第一篇：商品房使用说明书
商品房使用说明书
一、根据建设部建房号商品住宅实行商品房质量保证书和商品房使用说明书制度的规定要求，制定本《商品房使用说明书》
二、由建筑工程有限公司施工建设该工程，名称为住宅小区，位于，属底框上砖混结构，主楼建设层数为六层。
三、本工程施工范围为基础、主体、外装饰、内抹灰、屋面、预埋供排水的主干管、电线主干管、其基础、主体、装饰、屋面、给排水、电气分部均为合格、主要功能和检测项目满足设计及规范规定。
四、用户必须遵守事项：
1、用户不得改变或损坏房屋的结构，擅自拆除隔墙、间壁墙，不得随意在墙体或楼板上开设洞口。
2、用户不得随意拆除更换水管、线路及其它设施。
3、用户不得使用重锤重击楼板，避免造成楼板开裂起缝。
4、蓄水屋面，用户不得擅自将水放干或蓄水过深。
5、屋面为公用部位，不得在屋面放养鱼畜；未经设计部门验算，严禁增层及超荷载使用。
6、未经有关部门许可，不得随意改变房屋用途。17、不得在公共过道外，随意堆放杂物或其它物品。
8、不得损坏公共设施，不得在公共部分墙面随意涂抹。
9、卫生间必须做护水处理，不得积水；做好卫生洁具连接的防渗处理，以名卫生间楼板渗水。
10、严禁超负荷用电，以免引起短路、火灾等。
11、住房自行装修应严控施工荷载，避免集中堆放引起楼板变形、开裂，改变原设计图纸的装修，必须经设计部门认可。
四、用户装修中必须遵守建设部《公有住宅售后维修养护办法》、《建筑装饰装修管理办法》。房地产开发有限责任公司
电话：6121716
二0一四年七月二十五日
第二篇：商品房使用说明书范本
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商品房使用说明书范本
一、开发单位：_________;设计单位：_________;施工单位：_________;监理单位：_________;质量监督：_________。
二、结构类型
1.砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
2.抗震设防烈度：八度。
三、装修、装饰标准及注意事项
1.室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
2.室内装修标准：
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(1)卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。墙面：为混合砂浆抹平压光。顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
(2)卫生间、厨房：地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。墙面：为水泥砂浆抹平压光。顶棚：卫生间为结构毛面。厨房：为水泥砂浆压光。
(3)房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
(4)用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
1.上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。洗手间：设有高水封地漏。卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。
2.电气设施配置：
(1)强电部分：
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a.电气线路均为暗管敷设。
b.户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
c.客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确;露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。
d.每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
(2)弱电部分：
a.电话：主要房间预留IDD插座位置，每户二路外线。
b.电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
c.每户客厅及书房内各装有一个Internet插口。
3.天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC卡计量表。
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4.制冷暖设施配置：品牌户式中央空调，采用电力制冷;地热水制热。
5.消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。
五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
1.空调已安装到位，应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。
2.“_________”外立面是所有用户共同拥有的资产，用户不应随意改动。
_________公司(盖章)
法定代表人或代理人：_________(签字)
签订时间：_________年_________月_________日
签订地点：_________
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来源：（商品房使用说明书范本http://s.yingle.com/fc/247423.html）房产纠纷.相关法律知识
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回迁安置房有房产证吗
http://s.yingle.com/fc/655420.html
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第三篇：商品房住宅使用说明书(二街)
商品房住宅使用说明书
为了使您更好的了解使用住宅及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您详细阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
一、该商品住宅位置：您购买的住宅在滨河大街北，汇通路东。
二、本商品住宅的结构类型为混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为八度。
三、本住宅各部分结构性能，标准及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用钢筋混凝土筏板基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在房屋周边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅在各层墙体局部位置设置填充墙。住宅纵横墙（承重墙、填充墙、保温墙均包含在内）使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整齐稳定和刚度。填充墙与剪力墙交界处出现的收缩裂缝属正常，不影响居住安全。
3、墙面：外墙为饰面砖，局部填充墙为混合砂浆抹面，室内满刮腻子。不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：户门使用保温防盗门，窗采用塑钢双玻璃窗。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：屋面保温层采用聚苯板加炉渣砼找坡，屋面防水采用SBS卷材，为不上人屋面。禁止在不上人屋面上安装任何设施。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
26、阳台：活荷载设计值为2.5KN/m，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外
伸）。阳台内墙面为聚苯板保温墙面，不得用力挤压、碰撞。如出现裂缝属聚苯板表面裂缝属正常，不影响居住安全。
27、室内楼地面：楼地面设计荷载为2KN/m使用不得超过此限值，除卫生间地面有防水层外外，其它室内楼地面
一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击、敲击地面。
8、因混凝土收缩产生的裂缝宽度在0.2毫米以内属于正常，不在保修范围之内。
9、地下室顶板有100厚聚苯板，保温不得用硬物撞击。如出现裂缝属聚苯板表面裂缝属正常，不影响居住安全。
四、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及其使用须知：
1、上水：厨房、卫生间1条管道，采用PPR热熔管。室内阀门及水龙头宜轻开轻关；地板内有水管，装修时应注意避开水管位置。
2、排水采用PVC材料的下水管。排水管应防止外力打击；大便器内及地漏口不得扔手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清理，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。
3、室内供电采用3路供电，暗管敷设。进户线10-16平方毫米，插座均为2.5平方毫米。进户线最大允许负荷为5千瓦。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。
4、取暖及供热：室内采用地板采暖方式供暖，在地板结构层与建筑层之间铺设采暖管。供暖管路其设施不得随意拆卸和安装；装修时不得在地面钉钉子或用重物敲击地面等，以免造成地暖管的破坏。购房者在铺设地板砖时四周应设聚苯板伸缩缝，如热胀冷缩而出现地板砖起鼓和裂缝现象不予维修和补偿。
5、燃气：使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气。影响您及他人的安全。如确需改动，须到相关专业部门备案。要保障通风道排气畅通，不得用作其他用途，通风口不得堵死，通风道更不能拆除。
6、室内电话插座、有线电视插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。
7、室外配有消防管道及消防栓，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
8、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位的联系电话、联系人。有事可直接联系。
七、注意事项：
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关部门报批后，方可施工，装修时不得影响其他住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位，公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守城市绿化管理条例。
4、地下室属易渗水部位，贵重物品不易存放。且地下室通风不畅，空气潮湿出现发霉现象所造成的损失不予修复、赔偿。
5、室内地面不宜铺设木质地板，因给水管道、地暖漏水和厨卫间地面串水造成木质地板损失，不予维修和补偿，只负责维修管道透水部位。装修时及使用过程中地面不准有明水，卫生间除外其余房间均未考虑防潮、防渗、防水。因其余房间漏水所造成的纠纷，后果自负。
6、因混凝土梁柱导热系数高保温性能差，易出现冷桥现象，必须保证室内空气畅通，否则有结露现象，因结露造成的墙角发霉不予维修。
唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司2010年10月28日
第四篇：商品房使用说明书及质量保证书
商品房使用说明书
一、开发单位：滨州市瑞安置业有限公司
设计单位：***
施工单位：***
监理单位：***
质量监督：***
二、结构类型
1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
2、抗震设防烈度：八度。
三、装修、装饰标准及注意事项
1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
2、室内装修标准：
①卧室、客厅、餐厅：
地面：为水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为混合砂浆抹平压光。
顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
②卫生间、厨房：
地面：高档地砖。
墙面：高档墙面砖到顶。
顶棚：卫生间为结构毛面。
洁具：高档座便器。
厨房：高档地砖，高档墙面砖到顶。
③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
1、上下水设施配置：
厨房：预留上下水管道接口。
洗手间：设有高水封地漏。
卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。
2、电气设施配置：
强电部分：
a、电气线路均为暗管敷设。
b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。
d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
弱电部分：
a、电话：主要房间预留idd 插座位置，每户二路外线。
b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
c、每户各装有一个internet插口。
3、天然气设施配置：
厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用ic卡计量表。
4、制冷暖设施配置：
品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。
5、消防设施配置：
客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。
五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
1、空调已安装到位，应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。
2、“园丁馨苑”外立面是所有用户共同拥有的资产，用户不应随意改动。
****公司（签章）
［代表人］／［代理人］（签章）
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿
《园丁馨苑使用说明书》为购房合同具有法律效力的附件之一。
商品房质量保证书
一、质量等级
核定单位：XX省质量监督检测站
二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修
三、抗震设防烈度：八度
四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期
1、屋面防水：三年。
2、厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。
3、墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。
5、门窗翘裂、五金件损坏：一年。
6、管道堵塞：两个月。
7、供热系统和设备：一个采暖期。
8、电器线路：一年。
五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。
六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。
七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）
滨州市瑞安置业有限发公司（签章）
[代表人]/[代理人]（签章）
___年___月___日于___
第五篇：商品房使用说明书、质量保证书办理
厦门市《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》办理程序根据中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(以下简称“两书”)，“两书”的发放以每套房屋为单位，逐套发放。
按闽建房[2007]21号文件精神，2008年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2008版“两书”；2008年1月1日以前取得《商品房预售许可证》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2007版“两书”。2008年3月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向业主提供2008版“两书”。企业必须于“两书”有效存档日期内完成所有发给业主每套“两书”的存档工作，否则系统将自动关闭房屋的存档功能。请各有关单位按规定执行，并注意以下事项。
一、办理程序：
1、“两书”办理地址：商品房项目取得《商品房预售许可证》后，可根据需要按单体工程一次性或分批分次，持《商品房预售许可证》复印件及房屋“两书”申请单(见附件),根据单体工程所取得的《商品房预售许可证》发证日期，向市房地产业协会申请订制全市统一的2007版或2008版“两书”，并向市房协索取每套房屋的“两书”编号。
(注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单向市房协申请订制“两书”)
市房协地址：厦禾路852号四楼，联系人：王小姐，联系电话：5852768、5852611。
2、“两书”编号申请方法：企业将与业主签订的每套房屋《商品房买卖合同》的部分主要信息录入至“房地产开发建设管理系统”内，信息录入完整后，提交申请每套房屋对应的“两书”编号(“两书”编号及编号取得日期由系统自动生成)，“两书”编号可以一次性或分批分次申请。
二、存档管理：“两书”的存档管理以项目为准，分别对每个单体工程进行存档，企业必须于每套房屋实际交付日期(业主签字日期)算起30日内，完成所有发给业主每套房屋“两书”的存档工作，具体程序如下：
1、系统存档内容：
(1)单体工程：每个单体工程扫描一套(任意一套)经业主签收的房屋“两书”原件样本，每页需加盖单位公章，上传至房地产开发建设管理系统进行存档；
(2)每套房屋：将业主已签收的每套房屋“两书”内注明需存档管理的第8页内容原件，加盖单位公章后扫描上传至房屋对应的单体工程内进行存档管理。
2、系统存档方法：完成上述“单体工程”及“每套房屋”的系统存档后,按每套房屋“两书”的编号，录入相对应的经业主签收“两书”的“房屋实际交付日期”，提
交“两书”存档申请审核，核对无误后予以确认，即算完成存档手续，最
后由系统自动生成每套房屋的“两书”存档日期。
三、处罚条款：
根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条规定：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
四、注意事项：
1、房屋“两书”适用范围：住宅(含经济适用房、安置房)、商业营业用房、写字楼、厂房及车库；
2、“两书”有效存档日期指：每套房屋实际交付使用日期(业主签字日期)算起30日内。
五、附表：房屋“两书”申请单
厦门市建设与管理局
房地产开发与物业管理处
附表1：
房屋“两书”申请单
编号：
我公司已取得项目《商品房预售许可证》，并将许可证的部分主要信息录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，特向市房地产业协会申请订制“两书”。
2、《商品房预售许可证》发证日期在2008年1月1日以后的，订制2008版“两书”；《商品房预售许可证》发证日期在2008年1月1日以前的，订制2007版“两书”。
3、2008年3月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，订制2008版“两书”。保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单订制“两书”，系统不需录入《商品房预售许可证》信息。
--------------------------申请企业盖章------市房协盖章------------------------
房屋“两书”取件单
编号：
经核对该公司《商品房预售许可证》的主要信息已录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，同意发放申请的房屋“两书”。
注意：取件时间原则上应当天取件。若有特殊原因，双方自行预定填写此单的“预约两书取件时间”。
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