西双十二城商业定位报告（精选五篇）

第一篇：西双十二城商业定位报告

滈英铂顾问谨呈景洪浩宇房地产开发有限公司

屹立在澜沧江边的景洪市承载着中国面对东南亚、云南与湄公河次流域五国对外开放的桥头堡的战略地位,旅游商贸成为景洪的经济支柱之一.具有商业投资前瞻性战略眼光的开发商总是凭借其卓越的先锋精神和商业意识来改写一个城市的价值取向凭借具有城市建设标志性的建筑引领一个城市的风貌光辉一座城市。西双拾贰城与生俱来的便承载着这样一种责任,唯其无可取代的澜沧江沿江带的地段价值与版纳最大的复合型地产项目的商业价值契合推动着景洪的城市发展承担着使浩宇地产成为具有引领版纳地产市场的商业地产开发商的历史使命。

前言——

项目给我们的命题项目于企业:

占位-对于已经成功开发销售了浩宇华庭、帝景华庭、金海岸华庭等高档低密度住宅项目的浩宇集团如何面对大型旅游商业复合型地产项目开发的全新课题在高风险/高利润的旅游商业地产博弈中寻解新的项目开发/运作模式从而形成浩宇综合开发实力以及与企业战略相匹配的利润增长平台商业于项目:

定位-对于具有无可替代的景洪沿澜沧江水岸、站在城市交通要道地段价值商业规模、商业业态商业规划如何定位如何设计如何表现如何使项目商业价值最大化项目独有的、唯一性、排他性的核心价值又在哪里商业于城市:

越位-项目以什么优势来足够引领景洪旅游商业和地产的发展面对景洪逐渐饱和的商业开发.项目是否有足够的商业承载力

项目地块分析

1、项目地块具有较长的临江面和临路面周边没有高大建筑的遮拦项目在江面、桥面和路面

都有极强的昭示性。

2、项目地块属于沿江大坝修建后隔离江面形成地形复杂地面与大坝和路面的高差较大对

规划和建筑设计有不利影响增加地基处理的成本。

3、项目地块现状较为复杂功能紊乱有农田、居民住宅和农舍、办公建筑黎明分局。

4、项目地块基础配套较差电信、城市管网基础配套较差未来排水排污配套和防洪配套较大。地段区位分析

景洪城市的发展和开发城市中心区已经逐渐趋向饱和未来城市发展在嘎东片区和曼弄枫片区两翼开发房地产竞争激烈随着政治轴线南移南部行政中心开始启动、中心区域逐渐完善、北市区居住功能逐渐成熟中心南片区将成为连接中心区和曼弄枫片区江北片区的枢纽西双拾贰城以地块区位前端性将成为景洪城市发展的门户项目区位价值极为明显。项目按景洪城市规划片区划分座落在中心南片区东北端处在城市中心区、中心南片区与江北片区的交汇处扼守景洪的东面门户占据江北进出中心区的交通要道。

交通分析

1、项目扼守景洪交通主干道交汇处是景洪通往各地的必经之地距离江北景洪港300米交通便捷辐射范围广。景洪港码头国家一级口岸港澜沧江大桥通往江北进出思茅、昆明南到勐腊磨憨口岸勐海路通往机场连接嘎洒片区经勐海连接缅甸宣慰大道通往市区中心

2、未来橄榄坝水坝建设完成澜沧江景洪段水位上升国际游船可以从曼谷直达景洪项目占据景洪澜沧江国际航道的前端。滈英铂地产顾问外围环境项目东临澜沧江、西临勐海路北到澜沧江大桥南到沙坝有最好的江景也有嘈杂的过境公路面周边建筑项目临勐海路周边建筑较陈旧大多是小宗地出让后建起的底商带住的建筑从地块中段开始一些小酒店、税务局建筑相对较新。

外围环境及建筑

1.景观资源项目濒临澜沧江有约1400米的江面澜沧江江景澜沧江大桥成为项目最大的景观

资源周边资源及配套配套资源项目临近西双版纳州政府、景洪市政府、西双版纳州医院、体育馆、州小市政配套齐全滈英铂地产顾问

2、项目地块位于景洪市区江南澜沧江大桥南侧是景洪市中心区、江北区和中心南区三大板块的交汇点交通便捷辐射面广区位优势明显未来项目的区位将成为重要卖点

3、项目临澜沧江沿江面宽度达约400米可以俯瞰澜沧江景洪段江面最宽的水景是项目最大的景观资源也是项目未来承载酒店、住宅和商业的基础之一

4、周边各项基础配套齐全市政配套充足生活配套齐全将成为吸引居家型购房消费的重要因素

5、周边商业配套齐全但业态零乱、经营规模和档次较低不适应政府行政办公区域的要求、更不适应五星级酒店和高档住宅区的配套要求但也给项目的商业开发留出市场空间。项目自身分析小结

1、项目总占地面积约640亩建筑总面积41万平米将是景洪城市中心最大的开发项目滈英

铂地产顾问项目自身分析下的价值分析项目的商业价值来源于项目地块具有的唯一性、排他性和权威性的资源条件就是地段价值而项目商业价值成功实现的关键就是在于如何将项目这种不可复制的巨大的地段价值制造在产品里面并作为附加价值被展现和传播出去从而成为项目核心竞争力从而为项目带来利润最大化。

项目价值分析小结

1、项目独有的不可复制的雄居景洪城市门户的地段区位本身就蕴含极大的商业价值地段、地段、还是地段李嘉诚的名言道破商业价值的根本就是地段价值

2、得天独厚的沿江江景资源不仅是项目开发高品质住宅的最大卖点也成为项目进行商业开发的最大基础将超大规模的商业布局和江景紧密配合将提高投资吸引力提升商业价值。

3、景洪城市不断发展商业不断成熟沿江商业的开发投资者对沿江地块的重视提升项目的商业价值。

5、项目自身特性价值、周边的居住区不断提高完善的居住价值形成项目的商业开发价值支撑体系商业开发有其他项目无可复制和替代的市场价值和机会

4、项目41万平米的开发规模决定了项目在景洪市区开发中无可比拟的规模优势和综合优势。滈英铂地产顾问本项目属于城市交通枢纽中心大规模复合旅游商业项目。属性诠释区位城市功能中心交汇区域交通交通便利通达性良好交通辐射范围广环境周边配套设施完善、功能区多常驻人口众多顶级酒店聚集区商业氛围逐渐成熟、商业档次低、业态凌乱项目大规模复合旅游商业项目限制条件占地面积大建筑密度高、单层面积较大可以进行大型旅游商业开发但是商业定位较为复杂。项目价值体系下的商业开发意向滈英铂地产顾问项目商业机会分析下的开发意向顶级酒店的指向性消费引导国际化品牌化规模化的旅游商业专业化经营管理加强各旅游商业业态之间的联系和互补酒店业、休闲类商业和娱乐类商业、旅游购物等业态的完美结合版纳旅游商业航母滈英铂地产顾问项目自身itemself客户consumer竞争者Competitor态势trend

地理位置

景洪市位于云南南部西双版纳傣族自治州中部。有澜沧江—湄公河穿流而过是中国进入东南亚各国的主要通道。景洪区域地位景洪是西双版纳州的政治、经济、文化、交通中心。通过50年的全面发展及基础设施日臻完善区位优势日渐显现云南省政府把其定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市景洪城市基本状况景洪位于云南省西南部拥有丰富的旅游资源但由于设立城市较晚其人口及经济发展相对滞后。

�6�12007年全市国民生产总值预计完成54亿元同比增长8.5 �6�1固定资产投资达到40亿元同比增长2.6�6�1全市累计接待国内旅游者360万人次同比增长19旅游总收入25亿元同比增长13.6 �6�1实现社会消费品零售总额15.8亿元同比增长9 �6�1城镇居民人均

可支配收入预计达10132元同比增长11农民人均纯收入预计达3100元同比增长8.�6�1房地产开发预计完成6.5亿元同比增长0.2 �6�1对外经济贸易总额预计完成4.4亿元同比增长10 随着GMS合作的深入发展、澜沧江流域的经济开发景洪将成为中国对东盟经贸的桥头堡项目的国际化城市标志和区位优势越来越突出。

区域经济发展态势

版纳旅游经济发展趋势西双版纳具有独特的自然生态、地理区位和神秘风情资源发展旅游业优势明显市场广阔、潜力巨大。近20多年以来旅游业发展迅速旅游产业已形成相当规模旅游基础设施和发展环境得到明显改善旅游经济整体实力明显增强已成为西双版纳国民经济重要的支柱产业。随着全面建设小康社会的进程我国人均GDP将由1000美元向3000美元跨越旅游消费需求将大幅度提升旅游市场规模将进一步扩大。随着GMS旅游合作的推进昆曼大通道建设和澜沧江〃湄公河黄金水上旅游线的开通给西双版纳出入境旅游发展带来新的机遇为西双版纳旅游发展开拓了广阔的发展空间在经济结构和产业结构调整中旅游业作为版纳国民经济中市场潜力大发展前景好的重要支柱产业的地位将不断巩固和提升。滈英铂地产顾问版纳旅游经济发展趋势“十一五”景洪市旅游经济发展趋势统计项目计量单位2005年2006年2007年200年预计数2009年2010年累计数年均增长率海外旅游者万人次

2.93.144.55.336.53830.2522外汇收入万美元742.98805.6811461423***5.6624国内旅游者万人次232.26250.***623.86国内收入亿元18.7620.7224.322.323.725131.486综合收入亿元19.3821.582527.52932154.467

一、旅游市场客流结构明显转变。随着人们生活水平的不断提高国内游客流结构发生历史性的转变。原来团队式向自由组合型的多元化自助旅游结构转变散客流量比重值越来越大散客接待量明显增长标志着旅游市场日趋成熟符合国际旅游市场发展趋势。

二、更加注重旅游文化内涵。游客追求的将是更加有特色的旅游产品更加注重旅游的文化性。

三、家庭旅游将成为流行趋势。一家三口或几家一起外出度假的现象越来越明显、旅游自由度越来越高特别是在旅游黄金周期间更为突出。

四、旅游消费日趋理性。

随着人们物质文化生活水平的不断提高追求舒适度和高质量服务成为旅游者消费需求的主要特点游客旅游的消费已逐渐由追求量向质的转变。

景洪市近期规划旅游开发重点项目

1、澜沧江长湖旅游项目。由景洪电站至橄榄坝大沙坝。新大桥延伸至曼听老寨之间的澜沧江沿岸地区预计投资20亿元主要项目有西双版纳文史博物馆、南传上座部佛教文化园、狂欢节广场、传统生活方式体验区、湄公河风情长廊、澜沧江夜景工程、长湖水系

2、景洪市勐龙旅游南线开发项目。有勐龙佛塔林、曼飞龙景区修复、橡胶农业旅游基地

3、景洪市民族文化示范村、民俗风情旅游建设项目。在嘎洒片区、嘎东乡片区、基诺乡片区、允景洪街道办事处片区条件优越的村寨大力开发村寨民俗文化游

4、西双版纳南传佛教文化苑

5、大渡岗万亩茶山休闲、度假旅游基地

6、西双版纳勐泐故宫。

7、西双版纳避寒山庄。

8、西双版纳傣族园三期开发。勐罕镇龙德湖开始包括曼广农、曼浓代、曼脑、曼飞龙四个村寨规划占地5000亩建高尔夫球场、网球、游泳、自行车、钓鱼为主的健身运动项目球场边界的沿江地带建设高档别墅区和五星级旅游接待场所及农家乐特色园新建球员俱乐部会馆健身美容、休息娱乐为主的康乐中心高尔夫球训练场、停车场及场务管理区等相应配套设施突出休闲度假和运动康体功能的运动休闲公园。

版纳普洱茶经济发展

1、西双版纳是茶的故乡西双版纳是世界茶树的原产地在滇南共发现了十八个茶树新种它们都分布在西双版纳及其周围。这说明了西双版纳是云南大叶种茶的发源地也是古老的普洱茶的故乡。

2、西双版纳是普洱茶的故乡清代著名的普洱茶即产于当时普洱府管辖区内的西双版纳六大茶山即:优乐、蟒支、革登、蛮砖、倚邦、慢撒据《清史稿〃卷七十四》记载。因普洱府是当时滇南茶业贸易中心和集散地而得名。

3、茶业经济发展与困难并存2006年我州茶叶种植面积达到48.12万亩年产干毛茶2.18万吨茶叶产业总产值10.05亿元实现税收3140.49万元茶农人均茶叶收入达1400元。但2007年也经历了市场降价整个茶业经济场遭受到了很大打击和面临严峻的市场考验。

景洪酒店业发展基本状况

1、西双版纳目前有星级酒店40家其中四星级4家三星级12家二星级15家一星级9家其中有两家二星级酒店在勐海打洛镇星级酒店床位数为6500个。

2、旅游局入网的非星级酒店201家不包括家庭酒店和投资性小酒店总床位达到10544个。

3、在建高星级酒店三家金地、金沙滩和曼弄枫的民航酒店

4、投资小户型自助酒店约有186家床位数从1050个不等由于未入旅游局网点未作房间和床位统计。

5、随着自驾游和散客游的增加景洪市场投资小户型物业改造做自助型酒店的投资者还在增加也是景洪小户型供销两旺的基础。四星级酒店列表序号酒店名称星级客房数床位总数地址套标单三合计1傣园酒店四9***民航路61号2观光酒店四5***勐龙路6号3景兰大酒店四212343168291景德路6号4活发大酒店四12***勐龙路8号合计6641218

景洪餐饮业发展基本状况

1、作为旅游中心城市餐饮业是景洪旅游商贸发展的重点产业民族特色美食是景洪餐饮的重点

2、景洪市目前有餐馆3500多家不包括酒店所属的餐饮部不包括寨子内部未进行工商登记的傣族风味烧烤店。

3、民族特色餐饮主要以农家乐和民族餐厅的形式进行经营主要集中在市区曼听、曼弄枫、嘎洒镇曼凹、曼乱点、曼丢、曼景保等村寨。

4、市区餐饮主要集中在开发区以川味、滇味和其他地州风味为主。

5、泰国、缅甸风味在景洪也有深受欢迎

6、景洪餐饮整体消费高生意好但是服务水平和管理水平较低。市区中心市中心餐饮集中区域嘎洒民族餐饮曼弄枫民族餐饮

景洪娱乐业发展基本状况

1、版纳人能歌善舞作为旅游中心城市娱乐业发展较好娱乐消费旺盛。

2、景洪市目前娱乐场所夜总会、KTV、酒吧22家主要集中在市区中心主要街道和各大酒店。

3、景洪的娱乐业档次和服务水平较高消费水平也较高。

4、除本地投资者外昆明品牌娱乐企业TOPONE也进驻景洪助推景洪的娱乐业发展

5、景洪的娱乐消费前景较好投资者较多。老真爱KTVTOPONE活发夜总会新真爱KTV辉煌夜总会金色王朝

2005年景洪城市新规划尤其是中心南片区规划出台后景洪城市的发展主战场从中心区变为西北嘎东片区和东南曼弄枫片区两翼齐飞的态势

1、嘎东片区农场人口密集随着农场经济今年来发展迅猛农场用地逐步进行商业开发将成为景洪的西北的主要居住区。

2、曼弄枫片区的开发将随着政府南迁而逐步成熟总佛寺、曼弄枫旅游寨子的兴建都给本片区的发展注入活力。

景洪城市居住区发展态势

1嘎东片区曼弄枫片区嘎洒片区滈英铂地产顾问政府规划将景洪市区澜沧江两岸打造滨江景观带和滨江高尚居住区本项目成为景洪未来的理想居住区。本项目所处中心南片区凭借澜沧江景和未来澜沧江水位上升形成的大型人工湖将成为景洪居住环境和居住品质最好的地段而西双拾贰城的住宅就处这个滨江高尚住宅区的核心位臵。

2中心南片区规划图滈英铂地产顾问景洪市区商业布局勐泐大道中段以沙湾为中心的市中心商业区主要业态为品牌服装、时尚用品、品牌连锁快餐、影剧院宣慰大道西段主要为家电专业区集中了以东方电器城为主力的二十多家家电卖场和摩托电动车卖场宣慰大道东段和勐泐大道北段分布多家通讯商店为家电专业区大兴时代广场原来的服装时尚业态正在逐步向通讯产品专业卖场过度商贸电子城社会餐饮集中在旅游开发区勐混路一线大兴超市天顺超市勐泐大道南段主要分布珠宝玉石旅游商品业态旅游商品城滈英铂地产顾问代表项目名称建筑类型业态规模㎡开发状况莎湾国际商业广场综合时尚休闲服装、影视、休闲、餐饮、康体25000平均95金水岸时尚休闲综合服装、休闲5500入住率80大兴时代广场综合商业广场通讯、服装、药品、时尚8500入住率90铂金广场综合商业项目通讯、服装、百货19000开始入住景洪商业发展态势1滈英铂地产顾问景洪商业发展态势2主要超市两家天顺超市和大兴量贩已经成为景洪最知名的超市大兴由海城投资成立目前在勐海、勐腊以及思茅都设有超市。玉石超市景洪有珠宝店约300家其中大型旅游定点5家金版纳翡翠、万福、瑞亨达、宝象堂和万丰源金版纳是管理最好经营最好的一家

景洪商业发展状况

1、作为旅游城市首府旅游购物和餐饮成为景洪商业发展的重点。

2、旅游商业主要以玉石珠宝、旅游商品、东南亚小商品为主。

3、超市以大兴、天顺为代表旅游商业购物以玉石专业卖场、东南亚商品卖场为主旅游定点购物场所经营管理水平不高

4、超市规模不大生意很好但管理水平不高

5、旅游购物店较为分散除旅游定点外其他的经营管理混乱。

6、夜市是景洪旅游商业的一个亮点旅游购物商场除了市中心版纳民族旅游购物商场最有名的是是喃姆努娜傣家卖场经营东南亚小商品是旅游购物定点生意很好

区域态势分析——景洪商品住宅价格走势景洪房地产市住宅价格走势

1、景洪地产从1999年阳光地产开发景洪第一个商住项目药园小区当时的销售均价格仅为900元/㎡

2、地产从2002年开始成为版纳的支柱产业价格上涨势头也逐渐加快3、20042006是景洪地产价格增长最快的三年平均上涨幅度接近204、市区中心的价格从2003年计算2007年价格接近翻番。

区域态势分析——景洪市区中心商铺价格走势景洪房地产市住宅价格走势

1、景洪地产从2002年开始有商业项目出现福德广场和金鹿东街商场销售均价6000元/㎡ 2、2003年莎湾项目开发莎湾成为景洪乃至版纳商业项目的龙头项目3、2004莎湾开盘价格街铺均价12000元/㎡2005年3月开业时价格已经到15000元/㎡上涨幅度接近254、2007年新近开盘的金地财富大道、销售均价达到22000元/㎡.0500010000***50002003年2004年2005年2006年2007年系列1景洪商铺价格在20042006年之间涨幅最大刺激很多商业投资者随着景洪经济的发展昆曼大通道的通车景洪GSM中心城市的地位逐步确立将使景洪的商业获得更快的发展机遇景洪的商业价格还会走高。

区域态势分析——

景洪市区中心商铺租金调查主要路段大兴时代广场沙湾国际景德路东街景兰国际福德广场旅游商品城一层租金100***80平均50602060二层租金4030601530转让费元4000元/㎡40006000元/㎡2000元/㎡3000元/㎡1000-1500元/㎡10002000元/㎡

1、景洪市区的商铺租金以沙湾为最高临勐泐大道一层街铺租金最高为200元/㎡内铺价格在60120元/㎡之间由于生意较好街铺基本没有转让的内铺转让费也高达40006000元/㎡计算下来租金水平更高。

2、租金较高的业态主要是服装、时尚用品、玉石珠宝.

第二篇：宾馆大堂商业服务项目定位报告

宾馆传承厅商业服务项目定位评估报告

【摘要】：宾馆公共区域的商业服务项目设计应遵循宾馆 “以客人为中心”的经营理念。从宾客心理分析,宾馆的公共区域是人们体验宾馆特色主题和宾馆品质水平的重要场所;从宾馆角度分析,宾馆的公共区域是宾馆的一个表达自身文化、层次、内涵的展示中心;从运营设计分析, 宾馆的公共区域是整个宾馆功能区域的交通空间枢纽。因此，公共区域的整体商业服务项目设计应以从宾馆的形象定位、投资规模、建筑结构等方面条件考虑，注重给客人带来美的享受，创造出优雅舒适、典雅尊贵、宁静和谐的气氛，力求在宾馆公共区域的每寸土地上都要挖金。充分利用公共区域宽敞的空间，使其始终保持兴致勃勃的情绪，以开展各种经营活动，提高宾馆的行业竞争力, 最大化地满足宾客需求，促成购买行动。因此宾馆公共区域商业服务项目的设计对宾馆的品牌树立和经营便利起到关键性的作用。

关键词：宾馆公共区域、购物环境、人文感受、情绪影响

前言

根据日前旅游业数据不完全统计，酒店行业的潜在需求正在日益增加，它是旅游行业的一个重要组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极作用。伴随着社会经济的迅猛发展，人们文化生活水平的提高，用于旅游、休闲的时间也越来越多，旅游人数连年攀升，使得酒店的功能发生了巨大变化，人们对旅行中的吃、住、行的品质要求越来越高。仅提供一般食宿功能的传统酒店早已不能满足多元化的市场需求，具有独特性、文化性和体验性环境氛围的酒店悄然兴起，人们更希望酒店环境是承载地域文化的舞台，在酒店的建筑、景观环境和人性化的服务中有一些新奇的享受和经历，感受到当地浓郁的自然与人文特色。南京东郊国宾馆位于南京市城东紫金山南麓，5A级风景区中心地段，东临中山陵，西接紫霞湖、世界文化遗产—明孝陵、梅花山，具有得天独厚的森林环境和自然资源，如一座天然氧吧，俯瞰整个南京东郊国宾馆，一幢幢建筑幽静地掩隐于绿树丛林中，把城市的喧嚣阻隔到千里之外，仿若置身世外桃源。宾馆建筑布局为层层院落深进的园林式格局，建筑物依山就势，借景抒情，和紫金山自然风光巧妙融于一体。整个宾馆经营项目集休闲度假、商务会议、餐饮娱乐、长住公寓、养生健体、购物办公于一体。宾馆除自助餐厅及南京精菜馆对外承包外，其余项目均由宾馆自营。在项目定位评估过程中，考虑到星级酒店公共区域在南京很少有用于文化传播、民间艺术、书画艺术等合作成功案例，故无法采用市场比较法进行定位评估，但星级酒店与玉石珠宝、服饰箱包、日用百货合作较多，在经营功能和设备配置上相差无几，现对宾馆预计合作项目价值评估过程中所涉及的收益和所营造的气质氛围加以整理，撰写此文，供领导们参考，不当之处，望领导们予以指正。

一、项目概况

1、项目位置

该项目位于宾馆新建主楼大堂挑高二层，自大堂有旋转式扶梯可直达该项目；二层两部客用电梯也均可抵达此项目位置。并且该项目楼层与北楼的用餐包间、会见厅、多功能厅等重要对客服务区域直连。属于宾馆宾客流动较为频繁的公共区域。

2、项目规模

该项目总营业面积约为300㎡，其中内部装修已初步完成，地板、墙面、灯光等已安装完毕，预计可分割为2—3块进行项目合作。

3、项目内容

根据宾馆性质及所接待宾客层次，经过慎重筛选与考察研究后发现，书画类、奇石类、民间手工艺类以及书吧这四种合作项目，均能达到宾馆经营目的与档次要求。

二、经营项目总体规划及设计理念

1、提升艺术文化品位增加艺术文化附加值

现代人们对物质的需求是有限的，对艺术文化的需求是无限的。提高宾馆的艺术文化品位已成为酒店市场竞争的一个重要领域、一种重要趋势。艺术文化是一个广泛的概念，人们欣赏什么、怎样欣赏、欣赏的目的、欣赏的观念、欣赏的情趣、欣赏的礼仪，都是属于艺术欣赏范畴。它贯穿于宾馆企业经营和品牌树立的全过程，体现在各个方面、各个环节之中。艺术文化品鉴是酒店的一种社交文化，是酒店企业文化的综合体。它的文化品位最高、文化含量最大，同时也最能反映酒店的文化档次。而书画艺术则更是有着悠久的历史和丰富的遗产，从已知独幅的战国帛画算起，至今已有2000余年的历史。中国绘画艺术历经数千年的发展，形成了世界上独树一帜的风格。中国书画有着深厚的审美内涵，人们欣赏中国书画，不但可以了解许多社会的、历史的、文化的知识，而且在潜移默化之中，陶冶情操、提高审美能力、获得美的享受。并且书画作为社交中的礼品馈赠，是一种何等高尚的交往交流。同时酒店书画文化推广项目，也是中华人民共和国文化部艺术服务中心和中国美术家香港协会联合开展的文化项目。

2、强调宾馆大堂艺术环境的情调、氛围

现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的成分。在进入宾馆时不仅仅只注重大堂的装修，而更注重大堂的环境与氛围。要求进入宾馆大堂的环境“场景化”、“情绪化”，从而能更好的满足他们的感性需求。因此，在此合作项目中，应在布置场景、营造氛围上大下工夫，力图营造出各具特色的、吸引人的种种情调。而奇石艺术则能恰到好处的展现此种情调氛围，其特征是有感性的山水画、花卉翎毛、动物人物、中西文字。或新奇别致、或温馨浪漫、或清静高雅、或富丽堂皇、或小巧精致，展现出别具一格、个性分明、充满灵性，充满艺术性的艺术品位。这样不仅能激发接受者的想象、联想、幻象，还仿佛有个性情感色彩，能将主体带入崇高的或优美的审美理想境界。使消费者能在精神消费愉悦之际，烘托起千古风流的雅兴和一派温馨的人和之情

3、重视个性化、特色化和情感生活、社交活动等方面的需求

随着人们生活水平的提高，消费需求将日趋个性化，以及人们基本需要之一的情感生活。此项目在设计时，非常注重人们的具体要求。注意根据具体的消费时间、消费对象，提供有针对性的服务，并据此塑造出符合宾客要求的具体形象。从许多现代消费者心理来看，很多人在进行某种消费时，不仅消费商品本身，也消费商品的名气和通过商品体现出来的形象，因为形象具有一定的象征价值，能满足人们对身份地位等方面的追求，能让人产生自豪感，抑或给人们一种谈资、一种经历，以加强与父母子女、兄弟姐妹、朋友乡亲、同学闺蜜等之间的交流之情，并以此来调动人们的消费欲望。而民间手工艺品则正是人们异常向往的消费品，它代表着一个地域的特征，并且有着悠久的本土历史文化。几千年来，传统手工艺产品始终是代表中华民族的一大特色产业。在追求个性化的今天，手工制作工艺以其独特的艺术魅力、装饰和实用的性能、手工随心所欲的乐趣，已经不可抗拒的在我们身边流行起来，她像风一样渗透到我们生活的方方面面，带来巨大的市场前景。而此项目在酒店的宣传上也应将强调情感服务的特色，尽力突出自身产品适合各类情感生活的消费环境。

4、注重文化修养、精神力量，养人间正气

随着社会进步、人类精神思想的发展，人们对个人精神素养问题的关注程度日益提高，个人的有知识、有内涵、有教养就能外化为超凡脱俗的气质，会让他人油然而生敬意。而书吧则正是是近些年在一些城市流行起来的一种读书场所，集书店、茶馆或咖啡馆、沙龙的功能于一身的小型休闲场所。它可以为习惯了物质追求的人们提供一个精神享受的宁静空间，可以为人们的灵魂释放缔造了自由的国度。在这里人们可以在喝茶、喝咖啡、聊天的时候翻阅时尚杂志、流行小说、文学作品，在舒缓的音乐中放松身心。这里是一个可以补充精神食粮的地方，更是文学爱好者们放飞青春放飞梦想的基点，这里能够让人暂时摆脱城市的喧闹，给人们一个属于自己的天地。并且无论宾馆的自然环境、人文气息、历史底蕴也异常符合此项目的设计理念—城市精神的地标，如果在宾馆的大堂书吧中将星级服务和浏览图书馆后才可获得的精神满足兼收的话，则不可不谓之为一场于优雅中渗透着文化元素的美妙体验。

三、市场调研及前景预测

1、市场调研

1）宏观环境

酒店市场经过多年的发展与改革，已经进入一个崭新的阶段，市场竞争形势也发生了一些新的变化，同早期相比酒店市场竞争的态势出现四大变化： ① 从竞争内容上看

由单纯的价格竞争、产品质量竞争，发展到多元化附加值与酒店品牌的竞争、文化品位上的竞争。现在的消费者既要满足生理需求更要满足心理需求。因此，越来越多的经营者把注意力转向多元化产品，着力打造品牌，提高文化品位。这是一种更高水平与层次的竞争。② 从竞争规模上看

由单一产品、单一业态发展到组合产品、多业态、高品质、大规模的竞争。随着酒店市场的不断扩大，酒店产业已经发展到具有能够满足不同层次消费群体需求的，环境好、品种全、文化、休闲、娱乐、购物于一体的大型综合酒店。这种态势加剧了市场竞争的复杂性和激烈程度。③ 从竞争地域上看

在力求创新的今天，酒店的多元产品已经不仅仅局限于本土化产品，各个经营者都在不断引进着全国乃至全球能够吸引消费者眼球的产品。时至今日，地域的概念已经淡化，酒店产品竞争的半径已经大大的延长。④ 从竞争对象上看

由酒店之间的竞争为主，进而发展到酒店与跨界企业的竞争。现今，不仅外资国际名牌酒店企业将进一步涌进酒店市场，一些中性跨界企业也在争夺酒店市场，整个酒店业竞争也必将进一步激化。2）微观环境

① 经济基础越来越好 假日消费渐成亮点

随着我国社会经济的发展进步和人民生活水平的不断提高，人均收入持续增加，整个市场将更加活跃，消费需求日趋增强，对酒店附属产业发展起到了有力的推动作用，附加产业发展显著攀升。各种

节假日酒店消费较往年更加火爆，市场潜力已逐步显现。

② 促销力度加大 市场竞争力提高

宾馆应将名品推展、文化促销、捆绑销售、组合消费等活动广泛开展。从价格竞争逐步向品牌文化竞争转化。营销促销的作用将越来越大，以节促销、媒体促销、文化活动与酒店附属产品相结合的特点将更加突出。

2、前景预测

展望近2年酒店市场走势，旅游业的强力发展会将酒店业带进一个更加宽广的发展空间，发展的外部环境与基础条件将更趋看好。

1）激烈竞争任将保持 大众化经营不断深化

通过竞争将继续对现有酒店进行优胜劣汰，市场的调剂与配置作用将更加明显。假日消费与私人消费继续看好，大众经营品种和新产品开发不断加快，以商务客人、会务客人产品销售为主，向流动人口、工薪阶层产品销售方向延伸。

2）品牌创新经营力度加强 单一产品加速转向多元产品

由品种向品牌，数量向质量，单项经营向规模经营方向转化，要在市场占据一定地位必须加强创新经营力度和文化品牌内涵，进一步突出个性化特色经营。如：民间工艺品类可设计一些富有南京本土文化的特色手工艺礼品、明信片等；书画类可与江苏省国画院合作，诚邀一些省内著名书画家定期举办艺术交流会；奇石类则可与省地质勘探院合作，放置一些造型优美的展示作品，以此来突出宾馆的特性经营文化。

四、项目定位

1、市场环境分析

1）位置优越

南京东郊国宾馆隶属于省委办公厅，是接待国内外政要、名人的重要场所，本项目地处南京东郊国宾馆主楼内，属于宾馆宾客流动较为频繁的公共区域。2）市场环境良好

南京东郊国宾馆地处南京市城东紫金山南麓，5A级风景区中心地段，东临中山陵，西接紫霞湖、世界文化遗产—明孝陵、梅花山。整个宾馆经营项目集休闲度假、商务会议、餐饮娱乐、长住公寓、养生健体、购物办公于一体。正常运营后将会有会议、会晤、旅游、度假、休闲等庞大的消费群体。3）本市酒店大堂合作项目现状 目前南京酒店市场正进入高速发展的时代，全市各个高星级酒店正如雨后春笋，但星级酒店公共区域却很少有用于文化传播、民间艺术、书画艺术等项目，多数星级酒店均还是与玉石珠宝、服饰箱包、日用百货合作较多。

2、目标客户定位

如今的酒店市场有一个显著特点，就是公款消费减少，个人消费增加，平均消费水平下降。市场形成了“大众化消费为主，高中低兼顾，多方位开发”的格局，这是酒店市场走向稳定健康发展的一种表现。本项目将根据市场需求、周边同行业布点和经营情况，选择自己的经营服务对象，正确作出市场定位，然后根据市场定位确定宾馆产品结构。本项目客户群主要有以下几类： ⒈

政府机构来客及会议宾客；

⒉

各企业商务来往宾客、重要嘉宾及客户； ⒊ 度假人士及休闲娱乐宾客； ⒋ 外来旅行人口及旅游团队；

五、结语

上述几种合作项目设计均符合宾馆商品市场发展方向、符合消费群体需求方向。如今，随着高端酒店越来越贴近百姓的生活，并且将目标顾客锁定的人群逐渐向家庭化、旅游者们延伸，从而促进和带动星级酒店在其他各个经营方面所能提供的服务内容上有所创新和调整。于是各个酒店都在保留品牌个性化兼具满足市场需求的基础上，开始了其功能上多元化转身的华丽征程。南京东郊国宾馆作为老品牌酒店企业，同样需要适而逢时借势入市，积极寻找符合现今社会主流价值观的新兴概念。

第三篇：三星湖商业项目定位报告

三星湖商业定位策划

本项目商业的成功与否，关系整个项目的价值是否真正实现。

一、永川商业状况：

（1）.城市规划商圈分布及现状 五大商圈带动城市商业建设

1.渝西广场商圈：总投资3.5亿元，占地73亩，商业面积10万平方米的俊豪中央商业中心，整体提升了老城商圈的形象

2.人民广场商圈：投资2亿元，占地180亩，营业面积10万平方米，集购物、休闲、观光于一体的华创商业中心，竹映三清楼盘大型百货的进驻进一步提升新区核心地位。

3.桃花山仿古商业步行街商圈：建设完善营业面积1.5万平方米，集生态观光、地域人文、时尚商业、餐饮美食为一体的十里棠香生态美食园；着力打造投资3亿元，占地1000亩的，着力提升IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品一条街等项目的档次。

4.商贸城及客运中心商圈：商贸城的逐渐起色，在新老城交界处一个新的商圈正在兴起。

5.兴龙湖CBD商圈：金科等大型地产商的介入，作为城市CBD规划的商圈正在形成。（2）.商业业态状况分析

永川区渝西广场位于老城市商业黄金地段，规划区范围内产业方面主要为服务业，包括商业、金融、贸易、百货、餐饮及其他生活服务业。

人民广场商以大型SHOPING MALL 为主，酒店等各类休闲娱乐行业发达。

餐饮、家居、IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品等行业也在永川各大商圈呈蓬勃发展态势。

总结：整体来说永川商业发展迅速，各类行业特别是大型商业和服务产业发展迅猛。城市商业发展齐备，规划完善。

二、．项目周边商业状况

（一）购物场所

人民广场有崇尚百货、新世纪、吉又吉等大型超市，兴龙湖及凤凰湖大中型百货超市即将出现。

（二）休闲娱乐

新区高档茶楼、歌城等娱乐场所发达，竞争激烈。市场需求也大。

（三）餐饮娱乐

项目附近有丰富多样的餐饮配套，众多特色餐饮、娱乐休闲等设施。总结：由于周边商业较为发达，本项目所处区域相对不够成熟，传统商业在本区域很难快速形成和成活。三星湖商业定位原则

1.本项目商业必须为提升项目品质服务

2.项目商业须成为城市商业的补充或重要组成部分。3.项目商业必须具备与项目合适的文化气质和内涵。

4.项目商业必须根据本项目特殊地理位置和地理条件，最大限度发

挥优势。

三星湖项目商业定位：

1.关于儿童游乐主题商业的调查分析： 请星哥填写，哈哈~~~ 2.商业定位：以儿童文化为主题的集游乐、购物一体的永川第一游乐商城

3.商业分布组成：整体商业分为儿童游乐区和儿童修闲购物区、儿童教育区

第四篇：代理行商业项目定位报告任务书

XXXX商业项目定位报告任务书

一、工作任务

完成XXXX商业项目市场调研及定位报告工作。

二、工作内容

㈠市场调研分析

1、总体环境分析

⑴区域规划

⑵区域环境发展趋势

⑶产业发展布局

⑷区域交通状况总体分析

①公共交通状况分析（地面公交客运系统、轨道交通系统、地区道路组成状况等。）②区域交通未来规划及道路改造分析

⑸人口状况分析

①宅项目发展及人口状况分析

②域人口结构及未来人口放量（住宅人口数量、写字楼人口数量、外来人口数量等。）③年龄、职业状况分析

2、区域商业市场环境分析

⑴区域商业市场发展历程

⑵区域商业市场现状分析

①现有商业供应分布

②现有商业供应特点

③现有商业供应结构

④现有商业物业租售价格

⑶区域商业市场未来发展趋势

①区域未来商业格局

②新增及规划商业项目

③区域未来商业整体放量

3、本项目周边（2公里）的状况分析

⑴项目区位及研究范围

⑵项目交通状况分析

⑶项目周边写字楼状况分析

⑷项目周边住宅状况分析

⑸项目周边商业状况分析（商业环境、业态布局、楼层主题、品牌组合、餐饮娱乐及休闲、消

费情况等，详见附件一：竞争者调研报告模板。）

①大体量商业状况（明珠、京客隆、沃尔玛、新朝阳等。）

②中小体量商业状况（华联、华森、华普、林美、保龙仓、天河、元辰、乐购等。）

③商业街状况（建国道、永丰道、女人街等。）

④项目周边餐饮、娱乐业态发展状况分析（品牌规模、装修档次、经营状况、消费人群、消费频率、消费金额等。）

⑤项目周边未来商业放量分析

⑥项目周边配套状况分析

4、消费调研

⑴廊坊商场消费情况调研（展开年龄段）

①明珠、京客隆、沃尔玛、新朝阳等商业项目调研分析。

②高档品牌、商业环境、商业布局

③消费目的④消费频率情况

⑤消费习惯与喜好

⑥消费人群的分析（展开年龄段、职业、收入、消费习惯）

⑦消费导向及消费金额分析

⑧餐饮娱乐、休闲消费的分析

⑨重点项目消费者研究

⑵娱乐街、餐饮街

①建国道、永丰道、女人街等的调研分析。

②娱乐街、夜店特点及品牌分析

③消费频率情况

④档次、内部装修

⑤规模与定位

⑥消费人群的分析（展开年龄段、职业）

⑦消费导向及金额分析

⑧经营状况分析

⑨重点娱乐、休闲消费分析

⑶餐饮类

①各商圈餐饮一览表

②各商圈餐饮规模、餐饮定位、餐饮类型、消费人群、消费档次、经营状况、未来预期 ③重点餐饮的租金及分布

④餐饮消费客群的特点（如家庭、朋友、公费）

⑤消费年龄构成⑥餐饮口味、喜好和变化调研

⑦消费者对环境的要求

⑧餐饮商户分类及特点（餐饮商户租金及承租年限、对物业及硬件设施的要求）

⑷项目周边（2公里）消费者调研

①分析消费人群对项目周边2公里现状及经营的服装、餐饮、娱乐品牌的喜好、排斥以及原因。②项目如何能吸引到周边及整个廊坊市区的消费者。

③潜在消费群体特征（家庭构成、购买力、购买习惯）。

④消费地点和消费环境关注因素（包括俱乐部、写字楼、公寓、酒店）。

⑤消费生活方式和价值观（包括运动习好）

⑥未来3-5年消费趋势以及消费人群的购买能力分析

⑦重点竞争项目分析

5、建筑规划建议

⑴外立面及动线建议

⑵室内设计建议

⑶硬件设施建议

⑷机电配置建议

6、商业策划及策略（结论）

⑴市场定位建议

⑵商业布局建议

⑶业态组合建议

⑷品牌落位建议

⑸租金评估及回报分析

三、工作要求

1、提交贵司所理解的报告纲要及报告目录；

2、详细说明工作方法和工作周期；

3、工作各阶段部署计划表；

4、调研报告的报价。

第五篇：十二城台历方案

最吸引 十二城

2010年沈阳地产名盘台历招商计划书

现代的写字楼中，台历几乎是每个企业不可缺少的桌上用品，也许你不知道，台历已经不被人们简单看做是翻看日期的一种工具，它也是有无限的广告商机。为此，沈阳维讯广告传媒有限公司推出2010年高级商务台历，这是维讯传媒在2010年为您隆重奉上的第一份礼物。

这本台历专门针对房地产行业，发行面对的对象也是与房地产行业有关的目标群体，发放对象层次高，针对性强，浏览时间长，是一本不可多得的专门传递沈阳房地产行业有关信息的台历。除具备一般的日历、记事功能外，它还是一本读上一年也不厌倦的小型工具书，是房地产消费者最实用的小型购房指南；更是地产行业良好的广告平台。2010年台历档次高级，内容齐全，以每周为一页，累计54页，仅针对12家房地产企业，不仅可以刊登企业的实景图片，鸟瞰图片，样板间图等图片信息，还可以为合作企业做简介、项目展示、企业理念等文字推介。独具特色的商业性必定能提高合作企业在行业内的影响力，给企业带来真实有效的回报，让您的企业大放异彩。目前，2010年广告招商工作现已开始，价格低廉，版面有限，时机难寻。欢迎各企业预定版面！

一、2010年台历媒体介绍（附图）

1、主题：最吸引 十二城——爱是城的定语，城是爱的修辞。

2、基本样式：高档画册用纸双面印制，台历规格约为32开；按每月6页设计，连封面及封底共计54张108P；

3、基本内容：正面为台历日期栏和空白记事栏，背面为企业广告。

4、装订：简圈装

5、印制数量：10万份；

二、优势特点：

1、实用性、针对性更强：是业界仅有的信息传播工具，只对业界专业用户、客户进行赠送，直接面对读者，受众率达到100%。

2、周期性、时效性更长：本台历以年为周期，在一年内都能达到良好的广告效果。

3、传播面广、受众人群更多：在楼典杂志读者资源中，既有机关、企事业单位，也有不同年龄层的读者人群，遍布沈阳市内各区。凡是与接收本台历的用户交流的人士都有机会关注和查询。

4、价格优惠、物超所值：同一广告投放时期与一般媒体比较，其广告投放价格相当便宜，商家利用此渠道进行宣传绝对是物超所值的选择。

5、制作精美、版位有限：此台历制作精美，聘请资深设计亲自主持，属上乘之作，并不是每个企业都有机会通过此媒介宣传，因此其宣传机会弥足珍贵。

三、广告价格：该台历独具特色，有明显的广告效益，共有12个客户机会，价格为陆万陆仟元整。

四、广告回报：

1、回报企业台历500本，企业可以赠送给客户，推广自己的品牌，若企业追加每本10元；

2、通过楼典杂志的发行渠道将10万份台历直接送达广告客户的目标人群。

3、台历招商广告的月份，先到先选。

五、增值回报：

参与此次活动的广告投放企业均可享受以下增值回报，1、关注2010年合作企业动态，在楼典杂志上中委派专业记者采写，以软文形式推介企业多条活动资讯、销售信息，挖掘各月商业新闻点。

2、在楼典2009年11月——2001年1月刊上赠送2P广告，项目推介或人物专访等广告形式由企业自行选择。

六、文稿要求：

设计思路应简洁明了，图片力求清晰、醒目，色彩鲜明，文字精简勿多。截稿时间：2009年11月20日。

七：发行网络：

沈阳维讯广告传媒展示发行公司，以沈阳高档消费场所店堂杂志架媒体为平台，是沈阳地区第一家致力于消费场所广告展示、期刊展示推广，DM直投派发的专业媒介服务公司，一直致力于服务沈阳各类有直投需求的企业。

此次台历的超大规模发行，借助于本公司最优渠道和全部力量，主要发行内容为：

1、沈阳467个在建楼盘项目售楼处、开发公司营销总监职位以上EMS共投递2000册。

2、卓展会员、西武会员、美美会员EMS直投10000册。

3、商街业主13500册：沈阳五爱市场3500个业主、地一大道5000个业主、时尚地下商业街2000名业主、中粮大悦城1000名业主、沈阳春天2000名业主。

4、沈阳市写字楼30000册。所有场所名录详见附件。

5、健身运动馆、美容院、婚纱影楼、美发中心10000册。所有场所名录详见附件。

6、茶艺馆、中高档西餐厅、咖啡馆、洗浴桑拿足浴中心10000册。所有场所名录详见附件。

7、汽车4S店会员EMS直投10000册。

8、金融机构办公场所及银行大客户室、机关组织办公室5000册。

9、在外埠高端场所直投5000册。

10、在以下位置设立台历免费发放点：家居装饰设立免费发放1000册。沈阳74家酒店住宿免费发放1000册。商场购物免费发放2500册。

此次投递特点为：

1、覆盖范围广：覆盖场所包括沈阳市区内绝大部分中高档的西餐厅，咖啡馆、茶艺馆等等。

2、视觉效果好：台历设计精美，广告位设计高度正好与客人的视线平行，位于视觉的黄金点，广告效果极佳。

3、目标人群集中：主要覆盖人群为城市白领，商务人士，这部分人群均为社会成功人士，处于社会经济结构的中上层，拥有较强的房地产消费欲望和能力。

4、传播效果好：我们精心挑选沈阳市区内人气最旺的各个场所，可以将客户想要传达的讯息快速让目标人群知晓。

5、品牌形象好：我们送达台历的人群都是比较挑剔的，对消费场所和消费品牌要求很高，在以上环境消费或工作的位置摆入我们的台历广告，极易提升广告品牌的品牌形象。（后附直投名单）

广告热线：024-62661978 E-MAIL:ldzz820@163.com

发行网络明细：

房地产开发商营销总监以上职务EMS直投——

沈阳澳海房地产开发有限公司、澳源房产、奥林匹克置业投资有限公司、保利地产、保利达 沈阳百田房地产、碧桂园、城建、诚大地产、城开发产开发公司、沈阳第五季企业营销策划有限公司、东远国际花园、东亚国际城、地一大道、大鲜置业、东方宏利、大发房地产公司、格林、港中旅、富力地产、恒大地产华凌地产(沈阳美村)、华强广场、华润地产、宏发、韩盛房产、沈阳恒高房地产开发有限公司、恒隆地产、鸿发展、华新联美、沈阳华克房产开发公司、君临地产、江尚伟业、金基置(西堤国际)、金光集团（丽水金阳）、金地集团、锦联地产、金沙地产、军东地产、佳和房地产、嘉里沈阳房地产坤泰地产、名流置业、辽宁明成集团、千缘地产、首创置业、首创琥珀湾、晟益地产、世代地产、沈房房地产开发有限公司、万科、沈阳旺力地产开发有限公司、万达商业广场开发有限公司、铁西万达广场新恒基、翔凤国际、香港益华、信盟花园会馆 沈阳新希望置业有限公司、沈阳新中基房产、新加坡城、新湖房地产开发有限公司、西华塞莱维房产置业、沈阳新洲实业股份有限公司、中体地产、中房集团众邦地产、中铁置业、正达红阳、中旭集团、中海地产、中一集团、中色发展、卓越大厦、中润置业

在以下78家酒店中住宿免费发放：沈阳清文化主题酒店 沈阳魅力酒店 瑞心城市酒店 裕宁大酒店 瑞心东方酒店 沈阳璟星大酒店 万和阁

富丽华商务酒 天宝国际酒店 荣富饭店 友谊宾馆 万豪酒店

丽都喜来登饭店 凯宾斯基酒店 洲际酒店 黎明国际酒店 高登大酒店 凯莱大酒店

翰皇国际商务酒店 格林大饭店 辽宁宾馆 七宝山饭店 辽宁友谊宾馆 辽宁政协会馆 沈阳迎宾馆 凤凰饭店

沈阳假日酒店 辽宁工会大厦 时代广场酒店 金都饭店 辽宁大厦 南湖大酒店 三隆中天酒店 雷格酒店

好景商务酒店 新世界酒店 皇城酒店 玫瑰大酒店 商贸饭店 荣达酒店

天宝国际酒店 世纪国际酒店······

三、以135家写字楼入驻公司内投递

地王国际大厦 华利大厦 鸿阳大厦 鸿运大厦 鸿源大厦 许兄弟大厦 亚洲商贸大厦

丽阳国际大厦

光达大厦

恒泰大厦

金园大厦

奉天硅谷

东盛大厦

房地产大厦

金厦广场

中韩大厦

北方国际传媒中心

华新国际大厦

沈阳城市广场

高登国际大厦

辽宁大剧院

天辰大厦

总统大厦

新港澳国际大厦

方圆大厦

中韩大厦

银基发展大厦 华阳大厦

新华科技大厦 沈阳邮政大厦

信息产业大厦 金科大厦 先锋大厦 财富中心

和泰大厦

东大智慧大厦 联营物业大厦

奉天商务会馆

奉天银座

东环国际大厦

爱都国际大厦 21世纪大厦

光大大厦

华姿国际大厦

新华大厦

汇宝国际大厦 光明大厦

嘉隆大厦

嘉伦大厦

嘉环大厦

玛丽蓝大厦

东宇大厦······

四、在以下餐饮场所免费投递

新南国美食

安塞海鲜食府

唐氏厨房 粤浙汇

广州酒家

辽宁广播电视塔旋转餐厅

一家春

国府肥牛

好妈王饺子

唐朝一部

原味斋

香辣蟹

天天大渔港

阿买加餐饮有限公司

沈阳渔父码头

丽湖蒸菜

财富唐酒店

北辰大酒店

富祥酒楼 一霖食府

珍品阁韩日式料理

海蒂西餐厅

玉尊食府

伯爵西餐厅

桑尼埃尔西餐厅

新雅麟酒店

华人大酒店

满福楼

盛豪公馆参翅楼

阿叉炖品

名都嘉年华

乐乐海鲜

梅龙镇

潮州城

皇城老妈 东来顺饭店

杏花村大酒店

沸腾鱼乡

蓝色港湾酒楼

金都肥牛

百帝园

如一坊豆捞

全聚德烤鸭店

普拉那啤酒坊

金域食府

天下春

昆仑碧海大酒店 小背篓 海洋魅力

城市酒楼

都市绿洲

湾仔茶餐厅

品乐坊音乐餐厅

香港竹家

辉庭日本料理

割烹清水

大阪府 京桥日本料理

顺峰海鲜

大连渔港

水上渔港

阿福仔美食天地

海馨龙宫 金域海港

周记广州海鲜

美景海鲜食府

腾龙海港大酒楼

恭王府酒楼

大卫营

麒麟食府

台北A+A 新南国美食城······

六、在以下咖啡、茶馆免费投放

唐萱阁

八福茶楼 仙品茶艺馆 九牛茶艺馆 明茶秋豪 福旺轩茶楼

新恒宝茶人会馆 南糯山茶楼 陶源茗茶艺馆 清心阁茶坊 唐茗轩茶楼 邀月茶楼

品上品文化茶楼 聚兰茶楼 遛鸟茶艺馆 七杯茶楼 润心莲茶坊 翰皇茶艺馆 沈阳佳茗茶艺馆 和静园茶楼 聚兰茶楼 波士咖啡 SPR咖啡 咖啡语茶 沙龙咖啡厅 爵士岛咖啡 意浓咖啡 百怡咖啡 星巴克咖啡 葡田咖啡 上岛咖啡 芝加哥咖啡 唐朝西餐厅 吉典咖啡 必胜客 迪欧咖啡 25°咖啡

相约尚岛咖啡厅

维也纳咖啡厅

欧陆咖啡酒吧

西雅图咖啡馆

双鸿洋酒行

吉典咖啡 BOBOS旗舰店

东舜百货

暗香咖啡

阿买加咖啡

两岸咖啡 ······

七、为以下俱乐部会员EMS邮寄

沈阳陨石山高尔夫俱乐部 沈阳市艾雷特高尔夫俱乐部 沈阳凯撒宫洗浴休闲广场 蓉达国际俱乐部夜吧店 美丽城健身会所 北陵军人俱乐部 钱柜KTV 盛京国际高尔夫俱乐部 世贸国际高尔夫俱乐部 江南高尔夫俱乐部 格林豪森健身中心 一兆韦德健身中心 中体倍力健身俱乐部 新骑士俱乐部 科学家花园俱乐部 时光健身俱乐部 大宁健身会所 毕豪斯俱乐部 时代沙龙俱乐部 美丽汇 快乐迪KTV 欢乐时光 麦乐迪KTV 乐天虫KTV 金碧辉煌KTV 伊呀呀KTV 浩沙健身 万科会所 五里河大厦会所 星辰好莱坞 图兰朵

世佳商务会馆 2046KTV 山旅户外俱乐部······

八、为以下汽车汽贸公司4S店会员免费邮寄

辽宁省汽车贸易集团汽车销售有限公司

海南马自达沈阳通达销售服务店 东风日产日隆专营店

辽宁盛事安特汽车销售服务有限公司 三菱汽车

辽宁鑫溢汽车销售服务有限公司 沈阳汇鼎汽车贸易有限公司

沈阳吉鑫为业汽车销售服务有限公司 辽宁新锐汽车销售服务有限公司 辽宁和兴大众汽车销售服务有限公司

辽宁瑞星汽车销售服务有限公司

北京现代汽车汇众特约销售服务店

长安铃木汽车沈阳大众销售服务4S店

奇瑞汽车沈阳万众特许销售服务店

沈阳广通行汽车服务有限公司

辽宁同和汽车销售服务有限公司

沈阳南星行汽车销售服务有限公司

辽宁众兴汽车销售服务有限公司

东风本田汽车兴路安特约销售服务店

沈阳铁西华通丰田汽车服务有限公司 沈阳中晨美福汽车销售服务有限公司

德国欧宝汽车专卖店

星之杰汽车销售服务有限公司

辽宁奥通 沈阳鑫通汽车

沈阳新龙业汽车

沈阳荣发汽车

一汽辽宁商务代表处

辽宁鑫辰中华汽车

辽宁省汽车物资联营公司

辽宁安信汽车销售公司

沈阳金杯汽车销售公司

辽宁惠华汽车销售公司

辽宁风景海狮汽车贸易公司

保时捷汽车销售

鑫卡迪汽贸

尊荣汽贸

鑫迪汽车销售

上海大众汽车辽宁分公司

大昌合众汽车销售 广本宏大汽车销售

众志诚汽车销售

沈阳骏和通汽车

广本路安特约销售服务店

辽宁新华跃汽车

辽宁天合汽车

辽宁慧鑫汽车销售公司······

十、在家居装饰店购物免费赠送

赛斯家居 喜来居 百利家居 居然之家

香江家居

百安居

伊力诺依

家得宝

陶林居

陶瓷城

家福特

东方家园

北欧风情

港大家私

晟大豪华家私总汇

天成陶瓷 吉象木业

飞利浦照明

东兴家私

四通家具

逸清阁明式家具

汇古家具饰品

科曼多衣柜

樽宝橱柜

阿吉诺橱柜 佳橱柜 荣泰橱柜

北方木艺

中盛地板

柏林地板

宜家家居 名人居家私

四禧堂家居饰品

鑫达好装饰

杰成装饰

天天装饰

森王地板

邦迪地板

新概念家私

比斯特家居

轩琴家私

曲美家私

安信地板

木兰灯饰

恒艺装饰

铭轩装饰

金城装饰 东方灯饰

光大照明

佳艺窗饰

雅思特布艺

摩力克布艺家饰

海天装饰

辽宁百家装饰

辽海装饰

北京龙发装饰……

九、在金融机构办公室及大客户室投递

交通银行 兴业银行 华夏银行 广东发展银行 中信实业银行 农业银行 中国工商银行 招商银行 光大银行

沈阳市商业银行 上海浦东发展银行 中国银行 中国建设银行

宏源证券股份有限公司 北方证券公司

华泰证券沈阳营业部 长城证券有限责任公司 申银万国证券股份有限公司 中天证券股份有限公司

大连证券有限责任公司沈阳营业部 沈阳宏浩证券有限责任公司 中信证券股份有限公司

海通证券股份有限公司沈阳分公司 大鹏证券公司

银河证券有限公司 广发证券有限责任公司 省国际信托投资公司

恒远证券经纪有限责任公司 国泰君安证券股份有限公司······

十、在以下机关组织相关办公机构投递

辽宁省政府 辽宁省财政厅 市团委 银监会 市房产局 土地局 规划局 市执法局 省网通公司 移动公司 联通公司 市铁路局 区招商局 市工商局 铁通公司 环保局 地税局

省规划设计院 市总商会 台商会 韩商会

温州商会等三百家······

十一、在以下高档楼盘售楼处免费赠送

罗曼春天 丽湾国际 安邦大溪地中心 克莱斯特中心 碧桂园中心

伯伦时代之尚中心 城市经典 海韵广场 上河湾 枫和万嘉 富力地产

海德公园 皇第龙邸 太湖国际花园 万科兰乔圣菲 桑提亚纳 城建东逸花园 第五大道花园 良城美景 曼哈顿广场 年华国际大厦 纳帕阳光 千缘地产 水墨丹青

腾龙国际商务公寓 万丽城晶座 温州城 香格蔚蓝 香域蓝山 银河国际 新汉城 中海国际 远洋天地

中远颐和丽园 柏林现代城中心 保利地产中心 北方茶城中心 大华地产 海悦国际

嘉润东方香榭里 鉴赏欧洲 青年居易

沈阳国际纺织服装城 五爱集团 幸福岛 阳光洛可可 亿丰广场 大悦城 美地庄园 鹏丽广场 水调歌城 皇朝万鑫 银基地产 亚洲城 水晶城

中央公馆 听雨观澜 锦绣山庄

假日伊利雅特湾 泰盈九如溪谷 万达新天地 巧克力城 世代龙城 巴塞罗那

新加坡城

五里河城

五里河大厦

阳光100国际新城

第一城

长安10号 万恒领域

沈阳奥林匹克花园

东方欧博城

华润地产

深航翡翠城 丽湾国际

绿地地产 SR国际新城

金地地产 世贸 桑提亚纳

伯伦国际

水立方 春城小院

德郡7号

广厦摩卡公馆 惠盛苑 吉利街

江南甲第美好愿景

领先国际

山水之园

尚林尊品

太湖国际

顺天大厦

阳光维也纳

阳光梧桐园

移动馨城

优特区

御泉华庭

远大城市水立方

中央大学城

钻石星座

兰乔圣菲

万科魅力之城 ······

十三、在专业机构30家内免费投递

同方律师事务所 腾达律师事务所 隆丰律师事务所 正直律师事务所 同泽律师事务所 古京律师事务所 申扬律师事务所 昊星律师事务所 盛恒律师事务所 中天会计师事务所 公信会计师事务所 昊达会计师事务所 正华联合会计师事务所 正华联合会计师事务所 中财会计师事务所 恒信会计师事务所 隆丰资产评估事务所 税达税务师事务所 中成会计师事务所

天际资产评估有限公司 北辰资产评估事务所 十方房地产评估事务所 天利房地产评估事务所 世信房地产评估事务所 东晟房地产评估事务所 蓝天房地产评估有限公司 信达房地产评估事务所······

十四、在外埠代理覆盖范围500家投递分别是： 大连

大连日航饭店 大连新世界酒店 大连富丽华大酒店

大连凯宾斯基饭店 大连香格里拉大酒店 大连星海假日酒店 大连百年汇豪生酒店 大连香洲花园酒店 大连金石国际会议中心 大连瑞士酒店

大连盛捷港湾服务公寓 大连泰达美爵酒店 大连银帆宾馆 大连远洋洲际酒店 大连船舶丽湾大酒店 大连万达国际饭店

东海洗浴

清泉浴酒店洗浴中心

芒果俱乐部

高丽园日韩自助

古玉茶苑

大连老茶馆

石烧咖啡

凯莱酒店咖啡厅

上岛咖啡 K歌新天地

东方金柜KTV 好乐迪量贩式KTV 爱堡咖啡

西露咖啡 均丽饭店

天天渔港

万达国际自助

渔人码头

海连大酒店

龙海渔湾美食广场

美丽分贝KTV 金碧辉煌旗舰店

鹿港小镇

大渔日本料理

万达国际啤酒花园 新玛特健身会馆

宝丽豪国际连锁健身俱乐部

英派斯健身 菲梦思专业美颜

中海地产

华润

大连万达

尊荣汽车

奥迪

大连长兴岛高尔夫俱乐部 金石高尔夫 ······

抚顺

海上皇宫大酒店 广发大酒店 奥东大酒店 樱花花酒店 抚顺友谊宾馆

金华园餐饮洗浴中心 鼓浪屿洗浴 玉清池洗浴 新抚香港洗浴城

新抚红蜘蛛KTV俱乐部 云顶新国际KTV俱乐部 乐透量贩式KTV俱乐部 钱柜量贩式 靓美健身俱乐部 金都健身俱乐部 鸿鑫海鲜饺子 汉拿山烧烤 18号餐厅 双福肥牛

新世界1+1酒店 维纳西餐厅 欧罗巴

香格里拉咖啡西餐厅 ······

鞍山

鞍山四海假日酒店 鞍山富田商务酒店 鞍山五洲商务酒店 海城大酒店 鞍钢宾馆 国际大酒店

金港王朝休闲会馆 嘉年华娱乐 休斯顿乐园 康乐温泉洗浴 快乐迪量贩式 天王KTV

新世纪音乐大世界 鞍钢文化体育活动中心 黑马健身会馆 富祥酒楼 喜利来酒店 金汉斯 西蜀肥牛

蓝山哥伦比亚咖啡堡 绿茵咖啡厅 百乐园咖啡厅 永乐茶城 勐海云天茶楼 牧月晨放茶楼

本溪

本溪太子城酒店 本溪万豪国际酒店 本溪三江商务宾馆 溪铁城酒店 世界酒店 明珠大酒店 天和大酒店 红太阳洗浴 明珠洗浴

云水间洗浴中心 大富豪 钱柜

福香园酒店 春城饭店 盛溪酒家 小锅饭 华彩饭店

里约风情烤肉 太子城假日酒店 溪宫咖啡厅 上岛咖啡 欧罗巴 清江茶楼 ······

铁岭

铁岭东杉美昱连锁酒店 铁岭春园宾馆 云松大酒店

丽景饭店 铁岭天兴酒店 雅居阁酒店 富丽多酒店 兴隆酒店 森林大酒店 兰桂坊KTV 金都夜总会 罗马假日酒吧 蓝底音乐广场 大富都娱乐 威思丽高温瑜伽 力王健身中心 人和海鲜馆 龙泉山庄 三千里烧烤 格兰西点 蓝调咖啡

铁岭龙山国际高尔夫俱乐部

盘锦

盘锦武星宾馆 盘锦国贸饭店 国际酒店 昆仑大酒店 天宝洗浴中心 中兴休闲地带 铭新保龄球

兴隆大厦百乐城 金碧辉煌休闲俱乐部 山河健身俱乐部 释然瑜伽会馆 小肥羊 桃园新村 盘锦绿野庄园 富祥酒楼 海王府饭店 牛巴店 上岛咖啡

欧罗巴西餐厅 静和轩茶楼 听雨轩茶楼 ······

·····

·

海南

海口金海岸罗顿大酒店 华运凯莱大饭店 海口宾馆

海航国际商务酒店 五指山国际酒店 喜来登温泉度假酒店 新奥斯罗克酒 海口泰华酒店 海南美兰海航酒店 海口新国宾馆 海南文华大酒店 黄金海景大酒店

海口国际金融（嘉柏）酒店

六合大酒店

赛仑吉地大酒店

海口汇通酒店 海南金华大厦

海南皇冠滨海温泉酒店

鑫源温泉大酒店

华天大酒店

凯威大酒店

琼海官塘温泉休闲中心

金茂三亚丽思卡尔顿酒店

三亚爱琴海岸康年套房度假酒店

三亚华宇皇冠假日酒店

万豪度假酒店

万嘉戴斯度假酒店

湘投银泰度假酒店

三亚阳光大酒店

三亚豪威麒麟大酒店

三亚度假村

珠江花园酒店

金凤凰海景酒店

龙回头山顶公园

亚龙湾高尔夫球俱乐部

亚龙湾潜水俱乐部

三亚红峡谷高尔夫球

南丽湖国际高尔夫俱乐部

南燕湾海滨高尔夫球会

博鳌亚洲论坛国际会议中心高尔夫球会

海南依必朗高尔夫俱乐部 海南七仙岭温泉高尔夫球会

海南东山湖高尔夫乡村俱乐部

康乐园温泉高尔夫球会

海南缤纷健身俱乐部

海南奥林匹克健身俱乐部

海南茶馆

龙泉咖啡厅

炫靓贝儿经典咖啡西餐厅

左岸风景

莫尼卡咖啡语茶馆

安琪拉西餐厅

哥伦比亚咖啡 上岛咖啡

天香咖啡西餐厅 德福轩海景酒楼

红树林酒店

家化万豪酒店

风车水岸庭园西餐厅

东海龙宫美食城 三亚亨乐美都市餐饮

东北大酒楼

贵宾楼酒店 亿阳南田温泉

七仙岭温泉 蓝洋温泉

兴隆温泉

琼海官塘温泉 ······