企业拆迁应当赔偿的项目分析[全文5篇]

第一篇：企业拆迁应当赔偿的项目分析

企业拆迁应当赔偿的项目分析

由于我国拆迁相关法律制度的不完善，使得律师在参与拆迁法律服务中可参照的法律依据很少，大部分只能根据法律原则及地方规定、拆迁口径等规定，根据经验通过谈判协商的方式进行。企业拆迁，关系着一个企业的存亡。无法可依，违法拆迁有可能毁灭一个生机勃勃的企业；有法可依，依法拆迁则能够维护企业的合法权益，使得搬迁后的企业能否持续发展。企业拆迁应当赔偿的项目，笔者认为应当包括以下方面：

第 一，替代土地的租金价差损失。

企业的经营场地一般是通过租赁得来，租赁合同一般都是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，但是，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。随着物价的不断上涨以及可利用土地的不断减少，替代土地的租金价差损失是一笔很大的数字。第二，经营损失/停业停产损失。

根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。

第三，地上物的损失（房屋、机器设备等固定资产）。

地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司参与。

第四，搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定。

第五，解聘员工的安置补偿费用。

拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

第六，无形资产的损失。

无形资产损失难以测算，是争议比较大的一个赔偿项目。但是企业长期经营形成的品牌价值确实存在，搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

以上赔偿项目根据选择货币补偿安置还是场地房屋调换安置会有所不同，并非全部项目都补偿。补偿以“适当”为原则，但是，何种程序为“适当”，需要被拆迁企业及代理律师准备大量的前期工作。

第二篇：拆迁赔偿文件

宁波市国土资源局江北分局征地补偿安置方案公告宁北区土告字[2005]6-1-1号

根据国土资源部国土资函[2005]692号批准的《征收土地方案》，宁波市国土资源局江北分局经对庄桥街道孔家村被征地范围内的青苗及附着物进行调查核实，拟定了《征地补偿安置方案》。依据国土资源部《征用土地公告办法》第八条规定，将有关内容公告如下：

一、被征收土地在你村行政区域内位置(详见地形图)，总面积212.5905亩，其中：耕地197.631亩，地上附着物有农电杆、渠道、机耕路等,青苗种类、数量见清单。

二、土地补偿费标准和安置补助费：根据《江北区土地征用补偿安置办法》（北区政发[2003]7号文件）有关规定，划为第一区片即55000元/亩，合计11692478元。

三、青苗及农具补偿费：青苗按当季作物种类及数量，参照北区政发［2003］7号文件规定的补偿标准计算，农具按每亩耕地200元计算，两者合计819749元。各村根据“有苗则补，无苗不补”的原则，按实际情况支付给青苗所有者。

四、地面附着物补偿费金额：647125元。

五、上述各项费用合计人民币13159352元。大写：壹仟叁佰壹拾伍万玖仟叁佰伍拾贰元整。

六、支付方式：以转帐支票方式支付给你村经济合作社。

七、对本方案内容如有不同意见，请于十一月八日前由村委会(村集体经济组织)以书面形式送达宁波市国土资源局江北分局。

特此公告

二○○五年十月二十四日宁波市国土资源局江北分局

第三篇：城中村(集体土地)上企业拆迁赔偿申请书

赔偿申请书

申请人：****印务有限公司

法定代表人：贾**

注册地址：西安经济技术开发区

申请人：贾**，男，19**年6月24日生人，住址：

被申请人：西安世融投资有限公司

地址：西安市南二环西段106号1304室

被申请人：西安市经开区城中村改造办公室

地址：西安市经开区凤城四路

被申请人：贾*村民委员会

地址：凤城四路*村

申请请求：

一、对申请人开办的****印务有限公司按照工商业用房的标准进行拆迁补偿和安置：

1、按照拆一还一的规定，安置商业用房400㎡;或按照拆一还一的规定安置住宅用房的基础上，给予货币补偿;或给安排搬迁土地，以便重置厂房。

2、搬迁、过渡费用：共计*****元

3、赔偿拆迁造成的营业损失和其他损失：共计*****元

4、管理费用：搬迁期间有三个月停产，在册工人工资共计*****元。

事实理由：

一、西安**印务有限公司400㎡的生产厂房是工商业用房，在拆迁安置时，应按照工商业用房进行补偿安置。

贾**系贾村村民，1994年，贾选利注册成立了西安**印务有限公司（原名西安未央区****印刷厂），依法办理了企业法人营业执照、印刷经营许可证、国税和地税的税务登记证。公司地址为西安经济技术开发区凤城四路****号，公司商业用房面积为400㎡，系贾**自己的房屋，并且自成立以来一直按照400㎡的经营使用面积缴纳企业城镇土地使用税、企业房产税。同时，西安**印务有限公司和所有的企业一样，每月向国家缴纳国税、地税、城市建设费、教育附加费、残疾人积金、防洪积金、印花费，尽到了一个企业应向国家尽到的所有义务。目前已经持续经营15年。

2008年3月，因贾村城中村改造，经村委会、经开区的城改办测量，该块宅基地上的房屋建筑面积为797.2㎡，上下两层。在拆迁安置补偿时，（评估补偿主体）却要将其公司所占有的400㎡经营用房按照住宅用房的标准来进行拆迁安置补偿。而事实上，申请人开办的西安**印务有限公司从成立至今长达15年一直按照工商业用地在缴纳各项税费，显然，该公司占地面积按照工商业性质对待得到国家的认可。现在国家进行拆迁补偿却要将该占地面积按照住宅性质计算补偿显示公平。

虽然目前陕西省关于集体土地房屋拆迁安置的法规还不完善，但从北京、广州等国内其他省市制定法规可以看出在拆迁安置补偿时，对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的经营者业主应按工商企业对待给予赔偿。因此，利用自有住宅开办公司所占有的土地应当与住宅的拆迁补偿区别对待，将其一视同仁的做法是有失公正的。

按照《西安市城中村改造管理办法》第三十六条的规定“城中村改造主体在动迁前应当委托具有房地产估价资质的机构对被拆迁房屋进行估价，估价参照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》执行。”的规定应按照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》中工营业用房的安置补偿标准，对莎妮印务的厂房重新进行估价、赔偿。

二、西安**印务有限公司在拆迁过程中的停产损失、管理费用、搬迁、过渡费用等其他损失，应依法予以赔偿。

1、停产损失：西安**印务有限公司在2007年12月25日和西安**制药有限公司签订制作药盒的全年订单，金额为1，366，000.00(壹佰叁拾陆万陆仟元整);在2007年12月30日与陕西***生物科技有限责任公司签订2008年全年订单，金额为1，576，000.00元（壹佰伍拾柒万陆仟元整）。

为计算利润率，以距不能执行的合同最近一笔印刷业务为例：今年4月西安**印务有限公司制作老蜂农一批订单，蜂胶400粒盒子18000套，单价1.98元，金额合计35640.00元；蜂胶冻干粉盒子5700套，单价1.95元，金额合计11115.00元；蜂业手提袋24918个，单价1.25元，金额合计31147.00元；共计77，902.00元（柒万柒仟玖佰零贰元整）。具体成本为：纸款43700.00元，复膜7248.00元，人工费7000.00元，共计57948.00元（具体附票见附件），利润率为25.6%。

2008年4月1号至24号，公司当月产值15万元左右。4月25号，由于拆迁，全部停电，无法完成签约合同，西安**印务有限公司企业共计753152.00元，以上利润按照全年25.6%的利润率计算。

2、管理费用：搬迁期间有三个月停产，在册工人共计13人的工资，共计53700.00元。

3、企业过渡费用：我们需要四百平米的厂房，来安置机器，按市场价20元/㎡的租金，每月共需8000元，半年共计48000.00元（肆万捌仟元整）

4、机器搬迁调试费用：九台机器，使用吊车，人员搬运，请外地厂方人员来西安调试，预计费用在50000.00元（五万元整）

三、法律依据：

1、《物权法》和《民法通则》明确了被拆迁人的合法利益依法受到保护，并且应按照公平对等的原则，对被拆迁人损失予以赔偿。

2、法律法规对当事人将住宅自行改为经营性用房的情况，对其合法利益予以肯定和保护。明确规定了在对集体土地上非住宅房屋进行拆迁安置时，因此给生产经营企业造成的损失予以赔偿。而在本次城中村改造时对此则未予明确规定。的经营场地，任何单位和个人不得侵占。需要拆迁的，拆迁单位和个人应当按照有关规定承担拆迁费用，并合理安排迁移地址。因侵占造成经济损失的，由侵占单位和责任人负责赔偿。

法取得使用权的生产经营用地，任何单位和个人不得非法侵占。因城市建设拆迁的，应当按照有关法律、法规规定妥善安置；造成损失的，依法予以补偿。”

5、陕西省、西安市在城市房屋拆迁条例中对此进行了规定。在集体土地上房屋拆迁的安置补偿法律法规没有明文规定的情况下，应当按照城市房屋的拆迁安置条例来进行赔偿。

6、陕西省关于集体土地房屋拆迁安置的法规还不完善，但从北京、广州等国内其他省市制定法规可以看出在拆迁安置补偿时，对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的经营者业主应按工商企业对待给予赔偿。

7、《私营企业登记程序》第四条私营企业办理开业登记应当向企业所在地工商行政管理机关提交下列文件、证明：

（三）场地使用证明。（１）自有私房应提交房产证明；

四、本次拆迁安置补偿方案的制定程序违法，所以该方案不能作为对西安莎妮印务有限公司安置补偿的依据。

1、按照《西安市城中村改造管理办法》第十三条的规定“城中村改造方案经村民会议讨论通过后，由区城中村改造办公室报市城中村改造办公室批准。”而该方案在制定过程中并未经村民会议讨论，甚至很多村民对该方案毫不知情，贾**也是其中之一。

2、在拆迁时并未与贾**签订《拆迁安置补偿协议书》，贾选利也从未见过任何《拆迁安置补偿协议书》。所以应视为西安世融投资有限公司与西安**印务有限公司、贾**之间没有达成拆迁安置补偿协议。

综上所述，西安**印务有限公司作为贾**利用个人自有房产开办企业，并且依法纳税、经营已持续15年之久，在城中村改造中是较为特殊的情况。

按照市城改办发（2006）11号文件的规定，城中村改造方案的制定应听取改造村村民的意见“坚持“尊重民意、利民益民”原则，充分体现“一村一案”的特色”。作为城中村改造主体的西安世融投资有限公司和管理部门西安市经开区城中村改造办公室，显然有违此文件精神。没有对西安**印务有限公司的特殊情况予以考虑，没有按照改造村的具体情况，充分体现“一村一案”的特色。没有做到“坚持“尊重民意、利民益民”原则”对村民的合法利益造成重大损害，并且拒不赔偿。这既违背了相关的法律法规，又有悖于公平、等价、有偿的法律原则。所以无论从法律角度还是情理角度，对**印务的损失都应依法给予赔偿。

此致

经开区城改办

申请人：西安**印务有限公司

申请人：贾**

第四篇：拆迁赔偿合同

拆迁赔偿合同

甲方（建设方）：

乙方（拆迁户）：

甲乙双方本着平等、友好的原则，依据相关法律法规，现将房屋拆迁的有关事宜协商如下，并为了明确甲乙双方的权利与义务，保证拆迁工作顺利进行，特签订拆迁合同。

一、甲方自愿将位于利津县盐窝镇盐中村东临，西邻，南邻，北邻，面积平方米的所属房屋占用宅基地及地上所有建筑物，一次性出售给乙方，全部合计赔偿金额为元。

二、甲方在2013年2月1日前搬走所属房屋室内的日常生活用品及家具，房屋及其宅基地上的一切建筑物归乙方所有。

三、付款方式：

1、合同签订时，乙方付给甲方合同保证金5万元。

2、余款在甲方搬走并具备拆迁条件时一次性付清。

四、本合同一式三份，自签订之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

证明人（签字）：年月日

第五篇：房屋拆迁赔偿协议

房产拆迁赔偿协议

甲方：

乙方：

为加快打通镇城镇建设步伐，满足城乡居民日益增长的物质文化和生活消费的需要，按照打通镇城镇总体规划，经上级有关部门同意，镇政府决定对转运站片区实施旧城改造。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关投资、开发、经营的法律法规的规定，本着互利互惠、诚实守信的原则，经双方友好协商，就本项目建设房屋拆迁、赔偿达成如下协议，供双方共同遵守执行。

一、旧房拆迁

1、经綦江县征地拆迁事务所现场勘丈并确认，甲方拆除乙方住宅房屋＿＿＿＿㎡（其中：产权证面积＿＿＿＿㎡，未办产权面积＿＿＿＿㎡）。

2、本协议签订之日起30日内，乙方必须无条件自行搬迁、拆除旧房并将宅基地移交给打通镇人民政府（办理移交手续），相关费用由乙方承担。拆除旧房时的安全责任由乙方负责。

3、房屋拆除的旧材料等残值由乙方自行处置。书面声明放弃旧房残值的，由甲方负责处理。

二、房屋赔偿

1、拆除旧房后，由甲方将新修建房屋偿还乙方原住宅面积。涉及住宅房屋以外的畜圈、附构作物等补偿共计＿＿＿＿元，在办理宅

基地移交手续当日，此款由甲方全额支付给乙方。

2、甲 方 新 建 的 房 屋 出 售前优先供乙方选择，并在原住

址上还乙方住宅总面积＿＿＿＿㎡（房号＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡）误差不超过±5%。

3、还房标准：清水房（包括铝合金窗、进户防盗门）。

4、乙方必须提供原有水、电、气、电话、闭路合法手续，还房

时由甲方负责恢复。如超出原户头部分，安装费用由乙方承担或乙方自行安装（经查验，乙方具有合法的水＿＿＿户、电＿＿＿户、气＿＿＿户、电话＿＿＿户、闭路＿＿＿户）。

5、房屋竣工验收后，甲方及时通知乙方办理接房和结清房屋余

款及其手续（以甲方书面通知为准）。乙方若在15日内不与甲方办理，则视为乙方违约。

三、新建房屋产权证的办理

1、本协议签订后12个月内，乙方必须向甲方书面确认办证产权

人，确认后不得更改。如更改产生的一切费用由乙方承担。

2、新建房屋产权证的办理由甲方负责并承担相关费用。

3、旧房产权证的补办手续由乙方负责。

四、违约责任

由于一方的过错，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由有

过错的一方承担责任。甲、乙双方都有过错时，根据实际情况由双方各自分别承担相应的责任。若因执行本协议发生争议，甲、乙双方可

通过协商解决。

五、其他

1、本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。

2、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。

3、本协议为甲乙双方执行协议。乙方与县征地拆迁部门签订的协议，只作办理相关手续的依据，其条款不予执行。

4、本协议一式四份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：、电话：电话：

签订地点：

签订时间：二00八年月日