房屋装饰装修禁止行为和注意事项

第一篇：房屋装饰装修禁止行为和注意事项

房屋装饰装修禁止行为和注意事项

为保证物业结构的完好安全和外观统一，维护广大业主的正常生活和共同利益，根据国务院《物业管理条例》和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，现将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知如下，请各位业主在房屋装修设计前详细阅读，并给予配合：

一、房屋装饰装修禁止下列行为：

1.剪力墙、梁、柱、楼板等属房屋结构构件，为保证结构的安全，严禁在结构构件上进行切割、钻孔、打沟及其他破坏结构构件的施工行为。

2.为保证自身和相邻物业使用的安全性和合理性，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，不得改变配套设施包括阳台、空调架及各种管道的使用功能。

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、房屋装饰装修注意事项：

1.外墙、户间隔墙、小区公用设施、空地、绿地、建筑物装饰线、天台、楼梯间、进户前室等属业主共有，不得占用、破坏或自行拆除、改建。

2.为维护小区建筑物外立面的整洁统一，不得在私家庭院、阳台或露台搭建构筑物和雨蓬，不得改变窗户和各种防护罩的规格及款式。

3.为防止管道堵塞或造成其他损害，楼地面请勿采用现场浇制水磨石，不得向管道倾倒油漆、砂土、茶渣等杂物。

4.燃气管道施工属特种作业，室内燃气管道施工必须由具有施工资质的单位施工，未经燃气管理单位批准不得私自改动或拆装原预留至室内的燃气管道。

5.房屋装修前卫生间沉降斗应做灌水试验，厨房、阳台、前庭后院等地坪（包括落水管口）必须做防水处理。

6.装修前务请先对房屋进行全面检查，若有质量问题及时与管理处联系，属房屋保修范围内的管理处将尽快联系房屋建筑施工单位进行处理。

第二篇：装饰装修禁止行为及注意事项

郑州市**物业管理有限公司装修管理规定

尊敬的各位业主：

您好！为保障入住龙飞花城每一位业主的利益，我们依据有关法律、法规、建设部第110号令《住宅室内装修管理办法》及龙飞花城每一位业主的实际情况就装修期间做如下规定：

一、装修程序

1、装修开工前5个工作日，请施工单位持装修施工图到**物业服务有限公司龙飞花城客户服务中心（以下简称客户服务中心）提出申请及缴纳装修文明施工保证金和垃圾清运费。2、3、4、填写装修书面申请表。签署装修管理协议书。办理完上述手续后，等待物客户服务中心对装修方案的审批,，审批通过

领取施工许可证后方可进行施工。

5、装修过程中，业主及施工单位对客户服务中心的装修监督检查工作予以积

极配合。

6、装修完毕，客户服务中心验收合格3个月后，文明施工保证金给予退还。

二、装修施工管理规定

1、装修时须按所申报的装修方案进行施工，不得有任何更改。若实际情况需

要更改，必须报工程部审批，工程部审批后方可施工。

2、承接装修工程的单位或个人，应采取必要的安全防护和消防（设备）措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

3、装修前必须对空调管道、上下水管道、做过防水的厨卫地面进行通水、闭

水试验，若有渗漏现象，请及时到物业公司小区管理部联系；若装修后再出现渗漏现象，物业公司将不承担任何责任。

4、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁柱、承重墙、外墙及设有暗敷管线的内隔

墙。

5、装修时，不得随意在承重墙上穿洞；不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大

原有门窗尺寸或者另建门窗。

6、不得随意增加地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶，安装大型灯具吊

扇。

7、不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或改线，不得破坏或者拆改水、电、暖、天燃气、电话预留、闭路电视等配套设备，不得大量使用易燃易爆装修材料等。

8、家庭居室装修形成的各种废弃物、施工垃圾可由物业公司有偿代为清运。

不得在小区内任何公共地方存放，严禁从楼上向地面或下水管道抛弃装修产生的废弃物及其他物品。

9、装修施工用电不得超过该住宅单元的用电量，严禁擅自乱接、乱拉电源线、严禁私自增加电气线路的负荷，改变线路走向或擅自改动上、下水管道。

10、因装修而造成的相邻居民的管道堵塞、渗漏水、停电、闭路电视线路故障、电话预留线路故障、物品毁坏、公共设施损坏等，应由装修人员负责修复赔偿；装修人员不履行赔偿责任的由委托业主承担责任。

11、厨房及卫生间已做防水层，严禁凿打已做防水层的地面或以重力碰撞震动

排水管、地漏，以免造成渗漏水现象，不允许更改厨房、卫生间的排水（排污）管道。

12、空调室外机、热水器及抽油烟机应按物业公司统一规划的位置安装，严禁

破坏楼宇结构，穿坏墙体。

13、严禁改变窗户、阳台色调，严禁改变阳台的用途，严禁擅自在窗外安装网

罩、牌及任何物件。

14、业主装修、入住时，要确保楼道等公用设施物品在搬运中免遭损坏，如有

损坏将按损坏程度从装修押金中扣除等价的楼道等恢复养护费用。

15、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。

16、禁止损坏房屋原有智能设备、设施，降低智能效果。

17、严禁动用明火进行焊接作业。

三、装修要求

1、天燃气管道和气表所在的房间内若吊顶，必须在燃气管处吊顶的对角线上开300×300毫米大小的通风口，天燃气管道和气表设施一律不得包装、封。电源插座与天燃气管道、气表之间距离必须大于300㎜。

2、上、下水管道和强、弱电检修孔处必须留有检修口。有水表处必须留有活口，活口大小以能灵活开关水表前手轮及方便水表接头漏水为宜。

3、室内冷热水表，风机盘管接线处，所有阀门口位置外部，均必须留有检修孔，检修孔尺寸、位置应便于操作，洞口尺寸最好不小于400×400㎜，具体留洞位置可咨询中央空调安装人员或相关技术人员。

4、不得使用太阳能热水器；安装天燃气热水器者，在未接通天燃气时，不得将热水器与天燃气管道接通。

5、不得随意安装防盗网，经管理部审批同意后方可安装统一样式的防盗网。

6、为保持小区的环境美观，如在阳台及楼宇表面安装设施时须向小区管理处申请，审批后方可安装。

四、装修施工队治安要求

1、工程人员要文明，不准骚扰其他客户，不得影响他人生活，造成他人财产损失、引起其他住户投诉；不准在其他住户门前逗留、休息。

2、未办理出入证而擅自施工者，将被请出小区，并按每人100元处以违约金。

3、施工人员不准擅自进入阳台，禁止在天台面或楼边等公共场所加工作业。

4、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将根据实际情况进行罚款处理，并交送公安机关。

五、违章装修处理规定（可单项或数项并罚）

1、责令停工及恢复原状；

2、扣留或没收装修工具；

3、因装修工人违规操作，物业公司有权从公共安全的角度，停止供电、供水；

4、责令施工单位赔偿经济损失；

5、处于2000元以下的违约金处理。

第三篇：装饰装修禁止行为及注意事项

装饰装修注意事项

一、装修施工管理规定

1、装修时须按所申报的装修方案进行施工，不得有任何更改。若实际情况需要 更改，必须报泰立物业公司审批，工程部审批后方可施工。

2、承接装修工程的单位或个人，应采取必要的安全防护和消防（设备）措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

3、装修前必须对空调管道、上下水管道、做过防水的厨卫地面进行通水、闭水试验，若有渗漏现象，请及时到物业公司小区管理部联系；若装修后再出现渗漏现象，物业公司将不承担任何责任。

4、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁柱、承重墙、外墙及设有暗敷管线的内隔墙。

5、装修时，不得随意在承重墙上穿洞；不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

6、不得随意增加地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶，安装大型灯具吊扇。

7、不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或改线，不得破坏或者拆改水、电、暖、天燃气、电话预留、闭路电视等配套设备，不得大量使用易燃易爆装修材料等。

8、家庭居室装修形成的各种废弃物、施工垃圾可由物业公司有偿代为清运。不得在小区内任何公共地方存放，严禁从楼上向地面或下水管道抛弃装修产生的废弃物及其他物品。

9、装修施工用电不得超过该住宅单元的用电量，严禁擅自乱接、乱拉电源线、严禁私自增加电气线路的负荷，改变线路走向或擅自改动上、下水管道。

10、因装修而造成的相邻居民的管道堵塞、渗漏水、停电、闭路电视线路故障、电话预留线路故障、物品毁坏、公共设施损坏等，应由装修人员负责修复赔偿；装修人员不履行赔偿责任的由委托业主承担责任。

11、厨房及卫生间已做防水层，严禁凿打已做防水层的地面或以重力碰撞震动排水管、地漏，以免造成渗漏水现象，不允许更改厨房、卫生间的排水（排污）管道。

12、空调室外机、热水器及抽油烟机应按物业公司统一规划的位置安装，严禁破坏楼宇结构，穿坏墙体。

13、严禁改变窗户、阳台色调，严禁改变阳台的用途，严禁擅自在窗外安装网罩、牌及任何物件。

14、业主装修、入住时，要确保楼道等公用设施物品在搬运中免遭损坏，如有损坏将按损坏程度从装修押金中扣除等价的楼道等恢复养护费用。

15、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。

16、禁止损坏房屋原有智能设备、设施，降低智能效果。

17、严禁动用明火进行焊接作业。

二、装修要求

1、天燃气管道和气表所在的房间内若吊顶，必须在燃气管处吊顶的对角线上开300×300毫米大小的通风口，天燃气管道和气表设施一律不得包装、封。电源插座与天燃气管道、气表之间距离必须大于300㎜。

2、上、下水管道和强、弱电检修孔处必须留有检修口。有水表处必须留有活口，活口大小以能灵活开关水表前手轮及方便水表接头漏水为宜。

3、室内冷热水表，风机盘管接线处，所有阀门口位置外部，均必须留有检修孔，检修孔尺寸、位置应便于操作，洞口尺寸最好不小于400×400㎜，具体留洞位置可咨询中央空调安装人员或相关技术人员。

4、不得使用太阳能热水器；安装天燃气热水器者，在未接通天燃气时，不得将热水器与天燃气管道接通。

5、不得随意安装防盗网，经管理部审批同意后方可安装统一样式的防盗网。

6、为保持小区的环境美观，如在阳台及楼宇表面安装设施时须向小区管理处申请，审批后方可安装。

三、装修施工队治安要求

1、工程人员要文明，不准骚扰其他客户，不得影响他人生活，造成他人财产损失、引起其他住户投诉；不准在其他住户门前逗留、休息。

2、未办理出入证而擅自施工者，将被请出小区，并按每人100元处以违约金。

3、施工人员不准擅自进入阳台，禁止在天台面或楼边等公共场所加工作业。

4、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将根据实际情况进行罚款处理，并交送公安机关。

四、违章装修处理规定（可单项或数项并罚）

1、责令停工及恢复原状；

2、扣留或没收装修工具；

3、因装修工人违规操作，物业公司有权从公共安全的角度，停止供电、供水；

4、责令施工单位赔偿经济损失；

5、处于2000元以下的违约金处理。

第四篇：房屋装修注意事项

房屋装修注意事项

“动工仪式1”指动工上香祭祀地基主：

1、在屋后边。

2、由屋外向屋内上香祭祀（再向屋里各处烧香几拜）。

3、象征性的在要装修的地方敲三下。仪式后就可以装修工程。

4、烧纸钱。

“动工仪式”举行后，就没什么忌讳了，随时可开工。

买张红纸,割成条形,约10公分*30公分, 写上“兴工大吉”四个字.若干条, 带上一些米和盐, 兴工那天带上一装修师傅,那种工种都可以(但他的生肖不能跟主人的相冲),带上一个铁锤, 进门随便找个地方或者墙角边念:兴工大吉,大吉大利之类的话,边敲一下,敲点土出来.然后将红纸兴工大吉的条子贴到房子的四周墙上.将米和盐混合着一起洒在房子的四周.这样就算兴工完成了.最后要用封个红包给师傅.意思一下!

1、开工当天禁止房主外女性进场。开工的当天，禁止除房主以外的女性进场，如果女性房主正好来有例假，也不可进场，如果房主只有女性一人则需要提前安排其他开工时间。

2、需择日动工，开工日期特别要注意选择吉日动工，开工当天最好能做一个开工仪式。

3、注意施工队成员情况。开工前在施工队中做一个调查，施工人员里面家中有丧事的，媳妇是孕妇的，禁止参加施工。不允许女性施工人员或者任何房主以外的女性居住在正在装修的房宅中。

第五篇：房屋装饰装修合同范本

房屋装饰装修合同范本

甲方：______________

乙方(房屋产权人或使用人)：___________________

乙方房屋的基本情况：______________房屋位置：________________ 建筑面积：_________________㎡

为规范上述房屋的装饰装修行为，保证房屋的整体质量和使用安全，保障全体物业产权人、使用人的合法权益，根据国家有关法律法规及万达?江畔人家《前期物业管理服务协议》约定，经协商，甲乙双方达成如下协议:

第一条 乙方承诺装修房屋时，遵守国家《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区万达?江畔人家《业主手册》中装修有关管理规定。

第二条 乙方装修房屋前，须填写《业户装修施工申报审批表》报甲方审核，办理施工许可证、装修人员施工卡后，方可施工。施工人员进入施工现场后，应当首先安装大便器，严禁随地大小便。

第三条 凡涉及拆改主体结构、非承重墙体和明显加大荷载的(如改装地热供暖)，乙方须自行到吉林市房屋安全行政主管部门审批后，方可施工，改装地热必须除去地面抹灰层，以减轻楼体负荷。

第四条 乙方装饰装修房屋时，禁止下列行为：

1、超过设计标准或规范增加楼面荷载。

2、将无防水要求的房间改成有防水要求的房间。

3、拆改或损坏原有节能设施，降低节能效果。

4、搭建建筑物或构筑物，改变住宅立面(如封闭阳台等)。

5、侵占公共空间，损害公共部位，擅自拆改供水、供暖、供电、供气、有线、通讯、烟道、通风口、下水管等公共设施，取消进户总阀门。

6、安装太阳能热水器、燃气热水器和未按规定位置安装空调。

7、擅自刨凿楼板，切断楼板中受力钢筋、变动建筑主体和承重结构。

8、擅自在墙上开门窗等洞口或扩大墙上原有的门窗等洞口尺寸。

9、封闭主下水管线检查口及卫生间棚面下水检查口。

10、拆除自来水表防盗环。

11、未经甲方许可私自攀登屋面，破坏屋面防水和安装设施、设备。

12、其他影响建筑结构安全、使用安全、周围房屋使用和损害公共利益的行为。

如确需拆改自用供暖、供用燃气设施，乙方应自行到相关部门或单位办理审批手续，供用燃气设施改造必须由燃气管理单位指定的专业施工队伍施工，并将审批手续复印件交甲方存档。

第五条 乙方应当保证其所聘请的承担装修义务的公司及相关人员遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区相关规定和本协议的相关条款，否则因违章装修造成甲方损失，甲方有权依据损坏程度直接追究乙方赔偿责任并有权向吉林市房屋安全行政主管部门申请追究赔偿金。

第六条 乙方办理入伙手续时，同意委托甲方有偿清运装修垃圾，并向甲方缴纳装修垃圾清运费每户2元/平方米(按建筑面积)，如果改做地热供暖，另缴纳2元/平方米(按建筑面积)。装饰装修房屋所产生的装饰装修垃圾由乙方负责装袋后，自行清运到甲方指定地点，由甲方统一进行有偿清运。

第七条 装修人员施工卡，由乙方或装修公司负责人持装修施工人员的照片2张、身份证(外地人员持公安机关颁发的暂住证)及复印件1张到甲方服务中心登记办理，并交纳施工卡工本费(每卡3元)，装修结束后必须交还甲方;如遗失所带来的后果由乙方负责。装修施工人员进入施工现场必须佩带施工卡，否则甲方有权拒绝其进入本小区。乙方必须向装修施工人员详细介绍本小区的有关管理规定。如装修施工人员违章作业造成损失，由乙方和装修公司承担连带责任。装修全过程应无条件接受当地公安机关和甲方工作人员的监督、检查，无身份证、无暂住证、无固定住址等“三无”人员不得在本小区内进行装修施工。

第八条 乙方装修时不得使用超过环保所规定的高噪音设备，装修施工时间为每天上午8：00时至11：30时、下午13：00时至18：00时，拆打时间为每天上午_________时至____________时、下午____________时至_______________时(周六、周日和重大节假日施工禁止扰民)，其他时间不得施工。

第九条 乙方装修期间，施工现场必须配备灭火器并采取必要的安全防火措施。

第十条 乙方在装修期间，进入小区的散装材料(如水泥、沙子、鹅卵石、红砖等容易污染环境的物料)须由运入人员到服务中心交纳保证金______________元，并签定《协议书》后放行;在本小区公共区域装卸此类物料，需铺垫布和遮盖布，搬运后需立即清扫干净。材料按《协议书》规定运入装修单元后，由房管员根据《协议书》规定检查合格后，返还保证金本金;如有违约情况，按《协议书》规定办理;其它装修材料和工具进入，保安员将根据《业户装修施工申报审批表》内容给予放行;物品外搬必须有甲方开具的《放行条》。

第十一条 乙方装修时，必须保证房屋及其附属设施的安全和毗邻住户的正常使用，房屋共用设施设备(如上下水主管线、天然气、供热管线、排烟道、排风道、智能化系统等)及与此相关的设施设备(如上水阀门、下水检查口等)，不得进行封闭式装修，否则当进行设施维修时，如需拆除装修，其损失由乙方自行承担。

第十二条 因乙方装修造成下水道堵塞、渗漏、停电、停水、火灾及损坏他人物品等，由乙方负责修复和赔偿所造成的一切损失。

第十三条 因乙方在装修过程中对房屋共用部位和设施设备造成损坏的，乙方应按要求予以恢复或赔偿损失。逾期未完成，甲方有权要求其停止施工;如由甲方恢复，所需一切费用由乙方赔偿给甲方。

第十四条 乙方装修过程中，如在包窗口时除去窗口保温沙浆，造成窗口透风、透寒、返潮、霉变等后果，由乙方自行负责。

第十五条 乙方在安装窗台板时，不能去除窗台保温沙浆，否则发生窗台漏水、返水、玻璃结露等现象，由乙方自行负责。

第十六条 乙方在本小区的公共部位一律不准从事装修、堆放等活动，如不遵守此规定，甲方有权要求其停工，并由乙方赔偿所造成的一切损失。

第十七条 乙方违章装修的必须予以恢复，并承担违约责任，同时甲方可根据情节做如下处理：

1、要求停工;

2、要求恢复原状;

3、报请吉林市房屋安全行政主管部门处理;

4、向乙方追索赔偿金;

5、向人民法院提起诉讼，由此造成的一切后果由乙方承担。

第十八条 乙方装修完毕后，应向甲方申请核验，甲方将在接到报验后的3日内进行初验，发现问题告知业主整改;3个月后，乙方提出终验要求，甲方会同吉林市房屋安全行政主管部门对装修工程进行终验。

1、终验后确定无违反国家关于装修的有关规定和本协议条款的装修工程，视为验收合格。

2、有违反国家关于装修的有关规定和本协议条款的装修工程，乙方应承担赔偿责任，甲方有权向乙方追索赔偿金。

3、甲方应将赔偿金作为本物业的房屋维修费用，专款专用。

第十九条 本协议未尽事宜均遵照万达?江畔人家《前期物业管理服务协议》国家有关法律、法规和规章执行。

第二十条 本协议自签订之日起生效。

甲方签章：____________________ 乙方签章：_______________________

代表人：__________________ 代理人：_____________________________

______年_____ 月_____ 日 _________年 ______月________ 日