锅炉维修保养标准

第一篇：锅炉维修保养标准

锅炉维修保养标准

签 发 人： 责 任 人：签发日期： 执行阶段： ◆司炉人员必须严格遵守锅炉安全操作规程及有关规定，密切监视温度、压力、水位、燃烧等情况，正确调整各种参数。◆按规定做好锅炉运行的日常工作，定期冲洗位表、压力表、排污和试验安全阀。◆进行巡回检查，检查受压部件是否有泄漏变形等异常情况，检查供、回水管道、循环水泵、烟道、送风机和引风机等工作状态是否正常。◆对锅炉发生的一切事故及时处理，重大事故应保护现场，积极参加分析，吸取事故教训。◆锅炉运行期间，非工作人员不得随便进入锅炉房，如需要进入锅炉房，必须履行登记手续，并由相关人员领入。◆司炉值班人员应对锅炉安全附件和辅助设备进行经常的或定期的维护保养，及时检查修理。◆每班应对规定的设备油位定期加油一次，防止遗漏。◆对仪表设备每天进行维修保养，并定期检查，保证其灵敏、可靠、安全。◆锅炉未经采取措施，不得超负荷运行，锅炉必须按规定进行检修，确保安全。◆每班司炉应履行设备定期检修制度。◆锅炉检修前应对锅炉进行一次内部检查，根据周期修正计划和内外部检查的情况，确定本次锅炉检修计划。◆根据检修计划，指定专人负责，并组织力量，制定检修分工负责制，以保证检修质量。◆检修前，要准备检修工具、材料和备件，对检修人员进行安全教育，学习国家有关规定要求，制定保证检修质量标准的有效措施。◆做好检修记录，应把每一次检修的情况（损坏情况和修理方法），记录下来存入锅炉技术档案，以利日后考查。

第二篇：锅炉维修保养协议

燃气锅炉使用及保养协议

甲 方:北京诚信天下酒店管理有限公司

乙 方:

为明确双方的权利和义务，本着互惠互利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。

一、服务期限及范围

1.服务期为 两年，即2010 年9 月 5日起至 2012年 9月 5日止。其中在国家法规或锅炉购销合同中规定的免费维保期内乙方需要免费对所提供的锅炉进行免费维保；

2.锅炉名称：

3.锅炉设置地点：

4.锅炉规格型号：数量:3台

二、服务形式

1、乙方需提供24小时紧急故障维修服务。接报修电话后2小时内到达维修现场。

2、乙方维修期内免费提供设备易损件和低值易耗品。

3、锅炉保养为每月两次，并且每次服务都由甲方认可签字。

三、甲方权利义务：

1、甲方有权积极督促乙方准时完成锅炉维修工程项目。

2、甲方有监督乙方安全施工的权利。

3、工程项目维修完工后，甲方有要求乙方予以调试并指导甲方工人操作至熟练的权利。

4、甲方有义务给乙方提供维修工作场地、条件及环境。

5、甲方在正常使用过程中，因操作不当和使用不当造成锅炉损坏的情况，责任由甲方负责。

四、乙方权利义务：

1、乙方有权要求甲方提供工程维修项目的工作场地、条件、环境。

2、乙方有权要求甲方在锅炉维修工程完工验收合格后支付相应维修费用的权利。

3、乙方在维修锅炉时所用的电、水费用甲方承担。

五、其它

1、本合同自双方经签署盖章后方可生效。

2、本合同一式四份，甲方乙双方各执两份。

甲方代表：

公章：

乙方代表：

公章：

日期：

第三篇：锅炉设备维修保养制度

锅炉设备维修保养制度

1、锅炉设备的维修保养是在不停炉的状况下所进行的经常性维护修理。

2、结合巡回检查发现的问题在不停炉能维修时进行维修。

3、维修保养的主要内容：

（1）一只水位计玻璃管（板）损坏、漏气时，用另外一只水位表观察水位，及时检修损坏的水位表。

（2）压力表损坏或表盘不清时，应及时检修或更换。（3）跑、冒、滴、漏的阀门能修理的应及时检修或更换。（4）转动机械润滑油路保持畅通，油杯保持一定油位。

（5）检查维修炉排、给水管道阀门、给水泵、二次仪表和保护装置。

（6）清除锅炉设备及附属设备上的油污锈垢。

4、对安全附件试验或校验的要求

（1）安全阀手动放汽或放水试验每周至少一次，自动放汽或放水试验每三个月至少一次。

（2）压力表正常运行时每周冲洗一次，每半年至少校验一次，并在刻度盘上划出指示工作压力红线，检验后铅封。

（3）水位报警器、低水位连锁装置、超压超温报警器、超压连锁装置，每月至少作一次报警联锁试验。

5、设备维修保养和安全伐、水位计、压力表（三大附件）试验及校验情况要详细作好记录，锅炉管理人员要定期检查。

6、设备管理“三好、四会” 设备的维护保养，合理使用及修理，归纳起来就是“三好、四会”。“三好”：管理好、用好、修好

（1）未经领导批准，不能任意改动结构，非本设备操作人员不准擅自使用，不得撤离工作岗位。

（2）严格遵守操作规程，不带病运转。

（3）保证设备按期修理，认真做好一级保养。“四会”：会使用、会保养、会检查、会排除故障。

第四篇：电梯维修保养标准

电梯维修保养标准

一、机房：

1.机房通风良好，温度在5―40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入

2.机房的干粉灭火器应保持正常压力；

3.机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处；

4.轿箱平层标志明显可见；

5.机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处；

6.机房电源、插座良好；

7.无关人员禁止进入机房，保持清洁；

8.曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm；

9.限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整；

10.限速器、安全开关灵活可靠；

11.限速器－安全钳－安全开关连动可靠；20

12.曳引轮标出的运行方向清楚；

13.各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度；

14.导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好；

15.供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内；

16.动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。

二、井道与轿箱

1、底坑（保养参照GB7024.1-86）

第五篇：中央空调维修保养标准作业规程

中央空调维修保养标准作业规程

1.0 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0 适用范围

适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0 职责

3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

3.2 机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3.3 机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。3.4 公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0 程序要点

4.1 《中央空调维修保养计划》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。

4.1.2 制定《中央空调维修保养计划》的原则： a)b)c)a)b)c)d)中央空调使用的频度；

中央空调运行状况（故障隐患）；

合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。维修保养项目及内容； 具体实施维修保养的时间； 预计费用； 备品、备件计划。4.1.3 《中央空调维修保养计划》应包括如下内容：

4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养

4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换

同型号规格的轴承。

4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7 拧紧所有紧固件。4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

4.5 风机盘管维修保养：冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养 4.5.1 每周清洗一次空气过屡网，排除盘管内的空气（不定期）。

4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6 拧紧所有紧固件。4.5.7 清洁风机盘管外壳。

4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养 4.6.1 柜式蒸发器维修保养： a)b)c)a)b)c)d)e)每周清洗一次空气过滤网； 清洁蒸发器散热片； 清洁接水盘。

配制10%的盐酸溶液（没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；

拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上； 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。

进行一次清洁、保养。4.7.1 电动机维修保养： 4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：

a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5 MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2 水泵维修保养：

a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。

4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期—）。4.7.4 清洗水泵过滤网。

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养 4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养： a)b)c)d)检查是否泄漏，如是则应加压填料；

检查阀们开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； 检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a)

干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b)

电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

4.10 检查、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养 4.10.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养： a)b)c)d)

4.10.2控制部分维修保养： 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； 送检温度计、压力表合格后方可再使用；

检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

a)b)c)清洁控制柜内外的灰尘、赃物；

检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； 交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及赃物；

——拧紧所有紧固螺栓。d)热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5 MΩ，否则应烘干处理；

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f)信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。a)b)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

4.11 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养

4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

4.11.3具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻（正常0.5 MΩ 以上）；

b)压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c)压缩机油压（正常10-15kgf/cm2）； d)压缩机外壳温度（正常85 ℃ 以下）； e)吸气压力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）； f)排气压力（正常值12.5kgf/cm2）g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。

4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应油机电维修部主管尽快补充至计划

中；对于突发行的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《___________事故报告》并上报公司。

4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由机电维修部主管填写《停用申请表》经主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释。5.0 记录

6.0 相关支持文件