车停小区被涂油漆状告物业

第一篇：车停小区被涂油漆状告物业

福建物业精英群案例分析分享【2014052】车停小区被涂油漆状告物业

【作者】记者罗双江 【来源】扬子晚报

车在某小区被人涂了油漆，小区物业公司说是车主高先生停车不当引起“公愤”，小区居民从正去刷消防门的物业公司工作人员手中“夺”过油漆涂上去的。但是，物业公司却没有提供任何证据加以证明。法院判决小区物业赔偿高先生损失585元。

2012年11月某日上午，到某小区办事的高先生把车停在该小区中间一条道路上。过了一会儿，高先生准备离开，却发现车挡风玻璃、左前轮胎及钢圈都被人涂上了油漆。高先生随后找到小区物业公司，要求物业公司给个说法。物业公司派了工作人员吴某随高先生到现场查看，但也只是确认了车子被涂油漆的事实，没有对高先生进行任何实质性的赔偿。在协商不成的情况下，高先生选择了报警，派出所民警建议双方走法律途径解决问题。高先生将某物业公司告到了法院。高先生在诉状中称物业公司工作人员处理此事时态度极其恶劣，先是说自己没有缴纳停车费，然后不承认在自己车上涂了油漆，最后还骂了他。高先生认为，某物业公司无权在小区内任何公共场所打上路桩、地锁等用于收费，更没有权利对自己的轿车涂油漆。请求法院判令某物业公司赔偿自己轮胎更换费、挡风玻璃清洗费585元，并因辱骂行为对自己赔礼道歉等。

对此，物业公司仍不承认辱骂了高先生，并称路桩、地锁是部分小区业主私自设立，与物业公司无关。而对于车上的油漆，某物业公司则称，经他们了解，事发前，小区一消防通道的门生锈了，物业公司的工作人员拿油漆去刷消防门。当时，高先生将车辆停在小区出入口处，影响了其他车辆和行人通行，有个人从物业公司工作人员手中抢走了油漆并涂抹在高先生的车上，这事不应由他们负责。

法院审理后认为，某物业公司虽然不承认是他们的工作人员在高先生车上涂抹了油漆，但是，某物业公司认可涉案油漆在事发前是由该公司工作人员所支配的，而且，某物业公司也未提供充分证据证明涉案油漆在事发时脱离了其工作人员的控制，所以法院依法推定某物业公司工作人员在高先生的车上涂抹了油漆。

所以，某物业公司应赔偿因此给高先生造成的损失。最终，法院判决某物业公司赔偿高先生损失585元，而对于高先生要求赔礼道歉等诉请，法院认为缺乏依据，所以没有支持。（文中当事人为化名）

第二篇：问答小区车损,哪些情况物业担责？

问答|小区车损，哪些情况物业担责？

2014-04-11物业管理资讯

近期，不少微友咨询业主在小区内车损后物业是否担责的问题，现统一在此分享文章，希望能帮到大家。

案例一:某小区是高档社区，为方便业主修建了免费停车场。小区实行全封闭管理，每日晚10点30分上锁，清晨5点30分打开，车场安装有摄像头。由于三年来都没发生过车辆盗损事故。今年小区物业关闭了摄像设备。不久前，业主王某的上海通用等十多辆停在车场的轿车，油箱全被打开，油箱里的汽油全被抽走。部分汽车轮胎还被卸走。该案目前尚在侦破中。

案例二:于某等业主与小区物业签订了车辆保管合同，每年交1万多元管理费，业主每天把轿车停在物业地下车库内，车库有专人看护。没想到几天前，看护人员擅离职守，盗贼乘虚而入，撬开了车库内数台车辆的后备厢，将厢内财物洗劫一空。

案例三:业主许某为方便出入，租了小区地面上的一个车位。某日早晨上班，发现自己的奥迪车上赫然“趴”着一个大花盆，而车顶已被花盆砸了一个大坑。

评析:我国物权法第82条、《物业管理条例》第2条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。根据《物业管理条例》

第47条，合同法第365条、第374条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

对于案例二中停放在小区内的私家轿车，物业公司和业主之间形成的是物业保管合同。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。

就小区业主的轿车等财物因被盗受到损失，物业企业应否承担赔偿责任的问题，主要看物业是否尽到了门卫值班、保安巡逻等防范职责。汽油被盗、轮胎被卸，虽为盗窃分子所为，损害责任应由盗窃者承担，但物业没尽到安全保障义务也应承担相应的责任。对于后备厢被撬，因有保管合同，业主可按合同要求物业企业承担赔偿责任。

至于车盖被高空坠落物砸坏的情况，业主可依侵权责任法第87条“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿”的规定，请求相关住户赔偿。

第三篇：小区内停车不能“先到先停” 业主状告业委会和物业败诉

小区内停车不能“先到先停” 业主状告业委会和物业败诉

业主黄先生因停车位问题多次与其他业主和物业发生矛盾，为了保障自己平等使用停车位的权利，黄先生将业主委员会和物业公司双双告上法庭，请求被告公示非产权车位的情况，并将所有共有部分车位开放给全体小区业主平等使用，xx市xx区法院作出一审判决，要求被告公示车位使用情况，但驳回了黄先生要求平等使用车位的诉讼请求。

【案件介绍】

黄先生是xx市xx区一居民小区的业主，该小区2003年交房投入使用后，前期物业与先行入住的业主签约，将小区内的固定车位出租给了该批业主。黄先生是2005年入住该小区的，2008年，小区业委会成立，黄先生于同年购买了私家车，在小区内付费停放，可由于固定车位已经被先期业主使用，甚至很多业主给自己的车位加上了地锁，黄先生停车时非常不方便，甚至因此与其他的业主发生过激烈的争执。黄先生认为，非产权车位为小区业主共有部分，但物业未按相关规定，取消部分地面车位专用管理方式，侵犯了他在小区平等使用停车位的权利，因此将业委会和物业告上法庭，请求被告立即向全体业主公示所有非产权车位的情况，包括地下车库中非产权部分，将所有共有部分车位开放给全体小区业主平等使用，即“先到先停”的方式，并向全体业主公示。

业委会和物业同意公示车位的使用情况，但同时认为，固定车位的使用管理办法由前期物业公司制定，业委会未制定小区车位使用管理办法，即便要改变现行车位使用办法，也须经小区三分之二以上业主投票同意，现行的管理制度并未侵犯原告的合法权益。由于原告为方便自己停车，不愿将车辆停放在临时车位，才造成原告与其他业主时常发生冲突，因此不同意原告诉请。xx市xx区法院经审理后，判决被告向全体业主公布本小区内非产权车位（包括地上、地下）的情况，并驳回了黄先生的其余诉讼请求。

【论案说法】

问题一：小区公共车位应该如何定位？

前期物业管理服务企业为便于统一、有序的管理，通过与先行入住的业主以协议约定的方式进行了分配，该管理工作并不违反当时的法律规定。随着业主的入住率及生活质量的逐步提升，车位数与车辆数的矛盾也逐步突现，小区业主如何合理有效的使用非产权车位，已达到尽可能满足不同业主的需要，涉及全体业主的利益，属于法律规定的共有和共同管理事项范畴。

问题二：如何管理和使用小区公共车位？

法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。有关共有和共同管理权利的其他重大事项应由业主共同决定，因此，如对车位的使用客观存有异议，也应当通过业主共同，所以原告要求平等使用车位的相关请求与法律规定不符，【法律辞典】

《中华人民共和国民法通则》

第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

注：根据上海法院网案例改编 ——王虎律师陕西哲勤律师事务所

第四篇：法制漫谈：小区丢车物业为何不赔

法制漫谈：小区丢车物业为何不赔？

北方网消息(实习记者高博)：日前，一位姓董的先生称，自己的电动自行车放在小区失窃。他居住的小区没有成立业主委员会，业主也没有与物业管理公司签订正式的物业管理合同，只签订了一份业主公约。崔先生每月都按时交纳物业管理费用(包括保安费用)。但是物业公司称对电动车被盗不负责任。这种情况下，物管公司到底有没有责任呢？

据了解，董先生在物管公司指定的停车地点丢失电动车，物管公司是否承担赔偿责任，关键取决于两点：一是董先生与物管公司是否存在电动车保管合同；二是电动车的丢失是否因物管公司没有按合同约定履行义务所致。

依照《合同法》的规定，保管合同作为实践性合同，只有在保管物交付给保管人时才成立。董先生仅是将电动车停放在物管公司为规范管理整个住宅区生活秩序而划定的专门停车的地方，物管公司既没有交给董先生停放电动车的有关凭证，也没有收取董先生的停车管理费。虽然董先生所交物管费中含保安费，但是该保安费并非专门的财产保管费，所以物管公司与崔先生没有电动车保管合同关系，因而，物管公司对董先生的电动车丢失不负赔偿责任。在此提醒广大居民在与物业公司签定物业合同时，一定注意将有关条款写全注明。并注意细节，有时候很多损失其实是自己没有注意到造成的。

第五篇：车辆在小区被烟花炸坏物业应赔偿

福建物业精英群案例分析分享【2014032】车辆在小区被烟花炸坏物业应赔偿

【作者】 【来源】工人日报

“我是一家小区的业主，已按小区物业公司要求缴纳了停车费。半个月前，我下班后将轿车停放在小区停车场。次日，我发现车的前挡风玻璃已被在该处燃放了近10分钟的烟花炸裂，并由此导致2万余元损失。鉴于无法查清烟花是何人所燃放，我遂要求物业公司给予赔偿，但被其拒绝，理由是烟花并非公司工作人员所燃放，其没有义务代人受过，更何况其早在小区醒目位置张贴严禁燃放烟花的告示，即已经尽到安全告知责任。请问：物业公司究竟应否担责？”

法官 颜东岳：

物业公司应当承担赔偿责任。

《合同法》第374条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。”即如果是有偿保管，则不论出于什么原因、不论保管人是否有重大过失，保管人都必须对损害承担赔偿责任。

本案中，你已按物业公司要求缴纳停车费，表明你们之间已经形成有偿保管合同关系。在你已依约将爱车停放在指定停车场的情况下，作为保管人的物业公司自然应当承担前挡风玻璃被烟花炸裂的损失。

另一方面，《物业管理条例》第2条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。即鉴于本案所涉停车场位于小区内，属于小区的“相关场地”，决定了物业公司即使没有向业主收取停车费，也同样具有相关管理义务。燃放烟花爆竹必然产生光亮和声响，在一定范围内极易被发现，但物业公司却在近10分钟的时间里未加制止，甚至不能提供燃放者信息，明显属于未尽职责。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第3条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”