物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准

第一篇：物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准

物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准

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物业管理服务收费是物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业管理服务收费应当遵循合理、公开、与物业产权人和使用人的承受能力相适应的原则。

按照有关规定，住宅小区公共性服务收费的构成包括以下8项：

管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

绿化管理费；

清洁卫生费；

保安费；

办公费；

物业管理单位固定资产折旧费；

法定税费。

为弥补管理费的不足，物业管理单位还可开展多种经营活动创收。特约服务就是创收的一个方面。特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则。物业管理单位除收取成本费外，还将收取适当的服务费。

北京市普通居住小区物业管理收费标准具体为：

装修房屋垃圾外运费

收费标准：20元/自然间

服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。

服务标准：日产日清。

备注：如住户自运，不收此项费用。

保洁费

服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。

服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。

备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。

保安费

收费标准：3—5元/户· 月

服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。

服务标准：积极与派出所配合，保护小区安全。24小时昼夜巡逻值班。对小区可疑人员进行查问。对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。巡逻时发现火警事故或隐患、治

[周正友]----学习专用----文集

安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。

备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。

各项费用统收服务费

收费标准：1元/户· 月

服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。

服务标准：按月查表，记数准确。

绿化费

收费标准：0.55元/平方米· 年

服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。

服务标准：

1、植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。

2、有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。

3、花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。

4、绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。

化粪池清淘费

收费标准：0.30元/平方米

备注：定时清淘，保证正常使用。

车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）

服务内容：看管自行车等车辆。

服务标准：专用存车场所，有专人看管。

备注：执行所在区县物价局制定的收费标准。

机动车存车费

收费标准：150棗210元/辆· 月

服务标准：认真检查停车证。

备注：专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。

管理费

收费标准：一般住宅为2.40元/平方米· 年

乙类住宅为2.82元/平方米· 年

甲类住宅为3.50元/平方米· 年

服务内容：

组织接管房屋及设备。

办理进住手续和房屋更名、换房手续。

计算房租。

建立房屋管理帐册、档案。

组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。

处理违约，办理房屋撤管手续。

建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。

组织物业管理的其它费用。

服务标准：

组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。

健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。

组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。

小区共用设施维修费

收费标准：1.00元/平方米· 年

高压水泵费、共用电视天线费

服务内容：京价（房）字[1996]第274号

小修费

收费标准：一般住宅为2.36元/平方米· 年

乙类住宅为3.54元/平方米· 年

甲类住宅为4.72元/平方米· 年

服务内容：按京房修字[1994]第521号通知

服务标准：

完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。

水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。

备注：小修工程

凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。

综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

房屋公共部分维修费占维修费的38.7%.中修费

收费标准：一般住宅为5.42元/平方米· 年

乙类住宅为7.06元/平方米· 年

甲类住宅为8.19元/平方米· 年

服务内容：按京房修字[1994]第521号通知。

服务标准：基本保持房屋完好率不降低。

备注：中修工程

凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%

第二篇：物业管理收费标准

物业管理费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，物业管理费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取（具体收取标准另外约定），但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。具体的标准，应该参照杭州市房地产管理局的物业管理部门的具体规定来收取。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的，否则，企不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了？

物业管理费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由开发商支付。

附：相关法规依据

第二十条 物业管理企业应当提供的服务内容：

（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新；

（二）物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务；

（三）公共绿地、花草树木的养护、管理；

（四）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；

（五）物业装饰、装修的管理服务；

（六）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管；

物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。

第四十四条 物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。

物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。

第四十五 物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。

第四十六条 建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。

物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

国务院《物业管理条例》

第四十二条 物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。

前款所称的已交付使用，是指物业通过综合竣工验收，建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。

第四十三条 物业交付使用时，除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外，物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。

第三篇：《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》

《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》.......................................................................1 北京市房改售房工作程序...............................................................................................................3 北京市商品房销售面积计算及公用建设面积分摊暂行规定.......................................................4 关于进一步加强出租房屋税收征管工作的补充通知...................................................................7

《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》

北京市普通居住小区住房个人缴费标准

收费项目 收费标准 服务内容 服务标准 备注 装修房屋垃圾外运费 20元/自然间 清运因室内装修而产生的建筑垃圾 日产日清。如住户自运，不收此项费用。保洁费 楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准 保安费 3—5元/户.月 维持小区公共秩序。日常巡视。积极与派出所配合，保护小区安全。24小时昼夜巡逻值班。对小区内违法分子，与派出所配合进行处理巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。必须是封闭式小区，雇用专职人员。各项费用统收服务费 1元/户.月 代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。按月查表，记数准确。绿化费 0.55元/平方米.年 小区内树木、花草、绿地等日常养护和管理。

（1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。

（2）有多种树种，以落叶乔木为基干树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。

（3）花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。

（绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。

绿地率超过30%的小区，标准可上浮20%。化粪池清淘费 0.30元/平方米.年 定时清淘，保证正常使用。车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）看管自行车等车辆 专用存车场所有专人看管。执行所在区县物价局制定的收费标准。机动车存车费 150—210元辆.月 认真检查停车证。专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。

管理费

（1）一般住宅 2.40元/平方米.年

（2）乙类住宅 2.82元/平方米.年

（3）甲类住宅 3.50元/平方米.年

1，组织接管房屋及设备。

2，办理进住手续和房屋更名、换房手续。

3，计算房租。

4，建立房屋管理帐册、档案。

5，组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。

6，处理违约，办理房屋撤管手续。

7，建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。

8，组织物业管理的其它费用。

（1）组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接定验收工作。

（2）健全完善房屋管理的各种基础资料，台账报表、图册等符合要求，完整准确。

（3）组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。

小区共用设施维修费 1.00元平方米.年 电梯费高压水泵费共用电视天线费 京价（房）字[196]第274号

小修费

（1）一般住宅 2.36元/平方米.年

（2）乙类住宅 3.54元/平方米.年

（3）甲类住宅 4.72元/平方米.年

按京房修字[1994]第521号通知

（1）完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。

（2）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。

小修工程：

1，凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。

2，综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。

中修费

（1）一般住宅 5.24元/平方米.年

（2）乙类住宅 7.06元/平方米.年

（3）甲类住宅 8.198.19

按京房修字[1994]第521号通知 基本保持房屋完好率不降低。

中修工程：

1，凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。

2，中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3，中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

4，中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。

北京市房改售房工作程序

根据本市房改有关出售公有住房的规定，公有住房出售单位、购房人和房地产管理部门应按下列程序进行工作：

一、售房单位的工作程序：

１、售房单位所出售的房屋须取得房地产权属管理部门核发的房屋所有权证或出具的确权证明。

２、售房单位按本市房改政策规定编制售房实施方案。方案内容应包括（１）出售房屋范围和房屋的坐落地址；（２）出售对象和数量限制；（３）出售价格和计价公式；（４）对售价的各项调节因素和装修、设备价格；（５）出售旧楼房的折旧年限和年折旧率；（６）按现住房规定应享受现住房折扣的现住房折扣率；（７）购房职工夫妇工龄计算和工龄折扣率；（８）出售房屋的最低限价；（９）购房人交付购房款期限，一次付清或分散付款的办法规定；（１０）公共维修基金的交纳标准；（１１）明确购房人对所购房屋的权益；（１２）售房实施方案的执行截至日期和其他须明确的有关事项。

３、售房单位编制的售房实施方案和所售房屋的所有权证明，按隶属关系一并报经有关房改办审批。没有房屋所有权证明和内容与本市房改政策规定不符的售房实施方案不得批准。

４、已经批准的售房实施方案，售房单位应及时将批复意见和实施方案并附房屋所有权证明报送所售房屋所在地区、县政府房改办和房屋土地管理局备案后，即可进行内部预售工作。

５、对出售房屋进行面积测算。售房单位可以按本市房改规定的面积计算方法自行测算，也可委托专业测绘部门进行测算，无论是自行测算或委托测算的，均须出具房改售房面积测算书面报告，报告内容包括：房屋面积的测算方法，整幢楼房的建筑面积；各单元（套）建筑面积清单，填写北京市房屋登记表。

６、单位售房后对未售出部分应按规定办理房屋产权变更登记。如需继续出售，应由房屋权属管理部门在房屋所有权证或确权证明中注记已售出房屋情况。房屋已全部售出的，不再向售房单位核发房屋所有权证。

７、售房单位统一为购房人办理房屋买卖过户及产权登记领取房屋所有权证，购房人已交清房价款的，单位应将领取的房屋所有权证交给购房人。

二、购房人须办的事项：１、购买公有住房，须由购房人向售房单位提出购房申请，符合购房条件的应同意其购房。２、购房人按单位售房规定向售房单位一次付清房价款或分散付款；交纳公共维修基金。３、与售房单位签订房屋买卖协议（合同），协议内容应包括房屋坐落地址、单元、层次、数量、买卖价格、付款方式、所有权益等。还应按有关政策规定，明确双方对房屋、设备使用、维修、管理等方面的责任和应遵守的事项。４、申请以房屋抵押贷款或分散付款的购房人，须将自己的房屋所有权证抵押在发放贷款的金融机构或售房单位，直到还清贷款或交清房价款后，才能领回房屋所有权证。

三、房地产管理部门的工作：１、房地产权属管理部门对售房单位欲售的房屋进行产权审核确认。２、房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，在房屋买卖协议上加盖房改售房签证章。３、房地产权属管理部门按售房结果填制核发房屋所有权证。房改售房的房屋所有权证，根据售房成本价或标准价分别加盖“成本价出售住宅”专用章或“标准价出售住宅”专用章。北京市房协王孚成

(2000/07/12,09:41 北京市商品房销售面积计算及公用建设面积分摊暂行规定

99年1月26日

北京市商品房销售面积计算及公用建设面积分摊暂行规定

一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），结合本市实际情况，制定本暂行规定。

二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》按国家经委《建筑面积计算规则》进行计算。

三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

四、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

（一）套内的使用面积

住宅套内的使用面积，按《住宅建设设计规范》（ＧＢＪ９６－－８６）第２．５．２条建设部住宅建筑设计规范的规定计算。其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。

（二）套内墙体面积

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。共用墙系指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

（三）阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

１．封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

２．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

３．凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

４．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

五、公用建筑面积分摊原则。

（一）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。

（二）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

（三）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

六、可分摊的公用建筑面积。

（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（二）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

七、不应计入的公用建筑空间。

（一）作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独具备使用功能的独立使用空间。

（二）售房单位自营、自用的房屋。

八、其它购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

九、分摊公用建筑面积的计算方法。

分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和

公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

十、售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

十一、建筑项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经房屋土地管理部门同意，并需书面承诺：对于先行计算的商品房销售面积，在建设项目全部竣工后，与房屋土地管理部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。

十二、商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊；其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。其他公用建筑面积的分摊，按本规定执行。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。

十三、楼房按套计算建筑面积的，参照本规定；单位按房改政策及价格出售的公有住房，不适用本规定。

十四、商品房销售面积的测绘，按《北京市商品房（楼房）测绘技术规定》执行北京市商品房（楼房）测绘技术规定。

十五、本规定由市房屋土地管理局解释。

十六、本规定下发之日起实行。《关于我市销售商品房有关测绘口径的通知》同时废止。

北京市房屋土地管理局

关于进一步加强出租房屋税收征管工作的补充通知

地税二［1999］87号

北京市地方税务局 北京市房屋土地管理局

各区、县地方税务局、涉外、西站、开发区分局，各区、县房屋土地管理局：

为了进一步加强对出租房屋的税收征管，市地方税务局和市房屋土地管理局曾联合下发了《关于进一步加强出租房屋税收征管工作的通知》（京地税二［1998］544号）。现就通知中所附《委托代征税款协议书》第二条第二款关于计税依据的规定补充通知如下： 第二条第二款中“如果季度租金收入不足2400元，按取得租金收入的12．5％征收”、“如果季度租金收入不足2400元，免予征税”的规定均仅限于个人。因此，《委托代征税款协议书》第二条第二款修改为：

（1）房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收：对在房产税开征范围内出租房屋的，按取得租金收入的18％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足2400元的，按取得租金收入的12．5％征收。对在房产税开征范围外出租房屋的，按取得租金收入的5．5％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足2400元的，免予征税。

（2）印花税：按租赁金额的千分之一贴花。

请依照修改后的《委托代征税款协议书》（附后）执行。

附件：《委托代征税款协议书》

委托代征税款协议书

（）地税第号

协议人

甲方（委托单位）：乙方（受托单位）：

地址：

地址：

为加强税收征收管理，保障国家税收收入，甲、乙双方经协商于年月日于北京市区（县）签订如下委托代征税款协议，并严肃地履行。

一、甲方依据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《北京市地方税务局关于税款征收基本方式的暂行规定》和《委托代征税款管理的暂行规定》的规定，委托乙方代征房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。

二、乙方应遵守的代征规定：

1、代征范围：本区县行政区划内的国家机关、人民团体、军队和由国家财政部门全额、差额拨付事业经费的国内单位和个人（除外籍个人、华侨和港澳台同胞外）出租房屋应纳的房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。

2、计税标准：

（1）房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收：对在房产税开征范围内出租房屋的，按取得租金收入的18％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足2400元的，按取得租金收入的12．5％征收。对在房产税开征范围外出租房屋的，按取得租金收入的5．5％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足2400元的，免予征税。

（2）印花税：按租赁金额的千分之一贴花。

3、代征时限：从年月日到年月日。

三、乙方代征税款时，应向纳税人开具“税收完税证”，并按规定于10日内分税种填开《中华人民共和国税收缴款书》向银行汇总缴纳。代征税款必须专户存储，严禁挪作他用。

分税种入库税款按以下税率计算：

1、按综合征收率18％征收的：房产税12％，营业税5％，城市建设维护税0．35％，教育费附加0．15％，城镇土地使用税0．5％；

2、按综合征收率12．5％征收的：房产税12％，城镇土地使用税0．5％；

3、按综合征收率5．5％征收的：营业税5％，城市建设维护税0．35％，教育费附加0．15％。

乙方应于次月5日内向地方主管税务机关结报税票和征收的税款。

四、乙方在代征过程中遇纳税人拒绝代征时，应在24小时内报告甲方，由甲方依法处理，乙方不得对纳税人进行处罚。

五、甲方应及时向乙方提供代征税款所必需的税收票证，否则乙方有权拒绝履行代征义务。

六、乙方应于每季终了后7日内向甲方如实报告上季代征税款情况。甲方应按照已解缴的代征税款的7％，按季支付给乙方代征手续费。

七、甲方有责任对乙方的代征工作进行指导。因国家税收法律、法规、规章的废止或修订致使本协议失效或部分失效时，甲方负有及时通知乙方并要求修改协议的责任。

八、甲方有权随时检查乙方代征税款的情况。

九、本协议书自签订之日起即具有法律效力。但是，甲方可依据国家税收的有关规定，单方面终止本协议。

十、违约责任

1、甲方违反本协议，乙方有权按照有关法律规定要求甲方履行义务，并有权单方面终止本协议。

2、乙方违反本协议，甲方有权比照国家税法有关扣缴义务人的规定追究乙方的违约责任，并有权单方面终止本协议。

十一、本协议书未尽事宜，法律、法规和规章有规定的，从其规定；法律、法规和规章没有规定的，由双方协商确定。

十二、本协议书一式4份，甲方1份，乙方1份，双方主管单位各1份。

甲方（公章）乙方（公章）

法定代表人（签章）法定代表人（签章）

第四篇：北京市小区物业费收取标准

北京市小区物业费收取标准

时间:2012-02-01 01:19来源:车俊 作者:七卅之夕 郑州律师 点击:11

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序号项目收费标准收费依据备注

1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号

2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号 3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号 合计126元/户.年

4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号 5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号 6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号

7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分 8小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号 9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号 10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号 11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号 小计2.04元/平米.月

12营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5% 13教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%)14城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)合计2.157元/平米.月

一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。

二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出

1、保洁费

根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下: 维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!

2、保安费

根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准:3-5元/户月

服务内容:维持小区公共秩序，日常巡视。服务标准:(1)积极与派出所配合，保护小区安全。(2)24小时昼夜巡逻值班。(3)对小区可疑人员进行查问。

(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。

(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。

备注:必须是封闭式小区，雇用专职人员。

除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等

3、绿化费

根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准:0.55元/平方米年

服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。服务标准:(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。

(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。

备注:绿化率超过30%的小区，糖尿病最新中医疗法。标准可上浮20%。根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图

4、普通住宅管理费

根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下: 收费标准:(1)一般住宅为2.40元/平方米年(2)乙类住宅为2.82元/平方米年(3)甲类住宅为3.50元/平方米年 服务内容:(1)组织接管房屋及设备。

(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。(3)计算房租。

(4)建立房屋管理帐册、档案。

(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。(6)处理违约，办理房屋撤管手续。小区物业费。(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。(8)组织物业管理的其它费用。服务标准:(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。

(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。

这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月

5、电梯运行维护费

6、高压水泵运维费

这2项最迷糊，请物业提供:电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。

根据物业提供的依据京价(房)字[1996]274号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下: 住宅电梯服务标准

1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。

候梯厅须悬挂“电梯运行服务标志牌”。牌上应标明:运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。2.保证运行时间。

住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00-24:00时连续运行不间断，24:00-6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。3.保证文明服务。

司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。4.维修保养及时。

坚持每周对电梯进行一次保养。5.轿厢清洁。

轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，物业费收取标准。听说糖尿病如何食疗。候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。高压供水运行服务标准

l、有防疫部门核发的“供水卫生许可证”(张贴于醒目处)。2.保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。

4.保证供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。6.保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有“安民告示”，并采取临时供水措施。

7.消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。

真详细，晚上仔细算算咱小区的物业费合不合理。

算出来发一下，让大家也看看。

我觉得我们的物业费也忒贵了点是不是啊?

嗯嗯，我也觉得，这可得好好算算!

第五篇：烟台市物业管理收费标准

烟价[2004]3号 发布时间：2004年2月5日）

各县市区物价局、房产管理局，市直有关部门，各物业管理企业：

根据《烟台市物业服务收费管理暂行办法》的规定，结合我市的实际情况，现将普通住宅小区物业服务收费标准及有关事宜通知如下：

一、普通住宅小区公共性物业服务费收费标准，依据《烟台市物业服务收费管理暂行办法》规定的原则，确定了甲、乙、丙、丁４个物业服务等级及相应收费标准（见附件一）。

二、高层住宅电梯运行费（含日常维护费、管理费），在保证电梯正常运行的前提下，按建筑面积每月每平方米0.3元收取。住宅楼的电梯起始层住户，不承担电梯运行费。

三、停车服务收费，实行开放式管理的小区的停车收费标准，按烟台市物价局、财政局、公安局《关于调整我市停车场收费的通知》（烟价[1999]126号）规定执行；实行封闭式管理的小区停车场收费标准见附件二。未经批准不得收取停车费。

以上规定自２００４年４月１日起执行，原烟台市物价局、房产管理局《关于下达普通住宅小区物业管理收费试行标准的通知》（烟价[1998]88号）同时废止。

烟台市物价局、烟台市房产管理局

二OO四年一月五日

附件一：烟台市普通住宅小区公共性物业服务等级及收费标准表

服务等级

幅度

甲

乙

丙

丁

评分标准（满分100分）90分以上1.0080分至89分 0.7070分至79分 0.4060分至69分0.15基准价格（元/月.建筑平方米）浮动上浮不超过20%，下浮不限上浮不超过20%，下浮不限上浮不超过20%，下浮不限上浮不超过20%，下浮不限