吉拉德仍然称做出这个决定是国家利益问题。“我们出于国家利益做出决定。”她在一个记者招待会上说，“任何不知何故而涉及我方贸易义务的建议都只是不真实的。”
对于这些投资澳大利亚的中国企业，最大指控一项往往是它们有可能会影响到澳大利亚方面的国家利益。除此以外，还有一些担忧认为，中国国有企业或有政府背景的企业具有得天独厚的资金优势，因为它们总是可以从国有银行得到低息贷款。
“中国投资有时候没有美国投资受欢迎，某种方面的原因是因为美国投资大多是私人投资，而中国大多是国有企业。不过这些恐慌，类似于上世纪80年代日本的投资，当时日本投资也一度在澳大利亚引发很多恐慌。我相信在未来十年内，民众们对此的关注会越来越少，他们也将逐渐习惯中国企业的投资。”澳大利亚昆士兰大学的JamesLaurenceson教授说道。“事实上，澳大利亚最喜欢的局面是，中国大量购买其产品而不是投资，澳方希望资本和定价权牢牢控制在自己手中。如果中国投资得以广泛实现，那很可能影响甚至控制特定产品的定价权，这就不利于澳方抬高出口价。”来自中山大学亚太研究院的费晟说道。
第二篇：澳洲房产投资问答
1、澳洲房地产会不会贬值？
有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。
2、为什么要在澳洲投资？
澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。
3、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？
海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。
4、谁来保证投资者的资产安全？
澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。
5、投资房地产对办理移民有帮助吗？
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估
6、外国人可以投资澳大利亚房产吗？
当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。
7、为什么要投资于外国房产市场？
当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。
8、澳洲房地产市场的特点如何？
社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。
9、房地产市场供大于求怎么办？
从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以很少出现供大于求的问题。
10、澳洲房地产增值前景如何？
澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。
11、房地产投资为何是中长期投资？
澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。
12、投资澳洲房地产的理由？
a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；
b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；
c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。
13、如何选择最具投资价值的房地产？
你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。
14、如何解决看房和房产交易的问题？
地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察（一般澳洲房产中介会定期组织赴澳看房团）。
房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。
15、在不同城市投资有什么区别？
总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。
16、可以由子女继承房地产吗？
法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。
17、海外投资者向银行的贷款比例是多少？
依据客户的条件不同，最低首付为20%,一般建议客户首付30-40%,这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。
18、买房可以贷款吗？
可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
19、如何申请办理贷款？
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。
20、交费的大致程序是什么？
根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。如果是购买公寓或普通别墅，首付10%,到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷；如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%,土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。
第三篇：澳洲投资移民打分表
要素 年龄
英语水平学历 经商经验 投资经验 生意和个人净资产生意营业额
革新 州或领地提名描述 18-24 25-32 33-39 40-44 45-54
雅思4个5分或以上 雅思4个7分或以上
澳洲专科、大专或本科，或移民局认可的本科学历
商科、科技类本科学历
4年以上经商经验 7年以上经商经验
4年以上投资经验 7年以上投资经验
80万澳元 130万澳元 180万澳元 225万澳元
50万澳元 100万澳元 150万澳元 200万澳元
注册专利或注册设计 商标证明 合资协议证明 出口贸易证明 快速增长的生意
获得风险投资资金的证明
特别批准（有限名额）
分数 20 30 25 20 15 5 10 510 10 15 10 15 5 15 25 35 5 15 25 35 15 10 5 15 10 10 10
第四篇：澳洲房产投资的物业种类
澳洲房产投资的物业种类
澳洲的诱惑实在是太大了，这样也就导致很多人去澳洲投资。目前状况下，澳洲移民的逐渐增多, 他们都是以澳洲的房产为目的的，那么我们权且来说说这个澳洲房产的投资物业种类：
一、澳洲地产：用于开发住房及开发种植的用地,适合希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设为目的的移民申请人购买。
二、澳洲公寓：大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等,适于学生及年轻的技术移民。
三、澳洲单元房：私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者共同拥有,适于移民自主，或投资用以出租。
四、澳洲连体房：一般 5~6 家共同拥有一栋房子，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己的小空间：一个小的后院，还有上下层一套房子，及车库,但大楼结构及公共场所归此大楼所有单元拥有者所共同拥有。
五、澳洲独立房：自己拥有一块独立的土地（一般最小标准面积为 502平方米），及完全属于自己独立房子,这些房子大都是老房子。但是只能用其他当地居民的名义才能购买，并且一定要处理好产权问题。
六、澳洲半独立房：两家各一半土地（二百多平方米），共有一座房子，每套住房内部完独立。
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第五篇：澳洲投资移民签证类型介绍
澳洲投资移民签证类型介绍
为了吸引更多的成功外国商人到澳洲投资创业，并鼓励新移民在澳大利亚各个城市平衡分布，澳洲政府于2003年3月1日推出全新的澳洲商业移民政策。经过7年的运行，2010年4月19日，澳洲政府对2003年的政策进行了一些修改。
澳洲商业移民政策的主要特点：
1、取消了计分制，只要符合基本条件就可申请并获得批准。
2、各州有很大权力，只要有州政府担保，移民条件大大降低。如果无州政府担保，申请人必须45岁以下，雅思5.0以上方可申请；有州政府担保年龄放宽到55岁（特殊情况甚至可以到65岁），不需英语成绩。
3、分两类移民，条件特别好的人可一步到位，直接获永居（绿卡）；条件一般的可先获4年临时居留，在澳洲建立生意2年后再申请永居。因为是临时居留，所以申请相对容易。
4、签证申请周期现在约15个月。
直接获永居的商业天才移民（132类）
1、成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
2、过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（或如上市公司10%）；
3、对应的2年，此股份价值超过40万澳币；
4、对应的2年，公司营业额超过300万澳币；
5、全家总资产在150万澳币以上；
6、有州政府担保（一般最少要求投资150万澳币到澳洲项目上）；目前澳洲各洲政府对批准132担保的态度都比较谨慎，新洲和维洲需要先确认投资项目并签订投资协议后再审核批准；西澳洲可以先按照投资计划书批准，但会在申请人获得签证后监督检查申请人是否落实投资。
企业主--4年临时居留(163类)
1、有成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
2、过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份且营业额超过40万澳币；或
3、在公司中拥有51%的股份且营业额介于30万到40万澳币之间；
4、全家净资产在50万澳币以上；
高级管理人--4年临时居留(164类)
1、有成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
2、过去4年中有2年，在公司最高三个阶层中任职（总经理、副总、主要部门经理）；
3、对应的2年，公司营业额超过1000万澳币；
4、全家净资产在50万澳币以上；
投资者--4年临时居留(165类)
l、至少3年投资或经商经验；
2、过去5年中至少有1年，在公司中占股份或管理过75万澳币的投资；
3、过去3年，全家净资产超过112.5万澳币；
4、投资75万澳币到澳洲政府指定的债券中4年；（利息约每年5.3%）注：以上股份要求，主申请人必须有公司股份，可以是0.001%。主申请人加配偶必须超过以上的股份要求。
临时居留（163-165）转永居类别（892，893，890）
和临时居留一样，澳洲移民法对转永居（绿卡）的条件做出了明确的要求。申请人只要符合要求，就一定可以转成绿卡。
163、164可申请892企业主（有担保）
1、在澳洲经营生意2年以上；
2、在公司中拥有51%的股份且营业额介于20万到40万澳币之间；或
3、在公司中拥有30%的股份且营业额超过40万澳币；
4、申请前12个月符合以下3点中2点：
（l）、雇1名全职员工；
（2）、在公司投资达到7.5万澳币；
（3）、全家在澳总资产达到25万澳币（含公司投资款）；
5、申请前24个月，主申请人或配偶在澳洲担保州内累计住满12个月；
6、州可能会有其他要求，请具体咨询。
符合以上条件，两年后就可申请转永居
165可申请893投资者永居类别（有担保）
1、保持购买的债券满4年；
2、主申请人4年中在担保的州住满2年；
3、在澳洲进行适当的投资。
4、165投资者如在澳建立生意，也可按照892企业主类别的要求申请绿卡163、164也可以申请890企业主（无需担保）
1、在澳洲经营生意2年以上；
2、在公司中拥有51%的股份且营业额介于30万到40万澳币之间；或
3、在公司中拥有30%的股份且营业额超过40万澳币；
4、申请前12个月符合以下3点：
（l）、雇2名全职员工；
（2）、在公司投资达到10万澳币；
（3）、全家在澳总资产达到25万澳币（含公司投资款）；
5、申请前24个月，主申请人或配偶在澳洲担保州内累计住满12个月； 符合以上条件，两年后就可申请转永居
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