办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程

第一篇：办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程

办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程

一、土地挂牌： 发布挂牌公告

出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。出售挂牌文件

在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

审查挂牌资格

根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。挂牌

在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

二、摘牌 受理竞买申请

在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书（签字盖章）、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金（缴交履约保证金的票据复印件）。揭牌

挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。公布成交结果

活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

三、签订出让合同（转用地性质的，先办理建设用地规划许可证）成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》，需提供摘牌时准备的资料复印件一套，另加县政府批复一份。

四、办理建设用地规划许可证

1、建设用地规划许可证申请表(盖单位公章)；

2、立项批复；

3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；

4、项目合同（复印件）；

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图，提供一份电子材料；

6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）；

7、出让成交确认书；

8、《国有土地使用权出让合同》复印件。

五、办理国有土地使用证。1、2、3、4、5、6、7、摘牌时准备的资料复印件一套； 出让成交确认书；

建设用地规划许可证复印件（验原件）； 《国有土地使用权出让合同》复印件； 土地登记申请表（盖单位公章）； 地籍条查表（盖单位公章）；

土地使用权审核（盖单位公章）。

第二篇：国有土地使用证办理流程

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国有土地使用证办理流程

在中国这个人口众多的社会中，土地供应量是非常紧张的。大部分土地都是属于国家的，办理国有土地使用证是符合相关的要求的。那么，国有土地使用证办理流程是什么呢?国有土地使用证的重要性又是什么呢?

一、国有土地使用证办理程序是什么

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、法律咨询s.yingle.com

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赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

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国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法转租、转让土地使用权者;

(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;

(四)违章建筑者;

(五)地上建筑物权属不清者;

(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;

(七)有土地使用权异议、纠纷者;

(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

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(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

该证对普通购房者来说也是相对比较重要的。假如相关单位没有拿到该证，那么，购房者买到的房子就会被认定为违规建筑，这将会带来很多必要的麻烦。

二、国有土地使用证的重要性有哪些

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没

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有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

三、国有土地使用证到期怎么办

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

此外，在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。

综上所述，我国宪法对国有土地使用证办理流程作出了明文规定。当事人可以根据自身事态发展结合相关法律法规来办理相应的国有土

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地使用证办理流程。依照相关法律办理，减少自身财产损失，保护自身的合法权益。更多相关知识您可以咨询赢了网！

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竭，谁

是

省

油的灯

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 被骗倒贴200暑期打工要“睁大眼”

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  是准客户，还是骗子 http://s.yingle.com/l/wq/688952.html 警惕

高

招

期

间

三

类

骗

术

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 2018年亚洲第四季度就业报告发布

http://s.yingle.com/l/wq/688950.html

 不信任僵局怎样打破

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  IBM认证 http://s.yingle.com/l/wq/688948.html 150元

押

金

换

得

元

报

酬

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 贸易行业常见诈骗术

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 万科面试官:也许你很优秀，但是不适合万科 http://s.yingle.com/l/wq/688945.html

 800多万的教训江湖义气不可信

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 中介合同暗藏“陷阱”骗你没商量 http://s.yingle.com/l/wq/688943.html

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阱的全

过

程

(3)http://s.yingle.com/l/wq/688941.html

 不满18岁，纷纷做起发财梦……

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 马来西亚劳务市场违规案例分析(1)http://s.yingle.com/l/wq/688939.html

 看清楚不良开发商陷阱

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 “教官”讲座骗来上千份订单

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  三种赖帐最常见 http://s.yingle.com/l/wq/688936.html 汇款千

元

只

买

到

了

几

支

试

管

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  我创业防骗绝招 http://s.yingle.com/l/wq/688934.html 怎样让

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历

轻

装

上

阵

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 丰厚“回扣”骗子设计套走巨款

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面

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客

户

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 2004年中国薪酬展望高速发展行业将继续领军 http://s.yingle.com/l/wq/688920.html

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http://s.yingle.com/l/wq/688911.html

 美国专家谈如何防范商业风险

http://s.yingle.com/l/wq/688910.html

 style=word http://s.yingle.com/l/wq/688909.html

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 “大工程”骗小公司拆穿招标陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/688908.html

 “皮包公司”狂诈新加坡外商

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   警惕美国骗子大学 http://s.yingle.com/l/wq/688906.html Linux认证 http://s.yingle.com/l/wq/688905.html 新型骗术防不胜防问题婚介站狂设“玫瑰陷阱” http://s.yingle.com/l/wq/688904.html

 实质为企业免遭破产

http://s.yingle.com/l/wq/688903.html

 黑中介违规手法大曝光

http://s.yingle.com/l/wq/688902.html

 创业者要提防的三种诈骗陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688901.html

 黑职介隐有黑势力撑腰媒体报道多次仍无恙 http://s.yingle.com/l/wq/688900.html

  想发财，去非洲 http://s.yingle.com/l/wq/688899.html 成功的老

板

们

如

何

防

骗

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  “巧”办务工证 http://s.yingle.com/l/wq/688897.html 高考

招

生

中

介

行

骗

记

(1)http://s.yingle.com/l/wq/688896.html

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 外贸诈骗的“计”在这(4)http://s.yingle.com/l/wq/688895.html

 海归求职不再吃香78%的公司首选应届毕业生 http://s.yingle.com/l/wq/688894.html

  个人资产翻100倍 http://s.yingle.com/l/wq/688893.html 信用卡恶意透支者，因不诚信被判刑 http://s.yingle.com/l/wq/688892.html

 百万巨款就这样从飞了

http://s.yingle.com/l/wq/688891.html

 识破商业调查报告的兜售陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688890.html

 女记者卧底六天做红娘揭开黑婚介内幕 http://s.yingle.com/l/wq/688889.html

 专家谈网上防骗常识

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 来自广东神秘电话(3)http://s.yingle.com/l/wq/688887.html

  如何签订合同(1)http://s.yingle.com/l/wq/688886.html 防范

采

购

陷

阱

六

大

诀

窍

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 防骗一招 http://s.yingle.com/l/wq/688884.html

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 职场刀剑笑:面对额外工作

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 新加坡投资风险最低

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 考生家长警惕军校招生骗局

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 留在上海的感觉是什么

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 国际品牌代理民企要小心商业陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/688879.html

 杭钢查获质量低劣假冒除尘袋

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 供应商必须当心的三大骗术

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 参展，警惕这些不法中介

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  揭露一融资骗局 http://s.yingle.com/l/wq/688875.html 百万巨款就这

样从银行

“飞”了

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 商业防骗的六大原则（商人必读）http://s.yingle.com/l/wq/688873.html

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 商人海口险入惊天骗局

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  实属骗局 http://s.yingle.com/l/wq/688871.html 签订加工合同

时，小心

诈骗陷阱

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 媒体业遭寒流IT业遇暖冬

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 药品降价内幕，是商业陷阱

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 消费储值属商业欺诈

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 记者亲探:传销不简单，洗脑有一套 http://s.yingle.com/l/wq/688866.html

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第三篇：国有土地使用证补办申请

国有土地使用证补办申请

×××国土资源局：

我叫

，因不慎将坐落于

，面积为

平方米的《国有土地使用证》遗失，土地证号为

，现需补办国有土地使用证手续。且本人对所提供材料的真实性负责，并对可能产生的后果由本人自行承担，请于办理补证登记为感。

特此申请。

申请人：

****年**月**日

第四篇：国有土地使用证的申请

富贵源小区全体住户关于办理

《中华人民共和国国有土地使用证》的申请

富贵源小区作为我县一项德政工程，当年为解决我县城镇居民住房紧张的局面起到了很好的带头示范作用。但时至今日，小区住户在办理住房抵押贷款和房屋交易手续时发现房屋只有产权证，没有土地使用证，因而无法办理贷款手续，交易的价格与同城其他住房相比要低很多。根据《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面，业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权。而现实是当时原房地产管理局在建设富贵源小区经济适用房时，其土地性质是政府划拨用地，房管局只把房产所有权给了业主，而土地使用权至今没有给用户办理。再者，缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。最严重的情况，缺少《国有土地使用证》，我们的房产价值严重缩水。按照《物权法》第一 百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式确立下来。现在根据市场房产变化，部分住户有的要交易，有的要转让，但由于没有土地使用证，交易和转让的价格无法得到真正的体现。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，具有经济性和实用性的特点。回顾当年住房价格的具体情况，富贵源房屋价格为每平方680多元，比同期XX的商品房价格每平方高出 200—300 元，这怎么能体现微利价格，又怎么能体现经济性？ 另根据相关规定，“房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理，由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申 请，国土资源管理部门将依法办理”。但我们到房管局咨询，答复是属于政府划拨用地，无法办理，要办理就必须交土地出让金。这样住户的权益不能得到有效的维护，全体住户意见很大。故请求县领导念及民生，予以解决为盼。

申请人：XX

第五篇：国有土地使用证办理相关法规

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负

责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法

第五条农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，按照《上海市房地产登记条例》办理集体土地使用权登记。

单位和个人依法使用国有土地的，按照《上海市房地产登记条例》办理国有土地使用权登记

第三十条建设项目批准后，建设单位应当持下列文件材料，向市或者区（县）土地管理部门提出建设用地申请：

（一）建设项目可行性研究报告的批复及相关文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）法律、行政法规规定需要提供的其他材料。

市或者区（县）土地管理部门应当自受理建设用地申请之日起三十日内，拟订供地方案，并按照建设用地的审批权限报批。

上海市房地产登记条例

第九条 房地产登记应当由当事人双方申请，但下列情形的房地产登记，可以由有关当事人单方申请：

（一）以划拨或者出让、租赁等方式设立国有建设用地使用权；

第三章 建设用地使用权和房屋所有权登记

第一节 初始登记

第二十四条 以出让、租赁方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设用地使用权出让合同或者土地租赁合同；

（四）地籍图；

（五）土地勘测报告。

以出让方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交已付清建设用地使用权出让金的证明和完税凭证。

出让、租赁建设用地使用权年限届满后，经批准续期的，当事人应当重新办理建设用地使用权初始登记。

第二十五条 以划拨方式设立建设用地使用权或者在集体所有土地上依法设立非农业建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设用地批准文件；

（四）地籍图；

（五）土地勘测报告。

第二十六条 符合下列条件的建设用地使用权初始登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件记载的土地使用人；

（二）申请登记的土地使用范围、位置、面积、用途与建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件、地籍图、土地勘测报告的记载一致；

（三）不属于本条例第二十条所列的情形。