关于房屋验收发证相关问题的通知

第一篇：关于房屋验收发证相关问题的通知

中山市建设局文件

中建[2008]11号

关于房屋验收发证相关问题的通知

火炬开发区建设分局及各镇建设所、区城管办：

为进一步解决历史遗留问题，理顺房屋验收发证相关问题，更好地服务群众，经研究，就房屋验收发证相关事项通知如下：

一、关于新办房产证的问题

㈠属1995年5月1日前竣工的房屋可凭市建设行政管理部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告到市建设局办理房屋竣工质量证明，然后办理房产证。

㈡属1995年5月1日后竣工且在2007年1月1日前施工报建的单体建筑面积1000平方米以下的火炬区及各镇（包括西区沙朗片、南区非中心区）自建自用商住楼及自建自用住宅可凭所在

1镇区建设部门出具房屋竣工验收备案证明书（表格样本附后）办理房产证。

㈢其它房屋需到市建设局办理《中山市建设工程竣工验收备案登记证》后才能办理房产证。

二、关于房屋改功能换发房产证的问题

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》及城市规划管理有关规定，改变土地用途或房屋改功能只需经土地出让方及城市规划行政管理部门同意。因此，今后办理房屋转功能登记手续无须经建设部门出具意见。

三、关于房屋竣工验收后，改变内部结构、间隔、户型进行分割申请核（换）发房产证的问题

房屋竣工验收后，改变内部结构、间隔或户型进行分割（如大户型房屋分割改变为小户型房屋），申请核（换）发房产证的，应提交市建设行政管理部门确认同意的证明文件（含附图及明细）办理。

本通知从颁布之日起执行。

附件：镇区自建自住商住楼、住宅楼（单体1000平方米以下）

建设工程验收表

二〇〇八年八月十二日

镇区自建自住商住楼、住宅楼（单体1000平方米以下）建设工程验收表

备注：

1、该类工程具备下列条件方可组织竣工验收：①规划验收；②按规定需消防、防雷、人防

验收的，由公安消防、气象、人防部门出具的认可文件；③工程款支付证明。

2、各单位意见必须经单位负责人签字确定并加盖单位行政公章。

主题词：城乡建设建筑验收 管理通知抄送：中山市人民政府土地房产发证办公室各镇区国土分局 中山市建设局办公室2008年8月12日印

（共印6份）

第二篇：房屋验收及问题处理

接房查验方法与标准

一、室内空间尺寸

看售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。检查方法：

1）室内净高：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。

2）室内净开间、净进深：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

3）地面水平度：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

二、墙面、地面和顶棚面层质量

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。

仔细检查墙体的垂直度和平整度，看一下墙面是否有开裂、掉粉、起泡、渗水、露筋(钢丝网)、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。

查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检查方法

1）地面空鼓、裂缝、起砂；

2）墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；小锤轻击和观察。

3）有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

三、门窗安装质量

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

检查门窗安装是否牢固周正，框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。

门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。

检查五金配件安装是否牢固，旋转及推拉时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。

检查部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)。

验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。检查方法：

1)外窗台高度2)外窗渗漏3）推拉窗防脱落装置4）安全玻璃认证标志

四、栏杆安装质量

检查需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。检查方法：

1）栏杆高度2）竖杆间距3）防攀登措施4）护栏玻璃。测量和观察。

五、防水及给排水工程质量

用面盆或外接软管，向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。检查方法

1）屋面渗漏：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。

3）外墙渗漏：雨后观察或淋水检查。全数检查。

4）管道渗漏：根据安全和功能检验并观察。全数检查。5）管道坡向：水平尺检查。全数检查。

6）地漏水封高度：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。7）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置：观察。全数检查。

六、电气工程安装质量

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。验收内容：

1）配电箱安装质量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2）开关、插座安装质量：观察。全数检查。

七、其它

1、验收内容： 1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

第三篇：关于农村宅基地登记发证工作有关问题的通知

关于农村宅基地登记发证工作有关问题的通知

各市国土资源（规划和国土资源、国土资源和房屋）局：

省厅《转发国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(辽国土资发［2008］52号)下发后，各地在前期工作的基础上，进行了多方面积极、有益的探索。为全面推进我省农村土地制度改革，切实保护广大农民群众的合法权益，维护社会和谐与稳定，加快宅基地发证进度，提高工作质量，现就农村宅基地使用权登记发证工作有关问题通知如下：

一、农村宅基地登记发证工作，由省厅负责制定工作计划，进行技术指导、政策咨询、宏观监控；市局负责具体工作的组织、协调、督导、检查；县（市、区）局负责具体实施并规范管理。

各地要严格按照《土地登记办法》等相关法律法规，建立土地登记档案，确保宅基地登记发证达到“权属来源合法、界址清楚、面积准确”的要求。

二、对原来进行过农村宅基地登记发证的，要充分利用原有的土地登记成果。对原有的登记发证资料要进行系统梳理、归纳、复核，查缺补漏，完善土地登记档案及相关图、表、卡、册、簿等地籍资料，结合当地实际，规范管理。

三、对未开展过农村宅基地登记发证或原登记发证资料不全、遗失或争议纠纷严重、难以管理的，需要重新登记发证或重新登记换发、补发证书的，要严格规范管理。

四、农村宅基地调查登记发证工作，要积极争取市、县政府财力支持，补助登记发证支出，减轻农民负担，维护农民权益。各地要按照《关于印发第二次全国土地调查总体方案的通知》(国土调查办发［2007］3号)要求，结合第二次土地调查开展农村宅基地调查，具备条件的地区可采取宅基地权利人自愿有偿、自我举证方式进行试点，提供调查登记资料。

土地登记证书工本费依据《财政部、国家发展改革委、农业部关于公布农民建房收费等有关问题的通知》(财综［2004］5号)规定执行，由登记机关收取。

五、充分利用第二次土地调查底图影像资料和测量控制资料进行宅基地调查定位，结合原宅基地登记调查资料，综合进行农村居民点集体建设用地调查，争取形成农村基地建设用地管理实用的基础资料。

六、结合第二次土地调查中1：2000比例尺调查开展农村宅基地登记调查的，应率先在沈阳经济区7市的交通连接带、沿海经济区6市的城乡结合部及其辐射区的村镇、城乡挂钩试点地区的建新区组织开展，逐步扩展。

七、省国土资源厅组织市、县级国土资源局对农村宅基地登记资料和地籍调查成果及土地登记代理人员资格等情况进行抽查。不符合要求的，省厅有权中止其机构从事的土地登记代理工作，或责成市、县（市、区）国土资源局对机构进行整顿或处理。

八、农村宅基地登记发证的适用性政策规定

（一）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，除继承外，申请第二处宅基地使用权登记的，不予受理。

（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定，对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请登记的，不予受理。户籍改革试点等地区涉及的相关问题，商有关部门后确定。

（三）严格执行《辽宁省土地管理法实施办法》确定的宅基地用地标准，对宅基地超占面积的，确权时可按下列情况处理：

1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村居民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准，至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权。

2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施时起，至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权。

3、1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权、登记；其超过部分，可在土地登记簿和土地证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后按有关规定作出处理后，再进行确权登记。对响应当地政府富民政策号召，发展庭院经济的农村村民，超过标准的面积，属于种植、养殖的的部分，可按当时政策确定使用权，但应在土地证书中明确该部分土地不得建造永久性建筑。对于登记发证中出现的新问题和难以解决的历史遗留问题，全省将统筹研究制定相应的政策措施予以解决。各地要严格按照法律、法规和政策规定做好宅基地使用权登记发证工作，确保登记发证依法、有序进行。

九、各级国土资源管理部门，要高度重视、认真组织、周密部署农村宅基地登记发证工作，确保今年底基本完成登记发证工作。各市要尽快组织所属县（市）区全面开展农村宅基地登记发证调查，对原来进行过农村宅基地登记发证的，要组织专门人员在对原宅基地登记资料进行驻村梳理、归类，填写《农村宅基地登记发证情况表》；需新办登记发证和重新登记换发补发证的乡镇、村庄，要认真

组织好宅基地调查，同时上报拟以市场方式进行登记发证试点单位，上述材料于8月底前报省厅地籍管理处。

附：《农村宅基地登记发证情况表》

第四篇：房屋验收注意事项

房屋验收注意事项

2012-3-29

一 竣工验收备案文件清单，主要包括：

1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工

程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；

2、规划许可证和规划验收认可文件；

3、工程质量监督注册登记表；

4、工程施工许可证或开工报告；

5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

6、建设工程档案预验收意见；

7、工程质量保修书；

8、住宅质量保证书；

9、住宅使用说明书；

10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

二收房应该查看和要求提供的文件

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，是指《竣工验收备案表》。

收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件

1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

3、《竣工实测表》开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

三、房屋建筑面积测算表，建筑面积，公摊面积以及记录包括哪些部位套内建筑面积，套内

使用面积：

4、住户验房交接表

5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证，由住宅发展局统一印制

6、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

三、签订《物业管理公约》，做事先约定，物业管理费用构成？公用面积分摊的问题，开发

商需给出一个明细表。

绿化完成日期、天然气、煤气何时开通、楼宇对讲、有线电视、电话、宽带的开通时间、初装费用和条件。

物业收费的各个细项依据

物业费里包含了消防的费用有没有具体消防措施（消防喷淋系统和手机增益系统）《竣工验收表》中所有验收项目内容由一人书写（这一点由其笔迹就可以辨认），只是签名和盖章不同；“公共基础设施”一项没有进行验收，而按规定所有项目必须进行验收，请开发商对这两个问题予以解释

7、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

四、收房流程严重不合理：

开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。该收房流程存在以下问题：

（1）房屋的对价是全部房款，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

（2）无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，交纳共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

（5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。《住宅使用说明书》： “对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，并指出使用注意事项应规定以下内容：

（1）开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；

（2）建筑结构类型、承重墙平面布置说明；

（3）自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管道走向的说明；

（4）有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

（5）门窗类型、使用注意事项；

（6）配电负荷说明；

（7）装饰、装修注意事项；

（8）住宅公用面积使用规定说明；

（9）住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明；

（10）小区公用设施使用、维护说明；

（11）其他需说明的问题。《住宅质量保证书》： ”必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。

基本内容：

（1）符合现行的住宅建筑设计标准。

（2）已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

（3）所属的楼栋具有《新建住宅交付使用许可证》。

（4）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

A;墙面、楼面、管道发生渗漏；验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

B;雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花

C;门、窗安装不密闭，出现翘裂；验门窗这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免

在大雨天雨水渗进的问题了。(2)验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

D;墙面、顶棚抹灰层脱落； 看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

E;照明线路发生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。(1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。(2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。(3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

（5）住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答

复和妥善处理。

（6）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。

（7）如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

（8）公司单位愿承诺的其他内容。"大产证《竣工验收备案表》为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

二、勘察、设计、施工、监理单位意见；

五、备注

【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

第五篇：房屋验收注意事项

房屋买卖注意事项，新房入住先看手续是否齐全

新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看

清相关文件，避免造成不必要的麻烦。

接收尚未通过综合验收的商品房，消费者 不仅无法办理“三证”、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关文件资料，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交

付的违约责任。

假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，如消费者又急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。另外对于部分通过综合验收的房屋，消费者在接收房屋的时候最好对着合同看看房屋的建筑质量(如有防水要求的地面是否有渗漏等)、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和当初合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。