国有土地使用证办理程序（共5篇）

第一篇：国有土地使用证办理程序

国有土地使用证办理程序

《集体土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请地籍调查权属审核登记发证的程序办理

1、土地登记申请书

2、土地使用权利人身份证或户口册复印件

3、土地使用的权属证明材料(政府行文)

4、初始登记颁发的土地证书

《集体土地使用证》办理程序

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

1、土地登记申请书

2、土地使用权利人身份证或户口册复印件

3、土地使用的权属证明材料(政府行文)

4、初始登记颁发的土地证书;

5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)

6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件

申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

《国有土地使用证》办理程序

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

1、土地登记申请书;

2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;

3、土地权属来源证明材料(政府材料);

4、初始登记颁发的土地证书;

5、地上附着物权属证明

6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);

7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准.由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

第二篇：国有土地使用证办理相关法规

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负

责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法

第五条农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，按照《上海市房地产登记条例》办理集体土地使用权登记。

单位和个人依法使用国有土地的，按照《上海市房地产登记条例》办理国有土地使用权登记

第三十条建设项目批准后，建设单位应当持下列文件材料，向市或者区（县）土地管理部门提出建设用地申请：

（一）建设项目可行性研究报告的批复及相关文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）法律、行政法规规定需要提供的其他材料。

市或者区（县）土地管理部门应当自受理建设用地申请之日起三十日内，拟订供地方案，并按照建设用地的审批权限报批。

上海市房地产登记条例

第九条 房地产登记应当由当事人双方申请，但下列情形的房地产登记，可以由有关当事人单方申请：

（一）以划拨或者出让、租赁等方式设立国有建设用地使用权；

第三章 建设用地使用权和房屋所有权登记

第一节 初始登记

第二十四条 以出让、租赁方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设用地使用权出让合同或者土地租赁合同；

（四）地籍图；

（五）土地勘测报告。

以出让方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交已付清建设用地使用权出让金的证明和完税凭证。

出让、租赁建设用地使用权年限届满后，经批准续期的，当事人应当重新办理建设用地使用权初始登记。

第二十五条 以划拨方式设立建设用地使用权或者在集体所有土地上依法设立非农业建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设用地批准文件；

（四）地籍图；

（五）土地勘测报告。

第二十六条 符合下列条件的建设用地使用权初始登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件记载的土地使用人；

（二）申请登记的土地使用范围、位置、面积、用途与建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件、地籍图、土地勘测报告的记载一致；

（三）不属于本条例第二十条所列的情形。

第三篇：办理国有土地使用证所需材料（本站推荐）

办理国有土地使用证所需材料

1、申请书；2、3、4、5、6、7、8、9、身份证复印件； 土地权属来源（土地使用证、土地转让协议书）原件； 房产证复印件； 规划许可证复印件； 完税证明； 公证书； 委托书； 死亡证明（死亡人户口或身份证复印件）

10、如是单位的，需：法人代表证明、法人身份证复印件、组织机构代码证复印件、营业执照复印件、委托书；

第四篇：国有土地使用证办理流程

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国有土地使用证办理流程

在中国这个人口众多的社会中，土地供应量是非常紧张的。大部分土地都是属于国家的，办理国有土地使用证是符合相关的要求的。那么，国有土地使用证办理流程是什么呢?国有土地使用证的重要性又是什么呢?

一、国有土地使用证办理程序是什么

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、法律咨询s.yingle.com

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赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

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国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法转租、转让土地使用权者;

(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;

(四)违章建筑者;

(五)地上建筑物权属不清者;

(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;

(七)有土地使用权异议、纠纷者;

(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

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(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

该证对普通购房者来说也是相对比较重要的。假如相关单位没有拿到该证，那么，购房者买到的房子就会被认定为违规建筑，这将会带来很多必要的麻烦。

二、国有土地使用证的重要性有哪些

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没

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有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

三、国有土地使用证到期怎么办

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

此外，在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。

综上所述，我国宪法对国有土地使用证办理流程作出了明文规定。当事人可以根据自身事态发展结合相关法律法规来办理相应的国有土

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 趁同租室友约会他人打劫租房可以带他人进来吗 http://s.yingle.com/fc/730736.html

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 用法律手段防范商业风险

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  他们是这样骗人的 http://s.yingle.com/l/wq/688955.html 职业枯

竭，谁

是

省

油的灯

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 被骗倒贴200暑期打工要“睁大眼”

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  是准客户，还是骗子 http://s.yingle.com/l/wq/688952.html 警惕

高

招

期

间

三

类

骗

术

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 2018年亚洲第四季度就业报告发布

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 不信任僵局怎样打破

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  IBM认证 http://s.yingle.com/l/wq/688948.html 150元

押

金

换

得

元

报

酬

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 贸易行业常见诈骗术

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 万科面试官:也许你很优秀，但是不适合万科 http://s.yingle.com/l/wq/688945.html

 800多万的教训江湖义气不可信

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 中介合同暗藏“陷阱”骗你没商量 http://s.yingle.com/l/wq/688943.html

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 看清楚不良开发商陷阱

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装

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 丰厚“回扣”骗子设计套走巨款

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 中国商人非洲淘金记

http://s.yingle.com/l/wq/688931.html

  是机会，还是骗局 http://s.yingle.com/l/wq/688930.html 企业如

何

面

对

客

户

欠

款的行

为

http://s.yingle.com/l/wq/688929.html

 包工头惨遭10万元被骗

http://s.yingle.com/l/wq/688928.html

 3个“副部级”是怎样被锁进囚笼的

http://s.yingle.com/l/wq/688927.html

 他们这样是在骗我的货吗

http://s.yingle.com/l/wq/688926.html

 质疑“先交朋友，后做生意”

http://s.yingle.com/l/wq/688925.html

 被骗子“倒打一耙”(2)http://s.yingle.com/l/wq/688924.html

 冒充解放军兜售高科技

http://s.yingle.com/l/wq/688923.html

 我从应聘考场落荒而逃

http://s.yingle.com/l/wq/688922.html

 黑职介“热情”推荐工作

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 2004年中国薪酬展望高速发展行业将继续领军 http://s.yingle.com/l/wq/688920.html

 中国管理人才严重短缺

http://s.yingle.com/l/wq/688919.html

 宏基内地公司大裁撤不会损及员工利益 http://s.yingle.com/l/wq/688918.html

  style=word http://s.yingle.com/l/wq/688917.html 韩服刺

绣

贸

易

坑

苦

苏

绣

女

http://s.yingle.com/l/wq/688916.html

 人才网上扒信息骗子瞄准毕业生

http://s.yingle.com/l/wq/688915.html

  style=word http://s.yingle.com/l/wq/688914.html 警防特

许

加

盟

八

大

陷

阱

（上)http://s.yingle.com/l/wq/688913.html

 眼镜公司需注意的骗子

http://s.yingle.com/l/wq/688912.html

 创业投资需规避两大风险

http://s.yingle.com/l/wq/688911.html

 美国专家谈如何防范商业风险

http://s.yingle.com/l/wq/688910.html

 style=word http://s.yingle.com/l/wq/688909.html

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 “大工程”骗小公司拆穿招标陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/688908.html

 “皮包公司”狂诈新加坡外商

http://s.yingle.com/l/wq/688907.html

   警惕美国骗子大学 http://s.yingle.com/l/wq/688906.html Linux认证 http://s.yingle.com/l/wq/688905.html 新型骗术防不胜防问题婚介站狂设“玫瑰陷阱” http://s.yingle.com/l/wq/688904.html

 实质为企业免遭破产

http://s.yingle.com/l/wq/688903.html

 黑中介违规手法大曝光

http://s.yingle.com/l/wq/688902.html

 创业者要提防的三种诈骗陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688901.html

 黑职介隐有黑势力撑腰媒体报道多次仍无恙 http://s.yingle.com/l/wq/688900.html

  想发财，去非洲 http://s.yingle.com/l/wq/688899.html 成功的老

板

们

如

何

防

骗

http://s.yingle.com/l/wq/688898.html

  “巧”办务工证 http://s.yingle.com/l/wq/688897.html 高考

招

生

中

介

行

骗

记

(1)http://s.yingle.com/l/wq/688896.html

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 外贸诈骗的“计”在这(4)http://s.yingle.com/l/wq/688895.html

 海归求职不再吃香78%的公司首选应届毕业生 http://s.yingle.com/l/wq/688894.html

  个人资产翻100倍 http://s.yingle.com/l/wq/688893.html 信用卡恶意透支者，因不诚信被判刑 http://s.yingle.com/l/wq/688892.html

 百万巨款就这样从飞了

http://s.yingle.com/l/wq/688891.html

 识破商业调查报告的兜售陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688890.html

 女记者卧底六天做红娘揭开黑婚介内幕 http://s.yingle.com/l/wq/688889.html

 专家谈网上防骗常识

http://s.yingle.com/l/wq/688888.html

 来自广东神秘电话(3)http://s.yingle.com/l/wq/688887.html

  如何签订合同(1)http://s.yingle.com/l/wq/688886.html 防范

采

购

陷

阱

六

大

诀

窍

http://s.yingle.com/l/wq/688885.html

 防骗一招 http://s.yingle.com/l/wq/688884.html

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 职场刀剑笑:面对额外工作

http://s.yingle.com/l/wq/688883.html

 新加坡投资风险最低

http://s.yingle.com/l/wq/688882.html

 考生家长警惕军校招生骗局

http://s.yingle.com/l/wq/688881.html

 留在上海的感觉是什么

http://s.yingle.com/l/wq/688880.html

 国际品牌代理民企要小心商业陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/688879.html

 杭钢查获质量低劣假冒除尘袋

http://s.yingle.com/l/wq/688878.html

 供应商必须当心的三大骗术

http://s.yingle.com/l/wq/688877.html

 参展，警惕这些不法中介

http://s.yingle.com/l/wq/688876.html

  揭露一融资骗局 http://s.yingle.com/l/wq/688875.html 百万巨款就这

样从银行

“飞”了

http://s.yingle.com/l/wq/688874.html

 商业防骗的六大原则（商人必读）http://s.yingle.com/l/wq/688873.html

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 商人海口险入惊天骗局

http://s.yingle.com/l/wq/688872.html

  实属骗局 http://s.yingle.com/l/wq/688871.html 签订加工合同

时，小心

诈骗陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688870.html

 媒体业遭寒流IT业遇暖冬

http://s.yingle.com/l/wq/688869.html

 药品降价内幕，是商业陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688868.html

 消费储值属商业欺诈

http://s.yingle.com/l/wq/688867.html

 记者亲探:传销不简单，洗脑有一套 http://s.yingle.com/l/wq/688866.html

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第五篇：土地使用证办理程序

土地使用证办理程序

一、土地登记申请

是土地权利人或土地权利更动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，并填写《土地登记申请、审批书》。

二、地籍调查

查清每一宗土地的位置、界限、面积、权属、用途以及等级等基本情况。

三、权属审核

是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核。

四、注册登记

土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册。

五、核发和更改土地证书

土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。

土地登记法律依据

一、法律依据

1、《中华人民共和国宪法》；

2、《中华人民共和国民法通则》；

3、《中华人民共和国土地管理法》；

4、《中华人民共和国房地产管理法》；

5、《土地登记规则》。

土地登记申请人应提交有关文件资料(要件)

1、土地登记申请书申报表（见附页）

2、申请人身份证明：

（1）自然人身份证（复印件）；或单位法人代表身份证（复印件）及单位法人代表身份证明书。

（2）土地登记委托书及被代理人、代理人身份证（复印件）和代理人户籍证明。

3、土地权属来源证明材料（原件）：

（1）各时期政府土地主管部门征收、划拨、出让、转让、租赁土地的批准文件；

（2）因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权的，除应提交买卖、交换、赠与、继承等协议书或证明外，还应提交土地使用权原件取得证明及批准文件；

（3）无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的批准文件；

（4）因历史原因无法提交权属证明材料的，属个人使用的土地，由四邻认可，本居民委员会开具证明；属单位使用的土地，由使用单位出具经其主管部门及证明人或当地政府签署意见的土地使用经过说明书；

（5）土地证书遗失的，应提交遗失、丢失原因的书面说明书和承担法律责任的具结保证书及刊登遗失、丢失土地证书启事的报刊。

4、地上物权属证明（房屋产权证复印件）。

5、履行申报登记宗地四至界址相邻双方签字手续。

6、财政部门开具的土地有偿使用收入缴纳凭证（如土地出让金、新增建设用地有偿使用费等）及土地契税缴纳凭证或免税证明。

7、法律、法规规定的其他有关文件资料。

土地登记办理时限

土地登记机关在受理土地使用权、所有权设定登记；土地使用权、所有

权变更登记；名称、地址和土地用途变更登记之日起30日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核，并报经批准后进行注册登记，核发、更换或者更改土地证书。

附：土地登记申请书一份