第一篇：厦门市《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》办理程序
厦门市《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》办理程序根据中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(以下简称“两书”)，“两书”的发放以每套房屋为单位，逐套发放。
按闽建房[2007]16号文件的精神，2007年9月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2007年版《厦门市商品房使用说明书及商品房质量保证书》。企业必须于“两书”有效存档日期内完成所有发给业主每套“两书”的存档工作，否则系统将自动关闭房屋的存档功能。请各有关单位按规定执行，并注意以下事项。
一、办理程序：
1、“两书”办理地址：商品房项目取得《商品房预售许可证》后，可根据需要按单体工程一次性或分批分次，持《商品房预售许可证》复印件及房屋“两书”申请单(见附件),至市房地产业协会申请订制全市统一的2007年版“两书”，并向市房协索取每套房屋的“两书”编号。(注意：安置房不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单订制“两书”)市房协地址：瑞景商业广场19楼，联系人：王小姐，联系电话：5818319、5921048。
2、“两书”编号申请方法：企业将与业主签订的每套房屋《商品房买卖合同》的部分主要信息录入至“房地产开发建设管理系统”内，信息录入完整后，提交申请每套房屋对应的“两书”编号(“两书”编号及编号取得日期由系统自动生成)，“两书”编号可以一次性或分批分次申请。
二、存档管理：“两书”的存档管理以项目为准，分别对每个单体工程进行存档，企业必须于每套房屋实际交付日期(经业主确认签字)算起30日内，完成所有发给业主每套房屋“两书”的存档工作，具体程序如下：
1、系统存档内容：
(1)单体工程：每个单体工程扫描一套(任意一套)经业主签收的房屋“两书”原件样本，每页需加盖单位公章，上传至房地产开发建设管理系统进行存档；
(2)每套房屋：将业主已签收的每套房屋“两书”内注明需存档管理的第7页内容原件，加
盖单位公章后扫描上传至房屋对应的单体工程内进行存档管理。
2、系统存档方法：完成上述“单体工程”及“每套房屋”的系统存档后,按每套房屋“两书”的编号，录入相对应的经业主签收“两书”的“房屋实际交付日期”，提
交“两书”存档申请审核，核对无误后予以确认，即算完成存档手续，最
后由系统自动生成每套房屋的“两书”存档日期。
三、处罚条款：
根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条规定：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
四、注意事项：
1、房屋“两书”适用范围：住宅(含经济适用房、安置房)、商业营业用房、写字楼、厂房及车库；
2、“两书”有效存档日期指：每套房屋实际交付使用日期(经业主确认签字)算起30日内。
厦门市建设与管理局
房地产开发与物业管理处
附件：
房屋“两书”申请单
编号：
我公司已取得项目《商品房预售许可证》，并将许可证的部分主要信息录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，特向市房地产业协会申请订制“两书”。
注意：
1、房地产开发企业于系统录入《商品房预售许可证》后，填写此单申请订制房屋“两书”；
2、安置房可直接填写此单申请订制房屋“两书”，不需录入《商品房预售许可证》信息。
--------------------------申请企业盖章------市房协盖章------------------------
房屋“两书”取件单
编号：
经核对该公司《商品房预售许可证》的主要信息已录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，同意发放申请的房屋“两书”。
注意：取件时间原则上应当天取件。若有特殊原因，双方自行预定填写此单的“预约两书取件时间”。
第二篇：商品房使用说明书、质量保证书办理
厦门市《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》办理程序根据中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(以下简称“两书”)，“两书”的发放以每套房屋为单位，逐套发放。
按闽建房[2007]21号文件精神，2008年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2008版“两书”；2008年1月1日以前取得《商品房预售许可证》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2007版“两书”。2008年3月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向业主提供2008版“两书”。企业必须于“两书”有效存档日期内完成所有发给业主每套“两书”的存档工作，否则系统将自动关闭房屋的存档功能。请各有关单位按规定执行，并注意以下事项。
一、办理程序：
1、“两书”办理地址：商品房项目取得《商品房预售许可证》后，可根据需要按单体工程一次性或分批分次，持《商品房预售许可证》复印件及房屋“两书”申请单(见附件),根据单体工程所取得的《商品房预售许可证》发证日期，向市房地产业协会申请订制全市统一的2007版或2008版“两书”，并向市房协索取每套房屋的“两书”编号。
(注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单向市房协申请订制“两书”)
市房协地址：厦禾路852号四楼，联系人：王小姐，联系电话：5852768、5852611。
2、“两书”编号申请方法：企业将与业主签订的每套房屋《商品房买卖合同》的部分主要信息录入至“房地产开发建设管理系统”内，信息录入完整后，提交申请每套房屋对应的“两书”编号(“两书”编号及编号取得日期由系统自动生成)，“两书”编号可以一次性或分批分次申请。
二、存档管理：“两书”的存档管理以项目为准，分别对每个单体工程进行存档，企业必须于每套房屋实际交付日期(业主签字日期)算起30日内，完成所有发给业主每套房屋“两书”的存档工作，具体程序如下：
1、系统存档内容：
(1)单体工程：每个单体工程扫描一套(任意一套)经业主签收的房屋“两书”原件样本，每页需加盖单位公章，上传至房地产开发建设管理系统进行存档；
(2)每套房屋：将业主已签收的每套房屋“两书”内注明需存档管理的第8页内容原件，加盖单位公章后扫描上传至房屋对应的单体工程内进行存档管理。
2、系统存档方法：完成上述“单体工程”及“每套房屋”的系统存档后,按每套房屋“两书”的编号，录入相对应的经业主签收“两书”的“房屋实际交付日期”，提
交“两书”存档申请审核，核对无误后予以确认，即算完成存档手续，最
后由系统自动生成每套房屋的“两书”存档日期。
三、处罚条款：
根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条规定：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
四、注意事项：
1、房屋“两书”适用范围：住宅(含经济适用房、安置房)、商业营业用房、写字楼、厂房及车库；
2、“两书”有效存档日期指：每套房屋实际交付使用日期(业主签字日期)算起30日内。
五、附表：房屋“两书”申请单
厦门市建设与管理局
房地产开发与物业管理处
附表1：
房屋“两书”申请单
编号：
我公司已取得项目《商品房预售许可证》，并将许可证的部分主要信息录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，特向市房地产业协会申请订制“两书”。
2、《商品房预售许可证》发证日期在2008年1月1日以后的，订制2008版“两书”；《商品房预售许可证》发证日期在2008年1月1日以前的，订制2007版“两书”。
3、2008年3月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，订制2008版“两书”。保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单订制“两书”，系统不需录入《商品房预售许可证》信息。
--------------------------申请企业盖章------市房协盖章------------------------
房屋“两书”取件单
编号：
经核对该公司《商品房预售许可证》的主要信息已录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，同意发放申请的房屋“两书”。
注意：取件时间原则上应当天取件。若有特殊原因，双方自行预定填写此单的“预约两书取件时间”。
第三篇：商品房使用说明书及质量保证书
商品房使用说明书
一、开发单位：滨州市瑞安置业有限公司
设计单位：***
施工单位：***
监理单位：***
质量监督：***
二、结构类型
1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
2、抗震设防烈度：八度。
三、装修、装饰标准及注意事项
1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
2、室内装修标准：
①卧室、客厅、餐厅：
地面：为水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为混合砂浆抹平压光。
顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
②卫生间、厨房：
地面：高档地砖。
墙面：高档墙面砖到顶。
顶棚：卫生间为结构毛面。
洁具：高档座便器。
厨房：高档地砖，高档墙面砖到顶。
③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
1、上下水设施配置：
厨房：预留上下水管道接口。
洗手间：设有高水封地漏。
卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。
2、电气设施配置：
强电部分：
a、电气线路均为暗管敷设。
b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。
d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
弱电部分：
a、电话：主要房间预留idd 插座位置，每户二路外线。
b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
c、每户各装有一个internet插口。
3、天然气设施配置：
厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用ic卡计量表。
4、制冷暖设施配置：
品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。
5、消防设施配置：
客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。
五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
1、空调已安装到位，应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。
2、“园丁馨苑”外立面是所有用户共同拥有的资产，用户不应随意改动。
****公司（签章）
［代表人］／［代理人］（签章）
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿
《园丁馨苑使用说明书》为购房合同具有法律效力的附件之一。
商品房质量保证书
一、质量等级
核定单位：XX省质量监督检测站
二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修
三、抗震设防烈度：八度
四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期
1、屋面防水：三年。
2、厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。
3、墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。
5、门窗翘裂、五金件损坏：一年。
6、管道堵塞：两个月。
7、供热系统和设备：一个采暖期。
8、电器线路：一年。
五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。
六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。
七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）
滨州市瑞安置业有限发公司（签章）
[代表人]/[代理人]（签章）
___年___月___日于___
第四篇：商品房使用说明书范本
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商品房使用说明书范本
一、开发单位：_________;设计单位：_________;施工单位：_________;监理单位：_________;质量监督：_________。
二、结构类型
1.砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
2.抗震设防烈度：八度。
三、装修、装饰标准及注意事项
1.室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
2.室内装修标准：
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(1)卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。墙面：为混合砂浆抹平压光。顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
(2)卫生间、厨房：地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。墙面：为水泥砂浆抹平压光。顶棚：卫生间为结构毛面。厨房：为水泥砂浆压光。
(3)房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
(4)用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
1.上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。洗手间：设有高水封地漏。卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。
2.电气设施配置：
(1)强电部分：
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a.电气线路均为暗管敷设。
b.户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
c.客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确;露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。
d.每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
(2)弱电部分：
a.电话：主要房间预留IDD插座位置，每户二路外线。
b.电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
c.每户客厅及书房内各装有一个Internet插口。
3.天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC卡计量表。
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4.制冷暖设施配置：品牌户式中央空调，采用电力制冷;地热水制热。
5.消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。
五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
1.空调已安装到位，应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。
2.“_________”外立面是所有用户共同拥有的资产，用户不应随意改动。
_________公司(盖章)
法定代表人或代理人：_________(签字)
签订时间：_________年_________月_________日
签订地点：_________
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来源：（商品房使用说明书范本http://s.yingle.com/fc/247423.html）房产纠纷.相关法律知识
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http://s.yingle.com/fc/655422.html 国有土地上有没有房产证
http://s.yingle.com/fc/655421.html
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回迁安置房有房产证吗
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第五篇：商品房质量保证书
一、质量等级
核定单位：陕西省质量监督检测站
二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修
三、抗震设防烈度：八度
四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期
1、屋面防水：三年。
2、厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。
3、墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。
5、门窗翘裂、五金件损坏：一年。
6、管道堵塞：两个月。
7、供热系统和设备：一个采暖期。
8、电器线路：一年。
五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施
六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任
七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）
西安市xxx房地产开发公司（签章）
[代表人]/[代理人]（签章）
___年___月___日于___以
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