第一篇：深圳万科四季花城业主委员会章程
深圳万科四季花城业主委员会章程[摘自万科网站] [打印本页]
作者: shineshi时间: 2002-2-16 22:27标题: 深圳万科四季花城业主委员会章程[摘自万科网站]
一总则
第一条名称与办公地点
名称：
办公地点：
第二条本会是根据中华人民共和国及本市物业管理法规政策的有关规定，经政府认可成立的代表本区或大厦（以下简称“本物业”）全体业主合法权益的群众性业主权益自律监督组织，本会的一切合法权益受国家法律保护。本章程所称业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。
第三条本会接受市、区物业管理主管部门的管理指导、监督检查与考核，执行《深圳市业主委员会规则（试行）》。
第四条业主大会是由全体业主组成，决定本物业重大管理事项的业主自治及物业管理监督组织。本会是业主大会的执行机构。
第五条本会宗旨：代表本物业全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理服务相结合的体制，保障物业的安全与合理使用，贯彻执行物业管理法规政策，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
第六条本会不设专门编制、不设财务、不从事除与物业管理公司按规定签订物业管理合同以外的任何具体经营管理活动。
二业主委员会的组织及职责
第七条本会由业主大会选举产生
第一届业主委员会：由区物业管理主管部门会同开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生；未参加筹委会的拥有百分之十以上投票权的业主，可以推荐一至二名候选人；十名以上有投票权的业主，可以联名推荐一名候选人。
第八条本会设委员名，其中主任名，副主任名，本会主任、副主任在本会的全体委员中选举产生。
本会聘任执行秘书一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是也可以不是本会委员。
如聘任非本物业业主担任执行秘书的，须由有本市常住户口并有担保能力的公民为其经济担保人。
本会主任、执行秘书为兼职。
第九条本会权利：
1、召集和主持业主大会；
2、采用公开招标方式聘请物业管理单位对本物业进行物业管理，并与其订立、变更或解除委托管理合同；
3、与物业管理单位议定管理服务费、房屋本体维修基金等费用的收取标准及使用方法；
4、与物业管理单位议定年度管理计划，年度费用概预算报告，本物业配套工程、重大的维修工程和重大改造项目；
5、检查监督物业管理单位的物业管理工作；
6、修订业主公约、本会章程，但须提前报区物业管理主管部门提前备案并经业主大会通过。
第十条本会义务：
1、筹备业主大会并向业主大会报告工作；
2、执行业主大会通过的各项决议；
3、遵守和履行物业委托管理合同；
4、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其它有关法律、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育；
5、保障本物业各项管理目标的实现，对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合，协助解决业主之间的纠纷；
6、执行市、区物业管理主管部门对本物业的管理事项及本会工作提出的指令和要求；
7、本会作出的决定，不得违反法律、法规、政策规定，不得违反业主代表大会的决定，不得损害业主公共利益。
第十一条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。
第十二条下列人员经本会决定可获得适当津贴：
1、本会主任；
2、本会副主任；
3、本会执行秘书；
4、本会同意的其他人士。
三业主委员会会议
第十三条业委会会议至少每三个月召开一次。有三分之一以上委员提议或主任、副主任认为有必要并书面呈述时，可召开特别会议。业委会会议必须有超过半数委员出席；表决事项时，如赞成和反对意见票数相等时，业委会主任或会议主持人在自己已投过的一票普通票外，还可以再投一票决定票。但由市、区物业管理主管部门派员主持业委会会议时，不适用上述规定。
第十四条本会会议的召开，应由召集人提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。
第十五条本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，应当说明理由，并由副主任主持；如副主任或其它委员缺席，应当向主任书面请假，并可对表决事项提出书面意见，否则视为无故缺席。
第十六条本会召开会议时，可以邀请政府有关部门（街道办、居民委员会、派出所等）、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表列席会议；当物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并应当通知其列席与承租人利益有关会议。聘请委员、列席人员无表决权。业委会决定事项应充分听取聘请委员和列席人员的意见。
第十七条本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权
第二篇：致四季花城业主一封信
致四季花城业主一封信
尊敬的各位四季花城业主：
你们好！
四季花园小区现有住户3021余户，车库仓库1038余个，人口一万余人，建筑面积约50万平方米，是营口地区最大的住宅小区。
几年来，小区在集团和上级物业部门的领导下，在全体物业员工辛勤工作和广大业主的支持帮助下，小区的管理和建设取得了可喜成绩：2008年被评为全省物业管理优秀住宅小区，被营口市评为十佳物业服务企业，营口市物业管理协会副会长单位，2005年至2009年连续被大石桥市房产局评为物业管理先进单位，2009年被营口评为花园式单位。小区的知名度在大石桥市越来越高，小区的房价也由此在逐年提升，现已越居大石桥地区前列，具有很大的升值空间，大家都为能在四季花城拥有一套住宅而感到自豪。
各位业主，小区的管理与运营需要耗费极大的物力、财力、人力。物业费是小区良性运转和经营的经济基础，是小区的生命线。物业费的使用原则是“取之于民，用之于民，全部收入，全部投入。”按当前的物价水平，每平方米8角钱收费标准，如缴费率在90%以上，保证小区能正常运转尚有一定的困难。交纳物业费是我们业主的共同责任，凡居住在本小区的业主，无论是什么身份，什么地位的人，都应积极主动自觉按时交纳物业费。当前，我们小区的收费情况十分不理想，由于缺少资金，正常的物业管理工作难以开展，甚至连员工的工资都保证不了。我们的收费员天天登门收费，有的业主不给开门，有的业主以种种借口拒绝交纳物业费，更有甚者有的业主不但自己不交费还扇动他人不交费，甚至张嘴就骂人。各位业主，如果这样继续发展下去，用不了太长时间，我们的物业工作就会陷入瘫痪状态，小区就会变成弃管小区。到了那时，最大的受害者是我们各位业主。
我们小区是上万人口大型住宅小区，一旦某一天，垃圾如山、臭气熏天、苍蝇乱飞、夜晚漆黑、屋顶漏雨，脏水满地，道路坑洼，安全混乱，试想，如果那时您都不想住在这儿，还有人会买您的房子吗? 各位业主，物业费是依照物业法和物价规定合理收取的，不按时交纳物业费是一种违法行为，是一种违背社会公德的行为，是一种与人与己都无益处的行为。在这里我们要向那些没有任何正当理由而长期拖欠和拒不交纳物业费的业主说一声，为自己能拥有一个舒适、温馨、干净、和谐的环境，请主动自觉交纳补齐物业费。
截至本月末，我们将利用一切宣传工具把长期拖欠、拒不缴纳物业费的业主名单公布于众，对长期拒交物业费的业主，我们将移交司法部门，通过法律程序追缴，同时我们将停止对这些业户的一切服务，届时带来的不便，后果由欠费业主自己承担。
各位业主，物业管理是一门繁琐的工作，在管理上我们还存在这样和那样的一些问题。今年中兴集团重新调整了物业班子，希望您多提宝贵意见，对你们的意见和建议，我们要认真分析采纳，尽全力及早解决业主反映的问题，短时间内、用最快的速度把过去几年遗留的问题处理好，给你们一个满意的答复。
各位业主，四季花城是一个大家庭，管理好这个大家庭，需要我们全体家庭成员共同努力，让我们大家紧密团结起来，相互理解，相互支持，共同创造一个：“安全、舒适、文明、和谐”的小区。
祝小区每个家庭幸福安康！
此致
敬礼
中兴四季花城物业管理处 2013年1月19日
第三篇：业主委员会章程
AAAAA业主委员会章程
第一章 总则
第一条 业主委员会（以下简称业委会）是本小区物业管理区域内代表全体业主对本小区物业实施自治管理的组织。业委会名称是“ AAAAA业主委员会”。业委会由业主代表大会选举产生，委员由业主担任。业委会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。
第二条 业委会接受物业管理行政主管部门和街道办事处的共同监督与指导。
第三条 本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。第四条 业委会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
第二章 组织与职责
第五条 第一届筹委会，由业主代表、镇政府代表、社区代表、派出所代表、房管局代表组成筹委会，筹委会组织业主推荐业委会候选人员名单，提交第一次业主代表大会选举产生。
第六条 业委会设委员若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全体委员中推选产生。业委会聘任执行秘书1名，负责处理业委会日常事务。执行秘书可以不是委员或业主。业委会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。
第七条 业委会职权：
1、组织召集和主持业主大会。组织业主委员会的换届选举，组织修订《业主管理规约》《业主大会议事规则》和《业主委员会章程》；
2、与物业服务公司议定物业服务费、物业维修资金等费用的收取标准及使用方法；协商制订物业管理计划；审议物业费用概预算及决算报告；
3、提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金，组织业主讨论专项维修资金使用；
4、采用招标或其他方式，为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业，做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、续订、解除物业服务合同；
5、检查、监督物业公司的物业服务工作；
6、对违反《业主管理规约》及损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及业主管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失；
7、按业主大会（业主代表大会）授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入。按业主议事规则公布账目。
8、保管业主建筑物区域共有物权产权证、业主资格登记资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料。
9、办理社团登记及业主公共物权方面的诉讼事项。
第八条 业委会义务：
1、筹备业主大会并向业主大会报告工作；
2、执行业主大会（业主代表大会）通过的各项决议；
3、贯彻物业管理及其他有关法律、政策规定、组织开展多种形式的宣传教育；
4、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
5、督促业主和物业使用人遵守业主管理规约，按时缴交物业服务费用；
6、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理中的有关问题；
7、负责业主资格登记和变更；
8、保障本物业各项管理目标的实现。
第九条 业委会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。
第十条 下列人员经业委会决定可获得适当津贴：
1、业委会主任；
2、业委会副主任；
3、业委会执行秘书；
4、业委会同意的其他人员。
第三章
会议
第十一条 业委会每年组织召开一次定期会议，有1/3以上委员提议或者主任认为必要时，组织召开临时会议。
第十二条
业委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。
第十三条
业委会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员，并将会议通知、议事内容以书面形式在物业管理区域内公告。委员因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加。
第十四条
召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（市房管局、街道办事处、派出所等）、物业服务公司的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。
当本物业有1/3以上为出租时，必须聘请相当于本会委员1/3以上人数的承租人为聘请委员，并通知其列席本会会议。
第十五条 会议决定问题采取少数服从多数的原则。会议必须有过半数委员出席，进行表决时，每位委员有一票表决权，作出决定经全体委员人数过半数以上同意。
第十六条
业委会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。
第十七条
业委会委员应当对本会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应承担相应的责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。
第十八条
业委会执行秘书应当作好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名后存档。
第四章 委员
第十九条 业委会委员由业主大会（业主代表大会）从业主中选举产生，人数为5—11人单数，最多不超过11人。
第二十条 业委会委员由道德品质好、思想素质高、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。
第二十一条 业委会委员的撤换、增减，由本会会议通过后，提交业主大会（业主代表大会）确定。
第二十二条 有下列情形的人员不得担任业委会委员，已担任的必须停任，并由下次业主大会（业主代表大会）确认：
1、已不是业主；
2、无故缺席会议连续三次以上；
3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的；
4、有违法犯罪行为已被司法部门认定或正在接受调查；
5、挪用、侵占业主共有财产；
6、索取收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益；
7、利用职务之便要求物业服务部门减免其物业服务费；
8、经业主委员会二分之一以上委员或者五分之一以上业主提议撤销其委员资格的；
9、其他原因不适宜担任业委会委员的。
第二十三条 任何委员停任时，必须在停任后半月内将其管理、保存的业委会文件、资料、帐薄以及属于业委会的所有财物移交给业委会。
第二十四条 委员的权利和义务：
1、权利
（1）有权参加业委会组织的有关活动；
（2）具有选举权、被选举权和监督权；
（3）有权参与业委会有关事项的决策；
（4）具有业委会的建议和批评权。
2、义务
（1）遵守业委会章程；
（2）执行业委会的决议，完成业委会交办的工作；
（3）依据法律和业主大会（业主代表大会）的决议应该履行的其他义务。
第五章 经费与办公用房
第二十五条 业委会开展工作的经费由全体业主承担，按以下方式筹集：
1、全体业主共有部分物业经营收益；
2、全体业主共同交纳；
3、业主自愿捐赠等其他合法方式。
第二十六条 业委会的经费开支包括：
1、业主大会（业主代表大会）会议和业主委员会会议的费用；
2、必要的日常办公费等；
3、业主委员会委员及有关工作人员的工资、津贴等费用。
经费收支账目由业主委员会专人负责管理或委托物业服务公司管理，每季度向业委会汇报，每向业主公布。
第二十七条 业委会的办公用房设在老干部活动中心。
第六章
附则 第二十八条 业主大会（业主代表大会）通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。
第二十九条 业委会的解散与终止，依照业主大会（业主代表大会）或政府主管部门的决定解散或终止。
第三十条
本章程经第一次业主大会（业主代表大会）会议通过后生效，同时报当地物业管理行政主管部门备案。
AAAAA业主大会
第四篇：业主委员会章程
*******业主委员会章程
第一章 总则
第一条 组织名称、地址。
名称：*****委员会(以下简称“委员会”)。
地址：
所辖区域范围：
第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。
第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第四条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章 组织机构及职责
第五条 本委员会的组成：设委员五名、主任一名、副主任两名，本会主任、副主任在全体委员中选举产生。本会聘任执行秘书(或秘书长)一名,负责处理本会日常事务。执行秘书可以是,也可以不是本会委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。
第六条 本委员会的权利：
(一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同;
(二)审议物业管理企业工作计划和费用预算;
(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况;
(四)审议物业管理服务收费标准;
(五)负责维修基金的筹集和使用管理;
(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况;
(七)业主大会赋予的其他权利。
第七条 本委员会的义务：
(一)向业主大会报告工作;
(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;
(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度;
(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施;
(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费;
(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。
第三章 成员产生及职责
第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。
第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。
第十一条 委员应符合下列条件：
(一)遵守国家法律和物业管理有关规定;
(二)热心公益事业;
(三)组织协调能力较强，在业主中有威信;
(四)身体健康，有行为能力;
(五)办事公道，品行端正，无劣迹。
第十二条 委员的职责：
(一)参加委员会召开的会议和组织的活动;
(二)审议会议的议案和报告;
(三)参与委员会的决策;
(四)听取业主、使用人的意见和建议;
(五)向委员会提出议案、建议和意见;
(六)完成委员会交办的有关工作。
第十三条 委员有下列情形之一的应停任：
(一)已不是业主;
(二)未经批准连续3次不出席委员会会议的;
(三)辞职被接受的;
(四)因患病丧失履行职责能力的;
(五)有违法犯罪行为或正在接受审查的;
(六)其他原因不适宜担任委员的。
第十四条 委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。
第十五条 委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。
第十六条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。
主任的职责：
(一)负责召开委员会会议;
(二)负责主持召开业主大会;
(三)代表本委员会对外签约或签署文件;
(四)管理印章;
(五)经业主大会、委员会授权的其他职责。
第十七条 本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。
第十八条 本委员会的主任、副主任和执行秘书，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为：
第四章 会 议
第十九条 委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。
第二十条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。委员因故不能参加会议的,可以一次性书面委托代理参加。
第二十一条 会议必须有过半数委员出席方可举行。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。
第二十二条 委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。
第二十三条 本会会议决定问题,采取少数服从多数的原则。会议进行表决时,每一委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时,由主任或会议主持人在自己已投过的一票外,再投一票决定票(赞成票或反对票),但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。
第二十四条 本会执行秘书必须作好每次会议记录,并由会议主持人签署后存档;涉及物业管理重大问题时应由与会的全体委员签署。
第五章 经费与办公场所
第二十三条 本委员会经费从住户按实际开支分摊列支。
第二十四条 本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;必要的日常办公费用。
经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会汇报，每向业主大会报告。
第二十五条 物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。
物业管理经营用房，应严格按《物业管理委托合同》约定使用。
第六章 附 则
第二十六条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。
业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。
第二十七条 解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。
第二十八条 制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。
二○***年*月**日
第五篇：业主委员会章程(草案)
《业主委员会章程》
第一章 总则
第一条 组织名称、地址。
名称：业主委员会(以下简称“委员会”)。
地址：逸臣广场小区第6栋2楼。
第二条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。
第三条 本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第四条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明和谐的工作和居住环境。第二章 组织机构及职责
第五条 首届委员会的组成：设主任1名、副主任2名，委员4名。业主委员会分三组开展工作：综合组、秘书组、财务组；全体委员分类设置：政务委员、财务委员、科教文卫委员、调解委员。聘任专职执行秘书1名，负责处理本会日常事物。执行秘书可以是也可不是本会委员。如聘任非本小区的业主担任执行秘书，须由有本市常住户口并由具有担保能力的业主或其他本委员会决议认可的公民为其经济担保人。本委员会的主任原则上为专职，执行秘书必须专职。第六条 本委员会的权利：
(一)召集和主持业主大会。根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同（物业服务合同）；
(二)审议物业公司的工作计划和费用预算；
(三)检查、监督物业公司的物业管理工作情况；
(四)审议物业管理服务收费标准；
(五)负责维修基金的筹集和使用管理；
(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；对小区物业管理的设备设施向物业公司提出整改措施；(七)聘请或更换执行秘书和其他专业人员；
（八）根据业主大会批准的经费工作计划，本着勤俭节约的原则，决定专职工作委员、执行秘书及其他从事业主委员会安排工作的人员的补贴、津贴及相应待遇。
（九）授权物业公司制定并执行小区管理的各项管理规章制度；
（十）修订业主规约、本会章程，但须提前报区物业管理主管部门提前核准并经业主大会通过；
（十一）业主大会及业主大会议事规则赋予的其他权利。
第七条 本委员会的义务：(一)向业主大会报告工作；
(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；
(三)监督业主遵守业主规约，协助物业公司落实各项管理制度；
(四)履行物业服务合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；
(五)协助物业公司收取物业管理服务费及其他代收费；
(六)贯彻执行并监督业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育；
（七）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。第三章 成员产生及职责
第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任；但主任委员连续任期不得超过两届。
第十条 委员名额分配，坚持按“产权份额与代表性相结合、以代表性为主”的原则确定。自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。第十一条 委员应符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力；
(二)遵守国家有关法律、法规和物业管理有关规定；
(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；
(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，在业主中有威信；(五)具有一定的组织能力（指具有履行业主委员会职责的财务、法律、教育、医疗、行管等专业知识）并胜任相关工作；
(六)具备必要的工作时间。
第十二条 委员的职责：
(一)参加委员会召开的会议和组织的活动；(二)审议会议的议案和报告；
(三)参与委员会的决策；
(四)听取业主、使用人的意见和建议；
(五)向委员会提出议案、建议和意见；
(六)完成委员会交办的有关工作。
第十三条 委员有下列情形之一的应停任：
(一)已不是业主；
(二)未经批准连续3次不出席委员会会议的；
(三)已经提出书面辞职的；
(四)因患病丧失履行职责能力的；
(五)有违法犯罪行为或正在接受审查的；
(六)其他原因不适宜担任委员的。
第十四条 委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。
第十五条 委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。
第十六条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。
主任的职责：
(一)负责召开委员会会议；
(二)负责主持召开业主大会；
(三)代表本委员会对外签约或签署文件；
(四)管理印章，审核经费的支出；
(五)经业主大会、委员会授权的其他职责。
第十七条 本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议讨论通过，执行秘书负责处理委员会的日常事务。
第十八条 本委员会的组成人员原则上为无偿服务，但业主委员会决定的专职工作委员、执行秘书或经业主委员会同意从事临时事务的委员及有关人员，可按业主大会在经费计划中讨论通过的标准给予适当补贴、津贴及其他待遇。第四章 会 议
第十九条 委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。
第二十条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天向每位委员送达或告知领取场所。
第二十一条 会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待（但书面委托业主委员会同意人员或其他委员参加并对表决事项提出书面意见的除外）。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。
第二十二条 委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、居委会、派出所等)、物业公司和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。第五章 经费与办公场所
第二十三条 本委员会经费从(经营用房经营收入、住户按实际开支分摊等)列支。
第二十四条 本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费；有关人员的津贴、补贴和报酬；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。
经费收支账目每季度向本委员会汇报，每向业主大会报告。
第二十五条 物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。
物业管理经营用房，应严格按《物业服务合同》约定使用。第六章 附 则
第二十六条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。
业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。
第二十七条 解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。
第二十八条 制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。
业主委员会：张家界市逸臣广场商住小区第一届业主委员会
张家界市逸臣广场商住小区业主大会
（加盖公章）
二O一四年七月十日
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