一个国有土地使用证能登记多个人名吗

第一篇：一个国有土地使用证能登记多个人名吗

一个国有土地使用证能登记多个人名吗? [法律 ] 收藏 转发至天涯微博悬赏点数 0 2个回答

匿名提问2009-08-25 14:23:10

我和朋友们6人想购买一块地,该地已办有国有土地使用证,现想转回6人共用行吗？回答

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11883332009-08-25 14:47:091.大的土地使用证已经分割的房产，在房屋交易后，拿新的房产证和交纳土地使用金的票据去办一个土地使用证就可以了，另外还有20元的工本费，地随房走。2.大的土地使用证还没有分割的拿产权证找开发商咨询办理，有的大的国土证很久都没有分割的是很正常的，比如房改房也就是单位房等。土地证其实不是很重要。土地使用证只有在拆迁的时候才有用。没有土地证的房产也可以交易，房产证才是最关键的。不用担心。

yvjzihukv2009-08-29 22:13:4

4简要介绍一下申办《土地使用证》，登记土地使用权等相关的法律问题。

首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；

（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；

（三）颁发土地使用权证书。

第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将

房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。

第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事？曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向政府有关部门投诉。

以上引于资料.可见二手房不存在 《土地使用权证》。只要有《房屋所有权证》就是合法的.两证没办好的二手房能买吗

我看中一二手房改房，由于二证没下来，但房屋、价格我都很满意，我能否现在就与卖方签定契约，并注明两证一拿到，契约即生效，这样是否就可规避无两证的房屋买卖无效的问题了呢？

大陆律师事务所 孙世民律师 回复：你好：我认为你这样是签订了一个附条件的合同，在条件成就时合同生效，我认为是可以的。

楼上的看法是错误的，2003年国家开始对所有的商品房进行土地使用权的办理，并且明文规定：只有双证齐全的房屋才可以上市交易（房屋产权使用证和土地产权使用证）有土地使用证还需办房产证吗？

有国有土地使用权证，表示你已经获得一定期限的土地使用权。房产证，证明房屋是归你所有。

在城市里，土地使用权证明随房产证注明。

所以，你先要清楚，你的土地使用证，是不是国有土地使用权证。

其次，要了解你的土地使用证上的，土地性质。

然后再根据上述情况，确认是否有房产证需要办理。

房产证是房屋所有权的凭证。没有房产证，房屋到底归谁（所有权）在法律上是不明确的，因此遇到外部的侵害，法律不能提供有效的保护。

没有房产证，房屋不能进行合法交易，不能用作抵押获得贷款。如果遇到拆迁或土地征用，其足额补偿也会有麻烦。

第二篇：国有土地使用证补办申请

国有土地使用证补办申请

×××国土资源局：

我叫

，因不慎将坐落于

，面积为

平方米的《国有土地使用证》遗失，土地证号为

，现需补办国有土地使用证手续。且本人对所提供材料的真实性负责，并对可能产生的后果由本人自行承担，请于办理补证登记为感。

特此申请。

申请人：

****年**月**日

第三篇：国有土地使用证的申请

富贵源小区全体住户关于办理

《中华人民共和国国有土地使用证》的申请

富贵源小区作为我县一项德政工程，当年为解决我县城镇居民住房紧张的局面起到了很好的带头示范作用。但时至今日，小区住户在办理住房抵押贷款和房屋交易手续时发现房屋只有产权证，没有土地使用证，因而无法办理贷款手续，交易的价格与同城其他住房相比要低很多。根据《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面，业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权。而现实是当时原房地产管理局在建设富贵源小区经济适用房时，其土地性质是政府划拨用地，房管局只把房产所有权给了业主，而土地使用权至今没有给用户办理。再者，缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。最严重的情况，缺少《国有土地使用证》，我们的房产价值严重缩水。按照《物权法》第一 百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式确立下来。现在根据市场房产变化，部分住户有的要交易，有的要转让，但由于没有土地使用证，交易和转让的价格无法得到真正的体现。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，具有经济性和实用性的特点。回顾当年住房价格的具体情况，富贵源房屋价格为每平方680多元，比同期XX的商品房价格每平方高出 200—300 元，这怎么能体现微利价格，又怎么能体现经济性？ 另根据相关规定，“房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理，由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申 请，国土资源管理部门将依法办理”。但我们到房管局咨询，答复是属于政府划拨用地，无法办理，要办理就必须交土地出让金。这样住户的权益不能得到有效的维护，全体住户意见很大。故请求县领导念及民生，予以解决为盼。

申请人：XX

第四篇：国有土地使用证办理相关法规

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负

责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法

第五条农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，按照《上海市房地产登记条例》办理集体土地使用权登记。

单位和个人依法使用国有土地的，按照《上海市房地产登记条例》办理国有土地使用权登记

第三十条建设项目批准后，建设单位应当持下列文件材料，向市或者区（县）土地管理部门提出建设用地申请：

（一）建设项目可行性研究报告的批复及相关文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）法律、行政法规规定需要提供的其他材料。

市或者区（县）土地管理部门应当自受理建设用地申请之日起三十日内，拟订供地方案，并按照建设用地的审批权限报批。

上海市房地产登记条例

第九条 房地产登记应当由当事人双方申请，但下列情形的房地产登记，可以由有关当事人单方申请：

（一）以划拨或者出让、租赁等方式设立国有建设用地使用权；

第三章 建设用地使用权和房屋所有权登记

第一节 初始登记

第二十四条 以出让、租赁方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设用地使用权出让合同或者土地租赁合同；

（四）地籍图；

（五）土地勘测报告。

以出让方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交已付清建设用地使用权出让金的证明和完税凭证。

出让、租赁建设用地使用权年限届满后，经批准续期的，当事人应当重新办理建设用地使用权初始登记。

第二十五条 以划拨方式设立建设用地使用权或者在集体所有土地上依法设立非农业建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设用地批准文件；

（四）地籍图；

（五）土地勘测报告。

第二十六条 符合下列条件的建设用地使用权初始登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件记载的土地使用人；

（二）申请登记的土地使用范围、位置、面积、用途与建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件、地籍图、土地勘测报告的记载一致；

（三）不属于本条例第二十条所列的情形。

第五篇：办理国有土地使用证所需材料（本站推荐）

办理国有土地使用证所需材料

1、申请书；2、3、4、5、6、7、8、9、身份证复印件； 土地权属来源（土地使用证、土地转让协议书）原件； 房产证复印件； 规划许可证复印件； 完税证明； 公证书； 委托书； 死亡证明（死亡人户口或身份证复印件）

10、如是单位的，需：法人代表证明、法人身份证复印件、组织机构代码证复印件、营业执照复印件、委托书；