工程抵债房（全文5篇）

第一篇：工程抵债房

工程抵债房

日前，有网友咨询“工程抵债房需要注意哪些问题”。在购房指南也曾有网友多次询问这方面的问题，购买抵债房是房地产市场中一个不容忽视的现象，而网友的提问又将这个老话题重新摆到大家面前。

日前，有网友“鱼”在本网购房指南栏目咨询“工程抵债房需要注意哪些问题”。在购房指南也曾有网友多次询问这方面的问题，购买抵债房是房地产市场中一个不容忽视的现象，而网友的提问又将这个老话题重新摆到大家面前。抵债房“喜”从何来？

“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。

例如，一个开发商或者其他建房单位，建房时缺乏资金，欠下了银行贷款，或者欠下其他企业的材料款，或者欠下施工单位的工程款等等。在没有货币资金支付的条件下，债权人又追得紧，乃至诉讼到法院。债务人经过与债权人协商，或者人民法院判决，债务人将一部分房屋作

价支付给债权人。债权人自身又不需要房屋，而需要的是资金。于是债权人又将这些房屋拿到市场上销售，这就是市场上出现的所谓“抵债房”。

由于债务人以房屋作价抵债，协商或者裁定、判决的价格不能完全比照市场价格。债权人又不以盈利为目的，能抵销债务额就满足了，故“抵债房”的价格略低于商品房市场价格是显而易见的，也是可以理解的。而这样的低价格，正是吸引诸多购房者欲购买抵债房的重要原因。

总之，价格是抵债房让购房者的“欢喜”的主因。

从上述情况看，抵债房价格低是有着其特定的原因的，作为购房者而言并不能因为其价格低，就否定其可买性。对于很多经济实力并不强的购房者而言，如果能选择到合适的抵债房，也不是不能考虑的。

购抵债房需注意事项

实践中，有个别购房者因为价格优势，购买抵债房屋，但却因经验不足，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。抵债房虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够

直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房

屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

购房指南栏目中曾有提出对于抵债房的疑问，包括“抵债房有风险吗？”、“抵债房跟谁签合同”等。即使购买抵债房可能存在上述问题，以及结合网友提出的各个疑问，在此提醒购房者，都买抵债房有喜有忧，“理性”是影响最终结果的关键。

在购买抵债房时，应注意以下几个问题：

一是持有合法的房屋所有权证书的房屋可以放心地买。如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。

以购买商品房的形式购买，必须查验出卖方的商品房预售许可证。只有商品房预售，在取得预售证的情况下，不需要房屋取得所有权证，也具有了合法的销售资格。凡是买房，两证必居其一，否则就麻烦多多。

二是与谁签《商品房销售合同》。有的购房者认为房子是从施工企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且开发商也已抵给施工企业，但未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同

只能与开发商签，与施工企业签合同是无效的。以商品房形式购买“抵债房”，必须与持有商品房预售许可证的房地产开发经营企业签订买卖合同，一定不能与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查卖方无资格，也是不能给办理所有权登记的。

三是出了问题找谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法也是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

四是售房发票由谁出具。发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，向付款方开具的收款凭证。通常谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

五是合同价款如何确定的问题。购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定的较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就

可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

综合起来看，购房工程抵债房，与购买其他房屋一样，有两个关键点，既要考察证件，也要注意合同签订的问题。

抵债房“抵”掉了什么

实际中由于房屋滞销，一些房地产商常常将卖不出去的房子做抵账处理，使得与其合作的商家无法拿到现款，严重影响了资金的正常周转。由于资金链的紧张，被抵债的商家再将房子抵给下家，如此往复循环。一套房子反复抵账，宛如击鼓传花，表面上看开发商通过抵账处理掉了房子，但其后果对开发商的品牌、对税收等都会造成相当大的影响。

用房子抵债，会给很多消费者直接的感觉是开发商没有实力。在如今注重品牌的形势下，开发商又岂能因抵债房使苦心经营的品牌受到损毁。

抵债房在税收上又使企业占了国家的便宜。抵债房不涉及现金，是传统的以物易物形式，在账面上很容易做手脚来逃税。既然这种性质的房屋有了这些消极的影响，它在市场上的存在也就会正常的秩序产生负面的意义。因此，在提醒购房者要审慎购买抵账房，以避免不必要的麻烦同时，也希望抵债房能够逐渐退出房地产市场。

近日，刘小姐想为父母在莱山买一套楼房，在一家售楼处的推荐下刘小姐相中了一套价值34万元的工程抵债房，与小区其他房子比起来便宜了近3万元。但是在即将交定金时刘小姐却犯了难，不知这工程抵债房到底该怎么买，房产证是否有有保证。在售楼处的解释下以及通过各方面的了解刘小姐最终弄清了关于抵债房的一些概念。

什么是工程抵债房：

工程抵债房就是指用房子支付给工程建筑公司，以偿还开发商所欠的工程款等费用。一手房手续抵债房，多是开发商因拖欠建筑商或广告商等一定数额的债务，用新开发的楼房抵偿欠款。通常一手的抵

债房的债权人会将抵债的房产过户到自己名下再慢慢出售，但是最近几年，由于房地产市场的萧条，很多抵债房主为了降低成本或多得转让资

金，会将开发商抵偿给他们的房产先不做过户到自己名下而对外销售，有人购买后，购房人到开发商处直接签订合同，做一手房手续，这样可

以节省许多税费。因为对资金的渴求，抵债商会将抵债房贱卖，抵债房比一手房便宜很多，所以抵债房销售后，购房人所交的房款要比开放商

开具的发票金额少很多。

购买工程抵债房注意事项：

一定要弄清房主是谁

购房者在购买时一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等

情形，以防范出卖方对房屋系无权处分。

就是说，一定要搞清楚谁是房子的真正主人。然后询问债务人是否真的有这么一套房子抵给了别人，可以要求其出示与债权人签订的抵债协议，并证实其没有将此房出售给其他购房者。

与开发商签购房合同

虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。

细签责任条款

出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。

有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法是错误的。

合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。

施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问

题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

向开发商要售房发票

购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具。这样不但可以避免购房者办理产权时的麻烦，还可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

购房价格要写进合同

购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。

开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。

一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款。

因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与

购房者无关。

近日，刘小姐想为父母在莱山买一套楼房，在一家售楼处的推荐下刘小姐相中了一套价值34万元的工程抵债房，与小区其他房子比起来便宜了

近3万元。但是在即将交定金时刘小姐却犯了难，不知这工程抵债房到底该怎么买，房产证是否有有保证。在售楼处的解释下以及通过各方面的了解刘小姐最终弄清了关于抵债房的一些概念。

什么是工程抵债房：

工程抵债房就是指用房子支付给工程建筑公司，以偿还开发商所欠的工程款等费用。一手房手续抵债房，多是开发商因拖欠建筑商或广告商等

一定数额的债务，用新开发的楼房抵偿欠款。通常一手的抵

债房的债权人会将抵债的房产过户到自己名下再慢慢出售，但是最近几年，由于房地产市场的萧条，很多抵债房主为了降低成本或多得转让资

金，会将开发商抵偿给他们的房产先不做过户到自己名下而对外销售，有人购买后，购房人到开发商处直接签订合同，做一手房手续，这样可

以节省许多税费。因为对资金的渴求，抵债商会将抵债房贱卖，抵债房比一手房便宜很多，所以抵债房销售后，购房人所交的房款要比开放商

开具的发票金额少很多。

购买工程抵债房注意事项：

一定要弄清房主是谁

购房者在购买时一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等

情形，以防范出卖方对房屋系无权处分。

就是说，一定要搞清楚谁是房子的真正主人。然后询问债务人是否真的有这么一套房子抵给了别人，可以要求其出示与债权人签订的抵债协议，并证实其没有将此房出售给其他购房者。

与开发商签购房合同

虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。

细签责任条款

出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。

有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法是错误的。

合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。

施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。向开发商要售房发票

购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具。这样不但可以避免购房者办理产权时的麻烦，还可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

购房价格要写进合同

购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。

开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。

一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款。

因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与

购房者无关。

第二篇：房抵债协议书范本

房 屋 抵 债 协 议

债务人（甲方）:债权人（乙方）： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 因甲方向乙方借款 元整，已逾还款日期，鉴于甲方无法偿还上述债务，甲方自愿将自有房产用于抵偿所欠乙方上述债务。现经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋折抵欠款相关事宜，达成如下协议：

第一条：抵债房产信息： 1.房屋坐落： ； 2.建筑面积共平方米，其中,套内建筑面积平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积平方米。

第二条：价格与费用：

按现行建筑面积计算，该房屋售价为每平方米 元（币种：人民币），购买总金额为大写 元整，小写 元整。

上述抵债房产协商作价为万，大写金额为。该抵债房产不足以抵偿甲方所欠乙方全部债务的，甲方仍应向乙方支付该差额直至清偿全部债务。

第三条：房屋产权相关问题：

1、原则上甲乙双方应于本合同签订之日起办理房屋变更登记手续，但由于房屋产权证尚未办结，因此待房屋产权证办结后双方再进行产权过户登记。届时

甲方应当积极配合乙方办理房屋变更登记手续，2、在本协议签订之日，甲方应把购买上述抵债房产的购房合同原件交给乙方代为保管。乙方应尽妥善保管义务。

3、甲方应保证对所交付的抵债房产拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。若该抵债房产因甲方自身原因而被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的(转载于:房抵债协议书范本)，因此导致该抵债财产不能顺利过户到乙方名下的，甲方应承担违约责任，并立即返还所欠债务。

第四条：交付房产日期：甲方于本合同签订之日向乙方交付抵债房产。

第五条：若本协议在履行过程中出现纠纷，双方应先协商解决,如协商不成，应向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条：本协议书经甲、乙双方签字后即生效。本协议书一式二份，甲、乙、双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：

日期： 日期：篇二：以房抵债协议

以房抵债协议

甲方：________________________公司

法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 丙方：________________________公司

法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 律师365 联系电话：________________________ 本以房抵债协议书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。

鉴于：甲、乙、丙三方为履行_________市_________人民法院（_________）法经初字第_________号民事判决书，经充分协商，并根据三方于_________年 _________月_________日签定的《执行和解协议书》的有关内容，就乙方以房抵债事宜，三方经协商一致，达成以房抵债协议书，协议如下：

第一条 甲方与乙方共同确认，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的贷款本息和为_________美元，折合人民币为_________元（按 usd1=rmb8．3）。乙方同意将其所拥有的位于_________的工业厂房（面积约_________平方米）直接抵偿给甲方，双方商定的价款为_________元人民币（以_________元／平方米作价），余款_________元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应无条件协助。

第二条 由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。

第三条 在办理更名过户手续的过程中，由甲方按_________市政府有关规定补交地价款。

第四条 在办理更名过户手续的过程中，按_________市国土局、_________市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳；按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳；如规定中未列明的，由甲、乙双方共同协商解决。

第五条 违约责任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额_________％的违约金。

（2）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。

第六条 生效条件

本协议自三方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。

本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，另一份提交_________市_________人民法院作为制做民事裁定书的依据，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：______________ 法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：________ 丙方（盖章）：______________ 法定代表人（签字）：________ 文档来源：律师365（/）合同栏目，找律师就上律师365篇三：房屋抵债协议

房屋抵债协议 甲方（原借款人）：

乙方（原贷款人）：

______年_____月_____日，甲方因做生意向乙方借款，现资金周转困难，按约定日期无法归还此借款，为解决甲、乙双方的债权债务问题，甲方愿以自己名下的一套房产抵还此欠款。现根据国家相关法律规定，经甲、乙双方本着平等自愿、友好协商的原则，达成如下协议：

第一条 转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于_________市______________区_________________________大街（路）_______栋_______单元_______层______室，房屋结构为________，建筑面积_________平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米_________，房屋产权证号：_______________。

第二条转让价格

甲方以该房屋的全部产权，抵还欠乙方的欠款___________元，大写_____________________。

第三条 甲方的承诺保证

1、甲方必须协助乙方办理与该房屋产权相关的手续，2、甲方保证自己对该抵债房屋拥有处分权，该房屋来源合法、不存在法律纠纷。

3、甲方保证该抵债房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

4、如因甲方隐瞒该抵债房产情况，致使乙方无法正常行使权力或使乙方合法权益受损的，甲方应承担相应责任，双倍赔偿乙方因此所受的损失。

第四条 合同签订后，乙方即取得该抵债房产的所有权。

第五条 办理房屋产权转移的相关费用，由______方负责。

第六条 违约责任

1、甲方反悔或违反本协议，甲方需清偿__________元欠款，大写：__________________________。

2、被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人，甲方应向乙方支付违约金__________万元，并应立即返还所欠债务。

第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向合同签订地法院起诉

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

第三篇：以房抵债协议

“以房抵债协议”的法律效力判断

发布日期：2015年1月26日

“以房抵债协议”是指债务人与债权人所达成的以债务人的或经第三人同意的将其依法所有的房产归债权人所有，用以清偿债务的协议。关于该类协议的法律效力，因法律上并无明确的规定，导致实务中存在不小的争议，在具体处理程序上也各不相同。为此，本人从以下几个方面提出自己的观点。

一、以房抵债的本质属性更多的应当是双方真实意思基础上达成的以买卖房屋替代原有的合同履行方式。

债务人或因货物买卖，或因民间借贷等原因而与债权人存在金钱给付义务，为了达到抵销该债权债务或达到保证的效果，双方为此签订一份以房抵债的协议，约定债务人方将相关房屋交付给债权人，而债权人所应支付的购房款即为债务人所拖欠的全部或部分欠款。本人认为，该操作方式的法律依据在于《合同法》第77条关于“当事人协商一致，可以变更合同”的规定。当然，如若法律及行政法规规定此种变更应当办理批准、登记等手续的则应履行相应手续。

分析以房抵债协议实质内容，事实上，原有的债权债务关系因为双方的约定可视为履行完毕，并由此形成和转化成了另一种法律关系，即房屋买卖合同关系。虽然双方在签订协议过程中，存在原有债权债务关系的内容，但其目的，债权人想通过今后房产的交付以达到债权人获得所约定的房产，而债务人则为了达到抵销其所应向债权人承担原有债务。只是双方将如何履行原有债务与如果买卖房屋两项内容在同一份协议中一并作出约定。因此，无论这种履行方式是否具有担保债权实现的目的，均不无法掩盖房屋买卖的意思表示。

从主观内容分析，以房抵债协议与原借款合同过程中的房产抵押的保证协议存在本质区别。房产抵押明显具有担保的目的，是为实现借款期限届满以后应当偿还本金及利息的债权的实现，协议当时，债权人的目的是希望债务人承担金钱给付义务的，只是当债务人无法履行时只从抵押物入手以达到维护债权实现的法律效果，获得房产并非债权人的根本目的，放弃房产也非债务人的初衷，最终处置房产只是实现债权的一种手段。相反，以房抵债的协议目的原本就在于对房产进行处置，即债权人希望获得约定房产，而债务人自愿在债权人支付对价以后放弃房产，因此，变更房产所有权明显属于双方共同的唯一的目的，将欠款转化为房款也只是房款支付方式的不同形式。至于协议中若存在“债务人如果届期无法偿还欠款，房产出让给债权人”的相关内容，这也仅属于双方对房产买卖合同所约定的生效条件而仍然无法否认双方事实上就是一个房屋买卖协议的本质。更何况，判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人法律关系的实质及真实意思表示。人为地将以房抵债协议复杂化毫无意义，也毫无必要。

二、以房抵债作为抵销债务的一种方式从未被法律禁止所以不应随意否定其合法效力。

以房抵债这种约定的债务抵销，事实上可认定为履行合同的一种方式。依照法律的规定，法律并没有对当事人之间如何履行各自的权力和义务的方式作出限制。《合同法》第62条甚至强调，在合同双方对合同的履行方式不明确时，双方应当按照有利于实现合同目的的方式履行。此外，最高法院关于适用《民事诉讼法》若干问题的意见第301条“经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。”第302条“被执行人的财产无法拍卖或变卖的，经申请执行人同意，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或管理的，退回被执行人。”《最高院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第19条“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”以及《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第26条规定：“经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接裁定将被执行人以出让方式取得的国有土地使用权及其他地上房屋经评估作价后交由申请执行人抵偿债务。”

由此可见，法律不但没有禁止以房抵债行为的存在，甚至是实务中一直所倡导的合同履行方式，以致于法院可以采取强制措施予以执行。因此，有人以以房抵债存在流抵契约的嫌疑而主张该行为无效的观点明显错误。法律之所以禁止流质契约是从不损害双方利益和不特定社会主体利益的角度进行规范，是法律理性的选择，其结果是不因其双方约定而产生直接导致物权变动的效果。

因此，判断合同的效力所依据的只应限定在《合同法》52条的规定，依照法无禁止即有权的原则，只要双方合同不存在《合同》第52条情形的就应当认定其有效，即便存在损害不特定主体利益的，只要合同双方不存在恶意串通，也无法否定该合同的效力，即便合同的最终履行存在损害合同一方或双方利益的可能，但只要协议内容属于双方真实意思表示，各方就应当受其约束，如果存在重大误解或显失公平的也只是合同撤销权的行使而与合同效力无关。如果以为维护其他人的利益及稳定特殊环境下的市场秩序为由，就断然否定一份合同的法律效力，该做法将会“极大地损害司法权威”。

本人认为，在目前我国没有任何一部法律对以房抵债行为作出任何强制性的效力性规定的情况下，就应当认定该类协议具有法律效力。因为，法律对合同无效作出设立的目的在于制裁不法行为人，以维护国家的法治秩序和社会的公共道德。在私法自治的法制环境下，无效合同的认定应当从严把握，不能轻易认定一个合同无效，只有尽可能地限制合同无效的范围，才能保障私法自治的实现，真正促进和鼓励交易的发展。

三、以房抵债协议的规范设计才能避开法律禁止之嫌而真正实现双方合同的目的。

依照《物权法》第186条关于流质契约的最新规定，只是限定行为发生时间不得在债务履行期届满前，不得未经结算而直接代偿，但并没有限制在债务履行期届满后，当事人也不得约定如债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。换而言之，如果在债务履行期限届满后，双方采取以物抵债或以房抵债则正如以上所言明显属于达成的房屋买卖协议，或者，即便行为发生在债务履行期届满之前，哪怕在双方债务成立之时，双方约定如果债务人无法履行债务，自愿将约定房产经过相关部门评估或双方依照公平原则进行折价后再以房抵债，都不应当认定为流质契约而为法律所禁止。约定在债务清偿期届满时应进行清算，则这种约定避免了流抵的弊端，应承认其在当事人间的有效性。

判断双方所签订的协议是否属于房屋买卖合同，依照房屋买卖合同的特点及合同必须具有可履行性的要件，其内容最起码应当具备对买卖房屋的标的、单价、总价款、付款时间与方式、交付时间、产权登记、违约责任等作出了明确的约定，也只有具备了这些条款，才可将这种以房抵债的协议视为房屋买卖合同。因此，在以房抵债协议中，应当具有房屋买卖合同的通常条款。

此外，依照流质契约禁止规定，以房抵债协议如要避开这一嫌疑，债权人与债务人之间的约定应当表现得更为公正、公平。为此，双方在协议中应当明确约定实际履行房屋交割时所应办理的结算手续，不应忽略房产单价或总价内容，更不应作出不管价值高低、市场如何变化而直接交付房屋的内容。换而言之，履行结算义务是以房抵债协议得以实际履行，已达到办理房产过户手续的必要条件。

第四篇：以房抵债协议

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以房抵债协议

甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________

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联系电话：________________________ 本以房抵债协议书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。

鉴于：甲、乙、丙三方为履行_________市_________人民法院（_________）法经初字第_________号民事判决书，经充分协商，并根据三方于_________年_________月_________日签定的《执行和解协议书》的有关内容，就乙方以房抵债事宜，三方经协商一致，达成以房抵债协议书，协议如下：

第一条 甲方与乙方共同确认，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的贷款本息和为_________美元，折合人民币为_________元（按usd1=rmb8．3）。乙方同意将其所拥有的位于_________的工业厂房（面积约_________平方米）直接抵偿给甲方，双方商定的价款为_________元人民币（以_________元／平方米作价），余款_________元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应无条件协助。

第二条 由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。

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第三条 在办理更名过户手续的过程中，由甲方按_________市政府有关规定补交地价款。

第四条 在办理更名过户手续的过程中，按_________市国土局、_________市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳；按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳；如规定中未列明的，由甲、乙双方共同协商解决。

第五条 违约责任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额_________％的违约金。

（2）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。

第六条 生效条件

本协议自三方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。

本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，另一份提交_________市_________人民法院作为制做民事裁定书的依据，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：______________ 法定代表人（签字）：________ 法定代表人（签字）：________ 丙方（盖章）：______________ 法定代表人（签字）：________

文档来源：律师365（http://www.xiexiebang.com/）合同栏目，找律师就上律师365

第五篇：以房抵债协议

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。

第一条　关于乙方所欠甲方_________元的债务，丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。

第二条　丙方提供下列_________套房屋（下称房屋），清偿乙方所欠甲方_________元的债务：_________；上述房屋作价人民币_________元。

第三条　丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同。

第四条　丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。

第五条　丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。

第六条　丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。

第七条　产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起，甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。

第八条　本协议签署之日起_________个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索_________元债务，并自本协议签署之日起按每日万分之_________收违约金，丙方对此承担连带责任。

第九条　各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第十条　本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第十一条　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十二条　本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_________种方式进行解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十三条　除法律本身有明确规定外，法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。

第十四条　本协议自三方授权代表签署并加盖公章之日起生效。

第十五条　本协议一式三份，乙方各执一份，具同等法律效力。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

授权代表（签字）：_________ 授权代表（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（盖章）：_________

授权代表（签字）：_________

_________年____月____日