某人从2004年初向银行申请个人住房公积金贷款20万元用于购房

第一篇：某人从2004年初向银行申请个人住房公积金贷款20万元用于购房

某人从2004年初向银行申请个人住房公积金贷款20万元用于购房，贷款的月利率为3.375%，并按复利计算。每月等额还贷一次，并从贷款后的次月开始归还。如果10年还清，那么每月应还贷多少元？ 详细过程谢谢！

回答如下：

等额本息法：（每个月的还款额相等）

月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^120，表示120次方（贷款10年、120个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

将数据代入公式：

200000*3.375%*(1+3.375%)^120/[(1+3.375%)^120-1] =6878.117027=6878.12元

我感到这个月利率高了，会不会是3.375‰（千分之3.375），如果是的话，计算出来的月还款额为2029.658756=2029.66元。

如果单纯作为一道计算题也是可以的。

苏教版高中数学必修5中等比数列的应用：关于银行贷款复利的计算，设本金a元，月利率r，分n次等额还清，每次还x元。我有几点难以理解：

1、为什么x≠（a（1＋r）^n）/n2、每次应还本息和从第一次起依次是x(1＋r)^(n－1)……x(1＋r)，x要详细讲解，老师讲得是反过来从最后一次看起，但我还是不清楚。

这是精算学中的等额年金问题，你是高中生，不懂经济学，自然搞不懂这种折现问题。我就通俗的讲吧。

首先利率表示的意义是金钱的时间价值，就是今天的100元钱价值等于一个月后的100*（1+r）元。同样道理，一个月后的100元钱价值等于今天的100/（1+r）元。把将来的钱按利率折算到现在就是折现。等额还贷的基本原理就是，将来每次还款期还的钱折算到现在的总和是等于本金a的。所以，如果是期末付款，把第一期还的x元折算到现在就是x/（1+r），第二期还的钱折算到现在就是x/（1+r）^2,第n期还的x元折算现到现在就是x/（1＋r)^n。每一期的时间价值不等，你的第一问自然就不对了。

你的第二问就是反了过来，把每一期的还款都算到将来的最后一期的价值，一个道理。总之，明白利率不是利润，今天的一元钱和明天的一元钱是不等的就什么都好懂了。上大学后学了经济学，精算什么的就觉着这太小儿科了

第二篇：个人住房公积金贷款申请资料要件

个人住房公积金贷款申请资料要件

一、个人资信资料身份证明：查看借款人及配偶身份证原件、户口簿原件。收取借款人身份证复印件四份（中心一份、银行一份、担保公司一份、交易中心一份），配偶身份证复印件三份（中心一份、担保公司一份、交易中心一份），双方户口簿复印一份（担保公司收取）。2 收入证明：查看并收取借款人及配偶工资收入证明原件及复印件各一份（中心收取原件一份、担保公司收取复印件一份）；婚姻状况证明：查看借款人结婚证、离婚证、法院判决书原件，收取复印件一份（担保公司收取）；未婚的，收取街道办事处或乡政府出具的未婚证明原件一份（担保公司收取）。

二、项目资料期房按揭贷款

（1）购房合同全套原件（至少6份）；

（2）查看首付款的发票或收据原件，收取复印件三份（中心一份，担保公司一份，交易中心一份）。收据复印件加盖原章。

（3）开发商出具的《阶段性保证书》一份（担保公司收取）。二手房贷款

（1）房地产买卖契约原件、复印件各一份（中心收取原件一份，担保公司收取复印件一份）；

（2）借款人或配偶名下《房屋所有权证》；

（3）查看完税发票原件，收取复印件两份（中心一份，担保公司一份）；

（4）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）。维修自住住房贷款

（1）借款人或配偶名下《房屋所有权证》；

（2）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）。第三人房屋所有权证抵押贷款

（1）查看并收取售房单位建房项目资料两份（中心一份，担保公司一份）；

（2）查看并收取购房合同原件两份（中心一份，担保公司一份）；

（3）《房屋所有权证》；

（4）抵押房屋价值评估报告两份（中心一份，担保公司一份）；

（5）查看产权人及配偶的身份证原件并取复印件三份（中心一份，担保公司一份，交易中心一份）；产权人及产权共有人户口簿复印件各一份（担保公司收取）；产权人已婚的，查看结婚证原件并收取复印一份（担保公司收取）；未婚要求户口所在街道办事处出具未婚证明原件一份（担保公司收取）；离婚的查看离婚证或法院判决书原件，收取复印一份（担保公司收取）。

第三篇：申请个人住房公积金贷款需提供材料

申请个人住房公积金贷款需提供材料

1、购买住房的合同原件3份；

2、首期付款发票原件及复印件3份；

3、借款人及配偶的身份证、户口簿原件和复印件3份；

4、婚姻证明材料原件和复印件3份；

（已婚或离异的，提供结婚证或离婚证原件和复印件3份；未婚的提供未婚证明原件3份；其他情况按公积金管理中心规定执行）

5、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的卡或储蓄存折原件及复印件2份；

6、保证函1份（只有工行需要）

7、人民银行信用报告（夫妻双方）

第四篇：南京市个人住房公积金组合性购房贷款

南京市个人住房公积金/组合性购房贷款

规划委托协议书

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：银行

一、甲方授权乙方按照双方所签订住房公积金/组合性购房借款合同的约定将借款人名币（大写）：元，（小写）：

元（大小写不一致时以大写为准，下同），其中公积金贷款人名币（大写）：元（小写）：元；商业性贷款人名币（大写）：元（小写）：元，以甲方购房款名义全额拨入售房人开立的存款账户内，账号：，开户银行。

二、甲方应向乙方提供正确的售房人账号和相关信息，如因甲方提供虚假信息或信息有误等原因致使乙方未在规定的时间内划拨款项而产生的一切损失由甲方承担。

三、甲方应在乙方规定的时间内与乙方签订《南京住房公积金贷款借款借据》及《商业性住房贷款借款借据》，办理相关手续，如在规定的时间内因甲方原因未办理相关手续，乙方有权停止划拨款项。

四、本委托书为住房公积金/组合性购房贷款的附件，与原合同具有同等法律效力。

五、本协议一式二份，由甲、乙方各执一份，本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方：（签章）乙方：（盖章）

法定代表人：（签章）

（或委托代理人）：（签章）联系电话：联系电话：

通信地址：通信地址：

邮政编码：邮政编码：

年月日

第五篇：向银行申请贷款

在向银行申请贷款时，需要使自己的各项情况符合银行的要求，这样申请贷款才会成功。

一、贷款手续取决于具体的贷款品种，对于一般的抵押贷款来讲，需要的最基本资料包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况资料、工作收入证明等还款能力证明、抵押物权属证明（房产证）等。

目前，银行同业提供的个人贷款产品和服务具有一定的同质性，区别不是很大。

二、贷款种类。

1、创业贷款：

创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。

2、抵押贷款：

抵押贷款是指按照担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款。目前，银行主要开展的是房屋和汽车的抵押贷款。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70％，贷款最高限额为30万元。目前，车抵押贷款一般不超过购车款的80%，贷款期限最长不超过5年。房屋抵押贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。

3、质押贷款：

目前，银行设置了以存单、国库券、保单、个人信用等信贷资源为质押的个人贷款。目前较普遍的是存单、国库券质押。存单质押贷款的起点一般为5000元，每笔贷款不超过质押面额的80%，在银行网点当天即可取得贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90%；贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80％。另外，如果征得亲友的书面同意，并同时出示本人和亲友的有效身份证件，还可以用亲友的凭证式国债办理质押贷款。

4、保证贷款：

如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的配偶或父母有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款，在准备好各种材料的情况下，当天即能获得批准，从而较快地获取创业资金。

5、个人小额无抵押贷款：

个人无抵押贷款是针对抵押贷款和担保贷款而言的，因为一般情况下银行发放贷款，都要申请人提供银行认可的不动产作为抵押物，要求申请人对其持有完全所有权。由于做无抵押贷款的话，一般情况下银行的风险很大，所以很少有银行用简单的程序来做，即便有，也是要求本身在此银行有存款，而且发放额度很低（详见举例一和二）。

三、贷款利息：需要了解你的贷款金额和贷款年限。2008年12月23日央行公布的最新贷款利率：六个月（含）4.86%

六个月至一年（含）5.31%

一至三年（含）5.40%

三至五年（含）5.76%

五年以上 5.94%

若30万贷5年，利息约4.53万元。