曲靖市国有土地使用登记程序

第一篇：曲靖市国有土地使用登记程序

曲靖市国土资源局土地登记依据、程序、要件、时限

一、国有土地使用权登记

（一）国有土地使用权登记的作用 1．维护土地的社会主义公有制 2．维护土地权利人的合法权益 3．维护正常的土地市场秩序 4．有效的保护耕地

5．为土地管理和经济发展提供重要的基础信息

（二）国有土地使用权登记的内容 1．土地权属性质与来源 2．土地权利主体（使用权人）

3．土地权利客体（座落、界址、面积、用途等）

（三）国有土地使用权登记的法律依据 1．《中华人民共和国土地管理法》 2．《中华人民共和国城市房地产管理法》 3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》

4．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 5．《云南省土地登记条例》 6．《云南省土地管理条例》 7．《物权法》 8．《担保法》 9．《土地登记办法》

10．《划拨土地使用权管理暂行办法》

（四）国有土地使用权登记的条件 1．权属合法； 2．面积准确； 3．界址清楚。

（五）国有土地使用权登记的申请受理机关

1．曲靖市人民政府便民服务中心市国土资源局窗口。（地址：3219570）曲靖会堂一楼，电话：2．曲靖市国土资源局地籍科土地登记发证窗口。（地址：南宁东路605厂斜对面，电话：3115610）

（六）国有土地使用权登记的程序

申请人提交资料→初审→权属审核→注册登记→核发土地证书。经初审不符合登记条件的，不予受理。

（七）国有土地使用权登记的办理时限

《土地登记办法》第十九条规定，自受理之日起20日内办结土地登记审查手续。按照市委、市政府要求，我局承诺如资料齐全，自受理之日起7个工作日办结土地登记审查手续（不含权属资料审核，公告，办理出让手续、外业测绘、图件制作、地籍调查等时间）。

（八）初始登记

1．划拨国有土地使用权初始登记要件

（1）国有土地使用权初始登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）；

（2）申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）；

（3）地籍调查表（原件各1份）、宗地图（原件2份）和界址点成果表（原件1份，）；土地勘测定界报告书（原件1份）。以上资料均需土地登记申请人委托有资质的土地登记代理机构进行地籍调查获得，提交时应附土地登记代理机构资质证书及权属调查及勘丈人员资格证书复印件；

（4）县级以上人民政府的批准用地文件（原件1份）；（5）《国有土地划拨决定书》（原件1份）；（6）建设用地批准书（复印件1份）；

（7）其它按规定需要提供的资料（如房权证、共有权证等资料的复印件1份）。

2．出让国有土地使用权初始登记要件（包括招、拍、挂取得的国有土地使用权）

（1）国有土地使用权初始登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）；

（2）申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）；

（3）地籍调查表（原件各1份）、宗地图（原件2份）和界址点成果表（原件1份）；土地勘测定界报告书（原件1份）。以上资料均需土地登记申请人委托有资质的土地登记代理机构进行地籍调查获得，提交时应附土地登记代理机构资质证书及权属调查及勘丈人员资格证书复印件；

（4）国土部门的相关批准文件（原件1份）；

（5）通过招、拍、挂等方式取得土地使用权的相关资料（原件1份）；

（6）国有土地使用权出让合同（原件1份）；

（7）出让金缴纳凭证（复印件1份）；（8）契税交纳凭证（复印件1份）；

（9）其它按规定需要提供的资料（如房权证、共有权证等资料的复印件1份）。

（九）变更登记要件

1．权利人变更要件（含转让、继承、赠与、交换）（1）国有土地使用权登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）；

（2）原土地使用者的《国有土地使用证》原件；

（3）申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）；

（4）国土部门的相关批准文件（原件1份）；

（5）土地转让协议书或房屋买卖合同及公证书（原件1份）；（6）转让契税缴纳凭证（复印件1份）；

（7）其它按规定需要提供的资料（如房权证、共有权证等资料的复印件1份）。

如原使用权类型是划拨的，则不仅仅是权利的人变更，还需按照本办法第（九）项第2条“使用权类型划拨变出让，即补缴土地出让金”办理变更登记（继承导致权利人变更除外）；

2．使用权类型变更登记要件（划拨变出让，即补缴出让金）（1）国有土地使用权登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）；

（2）原土地使用者的《国有土地使用证》原件；

（3）申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）；

（4）国土部门的相关批准文件（原件1份）；（5）《国有土地使用权出让合同》（复印件1份）；（6）土地出让金票据、契税缴纳凭证（复印件1份）；（7）其它按规定需要提供的资料（如房权证、共有权证等资料的复印件1份）。

3．土地用途的变更登记要件

（1）国有土地使用权登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）；

（2）原土地使用者的《国有土地使用证》原件；（3）申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）；

（4）规划部门、国土资源行政主管部门（出让方）批准土地用途改变的文件（原件1份）；

（5）土地使用权出让合同变更协议、补交出让金全额付款凭证、契税缴纳凭证（复印件各1份）；

（6）其它按规定需要提供的资料（如房权证、共有权证等资料的复印件1份）。

（十）收回国有土地使用权注销土地登记

1．注销国有土地使用权登记申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）；

2．《国有土地使用证》原件；

3．土地灭失和土地权利终止的证明材料；

4．收回国有土地使用权的文件依据或批文（原件1份）； 5．其它按规定需要提供的材料。

（十一）国有土地证书灭失、遗失补办土地证

1．补办土地证书申请书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写）；

2．在当地报刊上或有影响力的媒体登载土地证书遗失的公告（原件1份，需原土地使用权利人本人带身份证和房权证原件、复印件1份到国土资源局地籍科报失并办理遗失证明后，到媒体上声明其土地证书灭失或遗失）；

3．自公告之日起，两个月内无异议的，予以补办；

4．申请人身份证明（复印件1份）。如申请人为单位的，需提供营业执照副本和组织机构代码证，以及法定代表人身份证明、法人代表委托书（原件1份，到国土部门地籍科或市政务中心服务窗口领取填写并盖公章）；如申请人为个人的，需提供申请人个人身份证明（复印件1份）。

（十二）个人已购住房土地使用权登记（即房改售房土地使用证登记，由单位统一申报办理）

1．原《国有土地使用证》、相关批准用地文件； 2．曲靖市公有住房出售契约；

3．各户房屋所有权证书复印件及身份证复印件； 4．单位机构代码证复印件；

5．法人身份证明及法人身份证复印件；

6．委托办理的委托书及受委托人身份证复印件；

7．《个人已购住房土地使用权登记申请调查审批表》（市国土资源局地籍科领取）；

注：委托中介进行代理的还需提供委托代办协议，代办单位资质证明、1︰500宗地图、宗地界址点成果表、1︰500栋宗地图、栋宗地界址点成果表、1︰500分户宗地图、城镇个人已购住房土地登记分户信息汇总表各2份。

（十三）个人已购商品房土地使用权分割登记（由开发商或物业管理公司统一申报办理）

1．原《国有土地使用证》、相关批准用地文件； 2．规划许可证复印件；

3．商品房预售房许可证复印件；

4．各户房屋所有权证书复印件及身份证复印件； 5．营业执照、机构代码证复印件； 6．法人身份证明及法人身份证复印件； 7．委托办理的委托书及受委托人身份证复印件；

8．《个人已购住房土地使用权登记申请调查审批表》（市国土资源局地籍科领取）；

注：委托中介进行代理的还需提供委托代办协议，代办单位资质证明、1︰500宗地图、宗地界址点成果表、1︰500栋宗地图、栋宗地界址点成果表、1︰500分户宗地图、城镇个人已购住房土地登记分户信息汇总表各2份。

（十四）国有土地使用权登记的收费

1．收费依据：《关于土地登记收费及其管理办法》（1990）国土［籍］第93号；《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第四十条;云计价格（2001）1125号文件；

2．土地证工本费20元／每本；

3．土地使用权出让、转让、出租、抵押、继承等土地登记的登记费按每平方米0.10元(人民币)计算。一宗地面积不满500平方米的，按照500平方米计收；超过一万平方米的，超过部分减半计收，其余类型土地登记费每宗13-40000元计收（具体按单位类型、不同面积测算）。

二、土地他项权利登记

（一）土地他项权利登记

在对已登记过的国有土地使用权上设定的他项权利进行登记。

（二）土地他项权利登记的法律依据

1．《中华人民共和国土地管理法》第十一条、十二条； 2．《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条； 3．《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十四条；

4．《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第六条、第七条；

5．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条、第三十五条、第三十六条、第三十八条；

6．《云南省土地登记条例》第二十七条、第二十八条、第二十九条；

7．《土地登记办法》第三条；

8．《划拨土地使用权管理暂行办法》第十七条。

（三）土地他项权利登记的条件

1．他项登记遵循与原登记机关一致原则； 2．提供完整合法有效的相关证明资料。

（四）土地他项权利登记的申请材料（复印件一律用A4幅面纸复印）

1．国有土地使用权抵押登记

（1）抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）；

（2）土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）；（3）《国有土地使用证》（原件）；

（4）抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）；

（5）地价评估报告及备案表（原件1份）；

（6）抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）；

（7）如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；

（8）属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定；（9）属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同；

（10）以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明；

（11）其它按规定需要提供的材料。2．国有土地抵押权变更登记

（1）抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）；

（2）原土地使用权抵押合同（原件各1份）；

（3）发生变更后的土地使用权抵押合同（原件各1份）；（4）抵押双方的营业执照、机构代码证或自然人身份证明（复印件各1份）；

（5）抵押双方法人代表身份证明书、法人代表委托书（原件各1份）及自然人身份证明（复印件各1份）；

（6）《土地他项权利证明书》（原件）；

（7）如原抵押物（土地使用权）进行置换的，提供新抵押的《国有土地使用证》（原件）；（8）如抵押面积或抵押金额发生变更的，提供相关变更依据及证明文件（原件1份）；

（9）权利人认可的地价评估报告和备案表（原件1份）；（10）如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；（11）其它按规定需要提供的材料。3．国有土地抵押权注销登记

（1）抵押双方同意注销的书面证明及申请（原件各1份）；（2）《土地他项权利证明书》（原件）；（3）权利人出具还款证明（原件）；（4）其它按规定需要提供的材料。4．抵押权延（展）期审核

（1）双方书面的延（展）期申请（原件）；（2）《土地他项权利证明书》（原件）；

（3）延（展）期的借款主合同（协议）书，其中要有证明原《抵押合同》有效的内容（原件）；

（4）其它按规定需要提供的材料。

（五）土地他项权利登记申请受理机关

由曲靖市国土资源局地籍科土地登记发证窗口受理。

（六）土地他项权利登记办理程序

申请人提交资料→初审→权属审核→注册登记→核发土地证书。经初审不符合登记条件的，不予受理。

（七）土地他项权利登记办理时限

自受理之日起，抵押、注销登记为7个工作日办结土地登记审查手续（不含权属资料审核，公告，办理出让手续、外爷测绘图件制作、地籍调查等时间）；因特殊情况在上述规定的时限内未能完成土地登记的，经土地行政主管部门负责人批准，可以适当延长时限，但不得超过原规定时间的一倍。

（八）土地他项权利登记收费

1．收费依据：《关于土地登记收费及其管理办法》（1990）国土［籍］第93号；《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第四十条;云计价格（2001）1125号文件；

2．土地证工本费20元／每本；

3．土地使用权出让、转让、出租、抵押、继承等土地登记的登记费按每平方米0.10元(人民币)计算。一宗地面积不满500平方米的，按照500平方米计收；超过一万平方米的，超过部分减半计收，其余类型土地登记费每宗13-40000元计收（具体按单位类型、不同面积测算）。

以上土地登记依据、程序、要件、时限仅适用于曲靖市城区范围内的国有土地使用权登记，未尽事宜由曲靖市国土资源局负责解释。

第二篇：单位国有土地使用权登记发证程序及要件

国有土地使用权登记发证程序及要件

（一）初始登记

1．单位国有土地使用权登记发证（出让、划拨）。

（1）应提交以下资料：

①土地登记申请书；

②单位法定代表人证明、个人身份证明（复印件）；

③委托代理的，应当提交授权委托书和代理人身份证明（复印件）；

④企业、行政事业单位分别交《营业执照》和《行政事业单位法人证书》复印件（与原件核实）；

⑤地上附着物的权属证明、原土地权利证书或者土地权利来源证明及相关批准文书；

⑥地籍调查表、宗地界址点图，权属界线认定书；

⑦规划部门的批准文书和规划红线图；

⑧法律法规规定的完税凭证；

⑨土地评估报告。

（2）审核的主要内容：

①申报资料是否齐全、是否符合规定；

②权属审核：来源是否合法，面积是否准确，四至是否清楚，新征建设用地红线范围内原集体土地使用权情况，相邻单位是否存在纠纷。

（3）办理程序：

①受理

政务中心工作人员对申请人提交的证明文件、资料进行形式审查，对符合申请条件的予以受理，并开具《土地登记收件单》。对受理资料不全的或者不符合法定形式的，当场一次性告知申请人补齐全部内容或者不能办理的理由。

②初审

地政地籍股工作人员对政务中心移交的土地登记申请资料，按照《土地登记办法》等法律文件要求，对土地权利、范围、内容、义务及有关税费缴纳情况和权利变更事项进行审查。在进行实地查看后，对符合规定要求的资料，按要求认

真填写土地登记审批表，并提出初审意见，报地政地籍股长审核。对资料不全的，应当场或者在五日内一次性告知权利人需要补齐的全部内容。

③复审及会签

地政地籍股长对地政地籍股工作人员提出的初审意见及相关资料进行核查，提出审核意见，对符合登记条件的报县局分管局长审批。对不符合登记条件的，提出理由和意见，与申报资料一并交给初审人员退回政务中心工作人员。

④决定

县局分管局长对初审和审查结果进行审核，签署是否准予注册登记颁发土地权利证书的意见，签名并加盖公章，注明批准日期。

（4）注册登记

政务中心工作人员对经批准的土地权利进行登卡、装薄、造册的工作程序，并按土地登记类型分别建立纸质文档和电子文档两种土地登记发证台账。

（5）缮证

①地政地籍股工作人员根据《土地登记卡》的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记卡一致，确保内容填写规范正确。

②土地权利证书加盖“桃源县人民政府土地登记专用章”和“桃源县国土资源局地政地籍股章”，土地登记卡加盖“桃源县人民政府土地登记专用章”和“桃源县国土资源局地政地籍股章”。

③核发证书。将填制好的土地权利证书，移交给政务中心窗口，办理交接手续。

（6）颁发土地权利证书

①国土资源政务中心窗口工作人员向土地权利人发出领证通知。

②国土资源政务中心窗口工作人员在对领证人提交的证明文件及缴费凭证验证无误后，向领证人发放土地权利证书。同时对领证人照像存档备查。

第三篇：国有土地协议出让程序

1、供地计划编制与公布。县国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权供地计划，报县级人民政府审批下达。供地计划应包括土地供应总量，不同用途土地供应面积，地段以及供地时间等内容。经批准的供地计划应在土地有形市场、媒体、土地市场网上公布。

2、意向用地申请。计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，向县国资源主管部门提出意向用地申请。公布计划接受申请的时间不得少于30日。

国有土地使用权

3、确定供地方式。计划公布30日后，只有一个意向用地者可采取本程序办理协议方式出让;有两个或两个以上意向用地者转入招标拍卖挂牌方式出让程序。

4、编制协议出让方案。县国土资源行政主管部门会同县城市规划等部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等制定协议出让方案。

5、确定协议出让底价。在宗地评估的基础上，经过集体决策，合理确定协议出让底价，协议出让底价不得低于协议出让最低价，协议出让底价确定后应当保密。

6、协议出让方案、底价报批。县国土资源部门将协议出让方案、底价报县人民政府审批。

7、出让价格协商签订议向书。县国土资源行政主管部门(2人以上)与意向用地者就土地出让价格进行充分协商，协商一致且议定价格不底于协议出让底价的，县国土资源行政主管部门与用地意向者签订《国有土地出让意向书》。

8、意向公示。县国土资源行政主管部门根据《国有土地出让意向书》将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等内容在地产交易中心、土地市场网等公示。公示时间不少于5日。

9、签订土地出让合同。公示期满，无异议或有异议但经县国土资源行政主管部门审查无违反法律法规行为的，县人民政府国土资源行政主管部门根据《国有土地出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有土地出让合同》。

10、公布协议出让结果。《国有土地出让合同》签定7日内，县国土资源行政主管部门将协议结果在土地有形市场等指定场所、土地市场网上向社会公布，接受社会监督。

办理国有土地使用权拍卖出让流程

办理流程：公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文

申报材料：按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。

收费标准：

1、土地出让金见合同约定，2、契税为4%

办理国有土地使用权协议出让流程

办理流程：申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文

申报材料：

1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份);

2、法定代表人证明(原件4份);

3、法定代表人身份证明(复印件4份);

4、授权委托书(原件1份);

5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查);

6、国有土地使用权出让申请书(原件4份);

7、项目批准文件(原件1份，复印件3份);

8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查);

9、建设项目规划平面布置图(复印件4份);

10、土地勘测定界图(原件4份);

11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份);

12、有关协议(原件1份，复印件3份);

13、其它需要提供的材料。

第四篇：国有土地收储程序

国有土地收储工作流程补充说明

一、提出申请

原土地使用权人向国土分局提出土地收购储备申请，同时一次性交付以下材料：

1.国有土地收储申请。

2.上级公司或上级管理部门同意收储的意见。

3.土地使用证、地籍调查成果或土地权属的其他凭证；房屋所有权证或房屋所有权的其他凭证；出让合同或划拨用地手续等土地来源相关文件。

4.营业执照或法人资格证书、法人身份证；授权委托书和授权委托人身份证。

5.关于被收回土地及其地上房屋设定抵押、质押、优先权或其他担保物权限制情况和被查封、扣押或采取其他强制措施情况的说明。

6.现场照片。

7.符合控制性详细规划及土地利用总体规划相关文件。8.其他有关资料（如：航拍图、地形图、控规图及土地利用总体规划图等）。

二、现场踏勘

对拟有偿收回地块的四至范围、地上物状况、土地使用情况进行现场踏勘。

三、权属及规划核实

1、核实拟有偿收回地块的土地使用权权属情况及抵押、查封等其他限制条款。

2、对权属清晰，无抵押、查封等他项权利限制的地块，核查其是否符合土地利用总体规划；同时会同规划部门确认规划用途、规划建设用地面积、容积率等规划情况。

3、最终将申请收储地块事宜上报区政府，待区政府批准同意后，进行收储工作。

四、评估测算

由评估机构对拟收储地块进行现状综合评估出具评估报告，提供土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算数据。

五、收储价格审核及确定

评估机构提供的收储价款，由储备中心初审完毕后，会同国土分局内部相关科室及区财政局、发展改革、规划分局、审计局、监察局等相关部门联审，联审完毕后将结果报区政府新城会审议，确定最终收储价格。

六、签订收储协议

收储价格经区政府批准后，国土分局土地储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收储协议》。

七、支付收购费用

国土分局土地储备中心根据《国有土地使用权收储协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付国有土地收储补偿费。

八、权属变更 国土分局土地储备中心根据《国有土地使用权收储协议》支付收储费用后，原土地使用权人与土地储备中心向国土分局、住建委申报权属变更登记手续。

九、交付土地

根据《国有土地使用权收储协议》约定的期限和方式，原土地使用权人向国土分局土地储备中心交付被收储的土地和地上建筑物。

十、入库交易

国土分局土地储备中心将收储地块统一纳入土地储备库，届时根据计划入市交易。

第五篇：国有土地收储程序

1、提出申请

原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》后，连同以下材料交国土储备交易中心：

（1）法人代表证明；（2）营业执照；（3）授权委托书；

（4）土地使用权证或土地申报材料；（5）房屋所有权证、房屋使用权证明；（6）地形现状图；

（7）主管部门意见。申请单位是企业的还应提交市主管局与国有资产决策委员会研究意见。

2、权属核实

对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核，对权属无争议、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测量定界。

3、征询意见

审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申请储备土地提出以下意见：

（1）规划设计要点；（2）地价评估结果；

（3）综合开发费收取标准等。

4、评估测算

根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数额等。

5、报批

根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，报市土地资产管理委员会批准。

6、签订协议

储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收回协议》。

7、支付收购费用

土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定金或收购费用。

8、权属变更

土 地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》支付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市国土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续，经 市国土局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中 2 心发放土地使用证和房屋所有权（使用权）证明，原土地使用证、房屋所有权使用证（不含住宅房屋）同时予以注销。

9、交付土地

根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限和方式，原土地使用权人向土地收储交易中心交付被收购的土地和地上建筑物。