国有土地范围内房屋登记提交材料目录[模版]

第一篇：国有土地范围内房屋登记提交材料目录[模版]

国有土地范围内房屋登记提交材料目录

房屋所有权初始登记

（一）登记申请书

（二）申请人身份证明、婚姻状况证明

（三）建设用地使用权证明（土地使用权证或用地批准文件）

（四）建设工程符合规划的证明

（五）房屋已竣工的证明（建设工程竣工验收备案表）

（六）房屋测绘报告

（七）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、建设用地规划许可证

2、建设工程施工许可证

3、登记机构认为应提交的其他材料

房屋所有权转移登记

（一）登记申请书

（二）申请人身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋所有权证书

（四）证明房屋所有权发生转移的材料

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

（五）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、转让方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交为权利人利益的书面保证。

2、土地使用权证

3、共有房屋所有权转让的，应提交所有共有人同意转让的书面证明、房屋共有权证（《房屋登记办法》实施前已领取共有权证的）。

4、新建房屋登记备案表

5、商品房（集资建房、经济适用房）提交购房发票、大修基金专用收据及大修基金合同书。

6、完税凭证。

7、转让处于抵押期间的房屋，提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

8、拍卖房产提交委托拍卖合同和拍卖成交确认书。

9、因夫妻离婚析产，提交离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书。

10、单位产转让提交售房票据

11、单位产转让提交有权转让的证明材料

（1）全民所有制企业、事业单位转让国有房产，须提交国有资产部门及主管部门的批准文件；

（2）集体所有制企业转让自有房产，须提交职工代表大会决议通过的同意转让的证明；

（3）中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业转让房产，须提交经董事会通过的同意转让决

议，但企业章程另有规定的除外。

（4）有限责任公司、股份有限公司转让房产，须提交经董事会或者股东大会通过的同意转让决议，但企业章程另有规定的除外。

12、登记机构认为应提交的其他材料

房屋所有权变更登记

（一）登记申请书

（二）申请人身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋所有权证书

（四）证明发生变更事实的材料

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的，房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，提交上述事实发生变更的证明材料。

2、因翻建、改建、扩建造成房屋面积增加或者减少的，提交建设工程符合规划的证明。13、同一所有权人分割、合并房屋的，提交分割、合并证明材料。

（五）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、夫妻之间变更房屋权利人名称的，提交夫妻双方约定协议书、双方结婚证。

2、因房屋翻建、改建、扩建申请变更登记的，还应提交土地使用权证、房屋已竣工的证明和房屋测绘报告。

3、登记机构认为应提交的其他材料

房屋所有权注销登记

（一）登记申请书

（二）申请人身份证明

（三）房屋所有权证书

（四）证明房屋所有权消灭的材料

（五）其他必要材料

1、经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

2、登记机构认为应提交的其他材料

抵押权登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋所有权证书

（四）抵押合同

（五）主债权合同

（六）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、抵押人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交为权利人利益的书面保证。

2、共有房屋办理抵押登记，应提交所有共有人同意抵押的书面证明、房屋共有权证（《房屋登记办法》实施前已领取共有权证的）。

3、土地使用权证

4、单位产抵押提交有权抵押的证明材料

（1）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，须提交国有资产部门及主管

部门的批准文件；

（2）集体所有制企业的房屋抵押的，须提交集体所有制企业职工（代表）大会通过的同意抵押的证明；

（3）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，须提交经董事会通过的同意

抵押决议，但企业章程另有规定的除外。

（4）以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，须提交经董事会或者股东大会通过的同意抵

押决议，但企业章程另有规定的除外。

5、登记机构认为应提交的其他材料

抵押权变更登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋他项权证书

（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交此项材料。）

（五）因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

（六）登记机构认为应提交的其他材料

抵押权转移登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋他项权证书

（四）房屋抵押权发生转移的证明材料

（五）登记机构认为应提交的其他材料

抵押权注销登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋他项权证书

（四）证明房屋抵押权消灭的材料

（五）登记机构认为应提交的其他材料

最高额抵押权设立登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋所有权证书

（四）最高额抵押合同

（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料

（六）当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，还应当提交下列材料：

1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；

2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

（七）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、抵押人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交为权利人利益的书面保证。

2、共有房屋办理抵押登记，应提交所有共有人同意抵押的书面证明、房屋共有权证（《房屋登记办法》实施前已领取共有权证的）。

3、土地使用权证

4、单位产抵押提交有权抵押的证明材料

（1）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，须提交国有资产部门及主管

部门的批准文件；

（2）集体所有制企业的房屋抵押的，须提交集体所有制企业职工（代表）大会通过的同意抵押的证明；

（3）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，须提交经董事会通过的同意

抵押决议，但企业章程另有规定的除外。

（4）以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，须提交经董事会或者股东大会通过的同意抵

押决议，但企业章程另有规定的除外。

5、登记机构认为应提交的其他材料

最高额抵押权变更登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋他项权证书

（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料

（五）最高额抵押权发生变更的证明材料

（六）因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

（七）登记机构认为应提交的其他材料

最高额抵押权转移登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋他项权证书

（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料

（五）最高额抵押权发生转移的证明材料

（六）登记机构认为应提交的其他材料

最高额抵押权确定登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋他项权证书

（四）最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料

（五）登记机构认为应提交的其他材料

在建工程抵押权设立登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明

（三）抵押合同

（四）主债权合同

（五）建设用地使用权证书

（六）建设工程规划许可证

（七）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、有权设定抵押的证明材料

（1）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，须提交国有资产部门

及主管部门的批准文件；

（2）集体所有制企业的房屋抵押的，须提交集体所有制企业职工（代表）大会通过的同意

抵押的证明；

（3）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，须提交经董事会通过的同意抵押决议，但企业章程另有规定的除外。

（4）以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，须提交经董事会或者股东大会通过的同意抵押决议，但企业章程另有规定的除外。

2、登记机构认为应提交的其他材料

在建工程抵押权变更登记、转移登记、注销登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）登记证明

（四）证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料

（五）因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

（六）登记机构认为应提交的其他材料

地役权设立登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）地役权合同

（四）房屋所有权证书

（五）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、共有房屋应提交所有共有人同意设立地役权的书面证明、房屋共有权证（《房屋登记办法》实施前已领取共有权证的）。

2、登记机构认为应提交的其他材料

地役权变更登记、转移登记、注销登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋他项权证书

（四）证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料

（五）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、共有房屋应提交所有共有人同意地役权变更或转移的书面证明。

2、登记机构认为应提交的其他材料

预购商品房预告登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）已登记备案的商品房预售合同

（四）当事人关于预告登记的约定

（五）预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

（六）登记机构认为应提交的其他材料

预购商品房抵押权预告登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）抵押合同

（四）主债权合同

（五）预购商品房预告登记证明

（六）当事人关于预告登记的约定

（七）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、抵押人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交为权利人利益的书面保证。

2、登记机构认为应提交的其他材料

房屋所有权转移预告登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋所有权转让合同

（四）转让方的房屋所有权证书

（五）当事人关于预告登记的约定

（六）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、预售人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交为权利人利益的书面保证。

2、共有房屋所有权转让的，应提交所有共有人同意转让的书面证明、房屋共有权证（《房屋登记办法》实施前已领取共有权证的）。

3、转让处于抵押期间的房屋，提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

4、单位产转让提交有权转让的证明材料

（1）全民所有制企业、事业单位转让国有房产，须提交国有资产部门及主管部门的批准文件；

（2）集体所有制企业转让自有房产，须提交职工代表大会决议通过的同意转让的证明；

（3）中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业转让房产，须提交经董事会通过的同意转让决

议，但企业章程另有规定的除外；

（4）有限责任公司、股份有限公司转让房产，须提交经董事会或者股东大会通过的同意转让决议，但企业章程另有规定的除外。

5、登记机构认为应提交的其他材料

房屋抵押权预告登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）抵押合同

（四）主债权合同

（五）房屋所有权证书或者房屋所有权转移登记的预告证明

（六）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、抵押人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交为权利人利益的书面保证。

2、共有房屋办理抵押登记，应提交所有共有人同意抵押的书面证明、房屋共有权证（《房屋登记办法》实施前已领取共有权证的）。

4、单位产抵押提交有权抵押的证明材料

（1）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，须提交国有资产部门及主管

部门的批准文件；

（2）集体所有制企业的房屋抵押的，须提交集体所有制企业职工（代表）大会通过的同意抵押的证明；

（3）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，须提交经董事会通过的同意

抵押决议，但企业章程另有规定的除外；

（4）以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，须提交经董事会或者股东大会通过的同意抵

押决议，但企业章程另有规定的除外。

5、登记机构认为应提交的其他材料

更正登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）证明房屋登记簿记载错误的材料

（四）利害关系人申请更正登记的，还应当提供利害关系证明和权利人同意更正的证明材料。

（五）登记机构认为应提交的其他材料

异议登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）证明房屋登记簿记载错误的材料

（四）登记机构认为应提交的其他材料

补(换)证登记

（一）登记申请书

（二）申请人的身份证明、婚姻状况证明

（三）房屋权属证书或登记证明遗失、灭失的，提交原房屋权属证书或登记证明的遗失声明（刊登 在当地公开发行的报刊上登报一月后，方能补证）。

（四）原房屋权属证书或登记证明破损的，提交原房屋权属证书或登记证明的残片。

（五）登记机构认为应提交的其他材料

商品房预售合同备案

（一）预购人的身份证明、婚姻状况证明

（二）商品房预售合同

（三）首付款发票

（四）商品房预售许可证

（五）其他必要材料（视具体申请登记事项而定）

1、新建房屋登记备案表

2、集资建房的需提交集资建房协议书

3、登记机构认为应提交的其他材料

特别说明：

申请人身份证明为：

1、法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》，没有《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。

2、境内自然人的身份证明为《居民身份证》，无《居民身份证》的可以为《临时身份证》、《户籍证明》、《护照》、有效军人身份证件等（《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等）。

3、港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》。

4、台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明。

5、外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

6、无民事行为能力人或限制民事行为能力人的房屋由监护人代为申请登记，监护人提交证明监护人身份的材料。

7、委托代理人申请房屋登记的，代理人提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

8、单位产提交经办人身份证明和法人授权委托书

特别提示：

1、申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

2、申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

第二篇：公司登记提交材料目录

一、公司登记提交材料规范

(一)设立登记提交材料规范

【1】 有限责任公司设立登记提交材料规范

1.《公司登记（备案）申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.全体股东签署的公司章程。

4.股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。

◆ 股东为企业的，提交营业执照复印件。

◆ 股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。

◆ 股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。

◆ 股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。

◆ 股东为自然人的，提交身份证件复印件。

◆ 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。

5.董事、监事和经理的任职文件（股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字）及身份证件复印件。

6.法定代表人任职文件（股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字）及身份证件复印件。

7.住所使用证明。

8.《企业名称预先核准通知书》。

9.法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的有限责任公司适用本规范。一人有限责任公司和国有独资公司参照本规范提供有关材料。

【2】 股份有限公司设立登记提交材料规范

1.《公司登记（备案）申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.由会议主持人和出席会议的董事签署的股东大会会议纪录（募集设立的提交创立大会的会议记录）。

4.全体发起人签署或者出席股东大会或创立大会的董事签字的公司章程。5.发起人的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。◆ 发起人为企业的，提交营业执照复印件。

◆ 发起人为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。

◆ 发起人股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。

◆ 发起人为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。

◆ 发起人为自然人的，提交身份证件复印件。

◆ 其他发起人提交有关法律法规规定的资格证明。

6.募集设立的股份有限公司提交依法设立的验资机构出具的验资证明。涉及发起人首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。

7.董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件。

◆ 依据《公司法》和公司章程的规定，提交由会议主持人和出席会议的董 事签署的股东大会会议记录（募集设立的提交创立大会的会议记录）、董事会决议或其他相关材料。其中股东大会会议记录（创立大会会议记录）可以与第3项合并提交；董事会决议由公司董事签字。

8.法定代表人任职文件（公司董事签字的董事会决议）及身份证件复印件。9.住所使用证明。

10.《企业名称预先核准通知书》。

11.募集设立的股份有限公司公开发行股票的应提交国务院证券监督管理机构的核准文件。

12.法律、行政法规和国务院决定规定设立股份有限公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

13.公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的股份有限公司申请设立登记适用本规范。

【3】 分公司设立登记提交材料规范 1.《分公司登记申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.公司章程复印件（加盖公司公章）。

4.公司营业执照复印件。

5.分公司营业场所使用证明。

6.分公司负责人的任职文件及身份证件复印件。

7.分公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件；分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。

8.法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的分公司申请设立登记适用本规范。

2.分公司经公司登记机关准予设立登记后，公司应当在30日内持分公司营业执照复印件向公司登记机关申请办理该分公司的备案手续。

（二）变更登记提交材料规范

【4】 公司变更登记提交材料规范 1.《公司登记（备案）申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.法律、行政法规和国务院决定规定公司变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。4.关于修改公司章程的决议、决定（变更登记事项涉及公司章程修改的，提交该文件；其中股东变更登记无须提交该文件，公司章程另有规定的，从其规定）。

◆ 有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署的股东会决议。◆ 股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录。

◆ 一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。

◆ 国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。

5.修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）。6.变更事项相关证明文件。

◆ 变更名称的，应当向其登记机关提出申请。申请名称超出登记机关管辖权限的，由登记机关向有该名称核准权的上级登记机关申报。

◆ 变更住所的，提交变更后住所的使用证明。

◆ 变更法定代表人的，根据公司章程的规定提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安部门出具的证明。

◆ 减少注册资本的，提交在报纸上刊登公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。应当自公告之日起45日后申请变更登记。

◆ 变更经营范围的，公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。审批机关单独批准分公司经营许可经营项目的，公司可以凭分公司的许可经营项目的批准文件、证件申请增加相应经营范围，但应当在申请增加的经营范围后标注“（限分支机构经营）”字样。

◆ 变更股东的，股东向其他股东转让全部股权的，提交股东双方签署的股权转让协议或者股权交割证明。

股东向股东以外的人转让股权的，提交其他股东过半数同意的文件；其他股东接到通知三十日未答复的，提交拟转让股东就转让事宜发给其他股东的书面通知；股东双方签署的股权转让协议或者股权交割证明；新股东的主体资格证明或自然人身份证件复印件。

公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

人民法院依法裁定划转股权的，应当提交人民法院的裁定书，无须提交股东双方签署的股权转让协议或者股权交割证明和其他股东过半数同意的文件；国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构划转国有资产相关股权的，提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构关于划转股权的文件，无须提交股东双方签署的股权转让协议或者股权交割证明。

◆ 变更股东或发起人名称或姓名的，提交股东或发起人名称或姓名变更证明；股东或发起人更名后新的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。

◆ 以上各项涉及其他登记事项变更的，应当同时申请变更登记，按相应的提交材料规范提交相应的材料。7.公司营业执照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更登记适用本规范。

【5】 分公司变更登记提交材料规范 1.《分公司登记申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.法律、行政法规规定分公司变更登记事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。4.变更事项相关证明文件。

◆ 因公司名称变更而申请变更分公司名称的，提交公司登记机关出具公司《准予变更登记通知书》复印件、变更后公司《企业法人营业执照》复印件。

◆ 分公司变更经营范围的，提交公司营业执照复印件。分公司变更后经营范围涉及法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

◆ 分公司变更营业场所的，提交变更后营业场所的使用证明。

◆ 分公司变更负责人的，提交原任分公司负责人的免职文件、新任负责人的任职文件及其身份证件复印件。

5.分公司营业执照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的分公司申请变更登记适用本规范。

（三）注销登记提交材料规范

【6】 公司注销登记提交材料规范 1.《公司注销登记申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或者委托代理人的身份证件复印件。

3.人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出解散的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件。

4.股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东或者人民法院、公司批准机关备案、确认清算报告的确认文件。

◆ 有限责任公司提交股东会确认决议，股份有限公司提交股东大会确认决议。有限责任公司由代表三分之二以上表决权的股东签署；股份有限公司由股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认。

◆ 国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的确认文件。

◆ 一人有限责任公司提交股东签署的确认文件。

◆ 股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东或者人民法院、公司批准机关在清算报告上已签署备案、确认意见的，可不再提交此项材料。

◆ 公司破产程序终结后办理注销登记的，不提交此项材料。5.经确认的清算报告。公司破产程序终结后办理注销登记的，不提交此项材料，提交人民法院关于破产程序终结的裁定书。

6.清算组成员《备案通知书》。公司破产程序终结后办理注销登记的，不提交此项材料。

7.税务机关出具的清税证明。如清算报告中已提供清税证明原件的，可以不另行提供。

8.依法刊登公告的报纸样张。

9.法律、行政法规规定应当提交的其他文件。

◆ 国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定。其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。

◆ 设有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。10.公司营业执照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请注销登记适用本规范。

2.因合并、分立而办理公司注销登记的，无需提交第4、5、6项材料，提交合并协议或分立决议、决定。

【7】 分公司注销登记提交材料规范 1.《分公司登记申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.分公司被依法责令关闭的，提交责令关闭的文件；被公司登记机关依法吊销营业执照的，提交公司登记机关吊销营业执照的决定。4.税务机关出具的清税证明。5.分公司营业执照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的分公司申请注销登记适用本规范。

（四）撤销变更登记提交材料规范

【8】 撤销变更登记提交材料规范

1.公司签署的撤销变更登记申请书。申请书应当载明公司名称、申请撤销的变更登记事项及登记时间、准予变更登记通知书文号和人民法院裁判文书文号。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.人民法院的裁判文书。4.公司营业执照正、副本。

注：

1.依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司依据《公司法》第二十二条的有关规定申请撤销变更登记适用本规范。2.公司签署的撤销变更登记申请书可自拟。

(五)公司合并、分立提交材料规范

【9】 因公司合并申请设立、变更或注销登记提交材料规范

因合并申请设立、变更或注销登记的公司,除按照本规范提交设立、变更或注销登记材料外，还应当提交以下材料：

1.合并各方签署的合并协议。合并协议应当包括：合并协议各方的名称，合并形式，合并后公司的名称，合并后公司的注册资本，合并协议各方债权、债务的承继方案，解散公司分公司、持有其他公司股权的处置情况，签约日期、地点以及合并协议各方认为需要规定的其他事项。

2.依法刊登公告的报纸样张。合并公告应当包括：合并各方的名称，合并形式，合并前后各公司的注册资本。

3.合并各方公司关于通过合并协议的决议或决定。

◆ 有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署的股东会决议。

◆ 股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议决议。

◆ 一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。

◆ 国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。

4.合并各方的营业执照复印件。5.债务清偿或者债务担保情况的说明。

6.法律、行政法规和国务院决定规定必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

7.因合并办理公司设立、变更登记的，提交载明合并情况的解散公司的注销证明。

注：

1.因合并而解散的公司不进行清算的，注销登记可以不提交清算报告，但是合并协议中载明解散公司需先行办理清算的除外。

2.因合并新设公司的经营范围或存续公司新增的经营范围中，涉及法律法规规定应当在登记前报经有关部门审批的，应当在登记前报有关部门审批，凭有关部门的许可文件、证件办理登记。

3.因合并申请设立登记、变更登记、注销登记，应当自合并公告之日起45日后。

【10】因合并解散公司申请分公司变更登记提交材料规范 因合并解散公司注销后分公司归属于新设或存续公司的，公司申请该分公司变更登记时，应当提交以下材料：

1.《分公司登记申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.合并协议复印件。

4.新设或存续公司的章程复印件（加盖公司公章）。

5.载明合并情况的解散公司的注销证明、新设或存续公司的设立或变更证明。

6.因合并新设或存续公司的营业执照复印件。

7.法律、行政法规和国务院决定规定必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

8.分公司营业执照正、副本。

【11】因合并解散公司持有股权所在公司的变更登记提交材料规范

根据合并协议，解散公司注销后其持有的其他有限责任公司股权归属于新设或存续公司的，被投资公司申请变更登记时，应当提交以下材料：

1.《公司登记（备案）申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.合并协议复印件。

4.载明合并情况的解散公司注销证明、新设或存续公司的设立或变更证明。5.因合并存续或新设公司的营业执照复印件。

6.修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）。7.法律、行政法规和国务院决定规定必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

8.公司营业执照正、副本。

【12】因公司分立申请设立、变更或注销登记提交材料规范

因分立申请设立、变更或注销登记的公司,除按照本规范提交设立、变更或注销登记材料，还应当提交以下材料：

1.公司分立的决议或决定。分立决议或决定应当包括：分立形式，分立前后公司的名称，分立后公司的注册资本，分立后原公司债权、债务的承继方案，公司分公司、持有其他公司股权的处置情况。◆ 有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署的股东会决议。

◆股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录。

◆ 一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。

◆ 国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。

2.依法刊登公告的报纸样张。分立公告应当包括：分立各方的名称，分立形式，分立前后各公司的注册资本。

3.分立各方的营业执照复印件。4.债务清偿或者债务担保情况的说明。

5.法律、行政法规和国务院决定规定必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

6.因分立申请公司设立登记的，提交载明分立情况的存续公司的变更证明或解散公司的注销证明。

注：

1.因分立而解散的公司不进行清算的，注销登记可以不提交清算报告，但是分立决议或决定中载明解散公司需先行办理清算的除外。

2.因分立新设公司的经营范围中，涉及法律法规规定应当在登记前报经有关部门审批的，应当在登记前报有关部门审批，凭有关部门的许可文件、证件办理登记。

3.因分立申请设立登记、变更登记、注销登记，应当自分立公告之日起 45日后。

【13】 因分立公司申请分公司变更登记提交材料规范

根据分立决议或决定，分立前公司分公司归属于新设公司的，公司申请该分公司变更登记时，应当提交以下材料：

1.《分公司登记申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.分立决议或决定复印件。

4.因分立新设公司的章程复印件（加盖公司公章）。

5.载明分立情况的存续或解散公司的变更或注销证明、新设公司的设立证明。6.因分立新设公司的营业执照复印件。

7.法律、行政法规和国务院决定规定必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。

8.分公司营业执照正、副本。

【14】因分立公司持有股权所在公司的变更登记提交材料规范

根据分立决议或决定，分立前公司持有的其他有限责任公司股权归属于新设公司的，被投资公司申请变更登记时，应当提交以下材料：

1.《公司登记（备案）申请书》。

2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3.分立决议或决定复印件。

4.载明分立情况的存续或解散公司变更或注销证明、新设公司的设立证明。5.因分立新设公司的营业执照复印件。6.修改后的公司章程或者公司章程修正案。

7.法律、行政法规和国务院决定规定必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

8.公司营业执照正、副本。

第三篇：非公司企业法人变更登记提交材料目录

非公司企业法人变更登记提交材料规范

1、《非公司企业法人登记(备案)申请书》。

2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。

3、法律、行政法规和国务院决定规定变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

4、变更事项相关证明文件。

◆ 变更名称的，应当向其登记机关提出申请。申请名称超出登记机关核准权限的，由登记机关向有该名称核准权的上级登记机关申报。

◆ 变更住所（经营场所）的，提交变更后住所（经营场所）的使用证明。

◆ 变更法定代表人的，提交原任法定代表人的免职证明、新任法定代表人 的任职证明及其身份证件复印件。

◆ 变更经济性质的，提交变更批准文件或相关证明文件，企业法人因资产权属转移而导致经济性质变化的，应当同时申请主管部门（出资人）变动备案，按相关提交材料规范提交材料。

◆ 变更经营范围的，企业申请的经营范围中含有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，应当提交有关的批准文件或者许可证件复印件。

◆ 变更注册资金的，主管部门（出资人）为国有企业或者事业法人的，提交国有资产管理部门出具的国有资产产权登记证明；主管部门（出资人）为集体所有制企业或者社团组织、民办非企业单位的，提交依法设立的验资机构出具的验资证明；主管部门（出资人）为工会的，由上一级工会出具证明。

◆ 变更经营期限的，提交主管部门（出资人）出具的变更企业法人营业期限的文件；修改后的企业章程或者企业章程修正案（主管部门（出资人）加盖公章）。

◆ 以上各项涉及其他登记事项变更的，应当同时申请变更登记，按相应的提交材料规范提交相应的材料。

5、企业法人营业执照副本。

第四篇：对租赁国有土地房屋进行权属登记的探讨

对租赁国有土地房屋进行权属登记的探讨

一、租赁国有土地房屋权属登记的现状

近年来，随着土地使用制度改革的不断深入，以租赁方式取得国有土地使用权(以下简称承租土地)并在地上建设建筑物、构筑物后申请房屋权属登记的情况越来越多。而房屋权属登记管理部门却因缺少相应的法律和行政法规等依据而担心办理了承租土地房屋权属登记，会涉及到土地的抵押、转让以及土地收回等问题，大多持谨慎的态度或不予受理。这显然不利于保护权利人的合法权益，并且有不作为的嫌疑。

二、国有土地租赁的概念及性质

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

《中华人民共和国土地管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿使用制度。同时《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条规定：“国有土地有偿使用的方式包括：(一)国有土地使用权出让；(二)国有土地租赁；(三)国有土地使用权作价出资或者入股。”显然，国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式，是出让方式的补充。

三、相关法律法规对房地产权属登记的要求

1.《城市房地产管理法》第六十条第二款规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”

2.国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》(简称《意见》)第六条规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。地上房屋等建设物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

3.建设部第99号令《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：“房屋竣工后，申请人提交土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，到当地房产行政部门办理房屋权属登记，取得房屋所有权证。”

以上说明现行法律法规并未对承租土地房屋权属登记作禁止性规定。

四、对租赁国有土地房屋进行权属登记的意见

笔者认为：房屋权属登记管理部门应当本着尊重事实、方便群众、防范风险的原则积极稳妥地推进承租土地房屋权属登记。

1.对长期租赁(租赁期限五年以上)国有土地并取得国有土地使用权证的地上房屋可依法进行房屋权属登记。

《意见》第四条规定：“国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”故短期租赁国有土地修建临时建筑物的，不在权属登记之列。同时土地使用权证书是进行房屋权属登记的要件之一。

2.承租土地上房屋建成后，承租人应当持国有土地使用权证、建设规划许可证、施工(建筑)许可证、房屋竣工验收资料及其他有关的证明文件向房屋权属登记机关申请房屋初始登记。

3.承租人依法将承租土地上房屋进行转让的，应当经土地行政管理部门同意，持房屋所有权证及其他有关证明文件办理转移登记，但不得改变土地使用性质或租赁期限。在使用年限内，出租人有优先受让权。

4.确需改变土地使用性质或租赁期限的，承租人应当在办理租赁国有土地使用权证变更登记后，申请房屋变更登记。

5.承租土地上房屋设定他项权利时，权利人应当持承租土地使用权可设定抵押的批复或证明、房屋所有权证及其他相关文件办理房屋他项权利登记。抵押的期限不得超过承租土地使用权的剩余期限。

6.承租土地上房屋依法进行抵押的，其使用范围内的承租土地使用权随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。

7.承租土地上房屋所有权自承租土地使用权期满终止。房屋权属登记机关在登记时应当在房屋权属证书中记载土地来源、使用性质、租赁期限等。

承租土地使用权期满承租人可申请续期，未申请续期或申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状，注销房屋所有权证。

第五篇：个体工商户变更登记应提交文件材料目录及相关说明

个体工商户变更登记应提交文件材料目录及相关说明

一.个体工商户变更登记应提交文件材料目录

1.申请人签署的《个体工商户变更登记申请书》；

2.申请经营场所变更的，应当提交新经营场所证明；

3.国家法律、法规规定提交的其他文件。法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的有关批准文件。

二.说明：

1.申请人是指设立个体工商户的自然人。申请人委托代理人的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明或资格证明。

2.申请人提交的文件、证明应当是原件，不能提交原件的，其复制件应当由登记机关核对。

3.申请人应当使用钢笔、毛笔认真填写表格或签字。

4.个体工商户的组成形式是家庭经营的，方可申请变更经营者姓名。新经营者应为个体工商户的家庭成员。申请变更经营者的，应提交新经营者的照片和身份证明。

5.申请变更组成形式的，应当提交家庭成员的确认文件。

6.经营场所证明：申请人自有经营场所的，应提交房管部门出具的产权证明；租用他人的场所，应当提交租赁协议和房管部门的产权证明。在农村，没有房管部门颁发的产权证明的，可提交村委会出具的证明。

7.申请变更的登记事项涉及到营业执照内容的，应当提交营业执照正、副本。

8.申请人在填写申请书时，只填写登记事项变更的栏目，登记事项未变的不填。

9.申请人申请变更住所或者经营场所的，应在申请书的相应栏目填写新住所或者经营场所所在市、县、乡（镇）及村、街道门牌号码。