房产抵押贷款相关知识（写写帮推荐）

第一篇：房产抵押贷款相关知识（写写帮推荐）

一、抵押与房地产抵押

抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的所有权转让给债权人，能否收口，要看债务的偿还情况而定，如不能按时清偿所借债务，财产所有权便不能收回。如果能按时清偿所借债务，财产所有权便可以收回；另一类是有合法留置权的抵押，它是在法律上给予承押人留置财产的权利。抵押是在债务人和债权人都认为比较公平合理的前提下，为确保债务按时清偿而实行有价担保的一种行为。对于债务人（承押人、抵押人）来说，仍然保留对财产的占有和使用；对于债权人（受押人。抵押权人）而言，在债务清偿之前，拥有抵押财的所有权，可避免遭受损失，在整个抵押过程中，债权人享有抵押权。抵押权是在他人所有的不动产上设定的一种担保物权，当债务人不能履行偿债时，债权人有权拍卖。转让或兑现设定抵押的财产，并从其款项中得到清偿。抵押权与债权的关系十分密切，它随着债权的发生而发生，随债权的消失而消失。作为抵押的财产即抵押品的种类很多，一般为易子保存或变卖的商品，如股票。债券、房地产等。房地产抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

房地产抵押权即是以房地产作为清偿债务的担保的财产而形成的权利，是随房地产抵押的形成而发生的。房地产由于其经济价值大，耐用期限长，具有保值、增值性、不可移动性，是一种较为理想的抵押品。在房地产抵押期间，房地产产权仍然由产权所有者管理，债权人只能按期取息和收回借款，而无使用与管理房地产的权利。当债务还清，债权人收回房契、地契，抵押即告结束。如债务到期抵押人不能清偿，抵押权人可以向法院申请拍卖 抵押物，以偿还其债务。债务已到期而未能清偿时，抵押房地产的所有权属于抵押权人。如抵押物拍卖。转让后所得价款偿还债务有剩余部分，应退还给抵押人，不足时抵押权人仍可以和其他债权人一样，可向债务人继续追索。

二、房地产抵押贷款

抵押贷款也叫抵押放款或财产担保放款，指银行或其他金融机构要求借款人提供一定的财产作为还款的物质保证而发放的贷款。抵押贷款与信用贷款是平行存在的两种贷款形式。信用贷款是借款人单凭自身信誉，无需提供物质保证而从银行取得的贷款。这种贷款方式对放款人而言风险较大，因此利率较高，往往只对一些信誉好的大公司提供。在市场经济条件下，由于市场竞争日趋激烈，广大商品生产者和经营者都会面临无力清偿债务，甚至破产的危险。为确保贷款的安全，减少贷款风险，金融机构往往要求贷款人提供一定抵押物作为担保品，以备借款人不能依约偿还本金和利息时，银行可以依法从变卖抵押财产得款中得到补偿。可以用作抵押财产的物品有：房地产、机器设备、有价证券、流动资产等。

房地产抵押贷款则是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和受押者都不能随意处理房屋。与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以

下特征：

1.是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。

2.当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。

3.抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。

4.借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。

5.涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。

房地产抵押贷款的程序

（一）提出贷款申请

凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。如借款人为房地产开发经营企 业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登记申请书。抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部门批准的立项文件。抵押房地产的清单及所有权证件、房地产抵押合同、贷款银行要求提供的借款人财务情况和其他有关文件。当以土地使用权作抵押向银行取得贷款时乡还需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、土地使用证、土地使用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。

（二）贷前审查

金融机构收到借款人的申请及相关文件后，要对借款人和抵押标的物进行全面的审查和分析。这是保证贷款安全的重要环节，审查包括以下内容：

1.对借款人资格、资信的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力。抵押人应具有完全民事行为能力，对抵押房地产拥有所有权，并领有所有权凭证；法人应具备独立核算、自负盈亏能力，且具有房地产开发权。同时，银行可要求企业提供验资证明。财务报表等资料审查抵押人的资信状况。在对借款人审查的同时也要审查承押人是否具有承押资格，这将由政府指定的房地产抵押贷款领导机关来进行。我国有些地区规定，房地产抵押贷款发放机构必须是国内的银行或者是在我国设立办事机构的外国银行。

2.对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定，主要着眼于易于保值。易于变现。易于保管以及易于估价的房地产。抵押物要符合国家有关规定，不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。

3.对贷款用途。项目的审查和分析一是审查贷款的用途是否符合国家有关规定；二是对贷款项目进行可行性评估，从市场研究和经济研究两方面分析贷款是否可行，主要有以下比率指标：

（1）营业净收益与贷款本息比率。这是分析房地产抵押贷款还款能力的指标，计算公式为：预计项目年度营业净收益／年度偿还贷款本息金额该比率越低，对金融机构而言风险越小，反之，风险越大。

（2）营业费用比率。该指标也可以分析房地产抵押贷款的还款能力，计算公式为： 营业费用／项目实际总收入该指标越大，反映项目创造单位收益所需的投入越大，贷款 人可将该指标与市场上平均水平比较，一般不能差距太大。

（3）保本比率。指项目支出与收入的比例，计算公式为：（营业费用十贷款本息）／潜在总收入贷款人一般规定允许的最高比率范围为70%一95%，如比率高于这一水平，则项目得不到保本的现金流。

（4）贷款价值。计算公式为：

抵押贷款金额/抵押房地产价值这个比率对金融机构而言，越低则贷款安全性越大，相反，贷款安全性就越差。抵押贷款金额的确定取决于各方面因素，如银行可贷资金是否充裕、借款人的自筹资金能力、借款人的还款能力以及政府的法律、法令等等。

（三）对抵押房地产的估价

房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上，对抵押房地产的价值进行评估，决定该贷款金额与抵押物价值的比率。房地产价值评估可分为住房估价和土地估价两个部分。住房估价方法较单一，计算公式为： 房价=房屋重置价乘于房屋成色，其中重置价是按现有物价水平重新建设房屋的价值，成色是用百分比表示的新旧程度。房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先计算其建设成本，然后减去折旧。

土地估计则较为复杂，常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法等。房地产金融机构一般配有专职或兼职估价人员，对抵押房地产作出价值判断。

通过上述方法计算出房地产现值后，金融机构根据房地产市场走势。贷款利率变动趋势等因素，决定贷款金额与房地产价值的比率，算出贷款额度。本世纪初美国刚开始推行房地产抵押贷款时，贷款价值比仅为50％

－60％，后随经济发展，这一比率提高到80％左右。“二战”后，美国房地产抵押贷款由于二级抵押市场的建立，房地产的易售性、价值流动性增强，贷款风险分散，贷款价值比率高达90%.我国由于刚刚开始推行房地产抵押贷款制度、贷款额度要根据福利性住房和盈利性经营房地产分别确定，前者可享受优惠，而后者则应从严掌握。

（四）房地产抵押贷款合同的签订和登记

对贷款审查合格之后，借款双方应在平等协商的基础上，共同订立抵押贷款合同。房地产抵押贷款合同是指房地产抵押当事人。（包括借贷双方和担保人）按照一定的法律程序签订的书面契约，所签订合同应办理公证登记。另外，抵押人和抵押权人应在房地产抵押合同签订之日起30天内持抵押合同。有关批准文件及证件到当地房地产产权管理部门申请抵押登记。登记的目的是为防止产权不清或已经失效，以及一物两押。房地产产权管理部门应在规定日期内办完登记手续。抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的房地产抵押贷款，法律不给予保护，如抵押合同变更。解除和终止，抵押双方当事人应自发生之日起15日内向原登记机关办理变更或注销登记手续。

（五）抵押房地产的保险

我国有些地方性法规和政策规定，房地产抵押人在申请抵押贷款前，应按银行指定的险种向保险公司投保，否则不能取得贷款。借款人可持购房合同或售房单位出具的住房交付使用证，办理投保手续。借款人自行组织施工或翻修住房的应办理“建修房综合保险”，至建修住房全部竣工时为止。保险金额的确定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于购、建住房的价值；以优惠价购房的住房作抵押的，应按优惠价房的现值进行保险；旧房翻新后作抵押的，将旧房价值与翻修费用之和作保险金额。抵押期内，保险单由贷款人保管。抵押物的保险期应与抵押贷款期限相一致，借款人在抵押期间不能中断或撤消保险。如果借款人中断保险，贷款单位有权代为保险，费用由借款人负担。被保险的抵押物一旦出险，其责任范围内的灾害事故，由保险公司按保险单规定赔偿。贷款单位为抵押物保险赔偿的第一受益人，如果借款人未按合同履行还本付息者，贷款单位有权从保险赔偿金中扣除贷款本息。

（六）抵押物的占管和处分

1.抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有两种：抵押权人占管方式和抵押人占管方式。房地产商品的特性决定了房地产只能由抵押人占管，抵押权人保管房地产的产权证书及其他证明文件。未经抵押权人同意不得以任何方式或理由将房地产交由他人占管。抵押人在占管期间应维护已作抵押的房地产的安全和完整，并随时接受对方的监督和检查。抵押人未征得抵押权人书面同意，不得擅自将抵押物出租、变卖、拆除、赠与、改建，不得改变其性质。

己作抵押的房地产在抵押期间内发生继承。遗赠时，继承人、受遗赠人应书面告知抵押权人。

2.抵押物的处分

抵押物的处分，是房地产抵押权实现的最高形式，有下列情况之一的抵押权人有权向有关部门申请处分抵押物：

（1）抵押人未依约履行债务的，即合同期满后未还清贷款本息的；

（2）抵押人死亡或被宣告死亡或失踪而又元人代其履行债务的；

（3）抵押人的继承权或受遗赠人代管人拒不履行债务的；

（4）抵押人被宣告解散或破产的。

抵押权人可以申请下列方式之一处分抵押物：

（1）申请当地房地产市场公开拍卖；

（2）委托房地产交易市场出售；

（3）经过 当地房地产管理部门同意的其他适当方式。不论采取何种方式，均应按照当地有关规章办理。抵押房地产处分所得价款的分配原则和分配顺序是：

（1）支付处分抵押物的费用；

（2）扣除抵押物应交税费；

（3）偿还抵押权人的债权本金。利息以及违约金；

（4）所剩余部分退还抵押人。按照《企业破产法》规定，抵押物不属于破产财产，但抵押物处分价款超过偿还额的剩余部分属于破产财产；抵押物处分价款不足偿还贷款部分，作为破产债权依照破产程序受偿

房地产抵押贷款的偿还方式

借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，选择何种还款方式由借贷双方在合同中约定，常见的偿还方式有以下几种：

（一）分期还本金加利息的不等额抵押贷款还款方式（递减 还款）这种还款方式是以总贷款金额除以还贷期，得出每期应还的本金，再加上该期利息，便得出各期应还金额。与按揭贷款递减还款的计算原理相同，只是一般是按年还款。

（二）每年支付利息，期满一次偿还本金或分期归还本金的还款方式一般对于期限不大长，金额不太大的贷款，可采用每年支付利息，期满一次偿还本金方式，如一笔房地产抵押贷款50万元，期限3年，年利率10％，则每年支付利息50x l0％：5万元，到期一次还清本金50万元。对于那些期限较长、金额较大的长期贷款可采用分期归还本金方式。

（三）资金回收式年度等额还款方式该方式是还款年度内，每年还款固定不变。

（四）本金利息平均归还方式 这种方式是借款人在各期次以相等的额度平均偿还贷款的本息。

第二篇：个人消费房产抵押贷款

需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。

以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析：

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、办理贷款时间及周期：

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以，需要申请房产抵押贷款的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”，通过该公司办理不但减低风险，而且能够在最快的时间内得到贷款，具有以下几点优势：

（1）具有审核资格：

“我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款，银行的通过率较高。

（2）快捷、方便：

在办理个人申请房产抵押贷款时，手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。一般百姓缺乏相关知识及操作经历，因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高，而且银行在放贷风险降低后，批贷审查也就不必再过分苛求。使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款，同时享受到优质的服务。

（3）为客户量体裁衣：

交给中介公司办理，客户只需提供相关资料，中介公司便会“量体裁衣”，根据客户特点，为客户设计适合自身条件的贷款方案。而且其他与银行及房管部门打交道的事情，一概都由中介公司包揽。客户不必再浪费精力，也不会因批贷失败而浪费过多时间。

银行推出的这项业务，不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为：在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点，以适合于不同客户所需。

以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解，在经过一段时间的了解和观望之后，逐步提升了对房产抵押贷款的认知，增强了对此业务的信心，所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来，房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重要的角色。

第三篇：房产抵押贷款协议书2011

房产抵押贷款协议书

抵押人(借款人)：_________

地址：_________

抵押权人(贷款人)：_________银行

地址：_________

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及 _________银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。

一、抵押物和抵押登记

1.释义：

(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

(2)现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

2.抵押权：

本项抵押物为抵押人向_________(房产商)购买的位于_________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。

3.抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。

4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。

5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。

二、抵押人义务

1.抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。

3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

4.抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人偿付本、息。

三、抵押物的使用和检查

1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。

2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。

四、保险

1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。

2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。

3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。

五、抵押解除

抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。

六、抵押权的行使

1.按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。

2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。

七、适用法律及其他

1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。

2.本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。

本协议一式_________份。

抵押人(签字)：_________

抵押权人(签字)：_________

见证律师(签字)：_________

签字地点：_________

第四篇：房产抵押贷款常见问题

一、房产抵押贷款常见问题

01.提交房产抵押贷款后什么时候可以放款？

办理房产抵押贷款是要做房产抵押登记的，在申请材料齐全的状况下最少需要10个工作日。02.易贷中国的资金来源？

易贷中国并不发放贷款，贷款是由与易贷中国有合作关系的银行和小额信贷机构等资金提供机构提供。03.申请房产抵押贷款是否收费？

易贷中国免费为贷款申请者进行贷款评估和方案制定，但是房产抵押贷款如果交易成功，则会收取实际获贷额度2%左右作为贷款服务费用（特殊情况视个案可能略有不同）。04.房产抵押贷款需要哪些申请材料？

办理房产抵押贷款需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及收入证明等。根据客户情况的不同，提供的材料也所区别。05.房产抵押贷款的最高额度是多少？

根据房产的状况和客户的资质而定，最高贷款额度为房产评估价值的七成。

06.房产抵押贷款的期限是多少年？

根据房产的房龄而定，最长贷款期限为20年。07.房产抵押贷款对房产有什么要求？

房产需要产权清晰，多数机构对房产的要求也是房龄在15年以内，面积在50平米以上，地理位置、装修也是影响房产抵押贷款的因素之一。当然具体情况也会根据申请者所处地区来综合衡量。

08.房产抵押贷款对申请者有哪些要求？

申请人需要有产权清晰的房产，另外还要提供还款来源证明和贷款用途证明。

09.个人申请房产抵押贷款需要准备哪些资料？

申请者一般要提供：

1、借款申请书；

2、身份证/护照、户口簿原件及复印件；

3、有效居留证件原件及复印件；

4、职业和经济收入证明，包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等；

5、房屋产权证；

6、抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；

7、房产评估报告；

8、贷款用途使用计划或声明；

9、合作机构要求提供的其他资料。

10.私营业主、个体户申请房产抵押贷款需要哪些资料？

私营业主个人户除了需要提供以上普通申请人需要提供的资料外，需要另外提供：营业执照复印件，税务登记证复印件，近一年的对公帐户银行流水，近半年到一年的私人银行帐户流水，办公场地的租赁合同及房租收据等。11.办理房产抵押贷款的流程是什么？

您需要在线填写贷款申请表，然后等待贷款审核，一般贷款审核期在三个工作日左右，然后您可以登录“我的易贷”查看你的贷款进度。如果易贷中国有适合您的产品，我们将主动与您联系；如果易贷中国的合作伙伴有适合您的产品，我们将您的申请推荐给合作伙伴，您就需要准备递交相关贷款资料，等待贷款机构的审核，房产要进行评估，评估通过后，签订贷款合同，贷款机构会进行贷款审批。在办理完房产抵押登记后，贷款机构放款，您再开始按期还本付息。

12.夫妻两人申请房产抵押贷款有什么要注意的？

申请房产抵押贷款，如果申请者已婚，则需要夫妻双方一起去贷款机构签字。申请者需要看清自己贷款的房屋坐落、房产面积、贷款额度等相关信息。

13.办理房产抵押贷款，是否要将房产证交给贷款机构保存？

在办理完贷款后，贷款机构会将房屋产权证归还给您，不需要将房产证抵押给贷款机构保存。14.按揭中的房产是否还能二次抵押？

易贷中国跟多家贷款机构有合作关系，如果房产办理过抵押，还想再次申请一定的贷款，易贷中国可以帮助客户完成房产二次抵押，当然要视房产和抵押的状况而定。15.在易贷中国申请房产抵押贷款有哪些优势？

在易贷中国跟全国多家贷款机构都有合作关系，贷款品种多，并且易贷中国融资顾问可为你规划最优贷款方案，对接多家银行，帮您争取到理想的贷款额度。

二、房产抵押消费易贷常见问题

1.在易贷中国申请房产抵押消费易贷的好处是什么？

易贷中国融资顾问可为你规划最优贷款方案，对接多家银行，帮客户打造最佳的贷款方案。2.房产抵押消费易贷的利率如何？

贷款利率要根据客户的资质、房产的状况来综合衡量，最终放贷利率视合作机构对您评估结果而定。3.房产抵押消费易贷对房龄有什么要求？

房产房龄最好在20年以下，以容易变现的房产为佳。

三、房产抵押装修易贷常见问题

1.在易贷中国申请房产抵押装修易贷有什么好处？

房产抵押装修易贷是易贷中国与多家合作机构联合推出的以家庭住房装修为目的，单笔贷款不受限的贷款产品。易贷中国融资专家可以为客户规划最优贷款方案，对接多家银行，帮客户从容贷款，解决高额度装修需求。2.申请者要提交哪些贷款资料呢？

申请者需要提交个人身份证明、收入证明、工作证明、房产证明等。

3.房产抵押装修易贷额度是多少？

房产抵押贷款额度要看房产的状况以及客户的个人资质来综合决定。

四、房产抵押购车易贷常见问题

1.对于用于抵押购车的房产有什么要求吗？

一般合作银行都要求作为抵押物的房产面积在50平米以上，房龄在20年以内，且申请人拥有自主产权。2.贷款购车除了贷款利息，有其他费用吗？

抵押贷款购车全部费用支出有：抵押登记费(贷款额的0.3%)，查档费(100元)，他项权利证(80元)，公证费(贷款额0.1%);保证金(1000元-2万元)等。

3.用房产抵押贷款买车怎么还款？

常见的房产抵押贷款还款方式有：1.对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;2.对于2年期以上的贷款，可选择等额本息

五、房产抵押留学易贷常见问题 1.留学贷款对年龄有什么要求？

借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁。2.易贷中国的资金来源？

易贷中国并不直接发放贷款，而是由全国各地与易贷中国合作的银行、小额贷款公司等机构提供资金。3.房产抵押留学易贷利率是多少？

具体的贷款利率是由多种因素决定的，如您的个人资质、资金机构的性质等。

六、房产抵押经营易贷常见问题

1.企业主申请房产抵押经营易贷都需要哪些申请资料?

与易贷中国合作开展企业房产抵押贷款的银行中，一般要求的贷款申请资料包括企业的营业执照、公司章程、验资报告、贷款卡、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）等。2.企业要达到什么条件才能申请房产抵押经营易贷呢？ 易贷中国融资顾问会对企业成立时间、开票金额、企业资信、房产状况等相关条件进行审核评估。

七、个人房产抵押贷款常见问题

1.提交房产抵押贷款后什么时候可以放款？

您提交申请后，易贷中国工作人员将在2-3个工作日内完成预评估；预评估通过后将推荐给相关合作机构；合作机构会对您进行进一步审核并要求您提供相关材料。这个阶段一般为5个工作日。双方签订合同后，即可放贷。2.易贷中国的资金来源？

易贷中国并不直接发放贷款，而是由全国各地与易贷中国合作的银行、小额贷款公司等机构提供资金。3.申请个人房产抵押贷款需要哪些申请材料？

申请者需要提交个人身份证明、收入证明、工作证明、房产证明等。

八、房产抵押创业易贷常见问题 1.房产抵押创业易贷的申请资料有哪些？

申请者需要提交身份证明、收入流水、房产证明等。另外还要提供近三个人的水电煤账单或者信用卡对账单。2.易贷中国融资顾问如何评估房产抵押创业易贷申请？

易贷中国融资顾问会根据申请者所处地区、工作行业、工作年限、以及还款能力、房产的状况等因素综合衡量。

九、企业房产抵押贷款常见问题

1.企业房产抵押贷款的额度最高能有多少呢？

最高是房产价值的七成，当然还要根据具体情况来确定。2.企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？

只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。

十、个体户房产抵押贷款常见问题

1.申请个体户房产抵押贷款的申请条件是什么？

申请者要在其经营领域内有一年以上的从业经验和从业记录，能够提供银行认可的合法、有效的担保方式。2.申请个体户信用贷款需要哪些资料？

需要申请者提供身份证明（身份证）、房产证明（房屋产权证）、经营状况证明（营业执照副本）、收入证明（连续6个月的对公流水和个人流水）。3.用来的抵押的房产有什么要求？

房产要容易变现，房龄最好在20年以内，房产面积最好大于50平方米，具体要根据申请者的地区来确定。

十一、企业主房产抵押贷款常见问题 1.企业主房产抵押贷款期限最长为多少年？

最长不超过30年。

2.企业主房产抵押贷款额度最多为多少万？

最高为房产评估价的八成。

3.企业主房产抵押贷款对贷款人的年龄有限制吗？

只要在55周岁以下，符合其他贷款要求，就可以申企业主房产抵押贷款。

一、房屋贷款常见问题

01.提交房屋贷款后什么时候可以放款？

办理房产抵押贷款是要做房产抵押登记的，在申请材料齐全的状况下放款最少需要10个工作日。

02.是否只有买新房才能申请按揭贷款？

不是的。房屋按揭贷款适用于一手房和二手房，只是银行对二手房按揭贷款审核更加严格，对房产还有一系列评估环节，易贷中国将尽可能为您减少相关费用支出。03.现在我要房屋按揭贷款30万元，我选择公积金好一点，还是选择商业贷款好一点？

公积金贷款利率比商业贷款利率低，如果选择公积金贷款，则更省息一些。但是公积金贷款往往受到缴纳额度、账户余额、当地的公积金最高限额的约束，申请者往往申请不到理想中得贷款额度，在这种情况下，建议您选择组合贷款，即又有部分公积金贷款又有部分商业房贷。

04.房屋按揭贷款需要哪些申请材料？

申请者一般需要身份证件；婚姻状况证明；还款能力证明，收入证明；已支付购房首付款的证明文件；与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；银行要求提供的其他资料。

05.房屋贷款的最高额度是多少？

要根据房产的状况、申请者的资质、贷款情况而定，最高贷款额度为房产价值（或评估价）的七成。

06.房屋贷款的期限是多少年？

目前房屋按揭贷款的期限最长为30年，贷款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。07.房屋按揭贷款对房产有什么要求？

如果是期房，所购房产应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的房产，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。

如果是二手房，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，最高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。住房贷款的最长期限不超过20年。

08.房屋贷款对申请者有哪些要求？

申请者须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同。

09.办理房屋按揭贷款的流程是什么？

您需要在线填写贷款申请表，然后等待贷款审核，一般贷款审核期在三个工作日左右，然后您可以登录“我的易贷”查看你的贷款进度。如果易贷中国有适合您的产品，我们将主动与您联系；如果易贷中国的合作伙伴有适合您的产品，我们将您的申请推荐给合作伙伴，您就需要准备递交相关贷款资料，缴纳贷款首付，等待贷款机构的审核，如果是二手房，房产要进行评估，评估通过后，签订贷款合同，贷款机构会进行贷款审批。在办理完房产抵押登记后，贷款机构放款，您再开始按期还本付息。

10.我去买二手房，我怎么知道这个房子有没有抵押？

要知道房屋的产权是否清晰，你可以到房地产交易中心进行查询。如果是通过自主交易，就自己去查。

11.等额本息还款和等额本金还款有什么不同，各有什么优势？

等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

等额本金还款比等额本息更省息，等额本金还款初始还款压力大，但每月还款额递减，适用于资金比较充裕，流动资金比较多的贷款人。而等额本息还款则是每月还款额相同，对还款者的压力更小一些。

12.办理房屋按揭贷款，是否可以提前还款？是否有违约金？

一般贷款机构都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，客户可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家机构对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议您在决定提前还贷前务必弄清贷款机构的操作流程，提前预约。

13.我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请房屋按揭贷款时，还用提供我的资料吗？

需要，虽然购房人只有一人，但是房屋按揭贷款是针对夫妻双方的，所以虽然您不是购房人，但是作为借款人仍需要提供有关资料。

14.办理房屋按揭贷款，是否要将房产证交给贷款机构保存？

在办理完贷款后，贷款机构会将房屋产权证归还给您，不需要将房产证抵押给贷款机构保存。

15.在易贷中国申请房屋贷款有哪些优势？

在易贷中国跟全国多家贷款机构都有合作关系，贷款品种多，并且易贷中国融资顾问可为你规划最优贷款方案，对接多家银行，帮您争取到理想的贷款额度。

二、信用装修易贷常见问题

1.从申请到拿到贷款周期多长？

通过易贷中国预评估和机构的审核之后，您备齐所有材料一般为5个工作日，即可放贷。

2.信用装修易贷的贷款利率是多少？

贷款利率为同期银行基准利率，但最终放贷利率视合作机构对您评估结果而定。

3.申请信用装修易贷真的不收费吗？

作为全国最大的第三方贷款服务平台，易贷中国致力于解决企业及个人的资金难题，目前易贷中国对全国范围内申请人都将免收服务费用。

三、房产抵押装修易贷常见问题

1.在易贷中国申请房产抵押装修易贷有什么好处？

房产抵押装修易贷是易贷中国与多家合作机构联合推出的以家庭住房装修为目的，单笔贷款不受限的贷款产品。易贷中国融资专家可以为客户规划最优贷款方案，对接多家银行，帮客户从容贷款，解决高额度装修需求。

2.申请者要提交哪些贷款资料呢？

申请者需要提交个人身份证明、收入证明、工作证明、房产证明等。

3.房产抵押装修易贷额度是多少？

房产抵押贷款额度要看房产的状况以及客户的个人资质来综合决定。

四、住房易贷常见问题

1.通过易贷中国申请按揭有何好处？

易贷中国了解各地各家银行的住房按揭贷款产品，能够为您选择更合适的贷款期限、最佳的还款方式和尽可能低的贷款利率，减少不必要的费用支出；按揭贷款过程有专家指点，轻松搞定一堆金融术语。

2.是否只有买新房才能申请按揭贷款？

不是的。按揭贷款适用于一手房和二手房，只是银行对二手房按揭贷款审核更加严格，对房产还有一系列评估环节，易贷中国将尽可能为您减少相关费用支出。

3.哪些地区可以申请“住房易贷”？

全国各主要大中城市（直辖市和地级市）的购房者都可以申请。五、一手房按揭易贷常见问题

1.什么是一手房？

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

2.一手房按揭易贷对贷款人年龄有什么要求？

年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。

3.申请一手房按揭易贷的利率是多少？

可以享受基准利率下浮30%优惠利率。六、二手房按揭易贷常见问题

1.什么是二手房？

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房等。

2.二手房住房按揭贷款对年龄与房龄有什么要求？

贷款人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年，贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

七、商用房按揭易贷常见问题

1.商业用房有几年产权？产权期满后怎么处理？

确切的说是使用权问题，我国的法律规定：城市土地所有权属于国家，公民只有使用权。商业用地40年，住宅用地50-70年。使用期限到期时如需继续使用需缴纳土地出让金。

2.商业用房按揭贷款对年龄有什么要求？

年满18周岁并具有完全民事行为能力，且贷款到期日不超过60周岁。

八、装修易贷常见问题

1.申请装修易贷都有哪些担保方式？

申请易贷中国装修易贷可以用信用、质押、抵押的担保方式。具体根据申请者的个人状况来确定。

2.申请装修易贷需要哪些条件？

装修易贷需要申请者工作稳定，能提供正式的劳动合同。同时收入要在2000元以上，工资由银行代发，能提供银行流水。具体根据申请者的担保方式而定。

3.装修易贷的利率是多少？

要根据申请者提供的担保方式、个人资质、房产状况来综合衡量，具体贷款利率则有合作机构来确定。

九、公积金装修易贷常见问题

1.公积金装修贷款额度是多少？

公积金装修贷款额度要根据住房建筑面积计算，还和申请者所在的地区有关系，地区不同，每平方米申请到的额度也有所不同，最高可以贷到30万。

2.公积金装修贷款的利率是多少？

公积金装修贷款利率和公积金住房贷款利率保持一致。

十、住房商业贷款常见问题

1.申请住房商业贷款对贷款人的年龄有什么要求？

申请者的年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。

2.申请住房商业贷款的利率是多少？

以各地贷款机构的审核情况为准。具体根据申请者的资质、房产的状况、贷款情况来综合确定。

十一、住房公积金贷款常见问题

1.上海地区申请住房公积金个人购房贷款的具体条件是什么？

(1)具有城镇常住户口；

(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；

(3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为一手房20%，二手房30%)；

(4)申请人有偿还贷款的能力；

(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。2.住房公积金贷款金额是多少？

具体额度将视公积金缴纳基数、缴纳额度、公积金贷款最高限额、贷款人资质、房产状况等综合决定。

十四、住房组合贷款常见问题

1.申请住房组合贷款对贷款人的年龄有什么要求？

申请者的年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。

2.申请住房组合贷款的利率是多少？

住房组合贷款的利率，其中公积金贷款部分根据公积金贷款利率而定，商业贷款部分根据商业住房贷款而定。具体将根据申请者住房公积金的缴纳额、公积金账户余额、当地公积金的最高限额、房产的状况综合确定。

3.申请住房组合贷款的最长期限是多少年？

申请住房组合贷款的最长期限为30年。

十五、房贷省息易常见问题

1.什么是房贷省息易？

房贷省息易是由易贷中国联合多家银行推出的为您节省房贷利息的房贷理财产品。

2.申请房贷省息易有什么好处？

节省利息高达10%-30%，例如某人曾在某家银行申请房贷100万，20年还清，共需支付利息73.6万，如果申请房贷省息易，共只需支付利息57.6万，立即节省16万。3.房贷省息易的贷款是由易贷中国提供的吗？是否有保证？

房贷省息易的贷款是由易贷中国的合作伙伴——银行提供，您也是与银行签订相关贷款协议，所以您无需担心上当问题。

十六、房产二次抵押易贷常见问题

1.用于抵押的房屋，需要具备哪些条件？

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋有什么要求？

必须是现房，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。十七、二手房买卖垫资易贷常见问题

1.二手房买卖垫资贷款对年龄有什么要求？

年满18周岁并具有完全民事行为能力

2.通过易贷中国办理二手房买卖垫资贷款有什么好处？

通过易贷中国办理二手房买卖垫资贷款可以节约双方的贷款时间，降低贷款成本，使卖方迅速拿到款项，买方又能申请到一定额度的贷款，资金交易安全无忧。

第五篇：房产抵押经营贷款材料

房产抵押经营贷款材料清单

一.个人经营贷款（即个人名下房产贷款用于企业经营，企业经营一年以上）

1.房产证原件

2.借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离异则离婚证、单身则单身证明）

3.借款人近半年银行账户流水（夫妻双方可都提供）

4.借款人征信证明材料

5.企业营业执照（副本复印件加盖公章）

6.公司章程、验资报告

7.企业近一年银行对公账户流水

8.贷款用途证明材料（如上下游交易合同等）

9.企业经营场所地址证明材料

二.企业经营贷款（即企业名下房产贷款用于企业经营，企业经营两年以上）

1.房产证原件

2.企业营业执照（副本复印件加盖公章）

3.公司章程、验资报告、组织机构代码、税务登记证

4.企业近一年银行对公账户流水

5.企业近两年财务报表及最近三月财务报表

6.企业法人身份户口和法人近半年银行账户流水

7.企业主要股东或董事会同意申贷决议书

8.贷款卡和征信证明材料

9.贷款用途证明材料（如贸易合同、采购合同等）

10.其他有助于批贷的证明材料（如企业经营资质证明等）