私家楼顶花园规划设计说明

第一篇：私家楼顶花园规划设计说明

私家楼顶花园规划设计说明

一、项目概况

本楼顶花园位于二楼，即业方有效利用一楼楼顶平台，营造休闲、精致的楼顶小花园，共有楼南、楼北两处楼顶平台，楼南平台约56.3㎡，楼北平台约130.5㎡，可以营造楼北“劳动乐园”、楼南“雅致园”。

二、设计主旨

1、以人为本，充分满足业主需求，创造舒造宜人的私家花园景观；

2、绿色最大化，设计多处花坛、花池、花钵，让绿色点缀生活，让眼睛充满绿意；

3、应地制宜，突出合适的才是最好的，让景观恰到好处。

三、设计方案

1、北面“劳动乐园”的设计指导思想以“自己动手、快乐劳动”为中心思想，营造休闲、惬意的田园生活意境，以期让老年人重温年青时的劳作生活；让年青人体验劳动的乐趣，品尝劳动的成果；让小孩子树立劳动意识，培养珍惜美好生活的好观念。

现场有天然气管线贯穿，对设计有所影响，设计中天然气管线用仿腐木制栅格装饰美化，以减少对景观的破坏，亦不影响燃气的正常运行。门口小径采用台阶式跨过燃气管线方式，门口对面设阶梯花坛，门口左右两侧也设规则状的花池，种植红花继木、桅子、月季、玫瑰、牡丹等主人喜爱的花草，并点缀种植蜡梅、桂花、小叶女贞造型等花灌木。通往西侧平台约65㎡，以小菜园为主，可以种植菠菜、蒜苗、小白菜、上海青等菜叶类浅根蔬菜，让主人尽享劳动之乐趣。此外，施工中需妥善解决平台上的排水问题。

2、南面“雅致园”主要营造主人工作之余、茶余餐后休闲、纳凉、呼吸自然清新空气的雅致场所，根据现场实际情况和主人意图，设计了景架、吊椅、花坛等园林小景，景架以休憩、吊椅以情趣、花坛以绿化、软化硬质景观，做到景观合理、丰富、美好，亦陶冶情操。此外，为解决花园西侧平台雨天易积水的问题，设计钢玻主结构廊架，廊架内侧高、外侧低，以使水流能够顺利流到楼下地面，廊架上也可安装晒衣架，满足功能性需要。

景架、吊椅、花坛、钢玻廊架为主体的景观布局，辅以红花继木、桅子、月季、玫瑰、牡丹、蜡梅、桂花、小叶女贞造型等园林植物，加之适当的盆景摆放，力图营造雅致、休闲、放松的楼顶花园景观。

四、结束语

通过本设计，力图全面满足业主诉求，营造经典的居家楼顶花园景观。

第二篇：学校楼顶花园设计说明

设计说明

1.总述

楼顶总面积476平方米，其中建筑面积约占总面积的8％，铺装及道路约占30～35％，绿化面积约占62～65％，上人通道两个，由休闲活动广场、木地板广场和特色铺装广场及园路为主景，周围布置教学模型。

2.主体规划思想与设计理念

该设计以为广大师生服务为宗旨，目的在于为学生、老师提供一个良好的学习工作（地理及生物）、环境和优美的休息、活动场所。

该园以规整式与自然式相结合，在花草树木之间为学生提供良好的学习环境；通道口周围的绿化以竹子为主，竹子有笔直的线条，给人一种安静、整洁的特点，同时竹子的空心和挺拔也蕴藏着谦虚谨慎、上进的精神，体现出了学校的文化特色，突出“教书育人”的气氛；

园内的绿化本着为师生服务为主的原则，力求创造景色宜人、愉悦舒适的环境，为师生提供学习知识、交流思想、启发智力、表达感情、休闲娱乐的人性化空间。

在景观营造上，以植物造景为主，坚持乔、灌、草多层次复式绿化，目的是为了四季都有景可观，坚持环境和功能建设同步，创造良好的生态环境和理想的读书治学环境，培养学生们积极向上的心态，让学生努力去学习新的知识，接受新的事物。

第三篇：湖光花园小区规划设计说明

湖光花园小区规划设计说明

1.地理区位

湖光花园小区位于平顶山市新城区长安大道北侧南眺平西湖，东临平顶山市政府，北靠河南城建学院，附近有16、26、27、28、66、67、68路等公交车，距市区30分钟车程，交通十分方便。

2.工程概况

本小区修建性详细规划用地22公顷。小区地势略为北高南低的缓坡，南部为一类用地，北部为二类用地，地基主要为碎石，冻土线0.5m。本项目主要由32栋12~88层高层住宅、130栋6层多层住宅、会所及地下车库组成，总建筑面积约28.6万平方米，其中地下建筑面积约8万平方米。

3.设计构思说明3.1总体布局

小区内部由小区路网分隔为六个组团，形成居住小区——居住组团的结构，各组团空间的开敞性和通透性方面体现着传统韵味，最大限度与自然亲和。组团间通过步行景观通道串联各个内庭，形成景观轴线和广场空间。组团封闭式管理，大区开放。3.2规划结构

居住东侧为行政办公用地，南侧为防护绿地，而西北侧均为居

住用地。为了合理布置居住区且达到最大经济效益，要小区北侧沿城市道路布置商业，而将学校布置于沿绿地的西侧，社区服务中心、幼儿园等公建布置与中心绿地的两侧，力图形成良好的景观，并方便居民生活。各个组团环绕中心绿地布置。3.3道路交通组织

规划地块南北侧均为城市主干道，东侧为次干道。区内道路系统分为小区路，组团路，宅间小路。小区路红线宽14米，组团路宽8米，宅间小路宽3米。为减少汽车对区内居民的影响，停车场主要设为地下，有指示性标志，组团路为环形路结合尽端式相结合。小区路设为漂亮的“花托”形，相应的组团路与宅间小路设计与小区路相呼应，尽可能地形成韵律感，增加节奏感。3.4绿地系统

本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。能绿化的地方尽量设置绿化，位于小区中心的主绿地广场及各组团的中心绿地为居民提供了聚会、休闲的好地点，力求使每个组团的居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积完全开放的共享空间。3.5公建系统

设计中每个组团在配置了满足其必须的公建的前提下，小区级的公建尽量集中布置。这样既可让各个组团的居民方便快捷的使用，又可在居住区中形成一种聚心力。公建层数主要为两到三层，局部高出，中部绿地两侧分别为社区服务中心和幼儿园，风格统一，采用较为稳重的暖色调，以简洁、热情的方式为居民营造出一个安全、轻松、方便的休闲场所。3.8.1用地平衡表

项目

用地面积（ha）人均用地面积（㎡/人）占地比例（%）

3.6景观空间组织

小区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样性，设计在结合地形及周边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息的、使人们乐居其中的田园社区。3.7住宅选型及住宅群组的规划布置

设计中力求做到以下几点：房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基本空间，并参照不同标准进行了房间面宽和面积的设计；公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居厅与餐厅、厨房空间配置紧密协调，紧凑的空间布局使建筑使用面积系数均达到80以上，并保证了日照要求。在户型和面积的选择上，设置了大中小三种档次的户型，以满足各个层次的消费需求。本小区为满足住宅日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅多为近南北向布置，且采用了北高南低的方式充分节约土地及空间，提高小区的整体环境和经济效益。建筑布置结合多种组合及围合方式，避免住区内空间形式过于单调，形成空间上的整体感并力图营造良好的视觉空间。3.8技术经济分析

居住建筑用地 11.77 公共建筑用地 2.77 道路用地 2.99 公共绿地 4.47 总计

223.8.2技术经济指标

项目

容积率 总建筑面积平均层数 居住总人数 公共建筑面积平均居住水平居住用地 人口净密度 居住建筑面积 建筑密度 绿地率 地下停车位 居住户数

14.71 3.46 3.74 5.59 27.5 数值

1.3

28.6万㎡7.62层8106人6378㎡110.1㎡/户22ha284人/ha27.9万㎡

27.30% 46.50%

3250个2533户

53.5 12.6 13.6 20.3 100

第四篇：花园设计说明

〖展示现代、体现时尚、追求尊贵、自然相融〗

高新花园景观设计说明

山东威海高新花园的景观设计综合考虑城市周边环境与地域特征，充分结合楼盘品质文化，采用了“以绿为体、以景为点、以水为辅、以动为线、以人为本”的致景理念，把建筑、景观、自然、文化融汇相成，体现景观呼唤的真情与时尚。

设计主题及风格——展示现代 时尚尊贵 自然相融

本景观规划设计充分结合现代楼盘品质以及周边的环境，把高新花园的文化内涵及时尚表现在楼宇的空间之中，运用现代环境营造手法把区域特征文化景观元素有机的结合起来，勾勒出现代时尚的楼盘品质文化及尊贵的环境景致。

我们触摸高新花园的楼盘环境，以叙情的彩笔，捕捉现代时尚的气息，用心打造他的一曲一直、一实一虚的文化环境空间，在景观设计中以自由流畅的线条和生态的表达方式来体现和增强楼宇社区的景观品质与生态和谐，营造出文化艺术的可视性、趣味性和可读性，使人热爱自然环境与家园。

1.展示现代 古人说：“故而不曰人而曰天，务全其自然之势，期无违于环护之妙耳”，设计从整体空间联系上以楼盘建筑特征及景致生态规律为基础，进行科学的、合理的并讲究品质的理念，更以当代时尚自然为条件，来实现人在自然生态生活安居，体现自我，讲究文化的城市环境要求。以景观体现追求，以景致表达尊贵。本设计在小区环境景观中配植丰富的植物及盈盈的水景、弯曲的小路、自然的石理，使小区的景致更加详和。以植物特征造景结合各个不同功能活动的分区，形成多种多样的植物景观。强调乔木、灌木、地被、草地的多层次组合，常绿落叶植物的合理搭配，高低层次的变化给人以美的享受。小区内即使是硬地铺装的部分也尽量采用嵌草线条来尽可能的进行软化处理。追求顺应自然与天时，追求人与自然相融的意境，当你信步走来，一草一木、一石一物，无不实现着你的梦想与追求，这种感受使高新花园给你带来的一份真情与尊贵。

2.时尚尊贵

读者楼宇的主题演绎景观的文化品质，以概括的手法进行提炼，利用实用的材料和表现手法在小区体现浓郁的现代时尚的风情文化，同时在社区的设计里也延用了一些本土文化的元素，遵循了地域文脉，小区标志雕塑及景墙景石的设计上进行了极强的品质要求，充分展示楼盘文化品质的内涵及主题思想。

本设计的方向应和其建筑相匹配，以最简练的实用材料、新技术来打造内在的经典，营造浓郁的现代时尚文化的整体形象。我们使用了简练的圆弧线条为主，从中穿插了精练的直线条，表现出有刚柔并济的效果，小区的色彩以大面积的暖色调为主要铺装色彩，寓意热烈向上、和谐健康，点缀多彩的植物，营造四季如春的特有景致。

3.自然相融

通过各项设计的合理搭配，营造“人杰地灵”的生活环境，地理风水对人物的影响是客观存在的。环境中的气流、气候、温度、风向、空间光源等都是自然的联系与融洽。相互制约、相互依存、相互对立、相互转化的要素，我们顺从自然、尊重科学、应理天时，合理的把握协调各环节之间的关系，优化结构，寻求最佳的设计元素及合理的景致搭配，使小区业主都能共享到健康舒适的环境，达到从快乐幸福健康的生活享受。

二、设计原则

1.文化性 —— 整个设计融入了浓郁的现代时尚文化内涵，景观元素主要体现在水景的塑造及景观小品的设置上，如雕塑、花钵、景观灯柱等，通过精致的细部处理来体现文化内涵。

2.功能性 —— 在强调文化性的同时，我们每一项设计的文化景点都是建立在功能合理使用的基础上的。合理的分区使不同年龄层次的业主都能找到自己的活动场所，如设计有儿童乐园、健身设备、休闲亭等设施。

3.相融性 —— 各个环境片段功能都具有特色的景观内容和休闲运动空间，每一处活动内容又都是整体思路的一部分，他们环环相扣、相连相成，是大环境演绎的一段段精美景致的尊贵故事。

三．分项设计

根据空间布局特点，整个社区分为缤纷商业街和楼宇内部两大部分。通过主入口的阳光广场引入，经过风之舞景观大道进入区内的蝴蝶广场、蝴蝶谷、蝴蝶湖等主要景观。以蝴蝶向阳光飞舞的布局寓意住在小区业主的生活蒸蒸日上，像蝴蝶一样处处见到阳光，闻到花香，翩翩飞舞。

（一）商业街

商业街景观设计融入简约现代时尚特征，以简洁的线条和特色地花使整体构思力求和谐、休闲、简洁、现代的人性化商业空间，营造一个良好的小区配套服务设置的环境空间，以提升社区附加值。

以时尚环境为先导，综合考虑建筑和景观的和谐共生，并且凸显主体景观的标识性，视角上除具有冲击力外，亦达到了其文化品位的亲和力与感染力。

人性化的购物休闲空间，依据建筑空间布局关系，在商业街以硬质地面为主，点缀休闲坐凳、植物等，应合了地域的气候条件，在统一中寻求变化，追求现代购物的时尚潮流。

（二）内院景观

由于整个小区的高差变化大,内院的景观就形成了层叠式的景观,中心景观分为蝴蝶广场、蝴蝶谷、蝴蝶湖三大部分。

内院中心是一个蝴蝶广场，是小区的聚集中心，边上有喷水的雕塑和生态的看台，共同形成一个现代简洁的景观广场，具有时尚的现化理念，他大气美观，尊贵详和，体现贵楼盘的品质与时尚。一侧利用原有的湖泊加以修饰改造形成自然生态的景观湖，湖岸设计有亲水平台、户外沙龙、亲水景亭、临水步道等，另一侧是以简洁自然的层次草坪为主，通过自由的线条组合体现业主无拘无束的生活品质。其景观和谐的道白，止步而观，美观大气、高贵自然，显示出详和的风范，意象隽永，虽有人作，宛自天开，实在美不胜收，并形成鲜明的园林特色。

信步而走，院内的自然景观尽收眼底，踏过弯延的小路和满庭的空间环境给人一种温馨、尊贵的休闲园林景致，他趣味的小品、美妙的水景石意迎入你的目光之中，给人以回归自然的品质享受。

周边设置微坡地形，巧加人工裁成并“通显一邦，延差一邦之仰止，丰饶一邑，彰扬一邑之观瞻”，达到人与自然和谐统一。

在满足观赏性的同时，还必须满足功能性的要求。以生态休闲空间为主外，设置几组健身器材、儿童乐园，周边设置微坡地和树荫休闲空间相结合。四.植物配置原则 人性自然理论认为，宅居环境的经营，最根本的，就是要顺应天道，以自然生态系统为本，来构建宅的人工生态系统。本设计以绿色文化休闲为主旋律，力求通过景点序列的有机组合，营造亲切怡人的现代居住环境。通过丰富多变的园林绿化植物的配置，将不同树姿，不同叶色，不同花期，不同花色、具香味的园林植物加以展显，形成乔木、灌木、草花、草坪相结合的复层植物空间结构，在有限的中间绿化范围内，创造出有高低错落的小地形，丰富植物的林冠线，形成高低错落、疏密相间的自然风景。造成一定的景观气势，使整体景观具有时尚的热带气息，创造一个绿树丛荫的生态环境。

五.运动设施分布原则

在小区内设计了各类的户外康体活动设施等，同时贯穿了一些以静为主的活动设施，如健康步道、儿童活动设施等。设计尽可能使全园的分布做到了优化组合，独树一面的景致内容，实现了业主锻炼在家门的时尚概念。同时，为了尽量减少运动噪音对业主的打扰，在周边多布局植物，以吸收噪音，遮挡视线。

·从运动功能的分区上安静与热闹的场地进行有效分割 ·设施的分区上同时考虑到使用对象的年龄的不同而分区

·设施分布上还兼顾到交通上的方便和消防安全及步行入景的布局

六.材料配置原则

景观设计多选用自然材质，如天然石材、水泥砖、卵石、洗米石、锈石板等，通过材料的合理搭配来营建丰富的铺装效果，体现小区的文化风情。使环境中的每一个子系统都是相互联系、相互制约、相互依存、相互对立、相互转化的要素，通过环境景观的功能的合理利用宏观地把握协调各系统之间的关系，优化结构，提升品质，让他潜移默化地唤起人们美好的感情，使业主更爱高新花园的尊贵家园。

第五篇：东莞幸福花园规划与建筑设计说明

1.项目概况

1.1区位

广东省东莞市，是改革开放后迅速崛起的现代化城市，作为新兴的现代化工业城市的重头发展基地，吸引了来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等地的厂商，被誉为“投资热土”。

本项目基地位于东莞市南城、莞城、万江交汇处——坝头地区，紧邻城市新中心区，隔运河相望，通过城市主干道鸿福路可方便达到新的行政中心。

1.2外部景观资源

基地西南侧临城市主干道——鸿福路，西北侧临城市主干道——东江大道，东南侧和东北侧临规划城市次要道路。具有良好的城市资源和景观资源，西北部为景观丰富的东江支流，东南部为东莞运河。周围有着良好的城市绿化，周围多为低矮的商业、公共建筑和农民房，视野开阔。

1.3设计依据

中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-199。

中华人民共和国城乡建设环境保护部标准《民用建筑设计规范》JGJ37-87。中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95。国家及东莞市其他相关现行规范、规定等。

1.4发展定位

基于本项目优越的地理位置，开发定位为集合五星级酒店、大型商业、美食城、写字楼、公寓、高尚住宅区等多种功能的综合物业，成为整个坝头地区的休闲消费中心和标志性建筑群体。充分体现人性化的建筑思想，具体体现主要包括绿色、健康、阳光三大特点：

绿色—创造回归自然的生态居住环境。

健康—在区内充分设计体能测试设备，以及羽毛球场、室外游泳地、室外健身器械、漫步径等体育运动场所，满足住房对体育运动的需求。

阳光—强调邻里交往的空间设计，给住房提供相互交流、沟通的休闲的社区空间，从而引导一种充满阳光的良好的人际关系。

1.5设计目标

实现良好的、开敞的正向积极的外部空间关系。倡导一个富有生机和简约的现代优质生活环境。住宅获得最佳景观朝向，良好的空间关系。使住宅获得最佳景观、朝向。

保证住宅设计的良好通风、日照、开阔视野和方正实用的空间。

1.6工程规模

基地呈不规则形，北侧两块用地为商业用地，面积分别为66883.919平方米和5384.595平方米；南侧用地为住宅用地，面积为121221.554平方米，总用地面积约193490.06平方米。扣

扣除港口大道和银丰路延长线占地后，北侧商用部分实际用地合计61103.491平方米，容积率为2.5，可建地上建筑面积为152758.73平方米；南侧住宅部分实际用地合计113589.875平方米，容积率为2.0，可建地上建筑面积为227179.74平方米，居住人口约4850人。

综上所述，地上总建筑面积约38万平方米，以实际用地面积174693.36平方米计算，平均容积率2.18；以红线占地面积193490,6平方米计算，平均容积率1.96。

2.规划构思

2.1规划布局

由于基地被道路自然划分为两大一小3个地块，根据3个地块不同的特征和规划的要求，确定了3个地块不同的发展功能定位。北侧较大地块主要安排了五星级酒店、大型商业、美食城、写字楼、公寓等公共功能。北侧小地块主要安排了为酒店服务的员工宿舍和少量商业。

南侧较大地块主要安排了高尚住宅、办公、商业功能。沿城市道路为商业区，会所位于小区中心地带，靠近主入口，提倡资源共享，同时对主入口形成视觉对景，隔离内外功能不同的两个空间。住宅类型1——位于基地西边和南边，围和式小高层住宅，底层有一层商业网点。拥有亲近的比例尺度和良好的生活气息，拥有相对独立的内部景观。住宅类型2—高层点式住宅，为17+1层，一梯五户，位于基地南部，视线开阔，有良好的外部景观环境、内部庭院环境和南部城市景观。住宅类型3——基地北部曲线连排小高层住宅。拥有北部城市景观和外部环境景观

2.2形态布局

建筑以点、线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑的间距最大化、线型建筑曲线化，在让布局显得宽松的同时，营造活泼、动感空间，空气对流顺畅，是“均好性”的最大化体现。

在用地范围内全面综合考虑了布置建筑、道路、广场、公园、绿地、水体、景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同的建筑类型适应不同位置的需求.2.3交通组织

2.3.1车行

住宅车行入口安排在基地北侧小区路上，东南西北各有一个出入口，保证车流出入在基地范围内的均衡性。

道路规划充分体现了快捷、方便、安全的宗旨。交通组织与城市道路衔接，设计了快捷、方便、安全的交通路线；做到人车分道，车流一进入小区就驶入地下车库，把车辆对住房和安全及环境的影响减至最少。

停车采用半地下停车的方式，居民可就近停车。半地下车库利用基地地形和内部庭院微地形来设置，车库上方设采光通风用天井和光顶，有利于车库自然采光及通风，使车库更人性化，也降低了成本。

2.3.2人行

人行主入口位于基地南侧，次入口位于基地东侧，分别设置入口广场，主入口为金棕榈广场，宽40余米；入口广场结合空间设计，积极地引导人行，使住户即能快捷、方便地到达入户大堂，又能在行进中有良好的景观。

建筑首层架空，设计了遮风避雨的风雨漫步径，贯穿大部分的住宅入户大堂。

基地内的步行街，贯穿起4个人行入口，同时统领起整个小区的步行系统，协调着各活动场，使步行系统有序、便捷，形成丰富的步行体验和感受。

2.3.3消防

消防环路的设计充分利用人行街道和各个活动广场，作为限制性路来满足消防要求，这样可以尽量减少对庭院人行的影响，尽量多的安排绿化和活动设施。规划中楼与楼之间宽松的布局也充分考虑了消防间距。

2.4空间设计

小区空间层次明确，位于基地南侧中间的主入口公共空间，向城市开放，它联系基地内南北休闲庭院空间，同时与会所相隔呼应，是一个半围合的以运动为主题的空间。小区的四个主空间相互响应、联系，在布局上既注重了围合感，又相对放松，保证通透的空间感。

小区外商业空间沿城市道路展开，基地西南角的商业广场、西北侧开放的小型入口广场丰富了商业沿街空间形式，利于人们形成不同的空间体验。

竖向设计上充分利用地形，半地下停车库既保证自然通风采光，又节省土方。同时微地形的营造也形成丰富的空间变化。

3.结构说明

3.1设计依据

《建筑结构荷载规范》 《混凝土结构设计规范》 《建筑地基基础设计规范》 《建筑桩基技术规范》 《建筑抗震设计规范》

《高层建筑混凝土结构技术规程》

3.2结构设计概况和方案

本工程由42栋高层商住楼组成，层数最高为17＋1层。基地北、西、南临街塔楼下一层作商业，为满足上部住宅使用功能，拟采用框架剪力墙结构，设结构转换层。基地内部塔楼一层架空，为配合架空层空间的通透，同样采用框支剪力墙结构，设结构转换层。

由于地形高差的变化，为了节省土方，车库为半地下，位于基地东北部，面积14000平方米。基础拟采用高强度预应力管桩基础，桩柱为400至600。

4.给排水说明

4.1给水系统

市政管网两路进水，接至地下室的贮水池。根据市政水压力，确定地下层至地上四层同市政管网供水，其它部分用水由地下室外泵房内的变频调速泵供水，超压的楼层设支管减压阀。

4.2消防给水系统

室外消火栓系统由市政给水管供给，室内消火栓系统由地下室泵房内的消火栓加压泵供给，自动喷水系统同地下室泵房内的自动水泵供给，初期火灾所需水时由屋顶水箱供给。发电机房的消防采用气体灭火系统。

4.3污水系统

卫生间污水经管道汇合排至化粪池，处理后排至室外污水管。其它洗浴废水经管道汇合后直接排至室外污水管，餐厅、厨房含油废水经隔油器处理后排至室外污水管。

4.4雨水系统

屋面雨水排至室外雨水管；地下室的地面排水至集水坑，再用潜水泵抽至室外水管。

5.通风、空调说明

5.1设计依据

《采暧通风与空气调节设计规范》

GB19-87(2001年版)《高层民用建筑设计防火规范》

GB50054-95

《汽车库．修车库．停车场设计放火规范化》 GB50067-97。国家及东莞市其他相关现行规范、规定等。

5.2通风系统

地下室设备用房设排风和补风系统； 公共卫生间．电梯机房．设排风； 商场．会所等设排风； 住宅部分的通风由用户自理；

5.3防排烟系统；

地下车库．库房等设排烟兼排风系统，并设补风系统； 地下室设备用房,长度>20M的走廊设排烟和补风系统;

商业用房每个防火分区内竖向设排烟系统,为二次装修后出现的>100M2的房间>20M的内走廊排烟;共享空间上部设排烟系统;

消防电梯和防烟楼梯间及合用前室设正压送风系统．

5.4空调

商业的裙房部分设中央空调．中央空调采用直燃制冷机组，空调制冷机组及发电机组均采用轻柴油为燃料，需设置15吨油罐３台埋于地下，设油泵房一间。冷冻机房设在地下室，冷冻采用2台离心式冷水机组和蔼台螺杆式冷水机组（大小搭配）．冷却水泵，冷却塔设在裙房屋面上．

末端设备：大空间的为风柜，小房间为风机盘管加新风系统． 住宅部分空调由用户自理．

6.电气说明

6.1概述

本工程为住宅区工程。建筑面积26万多平方米。地上最多17＋1层、地下一层。其中的消防设施、应急照明和部分重要负荷属于一级负荷。其余作为三级负荷。

6.2设计范围

电源及变配电系统、动力照明系统、设备系统、防雷接地系统、强电消防措施、火灾自动报警系统、电话及计算机综合布线系统等。

6.3供、配电系统

由市电网引来两路10KV电源，用高压电缆埋地引入地下室高压配电房。供电方式为双电源进线，单母线分段。

6.4变电所

变配电所设置在地下室。地上用电量为2050KVA、地下室用电量为50KVA、设备用房用电量为20KW，总用电量为2120KVA。

为此，选用两台1250KVA环氧树脂浇注变压器作为变电设备。设应急柴油发电机机一台300KVA。

6.5低压配电系统

380/220V低压配电系统，采用TN-S-C系统。配电方式为放射式与树干式相结合。

6.6消防系统

本建筑设置一套消防报警装置。消防控制室设在一层。所有消防用电设备均由双电源供电，末端自动切换。

防雷接地系统：本建筑按三类防雷设计。利用建筑物桩基和基础钢筋作为自然接地体，利用建筑物混凝土凝墙及住内主筋作为防雷引下线，天面避雷带加装20X20米方格网，使每栋建筑物形成一个等电位法拉第笼。强电、弱电共用接地系统，接地电阻不大于1欧姆。

6.7火灾消防自动报警系统：

本工程属一类建筑，在一层设消防控制室，消防控制室的门直通室外，消防控制室内设报警主机，消防联动柜，消防广播柜等消防投警设备。

6.8火灾报警系统设置范围

设备用房，病房，医疗用房，公共走道，前室，电梯机房等。

设置内容：火灾感温及感烟探测器，手动报警按钮，消火栓按钮，水流指示器，消防广播，消防电话插孔，疏散指示灯等。火灾时消防控制室接到信号后，根据情况启动消火栓泵，喷淋泵，防排烟风机等消防设备，开启消防广播。消防设备除事故照明负荷外，为双路供电末端自动切换。事故照明负荷由事故母线供电。6.9电话系统

本建筑不设电话总机，全部电话为外线电话。设置标准：每层预留200门电话，地下层适当预留一部分10门。合计本建筑需安装电话1700门。为此，需由市电话局引入一条通讯电缆或光缆。