房产两证抵押通过中介公司操作流程

第一篇：房产两证抵押通过中介公司操作流程

房产两证抵押通过中介公司操作

房产两证抵押的条件

房产两证抵押的条件：（1）借款人必须是房屋的合法所有权人；（2）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（3）房屋权利完整，不存在查封、扣押、已设定抵押等情形；（4）房屋坐落于徐州市市区，六县的房屋、自建房除外；（5）房屋产权面积在60平米及以上；（6）已合法登记取得结婚证的，夫妻双方必须签字（离婚或者丧偶的必须做析产）；（7）借款人信用良好，无严重不良记录。

房产两证抵押额度

房屋评估价值的6成，房龄超过二十年不能贷，面积大于60㎡

房产两证抵押流程

◆借款人向中介方表明借款需求，提交房屋相关资料；

◆中介方根据房屋相关资料确定是否可以通过银行进行贷款；

◆通知借款人准备银行贷款的相关资料，提交银行进行审核；

◆银行通知评估公司进行评估，出具评估报告；

◆银行对评估报告、借款客户资料进行审核，确定是否放款；

◆银行审核通过，通知借款人签订借款合同，办理抵押登记、备案手续；

◆银行工作人员领取他项权利证书，放款到借款人指定账户；

房产抵押需提供的资料

◆个人身份证件、户口本、居住地证明、婚姻状况证明（单身证明）。

◆个人收入证明、银行流水（半年）、信用报告。

◆抵押房屋的所有权证、土地使用权证。

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第二篇：房产抵押登记的操作流程

房产抵押登记的操作流程

一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、土地使用权证(原件);

2、计划委员会批复文书;

3、建筑工程规划许可证;

4、建设项目选址意见书;

5、建设用地批准书;

6、法人营业执照;

7、评估报告;

8、商品房应出示预售许可证;

9、房屋建筑面积测绘报告;

10、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限：2个工作日

需提供以下证件资料：

1、房地产抵押注销登记申请表;

2、房屋他项权证;

3、房地产抵押合同;

4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。

四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限：2个工作日

需提供以下证件资料：

1、抵押(按揭)注销申请表;

2、房屋他项权证;

3、房地产抵押(按揭)合同;

4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。

五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房地产抵押按揭合同;

2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);

3、出示房产封顶证明;

4、银行借款合同;

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。

文章来源：中顾法律网(免费法律咨询，就上中顾法律网）

第三篇：房产抵押流程

菏泽银邦典当有限责任公司房产抵押业务流程

1.当户提出意向

2.业务人员评估并出具评估报告

3.领导同意办理

4.当户准备（房产证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等）

5.业务人员准备（房产抵押合同、委托书、价格认定协议书、受托人身份证、公章、法人章）

6.公证处办理委托公证

7.房管局办理房产抵押

8.房产局出具他项权证后，打印当票并让客户签字按指印

9.财务为当户出具支票

10.当户打收条。

11.当户公证书、房产证原件、土地证原件、他项权证原件、合同、当票保管联、收条及身份证复印件等放入保险柜。

第四篇：房产抵押流程

房产抵押流程

内部资料，请勿外泄

办理单位：市房管局（行政服务中心市房管局窗口）

一、办事程序：受理、审查—复核—登记—窗口缴费、发件

二、申报材料：

(一)、（银行抵押）应提交的材料：

1、房屋所有权证（原件及复印件一份），自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。；

2、产权人身份证（复印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清单（原件各一份）；

4、房地产评估报告或银行出具的房地产价值证明（原件一份）。

5、房地产抵押登记申请表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明；新罗区外银行需提供银行营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件均加盖公章）

6、最后询问笔录

7、房地产抵押价值确认函

(二)、（私人抵押）应提交的材料：

1、房屋所有权证（原件与复印件一份）；自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押权人双方当事人身份证（复印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和价值证明（原件一份）

4、房地产抵押登记申请表一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明，夫妻双方有一方死亡的须提供死亡证明及夫妻关系证明及家庭协议书；若产权人离异的，需出具离婚证，离婚协议书（离婚协议书需民政局盖公章）以及产权人未再婚证明。

（以上复印件须与原件核对）

备注：

贷款还清后，应在十日内带《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的还款证明（当事人双方各壹份）到市行政服务中心房管局办理注销登记手续。需产权人携带本人身份证来办理。如私人之间抵押的需抵押人和抵押权人携带身份证本人来办理抵押登记注销手续。

三、承诺时间：5个工作日

四、收费标准：登记费：住房他项权利登记费80元/套，非住房他项权利登记费按建筑面积分类计收（100—4800元/宗）；工本费：10元/证

五、窗口联系电话：0597—2529148、2529042

第五篇：以房产做抵押的操作流程

房产抵押的思路：借款人准备好资料（房产证、土地证、身份证、户口、婚姻证明）等资料以证明借款人具备贷款资格，然后我方对资料的真实性进行评估，并对其用于抵押的房子进行价值评估，双方协商并同意相应的借款额度和利息之后共同去房管局办理抵押登记手续。

房屋抵押是一个风险控制，而不是所有房产抵押就可以不管借款用途及还款来源，我们注重的是资金的流动性，一旦需要折现对方的抵押物反而使我们处于被动，虽然在损失上面没有太大，但消耗的时间过长。

在这抵押的过程中，我们要注意其中的风险，抵押物是否具备抵押资格，折现的周期、难度、折现后的价值能否弥补因时间周期延迟带来的损失、折现拍卖过程能否顺利进行。

一、借款方的资料准备

首先对方必须提供真实合法的房屋所有权证、身份证、户口、婚姻证明等资料，并书面阐述借款用途及还款来源。

二、对用于抵押房屋进行估值

评估的目的：用于抵押的房子多少钱卖的出去？需要多长的时间？

1、首先是路段、位置的评估。看周边的环境，生活的便利、周边的治安情况怎么样等。对于地段好的，容易出手的房子做抵押可以按估值的60％左右放款，对于周边环境一般、位置一般的房源按估值50％放款；对于不易出售或出售后会带来麻烦的房源不办理抵押业务。

2、看周围的同类型房型房价是多少、多少钱一平方米、房屋的结构、房龄、屋内的装修。主要还是依据周围的房价为第一估值范围，结合上述的因素综合分析，看得出的一个什么样的价格比较合理。

3、对于独立一栋的房产，先按多少钱一平方，再看地段、地皮、环境等因素综合分析。也要考虑到折现的能力如何。相对而言，独立一栋的估值要多方面考虑，主要还是看地段、地皮值多少钱，其次再是房屋结构装修、门面是否能出租等等因素。

三、评估时注意事项

“一注意”抵押物是否存在瑕疵

抵押物应当具有独立性、流通变现性。以不合法或不适宜的抵押物为担保发放贷款，会引起抵押物无法变现，使银行遭受经济损失。

比如，抵押物由于办证时的缺陷，与其他房产共用楼梯通道，独立变现能力不强，抵押时又不够谨慎，未将相邻的房产一并抵押，一旦产生风险，就会造成处置困难。信贷评估人员应具有这种鉴别能力，拒绝此类房产抵押。

“二注意”抵押物是否具有使用价值

如果抵押物因自身原因（如结构设计不合理等）长期空置，没有使用价值，丧失了变现能力，这将给银行造成巨大损失。

比如，购买的房产因某种原因，造成无法实际使用，空置时间较长，但是由于周边房产价格不断上升，经评估给出了高价，作为抵押物从银行取得了贷款，但由于借款人还款能力出现困难，无法到期偿还贷款，而抵押物估值明显偏高，有价无市，变现困难，就有可能形成问题资产。因此，对于因房屋自身问题长期空置，无实用价值的抵押物不接受贷款申请。“三注意”抵押物是否具有变现能力

抵押物的担保能力体现在其未来的变现能力上，而实际的评估工作中，可能会出现评估人员不自觉地忽视对抵押物变现能力的评估。比如缺乏实地调查了解，纸上谈兵，轻信借款人一面之词，忽视了抵押物变现能力，一旦借款人丧失第一还款来源，而抵押物变现周期很长或变现金额很难弥补不足，就会使银行遭受损失。

四、办理过程

在符合借款条件和评估价值的前提下，做出了双方认可的估值额度，确定了放款金额、时间、月息等等之后，接下来就是实际的操作。

双方签署以下合同：1.委托担保申请书

2.委托担保合同

3.民间借款合同

4.借据

5.抵押合同

关于房产抵押是否到房管局办理抵押登记视情况而定，在签署以上合同之后，对方把用于房产抵押的房屋所有权证交给我方，由我方保管，直至借款事宜结束。

合同签署完之后，由我方财务把钱按对方指定方式放款给对方。直至借款事宜结束，本次借贷效应结束。

在出借钱款时，对方以自己的房屋、交通工具等财产作为抵押，并不意味着对方不能按时偿还时，出借人就能直接取得该抵押财产的所有权，双方当事人也不能在借款协议中作出上述约定。出借人只能与借款人签订协议，将抵押物折价、拍卖，所得款由出借人优先受偿。此外，在使用房屋等不动产作抵押时，当事人还应依法办理抵押登记，抵押权方能依法设立。因为在物权法中明确规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

五、保后管理及应急措施

在签署了相关具有法律效应的合同之后，仍要做好保后的工作，避免对方因突发状况导

致借款拖欠或无能力偿还，更有其将抵押物再次用于抵押拍卖的行为，特别是没有到相关部门登记的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是关键。

1、保管好相关的证件和合同

首先要把抵押物的相关证件和借款合同、借据、抵押合同等重要的合同保管好，避免损坏及潮湿，同时也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到时候没有法律的证据证明借款的真实性。

2、催收的合理性

在催收对方缴纳月息时，应提前2-3天与对方联系，给对方一个准备的过程。对于借款额度较大的客户时，应最少每月见面一次，了解抵押物的情况和对方的经营情况；对于一般金额的客户，在对方缴纳月息的时候因和对方沟通，大致了解对方的情况。

我方需不定时的对借款人进行暗访，或通过与周边人的交谈大致了解对方的近况，时刻保持联系的畅通，谨防对方出现意外事件而导致我方借款受损。

再与对方沟通时，应保持应有的礼仪，尽量不影响到对方的生活和工作，相互理解。

3、应急措施

一旦与对方失去联系或对方有意拖欠时，应该立刻采取措施，先了解对方的经济情况、查看抵押物的全部情况，是否出现了抵押物因别的事情被相关部门查封、冻结。与对方取得联系后面谈，看对方的意图，对于恶意拖欠或赖债的采取法律措施，要求法院拍卖或依法折现抵押物；对于因客观原因导致对方无法偿还的，先给予对方帮助，帮助对方渡过难关，但局限于对方只是资金链短缺的情况，对于资金链断裂或即将断裂的不给予帮助，仍采取法律措施维护我方的利益。

六、抵押物折现流程

对于要对抵押物进行折现的时候，通常也是无奈之举，但仍必须有效的执行。

对于折现的流程，需要当地法院依法进行拍卖，同时我方可以把此信息公布出来，让更多的人去进行竞拍，也可以找到想购买此抵押物的人，和法院一起运作此抵押物，但需注意风险。

抵押物只能通过折价、拍卖等形式折现，而我方拥有优先受偿，并不能直接占有抵押物，必须依法处理。所以在进行折现的时候，要时刻关注抵押物的进程，确保在第一时间拿到折现后的资金。

在这个过程中，我们要处理好和法院的关系，同时也要和债务人进行沟通协商，避免不必要的麻烦。