物业管理小区装饰装修注意事项

第一篇：物业管理小区装饰装修注意事项

小区装饰装修注意事项

亲爱的居民朋友：

您在装饰装修房屋时，一定要遵守《XX小区住宅装修管理规定》，在此，我们再次郑重提醒您千万要注意以下事项：

1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。

3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米（木地板等轻质材料除外）。

4、一楼不得改动原防盗网大小，必须安装到原位置处。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在阳台窗户的内侧。

5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料。

6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。

7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。

8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。

9、不得改动上下水主管道、增设供暖等设施、改变供暖用途等。

10、不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。

11、严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。

12、不得在房顶安装太阳能热水器、卫生天线，室内安装热水器应确保安全。

13、安装空调需提前到物业办理手续，在物业人员的指导下进行安装，空调主机安装在指定位置，空调支架应选用浅颜色，空调软管从预留孔穿过，空调排水不得污染外墙面。

14、严禁室内装修使用荷载大的材料增砌新墙。

15、装饰垃圾应装袋处理，严禁将装修拆卸的旧家具、旧装饰装修材料扔到楼道和小区院内。严禁将装修垃圾堆放到单元门口或小区草坪中。如需清运，请从房间直接清运至垃圾车并运走。不得由楼上向地下，下水道丢弃装饰装修物品和其他杂物。

16、若发现业主私自往楼下倒放装修垃圾，物业管理人员必须及时通知业主。若业主不及时清运，物业有权安排人员清运，所产生的清运费用，由业主负责，费用从装饰装修押金中扣除。不满一车的装饰装修垃圾，按照一车计算。

17、装修时间规定为：上午8：00至12：00，下午为：14：00至18：00。请装修的业主严格按照装饰装修规定时间进行装饰装修活动，并请业主通知施工人员严格遵守。如施工人员不按照规定时间施工的，物业有权要求业主停止施工。

18、装饰装修注意事项，一式两份，物业和装修业主各持一份，业主阅读完毕后签收并按手印确认。

XX小区物业处

签收业主：

签收时间：

第二篇：小区装饰装修管理规定

小区装饰装修管理规定

为了加强小区装饰装修管理、完善服务，保持xx小区整洁有序，维护广大业主（使用人）的合法权益，依据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及重庆市有关文件的规定，结合xx小区实际情况制定本规定。

一、装修手续办理：

业主（使用人）进行本物业装修，均应提前一周办理装修申报手续，领取并填写《装修申请表》，连同设计方案、施工图、施工队伍资质证明、营业执照复印件（印章预留件）、委托装修协议等资料报物管公司查验审批，经同意后交纳装修保证金2000元（商铺装修保证金10000元）和装修垃圾清运费（按每户建筑面积5元/平方米计收），签订《装饰装修管理服务协议》，办理“装修许可证”和“施工人员临时出入证”后方可进场施工。逾期完工要办理延期手续，否则，物管公司有权责令其停工。对业主（使用人）与装修单位之间发生的纠纷物管公司不承担任何责任。

二、装修要求：

1、不得私自改变房屋的结构、用途、外观，所有施工必须按照物管公司审批的方案进行，不得擅自更改，如确需更改，必须报物管公司审批并出具更改书面通知后方可施工。

2、为保护本物业区域的美观、清洁、整齐，凡统一规格安装的设备设施，如入户防盗门、铝合金（塑钢）窗等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等电器须安装在物管公司规定或指定的位置。

3、不得在本物业内现浇水磨石及铺设超出设计承重标准的砖、板等材料，严禁野蛮施工（如钝物敲砸墙、地面），如导致房屋损坏，甚至保修、保险失效以及施工过程中的人身伤亡事故，均由业主（使用人）负责。

4、装修施工不能影响他人正常休息。在本物业第一次按售房合同约定的交房期起三个月内允许装修公司全天施工，超过此期限施工时间为上午8：30---12：00时，下午14：00---17：30时，其余时间及周日、法定节假日必须静音作业。

5、装修期间不得占用公共区域堆物，每天收工时，须保证楼道和公共区域的清洁，建筑垃圾务必堆放在物管公司指定的区域统一清运。装修施工的建筑垃圾，应当日清除出小区，禁止乱堆、乱倒、乱放建筑垃圾或不按时清除垃圾，不得高空抛物。如有上述行为，装修施工单位必须负责全面清除。

6、装修施工的用电、用水，业主和施工单位不得私自在户外接驳，不得私接和暗埋燃气管道。如确需使用公用水或电等设备应到物管公司提前办理相关手续，经许可后方可施工。

7、不得在本物业的公共场所装卸河沙、水泥等材料，不得在小区内路面上或公共楼道上直接搅伴水泥，以免对道路、环境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司办理相关手续并采取相应地面保护措施后方可进行）。

8、给水管道（冷、热水管道）安装完毕后，必须试压符合大于0.8MPA的要求后方可封闭，所选用的管道、配件、附件必须符合大于0.8MPA工作压力的要求，电气线路送电前必须做绝缘测试后才能送电至用电点，导线截面必须保证用电容量要求，电器插座必须接漏电保护回路。隐蔽工程必须在隐蔽前通知物管公司进行验收。

9、为维护电梯的正常使用，装修过程中，不得用载人电梯运载装修材料，如河沙、石子等。高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具需征得物管公司书面同意，并交纳特约服务费。不得用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利等令电梯失衡、磨损、毁坏之物品。

10、装修期间室内必须按消防要求自行配备灭火器材。

11、各施工单位人员在离开现场前要认真检查水龙头、电源、煤气开关是否关好。

12、车辆进出小区时必须遵守交通规则，在运输原材料或清除垃圾时不得在小区内沿途抛洒，影响环境卫生。如发生此类行为应由施工装饰单位立即清除；

13、业主（使用人）装修房屋时必须按商品房屋使用规定和物管公司装修管理等相关规定施工。如在装修中发生违规行为，业主（使用人）应按物管公司相应规定恢复原状、赔偿损失或支付违约金。

三、装修人员管理：

1、装修施工人员凭xx小区施工人员临时出入证进入小区，并佩戴好证件备查,严禁乱使用证件（混用证件、过期证件、涂改证件等）和不佩戴证件进入小区。

2、装修施工人员在小区内应服从小区物管工作人员的管理，在物管工作人员提出查证时应主动配合，出示证件。

3、装修施工人员只能在规定的施工区域内施工，不得在小区内及其他楼层乱窜。

4、装修施工人员在小区的工作时间为上午8：00－下午17：30时，工作时间到时应立即停止施工，及时离开小区，不得在施工现场或小区内逗留和留宿。

5、装修施工人员在施工现场，必须做好消防安全工作，防止火灾事故的发生，严禁有违反消防法规的行为，如吸烟、乱扔烟头、火种、使用明火或使用电炉（含电阻加热器）、碘钨灯取暖及烘烤非生产用品等，不准私自乱接拉电线，一经发现，将立即没收其用具，并处违约金50－100元；施工单位在施工现场配置灭火器（1200m2以下配2具；1200m2以上配4具）。

四、凡违反以上任何一项规定，小区物业管理处可视情节轻重分别给予20－1000元的违约金处理；情节严重或不服从物业管理工作人员管理的，将没收其出入证，并驱逐出小区；有犯罪嫌疑或严重危及小区安全的，将移交公安机关或消防部门处理。

重庆xx物业管理有限公司

xx管理处

年月日

(责任编辑：湖南物业网)

二次装修管理规定

一、职责：

1、客服部负责对业主装饰装修手续的办理，相关费用的收取，以及竣工验收的组织工作。

2、工程部负责业主装修申请、装修设计方案以及施工图纸的审批工作，负责装修验收工作。

3、工程部和秩序部负责对装修施工现场的管理，定期巡视。

二、装修申报及施工流程

1、业主（或租户）第一次提出装修要求时，客服部应做下列工作： 1）给业主发放《装修申请表》； 2）提交书面的《装修手册》，3）提交《应交费用一览表》；

4）明示《应提交资料一览表》，包括装修设计方案，施工图纸，以及施工单位营业执照及资质复印件各一份、施工人员身份证复印件一份及一寸照片两张等等。5）并组织业主与工程部当面沟通，初步了解其装修改造方案，提出改造要求和建议，需要消防审批的给出提示。

2、业主将所要求的资料、图纸、申请等报客服部后，客服部将装修方案和图纸，以及《申请》交工程部进行审批。

2、工程部审核装修方案和图纸，并填写批准意见，如有不允许装修内容或不符合合同约定在二日内告之业主进行修改。如没有问题，二日内在申请表上签字后，将资料交客服部办理后续手续。主管工程的副经理要对工程部审核的结果进行复核，并签字。

3、装修图纸审批通过，已按公司要求合同约定交纳各项费用，由客服部经理签字后，由客服部发放《装修施工许可证》，向装修单位提出施工要求。同时向工程部、秩序部发放《装修现场巡检表》。

4、为施工人员办理《临时出入证》。

三、交费项目：

1、装修押金： 1）施工单位按每户3000元交付（如总面积超过400平米，按每平米10元交付），作为因违章施工使公共设施，公共部位，环境卫生等造成损害的赔偿押金。2）由业主交付成品及公共设施保护押金，交付标准为10元∕㎡，作为室内违章施工、公共设施、公共部位等损坏的赔偿押金。

2、垃圾清运费： 如双方约定，装修垃圾由物业公司向垃圾场清运，按每建筑平方米3元支付垃圾清运费。

3、办理“临时出入证”费用：

交手续费每个5元，押金每人50元，管理费1元/人/天（最后退证时计算）。

4、特约服务费：

由施工单位按每建筑平米1元的标准支付，包括额外的秩序维护、清洁安排、电梯看护及运行等费用。

三、装修现场管理

1、工程部和秩序部负责对装修现场进行日常管理，定期巡检，发现问题及时提出整改意见，并督促整改，必要时采取控制措施。

2、装修现场要张贴《装修施工许可证》。

3、在装饰材料搬运过程中，应保证楼道内公共部位的整体完好，确保楼道扶手、灯罩、墙面、开关无磕碰损坏，如有损坏，由装修户及施工单位共同负责赔偿损失。

4、施工人员必须佩带客服部发放的“临时出入证”，凭“临时出入证”进出大厦，并在指定区域内活动，服从物业公司管理，施工完毕后将“临时出入证”交回物业公司客服。

5、施工人员必须严格遵守大厦的有关规定，不得影响大厦其他业主的正常办公，在装修期间对所承担装修房屋的安全、质量、治安、清洁、成品保护等相关事项负全部责任。

6、施工人员不准在大厦内留宿，不得在大厦内其它地方活动，一经发现有违规现象，物业管理公司有权劝其出场。

7、装修作业必须在本室内封闭进行，不得在公用楼道作业或堆放材料。

8、装修作业用电必须由专业电工操作，由物业公司负责接引电源，并挂表计量，不得私搭乱接，其用电负荷限定在额定电量下，所有用电须用安全保护装置，符合装饰装修技术规范和标准。

9、禁止在室内结构层上凿槽安装各类管道。

10、装修垃圾严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛洒或堆放。

11、严禁改变房屋的工程结构（如：房屋的柱、梁、承重墙、板、电路等），不得随意打洞、开门、拆除隔墙。

12、电气、电话、宽带已铺设到位，不允许擅自移动改动。

13、严禁移动、改位、包装室内消防设施（如喷淋花洒头、烟感探测器）、照明灯具、空调进出风口等。

14、不能用劣质电气材料进行装修，以防发生电器火灾事故。

15、施工装修现场严禁吸烟，必须备有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明确专人管理，并置于安全场所，外来施工人员认真按操作规程施工，以保证施工现场的安全。

16、装修施工中有意或无意损坏公共部位、设施或给他人财产、物品造成损坏的，当事人必须赔偿并修复，给他人人身造成伤害的，当事人承担一切责任。

17、因违反上述规定造成楼宇结构、使用功能、外观质量损害，或不听物业人员的劝阻和安排，物业管理公司有权采取强制措施停止装修施工，并由该业主及施工单位承担因此造成的经济损失。

18、装修过程中需要动火的，必须到秩序部办理“动火证”，否则已经发现，按每次500元进行罚款。

19、装修完毕后，若发现因装修造成损坏公共设施、相邻设施等，由装修者负责赔偿损失。

20、装修项目中如有变更、增项，请及时向物业管理公司申报，经审批后方可继续施工，如发现违章性变更或增项，物业管理公司有权令其立即停工，并要求施工单位支付500元以内的违约金。

21、线路，管道、空调等设施设备私自改动的，每发生一项将扣除装修押金500元作为违约金，因此造成的其他损失由业主／客户和施工单位承担。

五、装修时间要求

现在大厦业主已基本入住，装修施工必须保证不能影响其他住户的正常办公，所以产生大噪声的施工只能控制在18：00至次日07：00。

六、装修垃圾清运

1、可事先约定由物业公司或自行负责清运，装修垃圾必须用袋装好运到楼下指定地点，必须作到日产日清，不得堆放至公共区域，如违反将扣除装修押金100元做为违约金。

2、运送装修材料及清运建筑垃圾时，请保持大厦内公共部位的卫生清洁。散落的装修垃圾废料必须自行清理。

七、竣工验收及押金退还：

1、施工完成后，由施工单位将临时出入证交回客服部，按1元／人•天标准交纳管理费，退还出入证押金。

2、装修完毕后，客服部组织工程部和秩序部（消防）对装修工程进行验收，验收的条件为：

1）提交竣工图纸（如装修过程中未发生设计变更，则原图纸有效）； 2）无遗留问题；

3）有消防审批要求的已提交书面审批意见；

3、组织验收时，要将装修巡检表、整改通知、整改记录、处罚记录等汇集到一起，作为验收的参考，最后交客服部一并存档。

4、验收时，应组织业主、装修单位一起参与，业主和装修单位押金一起退还。

5、验收时，如无违反装修管理规定的行为，退还50﹪押金，经投入使用一月后，证明没有给他人财产和共用部位、设施、共用设备等造成损害的，退还剩余50﹪押金。如有损坏，令其恢复原状，物业管理公司将视损坏度扣除押金和施工保证金，当装修和施工保证金不足以支付损坏部位的费用时，不足部分由业主／客户和施工队共同承担。

《住宅室内装饰装修管理办法》（全文）

《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，现予发布，自2002年5月1日起施行。部长：汪光焘

二○○二年三月五日

《住宅室内装饰装修管理办法》

第一章 总则

第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

第二章 一般规定

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

第三章 开工申报与监督

第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第十四条 申报登记应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第四章 委托与承接

第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；

（四）装饰装修工程保修的内容、期限；

（五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；

（六）合同变更和解除的条件；

（七）违约责任及解决纠纷的途径；

（八）合同的生效时间；

（九）双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第五章 室内环境质量

第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

第六章 竣工验收与保修

第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第七章 法律责任

第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。

第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。

第八章 附 则

第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。

第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。

第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法，制定实施细则。

第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第四十八条 本办法自2002年5月1日起施行。

建设部网站 2002年4月28日

第三篇：小区房屋装饰装修协议

小区房屋装饰装修协议

甲方：

乙方：____________（业主）

为加强御江一品住宅装修进行统一管理和监督，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调和业主的生活正常秩序，使业主有一个安全、清洁、舒适的居住环境，双方经友好协商一致，订立如下协议：

第一条 甲方的权利和义务

1、甲方有权对____________住宅装修进行统一管理；

2、甲方应依据《业主手册》、《临时管理规约》和维护绝大多数住户利益的立场出发制定合理的装修守则和收费标准；

3、甲方应配合提供乙方在制订装修方案所需的房屋结构及管线走向图；

4、甲方对乙方提出的申请在3天内予审批，在装修管理监督过程中依法办事，不得故意刁难业主、施工人员和干涉乙方的正常且符合规定的装修施工；

5、甲方工作人员有权不定时对装修单元巡查，监督装修情况，对违规现象现场给予纠正；

6、甲方有权检查进入小区施工的人员证件，没收过期的借用他人的证件，阻止未办理证件的人员进入小区施工；

7、甲方有权对违反本协议装修行为进行教育、责令整改、责令停工、没收证件、暂禁入场、造成损失赔偿或索赔等进行管理。如拒绝执行，可采取诉讼解决。

第二条 乙方的权利和义务

1、乙方必须服从甲方的管理，在施工过程中严格执行甲方制定的装修守则有关规定；

2、乙方严格按照经审批的装修项目进行装修，如装修项目需要更改，必须书面通知甲方，得到批准后方能进行；

3、乙方必须按照与内部装修施工单位签定的装修合同进行装修，明确双方的权利和行为；

4、乙方要督促其施工人员按照规定的施工时间进行文明施工，不得影响其他住户正常生活；

5、乙方在施工过程中，不得损坏公共设施、设备，如有损坏，照价赔偿；

6、乙方必须聘请具备有效资格的电工、焊工进行相关操作，施工过程中，应做好火灾防范工作，施工现场应配备灭火器，安全用电、安全操作，不得使用高负荷电热丝、电炉等电热器件，否则由此引起一切后果由乙方负责。

7、乙方应对因施工不慎造成的房屋或相临房屋、小区内公共设施、设备、绿化的损坏、下水道堵塞、渗漏等承担维修及赔偿责任。

第三条

装修流程说明

1、选定装修单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人；

2、填妥《房屋装饰装修申请表》、《房屋装饰装修承诺书》等相关文件、表格；

3、业主办理装修申请手续时，应提交以下资料以便审核；（1）装修施工单位营业执照、装修资质证书、法定代表人身份证明（加盖公司公章）。

（2）装修设计图纸及说明一式二份（图纸比例不小于1:200），包括室内平面布置图，室内装饰大样、水电设计图。涉及单元格局拆改、地面、墙壁钻凿、给排水及防水更改、煤气管道更改等项目，应专项说明。

（3）装修施工人员身份证复印件、一寸彩色照片2张。（4）物业服务中心查验申报材料齐全，三个工作日内审批。审批原则参照《装修守则》；

（5）装饰装修方案经审批同意后，由装修施工单位或业主到物业服务中心财务部缴清装修保证金、建筑垃圾清运等费用（详见《装饰装修收费项目及缴纳标准》）；

（6）装修施工单位办理《房屋装饰装修许可证》、装修施工人员出入证；

（7）业主应保证告知公司装修公司职工遵守小区公共管理规范，按装修管理规范按章施工，并配合物业工作人员对装修过程的监督和管理。

（8）如装饰装修施工过程中增加施工人员，装修单位应及时办理人员增补手续；

（9）装修过程中，业主及装修施工单位应配合物业工作人员随时进入装修单位检视装修施工情况；

（10）业主及装修施工人员阐明装修规则，保证装修工程按章规范施工。物业服务中心有权停止未经批准和违章施工项目并按有关规定处理；

（11）装修竣工后，业主填写《装修竣工验收表》通知物业服务中心安排查验。验收通过后，业主和装修施工单位交回《房屋装饰装修许可证》、《临时出入证》，办退临时出入证押金手续，使用三个月后办理退还装修押金。

第四条 装修办理流程

1、业主选定装修施工单位和装饰装修方案；

2、领取并填写装修申请表格、资料；

3、到物业服务中心办理申报、审批；

4、到物业服务中心财务部缴纳各项装修管理费用；

5、装修过程；

6、物业服务中心检查监督、业主监督施工；

7、装修完工，物业服务中心进行验收；

8、办理施工人员退场手续及退证，三个月后退装修保证金。

第五条 装修管理守则及装修项目施工守则

一、总则

1、本守则旨在规范业主范业主装修及其他施工行为，指引业主和施工单位规范施工，保证小区物业完好使用和安全，维护小区环境整体美观，维护全体业主和使用人的合法权益。

2、本守则规范的范围包括业主私有部分装修、房屋公共维修改造与其他施工/动土行为的管理、监督，但不包括开发商进行项目土建安装及整改期间的施工。

3、业主可依照自己的喜好风格进行室内装修，但必须留意施工项目不违反本守则风格，并且不影响楼宇结构公共设施。

4、业主须按照物业服务中心审批的装修方案施工并按照本守则规范施工，否则物业服务中心有权停止未经批准的工程。

5、业主装修工程若不符合政府有关法律法规，即使事先物业服务中心未予告知，业主仍须将改变部分恢复原貌，所需要的费用由该业主承担。

6、业主所聘请的装修施工单位在进行工程时有任何的疏忽而造成公共地方或设施损毁，业主或装修施工单位必须负责赔偿损失。

7、本物业管理区域内装修施工单位时间为周一至周五（不含法定节假日）:8:00-12:00、14:00-18:00。法定节假日、星期

六、星期日施工时间为：9:00-12:00、14:00-17:00，并严禁从事一切产噪音，粉尘污染，强烈气味的作业。

8、电梯向楼梯出口，原则上不允许装门封闭，如业主主要求装门，必须装防火门

二、费用

1、业主办理装修申请时，应向物业服务中心缴纳装修保证金、装修垃圾清理费等相关的费用。

2、装修保证金

（1）装修保证金按房屋套数收取，商业（店面）按1000元/套；高层住宅按1000元/套。

（2）装修竣工验收后使用三个月，经物业服务中心查验无造成公司设施设备损坏后，免息退还保证金。物业公司查验的只是涉及到公共利益的项目，并不代表对整个装修质量负责。

3、临时工作

（1）临时出入证押金每证50元。业主装修竣工交还出入证押金。如退还出入证存在遗失，应扣除遗失数量的押金。

（2）临时出入证工本费每证10元；于业主办理装修手续时交纳。（3）临时出入证不准转借他人或单位使用，否则物业服务中心有权没收押金。

4、装修垃圾土头清运费

（1）装修垃圾/土头用袋装好，运往指定堆放点，由物业服务，统一安排统一清运。

（2）装修垃圾清运费：按建筑面积5元/平方米收取，由业主交房手续时交纳。

三、装修项目施工守则

1、入户门、室内窗、阳台窗

（1）为保持小区整体环境美观与统一，禁止对单元入户门进行更改更换。

（2）业主可对入户门门锁进行更换，但所换的门锁必须与入户门进行更改更换。

（3）禁止对室内窗进行拆改，不主张对阳台落地窗进行更换。业主确实坚持进行更换的，应采取相同材质进行加工和安装。禁止重新安装时擅自扩大窗体规格尺寸。

（4）不得在室内窗玻璃、阳台张贴广告；

2、入户花园、阳台

（1）根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，单元阳台、入户花园等部位禁止封闭

（2）业主坚持对阳台、入户花园进行防护的，应采用隐性防盗网或采用和窗户颜色相近的有框玻璃窗进行安装，以保持房屋外观统一。

（3）业主应委托有资质的生产厂家施工。

（4）入户花园、阳台、露台不得合并入室内功能使用，不得变更使用功能。

3、防盗网

（1）物业服务中心不支持业主在单元阳台、入户花园、窗户等部位安装防盗网（2）业主坚持安装防盗网的，防盗网必须安装于阳台或窗户内侧，禁止外伸及安装在窗户侧。

4、墙体

（1）经物业服务中心审批，可在不影响承重结构的基础上对单元室内隔墙进行拆改，但新砌墙体必须在结构梁体上方施工。建议采用轻质材料进行新砌墙体的施工。

（2）禁止拆改、破坏房屋承重墙、结构梁、结构柱等房屋承重结构。

5、防水

（1）洗手间防水施工后必须进行48小时闭水试验，确定不存在渗漏情况后，方可进行后续工项目。

（2）于阳台、露台安装洗衣机、洗衣池的部位，建议进行防水处理，洗衣池位置应尽量远离栏杆，以保持房屋美观。

（3）禁止更改卫生间、厨房的原有位置，以免导致房屋渗漏。

6、空调

（1）本案设空调为中央空调，主机位置放于设备阳台。（2）空调冷凝水应接入预设空调排水管或阳台地漏，禁止冷凝水直接向外排放。

7、电力线路

（1）业主线路装修时应聘请专业人员进行室内电子线路施工，以保障用电安全。

（2）电力线路应进行套管铺设，禁止直接布设裸线。卫生间等线位盒禁止封堵。

（3）线路铺设应合理计算用电负荷，避免使用时线路符合导致电力安全事故。

8、给水

（1）业主装饰装修时，应采用合格的给沙河材料进行安装。（2）建议给水管安装后进行试水，以检查水管接口是否渗漏；（3）因业主水管安装造成房屋渗漏的，由装修单元业主承担维修赔偿责任。

9、排水

（1）装修时，地漏、排水管口应进行相应防护，装修结束后进行检查清理，避免泥沙掉人；

（2）禁止更改卫生间、厨房原有位置，以免排水水畅或房屋渗漏；

（3）卫生间洗脸盆排水应安装S形存水弯，以免异味进入；（4）排水、排污管检查口禁止封闭，因装修须遮盖的，应保留活动盖板以便于检查维修。

10、排气扇

（1）对墙壁进行穿孔以安装卫生间排气扇，应由物业工程人员进行安装位置的指导。不得在房屋承重梁、柱上进行穿孔。

（2）排气扇须在室内安装，排气管不得超过墙体外立面。（3）因进行墙体穿孔导致外墙、外墙瓷砖损坏的，业主应该承担维修赔偿责任。

11、露台、阳台铺装

（1）业主对现有的露台、阳台水泥材质地面改为瓷砖铺设或重新铺设，业主应重新进行防水处理，并进行防水试验；

（2）对阳台、露台凸檐压顶铺贴时，因为凸檐外立面泥浆进行处理，以免影响美观；

（3）业主对阳台、露台立面涂料墙壁使用瓷砖改装的，需要保持与涂料相同颜色。建筑物贴外墙的墙壁，禁止进行改装。

12、燃气

（1）禁止擅自对室内燃气管道进行改装、包敷。燃气管道阀门附近禁止封闭。

（2）业主确需进行燃气管理更改，应联络燃气公司安排专业人员进行施工，所产生的改装费用由业主承担。

13、有线电视、电信电话

（1）建议装饰装修时尽量不更改有限电视接口位置，以免造成电视信号减弱；

（2）禁止业主自行在室外、阳台等部位安装室外天线或接接收器，以免影响房屋美观。

14、智能化系统

（1）不主张业主对单元可视对讲系统等智能化的安装位置进行更改或移动，以免影响使用功能或故障；

（2）业主坚持智能化系统位置调整或移动的，应由物业服务中心联络智能化专业人员进行施工。业主需要更改位置的，由业主承担相关费用。

15、白蚁防治

（1）物业服务加心建议业主装修时，对木作部分进行白蚁防治；（2）建议业主装修和入住后，定期检查室内白蚁灾害情况，及时发现，及时处理，或通知物业服务中心处理。

16、装修材料、装修垃圾搬运

（1）装修材料、垃圾应在小区大门外装卸。小区禁止辆进入；（2）搬运沙石、水泥等材料进场的，应将材料装袋。为便于业主节省人力成本；可采用平板手推车等工具将装袋的材料运送到单元楼下，再搬运至装修单元。禁止将材料直接倾倒在单元楼下再装袋上楼；

（3）施工所产生的装修垃圾必须“袋装化”并封口，应统一送到物业服务中心指定的堆放场，由物业服务中心统一定时清运；

（4）装修材料、垃圾不得堆放装修单元以外的公共场所、公共部位；

四、施工过程管理守则

1、装修期间，业主须确保有装修负责人在现场，并提供工程负责人名单和联系方式给物业服务中心，以便发生紧急事故时与其联系；

2、施工人员进出小区佩戴《临时出入证》，遵守小区各项公共管理规定，并配合物业工作人员的管理；

3、装修工程只限于装修单元进行，装修工具、材料、沙石等必须放在装修单位内，不得占用小区内公共地方或通道、走廊；

4、不得擅自在公共地方接驳水管进行装修工程；严禁从消防栓取水调制凝土、清洗地方或其他用途（火警除外）；

5、必须关门施工，以免装修尘埃、噪音对小区内其他业主产生影响；

6、未经物业服务中心批准，施工人员不得在装修施工场所留宿；

7、单元室内装修一般期限批准为90天；超过90天尚未完工之装修竟，必须提前至少三天至服务中心办理相关延期手续手，方可继续施工。

8、装修期间电梯使用管理规定

（1）禁止运载违规物品或超负荷运载运载品必须快进快出，不允许超时将电梯作停站作业；

（2）为了保护电梯及公共设施，不允许斗车、平板车等搬运和进入电梯。搬运完毕，如有水泥、沙石、垃圾等泄露电梯间及地板上，需要及时清扫干净；

（3）进入轿厢的货物不得超过1.3米、深1.3米、高2.2米、厚度为5厘米（包括5厘米）以上的模板，严禁硬塞入电梯轿厢；

（4）在搬运过程中，如有损坏电梯者，将视情节作出赔偿或修复等处理。

9、公共部位维护

（1）装饰增修期间，注意对公共设施设备及公共部位（场地）的保护，如有造成损坏或损失，由责任人承担修缮责任和赔偿；（2）责任人拖延修缮时间或拒不修缮时，物业服务中心可立即制止责任人装修施工，由物业服务中心安排修缮，费用由责任人支付后恢复其施工。物业服务中心保留通过法律途径追究责任人相关责任的权利。

五、装修现场消防安全规定与保险

1、根据《中华人民共和国消防法》的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，单元7内必须配置有效灭火器（不少于4KG，每50平方米配备1个，每个单元不少于2个），装修现场严禁吸烟。现场指定一名消防安全责任人，负责安全工作，确保各项防火措施落实；

2、凡使用电焊、氧焊等明火作业的，需报物业服务中心审批，并做好消防安全措施；

3、装修材料要符合消防安全规定，尽量使用阻燃不燃材料。电线、灯具、、插座等必需使用标准生产厂家的合格产品。电线必须使用与电器功率相符的铜芯电线；

4、禁止在室内存放易燃、易爆等危险物。对于天那水、油漆及易燃物品使用过程中应该注意安全，用后应妥善处理。

5、在施工现场以外，不准明火作业，更不准搭建碘钨灯等高温灯具。

6、日光灯灯具必须安装在安全位置，电线、灯具不得直接接触木板及其它易燃物品，需保持适当的安全距离。

7、装修施工不得阻碍消防通道和堵塞防火门；

8、施工现场禁止使用煤、柴等明火煮食。施工人员离场前，要检查各类水、电、燃气开关是否关闭妥当，注意锁好门窗；

9、装修期间的施工安全由业主（施工单位）负责，为防止可能发生的事故而造成损失，物业公司建议业主施工单位购买装修工程保险，包括火险、施工人员人身意外险、公共责任险等。

六、违章处理

1、物业工作人员不定时对装修单元巡查，监督装修情况，对违规现象现场给予纠正；

2、违规现场严重的，物业服务中心有权采取责令停工、责令恢复原状、扣留工具、停火停电、禁止施工人员进入小区、要求赔偿经济损失等方式进行处理；

3、为了保证楼宇外观的统一和完整，保护公共设施设备的完好，维护全体业主的权益，物业服务中心将对本小区内的装修行为进行监督，物业服务中心有权制止与《装修申请表》内容不符或不按规定装修的行为，可要求业主在规定时间内对影响建筑结构及严重影响房屋外观的装修工程更改或还原，并由业主承担整改费用（可从装修保证金扣除）。必要时，物业服务中心可以提请政府相关部门予处理；

4、因乙方及所聘装修公司施工人员违反装修守则的有关规定，经甲方管理人员劝诫不改者，乙方或所聘装修公司应向甲方支付违约金100元/次。

第六条 附则

1、本协议中未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、规章和《临时管理规约》、《前期物业服务协议》执行；

2、本协议附件中《业主手册》与协议同时使用，具备法律效力，自协议签字之日生效。

3、乙方非业主的，其物业进行装饰装修，应当取得业主的书面委托同意。业主（住户）对其物业进行装饰装修必须严格遵守《装饰装修管理服务协议》。

4、本协议履行过程中发生争议，双方协商解决或向物业行政主管部门申请调解。

甲方： 签署及盖章： 联系电话： 乙方（业主）： 签署： 联系电话：

消防责任协议书

业主单元：御江一品______号楼_____室 业主姓名：

消防工作重于泰山，为认真贯彻《中华人民共和国消防法》，结合“预防为主、防消结合”的消防工作方针，逐级逐户落实消防安全责任制，群防群治，共同维护小区消防安全，九江名居物业服务有限公司确定：________为区域防火责任，就有关防火责任以下协议：

一、区域防火责任区域

1、业主/住户使用单元入户大门以内；

2、业主/住户使用车位及停放的机协车辆；

二、区域防火责任人职责

1、遵守并教育本区域其他物业使用遵守《中华人民共和国消防法》和其他消防法规，提升消防安全常识；

2、积极参与并配合物业服务中心相消防管理和教育活动，掌握基本消防知识和技能；

3、协助物业服务中心搞好小区消防安全管理工作，引导并教育本区域其他物业使用人共同爱护本小区消防设施设备；

4、负责本区域范围内的防火工作，制定本责任区域消防预案，确保责任区域消防安全；

5、在本责任区域合同配置消防器材，定期检查并排除消防隐患；

6、本区域防火责任人树立防火意识，安全使用电器、燃气用具；

7、及时申报本责任区域内装修、动工、动火等行为，监督并教育施工作业人员遵守消防安全规范，预防火灾；

三、本协议书一式两份，物业服务中心、区域防火责任人各执一份。

本协议书自双方签字后生效至该物业更换业主时为止，中途更换责任人则另行签定区域防火责任协议书，前责任人有义务告知和督促新责任人签订本责任书，否则，由其前责任人承担责任

甲方： 签署及盖章： 联系电话： 乙方（业主）： 签署： 联系电话：

第四篇：小区装饰装修管理协议

****小区住宅装饰装修管理协议

甲方：

乙方：（业主）

丙方：（装修公司）

为了保证该建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清洁和美观，甲、乙、丙叁方就对房屋进行装饰装修达成如下协议：

一、乙方及所聘请的装修公司在对房屋进行装饰装修前应将装饰装修施工图报甲方管理处，报批程序如下：

（1）业主应提前向物业管理部门申报。

（2）必须详细、如实地填写《装修申请表》，并附该户装修施工图。

（3）施工队须带装修公司资质证明（复印件加盖公章）、营业执照副本（复印件加盖公章）、法人委托书等有关资料到物业管理部办理装修许可证。施工人员须办理临时出入证并交纳装修施工保证金及装修管理费。施工期间须佩戴好证件、主动配合接受物业安保人员的询问、检查，并在指定区域内活动。

二、乙方装修范围及要求：

（1）业主必须严格按照申报批复的装修工程施工图进行装修，不得在原房屋的承重墙、柱、梁、楼板上开凿、打洞破坏房屋结构等。如有上述行为，应承担因此造成的一切经济损失或按其损坏程度扣除装修保证金，物业公司并扣留追究相应的法律责任和权利。

（2）不得改动原房屋及配套设施设备的使用功能及用途。

（3）不得凿除地面和房顶的结构或防水层。装修厨房及卫生间不得破坏结构层和上下用水管道，如在装修过程中损坏防水层，给排水管道修改造成房屋渗漏问题将按损坏程度扣除装修保证金。

（4）不得随意私自改动已安装入户水、电等管线的走向。

（5）不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放杂物及其他占地物件。顶层住宅装修不得以安装防盗门窗等为由，私自占用楼道路公用部位。

（6）不得因装修损坏建筑物墙体，或造成外墙破损及污染和渗漏等。

（7）空调器外机必须安装在该户房屋空调外机设计指定的位置，空调出水需接入空调排水管，不得随意排放。

（8）不得改、拆阳台门窗，不得封闭阳台。

（9）不得在房屋内超荷载堆放建筑材料，装饰装修单位面积需按承重比例布置，不得超出承重标准，不得在屋顶违章搭建，更不准加层建房屋。

（10）阳台相连，不得开墙改装成门破坏结构，屋面窗不得改装成落地窗。平台加栏须经管理公司批准并按统一式样制作。

（11）厨房抽烟管道不能直接由外墙排出室外，要排入自家烟道内。

（12）地面装饰物严禁起过建筑设计荷载（以商品房使用说明书为准），铺砌地面砖的厚度不起过3㎝-5㎝，新增隔断墙须经原建筑设计院批准后应用轻质材料。

三、乙方装修时间：

（1）装修施工应安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00内进行，不得影响其他业主住户的正常生活。

（2）周六、日及节假日装修，须向管理公司提出申请并不得影响其他业主/租户的正常生活。

四、乙方应按以下要求清运装修垃圾：

（1）装修垃圾必须及时袋装清运并放在管理处的指定地点，由物业公司联系城市环保部门统一外运处理，乙方应缴纳装修垃圾清运费3元/㎡。

（2）严禁向窗外、阳台外、以及在楼梯、过道、转换层平台等公共场所堆放、抛散建筑垃圾。

（3）严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水排入落水管内污染环境。

（4）装修单元区域内的公共地面乙方须铺上保护层以确保地面无损，若有损坏由业主负责。

（5）装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅楼道或者其他地方，更不得将易燃物就地烧毁。

五、装修管理费用：

（1）装修保证金

为维护广大业主的利益，乙方在装修施工前必须向甲方交纳装修保证金 3000 元/户，装修管理费 5 元/㎡

（2）装修施工结束后，由本公司对装修工程进行检查验收，如无违反装修管理规定及其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成危害的，验收后退还装修保证金（不计利息）。

（3）乙方在装修过程中，如发生损坏公共设施设备和其他违反管理规定的行为，所产生的罚款及赔偿费用从乙方及装修公司所交保证金中扣除，若罚款及赔偿费用超过保证金，不足部分由乙方及装修公司增补，物管公司保留追究其法律责任的权利。

（4）装修施工队在办理临时出入证时，须向管理公司缴交每人每证10元办证费，装修许可证每证10元。

六、管理责任：

（1）业主装修前将装修图纸交管理公司审核备案，涉及结构问题须经原设计部门批准。

（2）业主除粉刷性装修外，其他一律提出装修图纸，按下列审批权限办理审批手续。

业主（提交装修申请和装修图纸）申报→物业管理部→设计部门→物业管理部→业主→施工队入场。

（3）业主改动住房内水、电、通讯和电视管线等走向，须经管理公司审核同意后方可实施。涉及专业性质的，需经相关职能部门批复，出具书面材料为准。

七、违约处理：

（1）凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位式给他人财产造成损失的，由该房屋产权人承担全部责任及后果。

（2）因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事敌，产权所有人须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。

（3）因装修施工引起报修的，产权人承担全部维修费用。

（4）如违反规定，不听从本公司的劝阻和安排，本公司有权责令其停止装修行为。

（5）根据政府有关法律规定，对违章事件按下列情况处理：

1）业主擅自改变房屋使用功能，责令其限期改正，恢复房屋使用功能；房屋室内搭建影响房屋安全、周围环境和市容观瞻的，责令限期拆除，恢复原样。

2）任意占用房屋共用部位的，责令其限期改正，恢复原状。逾期由本公司派人清除，清除费用从装修保证金中扣除。

3）对任意占用楼内楼外的道路的，责令其限期改正，恢复道路使用及原貌。

4）因业主过失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，直接责任人构成犯罪的，将依法追究法律责任。

5）对于不遵守规定或不接受管理的装修公司及其装修队伍，禁止其进场施工，情节严重者取消其装修资格，直至诉诸法律。

6）业主如不遵守本协议规定，将承担由此产生的一切后果，本公司保留追究其法律责任的权利。

7）施工现场发现发生乱泼脏水，乱扔垃圾，随地大小便者，由责任人应负责清理或由责任人承担清理费用。

8）严禁违章操作，乱堆材料，乱接电线，如有违反者，甲方有权制止，并责令改正，如拒不改正者，甲方有权报当地有关部门处理或经有关部门批复文件、命令等进行处理。

9）现场各种施工设备、设施和已完成建筑成品与半成品及水、电、空调、卷帘门、消防、通讯管道线路、设备等物品不得随意破坏。若有破损，应承担相应赔偿。

10）严禁在现场场聚众赌博、打架斗殴、卖淫、嫖娼、吸毒等违反法律法规的行为。违者将送交当地公安机关处理。

八、此协议一式叁份，由甲、乙、丙三方各执一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日2

第五篇：小区装饰装修管理规定

小区装饰装修管理规定

第一条

为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

第二条

装修施工严禁破坏房屋结构，严禁在承重墙上打孔、开门、窗。装修前业主应到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。

第三条

申请装修许可证时需提供以下资料：

1、北京市室内装饰装修企业《营业执照》;

2、北京市装饰装修企业《资质等级证书》;

3、装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);

4、装修施工申请书及装修责任承诺书;

5、提交装修施工人员身份证复印件一式两份及一寸照片;

6、装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位，应出具共有人同意的证明;

7、住户与装修公司签订的装修协议或合同复印件。

第四条

装修许可证申请人必须是产权人或其委托人，申请内容须用黑色或蓝色钢笔填写。同时业主在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修服务协议》，并缴纳相应费用。

第五条

业主在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。

第六条

业主应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。

第七条

上述手续完备后，小区物业管理处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。同时为施工人员办理出入证。

第八条

装修公司在装修进场时，应将“装修进场许可证”张贴在户门内侧，以便检查。

第九条

装修期间，装修公司严禁将装修废料倒入下水道，业主有提醒和监督的责任。业主或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有遗失，责任自负。

第十条

装修户如需留宿施工人员，须到物业服务台办理留宿证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗。

第十一条

装修时间上午为8:30—12:00，下午为

2:00—18:00，若18:00后继续装修，不得有影响其他住户正常休息的装修行为(如切割、凿墙、搬运大件物品等发出的噪音),晚间装修最晚不得超过20:30。

第十二条

业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家具时严格遵守管理

处的规定。

1、车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完毕后立即开走;

2、装修材料、工具、家具等超大、超重不得使用电梯运送;

3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内;

4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料;

5、装修材料的进场时间尽量避开业主上下班高峰时间段(早8:00-9:00晚17:00-18:30请勿使用电梯搬运大量材料);

7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与服务台联系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送，不得经电梯运送，不得在小区大量存放。

第十三条

装修公司在房屋装修过程中，应关门装修，避免影响其他住户。

第十四条

住宅区装饰装修禁止下列行为：

1、任意使用大锤敲击墙面;

2、任意使用明火和电炉;

3、任意使用有害、有毒装饰材料;

4、擅自改动管线走向和下水设施;

5、擅自改变外立面颜色，安装超重、超大或违反相关规定的设施设备;

6、高空抛物，洒水，扬尘;

7、侵占公共部位，损坏公共设施设备;

8、任意倾倒装修废弃物;

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

11、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。

第十五条

装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。

第十六条

业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，请尽量安装在建筑外立面室外机预留处，保证建筑物外立面整齐划一。

第十七条

装修公司不得擅自移动、安装煤气管道、煤气表，如需变动须由专业公司操作。装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线

改路必须采用护套管，不得直埋护套线。

第十八条

装修期间，严禁偷电和私接有线电视等行为。不得拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。

第十九条

装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，破坏防水层，更改原设计。

第二十条

装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。

第二十一条

装修过程中对房屋内原有用于检查、维修共用设施所预留的维修窗、孔、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。

第二十二条

室内若加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全。

第二十三条

业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。业主在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。

第二十四条

装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，到管理处交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。