开展房屋建筑防水工程质量大检查的通知

第一篇：开展房屋建筑防水工程质量大检查的通知

开展房屋建筑防水工程质量大检查的通知 2011年07月25日 15:47 来源：聊城建设工程质量信息网 我要评论(0)>建筑法律咨询 >我要订阅

企业展示|查询建筑企业和建造师不良记录67606条中标信息678570条

各县(市、区)住房和城乡建设局，各建设(开发)、监理、施工单位：

近期，人民群众对房屋建筑防水工程质量投诉时有发生，部分住房户对此有些意见。为让人民群众住上满意房、放心房，进一步落实市住建委《关于发布<聊城市提高房屋防水质量若干规定>的通知》(聊建字[2011]26号)精神，消除房屋建筑工程渗漏隐患，大力引导提倡创建无渗漏工程，经研究决定，自2011年7月25日开始，对全市在建房屋建筑和近二年竣工的房屋建筑防水工程进行专项大检查。现将有关事宜通知如下：

一、检查的目的和意义

房屋建筑防水工程的质量，涉及到人民群众的安居乐业，事关党和政府的形象。开展本次专项大检查是全面落实科学发展观要求，坚持以人为本的思想，维护广大人民群众根本利益，强化工程参建各方主体责任，强化防水工程质量的管理和过程控制，着力提升房屋建筑防水工程精细度和用户满意度，推动全市房屋建筑防水工程总体水平再上新台阶。

二、检查依据

1、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督管理规定》(住建部令第5号)、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》、(建设部令124号)、《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)等法律、法规、规章;

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《地下防水工程质量验收规范》、《屋面工程质量验收规范》等系列规范;

3、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(鲁建发[2010]14号)、市建委《关于发布<聊城市提高房屋防水工程质量若干规定>的通知》(聊建字[2011]26号)等有关规定。

三、检查范围及主要内容

(一)20110年-2011年竣工的工程全数检查，重点检查住宅工程的屋面、地下室及其它重要防水部位。

(二)在建工程

1、防水工程分包队伍的资质和人员资格，与总承包单位分包合同情况;

2、现场使用防水材料的合格证、进场验收及见证取样检测情况，以及与设计图纸、分包合同相符情况;

3、建设(开发)单位防水工程设计变更及施工图审查情况;

4、防水工程施工质量情况，并对重要部位的防水材料进行现场抽样检测;

5、各有关责任主体单位落实国家标准及省、市主管部门政策情况。

四、检查组织

各县(市、区)住房和城乡建设局及县质监站，组织开展本辖区的房屋建筑防水工程专项大检查工作。

各住宅小区要由建设(开发)单位牵头组织施工总承包及防水分包队伍单位进行检查，于2011年7月底前报各县(市、区)住房和城乡建设局及县质监站。各县(市、区)住房和城乡建设局及质监站要组织进行回访抽查。

各县(市、区)要将检查情况于2011年8月1日前报市建设工程质量监督站，市建设工程质量监督站受市住建委委托，将于2011年8月初对各县(市、区)的开展情况进行抽查。

五、检查要求

对检查中发现的不合格材料要坚决予以查处，一追到底，对质量不合格的防水工程彻底返工，对有关责任单位和责任人应记入不良行为记录进行通报，对严重违规者要按规定进行严厉处罚。

附表一：在建房屋建筑防水工程质量检查记录附表二：竣工房屋建筑工程防水质量回访记录

二〇一一年七月二十二日

附表一

在建房屋建筑防水工程质量检查记录

检查人员：

附表二

竣工房屋建筑工程防水质量回访记录

建设单位： 物业管理单位：

施工总承包单位： 防水工程分包单位：

>建筑专业法律咨询

分享到： QQ空间新浪微博腾讯微博人人网

第二篇：房屋建筑工程质量通病探讨

网络高等教育

本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

需要完整版请点击屏幕右上的“文档贡献者”

题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要

建筑业已成为拉动经济发展速度的一个重要力量，对建筑业的发展起着举足轻重的作用。房屋建筑工程质量的优劣直接影响到国家经济建设的发展，建筑市场十分活跃,市场竞争存在极大的不规范。建筑行业管理体系中法律法规和管理性文件相对来说还不完善,市场管理较混乱。为此,本文针对建筑工程质量中存在的常见问题,提出了相应的发展对策,以加强对工程质量的监管,确保建筑行业的健康发展。

关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施

I

房屋建筑工程质量通病探讨

目 录

内容摘要............................................................I 引 言.............................................................1 1 房屋建筑工程质量通病的分类.......................................2 1.1 房屋建筑工程质量通病概述...................................2 1.2 房屋建筑工程质量通病分类...................................2 1.2.1 外墙渗漏..............................................2 1.2.2 屋面漏裂..............................................2 1.2.3 门窗渗漏..............................................2 1.2.4 栏板、栏杆、扶手使用安全..............................2 1.2.5 混凝土梁板裂缝........................................2 1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素...............................2 1.3.1 设计方面..............................................2 1.3.2 材料应用..............................................2 1.3.3 施工管理..............................................2 2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析...............................3 2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因.................................3 2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因...............................4 2.2.1 楼板面渗漏原因........................................4 2.2.2 穿楼板管道根处渗漏原因................................4 2.2.3 地漏周围渗漏原因......................................4 2.2.4 施工缝 后浇带处渗漏原因...............................4 2.2.5 浴缸周围渗漏原因......................................4 2.2.6 屋面渗漏原因..........................................4 2.3 抹灰空鼓、开裂的原因.......................................4 2.3.1 砂浆自身特性..........................................4 2.3.2 抹灰不分层，每遍涂抹过厚..............................4 2.3.3 基层清理不干净或者处理不当............................4 2.3.4 基层浇水不透不均匀....................................4 2.4 外墙透寒的原因.............................................4

II

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的防治措施...................................5 3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施.............................5 3.1.1 解决管理体制的弊病....................................5 3.1.2 解决施工单位问题的具体措施............................5 3.1.3 监理方问题解决办法....................................5 3.1.4 设计方问题解决办法....................................5 3.1.5 材料方面问题解决办法..................................5 3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施.........................5 3.2.1 屋面防渗漏措施........................................5 3.2.2 厨房、卫生间管道防渗漏措施............................5 3.2.3 结构顶板裂缝的控制措施...............错误！未定义书签。房屋建筑工程质量通病案例.........................................6 4.1 工程简介...................................................6 4.2 质量通病防治...............................................6 4.2.1 混凝土裂缝、渗水......................................6 4.2.2 砌体裂缝..............................................6 4.2.3 混凝土结构裂缝........................................6 4.2.4 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝............................6 5 结论.............................................................7 参考文献............................................................8

III

房屋建筑工程质量通病探讨

引

言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。建筑业一直以来是我国国民经济的支柱产业，房屋住宅也是也是每个人不可或缺的居住场所，特别是房价高涨的今天，一套房就要倾其一生积蓄。因此房屋建筑工程质量也是大家都关心的问题，其质量的好坏会影响到每个人的切身利益。所以房屋建筑工程建设和使用过程显现出的质量问题应在施工中得到有效控制。我们要认真探究原因，充分认识其危害性，采取相应的对策和措施进行有效的治理，以消除质量问题。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的分类

1.1 房屋建筑工程质量通病概述 1.2 房屋建筑工程质量通病分类

1.2.1 外墙渗漏 1.2.2 屋面漏裂

砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10,砂浆强度等级不低于M10，应设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土压顶。天沟或女儿墙应留设溢水孔。屋面工程宜采用防水保温隔热构造，宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保温隔热材料，架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊，加空层至女儿墙边宽度不大于250m，也不大于300mm，当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑，超长建筑应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。1.2.3 门窗渗漏

1.2.4 栏板、栏杆、扶手使用安全 1.2.5 混凝土梁板裂缝

1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素

1.3.1 设计方面 1.3.2 材料应用 1.3.3 施工管理

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

1.基层清理不干净或没有进行清理，表面光滑，或有油污、浮灰等，对防水层与基层的粘结起了隔离作用。防水层空鼓后，随着与基层的脱离产生收缩应力，导致裂缝产生与开展。

2.在干燥的基层上，防水层抹上后水分立即被基层吸干，造成早期严重脱水而产生收缩裂缝，同时与基层粘结不良而产生空鼓。

3.水泥选用不当，安定性不好，或不同品种水泥混合使用，收缩系数不同，往往造成大面积网状裂缝。砂子粒度过细，也容易造成收缩裂缝。

4.没有严格按配合比配制灰浆，随意增减水泥用量或改变水灰比，致使灰浆收缩不均，造成收缩裂缝。

5.对凹凸差异较大的基层没有进行找平处理，灰浆层薄厚不均，产生不等量收缩。操作时，素浆层过厚，砂浆层过薄，也会产生收缩裂缝。

6.素浆层既是密实不透水的防水层，也是基层与砂浆层之间的结合层。由于素浆层刮抹不实，或素浆层已硬结而起了隔离作用，造成空鼓裂缝。

7.处理大面积渗漏水时，没有仔细检查出每个漏水点，以采取相应的堵漏措施，而是用水泥和促凝剂随意涂抹或反复涂抹，使防水层与基层粘结不牢，产生空鼓裂缝漏水。

8.浇水养护不好或不及时，使防水层产生干缩裂缝。冬期施工热养护时，局部温度过高，造成干缩，或由于温差而产生膨胀与收缩变形，出现裂缝。

9.由于结构刚度不足而产生裂缝。防水层施工前，外界的水压由漏水处消减；防水层施工后，外界水不能自由渗透，由漏水而消减的水压将逐渐恢复，当结构不能承受时，防水层随着结构破坏而断裂。这种裂缝一般较长，且不规则。对于预制装配式结构，由于没有考虑刚柔结合的防水作法，构件接缝处因受力变形而导致防水层开裂。

房屋建筑工程质量通病探讨

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

2.2.1 楼板面渗漏原因

2.2.2 穿楼板管道根处渗漏原因 2.2.3 地漏周围渗漏原因

地漏安装后，地漏与楼板接触的空隙堵嵌不密实，又没有做防水处理或地漏面高于地面面层而出现积水现象，地面水沿地漏外围渗漏。2.2.4 施工缝 后浇带处渗漏原因 2.2.5 浴缸周围渗漏原因 2.2.6 屋面渗漏原因

2.3 抹灰空鼓、开裂的原因

2.3.1 砂浆自身特性

2.3.2 抹灰不分层，每遍涂抹过厚 2.3.3 基层清理不干净或者处理不当 2.3.4 基层浇水不透不均匀

2.4 外墙透寒的原因

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的防治措施

3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施

3.1.1 解决管理体制的弊病

3.1.2 解决施工单位问题的具体措施 3.1.3 监理方问题解决办法 3.1.4 设计方问题解决办法

设计单位建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按程序对图纸进行审核，尤其要考虑各专业间的协调配合，要重点审核设计中是否存在常发质量通病的工艺做法。当施工图完成后，应详细向施工人员做好技术交底工作，听取意见，修改设计欠妥之处，定期去现场参加实践，积累设计经验外海应学习有关施工验收规范及质量检验评定。审图机构严格把关，并根据本地区特点总结出本地区施工图易发和危害性影响性较大的施工做法，有真对性的进行审查。3.1.5 材料方面问题解决办法

(1)重点把好材料制品设备质量关，材料使用前严格遵守先检后用的原则，货比三家择优选购不要采购生产厂家不清质量不明的建筑材料，购入的材料进场验收要严格对照标准样品作好验收，收集质量证明材料，报监理验收。

(2)对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用，对重要物资要从当地质量监督部门备案合格名录中选用。

3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

3.2.1 屋面防渗漏措施

3.2.2 厨房、卫生间管道防渗漏措施

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病案例

4.1 工程简介

金隅（天津）张贵庄住宅项目晟悦园工程位于天津市东丽区张贵庄，地处天津市区与滨海新区之间。1#-16#楼及地下车库总建筑面积47803.27m2，结构型式为全现浇剪力墙结构。本工程为住宅楼，地下室为停车库及设备用房；地上为住宅用。设计合理使用合格年限为50年，抗震烈度为7度。

4.2 质量通病防治

4.2.1 混凝土裂缝、渗水

4.2.2 砌体裂缝 4.2.3 混凝土结构裂缝

4.2.4 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

防治措施：

铺设水泥砂浆前，基层须清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均涂刷水泥素浆，随刷铺水泥砂浆。

水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣器后用辊子滚压，保证面层强度和密实。

掌握和控制压光时间，分3遍压实。

地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续浇水养护7d，不得上人；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。

房屋建筑工程质量通病探讨 结论

房屋建筑工程质量通病探讨

参考文献

第三篇：房屋建筑工程质量通病探讨

网络高等教育

本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨

学习中心： 江苏宿迁泗阳奥鹏学习中心 层 次： 专科起点本科

专 业： 工程管理 年 级： 2013 年 春 季

学 号： ***5 学 生： 印超 指导教师： 杨丽媛 完成日期： 2014年12 月 12 日

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要

房屋工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，具有普遍性、多发性、多样性等。主要有裂缝、渗漏、空鼓等。由于体量大、面积广，因此对建筑工程的质量危害很大。是提高工程质量的主要障碍。

要正确认识分析质量通病产生的原因。不能头痛医头、脚痛医脚。应全面分析通盘考虑，查究产生问题的根本原因，这样才能对症下药，找到防御对策。我们研究房屋建筑工程质量通病的重点并不在于治病而在于预防。即预防为主，治病为辅。对于通病的产生是设计还是施工亦或是材料方面的原因。都需要我们加以客观分析，并不断提出改进措施。在以后的工程中不再犯同样的错误。提高工程质量。

关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施

I

房屋建筑工程质量通病探讨

目 录

内容摘要.............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程质量通病的分类............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程质量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程质量通病分类................................2 1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝........................................................................2 1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、开裂.....................................................................................2 1.2.4 外墙透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素............................3 2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因..............................5 2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、开裂的原因....................................6 2.4 外墙透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程质量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施..........................7 3.1.1 工程设计方面..........................................................................................7 3.1.2 施工组织管理..........................................................................................7 3.1.3 加强工程质量管理.................................................................................7 3.1.4 推广新材料、新工艺............................................................................8 3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施......................8 4 房屋建筑工程质量通病案例...............................................................................................10 5 结论............................................................................................................................................11 参考文献..........................................................................................................................................12

II

房屋建筑工程质量通病探讨

引 言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的分类

1.1 房屋建筑工程质量通病概述

所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。

1.2 房屋建筑工程质量通病分类

1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝

屋面裂缝：屋面裂缝可分为结构裂缝、温度裂缝及施工裂缝三种,其特征表现为结构裂缝宽度较大,且多为贯通缝;温度裂缝表现为有规则的通长裂缝;施工裂缝一般为不规则、长度不等且不连续。也有一些是水泥收缩引起的裂缝。

楼板裂缝：现浇楼板裂缝分为贯通性裂缝或表面裂缝。建筑物阳角部位现浇楼板板角裂缝。现浇楼板预埋管线易产生裂缝。

墙体裂缝：不同砌体材料交接部位易产生裂缝，结构梁底部的墙体、填充临时施工洞口的周边都容易产生裂缝。1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏

楼地面渗漏主要发生在卫生间、穿线管道四周以及地漏口。在面层施工过程中未处理好基层导致面层出现空鼓、裂缝降低了面层的防水作用。水从预留洞口渗人墙体形成渗水现象。

外墙渗漏的形式多种多样主要出现在有线条的墙根、沿窗台底口、外排水管安装部位、女儿墙裂缝处等。

屋面渗漏具有一定的规律性主要出现在檐沟、落水口、山墙、女儿墙、烟囱等部位。

1.2.3 抹灰空鼓、开裂

抹灰层施工一般采用水泥砂浆、水泥混合砂浆、石灰砂浆。现代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂浆装饰。空鼓、开裂等现象一般产生于施工完成后一到两个月之内。

房屋建筑工程质量通病探讨

1.2.4 外墙透寒

1、外墙罩面的分格缝处易产生寒透。

2、外墙脚手空封堵不严密产生渗漏。

3、屋面女儿墙和挑檐排水部位产生寒透。

4、排水管从墙外经过导致墙面潮湿。

5、外墙面砖质量差，裂缝多，吸水率较大。

1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素

（1）设计方面

往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。

（2）材料应用

新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。

这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。

（3）施工管理

房屋建筑工程质量通病探讨

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

屋面裂缝原因：混凝土刚性防水层较薄，基层的些许变动例如基础沉降，不同材料的温差不同，风格线设置不合理，造成裂缝的产生。混凝土原材料质量方面水泥凝结不正常,如水泥安定性不稳定产生裂缝。如果骨料中含泥量过多,则随着混凝土的干燥,会产生不规则的网状裂缝。施工过程中混凝土配合比不恰当，振捣不密实，压光不及时，后期养护不当都会造成裂缝。

楼板裂缝原因：

1、混凝土搅拌时水灰比较大或水泥本身收缩性较大.2、非受力产生的裂缝。主要是由温度、干缩和膨胀等因素产生。

3、混凝土浇筑1-3小时后产生沉缩。

墙体裂缝的原因：

1、砂浆强度不均匀。

2、单次砌筑高度过高。

3、二次砌筑时措施不到位。没有把接口处进行处理。

4、不同墙体材料受力不均匀。

5、砌筑时砖没有洒水湿润，干砖直接上墙。也会产生。因为干砖和砂浆的粘接力不足。

6、混凝土和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

楼地面渗漏的原因分析：

1、砼配合比不合理，粉煤灰多；养护不及时；会让楼面大面积渗水。

2、施工过程中由于振捣不到位、不密实，出现蜂窝、麻面、裂缝等。外墙渗漏的原因分析：

外墙轻质墙砌体缝隙引起渗漏外墙轻质砖的温度膨胀系数大，经过冬夏交替，突然的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、强度低。

房屋建筑工程质量通病探讨

2.3抹灰空鼓、开裂的原因

1、原材料上如砂粒过细，砂中含泥量过大，砂浆干缩大，易引起裂缝。粘结强度低，会产生脱壳。砂浆配合比施工中掌握的不好，砂浆稀稠相差过大，墙面干湿不一样砂浆干缩的程度不同，因此产生裂缝。洒水湿润不足，抹灰后易出现干缩裂缝。

2、为赶进度，当天抹罩面灰，两道工序之间，间隔太近，打底的砂浆还未干缩定形，裂缝尚未出现，即抹第二道砂浆，形式上是抹两次，实际上近于一次，也会出现裂缝。

3、最后一遍压光时间未掌握好，过早紧面，新抹的水泥砂浆还未收水，砂浆稀，收缩大，易出现裂缝。过迟紧面，砂浆已硬，抹不平，只能用铁抹子用力抹，将水泥砂浆挤出面层。

4、砖砌体材料未能充分的湿润，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，靠近砖部分的砂浆因缺水，而使水泥不能凝固，引起脱壳。

4、离水泥砂浆抹上墙的时间愈久，施工时温愈高，砂浆就越稠，这就使砂浆强度降低，引起脱壳现象。

2.4 外墙透寒的原因

外墙透寒的原因有很多，主要的是施工过程中组织不严密而产生的原因。主要有以下几种原因：

1、基础的不均匀沉降导致墙体的开裂而渗漏

2、使用的墙体材料吸水率过高，如使用粘土砖砌筑本身吸水率较大，雨水渗入墙体，砖吸水饱和。水就向室内墙面渗透。

3、墙体灰缝不饱满导致渗漏，一些施工单位对砌筑工程认识不足，砌筑时不对砖进行浇水湿润，直接干砖上墙，使砂浆和砖的粘结不足形成缝隙。

4、砌筑方法不当，施工单位为图省事不能严格按照“三一砌筑法”施工，将砂浆铺平砖直接摆上，不挤压，砂浆不能很好的灌入砖的缝隙中。砌体无法成为密实的整体。

5、施工组织粗放，材料质量控制不严。墙体砂浆的配合比不能按要求配置，水泥标号不足或水泥选择不当。砌筑砂浆标号偏低、不饱满，墙体有空隙。外墙面砖有细缝，吸水率大。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的防治措施

工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。

3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施

3.1.1 工程设计方面

1、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。重点审核设计中是否存在常发的质量通病。

2、加强对设计人员的技术培训，努力提高设计人员的专业技术水平，增强设计人员的责任感。

3、坚持达到设计深度要求，避免因具体问题表达不清，使施工企业难以应对。

4、在选用构、配件或节点构造的标准图集时，认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。

5、坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，坚决拒绝。3.1.2 施工组织管理

现在的房屋建筑施工中，质量通病频繁发生，种类繁多，涉及面广，治理难度大，要想在短时间内彻底根治市不可能完成的任务。当我们可以进行周密的调查研究，发现本地区，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其发生的原因。有针对性的采取措施治理通病的发生。当通病涉及多个方面时，要通过组织协调各方力量，抓住重点，制定规划，明确目标，责任落实到人。共同投入到通病的治理中去。

3.1.3 加强工程质量管理

加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识，广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识.加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的技术水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行管理和操作，建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。加强对原材料，房屋建筑工程质量通病探讨

建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。3.1.4 推广新材料、新工艺

新的建筑材料的出现和应用带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，也避免了许多工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。

例如，加气混凝土产品，由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成了材料自身的剥离和墙体的破坏。经过实践的验证，该产品不适合在寒冷地区使用；在建筑涂料的选择上也存在类似的问题，在寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，产生了墙面发霉现象。

这些技术和材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行实验验证，使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。所以在对新材料的推广应用方面应慎之又慎。尤其是对于需推广应用的新材料，更是要以科学的态度进行周密的考察、论证和严密、科学的实验验证。

3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

1、刚性屋面渗漏的处理

刚性防水屋面渗漏是个很棘手的问题，处理起来比较麻烦，主要采取“以柔克刚”的策略，具体步骤是：沿裂缝两边凿缝，清除缝槽内杂物，吹净灰尘，混凝土表面必须平整密实，不得有蜂窝、露筋、起皮、起砂等现象。用质量较好的油膏嵌缝，当用石油沥青配置油膏时，应先在缝内涂刷石油沥青冷底子油，要涂刷均匀，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂浆压缝保护。待砂浆干后，其表面可再涂刷一层稀释的油膏涂层。灌缝：可用沥青胶或聚氯乙烯胶泥。用沥青胶时，温度不低于190℃，灌缝前涂刷冷底子油并涂至缝两边宽15~20mm范围，干燥后，用沥青胶灌注到防水层表面齐平，再做保护层。

房屋建筑工程质量通病探讨

2、墙面抹灰层空鼓处理：

当抹灰发生空鼓时，抹灰空鼓处只能返工。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，刷掉墙面松散灰皮，水泥采用硅酸盐水泥，砂采用中砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前一天，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，再分两次用1：2 水泥砂浆填补压平。

3、楼板通病裂缝的处理措施

处理楼板裂缝有开槽填补法和涂膜封闭法两种方法。涂膜封闭法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝的修补方法称涂膜封闭法，适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补，也可用于混凝土外表面的装饰和防水处理，以及防止混凝土保护层的碳化和有害离子对混凝土的腐蚀。

开槽填补法沿混凝土裂缝开凿成槽，用聚合物水泥砂浆将其填补封闭的方法称为开槽填补法，适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病案例

我将就墙面空鼓开裂现象，结合我公司2013年承建的一个项目进行具体的案例分析。泗阳县建华苑小区项目共9栋住宅楼，其中9#、10#、11#、12#、17#楼为5层，25#--28#为11层，主体结构为框架及框架剪力墙结构，总面积约62500平方米。造价约8000万元，建华苑小区25#楼3-5层、28#楼8-9层部分墙面出现空鼓开裂现象，墙面空鼓主要存在于剪力墙抹灰处，墙面抹灰裂缝主要存在于梁底与砌体墙交接处。为此我公司组织了公司所有技术骨干进行研究。发现主要原因有：

1、部分墙面由于抹灰前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不足，粘结力下降以及收缩太快，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间和方法不对。

3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

4、拌和使用的砂浆配合比不正确。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓。

5、剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

在了解了上述原因后我公司及时采取了返工处理，将原有的空鼓裂缝凿除后

1、对墙面进行浇水湿润，修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内浇水湿润两次。

2、对砼墙表面重新进行毛化处理。

3、加强对工人的教育，并派该栋号的施工员现场监督。

4、严格按抹灰砂浆配合比配料。5采用细石混凝土填塞砼与墙裂缝处。

该项目于2014年9月验收合格交付使用，住户装修时未发现有裂缝空鼓现象。

房屋建筑工程质量通病探讨 结论

房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识和提高施工管理人员和操作者的专业技术水平入手，并建立相应制度法规，同时各建设单位通过认真总结实践经验，采取有效措施，最终达到预防和消除房屋质量通病的目的，从而整体提高工程的施工质量。

房屋建筑工程质量通病探讨

参考文献

[1] 张万山，王小四.空气质量的研究.环境学报，2000，34(6):13-17.[2] 张完善.有色金属材料.第二版.大连：金属工业出版社，1998.89-90.[3] 张完善，刘六，等.第五届科学管理国际会议论文集.北京：管理工程出版社，2001.18-19.[4] 张完善，刘六.校园环境与学风建设.城市日报，2002年3月5日，第2版.[5] Borko H, Bernier C L.Indexing concepts and methods.New York: Academic Pr.,1978.

第四篇：房屋建筑工程质量保证书 （范文模版）

发包人(甲方):_____梁建设________________

承包人(乙方):___________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对____户主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书.第一条 工程质量承包范围和内容

承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任.质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,电气管线、给排水管道,以及双方约定的其他项目.第二条 质量保证条款明细:

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保证如下:

⒈ 保证地基基础工程和主体结构工程能达到合理使用年限;

⒉ 保证屋面具有防水能力,房间楼层和外墙面及洗手间等具防渗漏性能.⒊ 保证整体楼层具有抗风防水抗震能力.⒋ 保证楼层有加高再建承受能力;

⒌ 保证房屋各楼层建筑高度达到发包方要求;

⒍ 保证房屋建筑格局适用于甲方需求.⒎ 其他项目保证条约:_______________________________________________

______________________________________________________________________________.质量保证自工程竣工验收合格之日起生效.第三条 质量保修责任

⒈ 如未达到上述要求,承包人应当在接到甲方通知之日起7天内派人负责维修或重建.承包人不在约定期限内派人修建,发包人可以委托他人修理.费用由承包方负责.⒉ 发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修.⒊ 对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由当地安全建筑管理部门或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修.⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂缝、倾斜等因素,乙方负全部责任.(不可抗力:指因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾、以及特大自然灾害.)

第四条 保修费用

因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担.第五条 其他

双方约定的其他工程质量其它注意事项:___________________________________________

______________________________________________________________________________.本工程质量保证书,由甲乙双方在竣工前共同签署,自签订之日起即产生法律效力,本合同签订后,甲乙双方如需要提出修改时,经双方协商一致后,可以签订补充协议,作为本合同的补充合同.甲方: 乙方:

法定代表人(签字): 法定代表人(签字):

年 月 日 年 月 日

第五篇：房屋建筑工程质量保证书[定稿]

房屋建筑工程质量保证书 发包人(甲方):_____梁建设________________ 承包人(乙方):___________________________ 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量、管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对____户 主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书.第一条 工程质量承包范围和内容 承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定 和双方约定,承担本工程质量保修责任.质量保修范围包括地基基础工 程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外 墙面的防渗漏,电气管线、给排水管道,以及双方约定的其他项目.第二条 质量保证条款明细: 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的 质量保证如下: ⒈ 保证地基基础工程和主体结构工程能达到合理使用年限;⒉ 保证屋面具有防水能力,房间楼层和外墙面及洗手间等具防 渗漏性能.

⒊ 保证整体楼层具有抗风防水抗震能力.⒋ 保证楼层有加高再建承受能力;⒌ 保证房屋各楼层建筑高度达到发包方要求;⒍ 保证房屋建筑格局适用于甲方需求.⒎ 其 他 项 目 保 证 条

约:_______________________________________________

___________________________________________________________ ___________________.质量保证自工程竣工验收合格之日起生效.第三条 质量保修责任 ⒈ 如未达到上述要求,承包人应当在接到甲方通知之日起7天内 派人负责维修或重建.承包人不在约定期限内派人修建,发包人可以委 托他人修理.费用由承包方负责.⒉ 发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到 达事故现场抢修.⒊ 对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量

保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范 措施;由当地安全建筑管理部门或者具有相应资质等级的设计单位提 出保修方案,承包人实施保修.⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂缝、倾斜等因素,乙方负 全部责任.(不可抗力:指因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方 责任造成的爆炸、火灾、以及特大自然灾害.)第四条 保修费用 因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担.第五条 其他 双 方 约 定 的 其 他 工 程 质 量 其 它 注 意 事 项:___________________________________________

___________________________________________________________ ___________________.本工程质量保证书,由甲乙双方在竣工前共同签署,自签订之日起 即产生法律效力,本合同签订后,甲乙双方如需要提出修改时,经双方 协商一致后,可以签订补充协议,作为本合同的补充合同.

甲方: 乙方: 法定代表人(

签字): 法定代表人(签字): 年 月 日 年 月 日