杭州市房屋权属登记信息查询实施细则探讨与研究（定稿）

第一篇：杭州市房屋权属登记信息查询实施细则探讨与研究（定稿）

杭州市房屋权属登记信息查询实施细则

第一条 为更好发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国档案法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》等有关规定，结合我市工作实际，制定本细则。

第二条 本细则适用于本市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询。

杭州市房产档案馆(以下简称档案馆)具体负责杭州市房屋权属登记信息的查询工作。

第三条 本细则所称的房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表、房屋权利设立、变更、转让、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。

第四条 房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。

第五条 单位和个人可以公开查询房屋权利的记载信息。

查询他人的房屋权利记载信息，须经房屋权利人同意。

第六条 原始登记凭证应依据下列范围查询：

(一)房屋权利人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证;

(二)房屋继承人、受赠人、受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证;

(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门可以查询与其调查、处理的案件直接相关的房屋原始登记凭证;

(四)公证机构、仲裁机构可以查询与公证、仲裁事项直接相关的原始登记凭证;

(五)仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证。

第七条 房屋权属登记信息的限制查询：

(一)涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息，须在经国家安全、军事等机关同意查询的范围内查询;

(二)涉及政府部门直接管理或代为管理的房产，其房屋权属登记信息不对外查询;

(三)房屋权属登记中形成的审批、审查、核准等业务文件材料不对外查询。

(四)法律法规及有关规定不宜公开的房屋权属登记信息不对外查询。

第八条 查询房产权属登记信息，应当向档案馆填写《房屋权属登记信息查询登记表》，明确房屋所有权证中记载的房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项和用途，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明及其他组织证明。

第九条 查询他人的房屋权利记载信息，除提交第八条规定的材料外，还应当提交房屋权利人身份证明及载明查询事项的授权委托书。

查询房屋原始登记凭证，除提交第八条规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：

(一)房屋权利人应提交其权利凭证;登记在配偶名下的房产应当提交夫妻关系证明(夫妻关系存续期间购置的房产);监护人应当提交具有法律效力的监护关系证明;

(二)房屋继承人应当提交其发生继承事实的相关证明材料(户籍证明或法律文书);房屋受赠人和受遗赠人应当提交发生赠与和受遗赠事实的公证材料;

(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证 券监管部门应当提交本单位查询证明及执行查询任务的工作人员的工作证件;

(四)公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明及执行查询任务的工作人员的工作证件;

(五)仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关。

上述(一)、(二)、(五)事项委托查询的，除按该事项规定提交材料外，其委托人还应当出具身份证明、载明查询事项的授权委托书;港澳台地区和境外委托的授权委托书应当按照有关规定经过公证、认证;其委托人查询范围不得超越授权委托书内载明范围。

第十条 符合以上规定的查询申请，经档案馆同意后，应及时提供查询服务。不能及时提供服务或无法提供查询的，应向查询人说明理由。

第十一条 查询房屋权属登记信息，应当在档案馆指定的场所内进行。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体，不得损坏查询设备。

第十二条 查询原始登记凭证，应由档案馆指定专人负责提供查询。查询人不能直接接触原始登记凭证，不得损毁、拍录原始登记凭证。

查询人一般通过电子扫描影像文件进行查询，特殊情况经馆长同意方可查询纸质档案。

第十三条 查询人违反第十一、十二条规定的，档案馆工作人员应当予以制止和纠正;拒不改正的，可以拒绝提供查询;造成损害的，查询者应当承担相应法律责任。

第十四条 查询人可以阅览或抄录房屋权属记载信息，查询人要求出具查询结果证明的，经档案馆同意后可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询出处、查询日期及房屋权属信息用途，并加盖“杭州市房产档案馆业务专用章”方能生效。

原始登记凭证资料，应查询人要求可以复制有关原始登记凭证资料。复制原始登记凭证资料应注明用途，加盖“杭房档复制件”及“复制件出处、总页数、复制日期”印章。

第十五条 查询人获得的房屋权属登记信息查询结果证明材料，只适用于证明材料上标注的用途，不得挪作他用。

第十六条 有下列查询情形的，档案馆可以出具无查询结果的书面证明;

(一)按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;

(二)要求查询的房屋尚未进行权属登记的;

(三)要求查询的事项、资料不存在的;

(四)房屋权属登记材料尚未接收进档案馆的。

第十七条 档案馆及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。

第十八条 查询人对查询中涉及国家机密、个人隐私和商业秘密负有保密义务。

第十九条 房屋权属登记信息的查询，依照杭州市物价局的有关文件收取费用。

第二十条 各县、市(区)房屋权属登记机关对外提供房屋权属登记信息查询工作可参照本细则执行。

第二十一条 本细则由杭州市房产管理局负责解释。

第二十二条 本细则自2007年5月1日起实行。此前公布的相关规定与本细则不一致的，以本细则为准。

第二篇：房屋权属登记信息查询暂行办法

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知

建住房[2006]244号

各省、自治区建设厅、直辖市房地局(建委)：

为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我们制定了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。现印发你们，请认真贯彻执行。

附件：房屋权属登记信息查询暂行办法

中华人民共和国建设部

二○○六年十月八日

房屋权属登记信息查询暂行办法

第一条 为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询。

第三条 本办法所称房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

第四条 房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

第五条 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。

已建立房屋权属登记簿(登记册)的地方，登记簿(登记册)所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。

第六条 房屋权属登记机关、房屋权属档案管理机构(以下统称查询机构)应妥善保管房屋权属登记资料，及时更新对房屋权利记载的有关信息，保证信息的完整性、准确性和安全性。

查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度，方便当事人查询有关信息。

第七条 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。

第八条 原始登记凭证可按照下列范围查询：

(一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；

(二)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；

(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证；

(四)公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证；

(五)仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证；

(六)涉及本法第九条规定情形的，可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。

第九条 涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息，须经国家安全、军事等机关同意后方可查询。

法律法规及有关规定不宜公开的房屋权属登记信息，其查询范围和方式按法律法规和有关规定办理。

第十条 房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。

第十一条 查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：

(一)房屋权利人应提交其权利凭证；

(二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；

(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件；

(四)公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明，以及执行查询任务的工作人员的工作证件；

(五)仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关；

(六)涉及本法第九条规定情形的，应当提交国家安全、军事等机关同意查询的证明。委托查询的，除按上述规定提交材料外，受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。

第十二条 符合本办法规定的查询申请，查询机构应及时提供查询服务。不能及时提供查询服务或无法提供查询的，应向查询人说明理由。

第十三条 查询房屋权属登记信息，应当在查询机构指定场所内进行。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体，不得损坏查询设备。

查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人不能直接接触原始登记凭证。

第十四条 查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。

有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：

(一)按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；

(二)要求查询的房屋尚未进行权属登记的；

(三)要求查询的事项、资料不存在的。

第十五条 查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。

第十六条 查询人对查询中涉及的国家机密、个人隐私和商业秘密负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。

第十七条 房屋权属登记信息的查询按照国家有关规定收取相关费用。

第十八条 各省、自治区、直辖市房地产主管部门可以根据本办法，制定实施细则。第十九条 本办法自2007年1月1日起实行。

第三篇：房屋权属登记信息查询收件标准

房屋权属登记信息查询收件标准

一、查询房屋权利的记载信息需提交的证明文件

（一）、安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关，纪检监察部门、证券监管部门，公证机构、仲裁机构的申请表可不加盖公章，由执行查询公务的工作人员签字。

（二）、身份证明(按照房屋权属登记收件标准收取)安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关，纪检监察部门、证券监管部门，公证机构、仲裁机构出具工作人员的工作证件后，不再收取单位或个人的身份证明。

（三）、委托及公证

1.委托代理人查询的，提交载明查询事项的授权委托书原件，受托人本人身份证明复印件；

2.个人委托查询房屋权属登记原始登记凭证的，受托人提交经公证的委托书原件；

3.无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记信息查询，由其监护人代理申请，提交监护人、被监护人身份证明复印件（核原件），证明监护关系的户口簿复印件或者监护关系证明（核原件）。

二、查询房屋权属登记原始登记凭证需提交的证明文件（核原件）

除提交查询房屋权利的记载信息需提交的证明文件外，还需-1-

提交以下证明文件

(一)房屋所有权人、共有权人提交房屋所有权证复印件，房屋共有权证复印件；

(二)房屋抵押权人提交房屋他项权证或抵押登记证明复印件；

(三)继承人提交继承权公证书复印件；

(四)受遗赠人提交接受遗赠公证书复印件；

(五)受赠人提交赠与(受赠)公证书复印件；

(六)安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关，纪检监察部门、证券监管部门提交本单位出具的查询证明；

(七)公证机构、仲裁机构提交本单位出具的查询证明和当事人申请公证或仲裁的证明；

(八)仲裁、诉讼当事人提交仲裁机构、审判机关受理案件的证明、能证明查询房屋权属登记原始登记凭证与受理案件有直接关系的起诉书；

三、查询涉及国家安全、军事的保密产、军产房屋权属登记信息需提交的文件

除提交查询房屋权利的记载信息、原始登记凭证需提交的证明文件外，还应提交以下证明文件

(一)查询市、区县级机关、单位保密产房屋权属登记信息的，应提交市国家安全机关同意查询的证明；

(二)查询在京中央国家机关、单位保密产房屋权属登记信息的，应提交国家安全部同意查询的证明；

(三)查询军产房屋权属登记信息的，应提交中国人民解放军总后勤部基建营房部同意查询的证明；

(四)保密产、军产房屋的产权单位查询本单位房屋权属登记信息的，提交单位保密委员会同意查询证明。

第四篇：房屋权属登记信息查询规程(2011年修订第四版样稿)

房屋权属登记信息查询规程（第四版样稿）

(2011年2月修订)

一、查询房屋权利记载信息、房屋原始登记凭证

① 工作程序

排队取号→查询登记→查验有关收件材料→查询→收费→出具查询结果证明

二、房屋权属登记查档

① 工作程序

查档登记→查验有关收件材料→查档→收费→出具查档结果证明

② 房屋权属登记查档收件材料

三、开具个人名下房屋登记信息证明

① 工作程序

查档登记→查验有关收件材料→查档→收费→出具查档结果证明

说明：

1、本规程根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《房屋登记簿管理试行办法》制定

2、房屋权利记载信息：包括房屋自然状况(坐落、面积等)和房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制)

3、房屋原始登记凭证：包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料

4、查询人须准确填写需要查询的房屋坐落以及需要查询的事项。

5、收费标准：房产档案查询服务费（南价费[2007]99号文），只查询房屋权属档案，不需出具证明材料的50元/档·次，查询且出具证明材料的60元/档·次。档案复印费用按复印张数收取。

第五篇：房屋权属登记信息查询结果证明

房屋权属登记信息查询结果证明 山东省潍坊市高新区： 经查询：姜云武，身份证号：***515其户口所在地为松原市宁江区毛都站镇三马架村及其家庭成员鲍风云，身份证号： ***026在我处（松原市宁江区内）房屋交易权属管理系统中均无住房登记信息。仅限购房使用。

特此证明

松原市房屋产权管理中心

2014年4月3日