房产抵押借贷操作流程及风险控制1

第一篇：房产抵押借贷操作流程及风险控制1

以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保、抵押贷款业务流程：

1)相关法律风险提示;

2)调查抵押房产权属状况;

3)通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性;

4)起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件;

5)安排和见证上述合同及文件的签署;

6)办理公证(根据需要)及陪同办理抵押登记手续;

7)委托人要求的其他事项。

签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件：

1． 房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2． 借款人身份证，户口簿；

3． 还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）

a.单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

b.结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

c.离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

4、贷款主要条件;1

5、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等;

关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下：

1、通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性;(采用)

2、调查抵押房产的权属状况;(采用，并调查其他名下住房权属状况)

3、抵押房地产评估;(建议省略，应保持5成以下的抵押率)

4、抵押房地产保险;(短期贷款可省略)

5、严控贷款用途;(合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款)

6、设立还款账户及授权按月划款;(应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件)

7、对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件;(采用)

8、对抵押物财产共有人(即不在房产证上的房屋权利人之配偶)签署配偶同意书;(采用)

9、对境外人士、港澳台居民需办理强制执行公证;(鉴于民间借贷存在一定的法律风险，建议此项)

10、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证;(建议)

11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵;(建议)

12、其他事项。

第二篇：房产抵押风险控制

房产抵押风险控制

五色土风险控制五个措施：

审慎审贷：调查借款人的身份行业、借款用途、还款能力。

科学评估：评估房地产变现能力，评估法院强制执行的法律风险。

抵押控制：五成左右，有效规避房地产价格下跌的风险。

律师监督：贷前审核，贷后诉讼和强制执行，通过法院强制拍卖抵押的房地产。

住房安置：法院对借款人强制迁出住房时，对两套住房抵押的，留一套安置，卖另一套还债； 对一套住房抵押的，换房安置，以大换小、以近换远，差价还债。

第三篇：民间房地产抵押借贷操作流程及法律风险提示

民间房地产抵押借贷操作流程及法律风险提示

现在由于市场经济活动的需要，民间融资越来越兴旺，民间融资以高效，灵活相对 银行融资体现不少优势，资金供方向资金需方提供资金，提供资金者得到高于银行存款的利息，需方满足了资金需求，达到双赢的目的。但由于民间借贷者因为经验和专业限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件拟定上存在不足，导致出现不少纠纷。如果借鉴正规银行操作流程，设计好法律文件及操作流程，能大大减低纠纷出现的可能性。下文具体阐述民间房地产抵押借贷操作流程及如何控制和降低法律风险。

以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保事宜，根据本人曾服务的中行之个人住房抵押贷款业务经验与流程，可以接受您的委托选择性完成以下法律服务事项： １）相关法律风险提示； ２）调查抵押房产权属状况； ３）通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性； ４）起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件； ５）安排和见证上述合同及文件的签署； ６）办理公证（根据需要）及陪同办理抵押登记手续； ７）委托人要求的其他事项。

签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件：

1、房地产权属证书复印件1份；

2、借款人及抵押人身份证明复印件1份；

3、抵押人的结婚证复印件1份（如适用）；

4、抵押人配偶的身份证明复印件1份（如适用）；

5、借款人及抵押人等的户口本复印件（如适用）；

6、贷款主要条件；

7、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等；

8、委托人要求的其他材料；

银行关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下：

1、通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性；（采用）

2、调查抵押房产的权属状况；（采用，并调查其他名下住房权属状况）

3、抵押房地产评估；（建议省略，应保持５成以下的抵押率）

4、抵押房地产保险；（短期贷款可省略）

5、严控贷款用途；（合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款）

6、设立还款账户及授权按月划款；（应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件）

7、对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件；（采用）

8、对抵押物财产共有人（即不在房产证上的房屋权利人之配偶）签署配偶同意书；（采用）

9、对境外人士、港澳台居民需办理强制执行公证；（鉴于民间借贷存在一定的法律风险，建议此项）

10、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证；（建议）

11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵；（建议）

12、其他事项。

第四篇：房产抵押借贷合同

房地产抵押借贷合同

[提示]：本合同涉及合同各有关权利和义务的规定，请仔细审阅后签署。借款人所借款项应由贷款人直接划入借款人名下的银行帐户，不得经转其它任何公司及个人帐户。借款人、贷款人同意的情况下，应自行承担所有可能产生的风险及损失，与其它第三方无关。

[声明]：本格式合同由甘肃百富隆投资管理有限公司制作，属该公司商业秘密，未经该公司及缔约人的书面许可，不得泄露给无关第三人。

借款人：

抵押人：

贷款人：

借款人因的需要，向贷款人贷款。根据《中华人民 共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商 一致签订本合同，并保证共同遵守。

第一部分借贷

第一条贷款种类：本借贷行为为民间抵押借贷行为。

第二条贷款用途：(该贷款须用于合法用途)。

（小写）￥（大小写不一致时，以大写为准，下同）。

第四条贷款方式：贷款人于月日将本合同约定的贷款—次性足额发放给借款人。

第五条贷款期限：贷款自年月日至年月日止。共，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领 取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否 则视为违约。

第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分 之（即月利率为之）执行。利息自贷款发放之日起计算。借 1

款人按期付息，每个月为一期，共分期，每期。具体付息：

第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，第二期利息于年月

日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。最后还息日为年月

日。

第七条贷款偿还：借款人于年月日一次性全额偿还贷款人

本合同约定的贷款本金。

第八条提前还款：

1、借款人如提前全额还款，应提前十五日书面通知贷款人。如实际用款时

间在三个月（含三个月）以内的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息，即：如实际用款时间超过三个月的，除按实际日数计

息外，应额外支付贷款人利息，即。

2、如提前部分还款，还款部分除按实际日数计息外，应按提前还款金额另

行支付二十日的利息，该利息作为提前还款的补偿，剩余未还款项利息均按本合同。

第九条规定计收(本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款)。

3、如贷款期限是三个月以内的，提前还款另行协商。

第十条借款人承诺：

1、本合同项下贷款按照约定用途使用，并不用于非法活动；

2、保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息；

3、当借款人出现危及贷款安全的情况时，应最迟在事件发生之日起五日内

书面通知贷款人，并提前偿还贷款本息；

4、对贷款人提供的有关资料给予保密：，5、如实提供有关证件、证明或其它资料，并积极配合贷款人调查、审核与

贷款有关的个人资信情况(个人资产、还款能力及贷款使用等)。

第十一条贷款人承诺：

1、保证资金来源合法；

2、对借款人提供的有关资料保密：

3、按本合同约定的时间、数额发放贷款。

第十二条 提前收回贷款：

贷款人无正当理由不得提前收回贷款。贷款人如因特殊原因需提前收回贷

款，应提前三十日书面通知借款人，利息及本金偿付办法由双人另行约定。

如出现下列影响贷款安全的闪素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生

时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利

息及违约金），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；并有权单方

面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：

1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途使用；

2、借款人的资信恶化，危及贷款资金安全；

3、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查；

4、借款人向贷款人提供虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料；

5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同；

6、借款人发生死亡、失踪或丧失民事行为能力以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同；

7、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他抵押的；

8、借款人未按合同约定支付利息，经催千；于到期日后十五日内仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：

10、借款人发生其他足以影响其还款能力的情况。

第二部分抵押

第十三条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有 并有处分权的位于抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。

第十四条抵押物价值采用第方式确认。

1、经由合法评估机构评估，评估价值为人民币（大写）元，抵押率为。

2、不经评估，由缔约各方协商确认市值为元，抵押 率为。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有 关证件协同贷款人办理抵押登记手续。

第十六条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。

第十七条抵押物保险：若贷款人提出要求，借款人应对抵押房产办理财产保 险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借 款人需办理延长投保期的手续。如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险

人应当承担赔偿责任的，贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。

第十八条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保 养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。

第十九条补充担保：抵押期间，无论何种原因导致抵押物价值减少并影响担 保债权的，借款人或抵押人应在三十日内向贷款人提供与抵押物所减少的价值相 当的抵押等担保。

第二十条权利限制：

1、抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、馈赠、舍弃或者以任何方式处置设定其它负担，经贷款人书面同意的出租和转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款。

2、在抵押期间，如遇国家征地拆迁，抵押人应及时通知贷款人，并以拆迁房作为新的抵押物，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第二十一条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价抵押人应予以合作。重新估价后，抵押物价值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保，新抵押物的价值不少于合同约定的原抵押物价值与借款的差额。

第二十二条抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优 先受偿。

因发生本合同第十一条第二款的情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有 权根据前款规定处分抵押物并优先受偿。

第二十三条抵押条款的效力：本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部 分无效，不影响“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。

第二十四条抵押注销：贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日，协助抵押 人到抵押登记机关办理抵押注销登记。

第三部分其他约定

第二十五条合同的生效、变更、解除或终止：本合同各缔约人签字或盖章即 生效。本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完 毕之日终止。本合同履行期间，任何一方不得擅门中方解除合同：如合同需要变更或解除，应由本合同各方共同协商达成书面协议、书面协议达成之前，本合同 的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议条

款的效力。

第二十六条债权债务的转让：在本合同履行期间，贷款人可将其在本合同项 下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，抵押人必须继续履行本 合同的责任和义务，未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。

第二十七条在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生如下情况，应在五日 内以书面的形式通过邮政特快专递按合同预留地址通知其他缔约人，否则视为违约并不得以此为抗辩理由：

1、借款人、抵押人发生足以影响偿还部分或全部贷款的情形：

2、借款人、抵押人的公司／个人名称、公司法人、联系地址、联系电话等发生变更（不仅包括借款人姓名）：

第二十八条违约责任：

1、贷款人不能按照本合同约定的时间、金额向借款人发放贷款的，应当向借款人支付未付贷款金额每日万分之五的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，直至全部贷款本金发放完毕并协助借款人撤消抵押登记解除本合同为止，且承担由此给借款人造成的相关经济损失；

2、贷款人如出现下列情形之一，致使不能根据本合同第二十三条的约定办理抵押登记注销手续的，应向抵押人支付全部贷款本金每日万分之五的逾期利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，且承担由此给抵押人造成的相关经济损失。

(1)拒绝办理他项权证注销手续；

(2)因他项权证保管不善，造成丢失、损坏，难以办理抵押注销的；

(3)未向抵押人出具书面通知将上述他项权证转让、转借的；

(4)因贷款人变更地址、联系电话无法取得联系，不能按约办理抵押注销的；

(5)其他足以影响抵押注销的原因。

3、如因借款人、抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致抵押登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，借款人和抵押人应向贷款人支付贷款本金百分之二十的违约金。

4、本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每口按未支付贷款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款 本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关 经济损失。

第二十九条在本合同履行期间，借款人，抵押人如不按本合同第二十六条的约定履行通知义务，视为违约，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之二十的违 约金，并承担因此造成的相关经济损失。

第三十条费用负担范围：因订了立和履行本合同及实现债权司能产生的 全部费用(包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等)均由违约方承担。第三十一条缔约人同意：如违反本合同约定，自愿接受强制执行。

第三十二条缔约人同意：在抵押担保期间，如借款人不能履行或不能完全履 行本合同项下的还款义务，又未能与贷款人签订延期履行协议，贷款人有权按下 列办法优先受偿处理该抵押房屋：

1、贷款人可向签约地人民法院诉请债权并申请强制执行以处分抵押物变现受偿，借款人、抵押人自愿接受强制执行。

2、抵押人应配合贷款人到房产登记部门办理抵押物过户到乙方名下的手续。第三十三条本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向 签约地人民法院提起诉讼。

第三十四条本合同未尽事宜，另行协商，达成书面协议。

第三十五条声明：贷款人、借款人和抵押人对本合同各项条款作了全面、准 确的理解，对本合同的含义认识一致。缔约人对以上条款均予完全认可，对由此 产生的权利义务明确，无异议、无疑义。

第三十六条本合同一式——份，缔约人各执一份，具有同等法律效力。

贷款人（签字或盖章）：身份证号码：

联系地址：电话号码：

借款人（签字或盖章）：身份证号码：

联系地址：电话号码：

抵押人（签字或盖章）：身份证号码：

联系地址：电话号码：

年月日签约于

第五篇：抵押借贷流程

荆门盈泰投资抵押流程制度

房屋抵押借贷流程

第一步：提交所需证件

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证

2、借款人身份证，户口本

3、还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）

a.单身证明（户籍所在地民政局出具至今未婚的证明）

b.结婚证明（结婚证、配偶的身份证、户口本）

c.离婚证明（户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明）

f．银行卡号原件及复印件

第二步：看房评估

对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在地位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估计价值的1/2作为贷款金额。

第三步：调查笔录

第四步：资信调查

第五步：签署委托协议

如果借款人和放贷人与我公司谈妥一切事项后，我公司与借款人和放贷人分别签署协议书。

第六步：签署抵押贷款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署《抵押借款合同》

（请合同相关人在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，解决时都将以此合同的规定为法律依据）

第七步：办理房屋抵押权证（他项权利证书）

由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证书。

（签订房屋买卖合同，借款合同等）

第八步：借贷、放款

在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

第九步：按期还息、还款

第十步：未按期还息、还款的，及时追款或转移抵押物所有权。