第一篇：2010-2013年楼市关键词分析
对于过去一年里楼市发生的值得回顾的事儿，几大专业媒体基本都以以下10个关键词来逐一呈现(个别虽有差异，但总体内容差别不大)。
2013年中国楼市的“10大关键词”基本是：
新“国五条”、恐慌购房、最简细则、两极分化、地王频现、调控收紧、房地产税、交投两旺、租金大涨、长效机制。
2013年2月20日，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界称之为 “新国五条”。其内容包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。“新国五条”实施细则发布后，其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容，在市场上引发深刻影响，不少地区在该政策出台后，出现二手房交易量猛增的现象。北京不少二手房挂牌价当月暴涨20%。
“新国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则，但大多数城市选择“温柔落地”，回避其中的20%的个人所得税征收、首套房贷比例、二套房贷利率等几项如何调整等关键性问题，均以“房价增幅低于人均收入增幅”为由头说事，被网友戏称为“一句话细则”。在这种“雷声大雨点小”的调控态势下，国家统计局的数据显示，2013年10月，全国70个大中城市中，有21个城市的新建商品住宅价格同比涨幅超过10%。民间机构统计数据显示，到2013年11月，北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、13.33%、26.66%、25.25%。而温州、鄂尔多斯、东莞等在内的三、四线城市，与最高点相比，房价已经或近乎“腰斩”。
与此同时，一线城市地王不断涌现，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。成交金额与出让土地面积增幅形成“剪刀差”，表明楼板价已经大幅上升，意味着未来的房价难以下跌。
房地产税试点扩围屡被提及，但一直“只听楼梯响，不见人下来”。
由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，导致租金价格一再走高。为了降低租房开支，不少人选择合租，群租现象愈发严重，“蚁族”规模一再扩大。
细看2013楼市“盘点”的“十大关键词”，发觉有些事例不尽眼熟，为此，我找来2010、2011和2012三年楼市“盘点”的“十大关键词”进行比较，意在找出有那些相同与不相同。2010年楼市的“十大关键词”分别是：
严令限购、保障住房、土地收入、土地清查、央企清退、房企融资、二线城市、领头独大、商业热潮、房产税传闻。
2010年3月18日，国资委要求除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家非地产主业央企，须制定出15天退出方案。9月，银监会下发主业含房地产的16家央企名单，要求加强贷前审查和贷后管理，对78家未列入名单的央企，明确2011年将不能从银行贷到新增房地产开发款项。然而，时至今日，78家央企仍没有完全退出房地产业务。“新国十条”在4月中旬突降楼市，限购、二套房首付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来。9月29日，五部委分别出台措施巩固市场调控成果，促进市场健康发展。
财政部4月6日公布2010年工作要点，总体要求是着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构。在改革税制方面，明确指出要适时出台资源税改革方案，完善房产税制度等重要内容，之后，2010年全年都在探讨房产税。
与2009年各大房企在一线城市展开的“地王”厮杀战相比，开发商们无疑发现转战二、三线城市也不失一个好的选择：成都、沈阳、大连、武汉、珠海以及北上广深四大城市的周边城市成为其“布局”之地，无论是在拿地的数量还是金额上，都远远超过了一线城市。以万科为例，2010年1-11月份以来，公告显示万科累计购地金额为418.58亿元，共计64个地块，其中二、三线城市的地块大约有49个，累计购地金额超过250亿元。接下来再看2011年。
2011年的楼市“十大关键词”分别是：
新“国八条”、保障房、限购令、限价令、房产税试点、房贷优惠取消、零成交、拐点、降价、中介关门潮。
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即新“国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。
新“国八条”出台，在2010年基础上，楼市调控力度再次升级，随后所有出台的调控实施细则，无不围绕新“国八条”而展开，以此为始，覆盖范围最广、“史上最严”调控拉开序幕。2011年，很多楼盘推出房源之后，很长时间无人问津，以至于出现“零成交”的奇特现象。这种情形在北京、上海等地尤为常见。
2011年10月底，部分品牌开发商开始降价促销。而来自国家统计局数据显示，包括一线城市在内的多个城市，房价同比“涨停”次数越来越多，同时考虑到房地产市场仍然深陷胶着状态，似乎可以初步判断“拐点”到来。
降价促销虽然后来没有常态化和大面积发生，房价未真正下行。但不可否认的是，高库存的现状让开发商失去继续等待的底气，同时考虑到楼市调控力度没有放松的可能，因此楼市“拐点”已在形成，只是确立时间不在当下。
2011年5月，美联物业关掉上海最后8家门店，正式退出上海二手房市场。随后，包括北京、上海、广州等地，每月都有中介公司倒闭。2011年11月，中原物业调整深圳业务，又把中介关门潮推向了一个新的高度。
中介关门潮，是体现市场处于极度低迷状态的一个缩影。自2010年4月份开始调控以来，成交冷清的局面注定中介行业将会进入萧条时期。为了“过冬”，不少中介公司另找出路，如涉足一手代理。房产中介公司在备受煎熬的同时，由此及彼，开发商的日子也好不到哪里去。
2011年的楼市，曾经很冷；2011年，很多人难以忘记的一年。
2012年楼市“十大关键词”分别是：
调控持续、市场回稳、成交量回升、首套房贷利率下浮、地王频现、政策微调、打折促销、泡沫破碎、资金松绑、房产税、投资离场。
2012年，楼市发生了很多故事，也经历了太多的变化。
由于中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位等措施接连实施。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给也列入政府工作主要日程。
随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪逐渐趋于缓解，积压的刚需与部分改善性需求积极入市，交易活跃程度逐渐提升，市场日趋回稳。根据中国指数研究院跟踪监测的数据显示，2012年前11个月，全国50个代表城市住宅月均成交量达2272万平方米，总成交量比2011和2010年同期分别高出24.6%和10.7%。此外，新房价格止跌反弹，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，但在2012年6月份首次止跌后连续上涨。2012年3月份，国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调，不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比，相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月，成交量大幅攀升，6月份成交量创全年新高，与之不无关系。进入下半年以来，北京、上海、天津、南京等城市接连出现“地王”现象，开发商集体进入亢奋状态，纷纷斥巨资拿地。这一轮发生在今年下半年的土地盛宴，尤以标杆企业表现得最为积极。在2012年7~11月份，以招、保、万、金为代表的十大标杆企业，拿地资金超过1167亿元。
回顾楼市调控的一年来，全国有超过40个城市出台相关微调政策，各类政策的出发点均集中在鼓励合理需求。如深圳、济南、武汉等30多个城市集中为公积金政策松绑；厦门、天津、上海等地则调整普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等多方面。但触及限价、限购以及限贷等根本性调控措施的政策被叫停，支持首套房的公积金制度调整得到支持和认可。
2012年上半年基本呈现“以价换量”格局，为了加快资金回笼，房企或采取打折促销活动，或平价入市策略，吸引购房者出手。但下半年形势发生变化，市场上打折现象虽然时有发
生，但打折的幅度缩小，出现的频次也大大降低。2012年末房价的翘尾，使得2013年初的房价即面临一定的反弹压力，2013年楼市虽然也打折现象出现，但没有大面积发生。而此前一些炒作过于剧烈的城市，终于沦陷于泡沫破裂的深渊。温州、鄂尔多斯两大房价曾经遭遇“爆炒”的城市，终因资金链断裂而导致房价大幅下滑，温州的房价与高点时期相比，已经“腰斩”，而鄂尔多斯的房价也一路下滑不止。还有不少三、四线城市因为购买力透支，即将面临房价回落的风险。
2012年，调控、市场回稳等成为楼市主旋律，回暖、地王、政策微调、房产税等字眼也成为老百姓嘴里最常提起的字眼。这一年，楼市走过的，是不平凡的一年。
今天，过去的虽然都已过去，但留在人们眼前心中的，还是地王频现、房产税……回顾过去的几年内，尽管公众对高企的房价批评之声甚多，但政府应对此呼声出台的调控政策却也越来越不欢迎。例如“调控加码”、“稳房价”，“国八条”、“新国八条”、“国六条”和“十五条”，说是重点打击囤地行为、改善商品房和保障房供应结构(如70%、90平方米)、提高首付比例、推出税收调控手段，改善供给结构的同时开始调整商品房投资性需求，但诸多“调控房价”的“房地产新政”推出之后，房价依旧高烧不退。在这一时段，房价的调控政策还呈现顺周期操作的特点，实际效果加剧了房价周期的波动幅度，近几年的房地产市场，可以说是“一边调控一边涨价”，调控政策越猛烈、越严厉，房价涨得越凶猛。
此外，舆论对房价过高的指责，使得房地产政策越来越侧重向社会政策转变。政府在经济增长与社会稳定两者之间游离不定，先后出台的政策组合的一致性就显得差了很多，让市场无所适从。
调控思路的不一致，也影响了调控的手段，在此前相对单一的宏观经济管理的前提下，逐步引入社会政策工具。只是中国当前社会政策相对粗糙，政府不得不启用原来已经式微的政策工具，如户籍政策在限购中的应用，过度保障的福利房也死灰复燃，这些与近20年以来经济与社会政策的市场化趋势完全背道而驰。更有甚者，2010年开始的“限购令”中，各部委与地方政府频频违反《行政许可法》等上位法，被一些有识之士斥为“重大倒退”。客观上，房地产市场所谓的刚需确实持续存在，并且规模越来越大，根本因素是快速城市化带来的城市中非户籍常住人口。首先，他们对自有住房有一定的追求，并且由于保障性住房制度的缺位，这部分需求只能转到商品房市场。另外，由于户籍等制度与商品房的绑定，住房在我国还包含了公共品价值的折现，大量集体户口的就业者只有通过购房才能享受到公共服务。
其次，是转型时期中国存在的特殊的购房需求。从某种程度上来看，对商品房的所有权是体现个人社会声誉、社会地位的重要参照。事实上，在办理个人银行贷款、信用卡级别等多个方面，住房都被视作个人信用(或偿付能力)的重要参照系。与此对应的是中国当前的婚房需求，当前城市内，相当部分的购房者是出于结婚而购房，尤其是女方的强烈主张。从某种意义上来看，这是女方的不安全感的自然反映。
更何况，持续上涨的房价使房地产成为极佳的投资对象，在股市低迷与投资渠道欠缺的情况下，买房防通胀、积累财富已经成为最保险的投资方式。尤其是权钱交易、灰色收入占居民收入过高的情况下，更是如此，房姐、房妹、房叔、房婶不绝于新闻，一个人拥有数十套房并不罕见。
刚需不可能消除，也不应该抑制。抑制投资性需求，首先须准确鉴别谁是刚需，谁是投资客。实践操作中，政策总是误伤刚需，不管是限购令，还是自住房转让所得征收个税，都让“刚需”们很受伤。这些政策最终也只能暂时抑制他们的购房热情，在政策松动时，势必再次释放。
仔细研读一下历次政策，房价下跌等目标从来就不是施政目的，如果非要说其中有什么暗示的话，那就是“稳定房价”、“遏制房价快速上涨的势头”，房价下跌时，意味着希望房价不要再跌；房价上涨时，意味着希望房价不要涨得这么快。
时至今日，房地产如何调控已经不是问题，学术界与业界备有无数的方案。关键在于，目标是什么，在这个目标下，要平衡谁的利益，谁受损、谁得益，不能不切实际地追求皆大欢喜。
第二篇：十大关键词解读2012年海南楼市
2012年上半年，宏观经济政策预调微调力度加大，央行两次下调存准率并在三年来首次下调利率；与此同时，多地楼市政策微调，但限购和差别化信贷等政策继续实行，5月23日温家宝总理也表示稳定和严格实施房地产市场调控政策，房地产调控总方向不改。哪些政策直接或间接影响到海南楼市的价格、成交？搜房网独家策划《2012年海南楼市白皮书》（年中版）重磅上线，盘点2012上半年风云变幻的楼市政策。
一、个人住房联网
调控政策：全国40个大中城市的个人住房信息将实现联网
5月17日讯 按照住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在6月底实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时透露，广州辖下十区两市的个人住房信息日前已经提前实现和住建部的联网。
调控力度：★★★★☆
调控评价：建立个人住房信息联网，将为房地产调控和住房保障工作提供重要的基础数据。有利于调控政策更加科学准确。专家认为，下一步调控，可能加大对在全国有多套房产拥有者的税费调控力度，房产税等政策试点范围将扩大。同时，将大大降低保障房资格审核的难度和工作量，并提高审核的准确率和效率。
个人住房信息联网的核心目的是为房产税的普遍开征铺平道路，而房产税的开征必将促进房价下跌，最终促进房价的合理回归。
虽然说住全国个人房信息系统的简历及住房信息联网对广大居民来说有诸多优势可言，然而个人住房信息联网在实施过程中仍存在诸多难点，主要包括三点：信息安全存隐忧，数据采集、部门共享有难度，官员财产透明化难推动。这些难点的攻克尚需要完善的制度的监管。
二、微调风
调控政策：各地楼市频吹政策“微调风”
在持续对房地产市场调控的政策背景下，各地楼市微调政策频出，继武汉、沈阳、广州以及呼和浩特、南昌等国内二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策，扬州市财政局、市房管局联合日前又出台通知，从今年7月1日起一年内对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同价款的6‰。5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，为了促进刚性需求，引导市场形成统一预期，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。
6月28日，河南6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)提到，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。在近段时间市场普遍预测楼市回暖的大背景下，河南方面房贷新政的出台，给了市场方面更大的信息。
然而意外的是，就在一天后，河南银监局权威人士就出面证实，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。这似乎也是意料之中，河南房贷新政与众多地方政府的微调政策一样，昙花一现后泥牛沉海。
调控力度：★★★☆☆
调控评价：遮遮掩掩之下，多地房产政策“微调”可谓是昙花一现，就连近日闹得沸沸扬扬的河南新政也被确认“撤销”，试探政策“底线” 只会无疾而终。
三、降息
调控政策：中国人民银行6月8日起下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 6月8日讯 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
调控力度：★★★★☆
调控评价：央行降息组合拳释放三大政策信号：
1、“稳增长”实质性举措
2、利率市场化鲜明信号
3、货币政策宽松新动向。此次降息虽然带来诸多利好信号，但短时间内对房地产不会有太大的影响。业内人士认为，房地产需要一个长期的调整阶段，此次降息表面上是降低融资成本，但总的融资环境并没有根本性的改变。融资成本的下降和降息之间远不如扩大信贷总量来得实在。只有通过信贷总量的扩大,才能更好的活跃市场。
四、处置闲置土地
调控政策：《闲置土地处置办法》7月1日起正式施行
6月7日讯 《闲置土地处置办法》7月1日起正式施行，根据办法规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。对于闲置土地的处理，未动工开发满一年的按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费,未动工开发满两年的则将无偿收回土地使用权。
调控力度：★★★★☆
调控评价：《闲置土地处置办法》自1999年4月经国土部发布施行后，至今已经实行了13年。这期间，大中城市的房价几度飙涨，民众对于一些企业谋利的肆无忌惮和政府监管的软弱缺位，颇有诟病。
此次对《办法》进行大修改，是为了在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。原《办法》共计11条，而新修订的《办法》共计32条，文本规模增加了很多。“更具可操作性”成为此次修法的主要目的之一，也反映了原《办法》随着时间的推移已经难以适应新的情况。
五、楼市调控“一松一紧”精确化 调控政策：楼市调控“一松一紧”精确化
一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严厉抑制投资投机型购房，近期中央有关部委对楼市的表态愈加明确了今年楼市调控的主方向。财政部部长谢旭人日前重申，要稳步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日也在深圳表示，今年要扩大房产税试点，中央在坚决抑制投资投机性需求的同时，保护首套置业和改善性需求。
调控力度：★★★★☆
调控评价：不难看出，通过房产税征收坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时从信贷、税收等方面鼓励市场刚性需求的释放，活跃市场成交，成为目前楼市调控主基调。
六、储备政策
调控政策：住建部开始着手储备政策
6月17日讯 5月中下旬以来房地产标杆城市成交量的迅速放大，已经引起了住房和城乡建设部（下称住建部）的高度关注。目前，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住建部已经开始着手汇总分析北京、上海、广州、深圳等地的楼市成交数据，并据此对下一阶段房地产市场价格的走势和趋势进行初步评估。
6月12日，中国人民银行总行下发172号特急文件，要求各商业银行对于购房按揭贷款优惠下限以7折为底线。在此之前，中国人民银行3年半以来首次降息，以及商业银行在北京、上海等一线城市将首套购房优惠利率、首付比例等均恢复之前的优惠政策。这一系列金融机构政策带来的宽松货币环境，已经令住建部对楼市调控保持成效感受到了压力。调控力度：★★★☆☆
调控评价：为了确保楼市调控，住建部将储备政策及时应对市场变化。
七、绿色建筑
调控政策：住建部发布《“十二五”建筑节能专项规划》
5月31日，住房和城乡建设部发布了《“十二五”建筑节能专项规划》（以下简称《规划》）的通知。大力推动绿色建筑发展，实现绿色建筑普及化是这次《规划》的重点任务之一。为了推进建筑节能和绿色建筑的发展，政府实行经济激励政策机制，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城（区）建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。
调控力度：★★★☆☆
调控评价：在调控持续深化的背景下，为应对市场变化，很多房地产企业都在主动调整开发、销售及产品战略，绿色建筑可谓是应运而生，未来潜力巨大。
八、公租房
调控政策：住建部发布《公共租赁住房管理办法》
6月12日讯 住建部发布《公共租赁住房管理办法》。本地及外来人员均可申请公共租赁住房，但申请人为外来务工人员的，须在本地就业年限、收入财产水平和目前居住条件等方面符合规定标准。
《办法》明确，一旦承租人因违反合同和相关规则，须退回公租房的，除了退回公租房以外，还将被要求按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元罚款的行政处罚。
调控力度：★★☆☆☆
调控评价：相对于其他框架性的政策，退出机制和经济处罚的规定，是这次住建部出台《办法》中的重要内容。对租户的违法、违规骗租和其他行为提出追究经济处罚，比北京之前规定的单纯取消配租资格、收回房源有更大的威慑力。
九、禁墅令
调控政策：国土部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》 2月22日讯 国土资源部日前下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。通知要求，各地应因地制宜，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
调控力度：★★★☆☆
调控评价：从目前情况看，由于大量“别墅”项目迎合了高端房地产市场需求，真正意义上的别墅，实难仅因“禁墅令”而提高身价。别墅类供地虽被叫停，类别墅项目开发却频打“擦边球”，且监管难度大。由此，有关别墅将因该政策更为稀缺、更具投资价值的说法，购房者应谨慎对待。
十、小产权房不受法律保护
调控政策：“小产权房”不确权发证不受法律保护
2月21日讯 21日国土部召开发布会，宣布今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市开展“小产权房”试点清理，试点城市名单和试点方案正在研究中。国土部门明确，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
调控力度：★★☆☆☆
调控评价：从近年来出台的大多数政策文件来看，基本是从农村土地利用方面反复强调小产权房的不合法性，政策目标是以禁止小产权房开发建设和销售为主，采取的措施主要包括强制拆除、没收、停建停售和停水停电等。现行相关政策也的确在一定程度上遏制了小产权房建设中出现的违法乱建、非法占用农村集体土地尤其是耕地的现象，但并没有响应在政府垄断土地一级市场和城市化快速发展背景下农民分享土地增值收益的巨大利益诉求，也没有充分认识到高房价背景下小产权房对解决中低收入群体居住需求的积极意义。因而，现行相关政策目标存在一定的局限性甚至缺陷。
第三篇：关键词分析
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第四篇：关键词分析是什么？
关键词分析的含义关键词分析”现今有两种不同的解释：
含义一是指关键词分析功能，可以按照您选择的时间段，对于由各搜索引擎关键词导入的流量及趋势进行分析，系统会每分钟对该数据进行更新。其中雅虎统计支持包括雅虎、百度、谷歌、搜搜、搜狗等共计14个搜索引擎。
含义二是指根据搜索者发起搜索请求的模式科学地进行关键词确定的过程。选择符合自己实力的关键词，不选择流量太低的关键词。
关键词分析的过程
1.了解行业概况
(1)搜索行业主关键词，搜索结果前5页的网站基本上可以说明该行业的概括。比如：SEO 这个关键词排前50名的基本上都是非常专业的站点，而且绝大部分是主域名，域名中包含 SEO 的居多。
(2)你所熟悉的站点，包括这个站点的建站时间、专业性、站点规模、主关键词等。比如对于SEO这个关键词，你熟悉“seo十万个为什么”那么它排在哪一个位置?
(3)在行业关键词搜索结果的前10个站点，主要是竞价网站?行业网站?企业网站?还是个人网站?如果竞价网站和行业网站居多，则说明关键词商业价值强;个人网站，该行业大部分采用广告联盟形式，具有创新赢利模式者可以考虑切入;简单企业网站，则说明行业竞争性不强。
从这些方面，你可以大体把握行业概况。同理，你可以了解建材行业、减肥行业、旅**业、有色金属、滤材行业等。
2.行业关键词集合(1)搜索行业主关键词，点击搜索结果第一页底部的更多相关搜索。从这里获得行业关键词的集合，做适当的筛选。
(2)从百度指数获得每个关键词的每日搜索量。
(3)如果你需要更多的行业关键词，可以采用中文版 Google关键字工具。
3.关键词竞争性分析
(1)从行业关键词集合中选择适合你自己的。包括：关键词相关性、关键词搜索量、关键词商业价值。
(2)针对选择的关键词(我们称为二级关键词)，按了解行业概况的方式了解二级关键词的排名概况。
(3)二级关键词的竞争往往没有那么强，如果搜索结果第一页出现目录链接或内容页，则可以确定为目标关键词之一。
(4)需要对自然排名前5位的站点进行分析，包括SEO水平、主关键词、网站规模、建站时间、PR值等。
(5)一般需要3-6个月时间的发展，你是否有这样的耐心?如果不能忍受这样的时间，则需要考虑竞争性更低的。
4.关键词发展规划和流量预计
(1)确定一个可发展的主关键词，对网站流量的提升大有裨益。如：刚开始可以确定SEO优化为主关键词，将来随着网站的发展，SEO 的搜索结果中也会有好的排名。
(2)关键词的发展规范，需要有一个明确的层次。如：快速减肥方法 与减肥 是一个很大的层次，但与快速减肥、减肥方法可以很好过度。
(3)流量预计是一个需要经验的活儿，一些关键词虽然每日搜索量很多，但流量主要被前三(后二)或竞价网站“拦截”。
(4)对于大型行业网站，这个步骤是显得非常重要。
5.确定目标关键词
根据以上的分析，基本上可以帮你确定目标关键词了。对于主站(主域名或说首页)，往往可以确定三个目标关键词。目录页、内容页的关键词可以以此类推。
6.关键词的设计技巧
关键词被很多垃圾制作者过分使用，至今为止很多搜索引擎已经不再通过这项进行检索，即使有几个关键词搭配Meta，还是可以配合总体的优化，但是以后此项也将被搜索引擎放弃使用。
在描写关键词的时候记得要避忌几个问题，即关键词不可重复使用，一个好的关键词的优化字符应不超过4个关键词。
如：。
设置关键词的时候，要注意用英文小写，用“，”来分开，如果不隔开，那么搜索引擎会认为是一个关键词
7.关键词的分析工具
1.分析关键词从上面可以看出需要分析那些部分，目前有追词和金花关键词工具为您分析。
文章整理：
第五篇：如何进行关键词分析？
关键词怎么确定?从这篇文章，我们可以大体了解选择关键词的基本思路：
选择符合自己实力的关键词
不选择流量太低的关键词
现在我们详细解剖关键词分析的过程：
了解行业概况
行业关键词**
关键词竞争性分析
关键词发展规划和流量预计
确定目标关键词
了解行业概况
搜索行业主关键词，搜索结果前5页的网站基本上可以说明该行业的概括。比如：二手车 这个关键词排前50名的基本上都是非常专业的站点，而且绝大部分是主域名，域名中包含 二手车 的居多。
你所熟悉的站点，包括这个站点的建站时间、专业性、站点规模、主关键词等。比如对于 二手车 这个关键词，你熟悉那么它排在哪一个位置?
在行业关键词搜索结果的前10个站点，主要是竞价网站?行业网站?企业网站?还是个人网站?如果竞价网站和行业网站居多，则说明关键词商业价值强;个人网站，该行业大部分采用广告联盟形式，具有创新赢利模式者可以考虑切入;简单企业网站，则说明行业竞争性不强。
行业关键词**
搜索行业主关键词，点击搜索结果第一页底部的更多相关搜索。从这里获得行业关键词的**，做适当的筛选。
从百度指数获得每个关键词的每日搜索量。
如果你需要更多的行业关键词，可以采用中文版 Google关键字工具。
关键词竞争性分析
从行业关键词**中选择适合你自己的。包括：关键词相关性、关键词搜索量、关键词商
业价值。
针对选择的关键词(我们称为二级关键词)，按了解行业概况的方式了解二级关键词的排名概况。
二级关键词的竞争往往没有那么强，如果搜索结果第一页出现目录链接或内容页如：则可以确定为目标关键词之一。
需要对自然排名前5位的站点进行分析，包括二手车专业水平、主关键词、网站规模、建站时间、PR值等。
一般需要3-6个月时间的发展，你是否有这样的耐心?如果不能忍受这样的时间，则需要考虑竞争性更低的。
关键词发展规划和流量预计
确定一个可发展的主关键词，对网站流量的提升大有裨益。如：刚开始可以确定二手车为主关键词，将来随着网站的发展，二手车 的搜索结果中也会有好的排名。
关键词的发展规范，需要有一个明确的层次。如：快速减肥方法 与 减肥 是一个很大的层次，但与快速减肥、减肥方法可以很好过度。
流量预计是一个需要经验的活儿，一些关键词虽然每日搜索量很多，但流量主要被前三(后二)或竞价网站“拦截”。
对于大型行业网站，这个步骤是显得非常重要。
确定目标关键词
以上的分析，基本上可以帮你确定目标关键词了。对于主站(主域名或说首页)，往往可以确定三个目标关键词。目录页、内容页的关键词可以以此类推。
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