第一篇：房屋鉴定报告
关于要求做房屋鉴定的报告
余江县房管局：
我是邓埠镇府北巷76号的居民。因为地势低洼，排水渠道又年久失修，堵塞不通，每到雨季，造成内涝，我家住房常常被水淹浸，墙脚等风化严重，石墙块块脱落，屋面裂缝四布，漏水难治，椽木断折，倒壁塌落，阳台栏杆破烂不堪，特别是东面阳台向下倾塌，仅靠三根木头支撑，随时有倒塌的危险，极大地危害到来往行人及我们的人身安全。鉴于此，我特向贵局要求做危房鉴定，以便采取相应措施，请批准为盼。
特此报告
报告人：
2013年2月1日
第二篇：房屋检测鉴定报告
报告编号：
XXXXXX商住小区
阶段性工程施工质量
鉴定报告
1#楼～3#楼地基基础 1#楼～7#楼地基处理
XXXXXX综合实验室 2010年12月10日
注 意 事 项
1.报告封页应有承检单位公章,首页应有“检验报告专用章”, 否则无效。
2.复制报告未重新加盖“检验报告专用章”或检验单位公章无效。3.报告涂改无效。
4.被检单位对检验报告若有异议，应收到报告之日起15日内向本中心提出复检申请。
XXXXX商住小区
阶段性工程施工质量鉴定报告签发页
委托单位： 地
点： 项目负责： 技术负责： 项目组成员：
报告签发：
签发日期：2011年6月29日XXXXXXX综合实验中心 2011年6月29日
目 录
1.工程概况...................................................................................................................................5 2.鉴定目的、范围和内容...........................................................................................................6
2.1.鉴定目的与范围...........................................................................................................6 2.2.鉴定内容.......................................................................................................................7 3.鉴定依据...................................................................................................................................7
3.1.引用标准.......................................................................................................................7 3.2.其他...............................................................................................................................8 4.企业资质、设计资料...............................................................................................................8
4.1.企业资质.......................................................................................................................8 4.2.设计资料.......................................................................................................................8 5.原材料及设备.........................................................................................................................11 5.1.模板材料.....................................................................................................................11 5.2.钢筋.............................................................................................................................11 5.3.混凝土.........................................................................................................................12 6.施工现场勘测、试验.............................................................................................................13 6.1.1#～7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收...................................................13 6.2.1#～3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收.....................................................15 6.3.混凝土强度试验.........................................................................................................16 7.工程施工记录检查.................................................................................................................16 8.鉴定结论.................................................................................................................................16 9.附件........................................................................................................................................17
XXXXXX商住小区
阶段性工程施工质量鉴定报告
XXXXX商住小区位于XXXX路西段北侧，建筑面积为228313.15㎡，其中地下55342.08㎡，地上172971.07㎡，结构形式为框架结构、剪力墙结构。建筑规模11幢，11～28层，于2010年8月开工建设。由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，2011年6月27日，受XXXXXXX有限公司委托，XXXX专业技术人员对该工程已施工部分进行了阶段性施工质量评估鉴定。经对现场全面查勘、分析、评估，现提出如下鉴定报告。
1.工程概况
该工程为XXXX商住小区，包括1#～11#住宅楼及地下车库，其中1#、2#、3#楼为二类高层商住楼；7#为二类高层综合楼；9#、10#、11#楼为一类高层综合楼；4#、5#、6#、8#楼为二类商品住宅楼。1#、2#、3#楼均为10＋1层，其沿街一至三层为商场，地下为两层，四至十层为住宅，4#楼有两个11+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；5#楼为两个14+1层单元楼；6#楼为两个11+1层单元。7#楼由一个15+1层单元（一、二层为幼儿园，其余为住宅），和一个10+1层单元组成；8#楼由一个10+1层单元，一个18+1层单元组成，均为住宅；9#、10#、11#楼地上一至三层为办公用房，其余为住宅，其中9#楼为27+1层，10#楼为18+1层，11#楼为27+1层；其中5#、7#楼地下一层为自行车库，其余楼地下一层均为设备管道夹层兼戊类库房；1至11#楼地下二层均为人防地下室。总体项目规划概况见图1。
结构方面，各楼除9#~11#楼采用剪力墙结构、1#~3#楼与主楼设缝分为独立结构单元的裙房采用框架结构外，其余均采用框架-剪力墙结构。地下车库采用板柱-剪力墙结构，并设钢筋混凝土外墙，各主楼除9#~11#楼采用桩-筏联合基础外，其余均采用平板式筏基，1#~3#楼裙房及地下车库采用独立基础、条形基础（局部为平板式筏基）并设250mm厚构造底板，地基处理为灰土挤密桩。各主楼均为A级高度的高层建筑。
目前施工单位已完成1#～7#楼地基工程。其中1#～3#楼在完成基础工程的同时，也已完成基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎及模板支护工程等，准备浇筑混凝土。
图1东墅一品项目规划模型
2.鉴定目的、范围和内容
2.1.鉴定目的与范围
由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，特委托XXXXX对阶段性工程施工质量进行鉴定，通过现场勘测、评估等方式给出鉴定结论，供相关部门决策。2.2.鉴定内容
根据国家有关鉴定标准、设计规范及检测标准，结合现场实际情况，决定从以下几个方面进行鉴定：
⑴设计资料审查； ⑵原材料抽检情况； ⑶工程施工记录； ⑷现场勘测； ⑸现场试验；
⑹现场分项工程检验、验收记录。
3.鉴定依据
3.1.引用标准
⑴《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)⑵《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）⑶《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）⑷《建筑装机技术规范》（JGJ94-2008）⑸《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）⑹《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）⑺《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）⑻《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）⑼《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）⑽《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107）⑾《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18）
⑿《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175）⒀《混凝土外加剂》（GB8076）⒁《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119）⒂《混凝土质量控制标准》（GB50164）
⒃《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53）⒄《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52）⒅《混凝土拌合用水标准》（JGJ63）⒆《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55）⒇《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB 50025-2004）3.2.其他
⑴《东墅一品商住小区1#～3#楼施工图设计》（2010年12月）； ⑵《东墅一品商住小区基础施工图设计》（2010年12月）； ⑶ 1#～3#楼隐蔽工程验收记录； ⑷现场监理日志；
⑸分项工程检验批质量报验单； ⑹施工方案；
⑺混凝土模板用胶合板检验报告； ⑻混凝土同期养护强度试验报告； ⑼ DDC灰土挤密桩基现场检测报告； ⑽压实土密实度试验报告；
⑾商砼出厂合格证及相关试验报告。
4.企业资质、设计资料
4.1.企业资质
XXXX商住小区项目由XXXX设计研究院有限公司设计。承建单位为XXXX有限公司，该公司注册成立于1993年，具有房屋建筑施工总承包贰级、市政公用工程施工总承包叁级、建筑装修装饰工程专业承包叁级资质。该工程甲方为XXXX地产开发有限公司。监理单位为XXXX监理公司。该公司具有房屋建筑工程监理甲级资质。相关资质证明文件见附件一～三。4.2.设计资料 经审查，东墅一品商住小区总体规划、设计资料完整，现施工1#～3#楼施工图齐全，保存完好，且无设计变更情况。一层平面图见图2。
图2.一层平面图
5.原材料及设备
本工程施工开始后，材料和设备统一运送至现场堆放，由甘肃省教育工程建设监理公司负责出具进场设备材料报验单（见附件四）。5.1.模板材料
本工程所用模板为木质胶合板（如图3），由山东省菏泽市郓城县宏顺木业有限公司生产。2007年7月，该单位委托山东省菏泽市产品质量监督检验所对该模板进行了检验，依据《混凝土模板用胶合板》（GB/T17656-1999），该模板检验结果为合格，模板检验报告见附件五。
图3.木质胶合板
5.2.钢筋
本工程所用钢筋由山西龙门钢铁（集团）有限责任公司生产（见图4）。产品合格证、钢筋力学性能试验报告见附件六。
图4.现场钢筋堆放
5.3.混凝土
本工程所用商砼由庆阳市兴庆混凝土有限公司生产，现场已经完成基础筏板部分浇筑（如图5）。
图5.现浇钢筋混凝土筏板表面 混凝土在出厂前进行了一系列试验，包括： ⑴外加剂（匀质性）试验； ⑵砂石相关试验； ⑶配合比试验； ⑷水泥试验； ⑸粉煤灰试验。
以上试验报告均由庆阳市兴庆混凝土有限公司出厂质保资料给出，同时附有水泥产品合格证复印件、粉煤灰产品合格证复印件、粉煤灰厂家物理性能检测报告复印件、外加剂检验报告复印件、高效泵送剂产品合格证复印件、膨胀剂产品合格证复印件以及预拌混凝土出厂合格证。上述资料均一并附在本报告附件七内。
6.施工现场勘测、试验
6.1.1#～7#楼DDC桩基施工现场勘测、试验及验收
XXXXX商住小区1#～7#楼地基处理采用孔内深层强夯法（DDC），成孔方法为机械钻孔，布置为正三角形布孔。成孔后夯填，孔底在填料前夯实，孔内填充2:8灰土，填料时分层夯填。夯实完工后，挖取基础底面表层300mm内的松动层，用2:7灰土分层回填并压实。
本工程所有基坑开挖范围均进行了上述地基处理。按照设计要求，施工单位选择有代表性的地段进行试验性施工，并委托XXXX建设工程质量检测公司进行了现场地基承载力试验和压实土密实性试验。其中地基承载力试验部分，采用圆形刚性承压板，模拟建筑物载荷情况，通过承压板逐渐施加竖向载荷，根据载荷大小与沉降量的关系分析确定地基土承载力。试验装置布置图见图6。
图6.地基承载力试验装置布置图
试验中载荷分10级加载，分级载荷为68KPa，首级荷载为140KPa，终止荷载为692KPa，由于实验目的为确定地基承载力，根据GB50025-2004的要求，载荷加至设计值的2.5倍即可终止。卸载分三级，记录每级回弹量，直至变形稳定。试验所用千斤顶为上海起重工具厂生产的QYL50型千斤顶。静载试验汇总结果见附件八。根据现场静载试验结果汇总数据并绘制P-S曲线（附件八），均为平滑曲线、未见明显比例界限，根据有关规范确定了地基承载力特征值，其不超过30%极差之实验结果平均值为270KPa，满足设计要求。根据现场《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》的相关记录，施工方按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》选取桩总数的0.5%进行质量验收，评定结果为承载力满足设计要求（见附件六～八）。故鉴定XXXX小区1#～3#楼地基承载力特征值满足施工图设计要求。压实土密实性试验中，检验批压实土压实系数均高于设计要求0.97，评定压实土密度合格。压实土密实性试验报告见附件九。
经XXXXX专业人员现场勘测，DDC桩成孔直径、深度满足设计要求，桩点位置与施工图相符，桩间土挤密良好。查验《分项工程检验批质量报验单》(附件十)、《隐蔽工程报验单》（附件十一）、《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》（附件十二）及现场施工方案（附件十三），评定现场施工规范、操作合理、资料齐全、验收合格，根据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》和《湿陷性黄土地区建筑规范》，鉴定1#～7#楼DDC桩基施工质量合格。6.2.1#～3#楼地基基础施工现场勘测、试验及验收
XXXX商住小区1#～3#楼平板筏型基础（1#楼裙房、地下车库除1#局部为平板式筏板基础外，其余均采用住下独立基础、墙下条形基础）。现场施工状况如图7所示。目前1#～3#楼基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎、模板支护等阶段性分项工程已经部分完成。
图7.1#～3#楼现场施工情况
按照设计要求，本中心专业人员对该工程混凝土结构施工按照不少于10%的比例按构件分类检测。经检测，该工程1#～3#楼地基基础部分现浇结构外观质量无严重缺陷，混凝土表面无明显裂缝，各构件连接良好，结构中并未出现影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，鉴定1#～3#楼地基基础部分工程混凝土结构子分部工程施工质量合格。6.3.混凝土强度试验
依据施工方出具的水泥产品出产资料，本工程所采用的兴庆混凝土有限公司生产之商品混凝土符合国家相关标准。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，施工方在模板拆除、各主要承重构件浇筑的混凝土均备有相同龄期的混凝土试件以备检验用。由于试件养护尚不足规定龄期，本次鉴定未收集上述混凝土强度试验数据。
7.工程施工记录检查
本次鉴定过程查验了XXXXX建筑公司XXXX商住楼项目部分施工方案（附件十三）。XXXX商住小区项目由XXXXX建设监理公司（房屋建筑工程监理甲级资质）自2010年8月17日工程开工始至今承担监理责任。对1#～7#楼地基处理及1#～3#楼地基基础施工记录和现场监理日志（附件十四）、施工测量报验单（附件十五）、《分项工程检验批质量报验单》(附件十)、《隐蔽工程报验单》（附件十一）、《土和灰土挤密桩复合地基工程检验批质量验收记录表》（附件十二）的查检并对比施工方案中的有关内容，评定各部门协同合作、严格质量控制把关，阶段性施工进展良好。
8.鉴定结论
⑴本次鉴定过程中，施工现场项目部、监理单位、检测机构协作良好，资质齐全，施工规章制度完善，岗位责任制落实明确，施工操作规范、分工细致、人员配备充足，使得施工计划得以有条不紊的进行，按时保质保量完成施工任务，保证进度；
⑵该项目现场施工所用商砼由XXXX混凝土有限公司负责生产。该公司曾多次与XXXX等单位有过合作关系，一直秉持质量至上之原则，所生产的混凝土品质优良。至本次鉴定日期截止，现场同期养护混凝土尚未达到检验所需龄期，故数据出现一定的缺失，但是根据XX混凝土有限公司提供的混凝土配合比设计、水泥、外加剂和粗细骨料相关的实验数据，以及现场观测已浇筑筏板基础和其他构件养护，混凝土各项指标合格，表观强度发展水平良好，预计该项目混凝土强度至规定龄期均能达到设计要求；
⑶施工现场技术资料保存齐全，施工记录完整，监理、检测方各司其职，依据相关责任均出具了详尽、完善的资料，为本次鉴定顺利进行提供了大量丰富的材料。作为XXXX商住小区整体工程的开端，本次鉴定中现场各部门的高效协作和精品意识促进了当前工程施工保质保量进行，同时也为后续工程的施工质量和施工效率奠定了良好的基础。
综合以上，经查验设计及查验施工资料、现场勘测、试验和验收，XXXX商住小区1#～7#楼地基处理、1#～3#楼基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎、模板支护等阶段性分项工程施工质量验收合格，质量控制资料完善，观感质量良好，地基处理、结构实体检验结果满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《建筑地基基础工程施工质量验收规范》规定，评定为合格。
9.附件
第三篇：房屋质量鉴定报告
房屋质量鉴定报告
“如大多数业主认为2-5栋楼宇必须进行第三方检测，我们愿意积极配合检测”，南海一楼盘上个月底发出公告称，房屋质量鉴定报告。有业主担心房屋质量拒绝收楼，甚至提出退楼，众人前天在南海区建设局门前拉出横幅抗-议，南海区建设局介入协调。
近百房屋现裂缝修补加固后检测
“辛辛苦苦攒的钱，买的房子竟然有裂缝”，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。
记者获悉，纠葛最早可追溯到去年4月，还在建的该楼盘地下室梁柱出现裂缝，而3栋的准业主潘先生在新房主卧室也发现线状裂缝。南海区建设局接到业主反映后介入，督促开发商、施工单位调查，要求开发商委托广州市鲁班建筑工程有限公司加固补修。
去年底，开发商委托佛山市安固建筑物诊治技术有限公司检测，并出具了鉴定报告。报告认为，该住宅工程主体结构的安全使用性可达到原设计使用功能和使用年限的要求。楼盘今年3月通过验收备案，开始交付。
第三方检测被质疑业主拒绝收楼
不过，业主潘先生却认为，修补后虽有较大改观，但“还有裂缝，你难道还会觉得房屋质量安全吗?”从3月15日开发商通知业主收楼到昨日，有业主仍拒绝收楼，并于前天赴南海区建设局抗-议。
记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的房屋的确有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参与。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参与、监督确实考虑不周。
邻居群租房打隔断，对自家房屋影响有多大;老房子已经住了30年，是否有不结实的地方……这些问题都可以通过房屋安全鉴定进行判断。记者昨日从市住建委获悉，市工商局、市住建委于近日发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，为市民进行房屋安全鉴定服务。
买30年老房可要“体检报告”
今年3月28日，本市发布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，鉴定材料《房屋质量鉴定报告》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当根据房屋建筑类型、设计使用年限、使用时间等情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。
对于市民而言，使用30年以上的房屋，业主就可以委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全。而在这类房屋买卖时，买方可以要求卖方出具“体检报告”。
同时，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商尝图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店，以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。
据了解，《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，已于本月1日正式开始使用。市民、房屋建筑安全评估(鉴定)委托单位和鉴定单位，可自行登录首都之窗、北京工商、北京建设网查阅和下载这2份合同。
公建“体检报告”须公示
今年7月29日起，本市曾就这2份合同的示范文本，进行过为期10天的公示。记者发现，与此前征求意见的版本相比，公共建筑的安全评估鉴定情况必须对外公示，而普通住宅的鉴定结果属于业主隐私，将不强制对外公示。
“正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。”业内人士说。
新版本中对“隐私范畴”进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。而对于普通住宅，大部分意见认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。但“体检”报告会在市住建委系统中备案，房屋入市交易时可供新业主调取查询。
如果签署合同后，业主对评估结果有异议，怎么办?合同中约定，如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。
专家支招
寻医生”时可多比较几家
前业主装修时凿了承重墙，是否会影响房屋质量;邻居打隔断群租，会不会对自家房屋安全造成威胁。而判定的最好方法就是请专业的房屋安全鉴定评估机构介入，由第三方从工程角度判断是否存在问题。
但在市住建委此前历时4年的调查中发现，市民普遍缺乏对房屋建筑的维护保养意识。相关负责人呼吁，市民应尽快树立起房屋安全意识，对房屋进行“体检”、维护和管理，必要时进行大修，延长其使用寿命。
业内人士说，如果想鉴定自家房屋，业主首先要找到一家合乎规范的房屋安全鉴定评估单位。可能与很多市民印象不同，这类企业目前已经有很多。由于这一行业已经高度市场化，市民如果想找称心的，要和寻找装修公司一样，多找几家报价，选择最合适自己的企业。
第四篇：房屋安全鉴定报告
一、什么情况下房屋需委托安全鉴定房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，要管理好、使用好 房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时、科学的维护，其依据必然 要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定，一搬来说，当房屋出现下列情 况之一时，房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：
1、使用年久，失养失修，材质老化；
2、构件有异常变形、开裂或脱落等；
3、改变原设计使用用途，加层、加载或更改结构等；
4、装饰装修涉及拆改主体结构或明显中大使用荷载；
5、相邻建筑物的施工有影响；
6、毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；
7、出现可能导致房屋发生局部或整体坍塌的异常迹象；
8、遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、暴雪、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；
9、法律、法规规定的其他需作安全鉴定的。
二、办事程序
房屋所有人或使用人申请房屋安全鉴定，应办理以下手续：
（一）持有介绍信（委托书）或证明其具备相关事权利的合法证件；
（二）按要求填写《九江市房屋安全鉴定申请表》；
（三）提供待鉴定房屋的产权证件、地形图及相关的设计施工图纸；
（四）根据房屋的使用性质、建筑面积和栋数，按物价行政主管部门核定的鉴定收费标准预付鉴定费用；
（五）在按程序进行的房屋安全鉴定业务完毕之后，申请人领取鉴定机构签发的鉴定文书。房屋安全鉴定报告报告编号：（）号宿松县房屋安全鉴定办公室制
房 屋 安 全 鉴 定 报 告
报告编号（）
第五篇：危险房屋鉴定报告 （模版）
危险房屋鉴定报告
本报讯 广州市国土房管局日前发出通知称，从今年8月起试运行“广州市房屋安全鉴定报告管理系统”，原“危险房屋鉴定报告管理系统”的使用将予以相应调整，危险房屋鉴定报告。据介绍，新系统试运行时间分两个阶段进行。第一阶段为8月1日 9月30日，新、旧系统并行阶段，各房屋安全鉴定单位要将出具的鉴定报告同时在新、旧系统中填报、上传。第二阶段为10月1日 12月31日，新系统-独立试运行阶段。
各位领导，大家好：
这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给大家讲解《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)这一课，因为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈领泛泛而谈。
这本书虽然很薄，但内容很深，涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、统计分析和评估等很多内容，就以上内容，我归纳了六个大问题：
第一个是总则
第二个是术语和符号
第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分
第四个是场地危险性鉴定
第五个是房屋危险性定型鉴定
第六个是附录B农村房屋安全鉴定报告如何填写
第一个大问题、总则
农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。
1、为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。
2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。
3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。
4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定。
5、危险房屋(简称危房)的概念为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋为危险房屋。危房以幢(zhuang)为鉴定单位。
前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋,所以理应排除在外。这就区别:“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。
由于农村房屋类型较多，为了实现房屋类型的基本覆盖，并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素，本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常见结构类型房屋，一般情况下可直接采用定性鉴定结果，必要时才采用定量鉴定方法进行再判。
由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高，农村专业技术力量和技术装备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难以有效实施。所以规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行，大多数地区不考虑承载力验算，而通过房屋表象评估来实现对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。
第二个大问题、术语和代号
首先我们应该把我们常用的术语、代号记住，术语主要是根据现行国家标准《工程结构设计基本术语和通用符号》等给出的。对农村各类房屋的结构类型进行界定，明确各结构类型的定义及所包含的基本形式。
一、术语
什么是场地：场地就是被鉴定房屋所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于自然村或不小于一平方公里的平面面积，鉴定材料《危险房屋鉴定报告》。
什么是生土结构房屋：生土结构房屋就是由原生土、生土墙作为主要承重构件的房屋。
什么是木结构房屋：木结构房屋是由木柱作为主要承重构件，生土墙、石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。
二、代号
房屋危险性鉴定使用的代号 ：小写a、b、c、d是房屋组成部分危险性鉴定等级;大写A、B、C、D是房屋危险性鉴定等级。
第三个大问题、鉴定程序、评定方法和等级划分
一、鉴定程序见下图(3.1.1)八个方框 ：
1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;、场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定;、检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算;
5、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定;
6、处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议;、出具报告：报告式样应符合本导则附录B(第15页)的规定。
二、评定方法和等级划分
1、房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
2、房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为大写A、B、C、D四个等级。
3、房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类;第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为小写的a、b、c、d四等级;第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为大写的A、B、C、D四等级。
A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
第四个大问题 场地危险性鉴定(第6页)
本导则依据房屋所在场地对房屋作出鉴定，如房屋处于危险场地，则无论房屋上部结构如何，即可直接判定为危险房屋。
下列情况应判定房屋场地为危险场地：
1、对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段;
2、暗坡边缘;浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地;
3、已经有明显变形下陷趋势的采空区。
第五个大问题 房屋危险性定性鉴定
一般规定：定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
一、房屋外部检查的重点宜为：
1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;
2、房屋的倾斜、变形;
3、地基基础的变形情况;
4、房屋外观损伤和破坏情况;
5、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。
二、房屋内部检查重点宜为：
应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：
1、着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
2、检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
3、现场检查人员应有可靠的安全防护措施。
三、房屋评定方法
因为我们鉴定的是生土结构土房，重点放在 D级，因为D级是房屋危险性鉴定最高一级，损坏最严重，有以下四种情况：
1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌;
2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;
3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;
4、屋盖：木屋架歪闪，部分屋盖塌落。
第六个大问题 附录B 农村房屋安全鉴定报告
如何填写(第15页)
为了让大家对填写此表有个更深刻的印象，我假设填写了一下，以下洼镇为例，名字不准。
农村房屋安全鉴定报告
鉴定编号：下洼危改鉴字(2010)第1号
1、基本资料
房屋名称(填户主姓名)李晓明
建成时间1976.6.28
鉴定人员下洼镇危改办工作人员鉴定机构下洼镇危改办鉴定时间2010年4月1日
房屋地址下洼镇广兴太村第一组
联系人李晓明电 话4640219(没有电话，可填亲属电话)
用途住宅(后面打钩)其他
规模总长15 m 总宽6m 总高3.2m 共1层(实地调查取得)
结构形式(外观调查)混凝土结构 砌体结构 木结构 钢结构 石结构
生土结构(在生土结构后面打勾)其他()
2、结构组成部分检查结果 小写a完好 b轻微 c中等 d严重场地安全程度(场地不安全程度情况比较少，应谨慎填写，如果选中，涉及调整宅基地)()地基基础(地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌)(d)房屋整体倾斜(承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;
墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;)()上部承重结构(梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;
梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑
移严重，有歪闪和局部倒塌;
木屋架歪闪，部分屋盖塌落)()围护结构(非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂,)()
3、房屋综合评定
评定等级
A B C D在大写d下面打钩
处理建议原地翻建
审核：下洼镇危改办负责人签字 鉴定人员：下洼镇危改办工作人员签字
下面我提出三点想法供在坐的乡镇苏木(办事处)各位领导参考：
1、在危房鉴定初始调查一定要亲临现场，因为这涉及到房子的定性问题，象附录B 结构组成部分检查结果，五个结果不可能全有，必须有一个结果存在，方能定性。
2、鉴定危房鉴定的是住宅，不是其它附属用房。
3、确定危房户主，问题上一定要使产权、产籍、包括地籍清楚，防止发生产权纠纷。
会议时间：2010年3月16日(星期二上午九点)
会议地点：旗会议中心201会议室。
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