自住型商品房需要什么材料范文大全

第一篇：自住型商品房需要什么材料

一、申请自住型商品房需要的资料明细：

1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；

驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

3、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

二、注意事项：

1、购房人（包含申请核验人及家庭成员）中有驻京部队现役或转业军人或武警的，请主动告知现场工作人员并出示军（警）身份证原件；

2、核验人为持有效《北京市工作居住证》的，请主动告知现场工作人员所持工作居住证类别并出示原件；

3、核验人婚姻状况为离异且为未成年子女抚养方的，请主动告知现场工作人员并出示有效身份证明。

第二篇：自住型商品房申购流程

北京自住型商品房申购流程是什么?在北京高房价的压力下，政府推出了自住型商品房，产权型保障房轮候家庭，不用再受到区县属地限制，可以跨区买房;囊中羞涩的“夹心层”，也可以申请购买自住型商品房以满足刚需。今天，市住建委将发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》，这份文件中，对自住型商品房申购流程进行了详细规定。北京自住型商品房申购流程：

北京自住型商品房申购流程

一、报名

网上现场两步都得走

在近日本市首批自住型商品房展览现场，市民最关心的问题不是户型和结构，而是去哪儿报名。

“想报名的市民，多看市住建委网站就行;如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的售楼处，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。”市住建委相关负责人说。

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站()和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

“恒大公司即将有2000套房源上市，市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。”相关负责人说。

北京自住型商品房申购流程

二、核验

20个工作日内给出结果

这几天，市住建委相关部门和恒大公司正在马不停蹄地测试网站接受申请能力，并采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。

“现在这套系统，应该能承受10万个家庭在一个项目里报名。”一名项目相关负责人说。在现场申报时，资格核验也同时启动。恒大将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在2011年之后，本市对购房家庭进行审核的时间曾经是5个工作日，随后延长为10个工作日。这次怎么又延长到20个工作日内了?

“因为自住型商品房是个新事物，如果突然出现申请高峰，可能会给后台处理数据带来压力。”相关负责人解释，目前之所以留出20个工作日的审核时间，是因为担心太多家庭集中申请，而一些涉及要联系非京籍家庭户籍地查询的信息，则有可能会在10个工作日以上才能有回馈。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

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三、摇号

与车牌摇号系统类似

按照最开始的规划，本市自住型商品房摇号的方式将介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。这种方法曾经引来很多担忧。但征求意见稿中写明，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

“现在的摇号系统和本市车牌摇号系统类似，只不过车牌摇号系统是要摇出选中对象，而购买自住型商品房是要摇出一个顺序。”相关业务处室负责人说。

自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商将用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。

摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

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四、选房

按摇号确定顺序依次递补

“摇号环节之后就是选房和签约，市民同样可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。”相关负责人说，在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

“已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。”相关负责人特意提示说。

据了解，在恒大朝阳豆各庄地块先启动摇号选房之后，本市在年底前至少还有1.8万套自住型商品房进入申请程序。相关负责人提示，购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三篇：商品房买卖合同需要具备哪些内容

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商品房买卖合同需要具备哪些内容

商品房交易是一项重大的交易事项。商品房交易有很多细节需要注意，这些细节都需要以合同的形式固定下来。那么，商品房买卖合同需要具备哪些内容？商品房买卖合同有哪些必备条款？

一、当事人

商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

二、商品房基本状况

首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

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其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

三、价款及支付方式

商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

三、商品房交付使用方式及条件

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

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合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

五、公共配套设施设备条款

由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。

六、面积差异的处理

当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。

七、产权登记的约定

由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。

七、违约责任

出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履

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行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

为您整理了商品房买卖合同必备的八项条款。希望对您买卖商品房时签订交易合同有帮助。在合同中，要尽量约定细致相关交易事项，以免出现交易纠纷。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

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 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

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 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

 房子交付前应提前多久通知验收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html

 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html

 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

 从个人手里租房出现纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730803.html

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 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

http://s.yingle.com/fc/730800.html

 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html

 房产过户需要缴纳的税费有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

 一手楼房产证多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

 延迟交房违约金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

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 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html

 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html

 自愿放弃房屋产权证明书

http://s.yingle.com/fc/730789.html

 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html

 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

 房产证面签可以委托办理吗

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 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730784.html

 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 http://s.yingle.com/fc/730783.html

 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 http://s.yingle.com/fc/730782.html

 郑州市廉租房可以买吗

http://s.yingle.com/fc/730781.html

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 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 http://s.yingle.com/fc/730780.html

 房屋转租合同有没有法律效力呢

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 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 http://s.yingle.com/fc/730775.html

 撤销房产证申请书（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

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 燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升 http://s.yingle.com/fc/730773.html

 昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些 http://s.yingle.com/fc/730772.html

 妻卖房屋夫反对 中介索赔诉违约被驳回

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 长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房 http://s.yingle.com/fc/730768.html

 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 http://s.yingle.com/fc/730767.html

 商品房预租合同有哪些内容

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 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 http://s.yingle.com/fc/730765.html

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 哪些房产转让合同属于无效合同

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 廉租房拿钥匙要交钱吗

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 二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730761.html

 买的期房还没下来可以转吗

http://s.yingle.com/fc/730760.html

 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 http://s.yingle.com/fc/730759.html

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 关于劳改犯 http://s.yingle.com/w/mf/533151.html

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 遗产不足清偿债务缺乏生存能力的继承人优先享有遗产吗 http://s.yingle.com/w/mf/533149.html

 结婚后商品房户口迁移的暂行规定

（二）http://s.yingle.com/w/mf/533148.html

 新婚姻法离婚程序关于夫妻感情破裂的法定情形

（四）http://s.yingle.com/w/mf/533146.html

 人身损害赔偿纠纷诉讼时效起算的几种情形 http://s.yingle.com/w/mf/533143.html

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 印度穆斯林婚姻解除法

http://s.yingle.com/w/mf/533138.html

 法定继承人范围有哪些同父异母的兄弟姐妹是法定继承人吗 http://s.yingle.com/w/mf/533136.html

 台湾地区公民离婚证明的认定

http://s.yingle.com/w/mf/533134.html

 最高人民法院关于郭淡清与苏联籍的妻子离婚问题的函 http://s.yingle.com/w/mf/533132.html

 什么是继承权主体_女性的继承权平等吗 http://s.yingle.com/w/mf/533130.html

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 特殊诉讼时效的主要特点

http://s.yingle.com/w/mf/533128.html

 如何完善民事案件诉讼时效

http://s.yingle.com/w/mf/533126.html

 非婚生子女属于继承人吗_非婚生子女的继承份额如何 http://s.yingle.com/w/mf/533124.html

 一般情况下诉讼离婚案件应该到哪个法院起诉 http://s.yingle.com/w/mf/533122.html

 最高人民法院 内务部 司法部 中国人民解放军总政治 http://s.yingle.com/w/mf/533120.html

 如何订立口头遗嘱_口头遗嘱的内容有哪些 http://s.yingle.com/w/mf/533118.html

  关于离婚证 http://s.yingle.com/w/mf/533116.html 盐城市人民政府办公室关于规范婚姻登记工作的通知 http://s.yingle.com/w/mf/533114.html

 遗产继承有哪些方式_遗产范围如何确定 http://s.yingle.com/w/mf/533112.html

  高人民法院 http://s.yingle.com/w/mf/533109.html 李金环律师关于在民事诉讼中有独立请求权的第三人的规定的解答 http://s.yingle.com/w/mf/533107.html

 什么情形下继承人丧失继承权_继承权丧失的特点 http://s.yingle.com/w/mf/533105.html

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  诉讼时效的延长 http://s.yingle.com/w/mf/533104.html 最高人民法院西南分院对外侨不动产之继承及遗赠问题应 http://s.yingle.com/w/mf/533102.html

 如何理解继承权纠纷_发生继承权纠纷该如何处理 http://s.yingle.com/w/mf/533100.html

 中华人民共和国消费者权益保护法（全文）http://s.yingle.com/w/mf/533097.html

 最高人民法院华东分院关于土改后已分土地户人口增加分 http://s.yingle.com/w/mf/533096.html

 哪些财产属于遗产_确定遗产的范围应注意哪些问题 http://s.yingle.com/w/mf/533094.html

 少数民族的结婚年龄的特殊规定

http://s.yingle.com/w/mf/533092.html

 最高人民法院华东分院关于波侨财产遗赠中国人应否有效 http://s.yingle.com/w/mf/533089.html

 无人继承的遗产的处理_无人继承的遗产应怎样分配 http://s.yingle.com/w/mf/533087.html

 时效中断与丧失时效的债权可否转让 http://s.yingle.com/w/mf/533085.html

 新泽西州法院裁决立法保护同性婚姻 http://s.yingle.com/w/mf/533084.html

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 继承的顺序怎样排列_没结婚遗产怎样继承 http://s.yingle.com/w/mf/533081.html

 地震导致打官司受阻 诉讼时效中止

http://s.yingle.com/w/mf/533079.html

 诉讼离婚的一般程序

http://s.yingle.com/w/mf/533077.html

 放弃继承权需要注意什么_放弃继承权的后果如何 http://s.yingle.com/w/mf/533075.html

 关于抚养子女的意见的相关法律规定 http://s.yingle.com/w/mf/533074.html

 诉讼时效延长具备的条件

http://s.yingle.com/w/mf/533072.html

 继承遗产分割的三大原则_遗产分割协议公证须注意的问题 http://s.yingle.com/w/mf/533070.html

  欠条的诉讼时效 http://s.yingle.com/w/mf/533068.html 诉讼时

效

中

断的法

律

后

果

http://s.yingle.com/w/mf/533065.html

 最高人民法院关于旅荷华侨离婚问题的复函 http://s.yingle.com/w/mf/533064.html

 最高人民法院关于聘金或聘礼的几个疑义及早婚如何处理 http://s.yingle.com/w/mf/533062.html

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 如何制作遗产分割协议_公证遗产分割协议需要什么证据 http://s.yingle.com/w/mf/533059.html

 最高人民法院关于离婚后如何分产及民事原告专凭书面诉 http://s.yingle.com/w/mf/533057.html

 同一顺序继承人如何分配遗产_什么情况下可以多分遗产 http://s.yingle.com/w/mf/533055.html

 特殊诉讼时效的类型

http://s.yingle.com/w/mf/533053.html

 离婚手册第四章 管辖

http://s.yingle.com/w/mf/533052.html

 什么是遗赠扶养协议_如何办理遗赠扶养协议公正 http://s.yingle.com/w/mf/533050.html

 诉讼时效中止效力的认定

http://s.yingle.com/w/mf/533048.html

 最高法出台司法解释:追索加班费需要自行举证经济仲裁 http://s.yingle.com/w/mf/533045.html

 什么情况下可以多分遗产_什么情况下应该少分遗产 http://s.yingle.com/w/mf/533044.html

 最高人民法院行政审判庭关于婚姻登记行政案件原告资格 http://s.yingle.com/w/mf/533042.html

 诉讼时效中止与诉讼时效中断的区别与联系 http://s.yingle.com/w/mf/533040.html

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 怎样转继承_转继承需要注意什么问题 http://s.yingle.com/w/mf/533038.html

 中重婚罪保护妇女儿童的规定

（二）http://s.yingle.com/w/mf/533036.html

 医疗纠纷诉讼时效的把握

http://s.yingle.com/w/mf/533034.html

 公民如何订立遗嘱_有多份遗嘱的哪份生效 http://s.yingle.com/w/mf/533032.html

 最高人民法院关于处理配偶一方在港澳台或国外，人民法 http://s.yingle.com/w/mf/533030.html

 补办结婚登记的规定

（一）http://s.yingle.com/w/mf/533028.html

 被继承人债务的分类_如何处理被继承人债务清偿纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/533026.html

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 重整期间营业保护的特别规定

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 计算机软件保护条例

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 国家工商行政管理局关于协助人民法院执行冻结或强制转让股权问题的答复 http://s.yingle.com/w/mf/533013.html

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3个月

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  诉讼时效的起算 http://s.yingle.com/w/mf/533002.html 如何理解继承能力_继承权的行使需要注意什么 http://s.yingle.com/w/mf/533000.html

 普通诉讼时效的法律特征

http://s.yingle.com/w/mf/532998.html

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http://s.yingle.com/w/mf/532988.html

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第四篇：新建商品房需要缴纳的税费

（一）、契税

契税征收分为三种标准：

1、按房屋成交价格的1%收取，须同时具备以下条件（1）申请人购买首套住房；（2）所购房屋建筑面积小于90平方米；（3）所购房屋每平方米价格低于当地最低指导价格；（4）购买房屋所在小区的容积率大于1。

2、按房屋成交价格的1.5%收取，须同时具备以下条件（1）申请人购买首套住房；（2）所购房屋建筑面积大于90平方米小于等于144平方米；（3）所购房屋每平方米价格低于当地最低指导价格；（4）购买房屋所在小区的容积率大于1。

3、只要具备以下条件之一的，按房屋成交价格的3%收取：（1）申请人购买非首套住房；（2）申请人购买非住房；（3）所购房屋建筑面积大于144平方米；（4）所购房屋每平方米价格高于当地最低指导价格。（4）购买房屋所在小区的容积率小于1。

（二）、维修资金

1、不安装电梯的房屋：买卖双方各交纳成交价格的1%

2、安装电梯的房屋：卖方交纳成交价格的1.5%，买方交纳成交价格的1%

（三）、登记费 每套80元。

（四）、手续费 开发商：每平方米3元。

第五篇：自行办理商品房需要的手续

一、自行办理商品房房产证需要什么手续？

（一）确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

（二）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

（三）拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（四）领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

（五）缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

（六）提交申请材料 材料主要包括以下几种：

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明(复印件核对原件)；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

（七）按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、自行办理房产证需要多少钱？

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

以上就是对“自行办理房产证需要什么手续”“自行办理房产证需要多少钱”所作的解答。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。现在很多买房后都不知道如何自行办理房产证，因此非常有必要了解相关知识。当然，购房者如果想要省时省力，而且保证房产证办理的效果，也可以在律师的陪同自行办理房产证，毕竟律师对于办理房产证可是非常有经验。

二、