第一篇：个人抵押贷款流程
个人抵押贷款操作流程
(一)个人抵押贷款是指我公司对符合条件的小型私营企业业主（或控股股东、实际控制人）和其他自然人发放的，用以支持其生产经营及其他合理性投资需求的人民币贷款业务。
（二）小企业主经营企业的条件
1、具有合法营业执照和固定的本地生产经营场所；
2、有一定的行业经验，主营业务突出，有稳定产购销渠道，盈利能力较强；
3、能够按我公司要求提供3年的连续经营记录，包括财务报表、税单、银行流水等资料；
4、守法经营，无不良信用记录，有合法的生产、经营或销售许可（或授权），符合国家关于产业政策、环保政策、生产加工条件和用工制度等方面的规定。
（三）用途
贷款可用于短期资金周转与投资需求、扩大经营规模、店面装修改造等，不得从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动或其他国家法律法规明确禁止的经营项目。
第一章 贷款程序
一、贷款受理
借款人填写个人借款申请表并提供以下资料：
（一）借款人资料
借款人的有效身份证件（包括身份证、户口本）、有效居留证明和婚姻证明等。
（二）经营资料
1、一般借款人提供以下资料：
（1）个人所得税单、近半年银行往来记录、缴交社保记录、其它财产证明（包括但不限于房地产权证、机动车登记证、金融资产凭证等）等一项或多项足以证明借款人收入和经营情况的材料;
（2）贷款用途的证明材料，如交易合同、采购协议、投资项目的说明及成本收益测算等资料；
（3）公司要求的其他资料。
2、小企业主提供以下资料：
（1）营业执照副本、企业（公司）章程；
（2）企业验资报告及实收资本的变更情况说明、企业信贷登记系统查询报告、贷款卡及密码（如有）；
（3）企业主要产品或服务介绍、企业组织架构介绍、主要管理人员工作经历证明；
（4）企业经营资格证明，如代理授权书、特许经营权证明等；
（5）企业连续经营记录，主要包括不低于1年的银行流水账单记录、前二年及最近一期的企业完税凭证和财务报表；
（6）实物资产清单等；
（7）贷款用途的证明材料，如企业交易合同、采购协议等投资项目的审批文件及成本收益测算等资料；
（8）公司要求的其他资料。
二、担保资料
以房屋抵押方式申请贷款的，需提供合法有效的房屋产权证明、抵押房屋共有权人和其他权利人（含承租人）出具的同意设定抵押权的书面证明、我公司指定的房屋评估机构对所抵押房屋出具的评估报告或询价报告；
3、我公司要求的其他文件和资料。
三、贷前调查
1、对借款人的调查
2、对抵押房屋的调查，主要调查核实抵押物产权的真实性、合法性，分析抵押物的变现能力等；
四、贷款审查审批
审批人员进行贷款审批。审批人员应根据客户信用情况、收入情况、企业经营状况及担保情况确定贷款金额、期限及利率。
五、办理抵押物财产保险、强制执行公证、房屋抵押登记手续 采用房屋抵押方式担保的，抵押房屋原则上要求办理财产保险、强制执行公证、抵押登记手续。
六、贷款签约发放
经有权人审批同意后，与借款人签订个人借款合同和相关抵押的担保合同，落实贷款抵押担保手续，在取得抵押物他项权证后办理贷款发放手续。
办理抵押登记需提交的材料
1、房屋登记申请书；
2、房屋所有权证；
3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要材料。
抵押人为个人另需提供资料：
1、申请人身份证明；
2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印）
办理抵押权注销登记应提交的资料：
1、房屋登记申请书；
2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)；
3、房屋他项权证；
4、房屋所有权证；
5、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；
6、证明房屋抵押权消灭的材料；
7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；
1、房屋他项权利登记费：
标准为住宅每套80元、非住宅房屋登记收费标准为每件550元（非住宅登记权利人按规定申请并完成一次登记的为一件）。
2、印花税：
每本5元。
第二篇：重庆个人房产抵押贷款流程
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重庆个人房屋抵押贷款标准流程
一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）
1、出资客户的身份证复印件
2、出资客户的银行帐户复印件
3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页 的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割 证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明
4、公证书（一式五份）
5、房屋价值评估报告
6、还款计划书（一式叁份）
7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份）
8、担保函
9、首次利息收条、担保费收条
10、其他票据（如汇款单、临时收据等）
11、融资客户资金用途证明材料
12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐
13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料
14、房产证、土地证
15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用）
16、合同书（一式五份）
二、转交风控部审核
重庆抵押贷款http://
1、融资客户基本情况调查表
2、融资客户抵押房屋基本情况调查表
3、保证人基本情况调查表
4、贷款担保审批表
5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时
可对企业进行下一步实质考查时按贷款的 1%预收立项审查费。上 述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，作为罚金不予退还。（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收 费用全额予以退还。（3）如该笔业务顺利操作完成，所 收取费用冲 抵其它费用。
委员会通过。
6、联合会签： 经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷
7、交清各项费用签订合同：
1）所需费用：
A：担保费：3%≤6 个月、5% 7 －12 个月（按贷款额度）
B：评估费：4‰（评估总额）
C：公证费：3‰
D：抵押登记费：1‰+80 元
E：印花税：万分之一
F：还款履约保证金：贷款额的 2%
2）注意事项： A：签订的日期要统一规范与主合同一致
（收据除外）B：金额按财务规则书写，以大写为准
不允许涂改。
C：内容涂改的要加盖公章； D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书 E ：一般情况下，拿到他项权证再放款（尤其 是外地的），而备
案只是受理，房产局的受理人员可以撤销，他项权证如果房 产公司向房产局加费当天可以拿到。
F：为了减轻融资客户的负担，在和出资人洽谈付息方式时最好
是月付（付息方式有月付和季付两种）
G：出资人的汇款手续要留存 H：签
订合同后要先收担保费再放款
三、档案管理
1、资料备份： 1）合同书：（一式五份）2）公证书（一式五份）
3）担保函 4）调查表：融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况 5）贷款审批表 6）借据、收据
7）委托书或授权书 8）还款计划书（一式叁份）9）理财客户登记表 1）“一”中的所有资料 2）联系方式：手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址 1）合同书 2）担保函 3）借款人的基础资料
4）房产合同、土地证
2、公司留存资料
3、出资人留存资料
5）还款计划书 6）借据、收据（由融资客户出具盖章）7）公证书（一式五份）8）其他应有资料 1）合同书 2）还款计划书（一式叁份）
4、借款人留存资料）公证书
四、贷后管理
1、跟踪：定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。
2、提示：付息前一周，还本前一个月，预先提示，以便融
资人提早作好还贷准备，保证融资人资金流的正常运转。
3、解除：到期后凭融资人的银行还款单，解除抵押登记，加盖结清
章，解除与融资人的担保关系，并要求双方退
回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。
4、执行：对非正常件要加催直至依法强制执行。
5、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾 期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录
6、归档：将与双方签定的各种协议以及还贷后的凭证、解 除
担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
第三篇：个人房屋抵押贷款标准流程[范文]
个人房屋抵押贷款标准流程
一、办理房屋抵押银行贷款具体流程
1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）
注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。
5.银行放款
二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
按揭贷款的流程：
(1)递交材料、提出申请
(2)银行调查、审批
(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续
(4)签订有关借款合同及担保合同等
(5)办理保险、房屋抵押登记手续
(6)办理贷款发放手续
(7)依照合同约定按期偿还本息
(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记
提出申请时，您需提供以下材料：
(1)个人借款申请表
(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿
(3)房屋买卖合同
(4)规定比例的首付款证明
(5)所购房屋的房地产权证
(6)房产评估报告
(7)家庭收入证明材料和有关资产证明
(8)银行要求的其他文件
第四篇：抵押贷款交易流程
附件1
抵押贷款交易程序
一、代缴费用：甲方委托协助服务方代缴办理过程中所产生的费用，包括评估费、工
本费、他项权证费等并同意在该房手续办理完毕后，协助服务方根椐实际缴纳金额及甲方
转入协助服务方指定账户监管的履约保证金与甲方进行结算，多还少补。
二、贷款评估：在甲方办理银行贷款之前，协助服务方代甲方委托评估公司对上述房
产进行评估，五个工作日内评估事务所出具评估报告，评估时甲方应配合评估人员现场看
点。
三、材料提交：甲方须于个工作日内准备齐办理银行贷
款的相关材料（身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、贷款用途）等相关资料。
四、银行贷款审批：甲方按贷款银行的要求条件签署借款合同及抵押合同，由贷款银
行派专人看点并确认贷款金额、贷款年限及对甲方进行资信审核。
五、抵押受理：在贷款银行通知贷款审批通过后，由贷款银行经办携带借款合同等相
关资料至房地产相关部门办理抵押登记手续，受理时间约在伍个工作日左右。
六、缴他项权证费：待相关部门通知可缴纳他项权证费后，协助服务方通知银行经办
并携上述《产权交易登记受理单》前往房地产交易登记部门领取该房产税单后，并于当日
缴纳，银行领取他项权证。
七、放款、结算：待银行取得它项权证后，银行通知可以放款时，甲方、丙方前往上
述贷款银行办理银行放款手续。银行放款结束后，甲方交还协助服务方有关收据及相关材
料；同时甲方与协助服务方进行结算。
八、代理服务结束：至此，该宗房产手续办理结束，本合同终止，甲方将合同归还协
助服务方。
甲方：代理人：
协助服务方：福州兰庭房产代理有限公司
签约时间：年月日
第五篇：房子抵押贷款流程
房子抵押贷款流程
需要用房子抵押到银行贷款，从何处下手？流程如下； 方法/步骤
1.准备材料
首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。1
2.房屋评估 2
带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。
3.申请贷款 3
带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。
4.银行批准 4 银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。
5.抵押登记 5
带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。
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